建設(shè)項(xiàng)目管理知識(shí)介紹

建設(shè)項(xiàng)目管理

——知識(shí)介紹12/15/20221第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)1.房地產(chǎn)特點(diǎn)

2.房產(chǎn)類別3.基本概念第二部分相關(guān)法律

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

課程內(nèi)容12/15/20222

第一部分

房地產(chǎn)基本知識(shí)12/15/202231.房地產(chǎn)特點(diǎn)房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（一）位置的固定性和不可移動(dòng)性；（二）使用的長(zhǎng)期性；（三）影響因素多樣性；（四）價(jià)值大量性；（五）保值增值性；（六）行業(yè)相關(guān)性。

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由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：

根據(jù)土地用途分類

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地；2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉(cāng)儲(chǔ)用地；5、對(duì)外交通用地；6、道路廣場(chǎng)用地；7、市政公用設(shè)施用地；8、綠化用地；9、特殊用地；

2.房產(chǎn)類別12/15/20225B.根據(jù)房屋用途分類A.按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋。2、工業(yè)用途的房屋。3、商業(yè)用途的房屋。4、文體娛樂(lè)設(shè)施。5、政府和公用設(shè)施。6、多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。12/15/202261）.基本建設(shè)程序：基本建設(shè)項(xiàng)目從醞瑯決策、設(shè)計(jì)、施工、到竣工投產(chǎn)等所經(jīng)歷的整個(gè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作開(kāi)展先后順序的規(guī)定。它反映工程建設(shè)各個(gè)階段之間的內(nèi)在聯(lián)系，是從事建設(shè)工作的各有關(guān)部門和人員都必須遵守的原則。3.基本概念12/15/20227

一個(gè)基本建設(shè)項(xiàng)目依次包括：①編制項(xiàng)目建議書(shū)。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行初步研究，提出擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。②開(kāi)展可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。具體論證和評(píng)價(jià)項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行，并對(duì)不同方案進(jìn)行分析比較；可行性研究報(bào)告作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（也稱計(jì)劃任務(wù)書(shū)）的附件。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)對(duì)是否上這個(gè)項(xiàng)目，采取什么方案，選擇什么建設(shè)地點(diǎn)，作出決策。③進(jìn)行設(shè)計(jì)。從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程作出詳盡規(guī)劃。大中型項(xiàng)目一般采用兩段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)。技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)，按三個(gè)階段進(jìn)行。④安排計(jì)劃?？尚行匝芯亢统醪皆O(shè)計(jì),送請(qǐng)有條件的工程咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)認(rèn)可，報(bào)計(jì)劃部門，經(jīng)過(guò)綜合平衡，列入年度基本建設(shè)計(jì)劃。

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環(huán)境⑤進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備。包括征地拆遷，搞好“三通一平”（通水、通電、通道路、平整土地），落實(shí)施工力量，組織物資訂貨和供應(yīng)，以及其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。⑥組織施工。準(zhǔn)備工作就緒后，提出開(kāi)工報(bào)告，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，即開(kāi)工興建;遵循施工程序,按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行施工安裝。⑦生產(chǎn)準(zhǔn)備。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)始施工后,及時(shí)組織專門力量,有計(jì)劃有步驟地開(kāi)展生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。⑧驗(yàn)收投產(chǎn)。按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收（見(jiàn)基本建設(shè)工程竣工驗(yàn)收），編造竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工決算（見(jiàn)基本建設(shè)工程竣工決算），并辦理固定資產(chǎn)交付生產(chǎn)使用的手續(xù)。小型建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)程序可以簡(jiǎn)化。⑨項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目完工后對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全等指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)或與類似項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。12/15/202292）.可行性研究工程項(xiàng)目的可行性研究，是指根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)，項(xiàng)目承辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或工程咨詢單位，在建設(shè)項(xiàng)目決策前，通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面信息進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證，并對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)的一種科學(xué)分析方法，由此考查項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性，經(jīng)濟(jì)上的盈利性和合理性，建設(shè)的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。12/15/202210其要點(diǎn)點(diǎn)：①①項(xiàng)目目概況況②市市場(chǎng)分分析和和需求求預(yù)測(cè)測(cè)③規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)分分析④④開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度安安排⑤⑤投資資收益益分析析⑥⑥資金金的籌籌集方方案和和籌資資成本本估算算⑦風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析⑧⑧綜合合分析析與建建議。12/8/2022113））.項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估通常指指在可可行性性研究究報(bào)告告的基基礎(chǔ)上上，對(duì)對(duì)項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)的必必要性性、技技術(shù)上上的可可行性性，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上上的合合理性性進(jìn)行行定性性定量量的分分析、、評(píng)審審，并并對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目是是否建建設(shè)作作出結(jié)結(jié)論。。是保保證項(xiàng)項(xiàng)目投投資效效果的的一項(xiàng)項(xiàng)重要要工作作，可可以為為投足足、貸貸款、、招標(biāo)標(biāo)，承承建提提供決決策的的依據(jù)據(jù)，是是項(xiàng)目目成敗敗的關(guān)關(guān)鍵。。12/8/2022124）.投資資回收收期是指投投資項(xiàng)項(xiàng)目收收回原原始總總投資資所需需要的的時(shí)間間，即即以投投資項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營(yíng)凈凈現(xiàn)金金流量量抵償償原始始總投投資所所需要要的全全部時(shí)時(shí)間。。它有有"包包括建建設(shè)期期的投投資回回收期期（PP））"和和"不不包括括建設(shè)設(shè)期的的投資資回收收期（（PP′））"兩兩種形形式。