建筑知識總匯

建筑知識總匯王建強地塊價值研究。1規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件政府部門的限制條件對自然資源的占有是房地產開發(fā)的先天條件在項目規(guī)劃設計階段，要充分利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。地面以上部分：微波通道高壓電線航空要求空間限制地面部分：市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設施情況：如醫(yī)院、學校、超市、加油站、火葬場、廟宇等地面以下部分：市政管道基礎情況化糞池等我們無法脫離市場現實，孤立的進行規(guī)劃設計只有綜合競爭對手，區(qū)域現況、未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設計才是成熟的規(guī)劃設計方案政府部門的限制條件，通常又稱為劃設計條件。包括：地塊面積，土地使用性質，容積率，建筑密度，建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設施、工程設施，建筑界線，開發(fā)期限以及其他要求。。2規(guī)劃de原則以人為本，以家為本的觀念為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。算總帳規(guī)避不利條件

總體考慮基本本布布局局原原則則對稱稱性性均好好性性交流流性性流暢暢性性環(huán)保保性性對稱稱性性適度度的的對對稱稱符符合合自自然然界界的的美美學學原原理理能夠夠更更好好適適應應人人的的感感觀觀和和生生理理需需求求大多多數數建建筑筑都都是是遵遵循循對對稱稱就就是是美美的的不不變變真真理理交流流性性現在在工工作作繁繁忙忙，，生生活活壓壓力力巨巨大大。。無無形形中中造造成成人人與與人人之之間間的的冷冷漠漠與與隔隔閡閡在小小區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃中中需需要要充充分分考考慮慮人人與與人人交交流流的的空空間間和和環(huán)環(huán)境境設設計計在生生活活上上和和精精神神上上得得到到放放松松和和滿滿足足。。流暢暢性性主要要體體現現在在道道路路的的經經濟濟與與便便捷捷；；綠綠化化、、住住宅宅、、環(huán)環(huán)境境之之間間的的有有機機融融合合小區(qū)區(qū)平平面面與與立立面面的的相相互互協(xié)協(xié)調調道路路系系統(tǒng)統(tǒng)、、綠綠化化系系統(tǒng)統(tǒng)、、住住宅宅系系統(tǒng)統(tǒng)、、環(huán)環(huán)境境系系統(tǒng)統(tǒng)相相互互滲滲透透、、相相互互依依存存，，使使小小區(qū)區(qū)在在平平面面上上、、立立面面上上融融為為一一體體常用用建建筑筑規(guī)規(guī)范范。3規(guī)劃劃相相關關術術語語道路路紅紅線線：：城城市市道道路路（（含含居居住住區(qū)區(qū)級級道道路路））用用地地的的規(guī)規(guī)劃劃控控制制線線建筑筑線線：：一一般般稱稱建建筑筑控控制制線線，，是是建建筑筑物物基基底底位位置置的的控控制制線線。。日照照間間距距系系數數：：根根據據日日照照標標準準確確定定的的房房屋屋間間距距與與遮遮擋擋房房屋屋檐檐高高的的比比值值。。建筑筑面面積積毛毛密密度度：：即即容容積積率率，，是是每每公公頃頃居居住住區(qū)區(qū)用用地地上上擁擁有有的的各各類類建建筑筑的的建建筑筑面面積積（（萬萬ｍｍ2/ｈｍｍ2）或或以以居居住住區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積（（萬萬ｍｍ2）與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地（（萬萬m22）的的比比值值表表示示。。建筑筑密密度度：：居居住住區(qū)區(qū)用用地地內內，，各各類類建建筑筑的的基基底底總總面面積積與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地面面積積的的比比率率（（%）。。綠地地率率：：居居住住區(qū)區(qū)用用地地范范圍圍內內各各類類綠綠地地面面積積的的總總和和占占居居住住區(qū)區(qū)用用地地面面積積的的比比率率（（%）。。綠地地應應包包括括：：公公共共綠綠地地、、宅宅旁旁綠綠地地、、公公共共服服務務設設施施所所屬屬綠綠地地和和道道路路綠綠地地（（即即道道路路紅紅線線內內的的綠綠地地）），，其其中中包包括括滿滿足足當當地地植植樹樹綠綠化化覆覆土土要要求求、、方方便便居居民民出出入入的的地地下下或或半半地地下下建建筑筑的的屋屋頂頂綠綠地地，，不不應應包包括括屋屋頂頂、、曬曬臺臺的的人人工工綠綠地地。。停車率：：指居住住區(qū)內居居民汽車車的停車車位數量量與居住住戶數的的比率（（％）綠化覆蓋蓋率：綠綠化覆蓋蓋率指基基地內所所有灌喬喬木及多多年草本本植物覆覆蓋土地地面積（（重疊部部分不重重復計））的總和和，占總總用地面面積的百百分比。。