建筑防滲漏全過程管理實施指引課件

建筑防滲漏全過程管理實施指引編制人：趙學(xué)華審核人：王國順編制部門：江蘇信銳投資有限公司工程部編制日期：2013年2月20日建筑防滲漏全過程管理實施指引編制人：趙學(xué)華1建筑防滲漏全過程管理實施指引

首先，熱烈歡迎各位參加本次防滲漏全過程管理實施指引學(xué)習(xí)、交流、探討！其次，為了實現(xiàn)萬錦豪庭項目“零投訴”，希望各位在施工的過程中思想上高度重視、組織上切實落實防滲漏的“事前、事中”控制！最后，讓我們共同努力，向萬錦豪庭的小業(yè)主交上滿意的答卷！

建筑防滲漏全過程管理實施指引首先，熱烈歡迎各位參加2建筑防滲漏全過程管理實施指引

本實施指引包括如下幾方面：一、鋁合金門窗防滲漏二、外墻防滲漏三、地下室防滲漏四、屋面防滲漏五、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏六、維修處理建議建筑防滲漏全過程管理實施指引本實施指引包括如下幾方面3

建筑防滲漏全過程管理實施指引一、指引說明1.1目的1.1.1確保項目房屋入伙和交付使用時，屋面、衛(wèi)生間、外立面滲漏率能夠得到有效降低，提高業(yè)主滿意度，同時能夠大大降低后期維護(hù)成本。1.1.2對項目的外墻及門窗淋水、屋面和衛(wèi)生間蓄水試驗提供參考作業(yè)流程，同時可作為加強(qiáng)防滲漏過程管理的參考依據(jù)。1.2適用范圍適用于信銳萬錦豪庭的所有項目。各總包公司可根據(jù)項目自身情況，參考本指引實施。建筑防滲漏全過程管理實施指引一、4建筑防滲漏全過程管理實施指引二、鋁合金門窗防滲漏2.1滲漏部位及原因分析：

鋁合金門窗的滲漏主要分為鋁門窗本身滲漏、門窗與墻體節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)兩個方面，具體包括：鋁合金窗制作和安裝時，框料本身的拼接縫隙處理不嚴(yán)，成為滲水的通道；窗框與洞口墻體間的縫隙處理不當(dāng)，縫外側(cè)密封膠封閉不嚴(yán)，隨著建筑高度的增加，高風(fēng)壓作用下，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)；推拉窗下滑道內(nèi)側(cè)的擋水板偏低，風(fēng)吹致雨水倒灌；窗楣、窗臺做法不當(dāng)，未按照規(guī)范做好鷹嘴、滴水槽和斜坡，出現(xiàn)倒坡等問題。建筑防滲漏全過程管理實施指引二、鋁合金門窗防滲漏5建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2

事前控制2.2.1重視深化設(shè)計工作，應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面的因素合理選擇型材。注重門窗抗風(fēng)壓性能設(shè)計，避免在高風(fēng)壓的作用下，門窗剛度不足變形過大，拼料節(jié)點(diǎn)及門窗與主體間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)縫隙導(dǎo)致滲漏。推拉窗下滑道的低邊擋水板改換成高邊擋水板。五金件的選擇應(yīng)與型材相適應(yīng)。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2事前控制6建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2.2、

做好門窗加工過程中質(zhì)量監(jiān)控，注意監(jiān)控拼裝加工精度控制，窗框的榫接、鉚接、滑撐、方槽、螺釘?shù)炔课?，均?yīng)用防水玻璃硅膠密封嚴(yán)實?？蛄掀囱b時必須“壓膠”拼裝，該部分工作一定要保證在加工廠完成，如拼裝時未“壓膠”，現(xiàn)場即使補(bǔ)膠，防水效果仍然達(dá)不到要求。考慮在推拉門窗框下滑道擋水板上開泄水孔，使雨水由孔中排到室外，避免下滑道內(nèi)積水。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2.2、做7建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3

過程管理2.3.1加強(qiáng)密封材料原材料及施工質(zhì)量控制。密封膠選用有品質(zhì)保證的品牌，門窗扇外側(cè)的密封材料應(yīng)全部采用密封膠，門窗扇內(nèi)側(cè)如用密封膠條密封，應(yīng)在四角注膠粘結(jié)。門窗扇、門窗框與主體接縫處的密封膠，必須保證施打在堅實基層上，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，填充必須密實，外表平整光潔，特別是門窗框與主體接縫處，應(yīng)注意在基層抽1cm左右深的槽，保證密封膠的施打厚度。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3過程管理8建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3.2

重點(diǎn)做好門窗框邊與主體間節(jié)點(diǎn)處理，該部分工作是門窗防滲漏的重中之重。根據(jù)施工經(jīng)驗的總結(jié)，結(jié)合工程照片，對門窗邊的處理提出如下解決方案：建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3.2重點(diǎn)做好門窗框邊與主9建筑防滲漏全過程管理實施指引保溫板伸進(jìn)鋁合金與墻體空隙之間建筑防滲漏全過程管理實施指引保溫板10建筑防滲漏全過程管理實施指引鋁合金下口細(xì)石砼嵌縫密實建筑防滲漏全過程管理實施指引鋁合金下口細(xì)石砼嵌縫密實11建筑防滲漏全過程管理實施指引窗邊打發(fā)泡膠建筑防滲漏全過程管理實施指引窗邊12建筑防滲漏全過程管理實施指引

