農村宅基地轉讓合同范本(二)

第7頁共7頁農村宅基地轉讓合同范本(二)甲方：_____乙方：_____甲方擬將位于_____路占地面積為_____平方米的土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行第一條轉讓土地基本情況1、土地座落位置：_____2、土地使用權面積：_____3、已批準的容積率為：_____4、土地規(guī)劃用途：_____5、土地使用期限：_____6、土地現狀：_____7、地號：_____第二條權利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及房屋產權證是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任。第四條文件的提供1、甲方應向乙方提供下列文件：_____工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件);2、已交土地部門各種費用發(fā)票。;第五條轉讓期限1、本合同所述土地使用權為乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_____年_____月_____日止。2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。第六條轉讓價格第七條支付方式第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后_____個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后_____天內，甲乙雙方備齊有關資料向有關部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權登記手續(xù)及項目開發(fā)權的手續(xù)。第九條轉讓的法律狀況第十一條甲方的違約責任第十二條乙方的違約責任第十三條聲明及保證第十四條保密第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____1_____種方式解決：_____第十六條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字之日起生效。2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：__________年_____月_____日_____年_____月_____日農村宅基地轉讓合同范本(二)（二）轉讓方：_____(簡稱甲方)受讓方：_____(簡稱乙方)甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，經雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現達成協(xié)議如下：一、宅基地坐落于_____號。四邊分明為_____，面積_____平方米。二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權益不受侵犯。包括使用權、收益權、處置權。甲方不得干涉。三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質，改擴建不得影響附近居民的權益。如采光等。由此產生的糾紛，乙方責任自負。四、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現價為人民幣_____整。五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣_____元整。六、產權歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。道路有人干涉，甲方全部負責。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。七、協(xié)調和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產權糾紛等出現，由甲方負責出面協(xié)調處理，如有協(xié)調處理不好，甲方應負相關的責任。甲乙雙方如產生矛盾，應協(xié)調解決，協(xié)調地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠償元整。1年以后違約以每年15%遞增，轉讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉讓年限-1。舉例如下：成交金額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費)，甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。九、優(yōu)先購買權：乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。乙方無責。在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權?？梢栽谝曳胶炗嗈D讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權自動失效。十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據。甲方：_____身份證號：_____乙方：_____證明人：_____年身份證號：_____農村宅基地轉讓合同范本(二)（三）甲方：_____身份證號：_____乙方：_____身份證號：_____根據中華人民共和國相關法律法規(guī)，乙方購買甲方房屋宅基地，雙方經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方轉讓的宅基地位置為_____，該宅基地登記面積共_____平方米;二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：_____。四、該宅基地達成的轉讓價格為人民幣_____元。該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。五、乙方付款方式為_____付款期限為_____月。六、宅基地交付時間：_____年_____月_____日七、甲方對于原有宅基地的相關承諾1、該房屋的使用狀況為：_____2、該房屋的抵押狀況為：_____3、甲方保證對該宅基地有獨自處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意七、乙方已經對所購買的甲方的宅基地產權等具體情況有了詳細了解并已知悉。八、違約責任1、如果甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能