返回排版稿-以往不用中級(jí)房地產(chǎn)

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論考情分析本章主要講述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本理論,包括區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論、理論等。從考試情況來看本章的考試題型主要是單選題和多選題到目前為止尚未出過案例分析題。近年本章考點(diǎn)分布考點(diǎn)主要考查題型考頻指考查角區(qū)位的特征和種選擇區(qū)位特征的概念及舉例區(qū)位理選擇各種區(qū)位理論的區(qū)別和內(nèi)供求理選擇決定需求量和供給量的因素級(jí)差地租、絕對(duì)地租和地選擇概念及公式城市及其產(chǎn)生和發(fā)選擇*城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別、城市的產(chǎn)生與發(fā)展、郊區(qū)選擇*的度量、郊區(qū)化的概念本章主要考點(diǎn).區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論房地產(chǎn)需求理論、房地產(chǎn)供給理論以及房地產(chǎn)均衡價(jià)格理論級(jí)差地租、絕對(duì)地租和地租地租與地價(jià)的關(guān)系城市及其產(chǎn)生和.、郊區(qū)化、逆的含本章思維導(dǎo)圖重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題考點(diǎn) 區(qū)位的概念與特一區(qū)位的概念區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系企業(yè)、個(gè)人等主體在進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí),考慮的區(qū)位要素主要有:周邊的空間環(huán)境特性、通達(dá)性、互賴性、排斥性和成本費(fèi)用。二區(qū)位的特征四特性區(qū)位的特征綜合自然區(qū)天文區(qū)位:指某一事物的位自然地理區(qū)位指某一事物與山、江、河湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。例如貴陽(yáng)市因在貴山南面而得名江陰市表示位于長(zhǎng)江南岸社會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位指某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位文化地理區(qū)位:指某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位政治地理區(qū)位:指某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。經(jīng)常提到的邊緣化,其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化確定方位是指方向和位置。例如,某座寫字樓位于火車站東南側(cè)距離是指與某一事物或場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。例如,某居住區(qū)距市中心3公層次大位從比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。例如,從幾千公里甚至全球角度研究區(qū)位。古人云:“仰觀天象,俯察經(jīng)緯”小位從相對(duì)較近的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。大多數(shù)城市在出現(xiàn)時(shí),小位置的作用比較重要;發(fā)展到一定規(guī)模后,大位置的作用比較突出地址它只涉及單一城區(qū)內(nèi),例如,某商店位于兩條大街交叉路口的東南角微位僅涉及單一、房間內(nèi)的布?xì)v史區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因三房地產(chǎn)區(qū)位的概念房地產(chǎn)區(qū)位的概念房地產(chǎn)區(qū)一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系房地產(chǎn)區(qū)位因位置該房地產(chǎn)所在的地方包括坐落方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街狀況朝向和樓層交通條進(jìn)出該房地產(chǎn)的方便程度通達(dá)性可分為從別的地方到該房地產(chǎn)的可及性和從該宗房地產(chǎn)去別的地方的便捷性外部配套設(shè)該房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施周圍環(huán)境和景該房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景例1·單選題】某城市位于東經(jīng)9,北緯3957’,該反映的是該城市的(A.自然地理區(qū) B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)C.社會(huì)地理區(qū) D.天文區(qū)答案】解析本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類在自然區(qū)位中,有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會(huì)區(qū)位中,有經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位、文化地理區(qū)位和政治地理區(qū)位。而天文區(qū)位是指某一事物的位置?？键c(diǎn) 農(nóng)業(yè)區(qū)位理V農(nóng)業(yè)區(qū)位理論V理論創(chuàng)始德國(guó)古典杜理論專孤立國(guó)同農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》,簡(jiǎn)稱孤立國(guó)理論的假設(shè)前孤立國(guó)是一個(gè)天然均質(zhì)的大平原,在其只有一個(gè)城市城市是孤立國(guó)中農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場(chǎng),而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品孤立國(guó)內(nèi)唯一的交通工具是馬車()農(nóng)產(chǎn)品的成本與其重量及從產(chǎn)地到市場(chǎng)的距離成正農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大利潤(rùn)為目的,并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營(yíng)品種主要內(nèi)市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和成本之和經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)為PV-(E+T)()經(jīng)營(yíng)者追求利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化的唯一辦法是將成本降到最要解決的問題:如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約成本的目的,從而最大限度地增加利杜能圍繞城市呈同心圓狀分布由里至外依次為:自由農(nóng)作區(qū),生產(chǎn)易腐、難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品林業(yè)區(qū)主要生產(chǎn)木材輪栽農(nóng)作區(qū),生產(chǎn)糧()谷草農(nóng)作區(qū),提供谷物與畜產(chǎn)品三圃農(nóng)作區(qū)畜牧業(yè)區(qū)杜能圈的修正模在現(xiàn)實(shí)的國(guó)家中找不到與孤立設(shè)想的自然條件土壤肥力和土壤的物理性狀都完全相同在現(xiàn)實(shí)的國(guó)家中不可能有那個(gè)唯一的大城市它既不靠近河流也不在通航的運(yùn)河邊在具有一定面積的國(guó)家中,除了首都,還有許多小城市分散在各()當(dāng)存在多個(gè)大小不同的城市時(shí),大小城市之間就會(huì)在產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開競(jìng)爭(zhēng), 其結(jié)果是根據(jù)實(shí)力和需要形成各自的市場(chǎng)范圍例2·單選題】杜能圈中距市場(chǎng)最近,主要生產(chǎn)易腐爛、難的農(nóng)產(chǎn)品的是(。A.谷物輪作區(qū) B.草田輪作區(qū)C.自由農(nóng)作 D.林業(yè)答案】解析】本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、輪裁農(nóng)作區(qū)、谷草農(nóng)作區(qū)、三圃農(nóng)作區(qū)、畜牧業(yè)區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐爛、難 的農(nóng)產(chǎn)品?？键c(diǎn) 工業(yè)區(qū)位理工業(yè)區(qū)位理論理論創(chuàng)始德國(guó)找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn),作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位假設(shè)前均質(zhì)的國(guó)家或地區(qū),且只考慮經(jīng)濟(jì)因素工業(yè)原料、產(chǎn)地分布固定且已工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點(diǎn)和范圍為已知且需求量不變()勞動(dòng)力供給已知,不能流動(dòng),且在工資率固定情況下,勞動(dòng)力供給充裕成本是重量和距離的函僅就同一產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷售問題指向工業(yè)區(qū)位分工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇在原料和制成品二者的總成本最小之工業(yè)原料分類:可以分為遍布性原料和限地性原料原料指數(shù)限地性原料總重量/制成品總重量()原料指數(shù):遍布性原料為0,純?cè)蠟?,失重性原料大于1使用限地性原料的程度越大,原料指數(shù)越大使用遍布性原料的程度越大,原料指數(shù)越小原料指數(shù)>1,在原料地原料指數(shù)<1,在消費(fèi)地原料指數(shù)1,勞動(dòng)力成本影響的工業(yè)區(qū)位分勞動(dòng)力成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額當(dāng)勞動(dòng)力成本在特定區(qū)位對(duì)工廠配置有利時(shí),可能使一個(gè)工廠離開或者放棄成本最的區(qū)位,而轉(zhuǎn)移廉價(jià)勞動(dòng)力的地區(qū)選址建廠集聚與分散因素影響的工業(yè)區(qū)位分析集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素,主要通過兩個(gè)方面產(chǎn)生影響:生產(chǎn)或技術(shù)集純集聚和社會(huì)集聚偶然集聚其中生產(chǎn)集聚是一般集聚因素社會(huì)集聚是特殊集聚因素分散因素是指不利于工業(yè)集中到一定區(qū)位的因素企業(yè)是集聚還是分散,主要取決于集中與分散的比較利益大小例3·單選題】集聚因素是促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素。工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮(。A.社會(huì)集聚 B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚C.特殊集 D.偶然集答案】解析】本題主要考查集聚因素。集聚因素可以分為生產(chǎn)或技術(shù)集聚純集聚和社會(huì)集聚偶然集聚兩大類,生產(chǎn)或技術(shù)集聚是一般集聚因素,社會(huì)集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定內(nèi)在的因素,后者是集聚的偶然外在的因素,工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素?？键c(diǎn) 中心地理一中心地理論的基本概念中心地理論的基本概念中心區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)中心地職由中心地提供的商品和服務(wù),中心地職能主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主中心中心地對(duì)其周圍地區(qū)的影響程度,或中心地職能的空間作用的大小需求門中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低力和服務(wù)水商品銷售范消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通過的最遠(yuǎn)路程 或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距和服務(wù)半二克里斯塔勒的中心地理論克里斯塔勒的中心地理論理論創(chuàng)始德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒理論專德國(guó)南部的中心地本質(zhì)找出城市的分布規(guī)假設(shè)研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原,人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全相同有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同交通費(fèi)用與距離成正比廠商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人()平原上貨物可以自由地向各方向流動(dòng),不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制理論主要內(nèi)每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)為圓形新廠商的不斷進(jìn)入,使各廠商的銷售范圍越來越小,直到能維持最低收入水平的門檻為止各廠商的圓形范圍區(qū)域,以無差別線劃分給不同的廠()形成正六邊形的市場(chǎng)區(qū)域例4·多選題】中心地職能主要以()方面的活動(dòng)為主A.商 B.社C.文 D.服務(wù)E.制造答案】解析】本題考查中心地理論。中心地職能主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主,同時(shí)還包括社會(huì)、文化等方面的活動(dòng),但不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)?？键c(diǎn) 城市空間結(jié)構(gòu)理一主要理論城市空間結(jié)構(gòu)理論同心圓理城市各功能用地以中心區(qū)為,自內(nèi)向外環(huán)狀擴(kuò)展最終可修正為星狀環(huán)形模式城市各功能用地以中心區(qū)為,自內(nèi)向外環(huán)狀擴(kuò)中心商務(wù)區(qū)過渡地帶工人住宅區(qū)()高級(jí)住通勤住宅區(qū)扇形理各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展多理一個(gè)城市內(nèi)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心其中一個(gè)主要商業(yè)區(qū)為城市,其余為次多理論基于地租地價(jià)理論,支付能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中心商務(wù)高度指標(biāo)CB中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和總建筑基底面積中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)BC()中心商務(wù)用地建筑面積總和總建筑面積中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率,%CBD土地利用空間零售業(yè)集中區(qū)多層建筑集中區(qū)()商服活動(dòng)二商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征單一的消費(fèi)指向商業(yè)區(qū)位選擇以最大限度地接近或方便消費(fèi)者前來購(gòu)物為單一的空間指向性著眼的是商業(yè)設(shè)施與顧客的關(guān)系空間關(guān)系的外部集聚和關(guān)聯(lián)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要特征。