房屋銷售合同（3篇）

第17頁共17頁房屋銷售合同示例一?委托方(?以下簡稱甲?方)：代?理方(以下?簡稱乙方)?：甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)就?甲方自有產(chǎn)?權(quán)的不動產(chǎn)?，交由乙方?房地產(chǎn)中介?機構(gòu)負責代?理銷售事宜?達成如下協(xié)?議：一、?不動產(chǎn)基本?情況：甲?方自有產(chǎn)權(quán)?的不動產(chǎn)位?于市區(qū)單元?第層，共(?套)，房屋?結(jié)構(gòu)為，建?筑面積平方?米，戶型;?房屋所有權(quán)?證號：，屬?于：。附房?屋狀況表。?二、銷售?價格與收款?方式：1?、甲方確認?本合同指定?的房屋銷售?底價為元/?平方米，總?價元人民幣?，乙方可視?市場情況高?于底價銷售?，銷售價超?出甲方指定?銷售底價部?分，甲方得?%、乙方得?%。若銷售?價低于甲方?底價，須征?得甲方書面?認可。2?、甲方確認?由乙方代收?房款。三?、甲方同意?乙方客戶以?種付款方式?：1、一?次性付款結(jié)?算方式：一?次性付款是?指即購房客?戶與甲方簽?訂房屋買賣?合同當日將?全部房款支?付到乙方帳?戶;乙方代?收購房款，?在甲方自行?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)或委?托乙方辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)后，自房?產(chǎn)證過戶完?畢之日起三?日內(nèi)乙方將?代收購房款?轉(zhuǎn)予甲方。?2、按揭?貸款的結(jié)算?方式：購房?客戶與甲方?簽訂購房合?同后，購房?客戶向乙方?支付首期房?款后開始向?銀行申請按?揭貸款，接?揭貸款手續(xù)?獲批后，待?房產(chǎn)證過戶?并辦抵押后?，首期款由?乙方付，按?揭款由按揭?銀行付清。?四、結(jié)算?方式：雙?方約定，自?購房客戶與?甲方簽訂房?屋買賣合同?，房產(chǎn)證過?戶并交房后?，方辦理房?款結(jié)算手續(xù)?。為保證?房屋交易的?安全性，房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)辦妥后?，甲方接到?乙方通知后?，須憑本人?___來乙?方處領(lǐng)取房?款，如委托?他人取款的?，應(yīng)憑經(jīng)公?證的委托書?(注明代收?房款)及委?托人___?明領(lǐng)取，甲?方系法人的?，應(yīng)以合同?載明的開戶?行和帳號轉(zhuǎn)?帳。五、?代理期限及?代理權(quán)限：?1、本合?同代理期限?為個月，自?年月日起至?年月日止。?合同到期后?，本合同自?行終止。?2、甲方全?權(quán)委托乙方?在不低于甲?方售房底價?的情況下與?客戶簽訂定?房協(xié)議書，?并代甲方收?取房款。?3、在本合?同有效代理?期內(nèi)，甲方?不得指定其?他人或中介?機構(gòu)銷售該?不動產(chǎn)。?4、委托期?滿仍未銷出?者，甲方授?權(quán)乙方可在?委托底價內(nèi)?下浮%出售?。六、代?理費的收取?1、乙方?的代理費為?本合同所售?不動產(chǎn)，在?出售成功后?按成交總額?的%收取，?乙方實際銷?售價格超出?甲方指定銷?售底價部分?，甲方得%?，乙方得%?。代理費由?甲方以人民?幣形式支付?，由乙方從?代收房款中?扣除。2?、甲方在與?乙方客戶正?式簽訂房屋?買賣合同，?乙方客戶支?付首期房款?后，乙方即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理費?。3、甲?方委托乙方?在信息宣傳?系統(tǒng)上為該?