德州中心商業(yè)區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告課件

關(guān)于提議建設(shè)德州市中心商業(yè)區(qū)的建議

香港長(zhǎng)榮國(guó)際投資集團(tuán)有限公司關(guān)于提議建設(shè)德州市中心商業(yè)區(qū)的建議香港長(zhǎng)榮國(guó)際投資集團(tuán)有1要把德州市建設(shè)成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、商業(yè)名城，就要按照現(xiàn)代化商業(yè)活動(dòng)的規(guī)律和經(jīng)營(yíng)理念來(lái)構(gòu)建德州的商貿(mào)體系，最基本也是最關(guān)鍵的一環(huán)就是，必須建立起一個(gè)適應(yīng)現(xiàn)代城市商業(yè)貿(mào)易發(fā)展的巨大平臺(tái)—城市中心商業(yè)區(qū)。只有擁有一個(gè)魯西北冀東南規(guī)模最大、功能最全的中心商業(yè)區(qū)，才能使德州真正成為魯西北、冀東南最大的商業(yè)中心城市。一、德州為什么要建立中心商業(yè)區(qū)一、德州為什么要建立中心商業(yè)區(qū)21、從城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)一個(gè)城市要使商貿(mào)流通業(yè)形成規(guī)模效益，形成強(qiáng)大的商業(yè)聚集力和輻射力，必須建設(shè)現(xiàn)代城市中心商業(yè)區(qū)。例如紐約的曼哈頓、上每的外灘，建設(shè)和發(fā)展城市中心商業(yè)區(qū)已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。1、從城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)3紐約曼哈頓商業(yè)中心紐約曼哈頓商業(yè)中心4上海外灘上海外灘52、從周邊城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)

多年來(lái)，德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地。但是由于近幾年來(lái)現(xiàn)代城市的快速發(fā)展，我市的周邊地區(qū)如衡水、滄州、聊城來(lái)講，商業(yè)發(fā)展迅速，如果我市不在近期有大的發(fā)展，很難保持魯西北、冀東南的商業(yè)中心城市地位。2、從周邊城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)6滄州商業(yè)現(xiàn)狀滄州商業(yè)現(xiàn)狀7聊城商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀聊城商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀83、從德州的商業(yè)狀況上看迫切需要建設(shè)中心商業(yè)區(qū)

從周邊城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)上看，顯然我們面對(duì)著強(qiáng)大威脅和挑戰(zhàn)，德州要想保持自己的商業(yè)中心地位，必須建設(shè)一個(gè)能夠帶動(dòng)德州商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、領(lǐng)先周邊地區(qū)十年以上的城市中心商業(yè)區(qū)。引領(lǐng)德州商業(yè)全面升級(jí)，不斷增強(qiáng)城市的聚集能力及輻射能力，拉動(dòng)周邊城市的消費(fèi)群體，持久保持德州在魯西北、冀東南的商業(yè)中心城市地位。3、從德州的商業(yè)狀況上看迫切需要建設(shè)中心商業(yè)區(qū)9二、新湖風(fēng)景區(qū)建成城市中心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)根據(jù)調(diào)查情況看，目前，我市城市商貿(mào)發(fā)展的中心點(diǎn)在新湖景區(qū)周圍，這里聚集了1200多家個(gè)體經(jīng)商戶，吸引了90%的外地客商，周圍城市功能設(shè)施比較完善，有各類飯店80多家，餐飲、娛樂(lè)、食宿方便，人文、生態(tài)環(huán)境良好，已經(jīng)有了中心商業(yè)區(qū)的雛形。因此，我市中心商業(yè)區(qū)應(yīng)以新湖風(fēng)景區(qū)為中心，重新規(guī)劃服裝城、同發(fā)大市場(chǎng)商業(yè)區(qū)域，幅射帶動(dòng)其他市場(chǎng)的發(fā)展。把以新湖風(fēng)景區(qū)為中心的商業(yè)區(qū)，建成集商貿(mào)、金融、文化、博覽、展示、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)于一體的多功能、現(xiàn)代化的中心商業(yè)區(qū)。二、新湖風(fēng)景區(qū)建成城市中心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)根據(jù)調(diào)查情10本案由相鄰的三塊地構(gòu)成，總占地150畝

本案11新湖風(fēng)景區(qū)周邊商業(yè)新湖風(fēng)景區(qū)周邊商業(yè)121、新湖風(fēng)景區(qū)已經(jīng)具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)的基本條件

城市中心商業(yè)區(qū)是城市的中心，城市的中心意味著她是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。同時(shí)也是城市最大的購(gòu)物區(qū)，吸引著整個(gè)市區(qū)乃至周邊區(qū)域的消費(fèi)者。任何一座美麗的城市，其魅力往往首要是其中心商業(yè)區(qū)的魅力。德州應(yīng)該有這樣一個(gè)中心商業(yè)區(qū)，新湖風(fēng)景區(qū)是德州市的中心，具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)得天獨(dú)厚的條件，是不可多得的德州中心商業(yè)區(qū)的必選之地。1、新湖風(fēng)景區(qū)已經(jīng)具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)的基本條件13新湖風(fēng)景區(qū)新湖風(fēng)景區(qū)142、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)

