2024年度房屋拆遷補(bǔ)償合同拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋拆遷補(bǔ)償合同拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條拆遷范圍1.1拆遷房屋地址1.2拆遷房屋面積1.3拆遷房屋結(jié)構(gòu)第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3補(bǔ)償金額計(jì)算公式第四條貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算4.1房屋補(bǔ)償金額計(jì)算4.2附屬設(shè)施補(bǔ)償金額計(jì)算4.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算4.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋5.1調(diào)換房屋類型5.2調(diào)換房屋面積5.3調(diào)換房屋交付時(shí)間第六條搬遷與交付6.1搬遷期限6.2交付條件6.3交付方式第七條補(bǔ)償金支付時(shí)間及方式7.1補(bǔ)償金支付時(shí)間7.2補(bǔ)償金支付方式第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2被拆遷人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的簽訂與解除11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同解除條件11.3合同解除后的補(bǔ)償處理第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1拆遷人的權(quán)利與義務(wù)12.2被拆遷人的權(quán)利與義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的爭(zhēng)議處理地點(diǎn)14.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍1.1拆遷房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2拆遷房屋面積：總面積為1200平方米，包括主樓800平方米，附屬設(shè)施400平方米1.3拆遷房屋結(jié)構(gòu)：主樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施為磚混結(jié)構(gòu)第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照北京市拆遷補(bǔ)償政策，主樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5000元，附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元2.2附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于圍墻、大門、停車場(chǎng)、綠化等2.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每戶一次性給予2000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)2.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每月每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放時(shí)間為搬遷之日起至安置房交付之日止第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照本合同第二條的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金額3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人應(yīng)提供符合本合同第五條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，與被拆遷人進(jìn)行調(diào)換3.3補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償金額+附屬設(shè)施補(bǔ)償金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)第四條貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算4.1房屋補(bǔ)償金額計(jì)算：主樓補(bǔ)償金額=800平方米×5000元/平方米=400萬(wàn)元；附屬設(shè)施補(bǔ)償金額=400平方米×3000元/平方米=120萬(wàn)元4.2附屬設(shè)施補(bǔ)償金額計(jì)算：根據(jù)實(shí)際附屬設(shè)施面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算4.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算：按照實(shí)際搬遷戶數(shù)計(jì)算4.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算：按照實(shí)際安置面積和補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋5.1調(diào)換房屋類型：住宅5.2調(diào)換房屋面積：調(diào)換房屋的總面積應(yīng)不小于被拆遷房屋的總面積，即調(diào)換房屋的面積不小于1200平方米5.3調(diào)換房屋交付時(shí)間：調(diào)換房屋的交付時(shí)間應(yīng)在拆遷人取得房屋拆遷許可證之日起18個(gè)月內(nèi)第六條搬遷與交付6.1搬遷期限：被拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成搬遷6.2交付條件：拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后18個(gè)月內(nèi)，將符合本合同第五條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給被拆遷人6.3交付方式：雙方共同簽署房屋交接單，明確房屋交付時(shí)間和交付狀態(tài)第七條補(bǔ)償金支付時(shí)間及方式7.1補(bǔ)償金支付時(shí)間：拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償金額7.2補(bǔ)償金支付方式：補(bǔ)償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效8.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任：拆遷人未按照本合同約定支付補(bǔ)償金或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金金額的1%。9.2被拆遷人違約責(zé)任：被拆遷人未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金金額的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議10.2向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向北京市拆遷管理部門申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與解除11.1合同簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議11.3合同解除后的補(bǔ)償處理：合同解除后，拆遷人應(yīng)按照本合同約定支付補(bǔ)償金，并按照實(shí)際搬遷時(shí)間計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1拆遷人的權(quán)利與義務(wù)：拆遷人有權(quán)按照本合同約定要求被拆遷人搬遷，并支付補(bǔ)償金；拆遷人應(yīng)保證提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定。12.2被拆遷人的權(quán)利與義務(wù)：被拆遷人有權(quán)按照本合同約定獲得補(bǔ)償金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；被拆遷人應(yīng)按照本合同約定搬遷，并配合拆遷人完成拆遷工作。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他敏感信息13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年13.3違約泄露的賠償責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件14.3合同的爭(zhēng)議處理地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市14.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于年月日在北京市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不得超出其授權(quán)范圍。第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償過(guò)程的合法性、合規(guī)性。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與拆遷補(bǔ)償事宜相關(guān)的資料，并有權(quán)獲得合理報(bào)酬。