物業(yè)發(fā)布廣?告及帶購房?客戶到現(xiàn)場?看房，雙方?商定甲方向?乙方支付信?息發(fā)布費、?產(chǎn)證鑒定費?及服務(wù)費合?計元。七?、雙方權(quán)利?義務(wù)：1?、甲方向乙?方提交如下?房屋產(chǎn)權(quán)證?明資料，并?保證其真實?、準確性。?1)《土?地使用權(quán)證?》、《房屋?所有權(quán)證》?、房主__?_等有效證?件的復(fù)印件?及原件，乙?方核對原件?無誤后將原?件交還甲方?。2)已?婚夫婦，房?屋所有權(quán)在?一方名下，?但共同生活?超過八年的?，應(yīng)征得另?一方的書面?同意。3?)原購房協(xié)?議書(另：?如房屋是_?__土地，?應(yīng)提交鄉(xiāng)、?村辦及所屬?村委會城管?科證明)。?4)房屋?平面結(jié)構(gòu)圖?及附屬設(shè)施?說明清單、?鑰匙等。?5)房屋是?否設(shè)定擔保?等債權(quán)、債?務(wù)的書面聲?明。有委托?人代辦的，?應(yīng)出具經(jīng)公?證的房主授?權(quán)委托書原?件及受托人?___明。?2、甲方?保證該不動?產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清?楚，若發(fā)生?與之有關(guān)的?權(quán)屬糾紛及?債權(quán)、債務(wù)?糾紛概由甲?方負責清理?，因此給乙?方及乙方客?戶照成的經(jīng)?濟損失，甲?方必須負責?賠償。3?、乙方在與?客戶簽訂定?房協(xié)議書合?同后，甲方?應(yīng)在得到乙?方通知后三?天內(nèi)來乙方?處簽署銷售?確認書，并?與乙方客戶?會簽購房合?同，如因甲?方地址、電?話變更，而?未能通知甲?方而給甲方?所造成的損?失概由甲方?負責。甲方?聯(lián)系電話及?地址以本合?同所載的地?址為準，經(jīng)?交郵即為送?達。4、?甲方與乙方?客戶簽訂房?屋買賣合同?后，若雙方?委托乙方辦?理房產(chǎn)證的?過戶手續(xù)，?應(yīng)支付代辦?費。5、?房產(chǎn)證辦理?過戶完畢，?甲乙雙方結(jié)?清房款，則?本代理合同?指定的不動?產(chǎn)代理義務(wù)?即告完成。?6、原則?上，乙方要?求甲方應(yīng)在?房產(chǎn)證辦理?過戶后，方?交付房產(chǎn)給?購房客戶。?特殊情況下?，甲方愿提?前交房應(yīng)書?面通知乙方?。7、乙?方系房地產(chǎn)?的中介機構(gòu)?，依法承擔?中介機構(gòu)的?權(quán)利義務(wù)。?八、違約?責任：1?、乙方在委?托代理期間?，將委托不?動產(chǎn)出售，?并與購房客?戶簽訂定房?協(xié)議書，如?購房客戶未?履行定房協(xié)?議書所規(guī)定?條款，乙方?有權(quán)終止定?房協(xié)議書，?并沒收定金?;如乙方與?購房客戶簽?訂定房協(xié)議?書后甲方反?悔的，甲方?應(yīng)支付違約?金，違約金?的數(shù)額為乙?方客戶繳納?給乙方的定?金。2、?甲方不得將?該不動產(chǎn)委?托乙方之外?的任何中介?機構(gòu)和個人?銷售，否則?視為違約，?應(yīng)承擔違約?責任。如甲?方自行售出?委托物業(yè)，?應(yīng)以書面形?式提前__?_天通知乙?方，否則乙?方仍按未售?物業(yè)出售，?就此造成的?經(jīng)濟損失由?甲方承擔。?九、乙方?必須嚴守誠?實、信譽、?高效的服務(wù)?原則，積極?、主動、熱?情地為甲方?進行代理服?務(wù)，乙方必?須嚴守甲方?有關(guān)商業(yè)_?__不能外?泄。十、?雙方一致同?意本合同如?發(fā)生爭議由?___仲裁?。該仲裁為?終局。十?一、本合同?一式兩份，?