新湖風(fēng)景區(qū)地處解放大道和東方紅路的交匯處，位于火車站商圈和德百大樓的接點(diǎn)，東有中心廣場(chǎng)，北有市、區(qū)兩級(jí)政府和電視臺(tái)，南有德百和文化宮，西有汽車站和火車站，位置優(yōu)越，交通便利，是市民和游人集聚的理想地區(qū)。2、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)153、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)

首先是景區(qū)資源的延伸和挖潛，其次是經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢(shì)。中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位有利于吸引各地商業(yè)資源的匯集，有利于消費(fèi)水平的拉動(dòng)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮，從而更好地帶動(dòng)周圍商圈的發(fā)展，有利于德州商業(yè)經(jīng)濟(jì)水平的全面提升。3、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)16三、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的具體構(gòu)想以新湖景區(qū)作依托，使商業(yè)中心和景區(qū)景觀相互依存，功能互為補(bǔ)充，人脈相互流動(dòng)，加上文化宮、歡樂(lè)島等文化資源的基礎(chǔ)，不但提高了商業(yè)中心區(qū)的品味，也有利于景區(qū)功能的提升。從而使中心商業(yè)區(qū)成為景色獨(dú)具的商業(yè)新秀。形成高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的商業(yè)中心區(qū)。建設(shè)應(yīng)以現(xiàn)代國(guó)際化大都市的商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃布局，整合風(fēng)景區(qū)周邊的各個(gè)商業(yè)資源，形成德州的中心商業(yè)區(qū)。建設(shè)成為功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、交通組織通達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商圈。同時(shí)立足魯西北、冀東南區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)中心商業(yè)區(qū)對(duì)本區(qū)域的聚集效應(yīng)和輻射作用，鑄就魯西北冀東南規(guī)模最大、功能最全的中心商業(yè)區(qū)，最終打造成為德州的標(biāo)志性景觀區(qū)和高度繁華的都市消費(fèi)娛樂(lè)區(qū).三、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的具體構(gòu)想以新湖景17新湖風(fēng)景區(qū)中心廣場(chǎng)新湖風(fēng)景區(qū)中心廣場(chǎng)181、建設(shè)功能完善、規(guī)模超大的核心商業(yè)區(qū)

中心商業(yè)區(qū)一般由核心區(qū)和輻射區(qū)組成，周邊城市核心區(qū)的規(guī)模大約在4-7萬(wàn)平方米左右，我市的中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)—觀湖城應(yīng)在10萬(wàn)平方米左右，其檔次領(lǐng)先10年以上，規(guī)模與北京、天津比肩。核心區(qū)含有購(gòu)物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、休閑區(qū)，包括電影院、電玩城、健身房、咖啡室等到多種功能，涵概多種業(yè)態(tài)，滿足人們多元化、多層次、多品味需求。同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)中心商業(yè)區(qū)的購(gòu)物環(huán)境、消費(fèi)水平、規(guī)模能力的全面提升。1、建設(shè)功能完善、規(guī)模超大的核心商業(yè)區(qū)中19北京一線購(gòu)物中心北京一線購(gòu)物中心202、形成風(fēng)景區(qū)地下豐富的商業(yè)交通體系

新湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)的城市地下空間系統(tǒng)，主要以步行街、觀湖城和德百一線為發(fā)展縱軸，以重要區(qū)域的地下商業(yè)空間為核心，通過(guò)連接周邊地塊的地下商業(yè)空間使其形成系統(tǒng)，打造“中心商業(yè)區(qū)地下購(gòu)物走廊”。建設(shè)后的商業(yè)區(qū)大型地下人行交通，東與德百、中心廣場(chǎng)相連，西與步行街、火車站相連，南與景區(qū)、聯(lián)通公司地下相連，北與銀座地下相連。在地上有景點(diǎn)或建筑物的地方設(shè)立出口與地上連接，在地下通道較長(zhǎng)的地段設(shè)立小型購(gòu)物區(qū)和休息區(qū)，滿足游人的需求，地下引水入道，增加地下通道的美感，整個(gè)地下水系與核心區(qū)的商業(yè)區(qū)水景相連，形成親水購(gòu)物、親水觀光氛圍。同時(shí)地下設(shè)立電車站方便老幼觀光購(gòu)物。通過(guò)地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)的連接，形成一個(gè)德百、觀湖城、火車站步行街為一體的大型商業(yè)區(qū)，進(jìn)而打造德州的核心商業(yè)圈，從而形成相互聯(lián)動(dòng)，相互補(bǔ)充，相互帶動(dòng)的商業(yè)格局。2、形成風(fēng)景區(qū)地下豐富的商業(yè)交通體系21新湖風(fēng)景區(qū)地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖本案新湖風(fēng)景區(qū)地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖本案22新湖風(fēng)景區(qū)鳥(niǎo)瞰地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖新湖風(fēng)景區(qū)鳥(niǎo)瞰地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖23下沉式廣場(chǎng)出入口水景示效果圖下沉式廣場(chǎng)出入口水景示效果圖24地下商業(yè)步行街水景示意圖地下商業(yè)步行街水景示意圖25地下商業(yè)步行街休閑區(qū)水景效果圖地下商業(yè)步行街休閑區(qū)水景效果圖26地下商業(yè)街交通系統(tǒng)示意圖地下商業(yè)街交通系統(tǒng)示意圖27

