低密度別墅產(chǎn)品解析課件

產(chǎn)品攻略。五層產(chǎn)品的選擇市場(chǎng)產(chǎn)品分析優(yōu)秀案例借鑒產(chǎn)品打造建議基于競(jìng)爭(zhēng)策略及客戶定位之上的產(chǎn)品攻略產(chǎn)品攻略。五層產(chǎn)品的選擇基于競(jìng)爭(zhēng)策略及客戶定位之上的產(chǎn)品攻略1客戶訪談匯總坐擁3個(gè)“空中立體花園”，通風(fēng)采光優(yōu)越前后均設(shè)入戶花園及私家花園，贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位等入口玄關(guān)正對(duì)小天井，臥室圍繞內(nèi)庭院客戶語(yǔ)錄:這里贈(zèng)送面各比較多，很實(shí)用，我感覺(jué)挺滿意的！華發(fā)業(yè)主陳先生，購(gòu)買340平米別墅產(chǎn)品這房子通風(fēng)采風(fēng)都不錯(cuò)，還是雙車位設(shè)計(jì)，景觀也不錯(cuò)！華發(fā)業(yè)主李小姐，購(gòu)買260平米別墅產(chǎn)品華發(fā)世紀(jì)城市場(chǎng)產(chǎn)品分析客戶訪談匯總客戶語(yǔ)錄:華發(fā)世紀(jì)城市場(chǎng)產(chǎn)品分析2贈(zèng)送空中花園01送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02贈(zèng)送空中立體花園01上空送空中立體花園03口玄關(guān)正對(duì)小天井6.1×2.9M親水平臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空送空中立體花園03上空玄關(guān)上空中空，減少壓迫感贈(zèng)送空中立體花園01上空6.1×3.8M超大露臺(tái)5.7×2.7M大露臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空華發(fā)世紀(jì)城產(chǎn)品分析—340平五房基本指標(biāo)戶型五房五廳七衛(wèi)面積340套房數(shù)5停車位2贈(zèng)送大面積空中花園增加通風(fēng)采光，并贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位，提高附加值。市場(chǎng)產(chǎn)品分析贈(zèng)送空中花園01送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02贈(zèng)送空中立3贈(zèng)送空中花園01口玄關(guān)正對(duì)小天井送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02送空中立體花園01上空贈(zèng)送空中立體花園03.1×2.9M親水平臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空玄關(guān)上空中空，減少壓迫感送空中立體花園01上空贈(zèng)送空中立體花園03.2×2.7M大露臺(tái)基本指標(biāo)戶型四房四廳五衛(wèi)面積260套房數(shù)4停車位2贈(zèng)送3個(gè)空中獨(dú)立花園，前后超大花園，陽(yáng)光雙車位，華發(fā)世紀(jì)城產(chǎn)品分析—260平米四房市場(chǎng)產(chǎn)品分析贈(zèng)送空中花園01口玄關(guān)正對(duì)小天井送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體4客戶訪談匯總：贈(zèng)送面積多利用率高客廳尺度大花園太小車庫(kù)太低沒(méi)有全部裝電梯建筑密度太高聯(lián)排獨(dú)棟客戶語(yǔ)錄：這里除了景觀資源好，贈(zèng)送面積也挺多了，可以自己改一下，利用起來(lái)。---徐小姐，購(gòu)買聯(lián)排264平米產(chǎn)品這里產(chǎn)品還不錯(cuò)，客戶蠻大的，但是花園和臥室就略微小了些！---澳門客戶唐小姐購(gòu)買383平米獨(dú)棟產(chǎn)品這個(gè)社區(qū)建筑太密了，沒(méi)有全部裝電梯，車庫(kù)也不是很好用。---王先生購(gòu)買259平米聯(lián)排產(chǎn)品鳳凰山一號(hào)市場(chǎng)產(chǎn)品分析客戶訪談匯總：聯(lián)排獨(dú)棟客戶語(yǔ)錄：鳳凰山一號(hào)市場(chǎng)產(chǎn)品分析5入戶主臥分析點(diǎn)評(píng)：預(yù)留電梯井主臥獨(dú)享頂層，并設(shè)家庭廳入戶較曲折基本指標(biāo)戶型面積297套房數(shù)停車位2鳳凰山一號(hào)產(chǎn)品分析—297平米五房市場(chǎng)產(chǎn)品分析入戶主臥分析點(diǎn)評(píng)：基本指標(biāo)戶型面積297套房數(shù)停車位2鳳凰山基本指標(biāo)戶型五房二廳四衛(wèi)面積264套房數(shù)3停車位2分析點(diǎn)評(píng)：雙車位主臥獨(dú)享頂層，并贈(zèng)送大面積露臺(tái)中庭采光鳳凰山一號(hào)產(chǎn)品分析—264平米五房市場(chǎng)產(chǎn)品分析基本指標(biāo)戶型五房二廳四衛(wèi)面積264套房數(shù)3停車位2分析點(diǎn)評(píng)：時(shí)代廊橋客戶訪談匯總：贈(zèng)送面積多通風(fēng)采光差私密性欠佳客戶語(yǔ)錄：這里除了景觀資源好，贈(zèng)送面積也挺多了，可以自己改一下，利用起來(lái)。---徐小姐，購(gòu)買聯(lián)排264平米產(chǎn)品這里產(chǎn)品還不錯(cuò)，客戶蠻大的，但是花園和臥室就略微小了些！---澳門客戶唐小姐購(gòu)買383平米獨(dú)棟產(chǎn)品這個(gè)社區(qū)建筑太密了，沒(méi)有全部裝電梯，車庫(kù)也不是很好用。---王先生購(gòu)買259平米聯(lián)排產(chǎn)品建筑面積：總約16.7萬(wàn)㎡，其中住宅面積約12萬(wàn)㎡總套數(shù)：1288套推售情況：洋房188套，別墅36套均價(jià)：洋房7200元/㎡，別墅270萬(wàn)元起產(chǎn)品：別墅260-290㎡市場(chǎng)產(chǎn)品分析時(shí)代廊橋客戶訪談匯總：客戶語(yǔ)錄：建筑面積：總約16.7萬(wàn)㎡，時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多露臺(tái)主臥獨(dú)享頂層露臺(tái)設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多；主臥獨(dú)享頂層;前院較為完整；樓層過(guò)多，無(wú)電梯井基本指標(biāo)戶型四房二廳面積226套房數(shù)3停車位2市場(chǎng)產(chǎn)品分析時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多露臺(tái)主臥獨(dú)露臺(tái)設(shè)夾層地下從前期推售項(xiàng)目來(lái)看，珠海別墅產(chǎn)品打造多以贈(zèng)送面積為主，產(chǎn)品創(chuàng)新亮點(diǎn)發(fā)揮空間仍較大。1、華發(fā)世紀(jì)城：贈(zèng)送大面積空中花園增加通風(fēng)采光，贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位

