南寧市房屋租賃合同范本

第12頁(yè)共12頁(yè)南寧市房屋租賃合同范本出租方?:___號(hào)?:承租方?:___號(hào)?:根據(jù)《?___合同?法》及__?_市有關(guān)房?產(chǎn)管理的規(guī)?定,為明確?出租方與承?租方的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系,?經(jīng)雙方協(xié)商?一致,簽訂?本合同,以?資共同遵守?。第一條?租賃房屋?出租房屋座?落于___?市路號(hào)小區(qū)?號(hào)房,面積?為平方米,?出租房屋內(nèi)?屬出租人所?有的設(shè)施、?物品暫由承?租人使用保?管,租賃期?滿(mǎn)與出租房?屋一起收回?(設(shè)施、物?品清單詳見(jiàn)?本合同第八?條)。第?二條租賃期?限和權(quán)利義?務(wù)1、租?賃期為年,?出租方從年?月日起將出?租房屋交付?承租方使用?,至年月日?收回。租賃?期滿(mǎn)后,如?出租方仍繼?續(xù)出租房屋?的,同等條?件下承租方?享有優(yōu)先權(quán)?,但承租方?若續(xù)租應(yīng)在?合同期滿(mǎn)前?___日提?出,逾期不?提出,出租?方有權(quán)轉(zhuǎn)讓?他人。2?、承租人有?下列情形之?一的,出租?人可以終止?合同、收回?房屋,造成?經(jīng)濟(jì)損失的?須賠償出租?方:a.?承租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借他人的;?b.承租?人利用承租?房屋進(jìn)行違?法活動(dòng);?c、承租人?擅自更改承?租房屋結(jié)構(gòu)?和裝修的;?d、承租?人毀壞出租?房屋及房屋?內(nèi)設(shè)施、物?品的;e?、承租人不?按約定支付?租金的。?3、如承租?方到期未續(xù)?簽租賃合同?又逾期不搬?遷的,出租?方有權(quán)對(duì)承?租方采取?一切合法有?效措施,出?租方因此所?受一切損失?由承租方負(fù)?責(zé)賠償。?第三條租金?和租金的交?納期限1?、租賃房屋?租金每月為?人民幣元,?承租方須于?合同簽訂當(dāng)?日一次性向?出租方支付?一年租金元?。2、如?承租方續(xù)簽?合同,承租?方應(yīng)于租期?屆滿(mǎn)前十五?日即年月日?前一次性支?付清下一年?租金(月租?金另定),?否則視為違?約,出租方?有權(quán)立即收?回出租房屋?。3、承?租方交納租?金時(shí),出租?方應(yīng)出具收?條,出租房?屋的有關(guān)稅?費(fèi)由承租方?負(fù)擔(dān),承租?方可在付清?稅費(fèi)后取得?___。?第四條租賃?房屋的用途?為。第五?條承租方負(fù)?責(zé)支付出租?房屋的水費(fèi)?、電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電話?費(fèi)、電視收?視費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)和物業(yè)管?理費(fèi)以及在?租賃期間,?政府部門(mén)需?征收的費(fèi)用?,承租方自?行按時(shí)按規(guī)?定向相關(guān)部?門(mén)支付,如?逾期支付,?后果由承租?方自行承擔(dān)?,給出租方?造成損失的?,承租方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償,?后果嚴(yán)重的?,出租方還?有權(quán)立即解?除合同。?第六條承租?方應(yīng)自行負(fù)?擔(dān)費(fèi)用,對(duì)?租賃房屋進(jìn)?行維修。?第七條承租?方任何時(shí)候?非經(jīng)出租方?書(shū)面同意均?不允許擅自?對(duì)租賃房屋?進(jìn)行裝修或?自行裝修。?第八條出?租房屋內(nèi)的?設(shè)施、物品?清單及使用?義務(wù)1、?2、截止?年月日,水?表底度為度?,電表底度?為度。承?租方應(yīng)在房?屋交付之日?同時(shí)對(duì)房屋?質(zhì)量及房屋?內(nèi)設(shè)施、物?品進(jìn)行確認(rèn)?,雙方對(duì)本?協(xié)議一經(jīng)簽?字,即視為?承租方已經(jīng)?確認(rèn)完好及?驗(yàn)收,以上?設(shè)施及物品?已隨出租房?屋一并交由?承租方保管?使用,承租?方應(yīng)盡保管?維護(hù)之義務(wù)?,租賃期滿(mǎn)?保持原狀歸?還出租方,?如有損壞,?由承租方負(fù)?擔(dān)費(fèi)用維修?至完好,若?不能恢復(fù)原?狀則由承租?方照原價(jià)賠?償。承租方?應(yīng)在交納第?一次租金時(shí)?向出租方交?納押金__?_元,租賃?期滿(mǎn),承租?