求是大廈整合推廣方案課件

目錄深南第e座原名：求是大廈

[廣告整合全攻略]

BIGIDEA奪目廣告2003.09.26目錄深南第e座1目錄

目錄

一、我們的核心概念二、我們的項(xiàng)目定位三、我們的廣告口號(hào)四、我們的操盤(pán)手法五、我們的創(chuàng)作策略六、我們的推廣策略七、我們的品牌策略

目錄

目錄2目錄

我們的核心概念是：

加速度財(cái)富定律(Acceleration定律)目錄

我們的核心概念是：3目錄一、為什么要炒作一個(gè)概念？

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈

2、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重

目錄一、為什么要炒作一個(gè)概念？4目錄二、怎樣理解加速度財(cái)富定律？

◎Acceleration，在物理中定義為：加速度。它是用來(lái)描述速度變化快慢的物理量，當(dāng)物體受到合外力的方向和物體的運(yùn)動(dòng)方向相同時(shí)，物體就會(huì)做加速度運(yùn)動(dòng)，在一定的時(shí)間內(nèi)，物體速度的變化率就是Acceleration。

◎深南第e座，深圳地標(biāo)深南大道上的夢(mèng)想物。以其絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)、戶(hù)型優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)等，匯聚成本物業(yè)的財(cái)富加速度，它給生活一個(gè)加速度，它給事業(yè)一個(gè)加速度，它給財(cái)富一個(gè)加速度……它是人走向高尚生活領(lǐng)域的加速器。

目錄二、怎樣理解加速度財(cái)富定律？5目錄我們的項(xiàng)目定位是：

深南路·投資型國(guó)際商務(wù)公寓

目錄我們的項(xiàng)目定位是：6目錄

一、這個(gè)定位的依據(jù)是什么？

依據(jù)1：依據(jù)深南路寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀界定

依據(jù)2：依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)程度界定1）自由之光2）東方銀座目錄

一、這個(gè)定位的依據(jù)是什么？7目錄項(xiàng)目

宣傳主題

色彩運(yùn)用

宣傳媒體

自由之光

宜商、宜住、宜投資開(kāi)往春天的地鐵米黃深圳特區(qū)報(bào)，廣告投放量較大本元大廈

人性化、別墅感的辦公空間藍(lán)黑深圳特區(qū)報(bào)，深圳商報(bào)廣告量大

東方銀座

海景·國(guó)際商務(wù)公館灰色深圳特區(qū)報(bào)廣告量大財(cái)富廣場(chǎng)

超越傳統(tǒng)商務(wù)，國(guó)際STUDIO形象即是財(cái)富

銀灰色深圳特區(qū)報(bào)，廣告投放量一般展業(yè)中心

中心西區(qū)創(chuàng)業(yè)新空間,深圳新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)藍(lán)色深圳特區(qū)報(bào)

2、周邊寫(xiě)字樓廣告表現(xiàn)手法周邊項(xiàng)目在包裝和宣傳推廣上，都具有同樣的特色，即現(xiàn)代化和國(guó)際化。

目錄項(xiàng)目宣傳主題色彩運(yùn)用宣傳媒體自由之光宜商、宜8目錄依據(jù)3：依據(jù)項(xiàng)目本身的具體屬性界定總述：本項(xiàng)目屬于一個(gè)小戶(hù)型精品項(xiàng)目

結(jié)論：周邊項(xiàng)目目前在市場(chǎng)上沒(méi)有什么差異化的表現(xiàn)形式，而且形象的樹(shù)立也是相差無(wú)幾。沒(méi)有什么特別的表現(xiàn)手法。目錄依據(jù)3：依據(jù)項(xiàng)目本身的具體屬性界定結(jié)論：周邊項(xiàng)目目前在9目錄◎優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：地段優(yōu)勢(shì)：位于深南大道旁邊，地鐵站環(huán)境優(yōu)勢(shì)：近圓博會(huì)，有海景、園林規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：東棟為商務(wù)酒店式公寓，西棟為服務(wù)式公寓，有會(huì)所，泳池。◎劣勢(shì)點(diǎn)：項(xiàng)目分東西兩座，兩座享受的物業(yè)管理不同項(xiàng)目為商住兩用，該地段的住宅不是很適宜目錄◎優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：10目錄◎問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目的物業(yè)管理是不是統(tǒng)一管理的。項(xiàng)目的商務(wù)氛圍不是很濃?！驒C(jī)會(huì)點(diǎn)：中心西區(qū)的大商務(wù)氛圍的形成。本項(xiàng)目為小戶(hù)型的項(xiàng)目，彌補(bǔ)在中心西區(qū)的商住空白。地鐵的開(kāi)通，更有利于本項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