觀湖城的構(gòu)想包括建設(shè)沿湖水景、水幕電影、大型噴泉、歡樂(lè)水世界等水上景觀。同時(shí)，將湖水引入購(gòu)物區(qū)內(nèi)，把室外景觀引入室內(nèi)，把購(gòu)物區(qū)一層建設(shè)成水景公園，與室外風(fēng)景區(qū)形成統(tǒng)一的觀景游覽體系，使游人在購(gòu)物中觀光，在觀光中購(gòu)物，同時(shí)也能滿足市民冬季也有樂(lè)園可游的心理需求，購(gòu)物區(qū)水系與地下通道的水系相連，使游覽和購(gòu)物渾然一體、相得意彰，充分享受休閑購(gòu)物的樂(lè)趣。3、建設(shè)超大規(guī)模水景購(gòu)物世界

3、建設(shè)超大規(guī)模水景28歡樂(lè)水世界歡樂(lè)水世界29水幕電影水幕電影30沿湖音樂(lè)噴泉沿湖音樂(lè)噴泉314、建設(shè)完善的資源共享系統(tǒng)

觀湖城地處新湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與德百、步行街、火車站共享新湖景區(qū)資源和文化宮、劇院等文化資源。同時(shí)為提升商業(yè)區(qū)的功能，應(yīng)著力改造風(fēng)景區(qū)的景觀，使景區(qū)與商業(yè)建筑相融合，充分挖掘新湖的價(jià)值，增加商業(yè)區(qū)的美感和品味，增強(qiáng)中心商業(yè)區(qū)的景觀特色和文化功能。使之成為魯西北、冀東南獨(dú)一無(wú)二的現(xiàn)代城市中心商業(yè)區(qū)。4、建設(shè)完善的資源共享系統(tǒng)觀湖城地處新32五、中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-----觀湖城建設(shè)初案

德州市中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-觀湖城主題定位突出“一站式”和“快樂(lè)”兩大主題，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚型、體驗(yàn)式的購(gòu)物感受。項(xiàng)目加大娛樂(lè)配套設(shè)施，彌補(bǔ)德州市商業(yè)中休閑娛樂(lè)功能的欠缺。作為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的時(shí)尚型體驗(yàn)式城市綜合體，提供國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際上的尖端潮流商品，增強(qiáng)德州市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)讓人充分享受獨(dú)特、愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)。五、中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-----觀湖城建設(shè)初案33建設(shè)核心區(qū)觀湖城的總體規(guī)劃思路:觀湖城以國(guó)際一流商業(yè)中心為定位，在規(guī)劃上注重幾個(gè)核心屬性：一、注重與城區(qū)、區(qū)域的協(xié)調(diào)性，把握好規(guī)劃中古典建筑群與現(xiàn)代建筑的和諧統(tǒng)一，建成既特點(diǎn)鮮明又與周邊融為一體的商業(yè)綜合體；二、可持續(xù)性，無(wú)論在建筑立面和商業(yè)布局都上以超前30年為標(biāo)準(zhǔn)；三、國(guó)際化特色，不僅在商業(yè)形態(tài)上，更在設(shè)施配置和經(jīng)營(yíng)管理上進(jìn)行表現(xiàn)；四、考慮集約性和生態(tài)環(huán)保概念，突出水景規(guī)劃，與周遍湖區(qū)形成完整的景觀體系。建設(shè)核心區(qū)觀湖城的總體規(guī)劃思路:觀湖城以國(guó)際一流商業(yè)中心為定34國(guó)家大劇院超現(xiàn)代的建筑外形與周邊建筑的和諧統(tǒng)一國(guó)家大劇院超現(xiàn)代的建筑外形與周邊建筑的和諧統(tǒng)一35法國(guó)盧浮宮與玻璃鋼構(gòu)金字塔的完美統(tǒng)一法國(guó)盧浮宮與玻璃鋼構(gòu)金字塔的完美統(tǒng)一36觀湖城設(shè)計(jì)理念：