方依據(jù)書(shū)面?確認(rèn)書(shū)保持?原狀完好返?還出租物的?,押金退還?承租方。如?有損害,應(yīng)?先從押金扣?除,不足部?分,由承租?方付足。?第九條合同?終止如雙?方不再續(xù)簽?時(shí),承租方?應(yīng)在本合同?到期之日把?租賃房屋鑰?匙、房?jī)?nèi)設(shè)?施物品交還?出租方,經(jīng)?出租方驗(yàn)收?無(wú)誤后,方?可將屬于其?個(gè)人物品帶?離,合同期?滿(mǎn)超過(guò)三日?不搬離其物?品的,出租?方有權(quán)自行?處理。第?十條違約責(zé)?任1、承?租方逾期交?付租金的,?除仍應(yīng)及時(shí)?如數(shù)補(bǔ)交外?,還應(yīng)向出?租方支付違?約金___?元,出租方?并有權(quán)選擇?立即解除合?同;2、?出租方未按?時(shí)交付出租?房屋給承租?方使用的,?應(yīng)向承租方?支付違約金?___元;?3、承租?方違反本合?同第二條第?___項(xiàng)a?至e各條款?規(guī)定的,應(yīng)?支付違約金?___元,?如因此造成?承租房屋毀?壞的,還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償出?租方一切相?關(guān)損失;?4、租賃期?間,如承租?方確因特殊?情況需要退?房,必須提?前___日?書(shū)面通知出?租方。承租?方提前解除?合同,應(yīng)付?給出租方違?約金___?元。第十?一條免責(zé)條?件租賃房?屋如因不可?抗力的原因?導(dǎo)致毀損或?造成承租方?損失的,雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任第十?二條爭(zhēng)議的?解決方式?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議,雙方?應(yīng)協(xié)商解決?;協(xié)商不成?,任何一方?均可向租賃?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?三條本合同?未盡事宜或?有變動(dòng),按?《___合?同法》的有?關(guān)規(guī)定,經(jīng)?雙方共同協(xié)?商,可以簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?并以補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第十四條本?合同一式兩?份,雙方各?執(zhí)一份,經(jīng)?雙方簽字后?生效。出?租方:承租?方電話:?電話:地?址:地址:?年月日年?月___?市城市房屋?租賃管理辦?法第一章?總則第一?條為加強(qiáng)城?市房屋租賃?管理，維護(hù)?房屋租賃市?場(chǎng)秩序，保?護(hù)租賃當(dāng)事?人的合法權(quán)?益，根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，結(jié)?合本市實(shí)際?，制定本辦?法。第二?條本辦法所?稱(chēng)房屋租賃?是指房屋所?有權(quán)人將房?屋出租(包?括室內(nèi)設(shè)施?、設(shè)備就地?出租)給承?租人使用，?由承租人向?出租人支付?租金的行為?。第三條?本辦法適用?于本市行政?區(qū)域國(guó)有土?地范圍內(nèi)的?房屋租賃管?理。第四?條公民、法?人或者其他?___對(duì)享?有所有權(quán)的?房屋和經(jīng)國(guó)?家授權(quán)經(jīng)營(yíng)?管理的房屋?可以依法出?租。承租?人經(jīng)出租人?同意，可以?依照本辦法?將承租房屋?轉(zhuǎn)租。第?五條有下列?情形之一的?房屋，不得?出租：(?一)無(wú)權(quán)屬?證明或者權(quán)?屬有爭(zhēng)議的?;(二)?司法機(jī)關(guān)和?行政機(jī)關(guān)依?法裁定、決?定查封或者?以其他形式?限制房屋產(chǎn)?權(quán)的;(?三)屬于違?法建筑的;?(四)擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)和使用?功能的;?(五)共有?房屋未取得?共有人同意?的;(六?)不符合房?屋安全標(biāo)準(zhǔn)?的;(七?)已抵押，?未經(jīng)抵押權(quán)?人同意的;?(八)已?依法實(shí)施拆?遷的;(?九)不符合?公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主?管部門(mén)有關(guān)?規(guī)定的;?(十)法律?、法規(guī)、規(guī)?章制度規(guī)定?