眾多商家在地段上的集聚,是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng);關(guān)聯(lián)性是一種各商家以消費(fèi)者為紐帶的外部性關(guān)系地價(jià)是商業(yè)區(qū)位的重要因素權(quán)衡商業(yè)效益與地價(jià)的關(guān)系是商業(yè)區(qū)位選擇中極為重要的因素,消費(fèi)者行為、通達(dá)性、地價(jià)是影響商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇的三大因素商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤(rùn)之間的平衡消費(fèi)者的剩余效用購(gòu)物效用體驗(yàn)效用)購(gòu)物成本交通成本時(shí)間機(jī)會(huì)成本)三城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)位的影響.城市土地利用分布和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場(chǎng)地域城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和未來發(fā)展城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時(shí)序選擇例5·單選題】城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指()。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積00%B.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積×00%C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑基底面積×00%D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑面積×00%答案】解析】本題考查城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)。中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)BI=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積00?？键c(diǎn) 房地產(chǎn)需求與供房地產(chǎn)需求與供給需求供給含義條件消費(fèi)者有的意愿能承受并支付得起價(jià)格條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給潛在供給量:潛在供給 存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量決定因該種房地產(chǎn)價(jià)格水平消費(fèi)者的收入水平消費(fèi)者的偏好()相關(guān)物品的價(jià)格水平消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格水平該種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平()房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期曲線一般商品的需求量與價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系價(jià)格上升,需求量減少價(jià)格下降需求量增加一般商品的供給量與價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系價(jià)格上升,供給量增加價(jià)格下降供給量減少例6·多選題】決定房地產(chǎn)需求量的因素有(A.房地產(chǎn)的價(jià)格水 B.消費(fèi)者的收入水C.消費(fèi)者的偏 D.相關(guān)物品的價(jià)格水E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期答案】解析本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。決定房地產(chǎn)需求量的因素有:房地產(chǎn)的價(jià)格水平;消費(fèi)者的收入水平消費(fèi)者的偏好相關(guān)物品的價(jià)格水平;消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。E房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素?？键c(diǎn) 房地產(chǎn)均衡價(jià)一房地產(chǎn)均衡價(jià)格二房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性四類供求狀況)()房地產(chǎn)總的供求狀況本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況(3同類房地產(chǎn)的供求狀本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況直接決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況,是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況例7·多選題】一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型A.房地產(chǎn)總的供求狀 B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀C.同類房地產(chǎn)的供求狀 D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀E.各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀答案】解析】本題考查房地產(chǎn)供求狀況的類型。房地產(chǎn)供求的類型分為4種類型,分別是房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況?？键c(diǎn) 地租地價(jià)理一地租和地價(jià)相關(guān)概念地租是土地所借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式,是土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入地租的本質(zhì)是超額或超額收益地價(jià)是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所獲得的收入,是土地的價(jià)格二主要的地租類型地租類型地租類概念條件地租市場(chǎng)價(jià)格生產(chǎn)成本平均利潤(rùn)級(jí)差地租Ⅰ級(jí)差地是指不同土地或同一土地上由于土地肥力等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租形態(tài)級(jí)差地租同一塊土地上連續(xù)追加投資每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)絕對(duì)地由土地所有者憑借對(duì)土地所的取得的地租地由產(chǎn)品的價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租土地 前提某些土地具有特殊的自然條件=三地租和地價(jià)的關(guān)系=關(guān)系:地 地平均利息率例8·多選題房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中地租與地價(jià)的關(guān)系為()。A.地價(jià)是地租的資本化表 B.地租是地價(jià)的資本化表C.地價(jià)是預(yù)買一定年數(shù)的地 D.地租是預(yù)買一定年數(shù)的地E.地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率答案】解析】本題主要考查地租與地價(jià)的關(guān)系。地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)。地價(jià)是預(yù)買一定年數(shù)的地租。選項(xiàng)E只有在租期的條件下才成立?？键c(diǎn) 城市及其產(chǎn)生和發(fā)一城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)城市鄉(xiāng)村人口職業(yè)構(gòu)以非農(nóng)人口集聚為主以農(nóng)業(yè)人口集聚為人口數(shù)量與密度建筑密度、容積大小空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)用地類型多樣復(fù)雜,基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備用地類型單一基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)薄弱職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)是政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心,是各種產(chǎn)業(yè)集聚地職能單二城市的分類城市的分類分類標(biāo)具體類城市人口規(guī)大城市、中等城市和小城市分類標(biāo)具體類城市行政等直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制城市職具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市例如商貿(mào)城市工業(yè)城市交通樞紐城市、旅游城市等細(xì)分為各種各樣功能的城市, 如工業(yè)類城市還可細(xì)分為化工、冶金、紡織等專業(yè)性城市城市地理位為南方城市和北方城市,沿海城市和內(nèi)陸城市,邊境城市和內(nèi)地城市等城市地形地平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等城市平面幾何形塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等城市結(jié)單中心城市、多中心城市城市道路格棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市三城市發(fā)展的四大階段城市進(jìn)化理論認(rèn)為,從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì),城市的發(fā)展演變可以劃分為四大階段城市發(fā)展的四大階段城市發(fā)展階對(duì)應(yīng)工業(yè)化時(shí)期水備注絕對(duì)集中階工業(yè)化初期水平提高階發(fā)展中國(guó)相對(duì)集中階工業(yè)化成熟期高速發(fā)展階相對(duì)分散階后工業(yè)化初期郊區(qū)化前絕對(duì)分散階后工業(yè)化成熟期郊區(qū)化以至逆西方發(fā)達(dá)國(guó)例9·多選題與鄉(xiāng)村相比現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。A.以工業(yè)人口為 B.以非農(nóng)業(yè)人口為C.人口密度 D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中E.率低答案】解析】本題考查城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市是以非農(nóng)業(yè)人口為主要特征的居民點(diǎn),在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于農(nóng)村。城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比農(nóng)村大得多,在規(guī)模和密度上不同于農(nóng)村。城市建設(shè)用地類型多樣復(fù)雜,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比農(nóng)村完備,在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于農(nóng)村。城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心,是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地,在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于農(nóng)村?？键c(diǎn) 一的進(jìn)的進(jìn)程階水速初始階較低較慢加速階很快成熟階段(飽和階段、后期階段很高二的度一般用水平(也稱為率)作為度量程度的指標(biāo)率=某區(qū)域中的城鎮(zhèn)人口/某區(qū)域總?cè)丝?%LP×L越大,水平越高,表明程度越高三引起的變2()引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化;(引起城市形態(tài)的變化;2引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變;引起城市性態(tài)的改變。四與房地產(chǎn)發(fā)與房地產(chǎn)發(fā)展初始階生產(chǎn)力水平低第二產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力薄弱,發(fā)展速度緩慢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量和開發(fā)投資規(guī)模都較小房地產(chǎn)業(yè)處于一個(gè)緩慢的形成階段加速階城市規(guī)模迅速擴(kuò)大,速度加快,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求急劇增加房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模迅速增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的成長(zhǎng)期成熟階進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,城市以擴(kuò)散效應(yīng)為主,出現(xiàn)郊區(qū)化和逆現(xiàn)象房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易以二手房為主房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段例10·單選題】某省的總?cè)丝跒槿f(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口為萬(wàn)人,則該省的城鎮(zhèn)化率為(。A0% B.5%C.0% D.5%答案】解析】本題考查的度量。L=城鎮(zhèn)人口/某區(qū)域總?cè)丝凇?0%=P×00%×0045%?？键c(diǎn)十 郊區(qū)化、郊區(qū)城鎮(zhèn)化、逆和再一概念郊區(qū)化、郊區(qū)城鎮(zhèn)化、逆和再郊區(qū)區(qū)域水平達(dá)到一定程度(70%~0%),市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn),城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程分別代表了市區(qū)的離心擴(kuò)散和郊區(qū)的向心集聚兩種城鎮(zhèn)化力量郊區(qū)城鎮(zhèn)城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程逆大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程是一種暫時(shí)的調(diào)整而不是一久的變化再繼大城市之后的城市復(fù)興二郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)郊區(qū)郊區(qū)城鎮(zhèn)動(dòng)力來自城市的離心來自向心、離心及本土的各種力量方向由市區(qū)向外由郊區(qū)向市實(shí)質(zhì)人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散市區(qū)的離心擴(kuò)散)城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)(郊區(qū)的向心區(qū)別項(xiàng)郊區(qū)郊區(qū)城鎮(zhèn)視角不站在城市中心的角度站在郊區(qū)的角例11·單選題】繼大城市之后的城市復(fù)興被稱為(。A.郊區(qū) B.逆C.郊區(qū)城鎮(zhèn) D.再答案】解析】本題考查再。繼大城市之后的城市復(fù)興被稱為再答案】一、單項(xiàng)選擇