目錄◎問(wèn)題點(diǎn)：11目錄二、這個(gè)定位的內(nèi)涵是什么？深南路：從目前市面上的廣告來(lái)看，絕大多都以“中心區(qū)”、“中心西區(qū)”、“CBD”等來(lái)界定項(xiàng)目的區(qū)域?qū)傩?，推廣起來(lái)泛濫陳舊，對(duì)市場(chǎng)已幾乎沒(méi)有廣告沖擊力。而“深南路”的廣告定位目前還沒(méi)有項(xiàng)目使用，具有一定的定位高度，同時(shí)，本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)可以說(shuō)就是“緊臨深南路”，所以我們從定位上就把項(xiàng)目的切實(shí)賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行了一種高度性的提煉。投資型：28平方米及以上面積的空間，是最具投資價(jià)值的單位，同時(shí)“投資”也是本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)。國(guó)際商務(wù)公寓：直接點(diǎn)出項(xiàng)目的品質(zhì)屬性。

目錄二、這個(gè)定位的內(nèi)涵是什么？12目錄依據(jù)4：依據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理界定辦公用戶(hù)：創(chuàng)業(yè)型、小型企業(yè)，外地企業(yè)駐深代表處。居住客戶(hù)：地鐵沿線、鄰近區(qū)域上班的白領(lǐng)人士，自由職業(yè)者，DINK家庭。投資客戶(hù)：看好片區(qū)發(fā)展，專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資的人士。

目錄依據(jù)4：依據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理界定13目錄

我們的廣告口號(hào)是：

享受財(cái)富激進(jìn)的時(shí)代內(nèi)涵詮釋?zhuān)荷钅系趀座，它給人生一個(gè)加速度，它給事業(yè)一個(gè)加速度，它給財(cái)富一個(gè)加速度，它對(duì)企業(yè)、對(duì)個(gè)人、對(duì)家庭都意味著一種的穩(wěn)健的投資行為。進(jìn)駐深南第e座，每一天，每一刻，都有一種財(cái)富的增加，抑或是物質(zhì)的，抑或是精神的，所以，無(wú)論是個(gè)人，還是企業(yè)，在深南第e座，享受的是一個(gè)時(shí)代，是一個(gè)財(cái)富激進(jìn)的時(shí)代。目錄

我們的廣告口號(hào)是：14目錄我們的操盤(pán)手法是：

“短、平、快”概念盤(pán)本項(xiàng)目規(guī)模較小，戶(hù)數(shù)不多，且戶(hù)型均以小戶(hù)型為主，所以我們主張打“短、平、快”手法。預(yù)期目標(biāo)是在開(kāi)盤(pán)2個(gè)月內(nèi)完成80%的銷(xiāo)售額，3個(gè)月完成所有銷(xiāo)售任務(wù)。開(kāi)盤(pán)前后1個(gè)月內(nèi)，以猛烈的廣告方式炒熱項(xiàng)目Acceleration。接下來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商務(wù)投資的訴求。目錄我們的操盤(pán)手法是：15目錄1、從命名上與之對(duì)比命名，我們主張?jiān)诎l(fā)音和氣勢(shì)與東方銀座、銀座國(guó)際達(dá)到抗衡。

深南第e座深南鑫座希望之光新起點(diǎn)時(shí)代鑫座金都2、從表現(xiàn)上與之對(duì)比在平面表現(xiàn)上走國(guó)際化的商務(wù)形象，在訴求上突出投資價(jià)值。