2、鳳凰山一號(hào)：贈(zèng)送面積多,主臥獨(dú)享頂層，并預(yù)留電梯井，體現(xiàn)設(shè)計(jì)人性化

3、時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多市場(chǎng)產(chǎn)品分析從前期推售項(xiàng)目來(lái)看，珠海別墅產(chǎn)品打造多以贈(zèng)送面積為主，產(chǎn)品創(chuàng)產(chǎn)品策略高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！GardenTH高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！Gardenhouse產(chǎn)品升級(jí)產(chǎn)品高端定位，通過(guò)產(chǎn)品的全面創(chuàng)新升級(jí)，打造出純別墅區(qū)的居住體驗(yàn)產(chǎn)品策略高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！高迪美墅——讓疊拼11ardencity：G自然宜居的花園內(nèi)城高迪官邸——聯(lián)排Gardenvilla高迪美墅——疊墅Gardenhouseardencity：G自然宜居的花園內(nèi)城高迪官邸—12聯(lián)排別墅

案例：香蜜湖1號(hào)后花園游泳池前花園水上餐廳家庭廳景觀浴室雙車位案例借鑒聯(lián)排別墅

案例：香蜜湖1號(hào)后花園游泳池前花園水上餐廳家庭廳景13聯(lián)排別墅

借鑒：香蜜湖1號(hào)雙層高主臥后花園案例借鑒聯(lián)排別墅

借鑒：香蜜湖1號(hào)雙層高主臥后花園案例借鑒14垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期下層住宅：有天有地，完全TH設(shè)計(jì)獨(dú)立車庫(kù)前花園后花園露臺(tái)花園露臺(tái)花園案例借鑒垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期下層住宅：有天15垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期上層住宅獨(dú)立車庫(kù)后花園露臺(tái)花園露臺(tái)花園地下室2層地下室1層有天有地，完全TH設(shè)計(jì);垂直院宅上層單位，贈(zèng)送兩層地下室空間。案例借鑒垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期上層住宅獨(dú)立車16聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新１/３4.8米層高創(chuàng)新夾層雙庭院設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落北向車行入戶建筑面積：230平方米戶型：五房三廳四衛(wèi)典型案例——瑞河耶納案例借鑒聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新１/３4.8米層高創(chuàng)新夾層雙庭院設(shè)計(jì)，北17半地下車庫(kù)，雙車位地下層平面車庫(kù)層平面超大地下儲(chǔ)藏間并設(shè)采光天井，貫通客廳一層平面客廳4.8米層高5.6米豪華開(kāi)間前后花園風(fēng)景餐廳直達(dá)花園聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新２/３典型案例——瑞河耶納案例借鑒半地下車庫(kù)，雙車位地下層平面車庫(kù)層平面超大地下儲(chǔ)藏間一層平面18夾層平面二層平面頂層平面創(chuàng)新夾層家庭廳設(shè)計(jì)主臥5.6米開(kāi)間步入式觀景陽(yáng)臺(tái)衣帽間頂層天窗設(shè)計(jì)南北雙露臺(tái)聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新３/３典型案例——瑞河耶納案例借鑒夾層平面二層平面頂層平面創(chuàng)新夾層家庭廳設(shè)計(jì)主臥5.6米開(kāi)間步19首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米首層二層錯(cuò)聯(lián)別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。錯(cuò)聯(lián)別墅——使產(chǎn)品保持相對(duì)完整獨(dú)立的體型不規(guī)則平面設(shè)計(jì)，交錯(cuò)連接，獨(dú)棟感覺(jué)案例借鑒首層：89平米首層二層錯(cuò)聯(lián)別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立20間隔及聯(lián)院處理建筑庭院建筑庭院間隔處理：兩戶別墅中間做約1m寬的間隔處理，通過(guò)矮墻相連，從而不改變聯(lián)排的形式，卻能做出獨(dú)棟的外部空間。間隔處理聯(lián)院處理：兩戶別墅之間直接相連，形成圍合庭院，這種做法更容易通過(guò)規(guī)劃審批。北京亞瀾灣案例借鑒間隔及聯(lián)院處理建筑庭院建筑庭院間隔處理：兩戶別墅中間做約1m21間隔處理間隔節(jié)點(diǎn)間隔節(jié)點(diǎn)第二戶矮墻連接第一戶第一戶范圍間隔處理：兩戶別墅之間有約1m寬的間隔處理，通過(guò)矮墻連接兩戶的山墻，形成的空間包含于第一戶的庭院范圍。間隔節(jié)點(diǎn)處理示意案例借鑒間隔處理間隔節(jié)點(diǎn)間隔節(jié)點(diǎn)第二戶矮墻連接第一戶第一戶范圍間隔處22聯(lián)院處理——局部構(gòu)件相連實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化，山墻保證私密性在短面寬/大進(jìn)深的基地條件下，U型或者L型設(shè)計(jì)，把庭院在空間劃分為三層：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個(gè)房間都可以擁有院景的效果前院內(nèi)院后院案例：香江別墅通過(guò)局部構(gòu)件相連，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅獨(dú)棟化三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過(guò)小帶來(lái)的視覺(jué)壓抑和緊湊之感山墻保證庭院的私密性案例借鑒聯(lián)院處理——局部構(gòu)件相連實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化，山墻保證私密性在短面寬/23成功案例借鑒：龍湖滟瀾山——景觀體系有效降低建筑密度感建筑前庭園地下車庫(kù)下沉庭園入戶橋步行系統(tǒng)組團(tuán)綠化步行系統(tǒng)龍湖滟瀾山地下停車及宅間景觀系統(tǒng)剖面圖步行及組團(tuán)綠化系統(tǒng)從二層向組團(tuán)綠化看下沉庭院案例借鑒成功案例借鑒：龍湖滟瀾山——景觀體系有效降低建筑密度感建筑前24立體景觀車庫(kù)理念平面示意庭院至車庫(kù)入口車庫(kù)至庭院入口地下車庫(kù)案例借鑒立體景觀車庫(kù)理念平面示意庭院至車庫(kù)入口車庫(kù)至庭院入口地下車庫(kù)25花園城第一幕：高迪官邸聯(lián)排GardenTH外部空間——有天有地內(nèi)部空間——豪華細(xì)致花園城第一幕：高迪官邸聯(lián)排GardenTH外部空間——26產(chǎn)品創(chuàng)新高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！GardenTH產(chǎn)品創(chuàng)新高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！27創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：前庭、后院、私家泳池或者超大中庭花園；贈(zèng)送地下室空間，增加附加值；獨(dú)立雙車位車庫(kù)；吧臺(tái)、雪茄屋、視聽(tīng)室等個(gè)性空間。居住主體：普通聯(lián)排設(shè)計(jì)基本理念功能空間齊備，充分考慮生活需要，同時(shí)創(chuàng)造奢侈空間；多設(shè)計(jì)可拓展空間，增加產(chǎn)品的附加值。；類別產(chǎn)品面積樓層別墅TOHO250-2603層用院子來(lái)包圍建筑，三面采光，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)排TH的一大步臨景觀面寬加大,“L”造型充分引入水體或景觀，形成更多私有資源高迪官邸Gardentownhouse創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：居住主體：普通聯(lián)排設(shè)計(jì)基本理念類別產(chǎn)品面積樓層別28案例借鑒：北京亞瀾灣戶型建議：聯(lián)排TOHO設(shè)計(jì)基本理念超大內(nèi)庭院體現(xiàn)建筑跟自然的完美融合；L形聯(lián)排設(shè)計(jì)成類獨(dú)棟的感覺(jué)；L形建筑自然圍合形成的超大內(nèi)院彰顯私家尊邸園林之尊貴；L形設(shè)計(jì)保證每間房都能看到內(nèi)部園林的景觀。院墻山墻內(nèi)庭院