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方作為獨(dú)立的法律主體，與甲乙雙方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。17.2第三方行為后果：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，由第三方自行承擔(dān)后果，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、行業(yè)慣例及合同約定確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽署變更協(xié)議。19.2第三方介入新增條款：如第三方介入導(dǎo)致本合同新增條款，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)新增條款，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如第三方介入引起合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)傳承21.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。21.2第三方權(quán)利義務(wù)傳承：如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方權(quán)利義務(wù)的傳承，并簽署書面協(xié)議。第二十二條第三方介入的合同解除22.1第三方介入解除條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。22.2第三方介入解除后的處理：第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十三條第三方介入的違約處理23.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方違約事項(xiàng)，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如第三方逾期不糾正，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條第三方介入后的合同履行保障24.1第三方介入履行保障：甲乙雙方應(yīng)確保第三方正常履行其職責(zé)，提供必要協(xié)助。24.2第三方介入履行監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。第二十五條第三方介入后的合同終止25.1第三方終止條件：如第三方完成其職責(zé)，或甲乙雙方協(xié)商一致解除與第三方的合同，本合同項(xiàng)下的第三方介入終止。25.2第三方終止后的處理：第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十六條第三方介入的合同續(xù)簽26.1第三方介入續(xù)簽條件：如甲乙雙方同意繼續(xù)聘請(qǐng)第三方協(xié)助拆遷補(bǔ)償事宜，可協(xié)商續(xù)簽合同。26.2第三方介入續(xù)簽程序：甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面續(xù)簽協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋拆遷補(bǔ)償政策附件二：北京市拆遷補(bǔ)償政策實(shí)施細(xì)則附件三：拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋介紹附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)附件七：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估服務(wù)合同附件十：監(jiān)理服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋拆遷補(bǔ)償政策本附件詳細(xì)列出了拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，包括拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)本附件的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。附件二：北京市拆遷補(bǔ)償政策實(shí)施細(xì)則本附件為北京市拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施細(xì)則，詳細(xì)說(shuō)明了拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作流程、補(bǔ)償金的使用和管理等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜的辦理。附件三：拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板本附件為拆遷補(bǔ)償協(xié)議的模板，甲乙雙方應(yīng)按照模板內(nèi)容，詳細(xì)填寫雙方的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償方式等事項(xiàng)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告本附件為被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)列出了被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)值等信息。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定補(bǔ)償金額。附件五：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋介紹本附件詳細(xì)介紹了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋類型、面積、結(jié)構(gòu)等。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本附件的內(nèi)容，選擇合適的調(diào)換房屋。附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了搬遷補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，包括每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)的金額和發(fā)放時(shí)間等。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定，向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。附件七：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，包括每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的金額和發(fā)放時(shí)間等。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定，向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。附件八：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和報(bào)酬等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定，與中介方合作進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜的協(xié)商。附件九：評(píng)估服務(wù)合同本附件為評(píng)估服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和報(bào)酬等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定，與評(píng)估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行被拆遷房屋的評(píng)估。附件十：監(jiān)理服務(wù)合同本附件為監(jiān)理服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和報(bào)酬等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定，與監(jiān)理單位合作進(jìn)行拆遷補(bǔ)償過(guò)程的監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照本合同約定支付補(bǔ)償金或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2.被拆遷人未按照本合同約定搬遷。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆遷人違約責(zé)任：拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金金額的1%。2.被拆遷人違約責(zé)任：被拆遷人應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金金額的1%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方報(bào)酬的1%。示例說(shuō)明：1.如拆遷人未按照本合同約定支付補(bǔ)償金，應(yīng)向被拆遷人支付違約金10萬(wàn)元。2.如被拆遷人未按照本合同約定搬遷，應(yīng)向拆遷人支付違約金10萬(wàn)元。3.如第三方未