建筑間距詳細(xì)概述課件

第四章建筑間距

第十八條（新建、改建、擴建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。第四章建筑間距第十八條（新建、改建第十九條（主采光面相對平行布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面相對平行布置時的間距：（一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于平均高度的0.8倍，新建區(qū)不小于平均高度的1倍；第十九條（主采光面相對平行布置時的間距）相（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米；（三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項的規(guī)定辦理，計算高度超過100米的建筑按計算高度100米執(zhí)行。（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于建筑間距詳細(xì)概述課件第二十條（主采光面垂直布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，在不小于本章其它各條規(guī)定間距0.5倍的條件下，其間距為：（一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米;第二十條（主采光面垂直布置時的間距）相鄰住宅建（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米;（三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于15米，新建區(qū)不小于18米。（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于建筑間距詳細(xì)概述課件第二十一條（主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距：（一）夾角小于或等于60度時，最窄處按第十九條確定；（二）夾角大于60度時，最窄處按第二十條確定。第二十一條（主采光面既不平行，也不垂直布建筑間距詳細(xì)概述課件第二十二條（角與角相對布置時的間距）相鄰住宅建筑，角與角相對布置時的間距：（一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計算高度均小于或等于24米時：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計算高度大于24米時：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。第二十二條（角與角相對布置時的間距）相鄰住宅建筑建筑間距詳細(xì)概述課件第二十三條（山墻之間的距離）相鄰兩棟住宅建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于6米，新建區(qū)不小于8米。第二十四條（連接規(guī)定）兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時，可以連接修建，但連接后長度必須符合消防規(guī)定。新建住宅不能與已建的帶槽口的住宅對接，但可以錯接。兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計算。第二十三條（山墻之間的距離）相鄰兩棟住宅建筑山建筑間距詳細(xì)概述課件第二十五條（標(biāo)高不一致時的間距）相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時（相鄰住宅中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外），兩者之間的距離，按第十九條至第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十六條（底層與堡坎之間的間距）臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對時，最底層窗臺與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。第二十五條（標(biāo)高不一致時的間距）相鄰住宅底層標(biāo)第二十七條（不規(guī)則平面間距的計算）當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為計算面寬，按第十九條至第二十五條的規(guī)定分別確定其間距要求。第二十七條（不規(guī)則平面間距的計算）當(dāng)建筑第二十八條（采光面）一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。第二十八條（采光面）一幢建筑的主要采光面第二十九條（陽臺）陽臺不得占用建筑間距。第三十條（退臺間距的計算）當(dāng)建筑作退臺時，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。第二十九條（陽臺）陽臺不得占用建筑間距。第三十一條（其他建筑的間距）其他各類建筑的間距，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）新建、擴建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范，還應(yīng)在第十九條至第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米；第三十一條（其他建筑的間距）其他各類建筑（二）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑與公寓式辦公樓、住宅建筑相互之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)符合第十九條至第三十條的規(guī)定；（三）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑相互之間的間距，應(yīng)符合功能要求和相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范。（二）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑與公寓式第三十二條（外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離）新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。第三十二條（外墻面與拆遷范圍線或用地邊界第三十三條（臨街建筑）舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線，平均退讓距離大于8米并大于規(guī)劃道路全路幅的1/3，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時，其間距可適當(dāng)縮小?？s小距離不得大于退讓距離的1/2，且縮小后的間距不得小于第十九條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍。先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。第三十三條（臨街建筑）舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)第五章建筑物退讓

第三十四條（建筑紅線退讓）臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓：臨支道后退不小于1.5米；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。第五章建筑物退讓第三十四條（建筑紅特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：高層建筑計算高度大于60米時，主樓退讓道路紅線：臨支道后退不小于3米；臨次干道后退不小于5米；臨主干道后退不小于7米。新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：第三十五條（建筑外沿線與規(guī)劃道路中心線的距離）臨街與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。第三十五條（建筑外沿線與規(guī)劃道路中心線的臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2.5倍。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。臨街與道路平行布置的點式高層建筑，其開窗面距道路中心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于12米，在新建區(qū)不得小于14米。臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的第三十六條（轉(zhuǎn)彎處建筑與道路規(guī)劃紅線的間距）位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。第三十六條（轉(zhuǎn)彎處建筑與道路規(guī)劃紅線的間第三十七條〔建（構(gòu)）筑物與公共設(shè)施的間距〕新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運動場地、學(xué)校、托幼、醫(yī)院時，其外墻與用地邊線的距離，應(yīng)在第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。第三十七條〔建（構(gòu)）筑物與公共設(shè)施的間距第三十八條〔地下建（構(gòu)）筑物〕除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置時，其地下建（構(gòu)）筑物不準(zhǔn)超越建筑紅線。第三十九條〔地下建（構(gòu)）筑物與用地邊線的距離〕新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的地下部分與用地紅線的距離，必須滿足安全的要求，并不得小于3米。第三十八條〔地下建（構(gòu)）筑物〕除城市基礎(chǔ)第四十條（臨街建筑墻外設(shè)施）臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線；（二）車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線；（三）雨篷、挑檐、陽臺、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時，不得超越建筑紅線；當(dāng)凈空高度大于、等于3米時，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。第四十條（臨街建筑墻外設(shè)施）臨街建筑墻外第四章建筑間距

