房屋登記證明

4/4房屋登記證明房屋登記證明范文

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來(lái)辦理。最壞情況你還可以向*申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書(shū)向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)申報(bào)登記，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項(xiàng)的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說(shuō)“房

產(chǎn)證”是房子的*，那么“登記簿”就是房子的戶(hù)籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記由監(jiān)管部門(mén)直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開(kāi)始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰(shuí)，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)?！币虼耍怯洸驹诜慨a(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來(lái)那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理?！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買(mǎi)甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣(mài)給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購(gòu)房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上

予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說(shuō)“房

產(chǎn)證”是房子的*，那么“登記簿”就是房子的戶(hù)籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門(mén)直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開(kāi)始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰(shuí)，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)?！币虼?，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來(lái)那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理?！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買(mǎi)甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣(mài)給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購(gòu)房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》*

各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知

附件：1.天津市房(：)屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二〇〇四年四月二十八日

附件1：《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》

一、一般規(guī)定

(一)*明

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交*明：

1、自然人的*明是指：

(1)年滿(mǎn)16周歲的國(guó)內(nèi)公民，提交*或戶(hù)口簿;

(2)未滿(mǎn)16周歲的未成年人，提交戶(hù)口簿或出生證;

(3)無(wú)*或戶(hù)口簿的，提交中國(guó)護(hù)照、軍官證或兵役證。

(4)外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)自然人，提交*或護(hù)照。

2、單位的*明是指：

(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證書(shū);

(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(3)其他組織，提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(4)外國(guó)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)，提交代表機(jī)構(gòu)登記證;

(5)在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織，提交有關(guān)的登記證明。

(二)代理申請(qǐng)

當(dāng)事人為自然人的可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)和代理人*明。

單位申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，經(jīng)辦人應(yīng)提交介紹信或委托書(shū)和經(jīng)辦人的*明。

無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)提交戶(hù)口簿和代理人*明;法定代理人由*等指定的，提交*等出具的有關(guān)證明。

(三)申請(qǐng)登記文件有外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交中文譯本。

(四)共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、辦證時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成發(fā)證工作：

(一)房屋所有權(quán)初始登記30日內(nèi);

(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記15日(工作日)內(nèi);

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押)登記7日(工作日)內(nèi);

(四)遺失補(bǔ)證7日(工作日)內(nèi)。

三、辦證程序

(一)受理申