某房地產(chǎn)全程運(yùn)營顧問服務(wù)課件

某房地產(chǎn)全程運(yùn)營顧問服務(wù)課件1合富輝煌(中國)全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系簡介

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例展示合富輝煌(中國)全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系簡介合富輝煌（中國）集21995年公司成立：國內(nèi)最早從事整合策劃營銷的專業(yè)房地產(chǎn)顧問公司2004年7月15日香港聯(lián)交所掛牌上市（編號：733）中國國內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問代理公司行業(yè)發(fā)展見證者、引領(lǐng)者1995年行業(yè)發(fā)展見證者、引領(lǐng)者3穩(wěn)健發(fā)展18

年400多個同期代理項(xiàng)目1000

個6

大主營業(yè)務(wù)合富輝煌創(chuàng)立于1995年，是中國內(nèi)地最早從事房地產(chǎn)顧問代理服務(wù)的企業(yè)之一，至2012年企業(yè)發(fā)展歷程跨入第18年。合富輝煌集團(tuán)構(gòu)筑了業(yè)內(nèi)最完整服務(wù)體系，擁有發(fā)展策略顧問、營銷策劃與代理、二手物業(yè)租售代理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資理財、房地產(chǎn)信息等6大主營業(yè)務(wù)。至2011年，合富輝煌集團(tuán)累計完成前期發(fā)展顧問項(xiàng)目1000多個。合富輝煌集團(tuán)在中國30多個主要城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)版圖覆蓋超過150多個城市，同期代理房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)400個。穩(wěn)健發(fā)展18年400多個同期代理項(xiàng)目1000個6大主營42011年零售成交額超過2010年零售成交額超過2009年零售成交額超過2008年零售成交額突破2007年零售成交額突破2006年零售成交額突破2005年零售成交額超過……輝煌業(yè)績（一手代理銷售額，不包含二手置業(yè)等）130億元800億元1000億元1000億元400億元200億元400億元2011年零售成交額超過輝煌業(yè)績（一手代理銷售額，不包含二手5成長于廣州立足于全國合富輝煌集團(tuán)在24個省、市，成立了合富輝煌房地產(chǎn)、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來理財、港聯(lián)物業(yè)等分支機(jī)構(gòu)近40家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國80多個區(qū)域中心城市。陜西公司團(tuán)隊(duì)成員在廣州有數(shù)十個項(xiàng)目，過百萬方的操作經(jīng)驗(yàn)。在全國八大城市曾為知名品牌發(fā)展商提供全程服務(wù)，創(chuàng)造超越期望的價值。廣州、珠海、長沙、武漢、貴陽、重慶、鄭州、包頭、西安成長于廣州立足于全國合富輝煌集團(tuán)陜西公司廣州、珠6

合富輝煌集團(tuán)在陜西的業(yè)務(wù)開展始于2005年，陜西公司作為集團(tuán)的全資子公司于2006年底正式成立。200620072008

深度研究本土文化、買家心態(tài)、消費(fèi)習(xí)慣，時刻關(guān)注市場的變化、產(chǎn)品的發(fā)展趨勢積極為本地員工提供系統(tǒng)培訓(xùn)扎根西安腳踏實(shí)地本土化20092010201120112012合富輝煌集團(tuán)在陜西的業(yè)務(wù)開展始于2005年，20067

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例展示合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介8

在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的市場實(shí)踐中，合富輝煌堅持著持續(xù)發(fā)展的企業(yè)意志，旗下成立了“合富輝煌房地產(chǎn)顧問、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來理財、邦鄰評估、港聯(lián)物業(yè)、駿華拍賣”等多個覆蓋不同專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑起包括“發(fā)展顧問、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融理財和物業(yè)管理”等多個專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)體系。合富輝煌的業(yè)務(wù)領(lǐng)域我們已經(jīng)建立了中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)內(nèi)最完善的服務(wù)鏈我們正不斷為合作客戶及市場提供菜單式的服務(wù)在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的市場實(shí)踐中，合富輝煌堅9合富輝煌企業(yè)資源提供的發(fā)展優(yōu)勢合富輝煌在項(xiàng)目操作中可以為客戶、為項(xiàng)目提供土地一級開發(fā)推介和中介，尋找目標(biāo)投資商（開發(fā)商）進(jìn)行土地購置開發(fā)和合作開發(fā)；合富輝煌可以為開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)商提供諸如各類商業(yè)及酒店經(jīng)營商家、品牌教育機(jī)構(gòu)及主題配套項(xiàng)目（如高爾夫、游艇會等）等服務(wù)配套企業(yè)的經(jīng)營導(dǎo)入；合富輝煌可以依托企業(yè)自身的分支機(jī)構(gòu)資源以及客戶資源在國內(nèi)以及港澳臺進(jìn)行項(xiàng)目各個層面的推介和銷售。合富輝煌豐富的業(yè)務(wù)鏈以及多年的廣泛的社會企業(yè)合作，為合富輝煌的客戶提供了更廣泛的項(xiàng)目發(fā)展操作資源。合富輝煌企業(yè)資源提供的發(fā)展優(yōu)勢合富輝煌在項(xiàng)目操作中可以為客戶10客戶關(guān)系

