建設工程成本概述

第1章建設工程成本概述任課教師賀信15十二月2022西安郵電大學管理工程系2教學目標介紹建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價、建筑產品價格、工程成本指數(shù)等名詞概念；介紹建設工程成本的構成；介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對工程成本控制的影響。15十二月2022西安郵電大學管理工程系3基本要求使學生能夠正確理解并區(qū)別“建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價、建筑產品價格”等概念的區(qū)別和聯(lián)系；使學生了解指數(shù)與工程成本指數(shù)的概念；使學生熟悉建設工程成本的構成，并能夠充分認識其重要性；使學生理解工程成本的發(fā)展趨勢，并引導學生思考、理解這一趨勢對成本規(guī)劃與控制的影響。15十二月2022西安郵電大學管理工程系4本章重點本章是本課程的重點，對學生后續(xù)章節(jié)的學習非常重要。本章重點主要是：1、工程成本的概念2、工程成本的構成3、工程成本的發(fā)展趨勢15十二月2022西安郵電大學管理工程系5本章難點1、工程成本的構成，要求學生掌握工程成本各層次構成要素的內涵和性質。2、成本發(fā)展趨勢對成本管理的影響及對策思考。15十二月2022西安郵電大學管理工程系6本章安排1.1工程成本基本概念1.2工程成本的構成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢15十二月2022西安郵電大學管理工程系71.1工程成本基本概念

1.2工程成本的構成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢15十二月2022西安郵電大學管理工程系81.1工程成本基本概念內容要點：回顧工程項目建設程序；針對“工程成本”不同的主體在應用中可能有多種理解；建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價的概念；建筑產品價格、建筑安裝工程造價的概念。15十二月2022西安郵電大學管理工程系9工程項目的建設程序圖1.2工程項目的建設程序15十二月2022西安郵電大學管理工程系1008十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系11對工程程成本本的多多種理理解基本概概念是指在在項目目的決決策階階段和和實施施階段段為了了工程程項目目的順順利建建設所所花費費的各各項費費用的的總和和。它包括括工程程項目目在機機會研研究階階段、、可行行性研研究、、決策策、設設計、、建設設準備備、施施工、、竣工工驗收收以及及保修修階段段所需需花費費的各各項費費用。?！俺杀颈?造價””對投投資者者、發(fā)發(fā)展商商、承承發(fā)包包方而而言有有不同同的成成本含含義與與范疇疇。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系12對投資資者而而言——建設項項目投投資總總額建設項項目投投資總總額（（建設設項目目總投投入資資金））是保證證項目目建設設和生生產經經營活活動正正常進進行的的必要要投入入資金金。它它包括括建設設投資資和流流動資資金兩兩個部部分。。建設投投資也稱固固定投投資，，是指指形成成企業(yè)業(yè)固定定資產產、無無形資資產和和遞延延資產產等的的投資資。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系13圖1.3建設設項項目目投投資資總總額額的的構構成成08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系14固定定資資產產投投資資固定定資資產產是是指指使使用用期期限限超超過過一一年年，，單單位位價價值值在在規(guī)規(guī)定定標標準準以以上上，，并并且且在在使使用用過過程程中中保保持持原原有有實實物物形形態(tài)態(tài)的的資資產產。。包括括房房屋屋及及建建筑筑物物、、機機器器設設備備、、運運輸輸設設備備、、工工具具器器具具等等，，這這些些資資產產在在建建造造或或購購置置過過程程中中發(fā)發(fā)生生的的全全部部費費用用都都構構成成固固定定資資產產投投資資。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系15無形形資資產產投投資資無形形資資產產，，是是指指特特定定主主體體所所擁擁有有或或者者控控制制的的沒沒有有實實物物形形態(tài)態(tài)的的可可辨辨認認非非貨貨幣幣性性資資產產，，如如專專利利權權、、商商標標權權、、著著作作權權、、土土地地使使用用權權、、非非專專利利技技術術和和商商譽譽等等。。