門窗框下坎用細(xì)石混凝土嵌縫密實并做好工序交接，由總包單位做好基層抹灰，門窗側(cè)邊與頂部由鋁合金分包單位施打發(fā)泡劑，保證發(fā)泡劑厚度不超過25mm，控制內(nèi)外側(cè)發(fā)泡劑向內(nèi)凹8-10mm形成凹槽，用砂漿填嵌密實

在窗楣上做鷹嘴和滴水槽，并注意坡度，嚴(yán)禁倒坡，窗臺上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。建筑防滲漏全過程管理實施指引門窗框下坎用細(xì)石混凝土嵌13建筑防滲漏全過程管理實施指引發(fā)泡劑外側(cè)被破壞，就沒有防水作用!建筑防滲漏全過程管理實施指引發(fā)泡劑外側(cè)被破壞，14建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)都有此現(xiàn)象！建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)都有此現(xiàn)象！15建筑防滲漏全過程管理實施指引

凸窗邊做特殊處理，根據(jù)外保溫施工時，保溫板邊緣與保溫板與窗框邊縫隙及發(fā)泡劑與窗框形成厚度，窗框與主體間做40-50mm窗框邊緣留10mm左右自然的凹槽內(nèi)仔細(xì)用防水砂漿填嵌密實。建筑防滲漏全過程管理實施指引凸窗邊做特殊處理，根據(jù)外16完成上述工作后，鋪貼網(wǎng)格布，網(wǎng)格布必須延伸至門窗框外側(cè)邊斷開，之后進(jìn)行抗裂抹面砂漿的施工。注意抗裂抹面砂漿必須在窗框邊位置抽槽，用來保證密封膠的厚度。外墻真石漆施工中外墻膩?zhàn)右餐瑯釉谠撐恢贸椴?，施打密封膠，注意密封膠必須施打在基層上，并保證在基層完全干燥后方可打膠。建筑防滲漏全過程管理實施指引完成上述工作后，鋪貼網(wǎng)格布，網(wǎng)格布必須延伸至門17建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4外門窗淋水試驗2.4.1外門窗淋水試驗的布管、淋水要求方法一：參見外墻淋水試驗的布管、淋水要求，一般單扇外門窗淋水試驗不少于30分鐘。方法二：對于低層方便操作的的樓層門窗淋水驗收可采用噴水裝置人工檢驗，使壓力大于0.2Mpa的霧狀仿雨水從窗上口開始由上向下沿窗框縫以1m/分鐘的速度沖淋，水頭角度不大于90度，淋水30分鐘后無水滲漏為合格。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4外門窗淋水試驗18建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引19

2.4.2淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。當(dāng)用臨時水供水，水壓不符合試驗要求時，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。確保在外窗墻表面形成水幕。2.4.3外立面全面淋水試驗一般由總包單位負(fù)責(zé)。2.4.4各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，整改完成后由責(zé)任單位負(fù)責(zé)淋水檢查，總包應(yīng)配合各分包單位進(jìn)行淋水復(fù)查。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4.2淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水20建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引21三、外墻防滲漏

3.1、滲漏部位及原因分析：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)穿墻螺桿洞封堵不嚴(yán)，水從螺桿洞滲入墻體。外填充墻砌筑過程中，砂漿不飽滿，有空頭縫、瞎眼縫，雨水極易透過抹灰和墻體造成滲水。填充墻體自身產(chǎn)生裂縫以及填充墻體與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)間構(gòu)造措施不當(dāng)，出現(xiàn)裂縫，成為滲漏隱患。陽臺、遮陽板、雨篷等出外墻面的水平構(gòu)件沒有做好流水坡度，造成倒泛水積水。外墻抹灰、保溫、外裝飾層等缺陷，未能起到阻水作用，雨水經(jīng)外裝飾層滲入結(jié)構(gòu)內(nèi)。腳手眼等孔洞修補(bǔ)質(zhì)量不好，造成滲漏

。建筑防滲漏全過程管理實施指引三、外墻防滲漏

建筑防滲漏全過程管理實施指引22建筑防滲漏全過程管理實施指引外墻螺桿洞發(fā)泡內(nèi)外側(cè)雙重封堵！建筑防滲漏全過程管理實施指引外墻螺桿洞發(fā)泡233.2事前控制3.2.1應(yīng)編制專項方案，做好穿墻螺桿洞的修補(bǔ)。對螺桿洞的修補(bǔ)，從實踐中總結(jié)出有兩種效果比較好的方法建議采用。一種為墻體靠室外一側(cè)，用水泥砂漿填嵌螺桿洞10cm深，里面用聚氨酯發(fā)泡劑填充。另外一種全部用防水微膨脹水泥砂漿填充，但耗用人工量比較大，當(dāng)然兩種方法的的成功都建立在穿墻螺桿塑料套管鑿除、孔洞清理干凈的基礎(chǔ)上。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2事前控制建筑防滲漏全過程管理實施指引24建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.2

加強(qiáng)填充墻原材料質(zhì)量控制，對有裂縫和破碎的淤泥燒結(jié)保溫空心磚不得使用于外墻；同時保證填充墻體灰縫水平、豎向灰縫飽滿度，做好填充墻體與結(jié)構(gòu)墻體間的拉結(jié)構(gòu)造措施，做好砌體頂部與結(jié)構(gòu)間隙的塞縫。抹灰前在不同墻體材料交接處設(shè)置足夠強(qiáng)度、寬度的鋼絲網(wǎng)，抵抗收縮裂縫產(chǎn)生。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.2加強(qiáng)填充墻原材料質(zhì)量253.2.3設(shè)計時對陽臺板邊（尤其是露臺）、遮陽板、雨篷、空調(diào)板等出外墻面的水平構(gòu)件，考慮在構(gòu)件根部與室內(nèi)相交部位加設(shè)上翻梁，并與構(gòu)件一起澆注。后期裝飾施工時做好流水坡度，避免造成倒泛水積水產(chǎn)生滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.3設(shè)計時對陽臺板邊（尤其是露臺）、遮陽板、雨篷、空調(diào)26建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3