合富輝煌已前后與200多個房地產(chǎn)品牌發(fā)展商建立深度合作關(guān)系萬科集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴金地集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴中信集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴僑鑫集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴恒大集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴中海地產(chǎn)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴星河灣選擇合富輝煌作為長期合作伙伴新鴻基選擇合富輝煌作為長期合作伙伴……客戶關(guān)系合富輝煌已前后與200多個房地產(chǎn)品11發(fā)展策劃顧問服務(wù)綜合優(yōu)勢發(fā)展策略：系統(tǒng)思維，專業(yè)整合，案例積累市場研究：數(shù)千億銷售額提煉出的真實(shí)市場規(guī)律開發(fā)設(shè)計：深刻理解產(chǎn)品開發(fā)，市場與建筑的完美整合平臺支持：十多年信息積累貫穿服務(wù)鏈，豐富而廣泛的專家及智囊資源客戶資源：依托集團(tuán)在全國、特別是珠三角地區(qū)擁有龐大的客戶資源客戶資源平臺發(fā)展策劃顧問服務(wù)綜合優(yōu)勢發(fā)展策略：系統(tǒng)思維，專業(yè)整合，案例積12全方位地產(chǎn)服務(wù)支持度身定制策劃顧問服務(wù)全方位地產(chǎn)服務(wù)支持度身定13全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系服務(wù)宗旨：提供專業(yè)服務(wù)，搭建資源平臺，推動品牌成長全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系服務(wù)宗旨：提供專業(yè)服務(wù)，搭建資源平臺，推14第一部分：市場研究中心研究目標(biāo)：專業(yè)的房地產(chǎn)市場調(diào)研團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)的市場數(shù)據(jù)，為開發(fā)商提供市場資訊服務(wù)，以及市場周報，月報等資訊及宏觀經(jīng)濟(jì)政策服務(wù)，為開發(fā)商的項(xiàng)目發(fā)展提供市場資訊支持。區(qū)域城市特征及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會經(jīng)濟(jì)特征現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景預(yù)測城市規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略與布局研究宏觀環(huán)境對項(xiàng)目的影響分析項(xiàng)目所在地市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢項(xiàng)目所在地地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展分析項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)客戶特征分析房地產(chǎn)市場研究特征小結(jié)市場周報、月報及年度總結(jié)報告市場研究宏觀環(huán)境市場微觀環(huán)境市場房地產(chǎn)市場市場周報、月報及年度總結(jié)報告第一部分：市場研究中心研究目標(biāo)：專業(yè)的房地產(chǎn)市場調(diào)研團(tuán)隊(duì)，精15第二部分：開發(fā)策略研究中心——可行性研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目的立項(xiàng)階段，對地塊價值及發(fā)展方向做合理性建議，并為開發(fā)商提供可行性研究報告及項(xiàng)目立項(xiàng)報告。項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場研究項(xiàng)目開發(fā)方案投資估算及融資方案動態(tài)與靜態(tài)財務(wù)分析綜合評價（環(huán)境影響及對策和公司資源匹配分析）研究結(jié)論與建議可行性研究項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場研究項(xiàng)目開發(fā)方案投資估算及融資方案動態(tài)與靜態(tài)財務(wù)分析綜合評價研究結(jié)論與建議第二部分：開發(fā)策略研究中心——可行性研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目的立16開發(fā)策略研究中心——選、拿地建議研究目標(biāo)：從開發(fā)商拿地階段介入，參與開發(fā)商選地咨詢，對于開發(fā)商意向地塊周邊市場進(jìn)行資訊服務(wù)，地塊資源分析服務(wù)，投資經(jīng)濟(jì)效益分析服務(wù)等，向開發(fā)商提供適合項(xiàng)目開發(fā)的合理方向，并為項(xiàng)目資源整合和開發(fā)模式的確定提供依據(jù)，最終提供拿地建議。區(qū)域市場分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議選、拿地建議區(qū)域市場分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議開發(fā)策略研究中心——選、拿地建議研究目標(biāo)：從開發(fā)商拿地階段介17開發(fā)策略研究中心——項(xiàng)目運(yùn)營策略研究目標(biāo)：基于持續(xù)實(shí)現(xiàn)、穩(wěn)健兌現(xiàn)項(xiàng)目價值的發(fā)展目標(biāo)，在合理的開發(fā)模式下有序的、具有可操作性的實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目發(fā)展功能的開發(fā)與運(yùn)營。充分考慮各功能物業(yè)開發(fā)的資金投入以及長期的經(jīng)營與運(yùn)營投入下將面臨的財務(wù)要求，進(jìn)而合理的設(shè)置分期、滾動開發(fā)的節(jié)奏和模式。開發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營比例設(shè)定建議總體開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)模式及分期開發(fā)建議項(xiàng)目運(yùn)營開發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營比例設(shè)定建議總體開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)模式及分期開發(fā)建議開發(fā)策略研究中心——項(xiàng)目運(yùn)營策略研究目標(biāo)：基于持續(xù)實(shí)現(xiàn)、穩(wěn)健18開發(fā)策略研究中心——發(fā)展策劃研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目發(fā)展策劃階段，從項(xiàng)目運(yùn)營的角度提供具備可操作性的前期全程策劃方案，并提交規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)并跟進(jìn)規(guī)劃設(shè)計院推進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作。整體項(xiàng)目土地價值研究整體規(guī)劃建議整體開發(fā)運(yùn)作模式建議啟動區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議發(fā)展策劃整體項(xiàng)目土地價值研究整體規(guī)劃建議整體開發(fā)運(yùn)作模式建議啟動區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議開發(fā)策略研究中心——發(fā)展策劃研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目發(fā)展策劃階段19開發(fā)策略研究中心——投融資分析研究目標(biāo)：對項(xiàng)目整體開發(fā)成本投入和效益進(jìn)行估算，為合理控制整體的成本提供依據(jù)?？傮w開發(fā)成本測算開發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財務(wù)整體效益分析財務(wù)分析總體開發(fā)成本預(yù)算開發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財務(wù)整體效益分析開發(fā)策略研究中心——投融資分析研究目標(biāo)：對項(xiàng)目整體開發(fā)成本投20第三部分：產(chǎn)品研發(fā)中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，專業(yè)的建筑規(guī)劃人員可對于開發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃、戶型等方面進(jìn)行專業(yè)的指導(dǎo)和合理的建議，并憑借專業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對于項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶型優(yōu)化，更好的促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展。建筑規(guī)劃人員對項(xiàng)目的專業(yè)指導(dǎo)和合理建議憑借專業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶型優(yōu)化產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計顧問產(chǎn)品設(shè)計方案調(diào)整建筑研究成果優(yōu)化專業(yè)建筑規(guī)劃人員第三部分：產(chǎn)品研發(fā)中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，專業(yè)21第四部分：資源整合中心——設(shè)計資源推薦研究目標(biāo)：在項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計階段，為開發(fā)商搭建設(shè)計資源平臺，推薦并整合具有操作與項(xiàng)目發(fā)展條件相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計單位，從成本及效率考慮，更好的促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作。為開發(fā)商搭建設(shè)計資源平臺針對本項(xiàng)目的發(fā)展條件推薦與項(xiàng)目相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計單位從成本及效率考慮，促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作資源整合中心設(shè)計資源推薦城市住宅旅游地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)第四部分：資源整合中心——設(shè)計資源推薦研究目標(biāo)：在項(xiàng)目進(jìn)行到22資源整合中心——組建專家評審團(tuán)研究目標(biāo)：在開發(fā)商項(xiàng)目發(fā)展過程中，可為開發(fā)商組建項(xiàng)目的專家評審團(tuán)，邀請一線開發(fā)商，項(xiàng)目操盤手、設(shè)計總監(jiān)及相關(guān)業(yè)內(nèi)專業(yè)人員，從項(xiàng)目運(yùn)營的角度對項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行專家評審，保障項(xiàng)目發(fā)展過程中的方向正確，視野開闊。城市規(guī)劃專家商業(yè)運(yùn)營專家房地產(chǎn)開發(fā)公司高管一線操盤手稅務(wù)籌劃專家財務(wù)成本核算專家資源整合中心——組建專家評審團(tuán)研究目標(biāo)：在開發(fā)商項(xiàng)目發(fā)展過程23資源整合中心——品牌資源與融資金融平臺的搭建研究目標(biāo)：憑借我方多年的房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，在城市綜合體、大盤開發(fā)、商業(yè)、酒店、金融、服務(wù)式公寓等資源豐厚，可為開發(fā)商搭建商業(yè)、教育、金融、生活配套等多種資源平臺，解決開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營過程中階段性融資、樓花轉(zhuǎn)讓，資源整合等問題，推進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展?？蔀殚_發(fā)商搭建各種物業(yè)類型的資源平臺解決開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營中的出現(xiàn)的問題融資金融平臺城市綜合體酒店開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)大盤開發(fā)服務(wù)式公寓金融資源資源整合中心——品牌資源與融資金融平臺的搭建研究目標(biāo)：憑借我24商業(yè)資源集團(tuán)專家團(tuán)隊(duì)+專業(yè)公司（商業(yè)顧問公司）+社會專家資源整合豐富的商家資源其它國際國內(nèi)一線品牌，諸如：