禁止出租的?。第六條?___市房?產(chǎn)管理局主?管本城市房?屋租賃管理?工作，公安?、工商、土?地、物價(jià)、?稅務(wù)、財(cái)政?、環(huán)保、衛(wèi)?生等行政管?理部門(mén)應(yīng)當(dāng)?按照各自職?責(zé)參與房屋?租賃管理有?關(guān)的工作。?市轄縣(?郊)負(fù)責(zé)房?屋管理的行?政管理部門(mén)?負(fù)責(zé)本轄區(qū)?的房屋租賃?管理工作。?第七條房?屋租賃應(yīng)當(dāng)?遵循自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用原則。?第二章租?賃合同第?八條房屋租?賃，當(dāng)事人?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂書(shū)面租賃?合同。第?九條房屋租?賃合同應(yīng)當(dāng)?具備以下條?款：(一?)當(dāng)事人的?姓名或者名?稱(chēng)及地址;?(二)房?屋的座落、?面積、裝修?及設(shè)施狀況?;(三)?租賃用途;?(四)租?賃期限;?(五)租賃?金額及交付?方式;(?六)房屋修?繕責(zé)任;?(七)轉(zhuǎn)租?的約定;?(八)變更?和解除合同?的條件;?(九)違約?責(zé)任及解決?爭(zhēng)議的方式?;(十)?當(dāng)事人約定?的其他條款?。第十條?合同約定的?租賃期限不?得超過(guò)二十?年。超過(guò)二?十年的，超?過(guò)部分無(wú)效?。第十一?條租賃期間?，出租人擬?將出租房屋?出售的，應(yīng)?當(dāng)提前三個(gè)?月書(shū)面通知?承租人，在?同等條件下?，承租人有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。承租人放?棄購(gòu)買(mǎi)的，?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移后，房?屋受讓人應(yīng)?當(dāng)繼續(xù)履行?原租賃合同?，原租賃當(dāng)?事人另有約?定的除外。?第十二條?房屋所有權(quán)?人將其出租?房屋抵押的?，應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知承租人?，并將租賃?情況告知抵?押權(quán)人，抵?押期間租賃?期滿(mǎn)，出租?人需繼續(xù)出?租的必須經(jīng)?抵押權(quán)人同?意。第十?三條已依法?公告列入拆?遷范圍的房?屋在公告前?已簽訂租賃?合同的，拆?遷公告規(guī)定?期限內(nèi)可以?按租賃合同?的約定出租?，但租賃合?同期限不得?超過(guò)拆遷公?告規(guī)定期限?。已依法公?告列入拆遷?范圍的房屋?，公告時(shí)沒(méi)?有設(shè)定租賃?關(guān)系的，不?得出租。?第十四條經(jīng)?市規(guī)劃部門(mén)?批準(zhǔn)建設(shè)的?臨時(shí)建筑符?合條件出租?的，其租賃?期限，不得?超過(guò)被批準(zhǔn)?的臨時(shí)建筑?的使用期限?。第十五?條房屋租賃?期間，法人?或者其他_?__作為當(dāng)?事人一方發(fā)?生分立、合?并、解散、?被撤銷(xiāo)的，?由變更后的?當(dāng)事人繼續(xù)?履行原租賃?合同;出租?人死亡的，?其合法繼承?人或者受遺?贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)履行原租?賃合同;承?租人死亡的?，與其生前?共同居住的?人可以繼續(xù)?承租。法律?、法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)定?或者租賃當(dāng)?事人另有約?定的除外。?第十六條?房屋租賃期?滿(mǎn)，租賃合?同終止。出?租人繼續(xù)出?租的，原承?租人在同等?條件下有優(yōu)?先承租權(quán)，?重新簽訂租?賃合同，辦?理租賃登記?手續(xù)。第?十七條有下?列情形之一?的，房屋租?賃當(dāng)事人允?許變更或者?解除租賃合?同：(一?)符合法律?、法規(guī)規(guī)定?或者合同約?定可以變更?或者解除合?同條款的;?(二)因?不可抗力致?使租賃合同?不能繼續(xù)履?行的;(?三)當(dāng)事人?協(xié)商一致的?。因變更?或者解除租?賃合同使一?方當(dāng)事人遭?受損失的，?除依可以免?除責(zé)任的以?外，應(yīng)當(dāng)由?責(zé)任方負(fù)責(zé)?賠償。第?三章租賃登?記第十八?條房屋租賃?，當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)自簽訂或?變更租賃合?同之日起三?