目錄1、從命名上與之對(duì)比16目錄我們的創(chuàng)作策略是：

表現(xiàn)商務(wù)性，訴求投資性立足產(chǎn)品特性原點(diǎn)，強(qiáng)力挖掘項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，突出表現(xiàn)項(xiàng)目的商性訴求項(xiàng)目的投資價(jià)值?！敖杈皠?chuàng)作”：從目前周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推廣表現(xiàn)可以看出，無(wú)論是東方銀座，還是銀座國(guó)際，都表現(xiàn)出較高的氣勢(shì)和形象，極具國(guó)際品味，而它們與本項(xiàng)目在硬件方面有著諸多的同質(zhì)性，并且先于我們項(xiàng)目推出，而且在市場(chǎng)已樹(shù)立起了一定的形象，有一定的口碑，所以我們不防可以借周邊項(xiàng)目的勢(shì)，與周邊項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)相比較，以達(dá)到形成三角鼎立之勢(shì)，以達(dá)到提高本項(xiàng)目的形象和檔次。目錄我們的創(chuàng)作策略是：17廣告分期時(shí)間界定廣告策略導(dǎo)入期3月1日—5月中旬炒作廣告概念，樹(shù)立項(xiàng)目形象強(qiáng)銷(xiāo)期5月中旬—7月上旬訴求項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，宣傳投資價(jià)值尾盤(pán)期7月上旬—7月下旬根據(jù)市場(chǎng)趨向，針對(duì)性訴求，促銷(xiāo)措施推進(jìn)一、總體思想我們計(jì)劃開(kāi)盤(pán)后3個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)，把整個(gè)項(xiàng)目的推廣過(guò)程劃分為三個(gè)階段：導(dǎo)入期、強(qiáng)銷(xiāo)期、尾盤(pán)期(按2004年5月1日開(kāi)盤(pán)來(lái)制定廣告計(jì)劃)廣告分期時(shí)間界定廣告策略導(dǎo)入期3月1日—5月中旬炒18目錄3.14.15.15.15中旬廣告開(kāi)始

吉日內(nèi)部認(rèn)籌開(kāi)始

宣傳開(kāi)始開(kāi)盤(pán)炒作具體操作

第一階段：導(dǎo)入期

目錄3.14.15.15.15中旬廣告開(kāi)始吉19目錄1、3月1日廣告開(kāi)始※圍墻：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氛開(kāi)始渲染。※戶(hù)外廣告：◎立柱廣告牌地點(diǎn)：深南路深南市場(chǎng)段路邊的圍墻上的大型廣告牌數(shù)量：1塊時(shí)間：6個(gè)月主題：(1)3月—7月，推廣項(xiàng)目形象宣和品名。(2)7月—8月，項(xiàng)目進(jìn)入掃尾階段，推廣發(fā)展商品牌◎候車(chē)亭廣告牌地點(diǎn)：(1)深南路華僑城段(2)深南路高交會(huì)館段(3)深南路興華賓館段(4)華強(qiáng)北路(5)深南路科技園段時(shí)間：3月－6月，3個(gè)月時(shí)間主題：項(xiàng)目形象和品名目錄1、3月1日廣告開(kāi)始20目錄我們的推廣策略是：

借勢(shì)造勢(shì)，立體推廣廣告與活動(dòng)相結(jié)合，廣告推廣為主，活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為輔；

目錄我們的推廣策略是：21目錄3、5月1日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)◎開(kāi)盤(pán)前廣告宣傳開(kāi)盤(pán)前一天，即4月30日，特區(qū)報(bào)半版硬性的開(kāi)盤(pán)廣告，主題：概念+投資◎開(kāi)盤(pán)日現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)助勢(shì)(1)開(kāi)盤(pán)慶典(2)與東座業(yè)主簽約儀式暨新聞發(fā)布會(huì)◎開(kāi)盤(pán)后乘勢(shì)炒作(1)派發(fā)單張：五一長(zhǎng)假期間，在華強(qiáng)北、華僑城派發(fā)單張(2)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：五一長(zhǎng)假期間，在售樓現(xiàn)場(chǎng)舉會(huì)吉慶表演(3)假日后炒作：○軟文炒作“與東座業(yè)主簽約儀式”事件○五一假日期間熱銷(xiāo)報(bào)道目錄3、5月1日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)22目錄2、4月中旬報(bào)紙廣告開(kāi)始媒體：深圳特區(qū)報(bào)方式：2期軟文炒作，1期硬性廣告版面：半版主題：