觀湖城設(shè)計(jì)理念為：體驗(yàn)式主題水景購(gòu)物公園。以水營(yíng)造獨(dú)特內(nèi)部空間景觀，以水鏈接封閉式和開(kāi)放式休閑購(gòu)物空間，以水兼顧引導(dǎo)型享受與自主型享受，以水實(shí)現(xiàn)主題發(fā)展和功能復(fù)合的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。觀湖城設(shè)計(jì)理念：

觀湖城設(shè)計(jì)理念為：體驗(yàn)式主題水37

觀湖城為地下兩層，地上五層，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，同時(shí)融入德州歷史文化和德州古典建筑風(fēng)格，把德州特有的歷史文化納入建筑體內(nèi)，創(chuàng)造出具有時(shí)代性和民族性的建筑新風(fēng)格。

項(xiàng)目外立面采用較多的弧線和直線進(jìn)行現(xiàn)代與古典相結(jié)合的塑造方式，形成與湖面高低相映、錯(cuò)落有致的景觀建筑群，豐富該地段的建筑天際線，使新湖風(fēng)景區(qū)既能體現(xiàn)城市景觀的優(yōu)勢(shì)，又能體現(xiàn)德州的現(xiàn)代風(fēng)貌，給人留下日新月異、不斷崛起的德州印象。觀湖城建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：觀湖城為地下兩層，地上五層，項(xiàng)目建筑設(shè)38巧妙引用水景特色，使建筑之美和自然之美完美融合。還有特別建造德州最大規(guī)模的音樂(lè)噴泉水系，欣賞獨(dú)特的水之美態(tài)，創(chuàng)造出獨(dú)具特色的水景購(gòu)物中心。

觀湖城景觀設(shè)計(jì)：巧妙引用水景特色，使建筑之美和自然之美完美融合39大型外部水系景觀組團(tuán)，把美麗的風(fēng)景區(qū)裝點(diǎn)更加風(fēng)姿多彩！大型外部水系景觀組團(tuán)，把美麗的風(fēng)景區(qū)裝點(diǎn)更加風(fēng)姿多彩！40下沉式廣場(chǎng)水景下沉式廣場(chǎng)水景41負(fù)一層停車廣場(chǎng)水景負(fù)一層停車廣場(chǎng)水景42

在觀湖城內(nèi)設(shè)有品牌服裝、家用電器、知名百貨、大型超市等購(gòu)物區(qū)，有兒童城、電玩、棋牌室、網(wǎng)球、乒乓球、高爾夫練球場(chǎng)等娛樂(lè)區(qū)；有中西快餐、特色小吃、茶藝室、咖啡廳、冰點(diǎn)廳等美食區(qū)；有演藝廣場(chǎng)、T型舞臺(tái)、音樂(lè)廳、電影院、觀景臺(tái)、圖書(shū)室等休閑區(qū)。使商業(yè)區(qū)功能齊全、設(shè)施完備，形成集購(gòu)物、觀光、休閑、娛樂(lè)、美食于一體的大型商業(yè)綜合體，成為德州市的亮點(diǎn)、魯西北冀東南的一顆璀璨的明珠。觀湖城建筑內(nèi)部功能規(guī)劃：在觀湖城內(nèi)設(shè)有品牌服裝、家用電器、知名43時(shí)尚都會(huì)館：名店城、知名品牌店，珠寶首飾，手表，眼鏡專賣店，銀行，多功能演示廳，精品百貨，開(kāi)放式Coffeeshop……休閑消費(fèi)空間與國(guó)際品位和諧接軌。時(shí)尚都會(huì)館：名店城、知名品牌店，珠寶首飾，手表，眼鏡專賣店，445000平方米大型室內(nèi)噴泉主題樂(lè)園廣場(chǎng)5000平方米大型室內(nèi)噴泉主題樂(lè)園廣場(chǎng)45潮流天地：特色水景商業(yè)步行街