過程管理3.3.1外墻抹灰前（保溫基層），專人對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫以及砌體與結(jié)構(gòu)交界處縫隙用水泥砂漿嵌實或鑿嵌好，并檢查不同墻體交界處鋼絲網(wǎng)的設(shè)置情況。抹灰前墻面充分澆水濕潤，抹灰要平整，并有適當(dāng)厚度，同時應(yīng)與墻體粘結(jié)牢靠，保證墻體不起殼、裂縫。對于抹灰的質(zhì)量，在保溫施工前必須嚴(yán)格交接檢查（按業(yè)主下發(fā)的內(nèi)控表交接），基層合格，無空鼓裂縫后方可進(jìn)行保溫施工。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3過程管理27建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.2

做好外保溫體系施工質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工規(guī)范好保溫板（注意保溫板齡期，減小收縮）、玻纖網(wǎng)格布、抹面砂漿的質(zhì)量控制，注意抹面砂漿的養(yǎng)護(hù)，防止裂縫產(chǎn)生。加強(qiáng)保溫與門窗框、線條、凸窗板、陽臺板等收頭，防止雨水從上述部位經(jīng)外保溫滲入墻體。3.3.3

認(rèn)真做好腳手眼、挑架槽鋼洞、預(yù)留洞等外墻孔洞的修補(bǔ)，用細(xì)石混凝土填嵌密實。3.3.4

做好外墻真石漆（封固成品膩?zhàn)雍头浪灼幔?、石材勾縫（做整體三性檢測）等外裝飾收頭、打膠，把好外墻防水第一道關(guān)。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.2做好外保溫體系施工質(zhì)283.3.5應(yīng)根據(jù)各單體施工進(jìn)度情況，合理組織淋水工作，避免大面積開花，應(yīng)根據(jù)實際進(jìn)度予以統(tǒng)籌安排，做到有次序、有組織進(jìn)行，穩(wěn)步開展。3.3.6監(jiān)理負(fù)責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對滲漏點(diǎn)隱瞞不報或故意遮掩。3.3.7淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后2小時、4小時、12小時三次，對于2小時內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，監(jiān)理、甲方工程師應(yīng)全程參與并跟蹤其處理過程。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.5應(yīng)根據(jù)各單體施工進(jìn)度情況，合理組織淋水工作，避免大29建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.8

監(jiān)理、總包、門窗安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責(zé)任單位，問題責(zé)任最終由監(jiān)理和工程部判定。3.3.9

通常情況下，若門窗塞縫、防水由門窗施工單位自行完成，則門窗框周邊100mm范圍內(nèi)的滲漏由門窗施工單位負(fù)責(zé)，窗邊滲漏整改完成后，抹灰收口由總包完成。3.3.10

若門窗塞縫、防水由總包單位完成，則門窗框周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。3.3.11各種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。3.3.12

滲漏問題整改造成其它單位返工的責(zé)任由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.8監(jiān)理、總包、門窗安裝30建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.13監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實問題責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改工作。3.3.14

監(jiān)理應(yīng)對每個滲漏點(diǎn)的整改工作及時進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。3.3.15

外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標(biāo)段監(jiān)理負(fù)責(zé)跟蹤填寫，直到全部問題解決完成。3.3.16

滲漏整改完成后淋水檢查。3.3.17

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時。3.3.18

淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3.3.19

淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理和甲方確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.13監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實31建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引32建筑防滲漏全過程管理實施指引四、地下室防滲漏4.1滲漏原因分析：混凝土自身防水性能不佳，振搗不密實;卷材施工質(zhì)量不佳，不能有效阻水。節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。4.2事前控制做好混凝土配合比設(shè)計，抗?jié)B等級達(dá)到要求。做好清理工作，加強(qiáng)振搗，保證混凝土的密實。做好混凝土養(yǎng)護(hù)，減少混凝土裂縫，提升地下室結(jié)構(gòu)的自防水能力。建筑防滲漏全過程管理實施指引四、地下室防滲漏33建筑防滲漏全過程管理實施指引4.3過程管理4.3.1重視防水材料施工質(zhì)量，做好基層處理，加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水施工質(zhì)量控制。4.3.2做好施工縫、后澆帶部位止水鋼板、柔性止水帶等止水措施處理，橡膠止水帶接頭打斜口、搓毛、加專業(yè)膠水粘結(jié)，加強(qiáng)外墻止水螺桿質(zhì)量控制。4.3.3地下室后澆帶、連通口連接處、自行車坡道處、汽車坡道處、安裝各種管道出墻處、消防水池池壁等部位應(yīng)設(shè)置為防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)。建筑防滲漏全過程管理實施指引4.3過程管理34建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)連通口橡膠止水帶都有此現(xiàn)象！建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)連通口橡膠止水帶都35建筑防滲漏全過程管理實施指引五、屋面防滲漏5.1滲漏部位及原因分析：

屋面結(jié)構(gòu)層缺陷，混凝土澆搗不密實、樓板裂縫等，結(jié)構(gòu)滲水。卷材基層不符合要求，平整度不夠。防水卷材材料不合格，鋪貼質(zhì)量不能滿足要求。節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，形成薄弱易滲水部位。建筑防滲漏全過程管理實施指引五、屋面防滲漏36建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2