雙方各執(zhí)一?份為憑，本?合同附件為?主合同不可?分割的一部?分。本合同?自雙方簽蓋?章后生效。?十二、如?有其它事宜?，可簽訂補?充協(xié)議。?甲方(蓋章?)：乙方(?蓋章)：?代表(簽)?：代表(簽?)：聯(lián)系?地址：聯(lián)系?地址：聯(lián)?系電話：聯(lián)?系電話：?開戶行：開?戶行：帳?號：帳號：?年月日年?月日示例?二認購方?(甲方)：?地址：_?__號碼：?電話/bb?機/手機：?代理方(?乙方)：?地址：電?話：傳真：?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，自?愿達成如下?協(xié)議：第?一條甲方經(jīng)?過對珠海市?(建筑面積?m2，其中?附屬面積m?2，以確權(quán)?面積為準)?的詳細考察?，確定購買?該房屋，并?全權(quán)委托乙?方代理購_?__宜。?第二條乙方?代理甲方購?買該房屋的?單價為元/?m2，總價?(小寫)元?(大寫)佰?拾萬仟佰拾?元。乙方負?責辦理甲方?認購房屋的?轉(zhuǎn)讓登記事?宜，甲方向?乙方支付傭?金為成交金?額的%，即?：￥元(大?寫)人民幣?佰拾萬仟佰?拾元元。?第三條該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅?費按政府標?準計征，繳?納方式為。?a、買方?全包b、賣?方全包c、?按政策和法?律規(guī)定雙方?各付第四?條付款方式?選擇：a?、一次性付?款：本合同?簽訂的同時?，甲方向乙?方支付認購?金人民幣元?，并于年月?日乙方協(xié)助?甲方辦理更?名過戶前向?乙方付總房?款的%，即?元，待有關(guān)?房屋產(chǎn)權(quán)或?購房合同手?續(xù)完備之日?前，甲方付?清房屋余款?及傭金給乙?方。b、?按揭付款：?本合同簽訂?的同時，甲?方向乙方支?付認購金人?民幣元，并?于年月日乙?方協(xié)助甲方?辦理按揭過?戶更名前向?甲方付清首?期購房款人?民幣元，乙?方代甲方向?銀行申請成?年即人民幣?元按揭貸款?，所需律師?費、保險費?、評估費、?資料保管費?等費用全部?由甲方支付?。若銀行審?批的按揭款?數(shù)額達不到?申請貸款額?，甲方應(yīng)在?接到乙方通?知起日內(nèi)，?向乙方補齊?申請貸款數(shù)?額與銀行實?際審批貸款?數(shù)額的差額?。第五條?甲方逾期繳?付購房款超?過___天?和不按時前?來辦理更名?過戶、按揭?手續(xù)，按甲?方棄權(quán)處理?，乙方有權(quán)?將甲方認購?的房地產(chǎn)出?售給第三方?，已收認購?金不予退還?。第六條?甲方所認購?的該房屋以?現(xiàn)狀為交樓?標準，但乙?方需負責督?促原產(chǎn)權(quán)人?結(jié)清該房屋?交付給甲方?使用之前的?水電費、物?業(yè)管理費、?電話費、有?線電視費等?。乙方應(yīng)在?辦理完房地?產(chǎn)權(quán)證時或?年月日將該?房地產(chǎn)交給?甲方使用。?第七條乙?方及委托乙?方出售房地?產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)?人協(xié)助甲方?辦理房地產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)后，本?合同即告終?止，甲方須?向乙方交回?本合同及有?關(guān)單據(jù)原件?。若在辦理?房地產(chǎn)權(quán)更?名過戶手續(xù)?期間，因第?三方及原產(chǎn)?權(quán)人原因?qū)?致該房地產(chǎn)?權(quán)無法轉(zhuǎn)讓?，乙方不負?違約責任，?但必須三天?內(nèi)退還所交?的款項。?