推出“加速度”概念目錄2、4月中旬報(bào)紙廣告開(kāi)始23目錄5.157月上旬廣告宣傳、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)第二階段：強(qiáng)銷(xiāo)期目錄5.157月上旬廣告宣傳、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)第二階段：強(qiáng)24目錄頻率日期版面廣告主題15.21半版多功能商務(wù)空間25.28半版創(chuàng)業(yè)主題36.111/4版地段價(jià)值46.181/4版海景+投資價(jià)值56.251/4版園景+投資價(jià)值67.91/4版酒店式服務(wù)+投資價(jià)值廣告宣傳

深圳特區(qū)報(bào)，3個(gè)半版，硬廣告目錄頻率日期版面廣告主題15.21半版多功能商25目錄2、宣傳推廣設(shè)立4個(gè)臨時(shí)展銷(xiāo)點(diǎn)。(1)羅湖國(guó)貿(mào)(2)華強(qiáng)北女人世界(3)華僑城沃爾瑪(4)中信城市廣場(chǎng)配備：每個(gè)點(diǎn)一名銷(xiāo)售名，桌椅，易拉寶宣傳牌，項(xiàng)目宣傳物料。

3、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)◎現(xiàn)場(chǎng)不定期舉行輕音樂(lè)會(huì)。◎世界咖啡知識(shí)講座◎送布吉島從人游目錄2、宣傳推廣26目錄第三階段：尾盤(pán)期7月上旬7月下旬廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)1、廣告宣傳深圳特區(qū)報(bào)，1/4版促銷(xiāo)廣告，2期2、促銷(xiāo)建議◎送全套家庭裝辦公設(shè)備目錄第三階段：尾盤(pán)期7月上旬7月下旬廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)27目錄我們的品牌策略是：

拳頭產(chǎn)品成名，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)冠名

我們的目標(biāo)是：不僅幫助發(fā)展商完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售，而且要利用本項(xiàng)目為發(fā)展商樹(shù)立起自己的企業(yè)形象和企業(yè)品牌。

目錄我們的品牌策略是：28目錄形象整合目錄形象整合29求是大廈整合推廣方案課件30目錄目錄31目錄目錄32目錄目錄33目錄目錄34目錄目錄35目錄目錄36目錄目錄37求是大廈整合推廣方案課件38目錄目錄39求是大廈整合推廣方案課件40目錄目錄41求是大廈整合推廣方案課件42求是大廈整合推廣方案課件43目錄目錄44目錄目錄45求是大廈整合推廣方案課件46求是大廈整合推廣方案課件47求是大廈整合推廣方案課件48目錄

THEEND奪目廣告BIGIDEA目錄49目錄深南第e座原名：求是大廈

[廣告整合全攻略]

BIGIDEA奪目廣告2003.09.26目錄深南第e座50目錄

目錄

一、我們的核心概念二、我們的項(xiàng)目定位三、我們的廣告口號(hào)四、我們的操盤(pán)手法五、我們的創(chuàng)作策略六、我們的推廣策略七、我們的品牌策略

目錄

目錄51目錄

我們的核心概念是：

加速度財(cái)富定律(Acceleration定律)目錄

我們的核心概念是：52目錄一、為什么要炒作一個(gè)概念？

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈

2、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重

目錄一、為什么要炒作一個(gè)概念？53目錄二、怎樣理解加速度財(cái)富定律？

◎Acceleration，在物理中定義為：加速度。它是用來(lái)描述速度變化快慢的物理量，當(dāng)物體受到合外力的方向和物體的運(yùn)動(dòng)方向相同時(shí)，物體就會(huì)做加速度運(yùn)動(dòng)，在一定的時(shí)間內(nèi)，物體速度的變化率就是Acceleration。