第十八條（新建、改建、擴建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。第四章建筑間距第十八條（新建、改建第十九條（主采光面相對平行布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面相對平行布置時的間距：（一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于平均高度的0.8倍，新建區(qū)不小于平均高度的1倍；第十九條（主采光面相對平行布置時的間距）相（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米；（三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項的規(guī)定辦理，計算高度超過100米的建筑按計算高度100米執(zhí)行。（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于建筑間距詳細(xì)概述課件第二十條（主采光面垂直布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，在不小于本章其它各條規(guī)定間距0.5倍的條件下，其間距為：（一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米;第二十條（主采光面垂直布置時的間距）相鄰住宅建（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米;（三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于15米，新建區(qū)不小于18米。（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于建筑間距詳細(xì)概述課件第二十一條（主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距：（一）夾角小于或等于60度時，最窄處按第十九條確定；（二）夾角大于60度時，最窄處按第二十條確定。第二十一條（主采光面既不平行，也不垂直布建筑間距詳細(xì)概述課件第二十二條（角與角相對布置時的間距）相鄰住宅建筑，角與角相對布置時的間距：（一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計算高度均小于或等于24米時：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計算高度大于24米時：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。第二十二條（角與角相對布置時的間距）相鄰住宅建筑建筑間距詳細(xì)概述課件第二十三條（山墻之間的距離）相鄰兩棟住宅建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于6米，新建區(qū)不小于8米。第二十四條（連接規(guī)定）兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時，可以連接修建，但連接后長度必須符合消防規(guī)定。新建住宅不能與已建的帶槽口的住宅對接，但可以錯接。兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計算。第二十三條（山墻之間的距離）相鄰兩棟住宅建筑山建筑間距詳細(xì)概述課件第二十五條（標(biāo)高不一致時的間距）相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時（相鄰住宅中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外），兩者之間的距離，按第十九條至第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十六條（底層與堡坎之間的間距）臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對時，最底層窗臺與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。第二十五條（標(biāo)高不一致時的間距）相鄰住宅底層標(biāo)第二十七條（不規(guī)則平面間距的計算）當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為計算面寬，按第十九條至第二十五條的規(guī)定分別確定其間距要求。第二十七條（不規(guī)則平面間距的計算）當(dāng)建筑第二十八條（采光面）一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。第二十八條（采光面）一幢建筑的主要采光面第二十九條（陽臺）陽臺不得占用建筑間距。第三十條（退臺間距的計算）當(dāng)建筑作退臺時，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。第二十九條（陽臺）陽臺不得占用建筑間距。第三十一條（其他建筑的間距）其他各類建筑的間距，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）新建、擴建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范，還應(yīng)在第十九條至第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米；第三十一條（其他建筑的間距）其他各類建筑（二）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑與公寓式辦公樓、住宅建筑相互之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)符合第十九條至第三十條的規(guī)定；（三）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑相互之間的間距，應(yīng)符合功能要求和相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范。（二）新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑與公寓式第三十二條（外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離）新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。第三十二條（外墻面與拆遷范圍線或用地邊界第三十三條（臨街建筑）舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線，平均退讓距離大于8米并大于規(guī)劃道路全路幅的1/3，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時，其間距可適當(dāng)縮小。縮小距離不得大于退讓距離的1/2，且縮小后的間距不得小于第十九條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍。先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。第三十三條（臨街建筑）舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)第五章建筑物退讓

第三十四條（建筑紅線退讓）臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓：臨支道后退不小于1.5米；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。第五章建筑物退讓第三十四條（建筑紅特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：高層建筑計算高度大于60米時，主樓退讓道路紅線：臨支道后退不小于3米；臨次干道后退不小于5米；臨主干道后退不小于7米。新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：第三十五條（建筑外沿線與規(guī)劃道路中心線的距離）臨街與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。第三十五條（建筑外沿線與規(guī)劃道路中心線的臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外