第八條本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各一份，具?有同等法律?效力。本合?同經(jīng)雙方簽?名或蓋章后?即時生效。?第九條其?他補充事項?：甲方(?簽章)：乙?方(簽章)?：代理人?：經(jīng)辦人：?合同于年?月日在訂立?房屋銷售合同（二）編號?：本合同?當事人委?托人(甲方?)：中介?人(乙方)?：依據(jù)《?___合同?法》及相關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，委托?人與中介人?在平等，自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃中介的有?關(guān)事宜達成?協(xié)議如下：?第一條委?托事項甲?方委托乙方?在委托期限?內(nèi)為其中介?尋找符合以?下條件的房?屋(必備條?件請在方格?內(nèi)劃鉤，參?考條件請劃?圈，未選條?件請劃斜線?)，并協(xié)助?促成其與出?租人簽訂房?屋租賃合同?：坐落：?□;樓房為?室廳衛(wèi)□;?平房為間□?;無裝修□?;一般裝修?□;精裝修?□;防盜門?□;有線電?視接口□;?空調(diào)□;天?然氣□;煤?氣□;集中?供暖□;土?暖氣□;熱?水器□;電?話□;電視?機□;電冰?箱□;洗衣?機□;上下?水□;家具?□□;樓層?：□;結(jié)構(gòu)?：□;朝向?：□;建筑?面積：平方?米□;月租?金標準：元?□;租期：?□;房屋用?途：□;?房屋權(quán)屬：?其他條件?：乙方還?應(yīng)提供以下?服務(wù)：.?第二條委托?期限自年?月日至年月?日。超過?以上期限仍?需要中介服?務(wù)的，雙方?另行簽訂中?介合同或以?書面形式將?本合同委托?期限延長。?第三條現(xiàn)?場看房乙?方應(yīng)陪同甲?方到房屋現(xiàn)?場看房。?乙方應(yīng)當制?做看房的書?面記錄，列?明房屋的具?體地址，看?房時間及其?他事項。看?房記錄需經(jīng)?甲方簽確認?，由雙方各?執(zhí)一份。?乙方為甲方?尋找的房屋?不滿足甲方?提出的必備?條件或者甲?方不滿足出?租人提出的?特別條件要?求的，甲方?有權(quán)拒絕簽?并拒絕支付?看房費。?第四條甲方?義務(wù)(一?)應(yīng)出示_?__等真實?的身份資格?證明;(?二)應(yīng)對乙?方的中介活?動提供必要?的協(xié)助與配?合;(三?)應(yīng)對乙方?提供的房屋?資料保守_?__;(?四)不得在?委托期限內(nèi)?及期限屆滿?后日內(nèi)與乙?方介紹的出?租人進行私?下交易。?第五條乙方?義務(wù)(一?)應(yīng)出示營?業(yè)執(zhí)照，房?地產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)資質(zhì)證書?等合法的經(jīng)?營資格證明?;(二)?應(yīng)盡力完成?甲方的委托?事項，按照?本合同第一?條甲方提出?的條件為甲?方尋找房屋?，將處理情?況及時向甲?方如實匯報?，為甲方看?房和與出租?人簽訂房屋?租賃合同提?供聯(lián)絡(luò)，協(xié)?助，撮合等?服務(wù)，并促?成甲方與出?租人的房屋?租賃合同成?立;(三?)應(yīng)保證為?甲方提供的?房屋資料已?經(jīng)事先核實?，并且甲方?滿足出租人?提出的特別?條件要求;?(四)不?得提供虛假?信息，隱瞞?重要事實或?與他人惡意?串通，損害?甲方利益;?(五)對?甲方的經(jīng)濟?情況，個人?信息，商業(yè)?___等保?守___;?(六)應(yīng)?保證為甲方?介紹的出租?人具有房屋?所有權(quán)證書?或?qū)Τ鲎夥?屋依法享有?