考題解析

解析本題考查方位的概念。方位是指方向和位置主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表達(dá)。例如,某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。504年城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程,稱為()。.04年工業(yè)區(qū)位理論的奠基人認(rèn)為,工業(yè)產(chǎn)品的最區(qū)位。A.原料成 B.生產(chǎn)成C.成 D.銷售成答案】解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。工業(yè)區(qū)位理論的是通過對(duì)、勞動(dòng)力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)最低點(diǎn),作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。204年需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的(力和服務(wù)水平。A.最低 C.平 D.最答案】解析】本題考查需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低力和服務(wù)水平。304年按照城市劃分可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A.地理位 B.地形地C.結(jié) D.平面幾何形答案】解析】本題考查城市的分類。按照城市平面幾何形狀,可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。404年甲寫字樓位于火車站的北側(cè)表示的是甲寫字樓的。A.環(huán) B.方C.距 D.朝

A.郊區(qū)城鎮(zhèn) B.逆城鎮(zhèn)C.過度城鎮(zhèn) D.再城鎮(zhèn)答案】解析本題考查郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。.03年區(qū)位由(和距離所決定。A.坐落 B.朝向C.方 D.地答案】解析】本題考查區(qū)位的確定性在特定的時(shí)間區(qū)位是確定的和唯一的由方位和距離所決定。.03年)是()。A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者B.眾多商家在地段上的集聚是為了開展競(jìng)爭(zhēng)C.地價(jià)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤(rùn)與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡答案】解析本題考查商業(yè)區(qū)位選擇。眾多商家在地段上的集聚,是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng),相互借助對(duì)方的外部性為自身帶來顧客獲取利益彼此之間沒有上下游的關(guān)系。所以B選項(xiàng)的說法是錯(cuò)誤的。03年當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)正相關(guān)。需求 B.開工C.銷售 D.竣工答案】解析】本題考查房地產(chǎn)供求與價(jià)格的關(guān)系。當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求量正相關(guān)。03年等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是()。絕對(duì)地 B.地C.級(jí)差地 D.級(jí)差地租答案】解析】本題考查級(jí)差地租的概念。級(jí)差地租是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)003年工業(yè)化初期,大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移,導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,水平迅速提高這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段。A.絕對(duì)集 B.絕對(duì)分C.相對(duì)集 D.相對(duì)分答案】解析】本題考查城市的發(fā)展演變階段。絕對(duì)集中階段是指工業(yè)化初期大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,水平迅速提高。二、多項(xiàng)選擇04年)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因是()。進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)答案】解析本題考查房地產(chǎn)供給量的影響因素由于土地供給量不可增加建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)獨(dú)家以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等原因?qū)е路康禺a(chǎn)供給很難及時(shí)做出調(diào)整,房地產(chǎn)供給缺乏彈性。204年居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類兩者之間的主要區(qū)別有。人口構(gòu)成不人口職業(yè)構(gòu)成不同