◎深南第e座，深圳地標(biāo)深南大道上的夢(mèng)想物。以其絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)、戶(hù)型優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)等，匯聚成本物業(yè)的財(cái)富加速度，它給生活一個(gè)加速度，它給事業(yè)一個(gè)加速度，它給財(cái)富一個(gè)加速度……它是人走向高尚生活領(lǐng)域的加速器。

目錄二、怎樣理解加速度財(cái)富定律？54目錄我們的項(xiàng)目定位是：

深南路·投資型國(guó)際商務(wù)公寓

目錄我們的項(xiàng)目定位是：55目錄

一、這個(gè)定位的依據(jù)是什么？

依據(jù)1：依據(jù)深南路寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀界定

依據(jù)2：依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)程度界定1）自由之光2）東方銀座目錄

一、這個(gè)定位的依據(jù)是什么？56目錄項(xiàng)目

宣傳主題

色彩運(yùn)用

宣傳媒體

自由之光

宜商、宜住、宜投資開(kāi)往春天的地鐵米黃深圳特區(qū)報(bào)，廣告投放量較大本元大廈

人性化、別墅感的辦公空間藍(lán)黑深圳特區(qū)報(bào)，深圳商報(bào)廣告量大

東方銀座

海景·國(guó)際商務(wù)公館灰色深圳特區(qū)報(bào)廣告量大財(cái)富廣場(chǎng)

超越傳統(tǒng)商務(wù)，國(guó)際STUDIO形象即是財(cái)富

銀灰色深圳特區(qū)報(bào)，廣告投放量一般展業(yè)中心

中心西區(qū)創(chuàng)業(yè)新空間,深圳新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)藍(lán)色深圳特區(qū)報(bào)

2、周邊寫(xiě)字樓廣告表現(xiàn)手法周邊項(xiàng)目在包裝和宣傳推廣上，都具有同樣的特色，即現(xiàn)代化和國(guó)際化。

目錄項(xiàng)目宣傳主題色彩運(yùn)用宣傳媒體自由之光宜商、宜57目錄依據(jù)3：依據(jù)項(xiàng)目本身的具體屬性界定總述：本項(xiàng)目屬于一個(gè)小戶(hù)型精品項(xiàng)目

結(jié)論：周邊項(xiàng)目目前在市場(chǎng)上沒(méi)有什么差異化的表現(xiàn)形式，而且形象的樹(shù)立也是相差無(wú)幾。沒(méi)有什么特別的表現(xiàn)手法。目錄依據(jù)3：依據(jù)項(xiàng)目本身的具體屬性界定結(jié)論：周邊項(xiàng)目目前在58目錄◎優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：地段優(yōu)勢(shì)：位于深南大道旁邊，地鐵站環(huán)境優(yōu)勢(shì)：近圓博會(huì)，有海景、園林規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：東棟為商務(wù)酒店式公寓，西棟為服務(wù)式公寓，有會(huì)所，泳池?！蛄觿?shì)點(diǎn)：項(xiàng)目分東西兩座，兩座享受的物業(yè)管理不同項(xiàng)目為商住兩用，該地段的住宅不是很適宜目錄◎優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：59目錄◎問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目的物業(yè)管理是不是統(tǒng)一管理的。項(xiàng)目的商務(wù)氛圍不是很濃。◎機(jī)會(huì)點(diǎn)：中心西區(qū)的大商務(wù)氛圍的形成。本項(xiàng)目為小戶(hù)型的項(xiàng)目，彌補(bǔ)在中心西區(qū)的商住空白。地鐵的開(kāi)通，更有利于本項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