一般不不包括屋屋頂綠化化，直接接反映基基地的綠綠化效果果，但覆覆蓋面積積統(tǒng)計繁繁雜。（（％）日照住宅間距距，應以以滿足日日照要求求為基礎礎，綜合合考慮采采光、通通風、消消防、防防震、管管線埋設設、避免免視線干干擾等要要求確定定。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(h)≥2≥3≥1有效日照時間帶(h)8~169~15計算起點底層窗臺面老年人居居住建筑筑不應低低于冬至至日日照照2小時的標標準；在原設計計建筑外外增加任任何設施施不應使使相鄰住住宅原有有日照標標準降低低；舊區(qū)改建建項目內內新建住住宅可酌酌情降低低，但不不應低于于大寒日日日照1小時。條式住宅宅，多層層之間不不宜小于于6m；高層與各各種層數數住宅之之間不宜宜小于13m（消防要要求）；；

高層層塔式住住宅、多多層和中中高層點點式住宅宅與側面面有窗的的各種層層數住宅宅之間應應考慮視視覺衛(wèi)生生因素，，適當加加大間距距。如如北方對對于衛(wèi)生生視距要要求為20m，而南方方部分地地區(qū)則沒沒有要求求。住宅側向向間距建筑密度度住宅建筑筑凈密度度的最大大值住宅層數建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢ、ⅤⅣ低層354043多層283032中高層252830高層202022綠地率居住區(qū)內內綠地，，應包括括公共綠綠地、宅宅旁綠地地、配套套公建所所屬綠地地和道路路綠地，，其中包包括了滿滿足當地地植樹綠綠化覆土土要求，，方便居居民出入入的地下下或半地地下建筑筑的屋頂頂綠地。。綠地率：：新區(qū)建建設不應應低于30％；舊區(qū)區(qū)改建不不宜低于于25％。停車率居民汽車車停車率率不應小小于10%;居住區(qū)內內地面停停車率不不宜超過過10％；*隨著家庭庭轎車的的普及，，當前社社區(qū)規(guī)劃劃的停車車率主要要是根據據項目的的實際情情況來確確定停車車率。一一般要求求不小于于50％，甚至至部分項項目可能能超過100％。居住區(qū)道道路居住區(qū)內內道路可可分為：：居住區(qū)區(qū)道路、、小區(qū)路路、組團團路和宅宅間小路路四級。。其道路路寬窄，，應符合合下列規(guī)規(guī)定：居居住住區(qū)道路路：紅線線寬度不不宜小于于20m；小小區(qū)路：：路面寬寬6m-9m，建筑控控制線之之間的寬寬度，需需敷設供供熱管線線的不宜宜小于14m；無供熱熱管線的的不宜小小于10m;組團路：：路面寬寬3m-5m；建筑控控制線之之間的寬寬度，需需敷設供供熱管線線的不宜宜小于10m；無供熱熱管線的的不宜小小于8m；宅宅間小路路：路面面寬不宜宜小于2.5m；在在多雪地地區(qū)，應應考慮堆堆積清掃掃道路積積雪的面面積，道道路寬度度可酌情情放寬，，但應符符合當地地城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門的有有關規(guī)定定。居住區(qū)道道路小區(qū)內主主要道路路至少應應有兩個個出人口口；居住住區(qū)內主主要道路路至少應應有兩個個方向與與外圍道道路相連連；機動動車道對對外出人人口間距距不應小小于150m。沿街建建筑物長長度超過過150m時，應設設不小于于4m×4m的消防車車通道。。人行出出口間距距不宜超超過80m，當建筑筑物長度度超過80m時，應在在底層加加設人行行通道；；居住區(qū)內內盡端式式道路的的長度不不宜大于于120m，并應在在盡端設設不小于于12m××12m的回車場場地；住宅建筑筑風格。4新中式建建筑風格格產生時間間：21世紀初基本元素素：四合院或或圍和院院墻、覆覆瓦坡屋屋頂、青青磚黛瓦瓦粉墻、、馬頭墻墻、飛檐檐色彩組合合：黑、白、、灰主要用材材：磚、瓦、、木、石石建筑典型型：北京官塘塘中式宅宅院、萬萬科第五五園風格特征征：平和含蓄蓄中國傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑筑主張““天人合合一、渾渾然一體體”，居居住講究究“靜””和“凈凈”，環(huán)環(huán)境的平平和與建建筑的含含蓄。新新中式建建筑在沿沿襲中國國傳統(tǒng)建建筑精粹粹的同時時，更注注重對現現代生活活價值的的精雕細細刻，著著力提高高居住的的舒適度度，比如如在設計計中更多多考慮私私密性，，增強采采光通風風，更有有效地提提高衛(wèi)生生間、廚廚房在居居室中的的地位，，更好地地使老人人、孩子子、夫婦婦間的居居室環(huán)境境合理分分隔與有有機協(xié)調調等。另另外，在在庭院、、地下室室的處理理中，也也吸納了了更多現現代生活活流線的的創(chuàng)新之之筆，如如外庭院院、下沉沉庭院、、內游廊廊等，讓讓中式建建筑以一一種更自自然、更更現代、、更具生生命力的的品相出出現。新中式建建筑通過現代代材料和和手法修修改了傳傳統(tǒng)建筑筑中的各各個元素素，并在在此基礎礎上進行行必要的的演化和和抽象化化，在整體風風格上，，仍然保留著中中式住宅宅的神韻韻和精髓髓。