事前控制5.2.1保證屋面結(jié)構(gòu)層不滲水，這是屋面防滲漏最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，加強(qiáng)混凝土澆搗的質(zhì)量控制，必須保證屋面結(jié)構(gòu)不滲水的情況下才允許進(jìn)行屋面其余各層施工。5.2.2防水卷材原材料控制。本項目采用4mm厚SBS塑性改性瀝青防水卷材（聚脂胎、∥型、-25度）。合格后方可用在工程上。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2事前控制375.2.3優(yōu)選防水施工隊伍，做好技術(shù)交底。防水施工必須選擇專業(yè)防水隊伍施工，并且工人培訓(xùn)合格方能上崗操作。施工前做好圖紙會審、技術(shù)交底工作，編制防水工程施工方案，明確各節(jié)點(diǎn)詳細(xì)做法，確保操作質(zhì)量。

建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2.3優(yōu)選防水施工隊伍，做好技術(shù)交底。防水施工必須選擇專385.3過程管理5.3.1做好找平層質(zhì)量控制，應(yīng)無松動、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等現(xiàn)象。找平層表面應(yīng)平整光滑?；鶎优c突出屋面的結(jié)構(gòu)相連接的陰角或轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹

成均勻一致和平整光滑的小圓角或圓弧形，其半徑一般在100～150㎜之間?；鶎拥钠露葢?yīng)符合設(shè)計要求，天溝內(nèi)水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，找平層應(yīng)基本

干燥，含水率應(yīng)小于9%為宜。

找平層的干燥程度對防水卷材的鋪貼質(zhì)量影響最大，含水率過大將產(chǎn)生大面積的空鼓，卷材粘貼不牢，通常采用觀察法，將1平方米左右卷材鋪于基層上，2-3小時后揭開，基層無濕漬為合格。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3過程管理建筑防滲漏全過程管理實施指引395.3.2做好檐口、女兒墻、屋脊、伸縮縫、天溝、水落口、陰陽角（轉(zhuǎn)角）及各種伸出屋面設(shè)施的周圍等細(xì)部構(gòu)造處理，注意卷材收頭嚴(yán)密，否則

會成為滲漏水的通路。對于細(xì)部構(gòu)造，在大面積鋪貼卷材前，必須用同類型的SBS卷材做附加防水層，進(jìn)行增強(qiáng)處理，施工中應(yīng)特別注意附加層的檢查驗收，附加層未驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行大面積卷材的鋪貼。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.2做好檐口、女兒墻、屋脊、伸縮縫、天溝、水落口、陰陽40建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.3、SBS卷材通常用熱熔法。在基層上涂冷底子油前，一定徹底將基層清掃干凈，否則對卷材粘結(jié)效果影響很大。鋪貼時注意控制熱熔程度，應(yīng)特別注意按順?biāo)露确较?，由低處向高處順序鋪貼，逐漸順壓至屋脊（平屋面鋪至屋面最高點(diǎn)），最后用一條卷材封脊。應(yīng)注意卷材收頭端部應(yīng)裁齊，壓實預(yù)留的凹槽，并用壓條或墊片釘壓固定；最大釘距不應(yīng)大于900㎜，上口需用密封材料封死。5.3.4、做好卷材保護(hù)層，延長防水材料使用壽命。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.3、SBS卷材通常用熱熔415.4屋面、陽露臺、衛(wèi)生間防水試驗5.4.1實施內(nèi)容及范圍包括結(jié)構(gòu)基層處理（含管線及陰角）、結(jié)構(gòu)蓄水試驗、找坡潑水試驗、防水材料施工完畢后蓄水試驗。

5.4.2實施的時間及要求防水材料施工之前，必須查驗結(jié)構(gòu)本身是否存在滲漏，結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響后期防水質(zhì)量，因此在防水前，需對結(jié)構(gòu)本身蓄水24小時，以便檢查結(jié)構(gòu)是否滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.4屋面、陽露臺、衛(wèi)生間防水試驗建筑防滲漏全過程管理實施指42衛(wèi)生間一般在地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后3－5天，防水層施工前。屋面、陽、露臺一般對洞口采用臨時封堵或砌筑擋水坎相結(jié)合的方式。找坡層潑水試驗，通常在找坡層施工完畢后進(jìn)行潑水試驗，主要檢驗排水是否順暢，無明顯積水現(xiàn)象。防水材料施工完畢后，保護(hù)層施工前，必須進(jìn)行第二次蓄水試驗，試驗時間不少于24小時，屋面最低蓄水深度不得低于20cm，衛(wèi)生間最低蓄水不得低于5cm。（通常衛(wèi)生間蓄水采用在門檻處堆砌臨時砂漿坎進(jìn)行擋水）建筑防滲漏全過程管理實施指引衛(wèi)生間一般在地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后43六、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏6.1滲漏部位及原因分析：結(jié)構(gòu)樓板振搗不密實，結(jié)構(gòu)滲水；穿樓板的管道、地漏四周封堵質(zhì)量不合格，造成滲漏；