金銀珠寶精品類：香港六福珠寶、香港謝瑞粼珠寶以及施華洛世奇

香水美容護(hù)膚品牌：蘭蔻、CD、香奈爾、SKⅡ等

皮具箱包：POLO、金利萊、鱷魚等等

服裝、鞋業(yè)：國際國內(nèi)的一線品牌（如G2000、U2、蘋果、老人頭等）中西餐品牌：必勝客、棒約翰、真功夫、永和大王、星巴克、老樹咖啡等等

風(fēng)味餐廳：巴西陽光、禾錄回轉(zhuǎn)壽司、澳門街、蕉葉、泰滿貫、韓宮、中森名菜等影視影院：UME、飛揚(yáng)、時代華納、金大地、UA金鐘影院、愛普生影音坊等……商業(yè)資源集團(tuán)專家團(tuán)隊(duì)+專業(yè)公司（商業(yè)顧問公司）+社會專家資25第五部分：品牌整合中心研究目標(biāo)：在開發(fā)商企業(yè)品牌升級過程中，可為開發(fā)商整合高端品牌資源、打造品牌推廣活動、企業(yè)品牌梳理、VI及平面表現(xiàn)實(shí)施、整合企業(yè)文化等，推動企業(yè)品牌跨越式發(fā)展。品牌目標(biāo)制定品牌形象定位品牌競爭核心品牌實(shí)施策略品牌資源品牌目標(biāo)制定品牌競爭核心品牌形象定位品牌實(shí)施策略第五部分：品牌整合中心研究目標(biāo)：在開發(fā)商企業(yè)品牌升級過程中，26第六部分：營銷策略中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目在營銷過程中，必然需要運(yùn)用多種營銷策略來推動銷售，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)中前期持續(xù)快速銷售，資金快速回籠的同時，建立強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，推動中后期價格順利攀升，達(dá)到低開高走，獲取最大利潤。主要營銷策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷售推盤策略價格定位策略首期整合營銷計劃營銷策略主要營銷策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷售推盤策略價格定位策略首期整合營銷計劃第六部分：營銷策略中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目在營銷過程中，必然需要運(yùn)27第七部分：項(xiàng)目管理中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目管理中心是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。項(xiàng)目計劃管理項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理項(xiàng)目控制管理項(xiàng)目管理計劃管理組織管理協(xié)調(diào)管理控制管理第七部分：項(xiàng)目管理中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目管理中心是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管28確定調(diào)查研究計劃基礎(chǔ)調(diào)查研究財務(wù)投資分析產(chǎn)品定位項(xiàng)目發(fā)展定位體系基礎(chǔ)研究結(jié)論及溝通調(diào)研數(shù)據(jù)、信息整理價格建議反饋客戶定位功能定位主題定位物業(yè)發(fā)展建議終稿匯報資料收集項(xiàng)目區(qū)域市場調(diào)查各類訪談（政府、專業(yè)人士、高端消費(fèi)者等）類似案例調(diào)研類似案例研究、經(jīng)驗(yàn)借鑒啟動區(qū)定位體系開發(fā)策略建筑產(chǎn)品規(guī)劃建議園林景觀配套建議設(shè)計任務(wù)書（規(guī)劃、建筑、景觀）設(shè)計跟進(jìn)營銷策略顧問初步營銷建議融入擬定策劃大綱合富輝煌發(fā)展策劃顧問工作服務(wù)流程簡圖調(diào)整確定調(diào)查研究計劃基礎(chǔ)調(diào)查研究財務(wù)投資分析產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)展定位體系29合富輝煌顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）主要項(xiàng)目名稱清遠(yuǎn)城北舊改項(xiàng)目清新汽車客站綜合體項(xiàng)目南沙鹿苑項(xiàng)目南沙游艇項(xiàng)目金沙洲項(xiàng)目星河地產(chǎn)廣州項(xiàng)目番禺洛溪項(xiàng)目沈陽渾南項(xiàng)目長沙北辰項(xiàng)目太原別墅項(xiàng)目中山別墅項(xiàng)目金地集團(tuán)金地荔湖城上海保集奉賢別墅項(xiàng)目貴港東湖項(xiàng)目南昌城北別墅項(xiàng)目沈陽東方威尼斯項(xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目蘿崗中心區(qū)項(xiàng)目昆明小哨國際網(wǎng)球中心項(xiàng)目安徽宣城項(xiàng)目?？诔峭段骱０俄?xiàng)目萬裕南京項(xiàng)目沈陽銀基項(xiàng)目中房集團(tuán)天馬河項(xiàng)目民發(fā)集團(tuán)南寧項(xiàng)目中泰集團(tuán)衡陽項(xiàng)目河北工業(yè)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究淮南礦務(wù)局淮南老龍眼項(xiàng)目嘉和地產(chǎn)杭州小和山項(xiàng)目西寧勝利路商業(yè)項(xiàng)目東莞常平翔龍廣場項(xiàng)目首創(chuàng)三水蘆苞項(xiàng)目廣州南華高爾夫別墅項(xiàng)目西安中冶曲江項(xiàng)目規(guī)模建面31萬㎡建面30萬㎡占地700畝占地500畝建面35萬㎡占地600畝占地800畝建面130萬㎡建面380萬㎡占地9000畝占地1000畝總建312萬㎡占地300畝總建240萬㎡占地500畝總建120萬㎡總建400萬㎡占地400畝占地6000畝占地2200畝總建100萬㎡總建20萬㎡占地1300畝總建41萬㎡總建45萬㎡總建30萬㎡占地51㎞2總建83萬㎡總建16萬㎡總建20萬㎡總建31萬㎡3200畝1800畝600畝主要項(xiàng)目名稱清遠(yuǎn)城東商住功能區(qū)項(xiàng)目長沙明升項(xiàng)目中信集團(tuán)長沙項(xiàng)目香港利聯(lián)亞運(yùn)城項(xiàng)目湛江城區(qū)項(xiàng)目利港置業(yè)合肥銀河新城項(xiàng)目光大集團(tuán)呼和浩特項(xiàng)目呼倫貝爾項(xiàng)目內(nèi)蒙古鄂爾多斯項(xiàng)目西安高科半坡湖項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水項(xiàng)目首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目衡山武廣高鐵項(xiàng)目?？谒抉R坡島項(xiàng)目?？谖骱０俄?xiàng)目光信實(shí)業(yè)太原北張項(xiàng)目唐山南堡開發(fā)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究山東順馳濟(jì)南緯十二路項(xiàng)目清遠(yuǎn)西客站項(xiàng)目五礦廣西三城市戰(zhàn)略布局項(xiàng)目環(huán)宇地產(chǎn)東營項(xiàng)目珠江實(shí)業(yè)珠江新城項(xiàng)目深業(yè)佛山云東海項(xiàng)目雙匯地產(chǎn)漯河商業(yè)項(xiàng)目重慶天倫南湖項(xiàng)目西安曲江項(xiàng)目西安航天城項(xiàng)目安徽淮南淮礦項(xiàng)目利聯(lián)廣州番禺住宅項(xiàng)目利聯(lián)鶴山住宅項(xiàng)目?？谖骱０蹲≌?xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目珠海電力地產(chǎn)斗門項(xiàng)目規(guī)模建面110萬㎡占地1700畝占地2500畝占地800畝總建30萬㎡總建44萬㎡占地4㎞2占地400畝占地5000畝總建73萬㎡總建80萬㎡總建25萬㎡占地3000畝占地6000畝占地3000畝總建20萬㎡總建22萬㎡占地390㎞2總建35萬㎡總建20萬㎡-總建100萬㎡總建50萬㎡占地2675畝總建10萬㎡占地10000畝總建20萬㎡總建140萬㎡占地2300畝800畝800畝總建18萬㎡2500畝300主要項(xiàng)目名稱肇慶星湖大酒店項(xiàng)目安徽宣城北門老城改造項(xiàng)目廣州金沙洲凱德置地項(xiàng)目西安曲江新區(qū)三鼎項(xiàng)目湛江中澳花園項(xiàng)目長沙湘江名城項(xiàng)目蘿崗YH-J1地塊項(xiàng)目星河地產(chǎn)南沙項(xiàng)目鄭州鴻寶置業(yè)黃河漁場項(xiàng)目濟(jì)南南益名泉春曉綜合體項(xiàng)目海南文昌圣斯堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目天津力高濱海新區(qū)陽光海岸項(xiàng)目懷化飛達(dá)世紀(jì)廣場綜合體項(xiàng)目海棠灣君悅酒店項(xiàng)目銅陵鋼材廠銅材廠地塊項(xiàng)目滁州瑯琊山度假中心項(xiàng)目桂林漓江高爾夫項(xiàng)目廣日集團(tuán)沙河舊廠改造項(xiàng)目海南福灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目包頭陽光國際花園項(xiàng)目中山火炬開發(fā)區(qū)商住項(xiàng)目肇慶市蓮花鎮(zhèn)商住項(xiàng)目花都區(qū)新華鎮(zhèn)項(xiàng)目永和嘉德豐項(xiàng)目天津?yàn)I海置地土地開發(fā)項(xiàng)目廣州大昌行總部項(xiàng)目云南大理海東項(xiàng)目君利置業(yè)孟莊舊村改造項(xiàng)目臨沂華仁祊河商住項(xiàng)目貴陽貴龍土地開發(fā)項(xiàng)目廣州石馬村舊改項(xiàng)目……規(guī)模3000畝總建9.6萬㎡1200畝450畝總建25萬㎡600畝1500畝150畝600畝2000畝總建45萬㎡9000畝670畝總建12萬㎡120畝230畝6300畝4000畝140畝650畝2120畝250畝750畝300畝150畝3000畝總建5萬㎡3600畝1800畝350畝5000畝0畝主要項(xiàng)目名稱清重慶南湖區(qū)域開發(fā)顧問項(xiàng)目南沙境界四期項(xiàng)目昆明小哨區(qū)域開發(fā)顧問項(xiàng)目番禺石基商業(yè)項(xiàng)目深業(yè)巢湖溫泉項(xiàng)目呼倫貝爾市新區(qū)東方景苑項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)尉家坡項(xiàng)目陽春新城區(qū)陽春大道商住項(xiàng)目天津塘沽福州道住宅項(xiàng)目珠江新城H3-3綜合體項(xiàng)目廣州江灣新城綜合體項(xiàng)目天津青光鎮(zhèn)土地開發(fā)項(xiàng)目中冶西安曲江項(xiàng)目從化僑鑫平崗項(xiàng)目西安大明宮項(xiàng)目黃埔橫沙舊城改造項(xiàng)目泰興隆衡陽珠暉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水恒順項(xiàng)目三水深業(yè)云東海4號地項(xiàng)目佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目萬聯(lián)順德北滘商用物業(yè)項(xiàng)目順德高村舊改顧問項(xiàng)目清遠(yuǎn)億寶項(xiàng)目濟(jì)南保利中心項(xiàng)目鄭州銘功路舊改項(xiàng)目西安高陵產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目煙臺幸福片區(qū)舊改項(xiàng)目四會臻湖畔島項(xiàng)目昆明嵩明縣項(xiàng)目金順地產(chǎn)四會商住項(xiàng)目廣州廣地花園項(xiàng)目規(guī)模1萬畝總建12萬㎡6500畝總建13萬㎡800畝320畝270畝220畝580畝總建6萬㎡總建10萬㎡738畝600畝1000畝總建80萬㎡1000畝9000畝300畝總建17萬㎡總建280萬㎡總建5萬㎡500畝總建31萬㎡總建20萬㎡800畝4300畝1萬畝5600畝3000畝200畝總建32萬㎡合富輝煌顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）主30合富輝煌陜西公司顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大道項(xiàng)目（400畝住宅）恒寶來高陵電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（4300畝）陜煤集團(tuán)商洛項(xiàng)目（1600畝）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大唐不夜城項(xiàng)目（80畝綜合體）重慶龍湖地產(chǎn)西安半坡湖項(xiàng)目（1000畝住宅）高科集團(tuán)城市風(fēng)景?都市印象項(xiàng)目（20萬平方米住宅）宏府集團(tuán)嘉會國際廣場項(xiàng)目（16萬平方米都市綜合體）深圳金泓投資西安大寨路項(xiàng)目（224畝大型社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)科技路項(xiàng)目（24萬平方米都市生活社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)漢中大河坎項(xiàng)目市場研究（150萬平方米大型社區(qū)）航天基地項(xiàng)目（25.9畝高檔公寓）航天基地項(xiàng)目（52萬平米高檔住宅）研祥高新區(qū)項(xiàng)目（27畝高檔寫字樓）灞業(yè)浐灞區(qū)域項(xiàng)目（170畝住宅）中冶曲江項(xiàng)目（590畝住宅）秦嶺住宅項(xiàng)目（475畝高檔低密度住宅）渭南國貿(mào)地產(chǎn)朝陽公園項(xiàng)目（75畝高檔住宅）科達(dá)地產(chǎn)西鄉(xiāng)櫻桃溝項(xiàng)目（500畝別墅+洋房）安康興華建設(shè)（集團(tuán)）文昌路項(xiàng)目（250畝高端住宅）通源·高新區(qū)項(xiàng)目（31.5畝綜合體）金泰恒業(yè)（漢中項(xiàng)目）大唐西市（500畝大型綜合項(xiàng)目）宏府集團(tuán)·鹍翔九天項(xiàng)目（82.5萬平米商住綜合）宏府集團(tuán)·嘉會國際廣場項(xiàng)目營銷顧問/招商代理（16萬平方米都市綜合體）瑞泰·卡地亞項(xiàng)目（26萬平米高檔住宅）咸陽國際財富中心（40萬平方米大型城市綜合體）雅荷地產(chǎn)雅荷春天(40萬平方米住宅）雅荷地產(chǎn)納帕藍(lán)灣(132畝別墅社區(qū)）偉志集團(tuán)尚品桃源居項(xiàng)目（10萬平方米住宅）世融嘉城(78萬平方米住宅)華旗國際廣場（小寨城市綜合體）高新同源大廈（高新cbd綜合體）灞業(yè)·大境項(xiàng)目（300余畝中高端住宅區(qū)）西安·航天城項(xiàng)目（60萬平米中高檔住宅）泰森·百翠園（50萬平米中高端住宅）中冶·一曲江山項(xiàng)目（590畝中高端住宅）國際商務(wù)港金品·會展世界城（6.8萬平米公寓項(xiàng)目）西安萬洪地產(chǎn)御溪望城項(xiàng)目（287300平方米商住綜合）秦寶投資大興·九臻項(xiàng)目天都佳苑（7萬平方米商住項(xiàng)目）宏府集團(tuán)嘉會國際廣場項(xiàng)目營銷顧問（16萬平米都市綜合體）宏府集團(tuán)琨翔九天項(xiàng)目營銷顧問/銷售代理（82.5萬平米商住綜合）合能紡織城商業(yè)項(xiàng)目西安新航昇投資發(fā)展有限公司航天·翼城項(xiàng)目梧桐里·水城項(xiàng)目鄂爾多斯盈馨佳苑項(xiàng)目青海恒昌·盧浮宮館項(xiàng)目發(fā)展策劃項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目銷售代理項(xiàng)目合富輝煌陜西公司顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，31