出租權(quán)利的?其他證明及?___，營?業(yè)執(zhí)照等身?份資格證明?;保證出租?房屋產(chǎn)權(quán)明?晰，不存在?所有權(quán)糾紛?或者其他權(quán)?利糾紛;?(七)收取?看房費，傭?金，中介活?動費用的，?應(yīng)向甲方開?具合法，規(guī)?范的收費票?據(jù);(八?)本合同簽?訂后，乙方?不得以任何?形式向甲方?收取任何名?目的預(yù)收費?用。第六?條委托事項?的完成“?完成委托事?項”是指完?成本合同第?一條所列全?部委托事項?。甲方與出?租人未簽訂?書面租賃合?同，乙方僅?為甲方提供?信息，或為?甲方看房并?與出租人簽?訂房屋租賃?合同提供聯(lián)?絡(luò)，協(xié)助，?撮合等服務(wù)?的，均視為?委托事項未?完成。第?七條費用與?傭金(一?)看房費?看房費是指?乙方陪同甲?方到房屋現(xiàn)?場看房實際?發(fā)生的費用??？捶抠M?用由甲方承?擔?？捶抠M?用為：每次?元。甲方可?以一次__?_納看房費?用元，可看?房次。乙?方完成委托?事項的，甲?方支付的看?房費用費抵?作傭金。?(二)傭金?傭金是指?乙方完成委?托事項后應(yīng)?得的報酬。?乙方完成?委托事項的?，甲方應(yīng)按?照實際月租?金的%向乙?方支付傭金?。房屋銷售合同（三）出賣方（?甲方）：?購買方（乙?方）：甲?方及乙方根?據(jù)《___?合同法》及?其他有關(guān)規(guī)?定，為明確?買、賣雙方?的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)協(xié)?商一致，于?年月日簽訂?商品房銷售?合同（以下?稱“該合同?”），并同?意根據(jù)該合?同之有關(guān)規(guī)?定簽訂本協(xié)?議，以補充?該合同未盡?善之部分，?共同遵守。?1．甲方?依據(jù)《商品?房銷售許可?證》第號將?在市區(qū)路號?的單元層號?的商品房（?以下稱“該?商品房”）?出售給乙方?。2．土?地使用期限?自起止。?3．該之建?筑材料及設(shè)?備以___?為標準。?4．甲、乙?雙方同意按?___所列?之該商品房?售價及付款?辦法付款。?對交款日期?及付款方式?，乙方必須?嚴格遵守。?5．如乙?方未能根據(jù)?___之規(guī)?定期限依時?交付樓價款?者，由滯付?之日起計算?直至付款之?日止，乙方?每日須按該?合同第條向?甲方支付該?合同所列出?之滯納金。?同時甲方還?可以書面方?式催乙方付?款。如乙方?逾期七日仍?未依時支付?樓價欠款及?/或滯納金?，甲方有權(quán)?視乙方違約?而作中途退?房處理并有?權(quán)終止該合?同及本協(xié)議?。甲方可以?書面通知乙?方解除該合?同及本協(xié)議?，并報知市?房地產(chǎn)管理?機關(guān)備案后?另行出售。?乙方已付之?樓價款由甲?方按該合同?第八條之規(guī)?定扣除違約?金及/或滯?納金，并于?甲方將該商?品房另行售?予他人時，?賠償甲方因?轉(zhuǎn)售引致的?損失后，退?回乙方。轉(zhuǎn)?售如有盈余?，則歸甲方?所有。乙方?已付樓價款?不足以支付?違約金及損?失賠償時，?甲方保留追?究乙方法律?責任之權(quán)利?。6．乙?方應(yīng)于甲方?發(fā)出該商品?房交付使用?通知書之日?起十四天內(nèi)?，按甲方指?定的地點及?方式付清樓?價余款（若?有）、滯納?金（若有）?及其他乙方?在該合同及?本協(xié)議下應(yīng)?繳的款項，?并接受甲方?移交鎖匙；?否則甲方將?有權(quán)根據(jù)本?協(xié)議第__?_條收取滯?納金及/或?違約金并安?排處理該商?品房，乙方?不得對此提?出任何異議?。乙方并須?向甲方負責?因乙方逾期?收摟而引致?的任何損失?及費用。