三聯(lián)排240-324高迪官邸Gardentownhouse案例借鑒：戶型建議：聯(lián)排TOHO設(shè)計(jì)基本理念院墻山墻內(nèi)庭院29戶型啟示：將別墅平面設(shè)置成“L”形，增加每戶室外的活動(dòng)空間，制造多重私密領(lǐng)地。創(chuàng)新聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)基本理念設(shè)置綠化中庭，以有效的用地面寬，全部功能用房具有自然通風(fēng)和采光。

利用地勢(shì)提供平入戶及向上入戶兩款連排別墅。私家花園大露臺(tái)入戶前花園綠化中庭高迪官邸Gardentownhouse戶型啟示：創(chuàng)新聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)基本理念私家花園大露臺(tái)入戶前花園綠301.前庭后院——贈(zèng)送空間集中、實(shí)用性較高的花園花園高迪官邸GardentownhouseTH面積250-300平米，主流產(chǎn)品，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到穩(wěn)定銷售的目標(biāo)。1.前庭后院——贈(zèng)送空間集中、實(shí)用性較高的花園花園高迪官邸T312.中庭花園——南北通透，采光通風(fēng)通常采用中部的庭院采光，避免了進(jìn)深大形成黑房間的可能。打造中建議保證南北通透，采光通風(fēng)。高迪官邸Gardentownhouse天井中庭采光可作部分景觀，在實(shí)用性的同時(shí)增加觀賞性。2.中庭花園——南北通透，采光通風(fēng)通常采用中部的庭院采光，避323.屋頂花園+大面積露臺(tái)——將景觀引入室內(nèi)贈(zèng)送露臺(tái)集中、面積大、實(shí)用性較高，可作為聚會(huì)的家庭廳用高迪官邸Gardentownhouse3.屋頂花園+大面積露臺(tái)——將景觀引入室內(nèi)贈(zèng)送露臺(tái)集中、面33標(biāo)桿產(chǎn)品主要彰顯豪華大氣的尊貴感，戶型設(shè)計(jì)不拘泥于常規(guī)。采用舒適度較高的橫廳，客廳為橫廳、餐廳附帶陽(yáng)光早餐房，客廳餐廳均挑空，形成觀景客廳和觀景餐廳?？臻g挑空，使得整個(gè)布局獨(dú)具豪華感。高迪官邸Gardentownhouse4.橫廳挑空+餐廳挑空——內(nèi)部空間豪華感標(biāo)桿產(chǎn)品主要彰顯豪華大氣的尊貴感，戶型設(shè)計(jì)不拘泥于常規(guī)。采用345.每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳——附加空間的利用每層設(shè)置豪華的家庭廳高迪官邸Gardentownhouse5.每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳——附加空間的利用每層設(shè)356.中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)——功能分區(qū)細(xì)化每戶帶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了標(biāo)桿產(chǎn)品的豪華感。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時(shí)，更提升了產(chǎn)品的檔次。高迪官邸Gardentownhouse6.中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)——功能分367.贈(zèng)送大地下室空間——DIY空間設(shè)計(jì)附贈(zèng)大面積的地下室，可改房，形成藏酒室或影音室，大大提升別墅的舒適度。高迪官邸Gardentownhouse7.贈(zèng)送大地下室空間——DIY空間設(shè)計(jì)附贈(zèng)大面積的地下室，37plan外部空間——有天有地高迪官邸——聯(lián)排GardenTH內(nèi)部空間——豪華細(xì)致前庭后院中庭花園屋頂花園+大面積露臺(tái)橫廳挑空+餐廳挑空每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送大地下室空間plan外部空間——有天有地高迪官邸——聯(lián)排內(nèi)部空間——豪38花園城第二幕：高迪美墅疊墅Gardenhouse親地屬性——DOWNHOUSE的特質(zhì)景觀特質(zhì)——UPHOUSE的特質(zhì)花園城第二幕：高迪美墅疊墅Gardenhouse親地屬39產(chǎn)品創(chuàng)新高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！Gardenhouse產(chǎn)品創(chuàng)新高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！40疊拼TH住宅單元?jiǎng)?chuàng)新型：疊拼TH住宅單元組合保證上層TH有三個(gè)采光面，并贈(zèng)送屋頂花園。傳統(tǒng)型：上層TH的舒適度受到限制。保證每一戶都有獨(dú)立的出入口，保證每戶的獨(dú)立性。南北向入口，疊拼上層保證獨(dú)立入口與三面采光，并贈(zèng)送屋頂花園。高迪美墅Gardenhouse疊拼TH住宅單元?jiǎng)?chuàng)新型：傳統(tǒng)型：保證每一戶都有獨(dú)立的出入口，41增強(qiáng)上下兩戶的分戶感，各自獨(dú)有入戶路徑互不干擾，同時(shí)降低上層入戶的高差。高迪美墅Gardenhouse上戶有一個(gè)小的入戶花園，保證了有天有地的生活。同時(shí)花園綠化,保證了下戶型的下沉后院私密性，抬高地面縮短了上戶的樓梯入戶，并能為地下車庫(kù)增加側(cè)向采光。下戶的下沉庭院，保證了下戶前庭后院。L兩戶相互錯(cuò)開(kāi)，保證相互之間的視線區(qū)隔，加強(qiáng)分戶感。步行系統(tǒng)下戶前庭增強(qiáng)上下兩戶的分戶感，各自獨(dú)有入戶路徑互不干擾，同時(shí)降低上層42疊墅下戶能夠擁有可采光的地下室，可以DIY喜歡的空間，更具親地屬性前庭、后院等代表別墅享受的空間，舒適度大大提高。親地屬性——DOWNHOUSE的特質(zhì)借鑒案例：中海大山地疊墅下戶能夠擁有可采光的地下室，可以DIY喜歡的空間，更具親43親地屬性——前庭入戶downhouse前庭入戶，接近自然，接近陽(yáng)光，別墅的經(jīng)典特質(zhì)親地屬性——前庭入戶downhouse前庭入戶，接近自然，44親地屬性——下沉后院downhouse親地屬性——下沉后院downhouse45親地屬性——可采光的地下室downhouse家庭網(wǎng)絡(luò)泡泡囊家庭影院親地屬性——可采光的地下室downhouse家庭網(wǎng)絡(luò)泡泡囊46樓梯精心設(shè)計(jì)，可作為立面景觀同時(shí)保證戶型的舒適度，必要時(shí)設(shè)置電梯。疊墅上戶擁有較多露臺(tái)贈(zèng)送，甚至擁有整個(gè)頂層花園，同時(shí)采光通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊。景觀特質(zhì)——UPHOUSE的特質(zhì)借鑒案例：中海大山地樓梯精心設(shè)計(jì)，可作為立面景觀同時(shí)保證戶型的舒適度，必要時(shí)設(shè)置47景觀特質(zhì)——景觀前院Uphouse景觀特質(zhì)——景觀前院Uphouse48景觀特質(zhì)——景觀樓梯Uphouse景觀樓梯保證了親近自然的舒適度，使用樓梯更形成了一種格調(diào)，自身成為景觀，更具景觀特質(zhì)景觀特質(zhì)——景觀樓梯Uphouse景觀樓梯保證了親近自然的49景觀特質(zhì)——景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴頂層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了產(chǎn)品的豪華感，也形成了獨(dú)特的景觀視覺(jué)。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時(shí)，更提升了產(chǎn)品的檔次。Uphouse景觀特質(zhì)——景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴頂層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了產(chǎn)品的豪華感50五層產(chǎn)品頂層功能空間建議：閣樓統(tǒng)計(jì)分析：90%以上客戶在支付一定溢價(jià)前提下，更愿意接受閣樓贈(zèng)送客戶語(yǔ)錄：珠海某醫(yī)生—?jiǎng)⑾壬洪w樓還不錯(cuò)的，可以根據(jù)自己的喜歡來(lái)布置和打造成不同的功間。政府官員—王先生：我更愿意接受閣樓，因?yàn)樗梢愿某善渌墓δ芊俊ｄN售經(jīng)理：目前銷售情況看，客戶對(duì)閣樓的接受程度高于陽(yáng)臺(tái)及入戶花園等。訪談感受在支付一定溢價(jià)前提下，客戶對(duì)可改造功能的空間接受程度更高；客戶為建筑頂部（閣樓）的功能偏愛(ài)高于底部（入戶花園、內(nèi)庭院等）。Uphouse五層產(chǎn)品頂層功能空間建議：閣樓統(tǒng)計(jì)分析：90%以上客戶在支付51躍層閣樓——豐富變化，體現(xiàn)品質(zhì)閣樓提供了豐富的室內(nèi)空間變化，而豐富的變化正是居住品質(zhì)提高的重要標(biāo)志。