無形形資資產產投投資資是是指指為為獲獲得得上上述述無無形形資資產產而而進進行行的的資資金金投投入入。。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系16遞延資資產投投資是指開開辦費費和租租入固固定資資產的的改良良支出出，其其中開開辦費費包括括籌建建期間間的人人員工工資、、辦公公費、、培訓訓費、、差旅旅費和和注冊冊登記記費等等。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系17流動資資金流動資資金是是指生生產經經營性性項目目投產產后，，為進進行正正常生生產經經營，，用于于購買買原材材料、、燃料料，支支付工工資及及其他他經營營費用用等所所需要要的全全部周周轉資資金。。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系18對發(fā)展展商而而言——建設工工程成成本建設工工程成成本（（建設設成本本）指進行行一個個工程程項目目的建建造所所需要要花費費的全全部費費用，，即從從工程程項目目確定定建設設意向向直至至建成成、竣竣工驗驗收為為止的的整個個建設設期間間所支支出的的總費費用。。包括建建筑安安裝工工程費費、設設備及及工器器具購購置費費用、、工程程建設設其他他費用用、預預備費費、建建設期期貸款款利息息。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系19對發(fā)展商商而言的的建設工工程成本本在量上上等同于于建設投投資，也也等同于于一般所所講的建建設項目目工程造造價的涵涵義。從性質上上說建設設成本的的管理屬屬于對具具體工程程項目投投資管理理的范疇疇。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系20圖1.4建設工程程成本的的構成08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系21對承包商而而言——建筑產品價價格建筑產品是建筑業(yè)的的物質生產產成果，是是建筑業(yè)提提供給社會會的產品。。建筑產品品的生產包包括房屋、、構筑物和和其它土木木工程的建建造，線路路、管道和和設備安裝裝。建筑產品價價格即建筑安裝裝工程費用用或建筑安安裝工程造造價，也表表現(xiàn)為建筑筑工程招標標投標的定定標價格，，建筑工程程的承包價價格和結算算價格。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系22圖1.5建筑產品成成本的構成成08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系23工程成本多多種理解間間的關系投資者發(fā)展商承包商08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系241.1工程成本基基本概念1.2工程成本的的構成1.3工程成本指指數(shù)1.4工程成本的的發(fā)展趨勢勢08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系251.2工程成本的的構成建設工程成成本的構成成我國現(xiàn)行建建設工程成成本(投資)的構成如下下圖所示。。（同發(fā)展展商的角度度對工程成成本的理解解）08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系26圖1.4建設工工程成成本構構成08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系271.2.1設備及及工器器具購購置費費用設備及及工器器具購購置費費是由設設備購購置費費、工工器具具購置置費、、現(xiàn)場場自制制非標標準設設備費費、生生產用用家具具購置置費和和相應應的運運雜費費組成成的，，它是是固定定資產產投資資中的的積極極部分分。在生產產性工工程建建設中中，設設備及及工器器具購購置費費占工工程造造價比比重的的增大大，意意味著著生產產技術術的進進步和和資本本有機機構成成的提提高。。圖1.6設備及及工器器具購購置費費用08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系2808十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系29設備購購置費費是指為為工程程項目目購置置或自自制的的達到到固定定資產產標準準的設設備、、工具具、器器具的的費用用。