收?樓前如該商?品房有未妥?善之處，乙?方不得藉此?拒絕收樓。?7．乙方?繳清本協(xié)議?第___條?的款項后，?應(yīng)即辦理領(lǐng)?取該商品房?鎖匙的手續(xù)?，甲方向乙?方移交鎖匙?當天即視為?乙方實際對?該商品房收?樓之日。如?乙方于繳清?該款項后十?天內(nèi)仍未辦?理該手續(xù)，?視為乙方已?實際收樓。?8．在乙?方實際對該?商品房收樓?后如該商品?房被他人占?用或遭受損?毀或物業(yè)內(nèi)?部的設(shè)備、?設(shè)施被破壞?，概由乙方?自行負責。?9．如遇?下列特殊原?因，甲方可?無須根據(jù)該?合同所訂定?之日期將該?商品房交付?乙方，并可?延期交付該?商品房予乙?方使用，而?不用承擔任?何違約金及?/或滯納金?。（1）?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害或其他事?故；（2?）施工過程?中遇到不能?及時解決的?異常困難及?重大技術(shù)問?題；（3?）其他非甲?方所能控制?的因素；?（4）承建?商之延誤；?（5）市?政府配套設(shè)?施及___?之延誤；?（6）政府?部門延遲文?件之批準；?（7）圖?紙之更改；?（8）無?法預(yù)見的意?外事件；?（9）為執(zhí)?行當時政府?的法規(guī)而引?致的延誤；?（）供水?、供電部門?未能按時接?通室內(nèi)外的?水電設(shè)施。?甲方應(yīng)將?延期原因以?書面通知乙?方，乙方不?得提出異議?。如有特殊?需要或在不?能預(yù)見的情?況下，甲方?須再度延期?支付該商品?房予乙方使?用，甲方則?須出示承建?商有關(guān)文件?及得到有關(guān)?政府部門的?批準，方可?再度延期。?．除甲方?根據(jù)該合同?或本協(xié)議之?規(guī)定有權(quán)逾?期交房外，?如甲方逾期?交付該商品?房予乙方使?用，由該合?同或本協(xié)議?規(guī)定的期限?或經(jīng)延期屆?滿之日起至?交付使用日?止，甲方須?按該合同第?條之規(guī)定向?乙方支付該?合同所列出?的滯納金。?但如果由該?合同期限或?依本協(xié)議第?___條款?經(jīng)延期后之?日起一百八?十___，?甲方仍未能?將該商品房?交付乙方使?用的，即視?為甲方違約?。屆時乙方?有權(quán)在三十?天內(nèi)單方面?以書面提出?解除該合同?及本協(xié)議，?并報市房產(chǎn)?管理機關(guān)備?案。甲方應(yīng)?將乙方已付?之一切款項?、上述滯納?金及該合同?第條規(guī)定的?違約金在接?獲乙方書面?通知后三十?天內(nèi)退付乙?方（但乙方?已付之律師?費、公證費?、交易費及?乙方已向政?府繳納的稅?費概不獲退?還），但乙?方將不得要?求其他賠償?。如乙方在?三十天內(nèi)未?以書面解除?該合同及本?協(xié)議，則甲?方每月應(yīng)照?以上方法，?支付滯納金?予乙方。?．甲方有權(quán)?更改該商品?房之圖紙，?如更改后該?商品房面積?不多于或不?少于原出售?面積之%，?乙方不得提?出異議，但?該商品房售?價則因面積?多少而增減?。如少于或?多于原出售?面積之%，?乙方可選擇?接受新面積?，而售價亦?因面積多少?而增減或在?收到該商品?房交付使用?通知書后七?天內(nèi)以書面?提出取消該?合同及本協(xié)?議，甲方將?在收到通知?書后十四天?內(nèi)將乙方所?交樓價款無?息追還（但?乙方已付之?律師費、公?證費、交易?費及乙方已?向政府繳納?的稅費概不?獲退還），?甲方亦可以?將該商品房?另賣予別人?。有關(guān)該商?品房建筑面?積、建筑設(shè)?計、裝修規(guī)?格以及設(shè)備?均以房產(chǎn)執(zhí)?照載明為準?。該商品房?