男女服飾、民族服飾和家居服飾，化妝品，皮具皮鞋，各式主題店，西餐廳，百貨公司……姿彩服飾世界彌漫時(shí)尚激越因子。潮流天地：特色水景商業(yè)步行街

男46精品室內(nèi)步行街效果圖精品室內(nèi)步行街效果圖47休閑區(qū)水景之一：體驗(yàn)內(nèi)部?jī)?yōu)美的環(huán)境，享受購(gòu)物無(wú)限的樂(lè)趣。休閑區(qū)水景之一：體驗(yàn)內(nèi)部?jī)?yōu)美的環(huán)境，享受購(gòu)物無(wú)限的樂(lè)趣。48多彩生活：流行飾品、少淑服飾專賣區(qū)，中西特色休閑餐廳……無(wú)微不至的生活起居補(bǔ)給艙。多彩生活：流行飾品、少淑服飾專賣區(qū)，中西特色休閑餐廳……無(wú)微49國(guó)際名品走廊：匯聚國(guó)外著名一線品牌，打造德州購(gòu)物最高點(diǎn)國(guó)際名品走廊：匯聚國(guó)外著名一線品牌，打造德州購(gòu)物最高點(diǎn)50休閑區(qū)水景之二休閑區(qū)水景之二51購(gòu)物區(qū)一角購(gòu)物區(qū)一角52沿湖休閑：沿湖有高檔次的酒吧、咖啡、茶館及文化娛樂(lè)空間，未來(lái)成為德州知名酒吧文化娛樂(lè)休閑區(qū)。沿湖休閑：沿湖有高檔次的酒吧、咖啡、茶館及文化娛樂(lè)空間，未來(lái)53休閑展示區(qū)休閑展示區(qū)54兒童城：處處突出兒童特點(diǎn)，處處對(duì)兒童進(jìn)行細(xì)致、周到的服務(wù),

健身區(qū)：運(yùn)動(dòng)的魅力，體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)的快樂(lè)！兒童城：處處突出兒童特點(diǎn)，處處對(duì)兒童進(jìn)行細(xì)致、周到的服務(wù),55美食休閑廣場(chǎng)：18家特色主題餐廳林立其中，6000種世界美食應(yīng)有盡有，無(wú)論男女老幼，也不論情侶燭光晚餐或朋友聚餐……縱使有萬(wàn)千口味，總能找到最適合的口味！美食休閑廣場(chǎng)：18家特色主題餐廳林立其中，6000種世界美食56能容納1000人的多功能演藝廳

能容納1000人的多功能演藝廳57

總之，在新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)德州中心商業(yè)區(qū)，不但是德州市建設(shè)魯西北、冀東南商貿(mào)中心城市的重要舉措，也是加快德州市商業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展的必由之路，她的建成將為德州整個(gè)商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市經(jīng)濟(jì)的振興，為城市形象的提升和城市環(huán)境的改善，為德州市民的業(yè)余文化生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變都將起到積極的作用和深遠(yuǎn)的影響?？傊?，在新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)德州中心商業(yè)區(qū)，不但是58關(guān)于提議建設(shè)德州市中心商業(yè)區(qū)的建議

香港長(zhǎng)榮國(guó)際投資集團(tuán)有限公司關(guān)于提議建設(shè)德州市中心商業(yè)區(qū)的建議香港長(zhǎng)榮國(guó)際投資集團(tuán)有59要把德州市建設(shè)成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、商業(yè)名城，就要按照現(xiàn)代化商業(yè)活動(dòng)的規(guī)律和經(jīng)營(yíng)理念來(lái)構(gòu)建德州的商貿(mào)體系，最基本也是最關(guān)鍵的一環(huán)就是，必須建立起一個(gè)適應(yīng)現(xiàn)代城市商業(yè)貿(mào)易發(fā)展的巨大平臺(tái)—城市中心商業(yè)區(qū)。只有擁有一個(gè)魯西北冀東南規(guī)模最大、功能最全的中心商業(yè)區(qū)，才能使德州真正成為魯西北、冀東南最大的商業(yè)中心城市。一、德州為什么要建立中心商業(yè)區(qū)一、德州為什么要建立中心商業(yè)區(qū)601、從城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)一個(gè)城市要使商貿(mào)流通業(yè)形成規(guī)模效益，形成強(qiáng)大的商業(yè)聚集力和輻射力，必須建設(shè)現(xiàn)代城市中心商業(yè)區(qū)。例如紐約的曼哈頓、上每的外灘，建設(shè)和發(fā)展城市中心商業(yè)區(qū)已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。1、從城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)61紐約曼哈頓商業(yè)中心紐約曼哈頓商業(yè)中心62上海外灘上海外灘632、從周邊城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)

多年來(lái)，德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地。但是由于近幾年來(lái)現(xiàn)代城市的快速發(fā)展，我市的周邊地區(qū)如衡水、滄州、聊城來(lái)講，商業(yè)發(fā)展迅速，如果我市不在近期有大的發(fā)展，很難保持魯西北、冀東南的商業(yè)中心城市地位。2、從周邊城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看必須建設(shè)中心商業(yè)區(qū)64滄州商業(yè)現(xiàn)狀滄州商業(yè)現(xiàn)狀65聊城商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀聊城商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀663、從德州的商業(yè)狀況上看迫切需要建設(shè)中心商業(yè)區(qū)

