2021房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本_第1頁
2021房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本_第2頁
2021房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本_第3頁
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文檔簡介

一、個(gè)別因素分析估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-57430.12m23.6米，20032007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。副樓一幢，1-32257.57m23.2米，建2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。二、區(qū)域因素分析概況***自然條件***。對外交通條件***?；A(chǔ)設(shè)施***。三、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。本估價(jià)對象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。四、估價(jià)方法的選取估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。五、估價(jià)過程1.確定估價(jià)對象房地產(chǎn)年純收入A.確定估價(jià)對象房地產(chǎn)年總收入①確定客房年總收入客房年收入=房價(jià)×數(shù)量×入住率×365客房年總收入=512.27萬元日平均入住人數(shù)=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%+(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人②確定會議室年總收入會議室年收入=半天價(jià)格×2×出租率×365會議室年總收入=74.46萬元③確定餐飲年總收入80%100元計(jì)算，則餐飲年總收入=96.8×80%×100×365=282.66萬元④確定估價(jià)對象房地產(chǎn)年總收入估價(jià)對象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項(xiàng)之和，則年總收入=512.27+74.46+282.66=869.39萬元B.確定估價(jià)對象年總費(fèi)用①確定人員工資福利年總費(fèi)用估價(jià)對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員98人，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計(jì)為1800元，則工資福利年總費(fèi)用=100×1800×12=216萬元②確定餐飲年總成本40%餐飲年總成本=282.66×40%=113.06萬元③

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