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同職能類型不同地形地貌不同答案】解析】本題考查城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。兩者的區(qū)別有:()在人口職業(yè)的構(gòu)成上不同;在人口規(guī)模和密度上不同;在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同;在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同。303年根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析,某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)的決定因素有。A.市場(chǎng)供給量 B.市場(chǎng)需求量C.農(nóng)產(chǎn)品D.生產(chǎn)成E.成答案】解析】本題考查杜能區(qū)位理論。杜能區(qū)位理論認(rèn)為某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn),將由農(nóng)產(chǎn)品的、生產(chǎn)成本和成本三個(gè)因素決定。403年關(guān)于郊區(qū)化的說法,正確的有。A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程大城市區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)年郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來自城市的離心力量答案】解析】本題考查郊區(qū)化概念。郊區(qū)化是指區(qū)域水平達(dá)到一定程度,市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn),人們開始追求理想的自然環(huán)境和良好的社區(qū)環(huán)境,城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。AB說法錯(cuò)誤。同步系統(tǒng)訓(xùn)練一、單項(xiàng)選擇.下列關(guān)于區(qū)位的說法中錯(cuò)誤的是區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系區(qū)位不隨時(shí)間而變化,僅由方位和距離兩個(gè)因素決定地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位我國(guó)古代稱江河以南為陰江河以北為陽(yáng)這說明含有陰陽(yáng)兩字的地名大都與()區(qū)位有關(guān)。天 B.自C.經(jīng) D.交區(qū)位的確定性是指在特定的時(shí)間內(nèi)區(qū)位是確定的和唯一的由()所決定。自然區(qū)位和文化區(qū)距離和方位C.地址和微位置D.歷史和地理某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè),以便抓住女性顧客的注意力根據(jù)區(qū)位尺度大小這反映的是()。大位 B.小位C.微位 D.地古人云仰觀天象,俯察經(jīng)緯”,從區(qū)位的層次性角度考慮,便是考查。大位 B.小位C.微位 D.地.已知某產(chǎn)品的成本為T,為V,生產(chǎn)成本為E根據(jù)杜能假設(shè)前提農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P可表示為()。A.P=VET B.P=VETC.P=VE D.P=VE工業(yè)區(qū)位理論中一般的工業(yè)區(qū)位法則是()。原料指數(shù),在消費(fèi)地原料指數(shù)在原料地原料指數(shù)>,在原料地原料指數(shù)<在消費(fèi)地原料指數(shù),在消費(fèi)地原料指數(shù)自由區(qū)位原料指數(shù),在原料地;原料指數(shù)自由區(qū)位在集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析中生產(chǎn)或技術(shù)屬于集聚的(。A.偶然外在因素 B.固定內(nèi)在因素C.偶然內(nèi)在因 D.固定外在因素是(。

純集 B.生產(chǎn)集C.技術(shù)集 D.社會(huì)集0.中心地理論由德國(guó)學(xué)者(提出。A.杜能 B.C.D.克里斯塔中心地對(duì)其周圍地區(qū)的影響程度或者中心地職能的空間作用的大小指的是。A.商品銷售范圍 B.中心性C.中心地職 D.中心下列關(guān)于克里斯塔勒的中心地理論假設(shè)前提描述不正確的是(交通費(fèi)與距離成反比廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人居民收入水平和消費(fèi)方式完全相同平原上貨物的流動(dòng)不受關(guān)稅的限制關(guān)于中心地理論的說法,正確的是商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通過的最近路程需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最高力和服務(wù)水平中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者都是社會(huì)人多理論認(rèn)為,城市的數(shù)目多少及其功能因城市規(guī)模大小而不同其中最主要的核心是()。工業(yè)中 B.中心商務(wù)C.批發(fā)中 D.近郊的社區(qū)中若某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬(wàn)m,總建筑面積為500萬(wàn)m,則其中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)為(),()CBD界定指標(biāo)。A.0%,不滿足 B.0%,不滿足C.0%,滿足 D.0%,滿足消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是(。若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降,則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)某種房地產(chǎn)為(存量滅失量存量滅失量新開發(fā)存量滅失量 轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量存量 滅失量 轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)總的來講,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)(負(fù)相關(guān)。A.銷售量 B.供給量C.需求 D.竣工若房地產(chǎn)的需求量一定供給增加會(huì)導(dǎo)致價(jià)格()。不 B.下C.上 D.以上均不20.地租的本質(zhì)是(A.利 B.平均利C.超額利 D.以上都不2.下列關(guān)于地租的說法中,正確的是最初出現(xiàn)的制地租是以勞役地租為基本形式制度時(shí)期地租以貨幣地租為主要時(shí)期地租以實(shí)物地租為主要地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿級(jí)差地租是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資,每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租使用土地所獲得的超額或收益由產(chǎn)品的價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租,指的是()。A.地 B.絕對(duì)地C.級(jí)差地 D.超額地24.()是土地所有者憑借對(duì)土地所的所取得的地租。A.地 B.絕對(duì)地C.級(jí)差地 D.超額地

25.按城市結(jié)構(gòu),城市可分為()。A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市B.單中心城市、多中心城市C.棋盤形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市按城市人口規(guī)模,城市分為。A.直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)B.單中心城市、多中心城市C.棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市D.大城市、中等城市、小城按城市行政級(jí)別可將城市分為大城市、中等城市、小城市單中心城市、多中心城市直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)商貿(mào)城市、旅游城市、樞紐城市城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為()。絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分相對(duì)集中絕對(duì)集中相對(duì)分散絕對(duì)分絕對(duì)集中相對(duì)集中絕對(duì)分散、相對(duì)分相對(duì)集中絕對(duì)集中絕對(duì)分散相對(duì)分與工是()。A.相對(duì)集中階段 B.絕對(duì)集中階段C.相對(duì)分散階 D.絕對(duì)分散階段當(dāng)城市中的第三產(chǎn)業(yè)的開始超過第二產(chǎn)業(yè),郊區(qū)人口的增長(zhǎng)速度超過了城市人口增長(zhǎng)速度,出現(xiàn)郊區(qū)化的前兆時(shí),城市處于發(fā)展的()。A.相對(duì)分散階段 B.絕對(duì)分散階段C.相對(duì)集中階 D.絕對(duì)集中階.根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),當(dāng)水平為30%時(shí),人均GNP一般為C~0人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散反應(yīng)的是的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)。郊區(qū)城鎮(zhèn) B.郊區(qū)C.逆D.再郊區(qū)化一般發(fā)生在水平達(dá)到()的時(shí)候。A.0%~0% % D%大都市區(qū)人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村流動(dòng)的分散化過程稱為()。郊區(qū) B.過度C.逆D.再二、多項(xiàng)選擇.根據(jù)尺度的大小,可以將區(qū)位的層次分為(。A.微位置 B.大位置C.小位置 E.地址集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素以下屬于一般集聚因素的有(生產(chǎn)集 B.技術(shù)集C.純集聚 D.社會(huì)集聚E.偶然集聚純集聚主要通過()方式對(duì)工業(yè)效益產(chǎn)生影響工廠企業(yè)規(guī)模的同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化大城市的吸引、交通便利使工業(yè)集中礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括(A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原其上人口均勻分布居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同交通費(fèi)用和距離成正比C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同交通費(fèi)用和距離成反比D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。A.中心地理論 B.同心圓理論扇形理 D.多理E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論根據(jù)中心商務(wù)區(qū)的土地利用研究成果,界定商務(wù)區(qū)的重要指標(biāo)有A.中心商務(wù)用地類型B.中心商務(wù)高度指標(biāo)C.中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)D.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率E.中心商務(wù)地價(jià)比率商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇的指向特征包括()。單一的消費(fèi)指向性