（（1））投資資回收收期=項(xiàng)目目投資資總額額/正正常年年度利利潤(rùn)總總額+年折折舊額額+流流動(dòng)資資金利利息（2））投資回回收期期=累累計(jì)凈凈現(xiàn)金金流量量開(kāi)始始出現(xiàn)現(xiàn)正值值的年年份-1+上年年累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流流量絕絕對(duì)值值/當(dāng)當(dāng)年凈凈現(xiàn)金金流量量12/8/2022135）.靜態(tài)分分析是投資效效益分析析的一種種方法，，與動(dòng)態(tài)態(tài)分析相相對(duì)，即即不考慮慮資金的的時(shí)間價(jià)價(jià)值和項(xiàng)項(xiàng)目整個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)壽壽命期的的經(jīng)濟(jì)效效益的經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析方法。。通常是是將項(xiàng)目目投產(chǎn)后后預(yù)計(jì)的的正常年年份的凈凈收入同同總投資資相比來(lái)來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目效益益的好壞壞，靜態(tài)態(tài)分析常常采用的的指標(biāo)：：①單位位產(chǎn)品投投資②投投資償還還期③單單位投資資收益。。靜態(tài)分析析反映的的因素不不全面，，反映投投資效益益功效較較差，但但與動(dòng)態(tài)態(tài)分析比比、簡(jiǎn)單單、直觀觀資料易易取，適適宜于短短期投資資項(xiàng)目分分析。12/8/202214分析方法法有：簡(jiǎn)單收益益率法和和投資回回收期期法兩種種簡(jiǎn)單收益益率=正正常年份份的企業(yè)業(yè)凈利潤(rùn)潤(rùn)+折舊舊/總投投資×100%；（若若簡(jiǎn)單收收益率≥≥企業(yè)可可接受的的最低收收益率項(xiàng)項(xiàng)目可行行，反之之則不可可行）投資回收收期=總總投資/正常企企業(yè)的企企業(yè)凈利利潤(rùn)+折折舊（若若投資回回收期≤≤企業(yè)可可接受投投資回收收期項(xiàng)目目可取，，反之則則不可取?。?2/8/202215術(shù)語(yǔ)6）.動(dòng)態(tài)分分析是投資效效益分析析的一種種方法，，與動(dòng)態(tài)態(tài)分析相相對(duì)，即即考慮資資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值值和項(xiàng)目目整個(gè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)壽命命期的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析方方法。根據(jù)資金金的時(shí)間間價(jià)值原原則，由由于物價(jià)價(jià)的波動(dòng)動(dòng)、存款款利率的的升降，，以及投投資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素的的影響，，同樣數(shù)數(shù)量的資資金在不不同時(shí)期期內(nèi)其價(jià)價(jià)值并不不相同。。動(dòng)態(tài)分分析法的的關(guān)鍵是是運(yùn)用不不同時(shí)間間上總量量指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行對(duì)比比，將不不同時(shí)點(diǎn)點(diǎn)上的一一筆資金金按一定定折算率率換算成成同一時(shí)時(shí)點(diǎn)上的的一筆價(jià)價(jià)值計(jì)量量后，再再來(lái)分析析項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效效益。其能全面面的反映映項(xiàng)目收收益的高高低主要要有：凈凈現(xiàn)值法法、凈現(xiàn)現(xiàn)值率法法、內(nèi)部部收益率率法、等等年值比比較法。。在評(píng)價(jià)價(jià)中凈現(xiàn)現(xiàn)值愈大大、投資資收益率率愈高，，項(xiàng)目的的投資效效果也愈愈好。12/8/202216術(shù)語(yǔ)反映項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期和經(jīng)濟(jì)壽壽命期內(nèi)各年年的現(xiàn)金收支支運(yùn)動(dòng)的一種種表格。其主主要作用被用用來(lái)計(jì)算各種種靜態(tài)和動(dòng)態(tài)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，，如：內(nèi)部收收益率、凈現(xiàn)現(xiàn)值、簡(jiǎn)單收收益率等，進(jìn)進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利利分析。7）.現(xiàn)金金流量表12/8/202217年份項(xiàng)目123……………….n合計(jì)現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流量累計(jì)現(xiàn)金流量12/8/202218術(shù)語(yǔ)8）.凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值是指投投資方案所產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈凈流量按照一一定的折現(xiàn)系系數(shù)折現(xiàn)之后后與原始投資資額現(xiàn)值的差差額.NPV=（CI-CO））t(1+ic)-12/8/2022199）.內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率投資資項(xiàng)項(xiàng)目目各各年年現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量的的折折現(xiàn)現(xiàn)值值之之和和為為項(xiàng)項(xiàng)目目的的凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值，，凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值為為零零時(shí)時(shí)的的折折現(xiàn)現(xiàn)率率就就是是項(xiàng)項(xiàng)目目的的內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率。。12/8/202220分析方法法介紹：：10）.不確定性分析析不確定性分析析（uncertaintyanalysis）是指指對(duì)決策方案案受到各種事事前無(wú)法控制制的外部...預(yù)期的利利潤(rùn)和收益，，以致使企業(yè)業(yè)虧損。不確確定性分析所所作出的比較較可靠、接近近客觀實(shí)際的的...經(jīng)營(yíng)營(yíng)者具有十分分重要的參考考價(jià)值。12/8/20222111）.敏感性分分析敏感性分析析是指從眾眾多不確定定性因素中中找出對(duì)投投資項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益指指標(biāo)有重要要影響的敏敏感性因素素，并分析析、測(cè)算其其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益指指標(biāo)的影響響程度和敏敏感性程度度，進(jìn)而判判斷項(xiàng)目承承受風(fēng)險(xiǎn)能能力的一種種不確定性性分析方法法。可行性研究究12/8/20222212）.盈虧平衡衡分析盈虧平衡分分析是通過(guò)盈虧虧平衡點(diǎn)（（BEP））分析項(xiàng)目目成本與收收益的平衡衡關(guān)系的一一種方法。。各種不確確定因素（（如投資、、成本、銷銷售量、產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格、、項(xiàng)目壽命命期等）的的變化會(huì)影影響投資方方案的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果，當(dāng)當(dāng)這些因素素的變化達(dá)達(dá)到某一臨臨界值時(shí)，，就會(huì)影響響方案的取取舍。盈虧虧平衡分析析的目的就就是找出這這種臨界值值，即盈虧虧平衡點(diǎn)(BEP)，判斷投投資方案對(duì)對(duì)不確定因因素變化的的承受能力力，為決策策提供依據(jù)據(jù)?？尚行匝芯烤?2/8/202223盈虧虧平平衡衡點(diǎn)點(diǎn)越低低，，說(shuō)說(shuō)明明項(xiàng)項(xiàng)目目盈盈利利的的可可能能性性越越大大，，虧虧損損的的可可能能性性越越小小，，因因而而項(xiàng)項(xiàng)目目有有較較大大的的抗抗經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能能力力。。因因?yàn)闉橛澨澠狡胶夂夥址治鑫鍪鞘欠址治鑫霎a(chǎn)產(chǎn)量量(銷銷量量)、、成成本本與與利利潤(rùn)潤(rùn)的的關(guān)關(guān)系系，，所所以以稱稱量量本本利利分分析析。。盈盈虧虧平平衡衡點(diǎn)點(diǎn)的的表表達(dá)達(dá)形形式式有有多多種種。。它它可可以以用用實(shí)實(shí)物物產(chǎn)產(chǎn)量量、、單單位位產(chǎn)產(chǎn)品品售售價(jià)價(jià)、、單單位位產(chǎn)產(chǎn)品品可可變變成成本本以以及及年年固固定定成成本本總總量量表表示示，，也也可可以以用用生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力利利用用率率(盈盈虧虧平平衡衡點(diǎn)點(diǎn)率率)等等相相對(duì)對(duì)量量表表示示。。其其中中產(chǎn)產(chǎn)量量與與生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力利利用用率率，，是是進(jìn)進(jìn)行行項(xiàng)項(xiàng)目目不不確確定定性性分分析析中中應(yīng)應(yīng)用用較較廣廣的的。。根根據(jù)據(jù)生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本、、銷銷售售收收入入與與產(chǎn)產(chǎn)量量(銷銷售售量量)之之間間是是否否呈呈線線性性關(guān)關(guān)系系，，盈盈虧虧平平衡衡分分析析可可分分為為：：線性性盈盈虧虧平平衡衡分分析析和和非非線線性性盈盈虧虧平平衡衡分分析析。?？