地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，高度高于地坪，形成倒泛水；穿樓板套管高度不足，低于地面。廚衛(wèi)間、陽臺墻體下部未按照要求設(shè)置混凝土導(dǎo)墻或?qū)κ┕べ|(zhì)量不合格，造成滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引六、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏建筑防滲漏全過程管理實施指引446.2全過程管理6.2.1加強(qiáng)結(jié)構(gòu)樓板的振搗，注意控制樓板裂縫。砼樓面振搗必須密實，隨澆隨抹，壓實抹光，形成一道自防水層，這是保證廚衛(wèi)間防水的根本?？刂茦前辶芽p，部分廚衛(wèi)間由于配筋較小，又采取分離式配筋，混凝土澆搗時鋼筋位置難以保證，導(dǎo)致樓板容易出現(xiàn)裂縫，應(yīng)予以重視。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2全過程管理建筑防滲漏全過程管理實施指引456.2.2加強(qiáng)穿樓板孔洞、套管封堵質(zhì)量控制。

穿樓板管道邊的孔洞封堵，應(yīng)吊底模澆灌細(xì)石砼（摻加微膨脹劑），嚴(yán)禁用磚頭、木楔、石塊等填塞。吊模前應(yīng)將松散混凝土仔細(xì)清理干凈，并保持濕潤狀態(tài)，然后分兩次澆灌細(xì)石砼，第一次澆灌2/3樓板厚度，存水試驗檢查，無滲漏后再澆灌第二層（1/3板厚）細(xì)石砼。預(yù)留套管的，管道安裝完成后應(yīng)用防水油膏將套管內(nèi)縫隙填嵌密實。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.2加強(qiáng)穿樓板孔洞、套管封堵質(zhì)量控制。

穿樓板管道邊的466.2.3按照要求正確設(shè)置上翻導(dǎo)墻。廚衛(wèi)間管道如果暗敷，管道井下部應(yīng)按照規(guī)范做上翻混凝土翻口。廚衛(wèi)間砌體墻體下部，應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度不低于20cm。6.2.4控制好穿樓板套管和地漏標(biāo)高，通常套管高出地面3cm，地漏標(biāo)高低于地面標(biāo)高不低于2cm。為方便交房后小業(yè)主裝修，上述標(biāo)高應(yīng)考慮好小業(yè)主地面裝修厚度。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.3按照要求正確設(shè)置上翻導(dǎo)墻。廚衛(wèi)間管道如果暗敷，管道476.2.5做好防水施工。做好防水基層處理，平整度滿足要求，無空鼓、裂縫?？紤]裝修鋪貼面層需要，廚衛(wèi)間采用jsⅡ型防水材料（水泥基），與基層及裝修層結(jié)合良好，可有效避免裝修層裂縫。防水涂料施工時，注意控制泛水高度，一般不低與25cm，其余墻面防水翻起高度可根據(jù)功能需要自行考慮。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.5做好防水施工。做好防水基層處理，平整度滿足要求，無486.2.6按照設(shè)計要求留置找坡，找坡應(yīng)分層并坡向地漏。6.2.7做好蓄水試驗，把好檢驗試驗關(guān)。廚衛(wèi)間、陽臺的蓄水試驗不能少于兩遍。管道吊模完成、地漏等安裝完成后，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行24小時蓄水試驗。要保證結(jié)構(gòu)無滲漏情況發(fā)生后方可進(jìn)行下道工序施工。防水、地坪、管道井施工完成后，另進(jìn)行一次蓄水試驗，這也是分戶驗收中必須檢查的一項。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.6按照設(shè)計要求留置找坡，找坡應(yīng)分層并坡向地漏。建筑防49七、維修處理建議7.1外墻滲漏的常用處理方法7.1.1重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。7.2補(bǔ)刷防水涂膜7.2.1采用防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm7.2.2成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。7.2.3門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。建筑防滲漏全過程管理實施指引七、維修處理建議建筑防滲漏全過程管理實施指引50

7.3壓力灌漿7.3.1應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。7.3.2鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

7.3.3灌漿時，嚴(yán)禁在門窗框的型材上鉆孔。

7.4打膠

7.4.1應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。7.4.2打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.3壓力灌漿建筑防滲漏全過程管理實施指引517.5屋面、廚衛(wèi)滲漏維修常用方法7.5.1屋面滲漏原因7.5.1.1材料質(zhì)量差；如采用瀝青油氈。7.5.1.2與基層結(jié)合不良；7.5.1.3局部處理不好，如泛水、轉(zhuǎn)角等處。7.5.1.4施工質(zhì)量低劣；如基層凹凸不平未加平整就做防水層。7.5.1.5設(shè)計不周，包括伸縮縫、排水口、出水口等部位防水構(gòu)造設(shè)計不當(dāng)。7.5.1.6人為的損壞，例如人在非上人屋面上活動。

建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5屋面、廚衛(wèi)滲漏維修常用方法建筑防滲漏全過程管理實施指引527.5.2卷材防水層鼓泡7.5.2.1原因：基層（找平層、保溫層）含水率過高、瀝青膠結(jié)材料熬制時脫水不充分、卷材受潮、鋪貼卷材時與基層粘結(jié)不實，裹入空氣等。7.5.2.2處理方法（抽氣法）：在鼓泡的兩邊鉆小孔，一孔用針筒抽出泡內(nèi)空氣，另一孔用針筒注入粘結(jié)劑，然后用力滾壓，使其與基層粘牢，針孔處用密封材料封嚴(yán)。7.5.3卷材防水層脫縫原因：1）膠粘劑選用不當(dāng)，粘結(jié)力差；建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.2卷材防水層鼓泡建筑防滲漏全過程管理實施指引532）施工操作不認(rèn)真，膠粘劑涂刷不均勻或漏涂；3）卷材搭接面處理不干凈；4）卷材間空氣排除不徹底，滾壓不實；5）涂刷膠粘劑后，粘結(jié)間隔時間掌握不好；6）所用膠粘劑耐水浸泡性差；