空間取向多元化空間關(guān)系的外部性地價(jià)是商業(yè)區(qū)位的重要因素商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤(rùn)之間的平衡引起房地產(chǎn)需求上升的原因主要有()。房地產(chǎn)的價(jià)格上升B.消費(fèi)者的收入增加C.消費(fèi)者的偏好增強(qiáng)D.房地產(chǎn)替代品價(jià)格下降E.消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格下降決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有A.房地產(chǎn)價(jià)格水平房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期地租的本質(zhì)是(超額利 B.超額收C.超額工資 D.超額E.超額分配.把級(jí)差地租分為()A.級(jí)差地租 B.級(jí)差地租ⅣC.級(jí)差地租ⅢD.級(jí)差地租ⅤE.級(jí)差地租Ⅱ以下有關(guān)地租與地價(jià)的說法中正確的有()。時(shí)期地租以貨幣地租為主要社會(huì),由于實(shí)行土地公有制,所以不存在地租在私有制下,不管租種什么土地都須繳納的地租是絕對(duì)地租最早研究級(jí)差地租理論的是圖和馬克地價(jià)是地租的資城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物最早的城市是以()為主的集市畜牧 B.商C.制造業(yè) E.服務(wù)業(yè)在我國(guó)也稱為城鎮(zhèn)化,通常表現(xiàn)為A.農(nóng)村人口向城市遷移農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間聚城市規(guī)模不斷擴(kuò)大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位區(qū)域內(nèi)的城市數(shù)量不斷增多進(jìn)程中的各種量變與質(zhì)變可以引起的變化有()。城市性態(tài)的變城市生態(tài)的變化城市體系的靜態(tài)特征的變化城市形態(tài)的變化城市體系的屬性變化中國(guó)目前處于郊區(qū)化的初級(jí)階段其郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。A.CBD郊區(qū)化 B.人口郊區(qū)化C.工業(yè)郊區(qū)化 D.機(jī)構(gòu)郊區(qū)化E.外來人口郊區(qū)同步系統(tǒng)訓(xùn)練參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇解析本題考查區(qū)位在特定的時(shí)間,區(qū)位是確定的和唯一的受方位和距離兩個(gè)因素約。前提是時(shí)間是特定的而題目中B項(xiàng)說區(qū)位不隨時(shí)間而變化僅由方位和距離兩個(gè)決定,因此是錯(cuò)誤的。解析】本題考查區(qū)位的種類。自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。解析】本題考查區(qū)位的確定性。區(qū)位確定性是指在特定的時(shí)間,區(qū)位是確定的和唯一的,由方位和距離所決定。解析】本題考查區(qū)位的層次性。微位置僅涉及單一、房間內(nèi)的布局,如內(nèi)柜臺(tái)的擺放,房門的開設(shè),廚房的位置等。把色彩明快富有的柜臺(tái)放在右側(cè),以便抓住們的注意力,這說明柜臺(tái)位置對(duì)銷售的影響,是典型的微位置研究。解析】本題考查區(qū)位的層次性。大位置,即從

比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。古人云仰觀天象,俯察經(jīng)緯”,便是考查大位置。解析本題考查杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的主要內(nèi)容。農(nóng)產(chǎn)品的為V,生產(chǎn)成本為E,運(yùn)輸成本為T,農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為P,四者之間的關(guān)系為P=V(ET)。解析本題考查一般工業(yè)區(qū)位法則一般工業(yè)區(qū)位法則是:()原料指數(shù)在原料地(2)原料指數(shù),在消費(fèi)地(3)原料指數(shù)自由區(qū)位。解析本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以分為生產(chǎn)或技術(shù)集聚純集聚和社會(huì)集聚偶然集聚兩大類,前者是固定的內(nèi)在的因素后者是偶然的外在的因素。D解析】本題考查集聚因素。社會(huì)集聚也稱為偶然集聚它是由企業(yè)外部因素引起的,包括兩方面一是由大城市的吸引,交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中二是一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置獲得額外收益。解析】本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒在德國(guó)南部的中心地一書中提出。解析本題考查中心地理論的基本概念中心性是指中心地對(duì)其周圍地區(qū)的影響程度或者中心地職能的空間作用的大小可用高”低強(qiáng)弱一般特殊等來表示。解析本題考查克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)前提克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)前提有:()研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原,人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致;2有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同交通費(fèi)用與距離成正比;廠商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人;(4)平原上貨物可以自由地向各方向流動(dòng)不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。解析本題考查中心地理論選項(xiàng)A商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通過的最遠(yuǎn)路程選項(xiàng)B,需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。選項(xiàng)D克里斯塔勒中心地理論的前提假設(shè)包括研究的域是均質(zhì)平原人口均勻分布居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致2)統(tǒng)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同交通費(fèi)用與距離成正比3)濟(jì)人;平原上的貨物可以自由地向各方向流動(dòng)不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。解析】本題考查多理論。城市的數(shù)目的多少及其功能因城市規(guī)模大小而不同,中心商務(wù)區(qū)屬于最主要的,另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、地區(qū)的零售中心、大學(xué)中心以及近郊的社區(qū)中心等。解析本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標(biāo)計(jì)算。中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)CBI=中心商務(wù)用地建筑面積總/總建筑面積00B以界定為D,0%不滿足界定標(biāo)準(zhǔn)解析本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來會(huì)上漲時(shí)就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求。解析】本題考查在房地產(chǎn)供給。潛在供給=存量 滅失量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量 新開發(fā)量。解析本題考查房地產(chǎn)均衡價(jià)格總的來講,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)即供給一定需求增加則價(jià)格上升,需求減少則價(jià)格下降需求一定供給增加,則價(jià)格下降,供給減少,則價(jià)格上升解析本題考查房地產(chǎn)均衡價(jià)格總的來講,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)需求一定供給增加則價(jià)格下降,供給減少,則價(jià)格上升。解析】本題考查地租的概念。地租的本質(zhì)

超額或超額收益2解析】本題考查地租的相關(guān)內(nèi)容。B制度時(shí)期地租前期以實(shí)物地租為主后期出現(xiàn)了貨幣地租。C時(shí)期,地租應(yīng)以貨幣主要形式。D地租是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。解析】本題考查級(jí)差地租的定義。級(jí)差地租是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資,每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。解析】本題主要考查地租。地租是由產(chǎn)品的價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。B解析】本題考查絕對(duì)地租。絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地所的所取得的地租。B解析本題考查城市的分類。A項(xiàng)是按照城市平面幾何形狀劃分C項(xiàng)是按照城市道路格局劃分D項(xiàng)是按照城市人口規(guī)模劃分。解析】本題考查城市的分類。A選項(xiàng)是按城市行政級(jí)別分的,B選項(xiàng)是按城市結(jié)構(gòu)分的,C選項(xiàng)是按城市道路格局分的,D選項(xiàng)是按城市人口規(guī)模分的。解析本題考查城市的分類。A是按照城市人口規(guī)模劃分的B是按照城市結(jié)構(gòu)劃分的D是按照城市職能劃分的。解析本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。城市發(fā)展演變的四大階段分別是絕對(duì)集中階段相對(duì)集中階段、相對(duì)分散階段和絕對(duì)分散階段。解析】本題考查城市發(fā)展的四大階段。絕對(duì)集中階段對(duì)應(yīng)工業(yè)化初期,相對(duì)集中階段對(duì)應(yīng)工業(yè)化成熟期相對(duì)分散階段對(duì)應(yīng)后工業(yè)化初期,絕對(duì)分散階段對(duì)應(yīng)后工業(yè)化成熟期。解析本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。相對(duì)分散階段是指人類社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化的初期,城市化增長(zhǎng)模式發(fā)生了重要變化即城市中的第三產(chǎn)業(yè)的開始超過第二產(chǎn)業(yè),城市人口不斷膨脹郊區(qū)人口的增長(zhǎng)速度超過了城市人口增長(zhǎng)速度,出現(xiàn)郊區(qū)化的前兆。解析】本題考查與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市化水平在30以下時(shí),人均GNP為000美元以下;0%~50%時(shí),人均GNP為0%0%以上。解析】本題考查郊區(qū)化的特點(diǎn)。郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來自于城市的離心力量。解析本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域水平達(dá)到一定程度%~80%),市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)人們開始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會(huì)環(huán)境城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。解析】本題考查逆的概念。逆是大都市區(qū)人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村流動(dòng)的分散化過程。二、多項(xiàng)選擇解析】本題考查區(qū)位的特征根據(jù)尺度的大小區(qū)位的層次可分為大位置小位置地址、微位置。解析】本題考查工業(yè)區(qū)位論。集聚可分為兩大類,即生產(chǎn)或技術(shù)集聚純集聚和社會(huì)集聚偶然集聚其中生產(chǎn)或技術(shù)集聚是一般集聚因素,社會(huì)集聚是特殊集聚因素。解析】本題主要考查工業(yè)區(qū)位理論。集聚因素可分為生產(chǎn)技術(shù)集聚純集聚和社會(huì)集聚偶然集聚兩大類。純集聚對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式,一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的,其二是同一工業(yè)部門中,企業(yè)間的協(xié)作,使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中,且分工序列化。