從周邊城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)上看，顯然我們面對(duì)著強(qiáng)大威脅和挑戰(zhàn)，德州要想保持自己的商業(yè)中心地位，必須建設(shè)一個(gè)能夠帶動(dòng)德州商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、領(lǐng)先周邊地區(qū)十年以上的城市中心商業(yè)區(qū)。引領(lǐng)德州商業(yè)全面升級(jí)，不斷增強(qiáng)城市的聚集能力及輻射能力，拉動(dòng)周邊城市的消費(fèi)群體，持久保持德州在魯西北、冀東南的商業(yè)中心城市地位。3、從德州的商業(yè)狀況上看迫切需要建設(shè)中心商業(yè)區(qū)67二、新湖風(fēng)景區(qū)建成城市中心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)根據(jù)調(diào)查情況看，目前，我市城市商貿(mào)發(fā)展的中心點(diǎn)在新湖景區(qū)周圍，這里聚集了1200多家個(gè)體經(jīng)商戶，吸引了90%的外地客商，周圍城市功能設(shè)施比較完善，有各類飯店80多家，餐飲、娛樂(lè)、食宿方便，人文、生態(tài)環(huán)境良好，已經(jīng)有了中心商業(yè)區(qū)的雛形。因此，我市中心商業(yè)區(qū)應(yīng)以新湖風(fēng)景區(qū)為中心，重新規(guī)劃服裝城、同發(fā)大市場(chǎng)商業(yè)區(qū)域，幅射帶動(dòng)其他市場(chǎng)的發(fā)展。把以新湖風(fēng)景區(qū)為中心的商業(yè)區(qū)，建成集商貿(mào)、金融、文化、博覽、展示、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)于一體的多功能、現(xiàn)代化的中心商業(yè)區(qū)。二、新湖風(fēng)景區(qū)建成城市中心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)根據(jù)調(diào)查情68本案由相鄰的三塊地構(gòu)成，總占地150畝

本案69新湖風(fēng)景區(qū)周邊商業(yè)新湖風(fēng)景區(qū)周邊商業(yè)701、新湖風(fēng)景區(qū)已經(jīng)具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)的基本條件

城市中心商業(yè)區(qū)是城市的中心，城市的中心意味著她是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。同時(shí)也是城市最大的購(gòu)物區(qū)，吸引著整個(gè)市區(qū)乃至周邊區(qū)域的消費(fèi)者。任何一座美麗的城市，其魅力往往首要是其中心商業(yè)區(qū)的魅力。德州應(yīng)該有這樣一個(gè)中心商業(yè)區(qū)，新湖風(fēng)景區(qū)是德州市的中心，具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)得天獨(dú)厚的條件，是不可多得的德州中心商業(yè)區(qū)的必選之地。1、新湖風(fēng)景區(qū)已經(jīng)具備了建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)的基本條件71新湖風(fēng)景區(qū)新湖風(fēng)景區(qū)722、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)

新湖風(fēng)景區(qū)地處解放大道和東方紅路的交匯處，位于火車站商圈和德百大樓的接點(diǎn)，東有中心廣場(chǎng)，北有市、區(qū)兩級(jí)政府和電視臺(tái)，南有德百和文化宮，西有汽車站和火車站，位置優(yōu)越，交通便利，是市民和游人集聚的理想地區(qū)。2、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)733、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)

首先是景區(qū)資源的延伸和挖潛，其次是經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢(shì)。中心商業(yè)區(qū)的區(qū)位有利于吸引各地商業(yè)資源的匯集，有利于消費(fèi)水平的拉動(dòng)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮，從而更好地帶動(dòng)周圍商圈的發(fā)展，有利于德州商業(yè)經(jīng)濟(jì)水平的全面提升。3、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)74三、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的具體構(gòu)想以新湖景區(qū)作依托，使商業(yè)中心和景區(qū)景觀相互依存，功能互為補(bǔ)充，人脈相互流動(dòng)，加上文化宮、歡樂(lè)島等文化資源的基礎(chǔ)，不但提高了商業(yè)中心區(qū)的品味，也有利于景區(qū)功能的提升。從而使中心商業(yè)區(qū)成為景色獨(dú)具的商業(yè)新秀。形成高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的商業(yè)中心區(qū)。建設(shè)應(yīng)以現(xiàn)代國(guó)際化大都市的商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃布局，整合風(fēng)景區(qū)周邊的各個(gè)商業(yè)資源，形成德州的中心商業(yè)區(qū)。建設(shè)成為功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、交通組織通達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商圈。同時(shí)立足魯西北、冀東南區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)中心商業(yè)區(qū)對(duì)本區(qū)域的聚集效應(yīng)和輻射作用，鑄就魯西北冀東南規(guī)模最大、功能最全的中心商業(yè)區(qū)，最終打造成為德州的標(biāo)志性景觀區(qū)和高度繁華的都市消費(fèi)娛樂(lè)區(qū).三、新湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)中心商業(yè)區(qū)的具體構(gòu)想以新湖景75新湖風(fēng)景區(qū)中心廣場(chǎng)新湖風(fēng)景區(qū)中心廣場(chǎng)761、建設(shè)功能完善、規(guī)模超大的核心商業(yè)區(qū)