尚行行孕匝醒芯烤?2/8/202224投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的年年利潤(rùn)總額與與總投資的比比率，計(jì)算公公式為投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額額/總投資××100%式式中：年利利潤(rùn)總額通常常為項(xiàng)目達(dá)到到正常生產(chǎn)能能力。13）投資利潤(rùn)率12/8/20222514）.投資利稅率率投資利稅率是指項(xiàng)目的年年利稅總額與與總投資的比比率，計(jì)算公公式為投資資利稅率=年年利稅總額/總投資×100%。式中：年利稅稅總額可以是是正常生產(chǎn)年年份的年利潤(rùn)潤(rùn)總額與銷售售稅金之和，，也可以是生生產(chǎn)期平均年年利潤(rùn)總額與與銷售稅金之之和，年利稅稅總額=年利利潤(rùn)總額+年年銷售稅金及及附加=年產(chǎn)品銷售收入入—年總成本費(fèi)費(fèi)用；總投資資包括固定資產(chǎn)投資資、建設(shè)期利息及流動(dòng)資金。。12/8/20222615）.項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)(又稱立項(xiàng)申申請(qǐng)書(shū))是項(xiàng)項(xiàng)目單位就新新建、擴(kuò)建事事項(xiàng)向發(fā)改委委項(xiàng)目管理部部門申報(bào)的書(shū)書(shū)面申請(qǐng)文件件。是項(xiàng)目建設(shè)籌籌建單位或項(xiàng)項(xiàng)目法人，根根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家家和地方中長(zhǎng)長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局局、國(guó)內(nèi)外市市場(chǎng)、所在地地的內(nèi)外部條條件，提出的的某一具體項(xiàng)項(xiàng)目的建議文文件，是對(duì)擬擬建項(xiàng)目提出出的框架性的的總體設(shè)想。。往往是在項(xiàng)項(xiàng)目早期，由由于項(xiàng)目條件件還不夠成熟熟，僅有規(guī)劃劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的具體體建設(shè)方案還還不明晰，市市政、環(huán)保、、交通等專業(yè)業(yè)咨詢意見(jiàn)尚尚未辦理。項(xiàng)項(xiàng)目建議書(shū)主主要論證項(xiàng)目目建設(shè)的必要要性，建設(shè)方方案和投資估估算也比較粗粗，投資誤差差為±30%左右。12/8/20222716）.單項(xiàng)工程程單項(xiàng)工程程(singleconstruction)是是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的組組成部分分，具有有獨(dú)立的的設(shè)計(jì)文文件，竣竣工后能能單獨(dú)發(fā)發(fā)揮設(shè)計(jì)計(jì)所規(guī)定定的生產(chǎn)產(chǎn)能力或或效益。?！袢绻っ衩窠üこ坛讨校衬彻S建建設(shè)項(xiàng)目目中的生產(chǎn)車間間、辦公公樓、住住宅等即可成成為單項(xiàng)項(xiàng)工程；；某學(xué)校校建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中中中的教學(xué)學(xué)樓、食食堂、宿宿舍等也也可稱為為單項(xiàng)工工程；它它是基建建項(xiàng)目的的組成部部分。●如公路路工程中中獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)、獨(dú)獨(dú)立施工工、建成成后可以以獨(dú)立交工工通車的一個(gè)合合同段，，即可成成為單項(xiàng)工程程。12/8/20222817）.單位工工程單位工程程(unitconstruction)具有獨(dú)獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件件，具備備獨(dú)立施施工條件件并能形形成獨(dú)立立使用功功能，但但竣工后后不能獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能能力或工工程效益益的工程程，是構(gòu)構(gòu)成單項(xiàng)項(xiàng)工程的的組成部部分。如：在工民民建工程程中，如如生產(chǎn)車車間這個(gè)個(gè)單項(xiàng)工工程是由由一般土土建工程程、給排排水水暖暖衛(wèi)工程程、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)工工程、電電器照明明工程和和機(jī)械設(shè)設(shè)備及安安裝工程程、電氣氣設(shè)備及及安裝工工程、熱熱力設(shè)備備及安裝裝工程等等單位工工程組成成。如：在公公路工程程中，如如某第五五標(biāo)段這這個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程是是由路基基工程（（每10KM））、路面面工程（（每10KM））、橋梁梁工程（（大中橋橋）、隧隧道工程程等等單單位工程程組成。。12/8/202229單位工程程的劃分分應(yīng)按下下列原則則確定：1具備備獨(dú)立施施工條件件并能形形成獨(dú)立立使用功功能的建建筑物及及構(gòu)筑物物為一個(gè)個(gè)單位工工程。2建筑筑規(guī)模較較大的單單位工程程，可將將其能形形成獨(dú)立立使用功功能的部部分為一一個(gè)子單單位工程程?；窘ㄔO(shè)設(shè)項(xiàng)目：一個(gè)基本本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可以以由一個(gè)個(gè)單項(xiàng)工工程或幾幾個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程組組成。單位工程程它是單項(xiàng)項(xiàng)工程的的組成部部分。12/8/20223018）分部分項(xiàng)項(xiàng)工程分項(xiàng)工程程是指分部部工程的的組成部部分，是是施工圖圖預(yù)算中中最基本本的計(jì)算算單位。。它是按按照不同同的施工工方法、、、施工工工工藝藝、、設(shè)設(shè)備備類類別別、、不不同同材材料料的的不不同同規(guī)規(guī)格格等等，，將將分分部部工工程程進(jìn)進(jìn)一一步步劃劃分分的的。。例例如如，，鋼鋼筋筋混混凝凝土土分分部部工工程程，，可可分分為為搗搗制制和和預(yù)預(yù)制制兩兩種種分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程；；預(yù)預(yù)制制樓樓板板工工程程，，可可分分為為乎乎板板、、空空心心板板、、槽槽型型板板等等分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程；；磚磚墻墻分分部部工工程程，，可可分分為為眠眠墻墻(實(shí)實(shí)心心墻墻)、、空空心心墻墻、、內(nèi)內(nèi)墻墻、、外外墻墻、、一一磚磚厚厚墻墻，，一一磚磚半半厚厚墻墻等等分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程。。12/8/202231分部工工程是建筑筑工程程和安安裝工工程的的各個(gè)個(gè)組成成部分分，按按建筑筑工程程的主主要部部位或或工種種工程程及安安裝工工程的的種類類劃分分。如如土方方工程程、地地基與與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程、砌砌體工工程、、地面面工程程、裝裝飾工工程，，管道道工程程、通通風(fēng)工工程，，通用用設(shè)備備安裝裝工程程、容容器工工程、、自動(dòng)動(dòng)化儀儀表安安裝工工程、、工業(yè)業(yè)爐砌砌筑工工程等等。12/8/20223220））建筑筑體積積建筑體體積指指標(biāo)是是指建建筑體體積與與建筑筑面積積之比比，是是衡量量層高高的指指標(biāo)。。建建筑體體積指指標(biāo)=建筑筑體積積/建建筑面面積（（m3/m2））19））檢驗(yàn)驗(yàn)批按同一一的生生產(chǎn)條條件或或按規(guī)規(guī)定的的方式式匯總總起來(lái)來(lái)供檢檢驗(yàn)用用的，，由一一定數(shù)數(shù)量樣樣本組組成的的檢驗(yàn)驗(yàn)體。。檢驗(yàn)批批可根據(jù)據(jù)施工工及質(zhì)質(zhì)量控控制和和專業(yè)業(yè)驗(yàn)收收需要要按樓樓層、、施工工段、、變形形縫等等進(jìn)行行劃分分。12/8/20223321））建筑筑密度度建筑密密度：：指項(xiàng)項(xiàng)目用用地范范圍內(nèi)內(nèi)建筑筑物的的一層層所占占的面面積與與規(guī)劃劃建設(shè)設(shè)用地地之比比。如如：：建設(shè)設(shè)用地地1000平方方米、、地下下室400平方方米、、地上上一層層300平平方米米，則則：建建筑密密度為為30％。。如此此可以以看出出基底底、地地下室室的面面積與與建筑筑密度度沒(méi)有有直接接的關(guān)關(guān)系。。(本本答案案強(qiáng)調(diào)調(diào)“一一層””的面面積22））戶型型戶型--是是在現(xiàn)現(xiàn)代建建筑業(yè)業(yè)發(fā)展展過(guò)程程中出出現(xiàn)的的一種種對(duì)房房屋住住宅類類型的的新的的簡(jiǎn)稱稱。在在中國(guó)古代漢漢語(yǔ)詞詞典里里是沒(méi)沒(méi)有的的。戶型又又叫房房型，，就是是指房房屋的的類型型。常常見(jiàn)的的戶型型有平平層戶戶型、、躍層戶戶型、錯(cuò)層層戶型型、復(fù)復(fù)式戶戶型。。而按按照面面積又又可分分為小小戶型型和大戶型型。12/8/202234戶室比比：戶室室比又又叫戶戶型比比，它它是指指各種種戶型型在總總戶數(shù)數(shù)中所所占的的百分分比，，反映映到住住宅設(shè)設(shè)計(jì)上上，就就是體體現(xiàn)在在一定定數(shù)量量住宅宅建筑筑中，，各種種不同同套型型住宅宅總套套數(shù)的的比重重，如如一棟棟住宅宅樓中中，小小套（（或一一室戶戶）占占25％，，中套套（二二室戶戶）占占47％，，大套套（三三室和和四室室戶））占28％％。23））戶室室比12/8/20223525））人口口凈密密度人口凈凈密度度=規(guī)劃總總?cè)丝诳?住住宅用用地面面積（（其中中住宅宅用地地面積積為建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目住住宅樓樓實(shí)際際占地地面積積）24））人口口毛密密度人口毛毛密度度指單位位居住住用地地上居居住的的人口口數(shù)量量。