工具、、器具具及生生產家家具購購置費費指新建建或擴擴建項項目初初步設設計規(guī)規(guī)定的的，保保證初初期正正常生生產必必須購購置的的沒有有達到到固定定資產產標準準的設設備、、儀器器、工工卡模模具、、器具具、生生產家家具和和備品品備件件等的的購置置費用用。計算公公式為為：工工具、、器具具及生生產家家具購購置費費＝設設備購購置費費×定額費費率。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系301.2.2建筑筑安安裝裝工工程程費費用用建筑筑安安裝裝工工程程費費包括括建建筑筑工工程程費費和和安安裝裝工工程程費費兩兩部部分分，，由由直直接接費費,間接接費費,利潤潤和和稅稅金金組組成成。。08十十二二月月2022西安郵郵電大學管理工工程系系31圖1.7建筑安安裝工工程費費用08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系32直接費費由直接接工程程費和和措施施費組組成。。直接工工程費費是指施施工過過程中中耗費費的構構成工工程實實體的的各項項費用用,包括人人工費費,材料費費,施工機機械使使用費費。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系33人工費費是指直直接從從事建建筑安安裝工工程施施工的的生產產工人人開支支的各各項費費用,內容包包括:⑴基本工工資⑵工資資性補補貼⑶生產產工人人輔助助工資資⑷職工工福利利費⑸生產產工人人勞動動保護護費08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系34材料料費費是指指施施工工過過程程中中耗耗費費的的構構成成工工程程實實體體的的原原材材料料,輔助助材材料料,構配配件件,零件件,半成成品品的的費費用用.內容容包包括括:⑴材料料原原價價(或供供應應價價格格)⑵材料料運運雜雜費費⑶運運輸輸損損耗耗費費⑷采采購購及及保保管管費費⑸檢檢驗驗試試驗驗費費08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系35施工工機機械械使使用用費費是指指施施工工機機械械作作業(yè)業(yè)所所發(fā)發(fā)生生的的機機械械使使用用費費以以及及機機械械安安拆拆費費和和場場外外運運費費.施工工機機械械臺臺班班單單價價應應由由下下列列七七項項費費用用組組成成:(1)折舊舊費費(2)大修修理理費費(3)經常常修修理理費費(4)安拆拆費費及及場場外外運運費費(5)人工工費費(6)燃料料動動力力費費(7)養(yǎng)路路費費及及車車船船使使用用稅稅08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系36措施費費是指為為完成成工程程項目目施工工，發(fā)發(fā)生于于該工工程施施工前前和施施工過過程中中非工工程實實體項項目的的費用用，包包括內內容：：1、環(huán)境境保護護費2、文明明施工工費3、安全全施工工費4、臨時時設施施費5、夜間間施工工費6、二次次搬運運費08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系377、大型型機械械設備備進出出場及及安拆拆費8、混凝凝土、、鋼筋筋混凝凝土模模板及及支架架費9、腳手手架費費10、已完完工程程及設設備保保護費費11、施工工排水水、降降水費費08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系38間接費間接費由由企業(yè)管管理費和和規(guī)費組組成。企業(yè)管理理費是指建筑筑安裝企企業(yè)組織織施工生生產和經經營管理理所需費費用，內內容包括括：1、管理人人員工資資2、辦公費費3、差旅交交通費4、固定資資產使用用費08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系395、工具用用具使用用費6、勞動保保險費7、工會經經費8、職工教教育經費費9、財產保保險費10、財務費費11、稅金12、其他08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系40規(guī)費是指政府府和有關關權力部部門規(guī)定定必須繳繳納的費費用（簡簡稱規(guī)費費），包包括：1、工程排排污費2、工程定定額測定定費3、社會保保障費（（1）養(yǎng)老保保險費（（2）失業(yè)保保險費（（3）醫(yī)療保保險費4、住房公公積金5、危險作作業(yè)意外外傷害保保險08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系41利潤是指施工工企業(yè)完完成所承承包工程程獲得的的盈利。。