處理方法：翻開脫膠開口的搭接卷材，將卷材的結(jié)合面用溶劑清洗干凈，選用與卷材配套的膠粘劑重新粘合，粘合后及時滾壓密實，并在接口處用密封材料封邊。建筑防滲漏全過程管理實施指引2）施工操作不認(rèn)真，膠粘劑涂刷不均勻或漏涂；建筑防滲漏全過程547.5.4卷材防水層破壞原因：1）基層清理不干凈，夾帶砂粒或石屑，鋪貼防水卷材后，在滾壓或操作人員行走時，將卷材扎破；2）操作人員穿硬底鞋，易將卷材刺穿；3）在卷材防水層上面行走運(yùn)輸車輛、堆放工具等，使防水層損壞；4）鋪設(shè)剛性保護(hù)層、施工架空隔熱層，以及工具不慎掉落等，將防水層局部損壞；處理方法一般采用同樣材料在上部覆蓋粘貼。如果破壞面積較大，則應(yīng)鏟除破損部分，重新修補(bǔ)。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.4卷材防水層破壞建筑防滲漏全過程管理實施指引55

7.5.5混凝土滲漏維修方法7.5.5.1在結(jié)構(gòu)蓄水試驗中發(fā)現(xiàn)滲漏后，通?？稍谟娌捎描忛_缺陷部位，用高強(qiáng)度無機(jī)封堵材料和聚合物砂漿相結(jié)合封堵補(bǔ)強(qiáng)。7.5.5.2不具備迎水面維修的可能（或因成本較大），只能以維修背水面維修時，通常采用有機(jī)材料鉆孔灌漿封堵裂縫，對于影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度荷載的裂縫，在封堵止水后，應(yīng)鑿成U型槽，用高強(qiáng)度聚合物砂漿封堵補(bǔ)強(qiáng)。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.5混凝土滲漏維修方法建筑防滲漏全過程管理實施指引567.5.6涂膜防水修補(bǔ)注意事項涂膜類防水如在質(zhì)量上達(dá)標(biāo)是可以采用的，但一定要有界面劑匹配，現(xiàn)經(jīng)檢驗證明沒刷界面劑的產(chǎn)品在濕狀態(tài)下剝離，包括東方雨虹。7.5.7涂膜防水層開裂原因：屋面基層變形較大；選用的防水涂料延伸率和抗裂性較差。氣溫變化、構(gòu)件脹縮、找平層開裂也會將涂料防水層拉裂。處理方法：先用密封材料嵌填縫隙，再將裂縫兩側(cè)的涂膜表面清洗干凈，干鋪一層寬為200mm的胎體增強(qiáng)材料，在增強(qiáng)材料上涂刷同類型的涂料兩遍，然后再按原來涂膜防水層的作法進(jìn)行涂刷（或加筋涂刷），寬度以300mm為宜。在新加的這層涂膜條兩側(cè)搭接縫處，用涂料進(jìn)行多次涂刷，將縫口封嚴(yán)。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.6涂膜防水修補(bǔ)注意事項建筑防滲漏全過程管理實施指引577.5.8涂膜收頭脫開原因：1）使用了質(zhì)量不合格的涂料，粘結(jié)力過低；2）收頭部位的基層處理不干凈，或未涂刷基層處理劑；3）基層含水率過大；4）基層質(zhì)量不好，酥松、起皮、起砂；處理方法：將翹邊、張口部分的涂膜揭開，將基層清理干凈，涂刷基層處理劑，然后用同類材料將翹邊部位涂膜粘上，用壓條和釘子固定，然后再在壓條上鋪貼150～200mm寬的胎體增強(qiáng)材料，多遍涂刷防水材料，將收頭部分封嚴(yán)。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.8涂膜收頭脫開建筑防滲漏全過程管理實施指引587.5.9天溝排水不暢或積水原因：1）天溝縱坡小于5‰，甚至出現(xiàn)倒坡；2）施工操作馬虎，出水口高于溝底，無法將溝中水排凈；3）管理不善，天溝落水管被堵塞。處理方法：1）天溝倒坡：在天溝內(nèi)拉線找出坡度，在溝底鋪抹聚合物砂漿或熱瀝青砂漿，并按坡度線抹出縱坡；2）出水口過高：將出水口鑿開，將落水口杯的標(biāo)高降低至溝底最低標(biāo)高以下約20mm，四周用密封材料嵌填封嚴(yán)后，增鋪一層附加層，再將上部防水層做好，防水層伸入杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。建筑防滲漏全過程管理實施指引7.5.9天溝排水不暢或積水建筑防滲漏全過程管理實施指引59建筑防滲漏全過程管理實施指引

本實施指引沒有什么高難度的技術(shù)問題，關(guān)鍵是靠大家會后分頭落實，把防滲漏工作做實、做細(xì)。謝謝!建筑防滲漏全過程管理實施指引本實施60建筑防滲漏全過程管理實施指引編制人：趙學(xué)華審核人：王國順編制部門：江蘇信銳投資有限公司工程部編制日期：2013年2月20日建筑防滲漏全過程管理實施指引編制人：趙學(xué)華61建筑防滲漏全過程管理實施指引

首先，熱烈歡迎各位參加本次防滲漏全過程管理實施指引學(xué)習(xí)、交流、探討！其次，為了實現(xiàn)萬錦豪庭項目“零投訴”，希望各位在施工的過程中思想上高度重視、組織上切實落實防滲漏的“事前、事中”控制！最后，讓我們共同努力，向萬錦豪庭的小業(yè)主交上滿意的答卷！