人口毛毛密度度=規(guī)劃劃總?cè)巳丝?居住住用地地面積積（其其中居居住用用地面面積為為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的總總占地地面積積）與人口口凈密密度的的區(qū)別別在于于用地地面積積的劃劃分12/8/20223626））居住住面積積住宅的的居住面面積是指住住宅建建筑各各層平平面中中直接接供住住戶生生活使使用的的居室室凈面面積之之和。。當(dāng)分分戶門門內(nèi)的的廳和和過(guò)道道的面面積超超過(guò)6平方方米時(shí)時(shí)，可可按其其面積積的二二分之之一計(jì)計(jì)算在在居住住面積積內(nèi)。。所謂凈面積積就是要要除去去墻、、柱等等建筑筑構(gòu)件件所占占有的的水平平面積積（即即結(jié)構(gòu)構(gòu)面積積）。。一般般作為為衡量量居住住水平平的面面積指指標(biāo)。。12/8/20223727）建建筑面積積●建筑面面積亦稱稱建筑展展開(kāi)面積積，它是是指住宅宅建筑外墻外圍線測(cè)測(cè)定的各各層平面面面積之之和。它它是表示示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模模大小的的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。它它包括三三項(xiàng)，即即使用面積積、輔助面積積和結(jié)構(gòu)面積積。●建筑面面積=有有效面積積+結(jié)構(gòu)構(gòu)面積=使用面面積+輔輔助面積積+結(jié)構(gòu)構(gòu)面積（1）建建筑面積積：指建建筑物長(zhǎng)長(zhǎng)度、寬寬度的外外包尺寸寸的乘積積再乘以以層數(shù)。。它由使使用面積積、輔助助面積和和結(jié)構(gòu)面面積組成成。（2）使使用面積積：指建建筑物各各層平面面中直接接為生產(chǎn)產(chǎn)或生活活使用的的凈面積積的總和和。12/8/202238（3）輔輔助面積積：指建建筑物各各層平面面為輔助助生產(chǎn)或或生活活活動(dòng)所占占的凈面面積的總總和，例例如居住建筑筑中的樓梯梯、走道道、廁所所、廚房房等。（4）結(jié)結(jié)構(gòu)面積積：指建建筑物各各層平面面中的墻墻、柱等等結(jié)構(gòu)所所占面積積的總和和?！窨偟慕ńㄖ娣e積=地上上建筑面面積+地地下建筑筑面積●成套套房屋的的建筑面面積=套套內(nèi)建筑筑面積+分?jǐn)偟牡墓灿泄媒ㄖ娣e12/8/20223928）建設(shè)用地地許可證證《建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證》（landusepermit））是建設(shè)單位在向向土地管理理部門申請(qǐng)征用用、劃撥撥土地前前，經(jīng)城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃行政主主管部門門確認(rèn)建建設(shè)項(xiàng)目目位置和和范圍符符合城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃的的法定憑證，是建設(shè)設(shè)單位用用地的法法律憑證證。沒(méi)有有此證的的用地單單位屬非非法用地地，房地地產(chǎn)商的的售房行行為也屬屬非法，，不能領(lǐng)領(lǐng)取房地地產(chǎn)權(quán)屬屬證件。29）建建筑工程程規(guī)劃許許可證/view/1636224.htm規(guī)劃許可可證（buildingpermit））是城市市規(guī)劃行行政主管管部門依依法核發(fā)發(fā)的，確確認(rèn)有關(guān)關(guān)建設(shè)工工程符合合城市規(guī)規(guī)劃要求求的法律律憑證。。12/8/20224030）建建設(shè)紅線線民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則GB50352——2005》2術(shù)語(yǔ)語(yǔ)中有明明確定義義：2．．0．8用地地紅線各各類建建筑工程程項(xiàng)目用用地的使使用權(quán)屬屬范圍的的邊界線線。2．．0．9建筑筑控制線線有關(guān)關(guān)法規(guī)或或詳細(xì)規(guī)規(guī)劃確定定的建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的的基底位位置不得得超出的的界線。31）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目施工工招投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目施施工招投標(biāo)標(biāo)是通過(guò)招招標(biāo)投標(biāo)選選擇確定施施工單位的的一種手段段，以保證證建設(shè)項(xiàng)目目的施工質(zhì)質(zhì)量?jī)?yōu)良、、造價(jià)合理理、工期短短。分為公開(kāi)招招標(biāo)和邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)12/8/202241★工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目施工工招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)辦法法第第八八條依依法法必須須招標(biāo)標(biāo)的工工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備備下列列條件件才能能進(jìn)行行施工工招標(biāo)標(biāo)：（一）招招標(biāo)人人已經(jīng)經(jīng)依法法成立立；（（二））初步步設(shè)計(jì)計(jì)及概概算應(yīng)應(yīng)當(dāng)履履行審審批手手續(xù)的的，已已經(jīng)批批準(zhǔn)；；（三三）招招標(biāo)范范圍、、招標(biāo)標(biāo)方式式和招招標(biāo)組組織形形式等等應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行行核準(zhǔn)準(zhǔn)手續(xù)續(xù)的，，已經(jīng)經(jīng)核準(zhǔn)準(zhǔn)；（（四））有相相應(yīng)資資金或或資金金來(lái)源源已經(jīng)經(jīng)落實(shí)實(shí)；（（五））有招招標(biāo)所所需的的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙及技技術(shù)資資料。。12/8/20224232））公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)和邀邀請(qǐng)招招標(biāo)國(guó)內(nèi)招招標(biāo)分分2種種：公公開(kāi)招招標(biāo)和和邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)?！窆_(kāi)招招標(biāo)，，也稱無(wú)無(wú)限競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性性招標(biāo)標(biāo)，是是一種種由招招標(biāo)人人按照照法定定程序序，在在公開(kāi)開(kāi)出版版物上上發(fā)布布招標(biāo)標(biāo)公告告，所所有符符合條條件的的供應(yīng)應(yīng)商或或承包包商都都可以以平等等參加加投標(biāo)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，從從中擇擇優(yōu)選選擇中中標(biāo)者者的招招標(biāo)方方式。。●邀請(qǐng)招招標(biāo)也稱有有限競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性性招標(biāo)標(biāo)或選選擇性性招標(biāo)標(biāo)，即即由招招標(biāo)單單位按按照邀邀請(qǐng)招招標(biāo)流流程選選擇一一定數(shù)數(shù)目的的企業(yè)業(yè)，向向其發(fā)發(fā)出投投標(biāo)邀邀請(qǐng)書(shū)書(shū)，邀邀請(qǐng)他他們參參加招招標(biāo)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。。一般般都選選擇3-10個(gè)個(gè)之間間參加加者較較為適適宜，，當(dāng)然然要視視具體體的招招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的的規(guī)模模大小小而定定。12/8/20224333）招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)一般般程序一般來(lái)說(shuō)，，招標(biāo)投標(biāo)需需經(jīng)過(guò)招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)、、開(kāi)標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)與定標(biāo)標(biāo)等程序。★招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)布招招標(biāo)通告。。招標(biāo)公告告應(yīng)當(dāng)通過(guò)過(guò)報(bào)刊或者者其他媒介介發(fā)布。其其中屬于政政府采購(gòu)而而采用公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)或者者邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)方式的，，則還應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循政府府采購(gòu)信息息發(fā)布管理理規(guī)定，目目前財(cái)政部部指定的政政府采購(gòu)信信息發(fā)布媒媒體有三家家，即：中中國(guó)政府采采購(gòu)網(wǎng)、中中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)報(bào)、中國(guó)政政府采購(gòu)雜雜志。招標(biāo)標(biāo)通告應(yīng)當(dāng)當(dāng)載明下列列事項(xiàng)：(1)招標(biāo)標(biāo)人的名稱稱和地址；；(2)招招標(biāo)項(xiàng)目的的性質(zhì)、數(shù)數(shù)量；(3)招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的地點(diǎn)點(diǎn)和時(shí)間要要求；(4)獲取招招標(biāo)文件的的辦法、地地點(diǎn)和時(shí)間間；(5)對(duì)招標(biāo)文文件收取的的費(fèi)用；(6)需要要公告的其其他事項(xiàng)。。