十日內(nèi)，到?市房產(chǎn)管理?局申請(qǐng)登記?備案。國(guó)?有直管公房?的租賃和單?位自管住房?出租給本單?位職工的，?不適用前款?規(guī)定。第?十九條申請(qǐng)?房屋租賃登?記，應(yīng)當(dāng)提?交下列證件?;(一)?租賃雙方登?記備案申請(qǐng)?書(shū);(二?)房屋所有?權(quán)證明文件?;1、《?房屋所有權(quán)?證》、《房?屋共有權(quán)證?》;2、?尚未辦理房?產(chǎn)權(quán)屬登記?的，有《國(guó)?有土地使用?證》等合法?用地文件和?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》及附圖;?3、正在?辦理房產(chǎn)權(quán)?屬登記的，?有市房產(chǎn)管?理局出具的?收件收據(jù)等?證明文書(shū);?4、經(jīng)市?房產(chǎn)管理局?鑒證的購(gòu)房?合同或買(mǎi)賣(mài)?合同或商品?房預(yù)售合同?及房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)單位?出具的購(gòu)房?證明、購(gòu)房?___等;?5、經(jīng)市?房屋拆遷主?管部門(mén)鑒證?的《房屋拆?遷補(bǔ)償協(xié)議?》和房屋交?付使用的證?明;6、?市房產(chǎn)管理?局出具的其?他房產(chǎn)權(quán)屬?證明。(?三)房屋租?賃合同;?(四)當(dāng)事?人___件?、法人或者?其他___?資格證明;?委托人的委?托證明;?(五)出租?共有房屋應(yīng)?當(dāng)提交其他?有人同意出?租的證明;?出租委托代?管房屋，應(yīng)?當(dāng)提交房屋?所有權(quán)人授?權(quán)出租的證?明;出租已?抵押的房屋?，應(yīng)當(dāng)提交?抵押權(quán)人同?意出租的證?明;承租人?將承租的房?屋轉(zhuǎn)租的，?應(yīng)當(dāng)提交出?租人同意轉(zhuǎn)?租的證明。?第二十條?辦理房屋租?賃登記手續(xù)?，按以下程?序進(jìn)行：?(一)受理?登記;(?二)現(xiàn)場(chǎng)勘?察;(三?)租賃合同?登記備案;?(四)發(fā)?放《房屋租?賃證》。?市房產(chǎn)管理?局應(yīng)當(dāng)自受?理租賃登記?申請(qǐng)之日起?十五日內(nèi)，?對(duì)符合本規(guī)?定的，發(fā)給?《房屋租賃?證》;不符?合本規(guī)定的?，不予登記?并答復(fù)申請(qǐng)?人。第二?十一條《房?屋租賃證》?是租賃行為?合法有效的?憑證。租用?房屋從事生?產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，《房?屋租賃證》?作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)?所合法的憑?證。租用房?屋用于居住?的，《房屋?租賃證》可?作為公安部?門(mén)辦理戶(hù)口?登記的憑證?之一。禁?止偽造、涂?改、轉(zhuǎn)借、?轉(zhuǎn)讓《房屋?租賃證》。?遺失《房屋?租賃證》應(yīng)?當(dāng)向原發(fā)證?機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)?發(fā)。第二?十二條《房?屋租賃證》?實(shí)行年審制?度，由市房?產(chǎn)管理局負(fù)?責(zé)實(shí)施。?第四章當(dāng)事?人的權(quán)利義?務(wù)第二十?三條房屋出?租人應(yīng)當(dāng)遵?守下列規(guī)定?：(一)?按照合同約?定的時(shí)間向?承租人提供?房屋;(?二)按照合?同約定的標(biāo)?準(zhǔn)收取租金?，不得收取?租金以外的?其他費(fèi)用;?(三)依?法繳納稅費(fèi)?;(四)?按規(guī)定與公?安部門(mén)簽訂?《治安責(zé)任?保證書(shū)》，?承擔(dān)治安責(zé)?任;(五?)按規(guī)定與?計(jì)劃生育部?門(mén)簽訂《計(jì)?劃生育責(zé)任?書(shū)》，協(xié)助?計(jì)劃生育部?門(mén)做好計(jì)劃?生育工作;?(六)不?得對(duì)承租人?正常、合理?使用房屋進(jìn)?行干擾和妨?礙;(七?)按照合同?約定的責(zé)任?，檢查維修?房屋及其設(shè)?施，保證房?屋安全;?(八)改建?、擴(kuò)建或者?裝修房屋，?應(yīng)當(dāng)提前三?個(gè)月通知承?租人，造成?承租人損失?的，應(yīng)當(dāng)給?予適當(dāng)補(bǔ)償?;出租人?未按照約定?及時(shí)修繕?lè)?屋，經(jīng)承租?人書(shū)面通知?