建筑防滲漏全過程管理實施指引首先，熱烈歡迎各位參加62建筑防滲漏全過程管理實施指引

本實施指引包括如下幾方面：一、鋁合金門窗防滲漏二、外墻防滲漏三、地下室防滲漏四、屋面防滲漏五、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏六、維修處理建議建筑防滲漏全過程管理實施指引本實施指引包括如下幾方面63

建筑防滲漏全過程管理實施指引一、指引說明1.1目的1.1.1確保項目房屋入伙和交付使用時，屋面、衛(wèi)生間、外立面滲漏率能夠得到有效降低，提高業(yè)主滿意度，同時能夠大大降低后期維護(hù)成本。1.1.2對項目的外墻及門窗淋水、屋面和衛(wèi)生間蓄水試驗提供參考作業(yè)流程，同時可作為加強(qiáng)防滲漏過程管理的參考依據(jù)。1.2適用范圍適用于信銳萬錦豪庭的所有項目。各總包公司可根據(jù)項目自身情況，參考本指引實施。建筑防滲漏全過程管理實施指引一、64建筑防滲漏全過程管理實施指引二、鋁合金門窗防滲漏2.1滲漏部位及原因分析：

鋁合金門窗的滲漏主要分為鋁門窗本身滲漏、門窗與墻體節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)兩個方面，具體包括：鋁合金窗制作和安裝時，框料本身的拼接縫隙處理不嚴(yán)，成為滲水的通道；窗框與洞口墻體間的縫隙處理不當(dāng)，縫外側(cè)密封膠封閉不嚴(yán)，隨著建筑高度的增加，高風(fēng)壓作用下，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)；推拉窗下滑道內(nèi)側(cè)的擋水板偏低，風(fēng)吹致雨水倒灌；窗楣、窗臺做法不當(dāng)，未按照規(guī)范做好鷹嘴、滴水槽和斜坡，出現(xiàn)倒坡等問題。建筑防滲漏全過程管理實施指引二、鋁合金門窗防滲漏65建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2

事前控制2.2.1重視深化設(shè)計工作，應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面的因素合理選擇型材。注重門窗抗風(fēng)壓性能設(shè)計，避免在高風(fēng)壓的作用下，門窗剛度不足變形過大，拼料節(jié)點(diǎn)及門窗與主體間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)縫隙導(dǎo)致滲漏。推拉窗下滑道的低邊擋水板改換成高邊擋水板。五金件的選擇應(yīng)與型材相適應(yīng)。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2事前控制66建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2.2、

做好門窗加工過程中質(zhì)量監(jiān)控，注意監(jiān)控拼裝加工精度控制，窗框的榫接、鉚接、滑撐、方槽、螺釘?shù)炔课?，均?yīng)用防水玻璃硅膠密封嚴(yán)實?？蛄掀囱b時必須“壓膠”拼裝，該部分工作一定要保證在加工廠完成，如拼裝時未“壓膠”，現(xiàn)場即使補(bǔ)膠，防水效果仍然達(dá)不到要求。考慮在推拉門窗框下滑道擋水板上開泄水孔，使雨水由孔中排到室外，避免下滑道內(nèi)積水。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.2.2、做67建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3

過程管理2.3.1加強(qiáng)密封材料原材料及施工質(zhì)量控制。密封膠選用有品質(zhì)保證的品牌，門窗扇外側(cè)的密封材料應(yīng)全部采用密封膠，門窗扇內(nèi)側(cè)如用密封膠條密封，應(yīng)在四角注膠粘結(jié)。門窗扇、門窗框與主體接縫處的密封膠，必須保證施打在堅實基層上，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，填充必須密實，外表平整光潔，特別是門窗框與主體接縫處，應(yīng)注意在基層抽1cm左右深的槽，保證密封膠的施打厚度。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3過程管理68建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3.2

重點(diǎn)做好門窗框邊與主體間節(jié)點(diǎn)處理，該部分工作是門窗防滲漏的重中之重。根據(jù)施工經(jīng)驗的總結(jié)，結(jié)合工程照片，對門窗邊的處理提出如下解決方案：建筑防滲漏全過程管理實施指引2.3.2重點(diǎn)做好門窗框邊與主69建筑防滲漏全過程管理實施指引保溫板伸進(jìn)鋁合金與墻體空隙之間建筑防滲漏全過程管理實施指引保溫板70建筑防滲漏全過程管理實施指引鋁合金下口細(xì)石砼嵌縫密實建筑防滲漏全過程管理實施指引鋁合金下口細(xì)石砼嵌縫密實71建筑防滲漏全過程管理實施指引窗邊打發(fā)泡膠建筑防滲漏全過程管理實施指引窗邊72建筑防滲漏全過程管理實施指引

門窗框下坎用細(xì)石混凝土嵌縫密實并做好工序交接，由總包單位做好基層抹灰，門窗側(cè)邊與頂部由鋁合金分包單位施打發(fā)泡劑，保證發(fā)泡劑厚度不超過25mm，控制內(nèi)外側(cè)發(fā)泡劑向內(nèi)凹8-10mm形成凹槽，用砂漿填嵌密實

在窗楣上做鷹嘴和滴水槽，并注意坡度，嚴(yán)禁倒坡，窗臺上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。建筑防滲漏全過程管理實施指引門窗框下坎用細(xì)石混凝土嵌73建筑防滲漏全過程管理實施指引發(fā)泡劑外側(cè)被破壞，就沒有防水作用!建筑防滲漏全過程管理實施指引發(fā)泡劑外側(cè)被破壞，74建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)都有此現(xiàn)象！建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)都有此現(xiàn)象！75建筑防滲漏全過程管理實施指引