Uphouse可以作為贈(zèng)送面積，提高疊拼的性價(jià)比。躍層閣樓——豐富變化，體現(xiàn)品質(zhì)閣樓提供了豐富的室內(nèi)空間變化，52planUphouse——景觀屬性高迪美墅——疊拼GardenhouseDownhouse——親地屬性前庭入戶下沉后院可采光地下室景觀前院景觀樓梯景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴planUphouse——景觀屬性高迪美墅——疊拼Dow53外部空間—有天有地Downhouse-親地屬性Uphouse-景觀屬性產(chǎn)品打造總結(jié)高迪官邸高迪美墅內(nèi)部空間—豪華細(xì)致前庭后院中庭花園屋頂花園+大面積露臺(tái)橫廳挑空+餐廳挑空每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送大地下室空間前庭入戶下沉后院可采光地下室景觀前院景觀樓梯景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴花園城外部空間—有天有地Downhouse-親地屬性Uphou54珠海聯(lián)排別墅項(xiàng)目尺度指標(biāo)及本項(xiàng)目建議方向

項(xiàng)目建筑面積（㎡）房型層數(shù)開(kāi)間進(jìn)深建筑基底面積客廳層高客廳開(kāi)間主臥面積主臥配套面積次臥面積套房個(gè)數(shù)亨泰山莊284436.616.9135.2——6.6289.119.32東方墅312.41549.813.6133.28——6.128.516.413.73東方墅330.96541113143——5.338.717174鳳凰山一號(hào)255.653816.4——45.825.1118.925.762華發(fā)世紀(jì)城2604315.68.5132.6——5.7————-——4華發(fā)世紀(jì)城3405315.68.5132.6——5.738.2514.8523.185本項(xiàng)目聯(lián)排/疊拼產(chǎn)品尺度建議面積客廳餐廳廚房花園主人房次臥其他200-300寬5.7米以上，最好挑空，要注意風(fēng)水3.8米以上中、西廚都有數(shù)量多，大露臺(tái)寬4.5米以上，主衛(wèi)豪華，設(shè)置淋浴、浴缸，最好是能夠觀景至少一個(gè)套房，最好帶書房多贈(zèng)送面積；地下室空間要大；工人房要帶獨(dú)立洗手間；注意家庭成員間的交流珠海聯(lián)排別墅項(xiàng)目尺度指標(biāo)及本項(xiàng)目建議方向建筑面積（㎡）房型附件二——產(chǎn)品案例研究附件二——產(chǎn)品案例研究56情景洋房利用室外平臺(tái)，充分通風(fēng)采光，把戶外自然景觀引入日常生活的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)全面無(wú)暗室及增強(qiáng)開(kāi)放型活動(dòng)空間附送下沉式私家院落附送半地下室附送空中花園頂層附送閣樓典型案例——深圳萬(wàn)科城情景洋房利用室外平臺(tái)，充分通風(fēng)采光，把戶外自然景觀引入日常生57情景洋房創(chuàng)新分析：入戶交通空間的組織和退臺(tái)空間利用一層平面圖三層平面圖二層平面圖一層進(jìn)入地下室二層進(jìn)入地下室三層復(fù)式單位樓梯交通組織：圖中黃色、紅色、綠色分別代表一、二、三層入戶交通路線，從中可知：交通路線組織不同于普通的多層住宅，有從南到北延伸的趨勢(shì)。另外，戶型在交通空間的變化中，漸漸縮小了南北的進(jìn)深，創(chuàng)造退臺(tái)空間（即露臺(tái)）贈(zèng)送面積：一層送院子和地下二層送露臺(tái)和地下室三層送閣樓和露臺(tái)典型案例——深圳萬(wàn)科城萬(wàn)科城設(shè)計(jì)出二層也能通過(guò)樓梯進(jìn)地下室的創(chuàng)新，增加附送面積。情景洋房創(chuàng)新分析：入戶交通空間的組織和退臺(tái)空間利用一層平面圖58情景洋房的戶型設(shè)計(jì)一層主臥八角落地觀景窗下沉式客廳贈(zèng)送下層大露臺(tái)五層贈(zèng)送頂層大露臺(tái)主臥八角落地觀景窗戶型方正、通透，入戶花園躍式布局、空間開(kāi)闊主臥、次臥均帶衣帽間主臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)特270度觀景（端頭戶型運(yùn)用八角窗設(shè)計(jì)），次臥并伴露臺(tái)設(shè)計(jì)臥室與客廳動(dòng)靜分區(qū)帶陽(yáng)光房、儲(chǔ)藏間（可采光）。典型案例——深圳萬(wàn)科城情景花園洋房M1-ad戶型建筑面積134.46m2（4房2廳2衛(wèi)1花園）主次臥均設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)情景洋房的戶型設(shè)計(jì)一層主臥八角落地觀景窗下沉式客廳贈(zèng)送下層大59寬景洋房的戶型設(shè)計(jì)戶型方正、通透雙花園客廳采用躍式布局空間開(kāi)闊客廳與花園通過(guò)落地窗直接相連主臥、次臥均帶衣帽間主臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)臥室與客廳動(dòng)靜分區(qū)有陽(yáng)光室、工人房和地下室。寬景HouseA1-a戶型建筑面積140.42m2（5房2廳2衛(wèi)2花園）典型案例——深圳萬(wàn)科城寬景洋房的戶型設(shè)計(jì)戶型方正、通透寬景HouseA1-a戶型60情景洋房與寬景洋房戶型及樓梯設(shè)計(jì)的比較A，131平米面寬9.8m平均進(jìn)深13.3m9.8m產(chǎn)品創(chuàng)新及運(yùn)用12mB，133平米面寬12m平均進(jìn)深11.1m傳統(tǒng)樓梯說(shuō)明：選取面積具有替換性的A，B兩種戶型情景洋房寬景洋房直通式樓梯AB情景洋房情景洋房由于面寬較窄，進(jìn)深大，通透性差，且有東西向的廳，但這種戶型容易排部較高的容積率，適宜在容積率排不夠的情況下使用寬景洋房寬景洋房由于面寬大，進(jìn)深小，戶型舒適度高，主臥和客廳的采光性好，但這種戶型容易排布難以提高容積率，適宜在容積率限制不大的情況下使用傳統(tǒng)樓梯——直通式樓梯直通式樓梯會(huì)造成安全性問(wèn)題，高差過(guò)大，且成本較高，高層樓梯的采光較差，情景洋房與寬景洋房戶型及樓梯設(shè)計(jì)的比較A，131平米面61THEEND!