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例介紹合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介32典型案例——土地運(yùn)營項(xiàng)目土地運(yùn)營項(xiàng)目：海口金沙灣旅游區(qū)一級開發(fā)顧問項(xiàng)目規(guī)模：占地約14850畝

項(xiàng)目屬性：一級開發(fā)中實(shí)現(xiàn)政企合作共贏的創(chuàng)新利益模式運(yùn)營模式：尋找有實(shí)力的發(fā)展商投入資金政企經(jīng)濟(jì)效益的交集是項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)

建議科學(xué)可行的土地開發(fā)模式和出讓計劃，優(yōu)化土地價值通過經(jīng)濟(jì)分析確定政府和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益區(qū)間，提出合理政企利潤分配模式典型案例——土地運(yùn)營項(xiàng)目土地運(yùn)營項(xiàng)目：?？诮鹕碁陈糜螀^(qū)一級開33典型案例——區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目：天津小淀區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃用地規(guī)模約48平方公里項(xiàng)目屬性：軌道交通沿線區(qū)域價值兌現(xiàn)的區(qū)域開發(fā)運(yùn)營模式：對TOD理論模式的深刻解讀及延展TOD發(fā)展理念貫穿定位與策略

圍繞TOD模式實(shí)現(xiàn)區(qū)域的動態(tài)規(guī)劃與開發(fā)

典型案例——區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目：天津小淀區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目34典型案例——三舊改造項(xiàng)目三舊改造項(xiàng)目：佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總占地約98萬平米，規(guī)劃總建筑面積約278萬㎡項(xiàng)目屬性：香港品牌發(fā)展商、國內(nèi)二三線城市豪宅大盤開發(fā)運(yùn)營模式：挑戰(zhàn)與顛覆，超廣佛市場的價格預(yù)期及年消化量目標(biāo)

轉(zhuǎn)換思路，以城市區(qū)域概念重新認(rèn)識目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)可能

主動站位實(shí)現(xiàn)中心化及策略化發(fā)展，成就實(shí)現(xiàn)通路

典型案例——三舊改造項(xiàng)目三舊改造項(xiàng)目：佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目35典型案例——復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目：海南文昌潮灘灣區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總占地約9000畝，總建筑面積約240萬㎡項(xiàng)目屬性：海南國際旅游島大背景下、相對陌生區(qū)域的旅游片區(qū)開發(fā)運(yùn)營模式：區(qū)域比較陌生，資源優(yōu)勢有限，面臨發(fā)展瓶頸

功能復(fù)合多元，面向多重客群，進(jìn)行多重分析

走“突破區(qū)域、引鳳筑巢、價值最大實(shí)現(xiàn)”的發(fā)展模式

典型案例——復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目：海南文昌潮灘灣區(qū)域開發(fā)36典型案例——住宅開發(fā)項(xiàng)目住宅開發(fā)項(xiàng)目：廣州光大花園廣重廠地塊項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總占地約12.24萬㎡，總建筑面積約25萬㎡項(xiàng)目屬性：以產(chǎn)品創(chuàng)新策略應(yīng)對政策激變的住宅開發(fā)運(yùn)營模式：堅持市場需求，以創(chuàng)新產(chǎn)品策略化解政策風(fēng)險

全程策劃、策劃成果全方位落實(shí)典型案例——住宅開發(fā)項(xiàng)目住宅開發(fā)項(xiàng)目：廣州光大花園廣重廠地塊37典型案例——城市綜合體項(xiàng)目城市綜合體項(xiàng)目：肇慶星湖大酒店項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總占地約1.2萬㎡，總建筑面積約9.6萬㎡項(xiàng)目屬性：三線城市以五星級酒店為核心的城市地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目運(yùn)營模式：跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，尋發(fā)展之道

明確各分物業(yè)的角色與價值通過方案比選，推薦最佳物業(yè)組合及發(fā)展模式典型案例——城市綜合體項(xiàng)目城市綜合體項(xiàng)目：肇慶星湖大酒店項(xiàng)目38典型案例——商業(yè)發(fā)展運(yùn)營項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展運(yùn)營項(xiàng)目：襄樊民發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約11萬㎡項(xiàng)目屬性：三線城市SHOPPINGMALL商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營模式：拔高定位、引導(dǎo)認(rèn)知

因地制宜的營銷手法經(jīng)營管理提前介入典型案例——商業(yè)發(fā)展運(yùn)營項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展運(yùn)營項(xiàng)目：襄樊民發(fā)商業(yè)廣39典型案例——企業(yè)咨詢項(xiàng)目企業(yè)咨詢項(xiàng)目：廣州南部某房地產(chǎn)資金重組項(xiàng)目運(yùn)營模式：市場角度，判斷可行性利用最少的資金，創(chuàng)造項(xiàng)目啟動條件多途徑多方式，緩解資金壓力典型案例——企業(yè)咨詢項(xiàng)目企業(yè)咨詢項(xiàng)目：廣州南部某房地產(chǎn)資金重40謝謝！謝謝！4139、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。