12/8/202244★投標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照招標(biāo)標(biāo)文件的規(guī)規(guī)定編制投投標(biāo)文件。。投標(biāo)文件件應(yīng)當(dāng)載明明下列事項(xiàng)項(xiàng)：（1））投標(biāo)函；；(2)投投標(biāo)人資格格、資信證證明文件；；(3)投投標(biāo)項(xiàng)目方方案及說(shuō)明明；(4)投標(biāo)價(jià)格格；（5)投標(biāo)保證證金或者其其他形式的的擔(dān)保；(6)招標(biāo)標(biāo)文件要求求具備的其其他內(nèi)容?！镩_(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)按按照招標(biāo)文文件規(guī)定的的時(shí)間、地地點(diǎn)和程序序以公開(kāi)方方式進(jìn)行。。開(kāi)標(biāo)由招招標(biāo)人或者者招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)主持，邀邀請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委委員會(huì)成員員、投標(biāo)人人代表和有有關(guān)單位代代表參加。?！镌u(píng)標(biāo)與與定標(biāo)評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)按按照招標(biāo)文文件的規(guī)定定進(jìn)行。招標(biāo)人或者者招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將中中標(biāo)結(jié)果書(shū)書(shū)面通知所所有投標(biāo)人人。招標(biāo)人人與中標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)按照照招標(biāo)文件件的規(guī)定和和中標(biāo)結(jié)果果簽訂書(shū)面面合同12/8/202245第二部分相相關(guān)法法規(guī)12/8/2022461、中華人民民共和國(guó)國(guó)建筑法法2、中華人民民共和國(guó)國(guó)城市房房地產(chǎn)管管理法3、物業(yè)管管理?xiàng)l條例4、房屋登登記辦辦法5、商品房房銷售售管理理辦法法6、土地登登記辦辦法7、招招標(biāo)拍拍賣掛掛牌出出讓國(guó)國(guó)有建建設(shè)用用地使使用權(quán)權(quán)規(guī)定定(2007修修訂)8、國(guó)國(guó)土資資源部部關(guān)于于加大大閑置置土地地處置置力度度的通通知9、最最高人人民法法院印印發(fā)《《關(guān)于于當(dāng)前前形勢(shì)勢(shì)下進(jìn)進(jìn)一步步做好好房地地產(chǎn)糾糾紛案案件審審判工工作的的指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》的的通知知10、、最高高人民民法院院民二二庭庭庭長(zhǎng)宋宋曉明明在““物權(quán)權(quán)法擔(dān)擔(dān)保物物權(quán)國(guó)國(guó)際研研討會(huì)會(huì)”上上的講講話－－－物物權(quán)法法擔(dān)保保物權(quán)權(quán)編實(shí)實(shí)施中中的幾幾個(gè)重重要問(wèn)問(wèn)題11、、國(guó)有有土地上房屋屋征收收與補(bǔ)補(bǔ)償條條例12、、城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理?xiàng)l條例12/8/20224713、、城市市商品房房預(yù)售管管理辦辦法14、、城市市房地地產(chǎn)抵抵押管管理辦辦法15、、商品品房銷銷售明明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)規(guī)規(guī)定16、、最高高人民民法院院關(guān)于于審理理涉及及國(guó)有有土地使使用權(quán)權(quán)合同糾糾紛案案件適適用法法律問(wèn)問(wèn)題的的解釋釋17、、最高高人民民法院院關(guān)于于商品品房買買賣合合同司司法解解釋18、、最高高人民民法院院關(guān)于于審理理城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房屋租租賃合同糾糾紛案案件具具體應(yīng)應(yīng)用法法律若若干問(wèn)問(wèn)題的的解釋釋19、、最高高人民民法院院關(guān)于于審理理物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)糾紛紛案件件的司司法解解釋20、、最高高人民民法院院關(guān)于于審理理建筑物區(qū)分分所有權(quán)權(quán)糾紛案案件具具體應(yīng)應(yīng)用法法律若若干問(wèn)問(wèn)題的的解釋釋》12/8/20224821、、《建建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》》22、、《建建設(shè)工工程安安全生生產(chǎn)管管理?xiàng)l條例》》23、、《中中華人人民共共和國(guó)國(guó)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》》24、、《中中華人人民共共和國(guó)國(guó)合同同法》》25、、《工工程項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)范范圍和和規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定定》26、《《工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目施工工招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)辦法法》12/8/202249第三部部分房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目管理理思考考12/8/2022501．房地產(chǎn)項(xiàng)目管理理的含義義房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理理是工程程項(xiàng)目管管理的一一個(gè)分類類，是房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的管管理者運(yùn)運(yùn)用系統(tǒng)統(tǒng)工程的的觀點(diǎn)、、理論和和方法，，對(duì)房地地產(chǎn)項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)和使用用進(jìn)行全全過(guò)程和和全方位位的綜合合管理，，實(shí)現(xiàn)生生產(chǎn)要素素在房地地產(chǎn)項(xiàng)目目上的優(yōu)優(yōu)化配置置，為用用戶提供供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品。它它是一門門應(yīng)用性性很強(qiáng)的的綜合性性學(xué)科，，也是具具有很大大發(fā)展?jié)摑摿Φ男滦屡d學(xué)科科。房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目根據(jù)據(jù)管理者者不同，，又可分分為：建設(shè)項(xiàng)目目管理(業(yè)主單單位)、、設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理理(設(shè)計(jì)計(jì)單位)、工程程咨詢項(xiàng)項(xiàng)目管理理(咨詢?cè)儽O(jiān)理單位)、、施工項(xiàng)目管理理(施工工單位)和后期期物業(yè)管管理(物物業(yè)公司司)。12/8/2022512．項(xiàng)目管理單位位及其任務(wù)在現(xiàn)代房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目中，由由于項(xiàng)目本身身的復(fù)雜性和和龐大性，它它往往涉及到到許多專業(yè)部部門，不僅僅僅是項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位或項(xiàng)目目投資單位。。在項(xiàng)目的建建設(shè)過(guò)程中，，盡管不同的的參與者所承承擔(dān)的工作任任務(wù)不同，但但是各參與者者及其工作任任務(wù)共同構(gòu)成成了房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理的完完整體系。(1)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)單位。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位位是站在投資資主體的立場(chǎng)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行行綜合性的管管理。其管理理是通過(guò)一定定的組織形式式，采用多種種方法和措施施，對(duì)整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目所有工作作的系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)動(dòng)過(guò)程進(jìn)行計(jì)計(jì)劃、協(xié)調(diào)、、監(jiān)督、控制制和總評(píng)價(jià)，，以保證項(xiàng)目目質(zhì)量、工期期、投資效益益目的實(shí)現(xiàn)。。如果除項(xiàng)目目建設(shè)單位之之外還包括項(xiàng)項(xiàng)目的其他投投資者，如項(xiàng)項(xiàng)目融資單位位、BOT項(xiàng)項(xiàng)目的投資者者等，他們必必須參與項(xiàng)目目全過(guò)程的管管理，便于了了解項(xiàng)目的投投資收益情況況，確定投資資方案。12/8/202252(2)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)單位。