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THANKS!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！產(chǎn)品攻略。五層產(chǎn)品的選擇市場(chǎng)產(chǎn)品分析優(yōu)秀案例借鑒產(chǎn)品打造建議基于競(jìng)爭(zhēng)策略及客戶定位之上的產(chǎn)品攻略產(chǎn)品攻略。五層產(chǎn)品的選擇基于競(jìng)爭(zhēng)策略及客戶定位之上的產(chǎn)品攻略64客戶訪談匯總坐擁3個(gè)“空中立體花園”，通風(fēng)采光優(yōu)越前后均設(shè)入戶花園及私家花園，贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位等入口玄關(guān)正對(duì)小天井，臥室圍繞內(nèi)庭院客戶語(yǔ)錄:這里贈(zèng)送面各比較多，很實(shí)用，我感覺(jué)挺滿意的！華發(fā)業(yè)主陳先生，購(gòu)買340平米別墅產(chǎn)品這房子通風(fēng)采風(fēng)都不錯(cuò)，還是雙車位設(shè)計(jì)，景觀也不錯(cuò)！華發(fā)業(yè)主李小姐，購(gòu)買260平米別墅產(chǎn)品華發(fā)世紀(jì)城市場(chǎng)產(chǎn)品分析客戶訪談匯總客戶語(yǔ)錄:華發(fā)世紀(jì)城市場(chǎng)產(chǎn)品分析65贈(zèng)送空中花園01送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02贈(zèng)送空中立體花園01上空送空中立體花園03口玄關(guān)正對(duì)小天井6.1×2.9M親水平臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空送空中立體花園03上空玄關(guān)上空中空，減少壓迫感贈(zèng)送空中立體花園01上空6.1×3.8M超大露臺(tái)5.7×2.7M大露臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空華發(fā)世紀(jì)城產(chǎn)品分析—340平五房基本指標(biāo)戶型五房五廳七衛(wèi)面積340套房數(shù)5停車位2贈(zèng)送大面積空中花園增加通風(fēng)采光，并贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位，提高附加值。市場(chǎng)產(chǎn)品分析贈(zèng)送空中花園01送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02贈(zèng)送空中立66贈(zèng)送空中花園01口玄關(guān)正對(duì)小天井送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體花園02送空中立體花園01上空贈(zèng)送空中立體花園03.1×2.9M親水平臺(tái)贈(zèng)送空中立體花園02上空玄關(guān)上空中空，減少壓迫感送空中立體花園01上空贈(zèng)送空中立體花園03.2×2.7M大露臺(tái)基本指標(biāo)戶型四房四廳五衛(wèi)面積260套房數(shù)4停車位2贈(zèng)送3個(gè)空中獨(dú)立花園，前后超大花園，陽(yáng)光雙車位，華發(fā)世紀(jì)城產(chǎn)品分析—260平米四房市場(chǎng)產(chǎn)品分析贈(zèng)送空中花園01口玄關(guān)正對(duì)小天井送地面陽(yáng)光雙車位送空中立體67客戶訪談匯總：贈(zèng)送面積多利用率高客廳尺度大花園太小車庫(kù)太低沒(méi)有全部裝電梯建筑密度太高聯(lián)排獨(dú)棟客戶語(yǔ)錄：這里除了景觀資源好，贈(zèng)送面積也挺多了，可以自己改一下，利用起來(lái)。---徐小姐，購(gòu)買聯(lián)排264平米產(chǎn)品這里產(chǎn)品還不錯(cuò)，客戶蠻大的，但是花園和臥室就略微小了些！---澳門客戶唐小姐購(gòu)買383平米獨(dú)棟產(chǎn)品這個(gè)社區(qū)建筑太密了，沒(méi)有全部裝電梯，車庫(kù)也不是很好用。---王先生購(gòu)買259平米聯(lián)排產(chǎn)品鳳凰山一號(hào)市場(chǎng)產(chǎn)品分析客戶訪談匯總：聯(lián)排獨(dú)棟客戶語(yǔ)錄：鳳凰山一號(hào)市場(chǎng)產(chǎn)品分析68入戶主臥分析點(diǎn)評(píng)：預(yù)留電梯井主臥獨(dú)享頂層，并設(shè)家庭廳入戶較曲折基本指標(biāo)戶型面積297套房數(shù)停車位2鳳凰山一號(hào)產(chǎn)品分析—297平米五房市場(chǎng)產(chǎn)品分析入戶主臥分析點(diǎn)評(píng)：基本指標(biāo)戶型面積297套房數(shù)停車位2鳳凰山基本指標(biāo)戶型五房二廳四衛(wèi)面積264套房數(shù)3停車位2分析點(diǎn)評(píng)：雙車位主臥獨(dú)享頂層，并贈(zèng)送大面積露臺(tái)中庭采光鳳凰山一號(hào)產(chǎn)品分析—264平米五房市場(chǎng)產(chǎn)品分析基本指標(biāo)戶型五房二廳四衛(wèi)面積264套房數(shù)3停車位2分析點(diǎn)評(píng)：時(shí)代廊橋客戶訪談匯總：贈(zèng)送面積多通風(fēng)采光差私密性欠佳客戶語(yǔ)錄：這里除了景觀資源好，贈(zèng)送面積也挺多了，可以自己改一下，利用起來(lái)。---徐小姐，購(gòu)買聯(lián)排264平米產(chǎn)品這里產(chǎn)品還不錯(cuò)，客戶蠻大的，但是花園和臥室就略微小了些！---澳門客戶唐小姐購(gòu)買383平米獨(dú)棟產(chǎn)品這個(gè)社區(qū)建筑太密了，沒(méi)有全部裝電梯，車庫(kù)也不是很好用。---王先生購(gòu)買259平米聯(lián)排產(chǎn)品建筑面積：總約16.7萬(wàn)㎡，其中住宅面積約12萬(wàn)㎡總套數(shù)：1288套推售情況：洋房188套，別墅36套均價(jià)：洋房7200元/㎡，別墅270萬(wàn)元起產(chǎn)品：別墅260-290㎡市場(chǎng)產(chǎn)品分析時(shí)代廊橋客戶訪談匯總：客戶語(yǔ)錄：建筑面積：總約16.7萬(wàn)㎡，時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多露臺(tái)主臥獨(dú)享頂層露臺(tái)設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多；主臥獨(dú)享頂層;前院較為完整；樓層過(guò)多，無(wú)電梯井基本指標(biāo)戶型四房二廳面積226套房數(shù)3停車位2市場(chǎng)產(chǎn)品分析時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多露臺(tái)主臥獨(dú)露臺(tái)設(shè)夾層地下從前期推售項(xiàng)目來(lái)看，珠海別墅產(chǎn)品打造多以贈(zèng)送面積為主，產(chǎn)品創(chuàng)新亮點(diǎn)發(fā)揮空間仍較大。1、華發(fā)世紀(jì)城：贈(zèng)送大面積空中花園增加通風(fēng)采光，贈(zèng)送地下室、前后大面積戶外花園、超大贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)光雙車位