稅金是指國家家稅法規(guī)規(guī)定的應應計入建建筑安裝裝工程造造價內的的營業(yè)稅稅、城市市維護建建設稅及及教育費費附加等等。08十二月月2022西安郵電大學管理工程系421.2.3工程建設其他他費用工程建設其他他費用是指從工程籌籌建起到工程程竣工驗收交交付使用止的的整個建設期期間，除建筑筑安裝工程費費用和設備及及工、器具購購置費用以外外的，為保證證工程建設順順利完成和交交付使用后能能夠正常發(fā)揮揮效用而發(fā)生生的各項費用用。工程建設其他他費用，大體體可分為三類類。第一類指指土地使用費費；第二類指指與工程建設設有關的其他他費用；第三三類指與未來來企業(yè)生產經經營有關的其其他費用。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系43圖1.8工程建設其其他費用08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系44土地使用費費任何一個建建設項目都都固定于一一定地點與與地面相連連接，必須須占用一定定量的土地地，也就必必然要發(fā)生生為獲得建建設用地而而支付的費費用，這就就是土地使使用費。它是指通過過劃撥方式式取得土地地使用權而而支付的土土地征用及及遷移補償償費，或者者通過土地地使用權出出讓方式取取得土地使使用權而支支付的土地地使用權出出讓金。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系45土地地征征用用及及遷遷移移補補償償費費土地地征征用用及及遷遷移移補補償償費費，，是是指指建建設設項項目目通通過過劃劃撥撥方方式式取取得得無無限限期期的的土土地地使使用用權權，，依依照照《中華華人人民民共共和和國國土土地地管管理理法法》等規(guī)規(guī)定定所所支支付付的的費費用用。。其總總和和一一般般不不得得超超過過被被征征土土地地年年產產值值的的20倍，，土土地地年年產產值值則則按按該該地地被被征征用用前前三三年年的的平平均均產產量量和和國國家家規(guī)規(guī)定定的的價價格格計計算算。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系46土地地使使用用權權出出讓讓金金土地地使使用用權權出出讓讓金金，，指指建建設設項項目目通通過過土土地地使使用用權權出出讓讓方方式式，，取取得得有有限限期期的的土土地地使使用用權權，，依依照照《中華華人人民民共共和和國國城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國國有有土土地地使使用用權權出出讓讓和和轉轉讓讓暫暫行行條條例例》規(guī)定定，，支支付付的的土土地地使使用用權權出出讓讓金金。。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系471.2.4建設工工程預預備費費按我國國的現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，，預備備費由由基本本預備備費和和漲價價預備備費兩兩部分分組成成。其定義義、內內容和和計算算見表表1.2所示。。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系48表1.2建設工程程預備費費的構成成08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系491.2.5建設期貸貸款利息息建設期利利息是指工程程項目在在建設期期間內發(fā)發(fā)生并計計入固定定資產的的利息，，主要是是建設期期發(fā)生的的支付銀銀行貸款款、出口口信貸、、債券等等的借款款利息和和融資費費用。建設期利利息應按按借款要要求和條條件計算算。08十二月月2022西安郵電大學管理工程系50國內銀行借款款按現(xiàn)行貸款款計算，國外外貸款利息按按協(xié)議書或貸貸款意向書確確定的利率按按復利計算。。為了簡化計算算，在編制投投資估算時通通常假定借款款均在每年的的年中支用，，借款第一年年按半年計息息，其余各年年份按全年計計息。計算公公式為：各年應計利息息＝(年初借款本息息累計+本年借款額／／2)×年利率08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系511.2.6固定資產投投資方向調調節(jié)稅用于調節(jié)單單位和個人人的投資方方向和投資資規(guī)模等。。目前已停征征。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系521.2.7靜態(tài)投資部部分與動態(tài)態(tài)投資部分分建設投資科科分為靜態(tài)態(tài)投資和動動態(tài)投資兩兩部分。