40、機(jī)不可失，時不再來。

41、就算全世界都否定我，還有我自己相信我。

42、不為模糊不清的未來擔(dān)憂，只為清清楚楚的現(xiàn)在努力。

43、付出才會杰出。

44、成功不是憑夢想和希望，而是憑努力和實(shí)踐。

45、成功這件事，自己才是老板！

46、暗自傷心，不如立即行動。

47、勤奮是你生命的密碼，能譯出你一部壯麗的史詩。

48、隨隨便便浪費(fèi)的時間，再也不能贏回來。

49、不要輕易用過去來衡量生活的幸與不幸！每個人的生命都是可以綻放美麗的，只要你珍惜。

50、給自己定目標(biāo)，一年，兩年，五年，也許你出生不如別人好，通過努力，往往可以改變%的命運(yùn)。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、當(dāng)眼淚流盡的時候，留下的應(yīng)該是堅強(qiáng)。

52、上天完全是為了堅強(qiáng)你的意志，才在道路上設(shè)下重重的障礙。

53、沒有播種，何來收獲；沒有辛苦，何來成功；沒有磨難，何來榮耀；沒有挫折，何來輝煌。

54、只要路是對的，就不怕路遠(yuǎn)。

55、生命對某些人來說是美麗的，這些人的一生都為某個目標(biāo)而奮斗。

56、浪花總是著揚(yáng)帆者的路開放的。

74、失敗是什么？沒有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。

75、要改變命運(yùn)，首先改變自己。

76、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡模驮贈]有什么損失。

77、在生活中，我跌倒過。我在嘲笑聲中站起來，雖然衣服臟了，但那是暫時的，它可以洗凈。

78、沒有壓力的生活就會空虛；沒有壓力的青春就會枯萎；沒有壓力的生命就會黯淡。

79、人生就像一杯沒有加糖的咖啡，喝起來是苦澀的，回味起來卻有久久不會退去的余香。

80、最困難的時候，就是距離成功不遠(yuǎn)了。

81、知道自己要干什么，夜深人靜，問問自己，將來的打算，并朝著那個方向去實(shí)現(xiàn)。而不是無所事事和做一些無謂的事。

82、出路出路，走出去了，總是會有路的。困難苦難，困在家里就是難。

83、人生最大的喜悅是每個人都說你做不到，你卻完成它了！

84、勇士搏出驚濤駭流而不沉淪，懦夫在風(fēng)平浪靜也會溺水。

85、生活不是林黛玉，不會因?yàn)閼n傷而風(fēng)情萬種。

86、唯有行動才能改造命運(yùn)。

87、即使行動導(dǎo)致錯誤，卻也帶來了學(xué)習(xí)與成長；不行動則是停滯與萎縮。

88、光說不干，事事落空；又說又干，馬到成功。

89、對于每一個不利條件，都會存在與之相對應(yīng)的有利條件。

90、人的潛能是一座無法估量的豐富的礦藏，只等著我們?nèi)ネ诰颉?/p>

91、要成功，不要與馬賽跑，要騎在馬上，馬上成功。

2、虛心使人進(jìn)步，驕傲使人落后。

3、謙虛是學(xué)習(xí)的朋友，自滿是學(xué)習(xí)的敵人。

4、若要精，人前聽。

5、喜歡吹噓的人猶如一面大鼓，響聲大腹中空。

6、強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，莫向人前自夸口。

7、請教別人不折本，舌頭打個滾。

8、人唯虛，始能知人。滿招損，謙受益。滿必溢，驕必敗。39、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。42某房地產(chǎn)全程運(yùn)營顧問服務(wù)課件43合富輝煌(中國)全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系簡介

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例展示合富輝煌(中國)全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系簡介合富輝煌（中國）集441995年公司成立：國內(nèi)最早從事整合策劃營銷的專業(yè)房地產(chǎn)顧問公司2004年7月15日香港聯(lián)交所掛牌上市（編號：733）中國國內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問代理公司行業(yè)發(fā)展見證者、引領(lǐng)者1995年行業(yè)發(fā)展見證者、引領(lǐng)者45穩(wěn)健發(fā)展18

年400多個同期代理項(xiàng)目1000

個6

大主營業(yè)務(wù)合富輝煌創(chuàng)立于1995年，是中國內(nèi)地最早從事房地產(chǎn)顧問代理服務(wù)的企業(yè)之一，至2012年企業(yè)發(fā)展歷程跨入第18年。合富輝煌集團(tuán)構(gòu)筑了業(yè)內(nèi)最完整服務(wù)體系，擁有發(fā)展策略顧問、營銷策劃與代理、二手物業(yè)租售代理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資理財、房地產(chǎn)信息等6大主營業(yè)務(wù)。至2011年，合富輝煌集團(tuán)累計完成前期發(fā)展顧問項(xiàng)目1000多個。合富輝煌集團(tuán)在中國30多個主要城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)版圖覆蓋超過150多個城市，同期代理房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)400個。穩(wěn)健發(fā)展18年400多個同期代理項(xiàng)目1000個6大主營462011年零售成交額超過2010年零售成交額超過2009年零售成交額超過2008年零售成交額突破2007年零售成交額突破2006年零售成交額突破2005年零售成交額超過……輝煌業(yè)績（一手代理銷售額，不包含二手置業(yè)等）130億元800億元1000億元1000億元400億元200億元400億元2011年零售成交額超過輝煌業(yè)績（一手代理銷售額，不包含二手47成長于廣州立足于全國合富輝煌集團(tuán)在24個省、市，成立了合富輝煌房地產(chǎn)、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來理財、港聯(lián)物業(yè)等分支機(jī)構(gòu)近40家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國80多個區(qū)域中心城市。陜西公司團(tuán)隊(duì)成員在廣州有數(shù)十個項(xiàng)目，過百萬方的操作經(jīng)驗(yàn)。在全國八大城市曾為知名品牌發(fā)展商提供全程服務(wù)，創(chuàng)造超越期望的價值。廣州、珠海、長沙、武漢、貴陽、重慶、鄭州、包頭、西安成長于廣州立足于全國合富輝煌集團(tuán)陜西公司廣州、珠48

合富輝煌集團(tuán)在陜西的業(yè)務(wù)開展始于2005年，陜西公司作為集團(tuán)的全資子公司于2006年底正式成立。200620072008

深度研究本土文化、買家心態(tài)、消費(fèi)習(xí)慣，時刻關(guān)注市場的變化、產(chǎn)品的發(fā)展趨勢積極為本地員工提供系統(tǒng)培訓(xùn)扎根西安腳踏實(shí)地本土化20092010201120112012合富輝煌集團(tuán)在陜西的業(yè)務(wù)開展始于2005年，200649

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例展示合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介50

在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的市場實(shí)踐中，合富輝煌堅持著持續(xù)發(fā)展的企業(yè)意志，旗下成立了“合富輝煌房地產(chǎn)顧問、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來理財、邦鄰評估、港聯(lián)物業(yè)、駿華拍賣”等多個覆蓋不同專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑起包括“發(fā)展顧問、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融理財和物業(yè)管理”等多個專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)體系。合富輝煌的業(yè)務(wù)領(lǐng)域我們已經(jīng)建立了中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)內(nèi)最完善的服務(wù)鏈我們正不斷為合作客戶及市場提供菜單式的服務(wù)在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的市場實(shí)踐中，合富輝煌堅51合富輝煌企業(yè)資源提供的發(fā)展優(yōu)勢合富輝煌在項(xiàng)目操作中可以為客戶、為項(xiàng)目提供土地一級開發(fā)推介和中介，尋找目標(biāo)投資商（開發(fā)商）進(jìn)行土地購置開發(fā)和合作開發(fā)；合富輝煌可以為開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)商提供諸如各類商業(yè)及酒店經(jīng)營商家、品牌教育機(jī)構(gòu)及主題配套項(xiàng)目（如高爾夫、游艇會等）等服務(wù)配套企業(yè)的經(jīng)營導(dǎo)入；合富輝煌可以依托企業(yè)自身的分支機(jī)構(gòu)資源以及客戶資源在國內(nèi)以及港澳臺進(jìn)行項(xiàng)目各個層面的推介和銷售。合富輝煌豐富的業(yè)務(wù)鏈以及多年的廣泛的社會企業(yè)合作，為合富輝煌的客戶提供了更廣泛的項(xiàng)目發(fā)展操作資源。合富輝煌企業(yè)資源提供的發(fā)展優(yōu)勢合富輝煌在項(xiàng)目操作中可以為客戶52客戶關(guān)系