2、鳳凰山一號(hào)：贈(zèng)送面積多,主臥獨(dú)享頂層，并預(yù)留電梯井，體現(xiàn)設(shè)計(jì)人性化

3、時(shí)代廊橋：設(shè)夾層地下室，贈(zèng)送面積較多市場(chǎng)產(chǎn)品分析從前期推售項(xiàng)目來(lái)看，珠海別墅產(chǎn)品打造多以贈(zèng)送面積為主，產(chǎn)品創(chuàng)產(chǎn)品策略高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！GardenTH高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！Gardenhouse產(chǎn)品升級(jí)產(chǎn)品高端定位，通過(guò)產(chǎn)品的全面創(chuàng)新升級(jí)，打造出純別墅區(qū)的居住體驗(yàn)產(chǎn)品策略高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！高迪美墅——讓疊拼74ardencity：G自然宜居的花園內(nèi)城高迪官邸——聯(lián)排Gardenvilla高迪美墅——疊墅Gardenhouseardencity：G自然宜居的花園內(nèi)城高迪官邸—75聯(lián)排別墅

案例：香蜜湖1號(hào)后花園游泳池前花園水上餐廳家庭廳景觀浴室雙車位案例借鑒聯(lián)排別墅

案例：香蜜湖1號(hào)后花園游泳池前花園水上餐廳家庭廳景76聯(lián)排別墅

借鑒：香蜜湖1號(hào)雙層高主臥后花園案例借鑒聯(lián)排別墅

借鑒：香蜜湖1號(hào)雙層高主臥后花園案例借鑒77垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期下層住宅：有天有地，完全TH設(shè)計(jì)獨(dú)立車庫(kù)前花園后花園露臺(tái)花園露臺(tái)花園案例借鑒垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期下層住宅：有天78垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期上層住宅獨(dú)立車庫(kù)后花園露臺(tái)花園露臺(tái)花園地下室2層地下室1層有天有地，完全TH設(shè)計(jì);垂直院宅上層單位，贈(zèng)送兩層地下室空間。案例借鑒垂直院宅——錯(cuò)層聯(lián)排別墅

