徐州購(gòu)房合同范本

第9頁(yè)共9頁(yè)徐州購(gòu)房合同范本甲?方（出賣人?）：___?（本人/?法定代表人?）姓名：_?__國(guó)籍?：___?（___/?護(hù)照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼）?：___?地址：__?____?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___國(guó)?籍：___?電話：_?__地址?：___?___：_?__乙方?（買受人）?：___?（本人/法?定代表人）?姓名：__?_國(guó)籍：?___（?___/護(hù)?照/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼）：?___地?址：___?___：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?__國(guó)籍?：___?電話：__?_地址：?____?__：__?_根據(jù)國(guó)?家和___??。ㄊ校┓?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?坐落于__?_；位于第?___層，?共___（?套/間），?房屋結(jié)構(gòu)為?___，建?筑面積__?_平方米（?其中實(shí)際建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米），房屋?用途為_(kāi)_?_；該房屋?平面圖見(jiàn)本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見(jiàn)附件二；?（房屋所有?權(quán)證號(hào)、土?地使用權(quán)證?號(hào)/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）為?___.?第二條房屋?面積的特殊?約定1、?本合同第一?條所約定的?面積為（甲?方暫測(cè)/原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?）面積。如?暫測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?（以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（以?下簡(jiǎn)稱實(shí)際?面積）為準(zhǔn)?。2、該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?__%（不?包括±__?_%）時(shí)，?房?jī)r(jià)款保持?不變。3?、實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差別超過(guò)暫?測(cè)面積的±?___%（?包括±__?_%）時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?___種方?式處理：?（1）乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按___利?率付給利息?。（2）?每平方米價(jià)?格保持不變?，房?jī)r(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?（3）_?__.第?三條土地使?用權(quán)性質(zhì)?1、該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為_(kāi)_?_.2、?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?，至___?年___月?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)為?___；該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?（必須/無(wú)?須）補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價(jià)格?按（總建?筑面積/實(shí)?際建筑面積?）計(jì)算，該?房屋售價(jià)為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額為（?___幣）?___元整?。第五條?付款方式?1、乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?（___幣?）___元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)將該?房屋全部?jī)r(jià)?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時(shí)沖抵，?支付方式為?以下第__?_種：（?1）現(xiàn)金_?__；（?2）支票_?__；（?3）匯款_?__.第?六條交付期?限甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起_?__日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書(shū)交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部?jī)r(jià)款?之日起__?_日內(nèi)，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任1?、乙方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方?的逾期付款?有權(quán)追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?__計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)___?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第_?__種約定?，追究乙方?的違約責(zé)任?。（1）?終止合同，?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?（2）乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?3）___?.第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任1?、除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第六?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房?jī)r(jià)款向?甲方追究違?約利息。按?本合同規(guī)定?的交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在__?_個(gè)月內(nèi)按?___利率?計(jì)算；自第?___個(gè)月?起，月利息?則按___?利率計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)___?個(gè)月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?_種約定，?追究甲方的?違約責(zé)任。?（1）終?止合同，甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。（2）?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（3）?___.?第九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定在乙?方實(shí)際接收?該房屋之日?起，甲方協(xié)?助乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過(guò)失?造成乙方不?能在雙方實(shí)?際交接之日?起___天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?_%賠償乙?方損失。?第十條保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條稅費(fèi)?的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國(guó)家交納?，契稅由乙?方向國(guó)家交?納；其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條費(fèi)?用交接時(shí)間?水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖等各?項(xiàng)費(fèi)用的交?接日期為_(kāi)?__年__?_月___?日。第十?三條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?年。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書(shū)面?形式，可采?用___（?書(shū)信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無(wú)?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?__.3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書(shū)面形?式通知對(duì)方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書(shū)面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)面?通知發(fā)出_?__天內(nèi)）?簽訂書(shū)面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書(shū)?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書(shū)面明確同?意，均屬無(wú)?效。第十?八條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2、本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第___種?方式解決：?（1）提?交___仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第十九?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書(shū)面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱不可抗?力是指受影?響一方不能?合理控制的?，無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?（不論曾否?宣戰(zhàn)）、_?__、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?