目錄◎問(wèn)題點(diǎn)：60目錄二、這個(gè)定位的內(nèi)涵是什么？深南路：從目前市面上的廣告來(lái)看，絕大多都以“中心區(qū)”、“中心西區(qū)”、“CBD”等來(lái)界定項(xiàng)目的區(qū)域?qū)傩?，推廣起來(lái)泛濫陳舊，對(duì)市場(chǎng)已幾乎沒(méi)有廣告沖擊力。而“深南路”的廣告定位目前還沒(méi)有項(xiàng)目使用，具有一定的定位高度，同時(shí)，本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)可以說(shuō)就是“緊臨深南路”，所以我們從定位上就把項(xiàng)目的切實(shí)賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行了一種高度性的提煉。投資型：28平方米及以上面積的空間，是最具投資價(jià)值的單位，同時(shí)“投資”也是本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)。國(guó)際商務(wù)公寓：直接點(diǎn)出項(xiàng)目的品質(zhì)屬性。

目錄二、這個(gè)定位的內(nèi)涵是什么？61目錄依據(jù)4：依據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理界定辦公用戶(hù)：創(chuàng)業(yè)型、小型企業(yè)，外地企業(yè)駐深代表處。居住客戶(hù)：地鐵沿線、鄰近區(qū)域上班的白領(lǐng)人士，自由職業(yè)者，DINK家庭。投資客戶(hù)：看好片區(qū)發(fā)展，專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資的人士。

目錄依據(jù)4：依據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理界定62目錄

我們的廣告口號(hào)是：

享受財(cái)富激進(jìn)的時(shí)代內(nèi)涵詮釋?zhuān)荷钅系趀座，它給人生一個(gè)加速度，它給事業(yè)一個(gè)加速度，它給財(cái)富一個(gè)加速度，它對(duì)企業(yè)、對(duì)個(gè)人、對(duì)家庭都意味著一種的穩(wěn)健的投資行為。進(jìn)駐深南第e座，每一天，每一刻，都有一種財(cái)富的增加，抑或是物質(zhì)的，抑或是精神的，所以，無(wú)論是個(gè)人，還是企業(yè)，在深南第e座，享受的是一個(gè)時(shí)代，是一個(gè)財(cái)富激進(jìn)的時(shí)代。目錄

我們的廣告口號(hào)是：63目錄我們的操盤(pán)手法是：

“短、平、快”概念盤(pán)本項(xiàng)目規(guī)模較小，戶(hù)數(shù)不多，且戶(hù)型均以小戶(hù)型為主，所以我們主張打“短、平、快”手法。預(yù)期目標(biāo)是在開(kāi)盤(pán)2個(gè)月內(nèi)完成80%的銷(xiāo)售額，3個(gè)月完成所有銷(xiāo)售任務(wù)。開(kāi)盤(pán)前后1個(gè)月內(nèi)，以猛烈的廣告方式炒熱項(xiàng)目Acceleration。接下來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商務(wù)投資的訴求。目錄我們的操盤(pán)手法是：64目錄1、從命名上與之對(duì)比命名，我們主張?jiān)诎l(fā)音和氣勢(shì)與東方銀座、銀座國(guó)際達(dá)到抗衡。

深南第e座深南鑫座希望之光新起點(diǎn)時(shí)代鑫座金都2、從表現(xiàn)上與之對(duì)比在平面表現(xiàn)上走國(guó)際化的商務(wù)形象，在訴求上突出投資價(jià)值。