空間結構構上有意意遵循了了傳統(tǒng)住住宅的布布局格式式，根據據各地特特色吸收收了當地地的建筑筑色彩及及建筑風風格，能能自成特特色。新中式建建筑總體體而言可可以歸納納為兩大大派系：：北方的合合院派和和南方的的園林派派。北方的合合院派建建筑在外外觀上采采用了北北京四合合院的灰灰色坡屋屋頂、筒筒子瓦及及一定高高度的墻墻院圍合合方式；；材質上上多選用用地域色色彩濃厚厚的灰磚磚，形成成雄渾、、宏大的的氣勢；；空間結結構上則則是盡可可能多地地設計庭庭院空間間，以追追求四合合院的全全包圍形形式。南方園林林派則以以其“天天人合一一”的造造園理念念、精致致的景觀觀和空間間處理手手法獨步步天下。。該派建筑筑多以白白墻青瓦瓦、高大大的馬頭頭墻、飛飛檐是建建筑中的的突出特特點。整整體建筑筑形象可可用“粉粉墻黛瓦瓦”來形形容，如如同中國國水墨畫畫，淡麗麗清雅，，詩意油油然而生生?，F代主義義建筑風風格產生時間間：19世紀后期期基本元素素：平屋頂、、靈活布布局、玻璃窗、、簡潔的的檐口處處理、較少或無無線腳裝裝飾主要用材材：金屬、玻玻璃、新新材料建筑典型型：德國包豪豪斯校舍舍風格特征征：都市感、、現代感感現代主義義的作品品大多以體現時時代特征征為主，，沒有過過分的裝裝飾，一一切從功功能出發(fā)發(fā)，造型型比例適適度、空空間結構構明確美美觀，強強調外觀觀的明快快、簡潔潔，體現現了現代代生活的的快節(jié)奏奏、簡約約而實用用，富于于朝氣。?，F代主義義思想首首先是在在以實用用為主的的工廠、、學校、、醫(yī)院、、圖書館館及大批批量建造造的經濟濟住宅中中得到推推廣。到到了50年代，在在紀念性性和國家家性的建建筑中也也得到實實現，如如聯合國國總部大大廈和巴巴西議會會大廈。?，F代主主義思潮潮到了20世紀中葉，，在世界建建筑思潮中中占據主導導地位。9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。14:15:0214:15:0214:1512/8/20222:15:02PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2214:15:0214:15Dec-2208-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:15:0214:15:0214:15Thursday,December8,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2214:15:0214:15:02December8,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。08十十二二月月20222:15:02下下午午14:15:0212月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222:15下下午12月-2214:15December8,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/814:15:0214:15:0208December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。2:15:02下下午午2:15下下午午14:15:0212月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。14:15:0214:15:0214:1512/8/20222:15:02PM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2214:15:0214:15Dec-2208-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。14:15:0214:15:0214:15Thursday,December8,202213、不知香香積寺，，數里入入云峰。。。12月-2212月-2214:15:0214:15:02December8,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。08十二二月20222:15:02下下午14:15:0212月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月222:15下下午12月-2214:15December8,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/814:15:0214:15:0208December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。2:15:02下下午2:15下下午14:15:0212月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Thu