仍不修繕?lè)?屋的，或者?房屋緊急險(xiǎn)?情影響房屋?安全或正常?使用的，承?租人可以自?行修繕，由?此發(fā)生的費(fèi)?用，由出租?人支付;出?租人違反前?款第(七)?項(xiàng)規(guī)定，給?承租人或者?他人造成人?身、財(cái)產(chǎn)損?害的，應(yīng)當(dāng)?依法承擔(dān)民?事責(zé)任。?第二十四條?房屋承租人?應(yīng)當(dāng)遵守下?列規(guī)定：?(一)按照?合同的約定?向出租人支?付租金;?(二)按照?合同的約定?合理使用房?屋，不得擅?自改變房屋?的結(jié)構(gòu)和用?途;確需改?變房屋用途?或者進(jìn)行裝?修或增設(shè)他?物，應(yīng)當(dāng)征?得出租人的?同意，經(jīng)有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?，并承擔(dān)由?此發(fā)生的費(fèi)?用;(三?)遵守租賃?房屋治安管?理有關(guān)規(guī)定?;(四)?遵守計(jì)劃生?育有關(guān)法規(guī)?;(五)?遵守環(huán)境保?護(hù)有關(guān)法規(guī)?，并承擔(dān)造?成污染治理?的責(zé)任。?承租人違反?前款規(guī)定，?給出租人或?他人造成人?身、財(cái)產(chǎn)損?害的，應(yīng)當(dāng)?依法承擔(dān)民?事責(zé)任。?第二十五條?承租人有下?列行為之一?的，出租人?可以提前解?除房屋租賃?合同，收回?房屋并要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失：(一?)利用房屋?進(jìn)行違法活?動(dòng)的;(?二)擅自改?變房屋用途?或者擅自拆?改房屋及其?附屬設(shè)備的?;(三)?未經(jīng)出租人?同意，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借他人?或者擅自調(diào)?換使用的;?(四)無(wú)?正當(dāng)理由未?支付或者遲?延支付租金?，在出租人?要求期限內(nèi)?仍未支付的?;(五)?無(wú)正當(dāng)理由?閑置公有住?房累計(jì)六個(gè)?月以上的;?(六)法?律、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定的?其他情形。?第二十六?條出租人有?下列行為之?一的，承租?人可以提前?解除房屋租?賃合同，并?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失：?(一)未按?照合同約定?的時(shí)間向承?租人提供房?屋或所提供?房屋不符合?約定的;?(二)房屋?危及承租人?的安全與健?康的;(?三)未按照?合同約定維?修房屋，影?響承租人正?常使用和居?住安全的;?(四)干?擾、妨礙承?租人正常使?用房屋的;?(五)法?律、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定的?其他情形。?第二十七?條租賃房屋?期滿(mǎn)，承租?人未經(jīng)出租?人同意或未?與出租人達(dá)?成續(xù)租協(xié)議?而逾期不搬?出的，屬非?法侵占，給?出租人造成?損失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第五?章轉(zhuǎn)租第?二十八條承?租人在房屋?租賃期間，?征得出租人?書(shū)面同意，?可以將承租?房屋的部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。?承租人未經(jīng)?出租人同意?轉(zhuǎn)租的，出?租人可以解?除合同。?第二十九條?出租人可以?與轉(zhuǎn)租人協(xié)?商約定轉(zhuǎn)租?收益的歸屬?或者分配比?例，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租?行為依法繳?納稅費(fèi)。?第三十條房?屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)?當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租?合同，辦理?登記備案手?續(xù)。轉(zhuǎn)租?合同的終止?日期不得超?過(guò)原租賃合?同規(guī)定的終?止日期。?第三十一條?轉(zhuǎn)租合同生?效后，轉(zhuǎn)租?人享有并承?擔(dān)轉(zhuǎn)租合同?規(guī)定的出租?人的權(quán)利和?義務(wù)，并且?應(yīng)當(dāng)履行原?租賃合同規(guī)?定的承租人?的義務(wù)，但?出租方與轉(zhuǎn)?租