靜態(tài)投資部部分由建筑筑工程費、、設備及工工器具購置置費、安裝裝工程費、、工程建設設其他費用用、基本預預備費構成成。動態(tài)投資部部分由漲價價預備費和和建設期利利息構成。。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系53圖1.9建設投資靜靜態(tài)、動態(tài)態(tài)部分構成成圖08十二月月2022西安郵電大學管理工程系541.1工程成本基本本概念1.2工程成本的構構成1.3工程成本指數(shù)數(shù)1.4工程成本的發(fā)發(fā)展趨勢08十二月月2022西安郵電大學管理工程系551.3工程成本指數(shù)數(shù)與造價指數(shù)數(shù)內容要點：什么是指數(shù)？？指數(shù)的種類？？什么是工程成成本指數(shù)？工程成本指數(shù)數(shù)的作用08十二月月2022西安郵電大學管理工程系561.3.1指數(shù)的概念指數(shù)是用來統(tǒng)統(tǒng)計研究社會會經濟現(xiàn)象數(shù)數(shù)量變化幅度度和趨勢的一一種特有的分分析方法和手手段。指數(shù)有廣義和和狹義之分。。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系57廣義的的指數(shù)數(shù)是指任任何兩兩個數(shù)數(shù)值對對比形形成的的相對對數(shù)，，它可可以反反映社社會經經濟現(xiàn)現(xiàn)象變變動與與差異異程度度的相相對數(shù)數(shù)。狹義的的指數(shù)數(shù)是一種種特殊殊的相相對數(shù)數(shù)，僅僅用來來反映映那些些不能能直接接相加加總的的由多多種因因素所所組成成的復復雜現(xiàn)現(xiàn)象在在總體體數(shù)量量上的的綜合合變動動程度度的相相對數(shù)數(shù)。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系581.3.2指數(shù)種種類1、指數(shù)數(shù)按照照采用用的基基期不不同分分為定定基指指數(shù)與與環(huán)比比指數(shù)數(shù)。在計算算指數(shù)數(shù)時，，作為為對比比基礎礎的時時期稱稱為基基期；；所要要分析析的時時期或或與基基期相相比較較的時時期稱稱為報報告期期或計計算期期。各期指指數(shù)都都以同同一固固定時時期為為基期期的，，稱為為定基基指數(shù)數(shù)；各期指指數(shù)都都以前前一期期為基基期的的，稱稱為環(huán)環(huán)比指指數(shù)。。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系592、指數(shù)按按照其反反映的項項目的多多少分為為個體指指數(shù)和綜綜合指數(shù)數(shù)。個體指數(shù)數(shù)是反映映單一項項目的變變量變動動，如一一種商品品的價格格或銷售售量的變變動，即即個別產產品的產產量指數(shù)數(shù)、個別別商品的的價格指指數(shù)等。。綜合指數(shù)數(shù)是綜合合反映不不能同度度量的多多個項目目變量的的綜合變變動指數(shù)數(shù)，如社社會商品品零售價價格總指指數(shù)、工工業(yè)總產產量指數(shù)數(shù)等。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系603、指數(shù)按按照其所所反映的的內容不不同，分分為數(shù)量量指標指指數(shù)和質質量指標標指數(shù)。。數(shù)量指標標指數(shù)是是綜合反反映物量量變動水水平，或或者說反反映現(xiàn)象象總的規(guī)規(guī)模和水水平變動動情況的的指數(shù)，，如產品品產量指指數(shù)、商商品銷售售量指數(shù)數(shù)、職工工人數(shù)指指數(shù)等；；質量指標標指數(shù)是是綜合反反映事物物內含數(shù)數(shù)量變動動水平，，或者說說反映現(xiàn)現(xiàn)象相對對水平或或平均水水平變動動情況的的指數(shù)，，如價格格指數(shù)、、產品成成本指數(shù)數(shù)等。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系611.3.3工程成本本指數(shù)工程成本本指數(shù)分分為單項項成本指指數(shù)和綜綜合成本本指數(shù)。。單項成本本指數(shù)分分別反映映了不同同時期建建設工程程施工中中，人工工、材料料、機械械臺班等等成本（（價格）），管理理費、工工程建設設其他費費等費率率的報告告期對基基期的比比值。