在現(xiàn)代項(xiàng)目實(shí)實(shí)施過(guò)程中，，由于市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制的影影響，設(shè)計(jì)單單位的工作任任務(wù)在不斷地地延伸，已經(jīng)經(jīng)打破了以往往純?cè)O(shè)計(jì)階段段的舊格局，，在向兩端逐逐漸拓展，漸漸漸深入到了了項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)設(shè)計(jì)、可行性性研究、施工工階段和竣工工驗(yàn)收階段，，甚至還滲透透到了使用過(guò)過(guò)程中的改造造和維修過(guò)程程。因此，在市場(chǎng)場(chǎng)的作用下，，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單單位的工作任任務(wù)在不斷拓拓展，已不完完全是設(shè)計(jì)階階段的自我管管理。其工作作任務(wù)已延伸伸到項(xiàng)目施工工階段的施工工監(jiān)督、竣工工階段的質(zhì)量量驗(yàn)收，滲透透到項(xiàng)目前期期為項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位提供可可靠的技術(shù)服服務(wù)，幫助建建設(shè)單位進(jìn)行行產(chǎn)品定位和和項(xiàng)目立項(xiàng)等等。12/8/202253(3)施施工工單單位位(或或項(xiàng)項(xiàng)目目承承包包商商)。施工工單單位位是是項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品的的直直接接建建造造單單位位，，一一般般是是在在項(xiàng)項(xiàng)目目施工工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)完完成成后后，，施施工工單單位位通通過(guò)過(guò)投投標(biāo)標(biāo)的的形形式式取取得得項(xiàng)項(xiàng)目目的的施施工工承承包包資資格格，，按按承承包包合合同同的的規(guī)規(guī)定定完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目的的施施工工任任務(wù)務(wù)，，并并在在規(guī)規(guī)定定的的時(shí)時(shí)間間期期限限內(nèi)內(nèi)，，交交付付項(xiàng)項(xiàng)目目，，同同時(shí)時(shí)還還應(yīng)應(yīng)按按合合同同規(guī)規(guī)定定承承擔(dān)擔(dān)承承包包項(xiàng)項(xiàng)目目的的保保修修責(zé)責(zé)任任。。其其工工作作范范圍圍、、責(zé)責(zé)任任與與權(quán)權(quán)力力持持續(xù)續(xù)時(shí)時(shí)間間應(yīng)應(yīng)由由合合同同進(jìn)進(jìn)行行清清晰晰地地規(guī)規(guī)定定。。12/8/202254現(xiàn)代代房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的復(fù)復(fù)雜雜性性，，使使業(yè)業(yè)主主越越來(lái)來(lái)越越趨趨向向于于將將項(xiàng)項(xiàng)目目的的全全部部任任務(wù)務(wù)交交給給一一個(gè)個(gè)承承包包商商完完成成，，即即采采用用““設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)————施施工工————供供應(yīng)應(yīng)””的的總總承承包包(EPC)方方式式。。采采用用這這種種承承包包方方式式的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，承承包包商商往往往往在在項(xiàng)項(xiàng)目目立立項(xiàng)項(xiàng)后后，，甚甚至至在在項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行研研究究階階段段或或構(gòu)構(gòu)思思階階段段就就介介入入了了項(xiàng)項(xiàng)目目的的有有關(guān)關(guān)工工作作，，為為業(yè)業(yè)主主提提供供全全過(guò)過(guò)程程、、全全方方位位的的服服務(wù)務(wù)(包包括括項(xiàng)項(xiàng)目目的的運(yùn)運(yùn)行行管管理理，，參參與與項(xiàng)項(xiàng)目目的的融融資資等等)。。這種種總總承承包包公公司司可可能能是是一一個(gè)個(gè)純純粹粹的的項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理公公司司(沒(méi)沒(méi)有有施施工工單單位位和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位等等)，，對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段的的任任務(wù)務(wù)可可在在他他的的統(tǒng)統(tǒng)一一調(diào)調(diào)配配下下，，采采用用分分包包的的方方式式分分包包給給設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位、、施施工工單單位位、、監(jiān)監(jiān)理理單單位位等等。。此此時(shí)時(shí)的的總總承承包包方方式式已已打打破破了了過(guò)過(guò)去去以以往往承承包包單單位位僅僅僅僅承承包包項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工任任務(wù)務(wù)的的運(yùn)運(yùn)行行模模式式，，可可使使總總承承包包單單位位運(yùn)運(yùn)用用自自己己豐豐富富的的項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)對(duì)對(duì)具具體體項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施管管理理，，同同時(shí)時(shí)減減輕輕了了業(yè)業(yè)主主管管理理項(xiàng)項(xiàng)目目的的壓壓力力，，在在一一定定程程度度上上促促進(jìn)進(jìn)了了項(xiàng)項(xiàng)目目的的順順利利實(shí)實(shí)施施和和社社會(huì)會(huì)資資源源的的合合理理利利用用。。12/8/202255(4)咨詢?cè)儐挝晃?監(jiān)監(jiān)理公公司)。咨詢單單位(或監(jiān)監(jiān)理公公司)是一一種中中介服服務(wù)組組織，，一般般是在在接受受業(yè)主主或總總承包包商的的委托托之后后，按按咨詢?cè)?監(jiān)監(jiān)理)合同同的規(guī)規(guī)定，，代表表業(yè)主主或承承包商商，對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行技術(shù)術(shù)咨詢?cè)?監(jiān)監(jiān)理)，對(duì)對(duì)相應(yīng)應(yīng)階段段的相相關(guān)任任務(wù)進(jìn)進(jìn)行咨咨詢(監(jiān)理理)。。其中中咨詢?cè)?監(jiān)監(jiān)理)單位位主要要是對(duì)對(duì)業(yè)主主或承承包商商直接接負(fù)責(zé)責(zé)。當(dāng)然，，還包包括對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行宏觀觀調(diào)控控的政政府主主管部部門，，他們們主要要調(diào)控控項(xiàng)目目對(duì)整整個(gè)社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的的影響響，控控制項(xiàng)項(xiàng)目的的質(zhì)量量關(guān)，，促進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目目與環(huán)環(huán)境之之間的的協(xié)調(diào)調(diào)等宏宏觀性性工作作。上述各各項(xiàng)目目參與與單位位的工工作任任務(wù)都都符合合“項(xiàng)項(xiàng)目””的定定義，，因此此在具具體的的實(shí)施施過(guò)程程，都都可設(shè)設(shè)立自自己的的相應(yīng)應(yīng)的項(xiàng)項(xiàng)目管管理組組織，，以實(shí)實(shí)施相相應(yīng)的的項(xiàng)目目管理理任務(wù)務(wù)或過(guò)過(guò)程。。。12/8/2022563．房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目管理理的目目標(biāo)體體系爭(zhēng)取項(xiàng)項(xiàng)目的的成功功實(shí)施施是項(xiàng)項(xiàng)目管管理的的總目目標(biāo)。。要取得得項(xiàng)目目的成成功，，首先先必須須做好好如下下工作作:(1)要對(duì)對(duì)具體體項(xiàng)目目進(jìn)行行充分分的戰(zhàn)戰(zhàn)略研研究，，制定定正確確的、、科學(xué)學(xué)的、、符合合實(shí)際際的、、可執(zhí)執(zhí)行的的項(xiàng)目目目標(biāo)標(biāo)計(jì)劃劃。(2)要對(duì)對(duì)項(xiàng)目目技術(shù)術(shù)方案案進(jìn)行行科學(xué)學(xué)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的設(shè)計(jì)。在設(shè)設(shè)計(jì)的的過(guò)程程中，，要堅(jiān)堅(jiān)持技技術(shù)先先進(jìn)與與經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理理相結(jié)結(jié)合的的原則則，堅(jiān)堅(jiān)持資資源可可持續(xù)續(xù)利用用的原原則，，堅(jiān)持持經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展與人人類生生存發(fā)發(fā)展相相結(jié)合合的原原則，，加強(qiáng)強(qiáng)人居居環(huán)境境的改改善，，保證證項(xiàng)目目實(shí)施施的安安全性性和使使用的的高效效性。。12/8/202257(3)要要建立一一支有力力的高素素質(zhì)的項(xiàng)項(xiàng)目管理理隊(duì)伍。。