而偶然集聚也包括兩個(gè)方面一是由于大城市的吸引交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中二是一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置,獲得了額外利益。解析】本題考查中心地理論。中心地理論主要有4個(gè)假設(shè),分別是研究的區(qū)域是一個(gè)均質(zhì)平原,人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全相同有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用與距離成正比;3廠商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人;平原上的貨物可以自由地向各個(gè)方向流動(dòng),不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。解析】本題主要考查城市空間結(jié)構(gòu)理論。城市空間結(jié)構(gòu)理論包括同心圓理論扇形理論、多理論、中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。解析】本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論。中心商務(wù)區(qū)進(jìn)行界定的三個(gè)指標(biāo)分別是:中心商務(wù)高度指標(biāo)中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)和中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率。解析】本題考查商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇的指向特征。商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征單一的消費(fèi)指向性;空間關(guān)系的外部性;(3)地價(jià)是商業(yè)區(qū)位的重要因素;商業(yè)區(qū)位選擇的理想目標(biāo)是平衡。解析本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了消費(fèi)者對(duì)其需求就會(huì)減少消費(fèi)者的收入增加時(shí)就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加房地產(chǎn)替代品價(jià)格下降那么該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)下降當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí),就會(huì)減少對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。解析本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期。解析本題考查地租的概念。地租的本質(zhì)是超額或超額收益。解析】本題考查級(jí)差地租的分類。把級(jí)差地租分為兩種形式級(jí)差地租和級(jí)差地租Ⅱ。解析本題考查地租地價(jià)相關(guān)的內(nèi)容選項(xiàng)B,土地為公有制,但仍然存在地租。選項(xiàng)D最早研究級(jí)差地租理論的是圖和杜能。解析】本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物當(dāng)初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即是最早的城市。

解析】本題考查的表現(xiàn)。的表現(xiàn)主要有:()農(nóng)村人口向城市遷移;2)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)進(jìn)步農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間;(3)城市規(guī)模不斷擴(kuò)大城市的范圍向外擴(kuò)展;4)區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多形成城鎮(zhèn)體系。解析】本題考查進(jìn)程中的量變與質(zhì)變。進(jìn)程中的各種量變與質(zhì)變可以引起的變化有城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化、城市形態(tài)的變化、城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變、城市性態(tài)的改變。解析】本題考查中國(guó)的郊區(qū)化問題。我國(guó)目前的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在:人口郊區(qū)化工業(yè)郊區(qū)化、外來人口郊區(qū)集聚。2房地產(chǎn)征收征用考情分析本章主要介紹房地產(chǎn)征收征用、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償、集體土地征收與補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容,近三年的平均分值在分左右,建議考生認(rèn)真把握。近年本章考點(diǎn)分布考點(diǎn)主要考查題型考頻指考查角房地產(chǎn)征收概選擇題房地產(chǎn)征收的概念、類房地產(chǎn)征用概選擇題*征收與征用的異同房地產(chǎn)征收的前提條選擇題*公共利益的特點(diǎn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)選擇題國(guó)有土地上房屋征收的程序、房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容集體土地征收的選擇題*土地征收的集體土地征收的補(bǔ)償和安選擇題*被征地農(nóng)民的安置本章主要考點(diǎn).房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收的前提條件國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償集體土地征收與本章思維導(dǎo)圖重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題考點(diǎn) 房地產(chǎn)征收征用概一房地產(chǎn)征收概述房地產(chǎn)征收概述概念房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為注意】征收的主體是國(guó)家,通常是代表國(guó)家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)集體和單位、個(gè)人必須服從類型集體所有的土地征收通常簡(jiǎn)稱集體土地征收、土地征收或征地,是國(guó)家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,強(qiáng)得農(nóng)民集體所有的土地的行為。我國(guó)實(shí)行土地公有制,土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋征收改稱為國(guó)有土地上房屋征收”,簡(jiǎn)稱房屋征收它是國(guó)家為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予被征收房屋的所人簡(jiǎn)稱被征收人補(bǔ)償?shù)男袨樵趯?shí)踐中集體土地被征收的同時(shí)征收集體土地上單位個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn);國(guó)有土地上房屋被征收的同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)及征收其他不動(dòng)產(chǎn)限制條征收只能是以發(fā)展公共利益,提升公共福祉為目的,絕對(duì)以商業(yè)用途為目的的征征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序以征收的執(zhí)行人出現(xiàn),以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償二房地產(chǎn)征用概述三征收和征用的異同征收是國(guó)家強(qiáng)得集體和單位、個(gè)人的;征用是國(guó)家強(qiáng)制使用集體和單位、個(gè)人的。兩者的共同點(diǎn)包括:()強(qiáng)制性;補(bǔ)償性征收和征用的區(qū)別征收征用適用對(duì)象不主要是不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均適前提條件不為了公共利益需因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需續(xù)表征收征用所轉(zhuǎn)移不所轉(zhuǎn)所不變,使用權(quán)轉(zhuǎn)補(bǔ)償內(nèi)容不法律規(guī)雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定例1·單選題】下列可以依法征收房地產(chǎn)的主體是(。A.個(gè) B.企C.農(nóng)民集 D.國(guó)答案】解析】本題考查房地產(chǎn)征收的主體。房地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家,通常是代表國(guó)家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)。例2·單選題】下列對(duì)房地產(chǎn)征收限制條件的描述,正確的是(。A.征收人是房地產(chǎn)開發(fā) B.執(zhí)行人是C.征收以營(yíng)利為目 D.征收是無償進(jìn)行答案】解析】本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括:(征收只能是以發(fā)展公共利益,提升公共福祉為目的,絕對(duì)以商業(yè)用途為目的的征收;2征收必須嚴(yán)格地按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;3以征收的執(zhí)行人出現(xiàn),以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。例3·多選題】征收和征用的共同之處有()。A.都不必得到所人的同 B.都必須得到所人的同C.都應(yīng)給予公平補(bǔ) D.都可以不給予補(bǔ)E.兩者的前提條件相同答案】解析】本題考查征收和征用的相同之處。共同之處主要有兩點(diǎn):(強(qiáng)制性,即都不必得到所有權(quán)人的同意;2補(bǔ)償性,即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償?？键c(diǎn) 房地產(chǎn)征收的前提條公共利益的界定和特點(diǎn)公共利益是國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件,是預(yù)防公共權(quán)力的約束性規(guī)定。公共利益的范圍如下: 國(guó)防和的需公共利益的界定由組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需由組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要()由組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需由依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需法律、行政規(guī)定的其他公共利益的需公共利益是客觀的。表現(xiàn)在它客觀地影響著社會(huì)公眾整體的生存與發(fā)展公共利益公共利益是共享的的特公共利益是不確定的()公共利益不同于國(guó)家利益或利益。國(guó)家利益或利益與公共利益在某種程度上會(huì)呈現(xiàn)出重狀態(tài)例4·多選題】下列屬于公共利益范圍的有(A.水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需 B.國(guó)防和的需C.保障性安居工程建設(shè)的需 D.舊城區(qū)改建的需E.調(diào)高稅率增加收入的需要答案】解析】本題考查公共利益的界定。公共利益的范圍:()國(guó)防和的需要;2由組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;3由組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4由組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;5由依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要?？键c(diǎn) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)一國(guó)有土地上房屋征收的管理體制注:①人民應(yīng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督;監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的和有關(guān)部門或者單位及其的監(jiān)察。二國(guó)有土地上房屋征收的程序三國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)方式房屋調(diào)由被征收人選擇被征收房屋價(jià)值的評(píng)估被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果房屋征收部門應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人注房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、、直轄市制定。四國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)?市、縣級(jí)人民及房屋征收部門的2.野蠻搬遷的3.阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)纳婕罢魇昭a(bǔ)償費(fèi)用的出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。例5·單選題】房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正給予警告,并處以(罰款萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以 B.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以C.5萬(wàn)元以上0萬(wàn)元以 D.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以答案】解析】本題考查國(guó)有土地征收的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上0萬(wàn)元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。考點(diǎn) 集體土地征收的程序與一集體土地征收的程序集體土地征收的程序大致分為申請(qǐng)、、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)炔襟E集體土地征收的程序二集體土地征收的集體土地征收過程中最重要的是土地征收的和補(bǔ)償環(huán)節(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用()省、、直轄市人民批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民批準(zhǔn)。除上述規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、、直轄市人民批準(zhǔn)。2.土地征收的征收土地由和省級(jí)人民兩級(jí)。必須經(jīng)批準(zhǔn)方可征收的土地包括①所有的基本農(nóng)田②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的③其他土地超過70公頃的由省級(jí)人民批準(zhǔn)征收的土地除 征收的土地以外,其他征收土地的,都由省、、直轄市人民批準(zhǔn)注意】省級(jí)人民批準(zhǔn)征收土地的,必須 備案農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收的關(guān)系①農(nóng)用地轉(zhuǎn)用屬于批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的,而征收土地批準(zhǔn)權(quán)屬于或省級(jí)人民,批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí),同時(shí)辦理征地手續(xù),不再另行辦理征地。②農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地權(quán)都在省級(jí)人民的,省級(jí)人民在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí),同時(shí)辦理征地手續(xù),不再另行辦理征地。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用權(quán)在省級(jí)人民,而征收土地權(quán)在的,先由省級(jí)人民批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,再報(bào)辦理征地。例6·單選題】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民批準(zhǔn)后,同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后(日內(nèi)將發(fā)出。 答案】解析】本題考查集體土地征收的批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民批準(zhǔn)后,同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將發(fā)出?？键c(diǎn) 集體土地征收的補(bǔ)償和安一征地補(bǔ)償征地補(bǔ)償是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有的土地征收后,依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度,保障被征地農(nóng)民基本生活的行為?，F(xiàn)行征地補(bǔ)償制度是由土地管理法確定的二被征地農(nóng)民的安置被征地農(nóng)民的安置貨幣安支付足額的安置補(bǔ)償費(fèi)保障安利用補(bǔ)償費(fèi)用為被征地農(nóng)民支付社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)或者商業(yè)保險(xiǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地,繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重新?lián)駱I(yè)安向被征地農(nóng)民提供免費(fèi)的勞動(dòng)技能培訓(xùn),安排相應(yīng)的工作崗位入股分紅安可以以征地補(bǔ)償安置費(fèi)入股,或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股異地安在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶意見的前提下,可由統(tǒng)一組織,實(shí)行異地安置注意】最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置三征地補(bǔ)償和安置的步驟C+))四征地補(bǔ)償糾紛的處理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由縣級(jí)以上人民協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民裁決補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民,當(dāng)事人可以通過民事解決征地信息公開糾紛屬于行政爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政的方式解決例7·單選題】集體土地征收時(shí),對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由()以上人民協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的裁決。A.省 B.市C.縣 D.以上都不答案】解析】本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上人民協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的裁決。一、單項(xiàng)選擇