中心商業(yè)區(qū)一般由核心區(qū)和輻射區(qū)組成，周邊城市核心區(qū)的規(guī)模大約在4-7萬(wàn)平方米左右，我市的中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)—觀湖城應(yīng)在10萬(wàn)平方米左右，其檔次領(lǐng)先10年以上，規(guī)模與北京、天津比肩。核心區(qū)含有購(gòu)物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、休閑區(qū)，包括電影院、電玩城、健身房、咖啡室等到多種功能，涵概多種業(yè)態(tài)，滿足人們多元化、多層次、多品味需求。同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)中心商業(yè)區(qū)的購(gòu)物環(huán)境、消費(fèi)水平、規(guī)模能力的全面提升。1、建設(shè)功能完善、規(guī)模超大的核心商業(yè)區(qū)中77北京一線購(gòu)物中心北京一線購(gòu)物中心782、形成風(fēng)景區(qū)地下豐富的商業(yè)交通體系

新湖風(fēng)景區(qū)核心區(qū)的城市地下空間系統(tǒng)，主要以步行街、觀湖城和德百一線為發(fā)展縱軸，以重要區(qū)域的地下商業(yè)空間為核心，通過(guò)連接周邊地塊的地下商業(yè)空間使其形成系統(tǒng)，打造“中心商業(yè)區(qū)地下購(gòu)物走廊”。建設(shè)后的商業(yè)區(qū)大型地下人行交通，東與德百、中心廣場(chǎng)相連，西與步行街、火車站相連，南與景區(qū)、聯(lián)通公司地下相連，北與銀座地下相連。在地上有景點(diǎn)或建筑物的地方設(shè)立出口與地上連接，在地下通道較長(zhǎng)的地段設(shè)立小型購(gòu)物區(qū)和休息區(qū)，滿足游人的需求，地下引水入道，增加地下通道的美感，整個(gè)地下水系與核心區(qū)的商業(yè)區(qū)水景相連，形成親水購(gòu)物、親水觀光氛圍。同時(shí)地下設(shè)立電車站方便老幼觀光購(gòu)物。通過(guò)地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)的連接，形成一個(gè)德百、觀湖城、火車站步行街為一體的大型商業(yè)區(qū)，進(jìn)而打造德州的核心商業(yè)圈，從而形成相互聯(lián)動(dòng)，相互補(bǔ)充，相互帶動(dòng)的商業(yè)格局。2、形成風(fēng)景區(qū)地下豐富的商業(yè)交通體系79新湖風(fēng)景區(qū)地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖本案新湖風(fēng)景區(qū)地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖本案80新湖風(fēng)景區(qū)鳥(niǎo)瞰地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖新湖風(fēng)景區(qū)鳥(niǎo)瞰地下商業(yè)空間步行動(dòng)線示意圖81下沉式廣場(chǎng)出入口水景示效果圖下沉式廣場(chǎng)出入口水景示效果圖82地下商業(yè)步行街水景示意圖地下商業(yè)步行街水景示意圖83地下商業(yè)步行街休閑區(qū)水景效果圖地下商業(yè)步行街休閑區(qū)水景效果圖84地下商業(yè)街交通系統(tǒng)示意圖地下商業(yè)街交通系統(tǒng)示意圖85

觀湖城的構(gòu)想包括建設(shè)沿湖水景、水幕電影、大型噴泉、歡樂(lè)水世界等水上景觀。同時(shí)，將湖水引入購(gòu)物區(qū)內(nèi)，把室外景觀引入室內(nèi)，把購(gòu)物區(qū)一層建設(shè)成水景公園，與室外風(fēng)景區(qū)形成統(tǒng)一的觀景游覽體系，使游人在購(gòu)物中觀光，在觀光中購(gòu)物，同時(shí)也能滿足市民冬季也有樂(lè)園可游的心理需求，購(gòu)物區(qū)水系與地下通道的水系相連，使游覽和購(gòu)物渾然一體、相得意彰，充分享受休閑購(gòu)物的樂(lè)趣。3、建設(shè)超大規(guī)模水景購(gòu)物世界

3、建設(shè)超大規(guī)模水景86歡樂(lè)水世界歡樂(lè)水世界87水幕電影水幕電影88沿湖音樂(lè)噴泉沿湖音樂(lè)噴泉894、建設(shè)完善的資源共享系統(tǒng)

觀湖城地處新湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與德百、步行街、火車站共享新湖景區(qū)資源和文化宮、劇院等文化資源。同時(shí)為提升商業(yè)區(qū)的功能，應(yīng)著力改造風(fēng)景區(qū)的景觀，使景區(qū)與商業(yè)建筑相融合，充分挖掘新湖的價(jià)值，增加商業(yè)區(qū)的美感和品味，增強(qiáng)中心商業(yè)區(qū)的景觀特色和文化功能。使之成為魯西北、冀東南獨(dú)一無(wú)二的現(xiàn)代城市中心商業(yè)區(qū)。4、建設(shè)完善的資源共享系統(tǒng)觀湖城地處新90五、中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-----觀湖城建設(shè)初案