只有具具備高素素質(zhì)的項(xiàng)項(xiàng)目管理理隊(duì)伍，，才能將將上層系系統(tǒng)的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)計(jì)劃和和復(fù)雜的的工程技技術(shù)方案案同具體體項(xiàng)目的的實(shí)際情情況結(jié)合合起來(lái)，，才能把把所有的的項(xiàng)目參參與者調(diào)調(diào)動(dòng)起來(lái)來(lái)，融為為一個(gè)統(tǒng)統(tǒng)一的整整體，才才能把項(xiàng)項(xiàng)目所有有的活動(dòng)動(dòng)聯(lián)系起起來(lái)，形形成一個(gè)個(gè)有序的的整體。。因此，，高素質(zhì)質(zhì)隊(duì)伍的的建立是是項(xiàng)目成成功的關(guān)關(guān)鍵和基基礎(chǔ)。12/8/202258上述三個(gè)方面面的工作是項(xiàng)項(xiàng)目取得成功功的前提條件件和基礎(chǔ)。這這里的項(xiàng)目成成功是一個(gè)相相對(duì)的概念，，是相對(duì)于項(xiàng)項(xiàng)目所處的具具體環(huán)境而言言，離開(kāi)了這這個(gè)具體環(huán)境境，一個(gè)成功功的項(xiàng)目也可可能會(huì)轉(zhuǎn)化為為不完全成功功的項(xiàng)目，相相反，一個(gè)非非成功項(xiàng)目也也可能轉(zhuǎn)化為為一個(gè)基本成成功的項(xiàng)目。。因此，成功功項(xiàng)目在不同同時(shí)期、不同同環(huán)境下的判判斷標(biāo)準(zhǔn)是有有差別的。但但這并不是說(shuō)說(shuō)沒(méi)有判斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，一般情情況下，作為為一個(gè)成功的的項(xiàng)目應(yīng)滿足足下列條件：：12/8/202259一個(gè)成功功的項(xiàng)目目應(yīng)滿足足的條件件:(1)要要在限定定的費(fèi)用用條件下下，盡可可能地降降低項(xiàng)目目的費(fèi)用用消耗，，減少資資金的占占用，達(dá)達(dá)到項(xiàng)目目預(yù)定的的使用功功能和使使用效果果，使項(xiàng)項(xiàng)目在使使用過(guò)程程中能經(jīng)經(jīng)濟(jì)、安安全、高高效地運(yùn)運(yùn)行。(2)要要在預(yù)定定的時(shí)間間內(nèi)完成成項(xiàng)目的的建設(shè)，，不拖延延，及時(shí)時(shí)地實(shí)現(xiàn)現(xiàn)投資目目的，達(dá)達(dá)到預(yù)定定的項(xiàng)目目總目標(biāo)標(biāo)和要求求。12/8/202260(3)要要使項(xiàng)目目能合理理地有效效地利用用各種資資源，使使項(xiàng)目具具有可持持續(xù)發(fā)展展的潛力力。必須須使項(xiàng)目目能為使使用者(顧客或或用戶)所接受受、認(rèn)可可，同時(shí)時(shí)要照顧顧到社會(huì)會(huì)各方面面及各參參加者的的利益，，使各方方面都感感到滿意意(這可可能是一一個(gè)比較較苛刻的的條件)。(4)必必須使項(xiàng)項(xiàng)目與環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)。這是是“以人人為本””思想在在房地產(chǎn)項(xiàng)目的具具體體現(xiàn)現(xiàn)，包括括與自然然環(huán)境的的協(xié)調(diào)，，與人文文環(huán)境的的協(xié)調(diào)，，與社會(huì)會(huì)環(huán)境的的協(xié)調(diào)。。(5)必必須使項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施按計(jì)劃劃、有秩秩序地進(jìn)進(jìn)行，盡盡可能降降低工程程變更和和事故發(fā)發(fā)生，較較好地解解決項(xiàng)目目過(guò)程中中出現(xiàn)的的風(fēng)險(xiǎn)、、困難和和干擾，，使項(xiàng)目目的損失失降低到到最低限限度。12/8/202261要使項(xiàng)目目完全符符合上述述每一個(gè)個(gè)條件，，幾乎是是不可能能的。因因?yàn)樵谝灰粋€(gè)具體體的項(xiàng)目目中各個(gè)個(gè)評(píng)價(jià)指指標(biāo)的重重要地位位不同，，常常需需要確定定它們的的優(yōu)先級(jí)級(jí)，如有有的指標(biāo)標(biāo)必須保保證，有有的指標(biāo)標(biāo)盡可能能照顧，，有的指指標(biāo)是不不可能完完全得到到保證，，甚至有有些指標(biāo)標(biāo)之間是是相互矛矛盾的等等。因此此，在具具體項(xiàng)目目中，我我們應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目目的具體體特點(diǎn)，，確定各各個(gè)指標(biāo)標(biāo)的優(yōu)先先等級(jí)，，保證項(xiàng)項(xiàng)目總體體目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)，，這一工工作實(shí)質(zhì)質(zhì)是屬于于項(xiàng)目目目標(biāo)優(yōu)化化的工作作內(nèi)容。。12/8/202262當(dāng)然，項(xiàng)目是是否能夠獲得得成功，不僅僅與項(xiàng)目管理理的內(nèi)容和方方法手段有較較強(qiáng)的相關(guān)性性，而且與項(xiàng)項(xiàng)目管理的目目標(biāo)設(shè)計(jì)是緊緊密相連的，，在房地產(chǎn)項(xiàng)目目管理的多目目標(biāo)體系中，，其三大基本本目標(biāo)及其關(guān)關(guān)系的確定是是建立項(xiàng)目目目標(biāo)體系的主主要內(nèi)容。所所以房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理的功能(質(zhì)量)目標(biāo)、進(jìn)度度(工期)目目標(biāo)和費(fèi)用(成本)目標(biāo)標(biāo)，共同構(gòu)成成了房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理的目目標(biāo)體系，項(xiàng)目管理的三三大目標(biāo)通常常由項(xiàng)目任務(wù)務(wù)書(shū)、技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)和計(jì)劃文文件、合同文文件(承包合合同和咨詢合合同等)具體體地定義。這這三大基本目目標(biāo)在項(xiàng)目生生命期中有如如下特征：。12/8/202263(1)三大基基本目標(biāo)共同同構(gòu)成項(xiàng)目管管理互相聯(lián)系系、相互影響響的目標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)。某一方面面的變化必然然引起其余兩兩個(gè)方面的變變化。如果過(guò)過(guò)于追求縮短短工期，必然然會(huì)損害項(xiàng)目目的功能(質(zhì)質(zhì)量)，引起起成本增加。。所以項(xiàng)目管管理應(yīng)追求它它們?nèi)咧g間的優(yōu)化和平平衡。(2)這三個(gè)個(gè)基本目標(biāo)在在項(xiàng)目的策劃劃、設(shè)計(jì)、計(jì)計(jì)劃過(guò)程中經(jīng)經(jīng)歷由總體到到個(gè)體，由概概念到實(shí)施，，由簡(jiǎn)單到詳詳細(xì)的過(guò)程。。項(xiàng)目管理的的三大目標(biāo)必必須分解落實(shí)實(shí)到具體的各各個(gè)項(xiàng)目單元元(子項(xiàng)目、、項(xiàng)目活動(dòng))上，這樣才才能保證總目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，，形成一個(gè)完完整的控制體體系，所以項(xiàng)項(xiàng)目管理實(shí)質(zhì)質(zhì)是目標(biāo)的管管理。12/8/202264(3)三個(gè)基基本目標(biāo)結(jié)構(gòu)關(guān)系的均衡性性和合理性，，構(gòu)成項(xiàng)目管管理目標(biāo)的基基本邏輯關(guān)系系，任何只強(qiáng)強(qiáng)調(diào)最短工期期、最高質(zhì)量量、最低成本本都是片面的的。它們的均均衡性和合理理性不僅體現(xiàn)現(xiàn)在項(xiàng)目總體體上，而且體體現(xiàn)在項(xiàng)目的的各個(gè)單元上上。12/8/2022654．房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不不僅是一個(gè)相相互聯(lián)系、相相互影響的多多目標(biāo)體系，，而且系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)各目標(biāo)之間間必須保持一一定的均衡性性和合理性。。所以房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目管理在在各個(gè)內(nèi)容之之間嚴(yán)密邏輯輯性的作用下下，共同構(gòu)成成一個(gè)完整的的系統(tǒng)。但是是不同的視覺(jué)覺(jué)，對(duì)項(xiàng)目管管理系統(tǒng)有不不同的描述：：12/8/202266(1)按系系統(tǒng)工程理理論,結(jié)合合管理工作作的一般流流程可將項(xiàng)目管管理系統(tǒng)地地描述為：：“預(yù)測(cè)測(cè)——決策策——計(jì)劃劃——控制制——反饋饋……修正正決策———計(jì)劃”等等職能的結(jié)結(jié)合體。這這一系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，主要通過(guò)過(guò)內(nèi)部的邏邏輯關(guān)系，，不斷地對(duì)對(duì)目標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行修正正，營(yíng)造一一種良好的的環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)，使項(xiàng)目目各參與者者能高效地地完成既定定的項(xiàng)目任任務(wù)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的總總目標(biāo)。(2)按項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)過(guò)程，項(xiàng)目目管理系統(tǒng)統(tǒng)可描述為為下列幾個(gè)個(gè)階段：1)項(xiàng)目的的定義、目目標(biāo)設(shè)計(jì)和可行性研研究。