綜合成本本指數(shù)則則是綜合合反映不不同時期期分部分分項工程程、單位位工程、、單項工工程和建建設項目目的綜合合造價報報告期對對基期的的比值。。08十二月月2022西安郵電大學管理工程系62工程成本指數(shù)數(shù)的作用：（1）可利用工程程成本指數(shù)分分析價格變動動趨勢及其原原因；（2）可利用工程程成本指數(shù)估估計工程成本本變化對宏觀觀經濟的影響響；（3）工程成本指指數(shù)是工程承承發(fā)包雙方進進行工程估價價和動態(tài)結算算的重要依據(jù)據(jù)；（4）工程成本指指數(shù)是解決已已建工程成本本靜態(tài)性的重重要工具。08十二月月2022西安郵電大學管理工程系63成本指數(shù)信息息的獲取途徑徑美國《工程新聞記錄錄》(EngineeringNews-Record)長期以來定期期發(fā)布建筑行行業(yè)工程成本本指數(shù)(ConstructionCostIndex)和建筑成本指指數(shù)(BuildingCostIndex)、普通勞工指指數(shù)(Commonlaborindex)、技術勞工指指數(shù)(Skilledlaborindex)、主要建筑材材料指數(shù)等。。08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系641.1工程成成本基基本概概念1.2工程成成本的的構成成1.3工程成成本指指數(shù)1.4工程成成本的的發(fā)展展趨勢勢08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系651.4工程成成本發(fā)發(fā)展趨趨勢內容要要點：：成本的的上漲漲趨勢勢和原原因分分析；；我國人人工費費的上上漲趨趨勢分分析；；建筑工工程成成本構構成比比例的的變化化；建筑工工程成成本的的地域域性差差別；；08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系661.4.1建筑成本本不斷上上升問題的提提出建筑成本本不斷上上升是否否是一種種趨勢？？什么原因因導致建建筑成本本不斷上上升？不同成本本上升原原因在特特定時期期對成本本上升的的促進作作用是否否相同?您認為當當前促進進成本上上升的原原因主要要是什么么?3-5年前呢?今后幾年年呢?08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系67建筑成本本發(fā)展的的趨勢以建筑成成本/造價信息息比較發(fā)發(fā)達的我我國深圳圳、香港港地區(qū)及及美國為為例，其其建筑成成本發(fā)展展趨勢如如下列各各圖所示示。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系68圖1.10深圳近幾幾年多層層住宅建建筑工程程造價指指數(shù)08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系69圖1.11香港近幾幾年投標標價格指指數(shù)發(fā)展展動向08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系70圖1.12美國歷年年來工程程成本指指數(shù)發(fā)展展趨勢08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系71圖1.13建筑成本本不斷上上升的原原因08十二月月2022西安郵電大學管理工程系721）建筑成本上上升——人工費上漲人工費情況人工費是建筑筑成本的一個個重要組成部部分。建筑行業(yè)屬于于勞動密集型型的傳統(tǒng)產業(yè)業(yè)。目前我國國工資水平較較低，再加上上我國農村有有大量富余的的勞動力，導導致建筑業(yè)人人工費相當?shù)偷土?。但是，隨著社社會經濟發(fā)展展，整個社會會勞動力的合合理配置，建建筑人工費上上漲的潛力和和空間很大。。08十二月月2022西安郵電大學管理工程系73圖1.14我國建筑業(yè)職職工平均工資資水平發(fā)展趨趨勢08十二月月2022西安郵電大學管理工程系74圖1.15香港近幾年建建筑工程勞工工指數(shù)發(fā)展動動向08十十二二月2022西安郵郵電大學管理工工程系系75人工費費比例例另一方方面，，盡管管建筑筑人工工費相相當?shù)偷土?，但根根?jù)統(tǒng)統(tǒng)計，，在我我國內內地人人工費費仍然然占建建筑成成本的的15%-25%左右。。由統(tǒng)計計可知知人工工費平平均比比重遠遠低于于材料料費占占建筑筑工程程費50%—60%的平均均比重重水平平，高高于機機械費費約5%-10%的比重重水平平，略略高或或相當當于間間接費費用所所占比比重水水平。。