德州市中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-觀湖城主題定位突出“一站式”和“快樂(lè)”兩大主題，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚型、體驗(yàn)式的購(gòu)物感受。項(xiàng)目加大娛樂(lè)配套設(shè)施，彌補(bǔ)德州市商業(yè)中休閑娛樂(lè)功能的欠缺。作為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的時(shí)尚型體驗(yàn)式城市綜合體，提供國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際上的尖端潮流商品，增強(qiáng)德州市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)讓人充分享受獨(dú)特、愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)。五、中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)-----觀湖城建設(shè)初案91建設(shè)核心區(qū)觀湖城的總體規(guī)劃思路:觀湖城以國(guó)際一流商業(yè)中心為定位，在規(guī)劃上注重幾個(gè)核心屬性：一、注重與城區(qū)、區(qū)域的協(xié)調(diào)性，把握好規(guī)劃中古典建筑群與現(xiàn)代建筑的和諧統(tǒng)一，建成既特點(diǎn)鮮明又與周邊融為一體的商業(yè)綜合體；二、可持續(xù)性，無(wú)論在建筑立面和商業(yè)布局都上以超前30年為標(biāo)準(zhǔn)；三、國(guó)際化特色，不僅在商業(yè)形態(tài)上，更在設(shè)施配置和經(jīng)營(yíng)管理上進(jìn)行表現(xiàn)；四、考慮集約性和生態(tài)環(huán)保概念，突出水景規(guī)劃，與周遍湖區(qū)形成完整的景觀體系。建設(shè)核心區(qū)觀湖城的總體規(guī)劃思路:觀湖城以國(guó)際一流商業(yè)中心為定92國(guó)家大劇院超現(xiàn)代的建筑外形與周邊建筑的和諧統(tǒng)一國(guó)家大劇院超現(xiàn)代的建筑外形與周邊建筑的和諧統(tǒng)一93法國(guó)盧浮宮與玻璃鋼構(gòu)金字塔的完美統(tǒng)一法國(guó)盧浮宮與玻璃鋼構(gòu)金字塔的完美統(tǒng)一94觀湖城設(shè)計(jì)理念：

觀湖城設(shè)計(jì)理念為：體驗(yàn)式主題水景購(gòu)物公園。以水營(yíng)造獨(dú)特內(nèi)部空間景觀，以水鏈接封閉式和開(kāi)放式休閑購(gòu)物空間，以水兼顧引導(dǎo)型享受與自主型享受，以水實(shí)現(xiàn)主題發(fā)展和功能復(fù)合的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。觀湖城設(shè)計(jì)理念：

觀湖城設(shè)計(jì)理念為：體驗(yàn)式主題水95

觀湖城為地下兩層，地上五層，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，同時(shí)融入德州歷史文化和德州古典建筑風(fēng)格，把德州特有的歷史文化納入建筑體內(nèi)，創(chuàng)造出具有時(shí)代性和民族性的建筑新風(fēng)格。

項(xiàng)目外立面采用較多的弧線和直線進(jìn)行現(xiàn)代與古典相結(jié)合的塑造方式，形成與湖面高低相映、錯(cuò)落有致的景觀建筑群，豐富該地段的建筑天際線，使新湖風(fēng)景區(qū)既能體現(xiàn)城市景觀的優(yōu)勢(shì)，又能體現(xiàn)德州的現(xiàn)代風(fēng)貌，給人留下日新月異、不斷崛起的德州印象。觀湖城建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：觀湖城為地下兩層，地上五層，項(xiàng)目建筑設(shè)96巧妙引用水景特色，使建筑之美和自然之美完美融合。還有特別建造德州最大規(guī)模的音樂(lè)噴泉水系，欣賞獨(dú)特的水之美態(tài)，創(chuàng)造出獨(dú)具特色的水景購(gòu)物中心。

觀湖城景觀設(shè)計(jì)：巧妙引用水景特色，使建筑之美和自然之美完美融合97大型外部水系景觀組團(tuán)，把美麗的風(fēng)景區(qū)裝點(diǎn)更加風(fēng)姿多彩！大型外部水系景觀組團(tuán)，把美麗的風(fēng)景區(qū)裝點(diǎn)更加風(fēng)姿多彩！98下沉式廣場(chǎng)水景下沉式廣場(chǎng)水景99負(fù)一層停車廣場(chǎng)水景負(fù)一層停車廣場(chǎng)水景100

在觀湖城內(nèi)設(shè)有品牌服裝、家用電器、知名百貨、大型超市等購(gòu)物區(qū)，有兒童城、電玩、棋牌室、網(wǎng)球、乒乓球、高爾夫練球場(chǎng)等娛樂(lè)區(qū)；有中西快餐、特色小吃、茶藝室、咖啡廳、冰點(diǎn)廳等美食區(qū)；