借鑒：萬(wàn)科東海岸三期上層住宅獨(dú)立車79聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新１/３4.8米層高創(chuàng)新夾層雙庭院設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落北向車行入戶建筑面積：230平方米戶型：五房三廳四衛(wèi)典型案例——瑞河耶納案例借鑒聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新１/３4.8米層高創(chuàng)新夾層雙庭院設(shè)計(jì)，北80半地下車庫(kù)，雙車位地下層平面車庫(kù)層平面超大地下儲(chǔ)藏間并設(shè)采光天井，貫通客廳一層平面客廳4.8米層高5.6米豪華開(kāi)間前后花園風(fēng)景餐廳直達(dá)花園聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新２/３典型案例——瑞河耶納案例借鑒半地下車庫(kù)，雙車位地下層平面車庫(kù)層平面超大地下儲(chǔ)藏間一層平面81夾層平面二層平面頂層平面創(chuàng)新夾層家庭廳設(shè)計(jì)主臥5.6米開(kāi)間步入式觀景陽(yáng)臺(tái)衣帽間頂層天窗設(shè)計(jì)南北雙露臺(tái)聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新３/３典型案例——瑞河耶納案例借鑒夾層平面二層平面頂層平面創(chuàng)新夾層家庭廳設(shè)計(jì)主臥5.6米開(kāi)間步82首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米首層二層錯(cuò)聯(lián)別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。錯(cuò)聯(lián)別墅——使產(chǎn)品保持相對(duì)完整獨(dú)立的體型不規(guī)則平面設(shè)計(jì)，交錯(cuò)連接，獨(dú)棟感覺(jué)案例借鑒首層：89平米首層二層錯(cuò)聯(lián)別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立83間隔及聯(lián)院處理建筑庭院建筑庭院間隔處理：兩戶別墅中間做約1m寬的間隔處理，通過(guò)矮墻相連，從而不改變聯(lián)排的形式，卻能做出獨(dú)棟的外部空間。間隔處理聯(lián)院處理：兩戶別墅之間直接相連，形成圍合庭院，這種做法更容易通過(guò)規(guī)劃審批。北京亞瀾灣案例借鑒間隔及聯(lián)院處理建筑庭院建筑庭院間隔處理：兩戶別墅中間做約1m84間隔處理間隔節(jié)點(diǎn)間隔節(jié)點(diǎn)第二戶矮墻連接第一戶第一戶范圍間隔處理：兩戶別墅之間有約1m寬的間隔處理，通過(guò)矮墻連接兩戶的山墻，形成的空間包含于第一戶的庭院范圍。間隔節(jié)點(diǎn)處理示意案例借鑒間隔處理間隔節(jié)點(diǎn)間隔節(jié)點(diǎn)第二戶矮墻連接第一戶第一戶范圍間隔處85聯(lián)院處理——局部構(gòu)件相連實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化，山墻保證私密性在短面寬/大進(jìn)深的基地條件下，U型或者L型設(shè)計(jì)，把庭院在空間劃分為三層：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個(gè)房間都可以擁有院景的效果前院內(nèi)院后院案例：香江別墅通過(guò)局部構(gòu)件相連，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅獨(dú)棟化三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過(guò)小帶來(lái)的視覺(jué)壓抑和緊湊之感山墻保證庭院的私密性案例借鑒聯(lián)院處理——局部構(gòu)件相連實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化，山墻保證私密性在短面寬/86成功案例借鑒：龍湖滟瀾山——景觀體系有效降低建筑密度感建筑前庭園地下車庫(kù)下沉庭園入戶橋步行系統(tǒng)組團(tuán)綠化步行系統(tǒng)龍湖滟瀾山地下停車及宅間景觀系統(tǒng)剖面圖步行及組團(tuán)綠化系統(tǒng)從二層向組團(tuán)綠化看下沉庭院案例借鑒成功案例借鑒：龍湖滟瀾山——景觀體系有效降低建筑密度感建筑前87立體景觀車庫(kù)理念平面示意庭院至車庫(kù)入口車庫(kù)至庭院入口地下車庫(kù)案例借鑒立體景觀車庫(kù)理念平面示意庭院至車庫(kù)入口車庫(kù)至庭院入口地下車庫(kù)88花園城第一幕：高迪官邸聯(lián)排GardenTH外部空間——有天有地內(nèi)部空間——豪華細(xì)致花園城第一幕：高迪官邸聯(lián)排GardenTH外部空間——89產(chǎn)品創(chuàng)新高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！GardenTH產(chǎn)品創(chuàng)新高迪官邸——讓聯(lián)排擁有獨(dú)棟的特質(zhì)！90創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：前庭、后院、私家泳池或者超大中庭花園；贈(zèng)送地下室空間，增加附加值；獨(dú)立雙車位車庫(kù)；吧臺(tái)、雪茄屋、視聽(tīng)室等個(gè)性空間。居住主體：普通聯(lián)排設(shè)計(jì)基本理念功能空間齊備，充分考慮生活需要，同時(shí)創(chuàng)造奢侈空間；多設(shè)計(jì)可拓展空間，增加產(chǎn)品的附加值。；類別產(chǎn)品面積樓層別墅TOHO250-2603層用院子來(lái)包圍建筑，三面采光，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)排TH的一大步臨景觀面寬加大,“L”造型充分引入水體或景觀，形成更多私有資源高迪官邸Gardentownhouse創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：居住主體：普通聯(lián)排設(shè)計(jì)基本理念類別產(chǎn)品面積樓層別91案例借鑒：北京亞瀾灣戶型建議：聯(lián)排TOHO設(shè)計(jì)基本理念超大內(nèi)庭院體現(xiàn)建筑跟自然的完美融合；L形聯(lián)排設(shè)計(jì)成類獨(dú)棟的感覺(jué)；L形建筑自然圍合形成的超大內(nèi)院彰顯私家尊邸園林之尊貴；L形設(shè)計(jì)保證每間房都能看到內(nèi)部園林的景觀。院墻山墻內(nèi)庭院

三聯(lián)排240-324高迪官邸Gardentownhouse案例借鑒：戶型建議：聯(lián)排TOHO設(shè)計(jì)基本理念院墻山墻內(nèi)庭院92戶型啟示：將別墅平面設(shè)置成“L”形，增加每戶室外的活動(dòng)空間，制造多重私密領(lǐng)地。創(chuàng)新聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)基本理念設(shè)置綠化中庭，以有效的用地面寬，全部功能用房具有自然通風(fēng)和采光。