然而與與發(fā)達達國家家或地地區(qū)建建筑人人工費費約占占建筑筑成本本的40-60%這一一數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)相相比比，，仍仍然然有有相相當當大大的的差差距距。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系76結論論：：隨著著我我國國社社會會的的不不斷斷進進步步，，工工資資水水平平的的上上漲漲，，建建筑筑人人工工費費將將逐逐年年上上升升，，而而且且上上升升的的幅幅度度和和潛潛力力巨巨大大。。人工工費費的的上上升升導導致致人人工工費費在在建建筑筑成成本本中中占占據(jù)據(jù)的的比比例例也也將將顯顯著著增增加加，，對對建建筑筑成成本本的的影影響響將將更更大大，，導導致致建建筑筑總總成成本本不不斷斷上上漲漲。。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系772）建筑成本本上升——材料費上漲漲材料費比例例建筑材料費費也是建筑筑成本的一一個重要組組成部分。。一般而言言，在國內內建筑材料料費占建筑筑成本50%-70%。在國外，，建筑材料料費占建筑筑成本40%左右。下圖分別給給出我國建建筑材料出出廠價格、、香港和英英國建筑材材料費指數(shù)數(shù)近幾年的的變化趨勢勢。08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系78圖1.16中國建筑材材料出廠的的平均價格格指數(shù)變變化趨勢08十二月月2022西安郵電大學管理工程系79圖1.17香港建筑材料料費發(fā)展動向向08十二月月2022西安郵電大學管理工程系80圖1.18英國建筑材料料費發(fā)展動向向08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系81建筑材料價價格不斷上上升的原因因：勞動力成本本上升；生產建筑材材料的原始始材料價格格上升；水、電、煤煤、油等能能源價格上上升；運價的上漲漲；供應關系08十二二月2022西安郵電大學管理工程系系82結論：從長遠角度度來看，隨隨著我國社社會的發(fā)展展，物價水水平上漲，，建筑材料料價格也將將不斷上漲漲。盡管隨著建建筑業(yè)發(fā)展展，人工費費比例將上上升，建筑筑材料費比比例將下降降，但是未未來較長時時間內，在在我國，建建筑材料費費的絕對數(shù)數(shù)值仍將穩(wěn)穩(wěn)步上升。。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系833）建筑成成本上升升——其他建筑筑成本的的變化間接費用用建筑成本本還包括括措施費費、管理理費、臨臨時設施施費、規(guī)規(guī)費等費費用，隨隨著社會會經濟的的發(fā)展，，人民生生活水平平的不斷斷提高，，這些費費用都在在不斷地地增加，，這也是是導致建建筑成本本上升的的重要原原因。土地成本本若考慮建建筑產品品所占用用的土地地，由于于土地的的稀缺性性，其價價格的上上漲將更更是一種種必然，，這更會會導致建建設項目目投資的的不斷增增加。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系844）建筑成成本上升升——建筑功能能提高且且多元化化居住需求求的層次次按照人對對各類居居住需求求程度的的大小，，由基本本到高級級可分為為四個層層次：①基本需需求：睡睡、休息息、一般般居住安安全②一般需需求：衛(wèi)衛(wèi)生、光光、空氣氣、太陽陽、安全全防衛(wèi)、、噪聲控控制、私私密08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系85③鄰里友愛愛需求：：交往、、活動、、玩④自我表表現(xiàn)需求求：建造造、正名名、美感感人們對自自己住宅宅的需求求程度是是依賴于于社會的的發(fā)展程程度、自自身的經經濟狀況況、生活活習慣愛愛好以及及時間而而變化的的。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系86住宅宅種種類類人們們建建造造或或購購買買住住宅宅是是為為了了滿滿足足他他們們對對居居住住的的各各種種需需求求。。不不同同種種類類住住宅宅可可滿滿足足不不同同程程度度的的居居住住需需求求。。根根據(jù)據(jù)住住宅宅滿滿足足居居住住需需求求的的程程度度，，住住宅宅可可分分為為安安置置型型住住宅宅、、實實用用型型住住宅宅、、舒舒適適型型住住宅宅、、豪豪華華型型住住宅宅。。