合富輝煌已前后與200多個房地產(chǎn)品牌發(fā)展商建立深度合作關(guān)系萬科集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴金地集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴中信集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴僑鑫集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴恒大集團(tuán)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴中海地產(chǎn)選擇合富輝煌作為長期合作伙伴星河灣選擇合富輝煌作為長期合作伙伴新鴻基選擇合富輝煌作為長期合作伙伴……客戶關(guān)系合富輝煌已前后與200多個房地產(chǎn)品53發(fā)展策劃顧問服務(wù)綜合優(yōu)勢發(fā)展策略：系統(tǒng)思維，專業(yè)整合，案例積累市場研究：數(shù)千億銷售額提煉出的真實(shí)市場規(guī)律開發(fā)設(shè)計：深刻理解產(chǎn)品開發(fā)，市場與建筑的完美整合平臺支持：十多年信息積累貫穿服務(wù)鏈，豐富而廣泛的專家及智囊資源客戶資源：依托集團(tuán)在全國、特別是珠三角地區(qū)擁有龐大的客戶資源客戶資源平臺發(fā)展策劃顧問服務(wù)綜合優(yōu)勢發(fā)展策略：系統(tǒng)思維，專業(yè)整合，案例積54全方位地產(chǎn)服務(wù)支持度身定制策劃顧問服務(wù)全方位地產(chǎn)服務(wù)支持度身定55全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系服務(wù)宗旨：提供專業(yè)服務(wù)，搭建資源平臺，推動品牌成長全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系服務(wù)宗旨：提供專業(yè)服務(wù)，搭建資源平臺，推56第一部分：市場研究中心研究目標(biāo)：專業(yè)的房地產(chǎn)市場調(diào)研團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)的市場數(shù)據(jù)，為開發(fā)商提供市場資訊服務(wù)，以及市場周報，月報等資訊及宏觀經(jīng)濟(jì)政策服務(wù)，為開發(fā)商的項(xiàng)目發(fā)展提供市場資訊支持。區(qū)域城市特征及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會經(jīng)濟(jì)特征現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景預(yù)測城市規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略與布局研究宏觀環(huán)境對項(xiàng)目的影響分析項(xiàng)目所在地市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢項(xiàng)目所在地地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展分析項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)客戶特征分析房地產(chǎn)市場研究特征小結(jié)市場周報、月報及年度總結(jié)報告市場研究宏觀環(huán)境市場微觀環(huán)境市場房地產(chǎn)市場市場周報、月報及年度總結(jié)報告第一部分：市場研究中心研究目標(biāo)：專業(yè)的房地產(chǎn)市場調(diào)研團(tuán)隊(duì)，精57第二部分：開發(fā)策略研究中心——可行性研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目的立項(xiàng)階段，對地塊價值及發(fā)展方向做合理性建議，并為開發(fā)商提供可行性研究報告及項(xiàng)目立項(xiàng)報告。項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場研究項(xiàng)目開發(fā)方案投資估算及融資方案動態(tài)與靜態(tài)財務(wù)分析綜合評價（環(huán)境影響及對策和公司資源匹配分析）研究結(jié)論與建議可行性研究項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場研究項(xiàng)目開發(fā)方案投資估算及融資方案動態(tài)與靜態(tài)財務(wù)分析綜合評價研究結(jié)論與建議第二部分：開發(fā)策略研究中心——可行性研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目的立58開發(fā)策略研究中心——選、拿地建議研究目標(biāo)：從開發(fā)商拿地階段介入，參與開發(fā)商選地咨詢，對于開發(fā)商意向地塊周邊市場進(jìn)行資訊服務(wù)，地塊資源分析服務(wù)，投資經(jīng)濟(jì)效益分析服務(wù)等，向開發(fā)商提供適合項(xiàng)目開發(fā)的合理方向，并為項(xiàng)目資源整合和開發(fā)模式的確定提供依據(jù)，最終提供拿地建議。區(qū)域市場分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議選、拿地建議區(qū)域市場分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議開發(fā)策略研究中心——選、拿地建議研究目標(biāo)：從開發(fā)商拿地階段介59開發(fā)策略研究中心——項(xiàng)目運(yùn)營策略研究目標(biāo)：基于持續(xù)實(shí)現(xiàn)、穩(wěn)健兌現(xiàn)項(xiàng)目價值的發(fā)展目標(biāo)，在合理的開發(fā)模式下有序的、具有可操作性的實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目發(fā)展功能的開發(fā)與運(yùn)營。充分考慮各功能物業(yè)開發(fā)的資金投入以及長期的經(jīng)營與運(yùn)營投入下將面臨的財務(wù)要求，進(jìn)而合理的設(shè)置分期、滾動開發(fā)的節(jié)奏和模式。開發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營比例設(shè)定建議總體開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)模式及分期開發(fā)建議項(xiàng)目運(yùn)營開發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營比例設(shè)定建議總體開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)模式及分期開發(fā)建議開發(fā)策略研究中心——項(xiàng)目運(yùn)營策略研究目標(biāo)：基于持續(xù)實(shí)現(xiàn)、穩(wěn)健60開發(fā)策略研究中心——發(fā)展策劃研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目發(fā)展策劃階段，從項(xiàng)目運(yùn)營的角度提供具備可操作性的前期全程策劃方案，并提交規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)并跟進(jìn)規(guī)劃設(shè)計院推進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作。整體項(xiàng)目土地價值研究整體規(guī)劃建議整體開發(fā)運(yùn)作模式建議啟動區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議發(fā)展策劃整體項(xiàng)目土地價值研究整體規(guī)劃建議整體開發(fā)運(yùn)作模式建議啟動區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議開發(fā)策略研究中心——發(fā)展策劃研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目發(fā)展策劃階段61開發(fā)策略研究中心——投融資分析研究目標(biāo)：對項(xiàng)目整體開發(fā)成本投入和效益進(jìn)行估算，為合理控制整體的成本提供依據(jù)?？傮w開發(fā)成本測算開發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財務(wù)整體效益分析財務(wù)分析總體開發(fā)成本預(yù)算開發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財務(wù)整體效益分析開發(fā)策略研究中心——投融資分析研究目標(biāo)：對項(xiàng)目整體開發(fā)成本投62第三部分：產(chǎn)品研發(fā)中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，專業(yè)的建筑規(guī)劃人員可對于開發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃、戶型等方面進(jìn)行專業(yè)的指導(dǎo)和合理的建議，并憑借專業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對于項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶型優(yōu)化，更好的促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展。建筑規(guī)劃人員對項(xiàng)目的專業(yè)指導(dǎo)和合理建議憑借專業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶型優(yōu)化產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計顧問產(chǎn)品設(shè)計方案調(diào)整建筑研究成果優(yōu)化專業(yè)建筑規(guī)劃人員第三部分：產(chǎn)品研發(fā)中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，專業(yè)63第四部分：資源整合中心——設(shè)計資源推薦研究目標(biāo)：在項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計階段，為開發(fā)商搭建設(shè)計資源平臺，推薦并整合具有操作與項(xiàng)目發(fā)展條件相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計單位，從成本及效率考慮，更好的促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作。為開發(fā)商搭建設(shè)計資源平臺針對本項(xiàng)目的發(fā)展條件推薦與項(xiàng)目相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計單位從成本及效率考慮，促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作資源整合中心設(shè)計資源推薦城市住宅旅游地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)第四部分：資源整合中心——設(shè)計資源推薦研究目標(biāo)：在項(xiàng)目進(jìn)行到64資源整合中心——組建專家評審團(tuán)研究目標(biāo)：在開發(fā)商項(xiàng)目發(fā)展過程中，可為開發(fā)商組建項(xiàng)目的專家評審團(tuán)，邀請一線開發(fā)商，項(xiàng)目操盤手、設(shè)計總監(jiān)及相關(guān)業(yè)內(nèi)專業(yè)人員，從項(xiàng)目運(yùn)營的角度對項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行專家評審，保障項(xiàng)目發(fā)展過程中的方向正確，視野開闊。城市規(guī)劃專家商業(yè)運(yùn)營專家房地產(chǎn)開發(fā)公司高管一線操盤手稅務(wù)籌劃專家財務(wù)成本核算專家資源整合中心——組建專家評審團(tuán)研究目標(biāo)：在開發(fā)商項(xiàng)目發(fā)展過程65資源整合中心——品牌資源與融資金融平臺的搭建研究目標(biāo)：憑借我方多年的房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，在城市綜合體、大盤開發(fā)、商業(yè)、酒店、金融、服務(wù)式公寓等資源豐厚，可為開發(fā)商搭建商業(yè)、教育、金融、生活配套等多種資源平臺，解決開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營過程中階段性融資、樓花轉(zhuǎn)讓，資源整合等問題，推進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。可為開發(fā)商搭建各種物業(yè)類型的資源平臺解決開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營中的出現(xiàn)的問題融資金融平臺城市綜合體酒店開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)大盤開發(fā)服務(wù)式公寓金融資源資源整合中心——品牌資源與融資金融平臺的搭建研究目標(biāo)：憑借我66商業(yè)資源集團(tuán)專家團(tuán)隊(duì)+專業(yè)公司（商業(yè)顧問公司）+社會專家資源整合豐富的商家資源其它國際國內(nèi)一線品牌，諸如：