考題解析

B.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格C.賬面價(jià)值D.類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格答案】解析本題考查房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公04年下列集體土地的征收中須經(jīng)批準(zhǔn)的是()。A.基本農(nóng)田0公頃B.林業(yè)用地20公頃C.山地30公頃 D.荒地50公頃答案】解析】本題考查土地征收的。必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;3)其他土地超過70公頃的。04A.省級(jí)人民市、縣級(jí)人民縣級(jí)人民土管部門答案】解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民。04年國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的。搬遷 B.臨時(shí)安置C.停產(chǎn)安置 D.上下班交通答案】解析本題考查房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容房屋征收補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。04年對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的()。評(píng)估價(jià)格

告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格03年依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有是國(guó)家為了利益的需要。公 B.社C.全 答案】解析本題考查房地產(chǎn)征收的概念。房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為。.03年可以依法向申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是。A.市、縣級(jí)人民B.房屋征收部C.房屋征收實(shí)施單位D.房屋征收部答案】解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法向申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。703年省級(jí)人民批準(zhǔn)征收土地,必須( B.審核C.D.備答案】解析】本題考查集體土地征收的。省級(jí)人民批準(zhǔn)征收土地的,必須同備案03年對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和()。入股分紅安 B.保障安C.異地安 D.重新?lián)駱I(yè)安答案】解析】本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。二、多項(xiàng)選擇04年關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說法錯(cuò)誤的是()。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償,后搬遷凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋均可增加補(bǔ)償費(fèi)用任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水供電、限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民可以依法強(qiáng)制執(zhí)行答案】解析本題考查房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷,A選項(xiàng)正確。房屋征收范圍確定后不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建擴(kuò)建改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,B選項(xiàng)錯(cuò)誤任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水供電供熱和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷C選項(xiàng)正確房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,D選項(xiàng)正確被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,故E選項(xiàng)錯(cuò)誤。提示】此知識(shí)點(diǎn)新有變化03年在國(guó)有土地上房屋征收中,被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的可由房屋征收部門決定。自報(bào)請(qǐng)市、縣人民C.組織被征收人投票D.采取搖號(hào)隨機(jī)E.采取抽簽隨機(jī)答案】解析】本題考查被征收房屋價(jià)值評(píng)估。在國(guó)有

土地上房屋征收中被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號(hào)抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、、直轄市制定。同步系統(tǒng)訓(xùn)練一、單項(xiàng)選擇.征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形,是行的行為A.所B.行C.使用 D.占房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的房地產(chǎn)的行為,改變的是房地產(chǎn)的(。A.抵押權(quán) B.繼承權(quán)C.所D.使用下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述不正確的是房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公平的補(bǔ)償房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意關(guān)于公共利益的說法正確的是公共利益與利益是一致的公共利益小于利益公共利益不同于利公共利益的主體是被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民做出的房屋征收決定的,則下列行為可行的是()。征收部門可隨時(shí)強(qiáng)制執(zhí)行被征收人可提起行政復(fù)議被征收人可提起民事被征收人可拒不搬遷國(guó)有土地征收過程中,房屋征收部門擬收補(bǔ)償方案應(yīng)報(bào)()。市、縣級(jí)人民省級(jí)人民當(dāng)?shù)夭繃?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于()日。 國(guó)有土地上房屋征收在被征收房屋價(jià)值評(píng)估中如果當(dāng)事人對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的,并對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可以。A.向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁B.向房地產(chǎn)征收管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議C.向提起民事D.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 申請(qǐng)鑒集體土地征收的程序是批準(zhǔn)—申請(qǐng)—公告——補(bǔ)公告—申請(qǐng)——批準(zhǔn)—補(bǔ)申請(qǐng)公告批準(zhǔn)—補(bǔ)償申請(qǐng)——批準(zhǔn)—公告—補(bǔ)0.是()。A.、補(bǔ)償 B.申請(qǐng)、C.公告、補(bǔ) D.申請(qǐng)、補(bǔ).省級(jí)人民批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由()批準(zhǔn)。A.B.省級(jí)C.市縣D.由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)構(gòu)關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法,錯(cuò)誤的是()。集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可用于出讓征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,再辦理征地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,必須由批準(zhǔn)集體土地征收實(shí)行由和省級(jí)人民政府兩級(jí)在我地的征收有嚴(yán)格的規(guī)定,商業(yè)用地的征收超過(必須經(jīng)由批準(zhǔn)方可征收。 C.70公 D.90公4.3公頃建設(shè)用地征收的權(quán)在(A.省級(jí)人民B.C.市級(jí)人民D.縣級(jí)人民關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說法錯(cuò)誤的是()。土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等