2)項(xiàng)目的的系統(tǒng)分析析，包括項(xiàng)項(xiàng)目的外部部系統(tǒng)(環(huán)環(huán)境)調(diào)查查分析和內(nèi)內(nèi)部系統(tǒng)(項(xiàng)目結(jié)構(gòu)構(gòu))分析等等。3)項(xiàng)目的的計(jì)劃管理理，包括項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)施施方案及總總體計(jì)劃、、工期計(jì)劃劃、成本(投資)計(jì)計(jì)劃、資源源計(jì)劃以及及它們的優(yōu)優(yōu)化。12/8/2022674)項(xiàng)目的的組織管理理，包括項(xiàng)項(xiàng)目組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置、、人員組成成、各方面面工作與職職責(zé)的分配配、項(xiàng)目管管理規(guī)程的的制定。5)項(xiàng)目的的信息管理理，包括項(xiàng)項(xiàng)目信息系系統(tǒng)的建立立、文檔管管理等。6)項(xiàng)目的的實(shí)施控制制，包括進(jìn)進(jìn)度控制、、成本控制制、質(zhì)量控控制、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制、變變更管理等等。7)項(xiàng)目的的后期管理理，包括項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收、、移交、運(yùn)運(yùn)行準(zhǔn)備、、項(xiàng)目后評(píng)評(píng)價(jià)與總結(jié)結(jié)、項(xiàng)目使使用管理(物業(yè)管理理)，以及及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的程度、、存在的問(wèn)問(wèn)題分析等等。12/8/202268(3)按照照項(xiàng)目管理理的工作任任務(wù)，項(xiàng)目目管理系統(tǒng)統(tǒng)可描述為為下列幾個(gè)個(gè)方面：1)成本管管理:包括括工程估價(jià)價(jià)(即工程程的估算、、概算、預(yù)預(yù)算)、成成本計(jì)劃、、支付計(jì)劃劃、成本控控制(包括括審查監(jiān)督督成本支出出、成本核核算、成本本跟蹤和診診斷)、工工程款結(jié)算算和審核。。2)工期管管理:這方方面工作是是在工程量量計(jì)算、實(shí)實(shí)施方案選選擇、施工準(zhǔn)備等工作作基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行的，包包括工期計(jì)計(jì)劃、資源源供應(yīng)計(jì)劃劃和控制、、進(jìn)度控制制。12/8/2022693)質(zhì)量控制:包括工程程質(zhì)量和管管理過(guò)程的的質(zhì)量等。。4)現(xiàn)場(chǎng)管理:包括現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)物流的管管理、場(chǎng)地地使用管理理以及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全管理理等。5)合同管理:包括招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的合合同策劃、、招標(biāo)工作作的準(zhǔn)備、、招標(biāo)文件件的起草、、合同的審審查和分析析、合同保保證體系的的建立、合合同實(shí)施的的控制、合合同變更的的管理、索索賠管理等等。6)風(fēng)險(xiǎn)管理:包括風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃和和控制。12/8/2022707)組織和信息息管理:組織管理理包括組織織機(jī)構(gòu)的建建立、人事事安排、管管理班子的的選擇、管管理工作流流程的制定定、各方面面責(zé)權(quán)利的的落實(shí)、管管理規(guī)范的的制定、內(nèi)內(nèi)部與外部部關(guān)系的協(xié)協(xié)調(diào)、爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)的解決等等，信息管管理包括信信息系統(tǒng)的的建立、信信息流的確確定、信息息處理過(guò)程程的控制，，還有信息息形式、內(nèi)內(nèi)容、傳遞遞方式、存存檔時(shí)間的的確定等。。12/8/2022715.房地產(chǎn)成本本管理系統(tǒng)房地產(chǎn)成本本管理系統(tǒng)統(tǒng)是以合同同管理為中中心，圍繞繞工程項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)的進(jìn)進(jìn)度、資源源、質(zhì)量、、成本等管管理要素，，對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行綜綜合動(dòng)態(tài)管理，全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)度度-資源-成本的集集成控制。。同時(shí)通過(guò)過(guò)項(xiàng)目的綜綜合檢測(cè)與與分析，為為項(xiàng)目決策策人員提供供多方位的的價(jià)值評(píng)估估與分析，，解決高層層領(lǐng)導(dǎo)最關(guān)關(guān)心的宏觀觀總體問(wèn)題題。12/8/202272·項(xiàng)目計(jì)劃劃管理主要是對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃的的制訂和執(zhí)執(zhí)行情況進(jìn)進(jìn)行管理，，其中包括括對(duì)部門計(jì)計(jì)劃的執(zhí)行行情況進(jìn)行行管理?！げ少?gòu)招投投標(biāo)用于管理采采購(gòu)招投標(biāo)標(biāo)環(huán)節(jié)，合合作伙伴信信息、材料料信息、招招投標(biāo)計(jì)劃劃等業(yè)務(wù)流流程12/8/202273·工工程程材材料料管管理理可實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)掌掌握握材材料料在在實(shí)實(shí)際際工工程程中中的的應(yīng)應(yīng)用用情情況況，，并并支支持持對(duì)對(duì)材材料料實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)計(jì)計(jì)劃劃管管理理；；支支持持對(duì)對(duì)材材料料計(jì)計(jì)劃劃、、供供貨貨、、領(lǐng)領(lǐng)用用的的全全程程追追蹤蹤，，避避免免““超超領(lǐng)領(lǐng)””““超超供供””現(xiàn)現(xiàn)象象的的發(fā)發(fā)生生；；可可直直接接查查詢?cè)児┕┴涁泦螁挝晃慌c與領(lǐng)領(lǐng)用用單單位位的的材材料料供供應(yīng)應(yīng)與與使使用用情情況況。?！すこ坛踢M(jìn)度度管理理以項(xiàng)目目計(jì)劃劃編制制—審審核——執(zhí)行行—分分析——調(diào)整整為核核心流流程，，支持持對(duì)時(shí)時(shí)間進(jìn)進(jìn)度和和工程程進(jìn)度度的精精細(xì)化化過(guò)程程控制制；支支持以以圖片片、視視頻的的形式式上傳傳和展展示形形象進(jìn)進(jìn)度。。12/8/202274·任務(wù)管理用于跟蹤項(xiàng)目目執(zhí)行相關(guān)工工作任務(wù)執(zhí)行行情況，支持持任務(wù)的審核核與查看，并并可設(shè)置任務(wù)務(wù)提醒?！べ|(zhì)量管理可制訂相關(guān)質(zhì)質(zhì)量控制制度度及質(zhì)量控制計(jì)劃劃，質(zhì)量管理人人員根據(jù)質(zhì)量量計(jì)劃來(lái)安排排質(zhì)量檢查與與評(píng)定工作。。對(duì)設(shè)計(jì)工作作各個(gè)環(huán)節(jié)及及交付成果，，制訂質(zhì)量檢檢查制度及質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。并并支持對(duì)質(zhì)量量檢查過(guò)程中中的評(píng)定結(jié)果果與不合格項(xiàng)項(xiàng)整改過(guò)程的的記錄功能。。12/8/202275·目標(biāo)成本用于項(xiàng)目前期期的成本測(cè)算算工作，包括括確定核算對(duì)對(duì)象、設(shè)置成成本科目、制制訂“新項(xiàng)目目發(fā)展階段””的“估算成成本”、以及及“規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)/擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)/施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段”的的“目標(biāo)成本本”。支持對(duì)對(duì)目標(biāo)成本、、估算成本之之間的差異分分析?！ず贤喠⒂糜趯?duì)公司各各項(xiàng)目所簽訂訂的合同、合合作伙伴、材材料及相關(guān)文文檔進(jìn)行統(tǒng)一一管理，支持持相關(guān)文檔的的上傳、下載載、在線查詢?cè)児δ?，并支支持?duì)合同的的借閱情況進(jìn)進(jìn)行管理。12/8/202276·合同執(zhí)行用于跟蹤合同同執(zhí)行的全過(guò)過(guò)程，包括合合同的變更申申請(qǐng)、正式變變更、準(zhǔn)結(jié)算算、結(jié)算，以以及付款計(jì)劃劃的確定、應(yīng)應(yīng)付款和實(shí)付付款信息的查查詢。合同付款用于記錄合同同付款計(jì)劃的的確定、審核核和款項(xiàng)支付付。支持資金金計(jì)劃的制定定和付款計(jì)劃劃、應(yīng)付款和和實(shí)付款信息息的查詢；并并可對(duì)發(fā)票進(jìn)進(jìn)行管理及查查詢。12/8/202277·成成本本的的拆拆分分與與歸歸集集用于于將將每每個(gè)個(gè)合合同同發(fā)發(fā)生生的的各各種種費(fèi)費(fèi)用用分分?jǐn)倲偟降阶钭钅┠┘?jí)級(jí)成成本本科科目目的的最最明明細(xì)細(xì)核核算算對(duì)對(duì)象象中中，，獲獲得得已已發(fā)發(fā)生生的的合合同同性性成成本本。。系系統(tǒng)統(tǒng)支支持持自自動(dòng)動(dòng)拆拆分分及及自自動(dòng)動(dòng)應(yīng)應(yīng)用用拆拆分分規(guī)規(guī)則則，，