金銀珠寶精品類：香港六福珠寶、香港謝瑞粼珠寶以及施華洛世奇

香水美容護(hù)膚品牌：蘭蔻、CD、香奈爾、SKⅡ等

皮具箱包：POLO、金利萊、鱷魚等等

服裝、鞋業(yè)：國際國內(nèi)的一線品牌（如G2000、U2、蘋果、老人頭等）中西餐品牌：必勝客、棒約翰、真功夫、永和大王、星巴克、老樹咖啡等等

風(fēng)味餐廳：巴西陽光、禾錄回轉(zhuǎn)壽司、澳門街、蕉葉、泰滿貫、韓宮、中森名菜等影視影院：UME、飛揚(yáng)、時代華納、金大地、UA金鐘影院、愛普生影音坊等……商業(yè)資源集團(tuán)專家團(tuán)隊(duì)+專業(yè)公司（商業(yè)顧問公司）+社會專家資67第五部分：品牌整合中心研究目標(biāo)：在開發(fā)商企業(yè)品牌升級過程中，可為開發(fā)商整合高端品牌資源、打造品牌推廣活動、企業(yè)品牌梳理、VI及平面表現(xiàn)實(shí)施、整合企業(yè)文化等，推動企業(yè)品牌跨越式發(fā)展。品牌目標(biāo)制定品牌形象定位品牌競爭核心品牌實(shí)施策略品牌資源品牌目標(biāo)制定品牌競爭核心品牌形象定位品牌實(shí)施策略第五部分：品牌整合中心研究目標(biāo)：在開發(fā)商企業(yè)品牌升級過程中，68第六部分：營銷策略中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目在營銷過程中，必然需要運(yùn)用多種營銷策略來推動銷售，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)中前期持續(xù)快速銷售，資金快速回籠的同時，建立強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，推動中后期價格順利攀升，達(dá)到低開高走，獲取最大利潤。主要營銷策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷售推盤策略價格定位策略首期整合營銷計劃營銷策略主要營銷策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷售推盤策略價格定位策略首期整合營銷計劃第六部分：營銷策略中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目在營銷過程中，必然需要運(yùn)69第七部分：項(xiàng)目管理中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目管理中心是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。項(xiàng)目計劃管理項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理項(xiàng)目控制管理項(xiàng)目管理計劃管理組織管理協(xié)調(diào)管理控制管理第七部分：項(xiàng)目管理中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目管理中心是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管70確定調(diào)查研究計劃基礎(chǔ)調(diào)查研究財務(wù)投資分析產(chǎn)品定位項(xiàng)目發(fā)展定位體系基礎(chǔ)研究結(jié)論及溝通調(diào)研數(shù)據(jù)、信息整理價格建議反饋客戶定位功能定位主題定位物業(yè)發(fā)展建議終稿匯報資料收集項(xiàng)目區(qū)域市場調(diào)查各類訪談（政府、專業(yè)人士、高端消費(fèi)者等）類似案例調(diào)研類似案例研究、經(jīng)驗(yàn)借鑒啟動區(qū)定位體系開發(fā)策略建筑產(chǎn)品規(guī)劃建議園林景觀配套建議設(shè)計任務(wù)書（規(guī)劃、建筑、景觀）設(shè)計跟進(jìn)營銷策略顧問初步營銷建議融入擬定策劃大綱合富輝煌發(fā)展策劃顧問工作服務(wù)流程簡圖調(diào)整確定調(diào)查研究計劃基礎(chǔ)調(diào)查研究財務(wù)投資分析產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)展定位體系71合富輝煌顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）主要項(xiàng)目名稱清遠(yuǎn)城北舊改項(xiàng)目清新汽車客站綜合體項(xiàng)目南沙鹿苑項(xiàng)目南沙游艇項(xiàng)目金沙洲項(xiàng)目星河地產(chǎn)廣州項(xiàng)目番禺洛溪項(xiàng)目沈陽渾南項(xiàng)目長沙北辰項(xiàng)目太原別墅項(xiàng)目中山別墅項(xiàng)目金地集團(tuán)金地荔湖城上海保集奉賢別墅項(xiàng)目貴港東湖項(xiàng)目南昌城北別墅項(xiàng)目沈陽東方威尼斯項(xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目蘿崗中心區(qū)項(xiàng)目昆明小哨國際網(wǎng)球中心項(xiàng)目安徽宣城項(xiàng)目?？诔峭段骱０俄?xiàng)目萬裕南京項(xiàng)目沈陽銀基項(xiàng)目中房集團(tuán)天馬河項(xiàng)目民發(fā)集團(tuán)南寧項(xiàng)目中泰集團(tuán)衡陽項(xiàng)目河北工業(yè)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究淮南礦務(wù)局淮南老龍眼項(xiàng)目嘉和地產(chǎn)杭州小和山項(xiàng)目西寧勝利路商業(yè)項(xiàng)目東莞常平翔龍廣場項(xiàng)目首創(chuàng)三水蘆苞項(xiàng)目廣州南華高爾夫別墅項(xiàng)目西安中冶曲江項(xiàng)目規(guī)模建面31萬㎡建面30萬㎡占地700畝占地500畝建面35萬㎡占地600畝占地800畝建面130萬㎡建面380萬㎡占地9000畝占地1000畝總建312萬㎡占地300畝總建240萬㎡占地500畝總建120萬㎡總建400萬㎡占地400畝占地6000畝占地2200畝總建100萬㎡總建20萬㎡占地1300畝總建41萬㎡總建45萬㎡總建30萬㎡占地51㎞2總建83萬㎡總建16萬㎡總建20萬㎡總建31萬㎡3200畝1800畝600畝主要項(xiàng)目名稱清遠(yuǎn)城東商住功能區(qū)項(xiàng)目長沙明升項(xiàng)目中信集團(tuán)長沙項(xiàng)目香港利聯(lián)亞運(yùn)城項(xiàng)目湛江城區(qū)項(xiàng)目利港置業(yè)合肥銀河新城項(xiàng)目光大集團(tuán)呼和浩特項(xiàng)目呼倫貝爾項(xiàng)目內(nèi)蒙古鄂爾多斯項(xiàng)目西安高科半坡湖項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水項(xiàng)目首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目衡山武廣高鐵項(xiàng)目海口司馬坡島項(xiàng)目?？谖骱０俄?xiàng)目光信實(shí)業(yè)太原北張項(xiàng)目唐山南堡開發(fā)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究山東順馳濟(jì)南緯十二路項(xiàng)目清遠(yuǎn)西客站項(xiàng)目五礦廣西三城市戰(zhàn)略布局項(xiàng)目環(huán)宇地產(chǎn)東營項(xiàng)目珠江實(shí)業(yè)珠江新城項(xiàng)目深業(yè)佛山云東海項(xiàng)目雙匯地產(chǎn)漯河商業(yè)項(xiàng)目重慶天倫南湖項(xiàng)目西安曲江項(xiàng)目西安航天城項(xiàng)目安徽淮南淮礦項(xiàng)目利聯(lián)廣州番禺住宅項(xiàng)目利聯(lián)鶴山住宅項(xiàng)目?？谖骱０蹲≌?xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目珠海電力地產(chǎn)斗門項(xiàng)目規(guī)模建面110萬㎡占地1700畝占地2500畝占地800畝總建30萬㎡總建44萬㎡占地4㎞2占地400畝占地5000畝總建73萬㎡總建80萬㎡總建25萬㎡占地3000畝占地6000畝占地3000畝總建20萬㎡總建22萬㎡占地390㎞2總建35萬㎡總建20萬㎡-總建100萬㎡總建50萬㎡占地2675畝總建10萬㎡占地10000畝總建20萬㎡總建140萬㎡占地2300畝800畝800畝總建18萬㎡2500畝300主要項(xiàng)目名稱肇慶星湖大酒店項(xiàng)目安徽宣城北門老城改造項(xiàng)目廣州金沙洲凱德置地項(xiàng)目西安曲江新區(qū)三鼎項(xiàng)目湛江中澳花園項(xiàng)目長沙湘江名城項(xiàng)目蘿崗YH-J1地塊項(xiàng)目星河地產(chǎn)南沙項(xiàng)目鄭州鴻寶置業(yè)黃河漁場項(xiàng)目濟(jì)南南益名泉春曉綜合體項(xiàng)目海南文昌圣斯堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目天津力高濱海新區(qū)陽光海岸項(xiàng)目懷化飛達(dá)世紀(jì)廣場綜合體項(xiàng)目海棠灣君悅酒店項(xiàng)目銅陵鋼材廠銅材廠地塊項(xiàng)目滁州瑯琊山度假中心項(xiàng)目桂林漓江高爾夫項(xiàng)目廣日集團(tuán)沙河舊廠改造項(xiàng)目海南福灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目包頭陽光國際花園項(xiàng)目中山火炬開發(fā)區(qū)商住項(xiàng)目肇慶市蓮花鎮(zhèn)商住項(xiàng)目花都區(qū)新華鎮(zhèn)項(xiàng)目永和嘉德豐項(xiàng)目天津?yàn)I海置地土地開發(fā)項(xiàng)目廣州大昌行總部項(xiàng)目云南大理海東項(xiàng)目君利置業(yè)孟莊舊村改造項(xiàng)目臨沂華仁祊河商住項(xiàng)目貴陽貴龍土地開發(fā)項(xiàng)目廣州石馬村舊改項(xiàng)目……規(guī)模3000畝總建9.6萬㎡1200畝450畝總建25萬㎡600畝1500畝150畝600畝2000畝總建45萬㎡9000畝670畝總建12萬㎡120畝230畝6300畝4000畝140畝650畝2120畝250畝750畝300畝150畝3000畝總建5萬㎡3600畝1800畝350畝5000畝0畝主要項(xiàng)目名稱清重慶南湖區(qū)域開發(fā)顧問項(xiàng)目南沙境界四期項(xiàng)目昆明小哨區(qū)域開發(fā)顧問項(xiàng)目番禺石基商業(yè)項(xiàng)目深業(yè)巢湖溫泉項(xiàng)目呼倫貝爾市新區(qū)東方景苑項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)尉家坡項(xiàng)目陽春新城區(qū)陽春大道商住項(xiàng)目天津塘沽福州道住宅項(xiàng)目珠江新城H3-3綜合體項(xiàng)目廣州江灣新城綜合體項(xiàng)目天津青光鎮(zhèn)土地開發(fā)項(xiàng)目中冶西安曲江項(xiàng)目從化僑鑫平崗項(xiàng)目西安大明宮項(xiàng)目黃埔橫沙舊城改造項(xiàng)目泰興隆衡陽珠暉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水恒順項(xiàng)目三水深業(yè)云東海4號地項(xiàng)目佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目萬聯(lián)順德北滘商用物業(yè)項(xiàng)目順德高村舊改顧問項(xiàng)目清遠(yuǎn)億寶項(xiàng)目濟(jì)南保利中心項(xiàng)目鄭州銘功路舊改項(xiàng)目西安高陵產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目煙臺幸福片區(qū)舊改項(xiàng)目四會臻湖畔島項(xiàng)目昆明嵩明縣項(xiàng)目金順地產(chǎn)四會商住項(xiàng)目廣州廣地花園項(xiàng)目規(guī)模1萬畝總建12萬㎡6500畝總建13萬㎡800畝320畝270畝220畝580畝總建6萬㎡總建10萬㎡738畝600畝1000畝總建80萬㎡1000畝9000畝300畝總建17萬㎡總建280萬㎡總建5萬㎡500畝總建31萬㎡總建20萬㎡800畝4300畝1萬畝5600畝3000畝200畝總建32萬㎡合富輝煌顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）主72合富輝煌陜西公司顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，節(jié)選）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大道項(xiàng)目（400畝住宅）恒寶來高陵電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（4300畝）陜煤集團(tuán)商洛項(xiàng)目（1600畝）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大唐不夜城項(xiàng)目（80畝綜合體）重慶龍湖地產(chǎn)西安半坡湖項(xiàng)目（1000畝住宅）高科集團(tuán)城市風(fēng)景?都市印象項(xiàng)目（20萬平方米住宅）宏府集團(tuán)嘉會國際廣場項(xiàng)目（16萬平方米都市綜合體）深圳金泓投資西安大寨路項(xiàng)目（224畝大型社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)科技路項(xiàng)目（24萬平方米都市生活社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)漢中大河坎項(xiàng)目市場研究（150萬平方米大型社區(qū)）航天基地項(xiàng)目（25.9畝高檔公寓）航天基地項(xiàng)目（52萬平米高檔住宅）研祥高新區(qū)項(xiàng)目（27畝高檔寫字樓）灞業(yè)浐灞區(qū)域項(xiàng)目（170畝住宅）中冶曲江項(xiàng)目（590畝住宅）秦嶺住宅項(xiàng)目（475畝高檔低密度住宅）渭南國貿(mào)地產(chǎn)朝陽公園項(xiàng)目（75畝高檔住宅）科達(dá)地產(chǎn)西鄉(xiāng)櫻桃溝項(xiàng)目（500畝別墅+洋房）安康興華建設(shè)（集團(tuán)）文昌路項(xiàng)目（250畝高端住宅）通源·高新區(qū)項(xiàng)目（31.5畝綜合體）金泰恒業(yè)（漢中項(xiàng)目）大唐西市（500畝大型綜合項(xiàng)目）宏府集團(tuán)·鹍翔九天項(xiàng)目（82.5萬平米商住綜合）宏府集團(tuán)·嘉會國際廣場項(xiàng)目營銷顧問/招商代理（16萬平方米都市綜合體）瑞泰·卡地亞項(xiàng)目（26萬平米高檔住宅）咸陽國際財富中心（40萬平方米大型城市綜合體）雅荷地產(chǎn)雅荷春天(40萬平方米住宅）雅荷地產(chǎn)納帕藍(lán)灣(132畝別墅社區(qū)）偉志集團(tuán)尚品桃源居項(xiàng)目（10萬平方米住宅）世融嘉城(78萬平方米住宅)華旗國際廣場（小寨城市綜合體）高新同源大廈（高新cbd綜合體）灞業(yè)·大境項(xiàng)目（300余畝中高端住宅區(qū)）西安·航天城項(xiàng)目（60萬平米中高檔住宅）泰森·百翠園（50萬平米中高端住宅）中冶·一曲江山項(xiàng)目（590畝中高端住宅）國際商務(wù)港金品·會展世界城（6.8萬平米公寓項(xiàng)目）西安萬洪地產(chǎn)御溪望城項(xiàng)目（287300平方米商住綜合）秦寶投資大興·九臻項(xiàng)目天都佳苑（7萬平方米商住項(xiàng)目）宏府集團(tuán)嘉會國際廣場項(xiàng)目營銷顧問（16萬平米都市綜合體）宏府集團(tuán)琨翔九天項(xiàng)目營銷顧問/銷售代理（82.5萬平米商住綜合）合能紡織城商業(yè)項(xiàng)目西安新航昇投資發(fā)展有限公司航天·翼城項(xiàng)目梧桐里·水城項(xiàng)目鄂爾多斯盈馨佳苑項(xiàng)目青海恒昌·盧浮宮館項(xiàng)目發(fā)展策劃項(xiàng)目營銷推廣項(xiàng)目銷售代理項(xiàng)目合富輝煌陜西公司顧問咨詢業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（2008－2011年，73