目錄1、從命名上與之對(duì)比65目錄我們的創(chuàng)作策略是：

表現(xiàn)商務(wù)性，訴求投資性立足產(chǎn)品特性原點(diǎn)，強(qiáng)力挖掘項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，突出表現(xiàn)項(xiàng)目的商性訴求項(xiàng)目的投資價(jià)值?！敖杈皠?chuàng)作”：從目前周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推廣表現(xiàn)可以看出，無(wú)論是東方銀座，還是銀座國(guó)際，都表現(xiàn)出較高的氣勢(shì)和形象，極具國(guó)際品味，而它們與本項(xiàng)目在硬件方面有著諸多的同質(zhì)性，并且先于我們項(xiàng)目推出，而且在市場(chǎng)已樹(shù)立起了一定的形象，有一定的口碑，所以我們不防可以借周邊項(xiàng)目的勢(shì)，與周邊項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)相比較，以達(dá)到形成三角鼎立之勢(shì)，以達(dá)到提高本項(xiàng)目的形象和檔次。目錄我們的創(chuàng)作策略是：66廣告分期時(shí)間界定廣告策略導(dǎo)入期3月1日—5月中旬炒作廣告概念，樹(shù)立項(xiàng)目形象強(qiáng)銷(xiāo)期5月中旬—7月上旬訴求項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，宣傳投資價(jià)值尾盤(pán)期7月上旬—7月下旬根據(jù)市場(chǎng)趨向，針對(duì)性訴求，促銷(xiāo)措施推進(jìn)一、總體思想我們計(jì)劃開(kāi)盤(pán)后3個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)，把整個(gè)項(xiàng)目的推廣過(guò)程劃分為三個(gè)階段：導(dǎo)入期、強(qiáng)銷(xiāo)期、尾盤(pán)期(按2004年5月1日開(kāi)盤(pán)來(lái)制定廣告計(jì)劃)廣告分期時(shí)間界定廣告策略導(dǎo)入期3月1日—5月中旬炒67目錄3.14.15.15.15中旬廣告開(kāi)始

吉日內(nèi)部認(rèn)籌開(kāi)始

宣傳開(kāi)始開(kāi)盤(pán)炒作具體操作

第一階段：導(dǎo)入期

目錄3.14.15.15.15中旬廣告開(kāi)始吉68目錄1、3月1日廣告開(kāi)始※圍墻：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氛開(kāi)始渲染?！鶓?hù)外廣告：◎立柱廣告牌地點(diǎn)：深南路深南市場(chǎng)段路邊的圍墻上的大型廣告牌數(shù)量：1塊時(shí)間：6個(gè)月主題：(1)3月—7月，推廣項(xiàng)目形象宣和品名。(2)7月—8月，項(xiàng)目進(jìn)入掃尾階段，推廣發(fā)展商品牌◎候車(chē)亭廣告牌地點(diǎn)：(1)深南路華僑城段(2)深南路高交會(huì)館段(3)深南路興華賓館段(4)華強(qiáng)北路(5)深南路科技園段時(shí)間：3月－6月，3個(gè)月時(shí)間主題：項(xiàng)目形象和品名目錄1、3月1日廣告開(kāi)始69目錄我們的推廣策略是：

借勢(shì)造勢(shì)，立體推廣廣告與活動(dòng)相結(jié)合，廣告推廣為主，活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為輔；

目錄我們的推廣策略是：70目錄3、5月1日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)◎開(kāi)盤(pán)前廣告宣傳開(kāi)盤(pán)前一天，即4月30日，特區(qū)報(bào)半版硬性的開(kāi)盤(pán)廣告，主題：概念+投資◎開(kāi)盤(pán)日現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)助勢(shì)(1)開(kāi)盤(pán)慶典(2)與東座業(yè)主簽約儀式暨新聞發(fā)布會(huì)◎開(kāi)盤(pán)后乘勢(shì)炒作(1)派發(fā)單張：五一長(zhǎng)假期間，在華強(qiáng)北、華僑城派發(fā)單張(2)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：五一長(zhǎng)假期間，在售樓現(xiàn)場(chǎng)舉會(huì)吉慶表演(3)假日后炒作：○軟文炒作“與東座業(yè)主簽約儀式”事件○五一假日期間熱銷(xiāo)報(bào)道目錄3、5月1日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)71目錄2、4月中旬報(bào)紙廣告開(kāi)始媒體：深圳特區(qū)報(bào)方式：2期軟文炒作，1期硬性廣告版面：半版主題：

推出“加速度”概念目錄2、4月中旬報(bào)紙廣告開(kāi)始72目錄5.157月上旬廣告宣傳、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)第二階段：強(qiáng)銷(xiāo)期目錄5.157月上旬廣告宣傳、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)第二階段：強(qiáng)73目錄頻率日期版面廣告主題15.21半