土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有安置費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人征收農(nóng)民集體所有的土地土地補(bǔ)償費(fèi)用歸()所有。農(nóng)民個(gè)人剩余勞動(dòng)力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征地農(nóng)民的安置方式中,支付足額的安置補(bǔ)償費(fèi)讓有一技之長(zhǎng)或者有一定技能的農(nóng)民自謀職業(yè),指的是()。貨幣安 B.保障安C.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置D.重新?lián)駱I(yè)安置對(duì)被征地農(nóng)民的安置方式中,利用補(bǔ)償費(fèi)為被征地農(nóng)民支付社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)屬于。貨幣安 B.保障安C.重新?lián)駱I(yè)安置D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置二、多項(xiàng)選擇.房地產(chǎn)征收作為一種被的以取得他人合法所為目的的行為,其法定的限制條件包括()。征收以滿足公共利益為主,商業(yè)利益為輔征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)按被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償征收的權(quán)限和程序由各地方根據(jù)實(shí)際情況擬定征用的限制條件包括征用的前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情征用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序使用后應(yīng)當(dāng)將征用返還被征用人返還被征用后,可以不予補(bǔ)征用只能以發(fā)展公共利益,提升公共福祉為目的房地產(chǎn)征收與征用的共同點(diǎn)有()。都適用于相同的都不必得到所人的同都是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要都應(yīng)給予公平補(bǔ)償都發(fā)生所的轉(zhuǎn)移為了國(guó)家的公共利益,國(guó)家征收的可以是()。酒 B.工C.汽車 E.商場(chǎng)房地產(chǎn)征收與征用的差別在于()。A.適用對(duì)象不同 B.所轉(zhuǎn)移不同C.前提條件不同 D.強(qiáng)制性不同E.補(bǔ)償內(nèi)容不同公共利益的特點(diǎn)包括公共利益獨(dú)立地存在于各種利益之上公共利益是不確定的公共利益不同于國(guó)家利益或利益公共利益是社會(huì)共同的、整體的、普遍的利益公共利益是不能共享的下列選項(xiàng)中符合房地產(chǎn)征收中的公共利益特點(diǎn)的有()。不確定 B.客觀C.一致性 E.安全性國(guó)有土地上房屋征收的程序包括()。貨幣補(bǔ)作出房屋征收決定C.征求意見及修改D.房屋征收的實(shí)施E.房屋調(diào)換房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,應(yīng)(。責(zé)令限期改正對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)處以萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款記入該估價(jià)師的信用造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估師吊銷資質(zhì)、0.集體土地征收的程序包括(。A.申 C.復(fù)審 E.補(bǔ)償可以不經(jīng)過申請(qǐng)經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的情況有()。A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)農(nóng)村村民建設(shè)住宅

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施建設(shè)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)建設(shè)E.小房建設(shè)市、縣人民土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)受理,并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定。A.供地方案 B.土地征用方案C.補(bǔ)充耕地方案D.征收土地方案E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案土地征收環(huán)節(jié)中,必須由批準(zhǔn)方可征收的土地包括。所有基本農(nóng)田基本農(nóng)田以外的耕地超過20公頃的基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的除基本農(nóng)田及基本農(nóng)田以外的耕地其他土地超過50公頃的除基本農(nóng)田及基本農(nóng)田以外的耕地,其他土地超過70公頃的被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑其中最為常用的安置方式有()。A.保障安置 B.入股分紅安置C.異地安置D.重新?lián)駱I(yè)安置E.貨幣安置三、案例分析某市欲開發(fā)城市南部的地區(qū)建立新興科技園區(qū)該地區(qū)的土地多為農(nóng)田因此該市成立科技園開發(fā)管理,耗用巨資,從農(nóng)民的手里征收土地在協(xié)商解決了農(nóng)民的補(bǔ)償問題后,項(xiàng)目得以順利地開工建設(shè)。.下列選項(xiàng)中屬于征收土地后,按規(guī)定給予農(nóng)民補(bǔ)償?shù)氖?)。征收土地按土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償B.征收土地,按土地面積進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)與安置費(fèi)總和不得超過前三年平均年產(chǎn)值的20補(bǔ)償費(fèi)與安置費(fèi)總和不得超過前三年平均年產(chǎn)值的30倍2.在給予農(nóng)民補(bǔ)償?shù)倪^程中,下列說法正確的是()。直接將一部分補(bǔ)償費(fèi)以醫(yī)療保險(xiǎn)的形式采用分期支付形式的貨幣安置積極創(chuàng)造條件,免費(fèi)為農(nóng)民提供技能培訓(xùn)安置費(fèi)直接到所有農(nóng)民手農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民批準(zhǔn)后,同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后()日內(nèi)將發(fā)出。 同步系統(tǒng)訓(xùn)練參考答案及解析一、單選選擇解析】本題考查房地產(chǎn)征收的概念。征收屬于行使行,是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形,是國(guó)家取得所的式。解析】本題考查房地產(chǎn)征用的概念。房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位個(gè)人的房地產(chǎn)的行為改變的是房地產(chǎn)的使用權(quán)。解析】本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括征收只能是以發(fā)展公共利益,提升公共福祉為目的,絕對(duì)以商業(yè)用途為目的的征收;2征收必須嚴(yán)格地按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以征收的執(zhí)行人出現(xiàn),以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。C解析】本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益的特點(diǎn):()公共利益是客觀的公共利益是共享的公共利益是不確定的公共利益不同于國(guó)家利益或利益。B解析】本題考查房地產(chǎn)征收。被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民做出的房屋征收決定的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的由做出房屋征收決定的市縣級(jí)人民依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序國(guó)有土地征收過程中,房屋征收部門擬定征

補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。解析】本題考查被征收房屋價(jià)值的評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)鑒定解析】本題考查集體土地征收的程序。集體土地征收的程序有:申請(qǐng)、、批準(zhǔn)、公告、補(bǔ)償。解析】本題考查集體土地征收的。集體土地征收過程中最重要的是土地征收的和補(bǔ)償環(huán)節(jié)。解析】本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。省、自治區(qū)、直轄市人民批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由批準(zhǔn)。解析】本題考查集體土地征收。大型或規(guī)劃內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目由 ;而具體建設(shè)項(xiàng)目或小型的由省、、直轄市人民審批,所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。解析】本題考查集體土地征收的。除去基本農(nóng)田以及基本農(nóng)田以外的耕地,其他土地超過70公頃的必須經(jīng)由 方可征收。解析】本題考查集體土地征收的。除去基本農(nóng)田以及基本農(nóng)田以外的耕地,其他土地超過70公頃的必須經(jīng)由 方可征收,少于70公頃的由省級(jí)人 C解析本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。解析】本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置征地補(bǔ)償費(fèi)用中的各種費(fèi)用根據(jù)情況支付給不同的組織或個(gè)人。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。解析】本題考查被征地農(nóng)民的安置。貨幣安置,支付足額的安置補(bǔ)償費(fèi),讓有一技之長(zhǎng)或者有一定技能的農(nóng)民自謀職業(yè)。解析本題考查集體土地征收中被征地農(nóng)民的安置方式。利用補(bǔ)償費(fèi)為被征地農(nóng)民支付社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)屬于保障安置方式。二、多項(xiàng)選擇解析】本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件:()征收只能是以發(fā)展公共利益,提升公共福祉為目的,絕對(duì)以商業(yè)用途為目的的征收;2征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。解析】本題考查房地產(chǎn)征用的限制條件。征用的限制條件包括:()征用的前提條件是緊急需要;2)征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序使用后應(yīng)將被征用的返還被征用人,并且給予補(bǔ)償。解析】本題考查房地產(chǎn)征收與征用的異同。兩者的共同點(diǎn)是:一是強(qiáng)制性,即都不必得到財(cái)產(chǎn)所人的同意;二是補(bǔ)償性,即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。解析】本題考查房地產(chǎn)征收的異同。房地產(chǎn)征收的主要是不動(dòng)產(chǎn),征用的既包括不動(dòng)產(chǎn)又包括動(dòng)產(chǎn)。解析】本題考查房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別。房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別在于適用對(duì)象不同、前提條件不同、所轉(zhuǎn)移不同、補(bǔ)償內(nèi)容不同。解析】本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益的特點(diǎn):()公共利益是客觀的公共利益是共享