合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介全程運(yùn)營顧問服務(wù)體系操作案例介紹合富輝煌（中國）集團(tuán)及陜西公司簡介74典型案例——土地運(yùn)營項(xiàng)目土地運(yùn)營項(xiàng)目：?？诮鹕碁陈糜螀^(qū)一級開發(fā)顧問項(xiàng)目規(guī)模：占地約14850畝

項(xiàng)目屬性：一級開發(fā)中實(shí)現(xiàn)政企合作共贏的創(chuàng)新利益模式運(yùn)營模式：尋找有實(shí)力的發(fā)展商投入資金政企經(jīng)濟(jì)效益的交集是項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)

建議科學(xué)可行的土地開發(fā)模式和出讓計劃，優(yōu)化土地價值通過經(jīng)濟(jì)分析確定政府和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益區(qū)間，提出合理政企利潤分配模式典型案例——土地運(yùn)營項(xiàng)目土地運(yùn)營項(xiàng)目：?？诮鹕碁陈糜螀^(qū)一級開75典型案例——區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目：天津小淀區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃用地規(guī)模約48平方公里項(xiàng)目屬性：軌道交通沿線區(qū)域價值兌現(xiàn)的區(qū)域開發(fā)運(yùn)營模式：對TOD理論模式的深刻解讀及延展TOD發(fā)展理念貫穿定位與策略

圍繞TOD模式實(shí)現(xiàn)區(qū)域的動態(tài)規(guī)劃與開發(fā)

典型案例——區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目