不同同種種類類住住宅宅所所要要求求的的住住戶戶需需求求種種類類與與需需求求程程度度之之間間的的對對應應關關系系可可參參見見下下圖圖：：08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系87圖1.19住宅宅需需求求種種類類與與需需求求程程度度關關系系圖圖08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系88人們們對對建建筑筑功功能能的的要要求求日日趨趨多多樣樣化化。。最初初對對住住宅宅產產品品的的需需求求較較簡簡單單，，主主要要為為建建筑筑安安全全性性要要求求，，相相應應地地建建筑筑成成本本主主要要反反映映在在保保證證安安全全性性上上。。當這這一一要要求求得得到到基基本本滿滿足足之之后后，，開開始始出出現(xiàn)現(xiàn)舒舒適適性性要要求求，，建建筑筑成成本本反反映映在在安安全全性性和和舒舒適適性性兩兩個個方方面面。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系89當舒舒適適性性要要求求達達到到一一定定程程度度時時，，開開始始出出現(xiàn)現(xiàn)美美觀觀、、表表現(xiàn)現(xiàn)、、交交往往等等要要求求，，建建筑筑成成本本也也體體現(xiàn)現(xiàn)在在對對多多種種需需求求方方面面投投資資的的并并重重。。隨著著社社會會的的發(fā)發(fā)展展，，人人們們對對建建筑筑功功能能提提出出多多元元化化要要求求的的同同時時，，對對每每一一項項建建筑筑功功能能也也提提出出了了更更高高的的標標準準和和要要求求，，這這是是導導致致建建筑筑成成本本上上升升的的重重要要因因素素。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系90以安安全全性性(即主主體體結結構構））要要求求為為例例，，人人們們對對它它的的要要求求經經歷歷了了四四個個發(fā)發(fā)展展階階段段：：遮風風避避雨雨且且不不倒倒塌塌滿足足一一定定的的耐耐久久性性滿足足建建筑筑層層數(shù)數(shù)、、空空間間等等要要求求滿足足建建筑筑藝藝術術要要求求08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系91如前前述述，，人人們們對對建建筑筑功功能能提提出出了了兩兩個個方方面面的的要要求求：：其一一，，建建筑筑功功能能多多元元化化，，由由單單一一性性到到多多樣樣性性；；其二二，，對對每每一一項項建建筑筑功功能能提提出出更更高高的的標標準準和和要要求求。。建筑筑成成本本在在這這兩兩個個方方面面因因素素的的推推動動下下，，不不斷斷上上升升。。08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系92圖1.21建筑筑成成本本的的變變化化趨趨勢勢08十十二二月月2022西安安郵郵電電大學學管理理工工程程系系935）建建筑筑成成本本上上升升———新材材料料、、新新技技術術、、新新理理念念的的不不斷斷引引入入隨著著社社會會進進步步和和科科技技發(fā)發(fā)展展，，一一些些新新材材料料、、新新技技術術和和新新理理念念逐逐漸漸引引入入建建筑筑業(yè)業(yè)，，它它們們在在改改善善建建筑筑業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展狀狀況況的的同同時時，，也也加加速速了了建建筑筑成成本本的的上上升升。。尤其其是是近近二二、、三三十十年年以以來來，，這這一一趨趨勢勢非非常常明明顯顯。。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系94新材料新材料主主要是為為了適應應建筑的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展，，提高建建筑產品品性能而而出現(xiàn)的的，如：：新型門窗窗材料、、特種玻玻璃、中中空玻璃璃、鍍膜膜玻璃等等應用；；新型墻體體材料代代替普通通粘土磚磚；玻璃棉板板屋面保保溫材料料代替?zhèn)鱾鹘y(tǒng)的瀝瀝青屋面面材料；；新型復合合材料代代替?zhèn)鹘y(tǒng)統(tǒng)材料等等。08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系95磚的變化化08十十二月2022西安郵電電大學管理工程程系96新型墻體體08十二月月2022西安郵電大學管理工程系97新技術、新理理念隨著建筑業(yè)的的現(xiàn)代化發(fā)展展不斷推進，，智能建筑、、綠色建筑、、生態(tài)建筑（（Eco-building）、e-house、集成制造系系統(tǒng)、Townhouse、寬景住宅等