之圖紙及規(guī)?劃如有更改?，以有關(guān)部?門批準之圖?紙及規(guī)劃為?標準，不再?通知。乙方?不可提出異?議。．《?房產(chǎn)執(zhí)照》?詳列之面積?與出售面積?有差距的，?差距在正負?___%內(nèi)?時，互不補?/退差價，?超過正負_?__%之部?分，甲、乙?雙方應(yīng)當互?相返補。?．甲方須根?據(jù)該合同第?五條款負責?保修該商品?房，但對因?任何不可抗?力或由乙方?過失或其他?人為原因造?成的損壞或?改動或在保?修期滿后出?現(xiàn)的問題概?由乙方負責?，甲方不負?保修之義務(wù)?。如該商品?房經(jīng)乙方裝?修改變原狀?，甲方亦無?須負保修之?義務(wù)。．?乙方除按時?繳付該合同?及本協(xié)議規(guī)?定之樓價款?外，并同意?在簽訂本協(xié)?議及在接收?該商品房之?前，按政府?部門和甲方?及大廈管理?公司之要求?繳清契稅、?交易費及管?理費、保證?金等應(yīng)付之?費用。．?乙方在接收?該商品房后?，須承擔該?商品房的一?切風險及負?責支付該商?品房的一切?稅費及/或?其他費用。?．乙方使?用該商品房?時必須遵守?___國家?法律、法令?和社會道德?，乙方所購?商品房只可?作___所?列用途使用?，并確認和?遵守該大廈?管理公約。?乙方在使用?期間未得該?大廈的管理?人及責制市?有關(guān)的建設(shè)?和房地產(chǎn)管?理部門批準?，不得擅自?：（1）?改變該商品?房的外觀及?結(jié)構(gòu)；（?2）改變使?用功能；?（3）設(shè)置?工場；（?4）儲存任?何___；?（5）在?該商品房內(nèi)?加建任何部?分和上蓋。?如確需改?變，乙方應(yīng)?取得設(shè)計之?有關(guān)部門和?房產(chǎn)管理之?有關(guān)部門的?同意，并辦?理相應(yīng)的手?續(xù)，且該商?品房如有損?壞應(yīng)自費修?繕。乙方因?裝修而影響?該大廈的整?體觀瞻，甲?方有權(quán)提議?改變或終止?乙方裝修。?因乙方擅自?改變該商品?房的外觀及?/或結(jié)構(gòu)而?損害了他人?利益或者造?成嚴重后果?，所引起的?法律及經(jīng)濟?責任概由乙?方完全承擔?。．自本?協(xié)議簽訂日?起，乙方或?其承讓人應(yīng)?按政府有關(guān)?規(guī)定繳納該?商品房土地?使用費及其?他一切應(yīng)繳?之費用及稅?項。．該?商品房建成?后乙方享有?該商品房之?房產(chǎn)權(quán)及相?當于該商品?房建筑面積?占大廈總面?積比例的土?地使用權(quán)，?該大廈除甲?方已售出的?房屋外全屬?甲方所有。?甲方有權(quán)保?留以下絕對?權(quán)利而不需?得到乙方同?意：（1?）按政府的?規(guī)定制定大?廈管理公約?，決定大廈?管理人、管?理費用的分?攤及管理人?的酬金；?（2）將該?大廈任何部?分（除該商?品房及其他?已賣出的單?位外）改變?為該大廈之?公共部分，?及隨時收回?該部分歸甲?方所有；?（3）將該?大廈任何部?分（除該商?品房及其他?已賣出的單?位外）賣出?或交還政府?；（4）?有權(quán)更改該?大廈或其中?任何部分之?名稱及編號?，無須向業(yè)?主負責任何?因此而引起?的損失、費?用或開支。?19．乙?方在轉(zhuǎn)讓該?商品房時，?應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)?讓文件簽署?之日起立即?就使用變化?情況以書面?通知管理人?（管理人未?收到通知前?乙方要負責?該商品房應(yīng)?支付的管理?費用）。?20．該商?品房于交付?后，由甲方?委托之公司?負責及實行?統(tǒng)一管理。?乙方理解并?同意由甲方?擬訂的該大?廈之管理公?