利用地勢(shì)提供平入戶及向上入戶兩款連排別墅。私家花園大露臺(tái)入戶前花園綠化中庭高迪官邸Gardentownhouse戶型啟示：創(chuàng)新聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)基本理念私家花園大露臺(tái)入戶前花園綠931.前庭后院——贈(zèng)送空間集中、實(shí)用性較高的花園花園高迪官邸GardentownhouseTH面積250-300平米，主流產(chǎn)品，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到穩(wěn)定銷售的目標(biāo)。1.前庭后院——贈(zèng)送空間集中、實(shí)用性較高的花園花園高迪官邸T942.中庭花園——南北通透，采光通風(fēng)通常采用中部的庭院采光，避免了進(jìn)深大形成黑房間的可能。打造中建議保證南北通透，采光通風(fēng)。高迪官邸Gardentownhouse天井中庭采光可作部分景觀，在實(shí)用性的同時(shí)增加觀賞性。2.中庭花園——南北通透，采光通風(fēng)通常采用中部的庭院采光，避953.屋頂花園+大面積露臺(tái)——將景觀引入室內(nèi)贈(zèng)送露臺(tái)集中、面積大、實(shí)用性較高，可作為聚會(huì)的家庭廳用高迪官邸Gardentownhouse3.屋頂花園+大面積露臺(tái)——將景觀引入室內(nèi)贈(zèng)送露臺(tái)集中、面96標(biāo)桿產(chǎn)品主要彰顯豪華大氣的尊貴感，戶型設(shè)計(jì)不拘泥于常規(guī)。采用舒適度較高的橫廳，客廳為橫廳、餐廳附帶陽(yáng)光早餐房，客廳餐廳均挑空，形成觀景客廳和觀景餐廳?？臻g挑空，使得整個(gè)布局獨(dú)具豪華感。高迪官邸Gardentownhouse4.橫廳挑空+餐廳挑空——內(nèi)部空間豪華感標(biāo)桿產(chǎn)品主要彰顯豪華大氣的尊貴感，戶型設(shè)計(jì)不拘泥于常規(guī)。采用975.每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳——附加空間的利用每層設(shè)置豪華的家庭廳高迪官邸Gardentownhouse5.每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳——附加空間的利用每層設(shè)986.中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)——功能分區(qū)細(xì)化每戶帶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了標(biāo)桿產(chǎn)品的豪華感。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時(shí)，更提升了產(chǎn)品的檔次。高迪官邸Gardentownhouse6.中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)——功能分997.贈(zèng)送大地下室空間——DIY空間設(shè)計(jì)附贈(zèng)大面積的地下室，可改房，形成藏酒室或影音室，大大提升別墅的舒適度。高迪官邸Gardentownhouse7.贈(zèng)送大地下室空間——DIY空間設(shè)計(jì)附贈(zèng)大面積的地下室，100plan外部空間——有天有地高迪官邸——聯(lián)排GardenTH內(nèi)部空間——豪華細(xì)致前庭后院中庭花園屋頂花園+大面積露臺(tái)橫廳挑空+餐廳挑空每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送大地下室空間plan外部空間——有天有地高迪官邸——聯(lián)排內(nèi)部空間——豪101花園城第二幕：高迪美墅疊墅Gardenhouse親地屬性——DOWNHOUSE的特質(zhì)景觀特質(zhì)——UPHOUSE的特質(zhì)花園城第二幕：高迪美墅疊墅Gardenhouse親地屬102產(chǎn)品創(chuàng)新高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！Gardenhouse產(chǎn)品創(chuàng)新高迪美墅——讓疊拼擁有聯(lián)排的特質(zhì)！103疊拼TH住宅單元?jiǎng)?chuàng)新型：疊拼TH住宅單元組合保證上層TH有三個(gè)采光面，并贈(zèng)送屋頂花園。傳統(tǒng)型：上層TH的舒適度受到限制。保證每一戶都有獨(dú)立的出入口，保證每戶的獨(dú)立性。南北向入口，疊拼上層保證獨(dú)立入口與三面采光，并贈(zèng)送屋頂花園。高迪美墅Gardenhouse疊拼TH住宅單元?jiǎng)?chuàng)新型：傳統(tǒng)型：保證每一戶都有獨(dú)立的出入口，104增強(qiáng)上下兩戶的分戶感，各自獨(dú)有入戶路徑互不干擾，同時(shí)降低上層入戶的高差。高迪美墅Gardenhouse上戶有一個(gè)小的入戶花園，保證了有天有地的生活。同時(shí)花園綠化,保證了下戶型的下沉后院私密性，抬高地面縮短了上戶的樓梯入戶，并能為地下車庫(kù)增加側(cè)向采光。下戶的下沉庭院，保證了下戶前庭后院。L兩戶相互錯(cuò)開(kāi)，保證相互之間的視線區(qū)隔，加強(qiáng)分戶感。步行系統(tǒng)下戶前庭增強(qiáng)上下兩戶的分戶感，各自獨(dú)有入戶路徑互不干擾，同時(shí)降低上層105疊墅下戶能夠擁有可采光的地下室，可以DIY喜歡的空間，更具親地屬性前庭、后院等代表別墅享受的空間，舒適度大大提高。親地屬性——DOWNHOUSE的特質(zhì)借鑒案例：中海大山地疊墅下戶能夠擁有可采光的地下室，可以DIY喜歡的空間，更具親106親地屬性——前庭入戶downhouse前庭入戶，接近自然，接近陽(yáng)光，別墅的經(jīng)典特質(zhì)親地屬性——前庭入戶downhouse前庭入戶，接近自然，107親地屬性——下沉后院downhouse親地屬性——下沉后院downhouse108親地屬性——可采光的地下室downhouse家庭網(wǎng)絡(luò)泡泡囊家庭影院親地屬性——可采光的地下室downhouse家庭網(wǎng)絡(luò)泡泡囊109樓梯精心設(shè)計(jì)，可作為立面景觀同時(shí)保證戶型的舒適度，必要時(shí)設(shè)置電梯。疊墅上戶擁有較多露臺(tái)贈(zèng)送，甚至擁有整個(gè)頂層花園，同時(shí)采光通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊。景觀特質(zhì)——UPHOUSE的特質(zhì)借鑒案例：中海大山地樓梯精心設(shè)計(jì)，可作為立面景觀同時(shí)保證戶型的舒適度，必要時(shí)設(shè)置110景觀特質(zhì)——景觀前院Uphouse景觀特質(zhì)——景觀前院Uphouse111景觀特質(zhì)——景觀樓梯Uphouse景觀樓梯保證了親近自然的舒適度，使用樓梯更形成了一種格調(diào)，自身成為景觀，更具景觀特質(zhì)景觀特質(zhì)——景觀樓梯Uphouse景觀樓梯保證了親近自然的112景觀特質(zhì)——景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴頂層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了產(chǎn)品的豪華感，也形成了獨(dú)特的景觀視覺(jué)。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時(shí)，更提升了產(chǎn)品的檔次。Uphouse景觀特質(zhì)——景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴頂層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了產(chǎn)品的豪華感113五層產(chǎn)品頂層功能空間建議：閣樓統(tǒng)計(jì)分析：90%以上客戶在支付一定溢價(jià)前提下，更愿意接受閣樓贈(zèng)送客戶語(yǔ)錄：珠海某醫(yī)生—?jiǎng)⑾壬洪w樓還不錯(cuò)的，可以根據(jù)自己的喜歡來(lái)布置和打造成不同的功間。政府官員—王先生：我更愿意接受閣樓，因?yàn)樗梢愿某善渌墓δ芊?。銷售經(jīng)理：目前銷售情況看，客戶對(duì)閣樓的接受程度高于陽(yáng)臺(tái)及入戶花園等。訪談感受在支付一定溢價(jià)前提下，客戶對(duì)可改造功能的空間接受程度更高；客戶為建筑頂部（閣樓）的功能偏愛(ài)高于底部（入戶花園、內(nèi)庭院等）。Uphouse五層產(chǎn)品頂層功能空間建議：閣樓統(tǒng)計(jì)分析：90%以上客戶在支付114躍層閣樓——豐富變化，體現(xiàn)品質(zhì)閣樓提供了豐富的室內(nèi)空間變化，而豐富的變化正是居住品質(zhì)提高的重要標(biāo)志。

Uphouse可以作為贈(zèng)送面積，提高疊拼的性價(jià)比。躍層閣樓——豐富變化，體現(xiàn)品質(zhì)閣樓提供了豐富的室內(nèi)空間變化，115planUphouse——景觀屬性高迪美墅——疊拼GardenhouseDownhouse——親地屬性前庭入戶下沉后院可采光地下室景觀前院景觀樓梯景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴planUphouse——景觀屬性高迪美墅——疊拼Dow116外部空間—有天有地Downhouse-親地屬性Uphouse-景觀屬性產(chǎn)品打造總結(jié)高迪官邸高迪美墅內(nèi)部空間—豪華細(xì)致前庭后院中庭花園屋頂花園+大面積露臺(tái)橫廳挑空+餐廳挑空每層設(shè)置家庭廳+主臥附帶家庭廳中西廚分離+設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶帶陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送大地下室空間前庭入戶下沉后院可采光地下室景觀前院景觀樓梯景觀露臺(tái)+衛(wèi)浴