凸窗邊做特殊處理，根據(jù)外保溫施工時，保溫板邊緣與保溫板與窗框邊縫隙及發(fā)泡劑與窗框形成厚度，窗框與主體間做40-50mm窗框邊緣留10mm左右自然的凹槽內(nèi)仔細(xì)用防水砂漿填嵌密實。建筑防滲漏全過程管理實施指引凸窗邊做特殊處理，根據(jù)外76完成上述工作后，鋪貼網(wǎng)格布，網(wǎng)格布必須延伸至門窗框外側(cè)邊斷開，之后進(jìn)行抗裂抹面砂漿的施工。注意抗裂抹面砂漿必須在窗框邊位置抽槽，用來保證密封膠的厚度。外墻真石漆施工中外墻膩?zhàn)右餐瑯釉谠撐恢贸椴郏┐蛎芊饽z，注意密封膠必須施打在基層上，并保證在基層完全干燥后方可打膠。建筑防滲漏全過程管理實施指引完成上述工作后，鋪貼網(wǎng)格布，網(wǎng)格布必須延伸至門77建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4外門窗淋水試驗2.4.1外門窗淋水試驗的布管、淋水要求方法一：參見外墻淋水試驗的布管、淋水要求，一般單扇外門窗淋水試驗不少于30分鐘。方法二：對于低層方便操作的的樓層門窗淋水驗收可采用噴水裝置人工檢驗，使壓力大于0.2Mpa的霧狀仿雨水從窗上口開始由上向下沿窗框縫以1m/分鐘的速度沖淋，水頭角度不大于90度，淋水30分鐘后無水滲漏為合格。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4外門窗淋水試驗78建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引79

2.4.2淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。當(dāng)用臨時水供水，水壓不符合試驗要求時，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。確保在外窗墻表面形成水幕。2.4.3外立面全面淋水試驗一般由總包單位負(fù)責(zé)。2.4.4各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，整改完成后由責(zé)任單位負(fù)責(zé)淋水檢查，總包應(yīng)配合各分包單位進(jìn)行淋水復(fù)查。建筑防滲漏全過程管理實施指引2.4.2淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水80建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引81三、外墻防滲漏

3.1、滲漏部位及原因分析：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)穿墻螺桿洞封堵不嚴(yán)，水從螺桿洞滲入墻體。外填充墻砌筑過程中，砂漿不飽滿，有空頭縫、瞎眼縫，雨水極易透過抹灰和墻體造成滲水。填充墻體自身產(chǎn)生裂縫以及填充墻體與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)間構(gòu)造措施不當(dāng)，出現(xiàn)裂縫，成為滲漏隱患。陽臺、遮陽板、雨篷等出外墻面的水平構(gòu)件沒有做好流水坡度，造成倒泛水積水。外墻抹灰、保溫、外裝飾層等缺陷，未能起到阻水作用，雨水經(jīng)外裝飾層滲入結(jié)構(gòu)內(nèi)。腳手眼等孔洞修補(bǔ)質(zhì)量不好，造成滲漏

。建筑防滲漏全過程管理實施指引三、外墻防滲漏

建筑防滲漏全過程管理實施指引82建筑防滲漏全過程管理實施指引外墻螺桿洞發(fā)泡內(nèi)外側(cè)雙重封堵！建筑防滲漏全過程管理實施指引外墻螺桿洞發(fā)泡833.2事前控制3.2.1應(yīng)編制專項方案，做好穿墻螺桿洞的修補(bǔ)。對螺桿洞的修補(bǔ)，從實踐中總結(jié)出有兩種效果比較好的方法建議采用。一種為墻體靠室外一側(cè)，用水泥砂漿填嵌螺桿洞10cm深，里面用聚氨酯發(fā)泡劑填充。另外一種全部用防水微膨脹水泥砂漿填充，但耗用人工量比較大，當(dāng)然兩種方法的的成功都建立在穿墻螺桿塑料套管鑿除、孔洞清理干凈的基礎(chǔ)上。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2事前控制建筑防滲漏全過程管理實施指引84建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.2

加強(qiáng)填充墻原材料質(zhì)量控制，對有裂縫和破碎的淤泥燒結(jié)保溫空心磚不得使用于外墻；同時保證填充墻體灰縫水平、豎向灰縫飽滿度，做好填充墻體與結(jié)構(gòu)墻體間的拉結(jié)構(gòu)造措施，做好砌體頂部與結(jié)構(gòu)間隙的塞縫。抹灰前在不同墻體材料交接處設(shè)置足夠強(qiáng)度、寬度的鋼絲網(wǎng)，抵抗收縮裂縫產(chǎn)生。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.2加強(qiáng)填充墻原材料質(zhì)量853.2.3設(shè)計時對陽臺板邊（尤其是露臺）、遮陽板、雨篷、空調(diào)板等出外墻面的水平構(gòu)件，考慮在構(gòu)件根部與室內(nèi)相交部位加設(shè)上翻梁，并與構(gòu)件一起澆注。后期裝飾施工時做好流水坡度，避免造成倒泛水積水產(chǎn)生滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.2.3設(shè)計時對陽臺板邊（尤其是露臺）、遮陽板、雨篷、空調(diào)86建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3

過程管理3.3.1外墻抹灰前（保溫基層），專人對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫以及砌體與結(jié)構(gòu)交界處縫隙用水泥砂漿嵌實或鑿嵌好，并檢查不同墻體交界處鋼絲網(wǎng)的設(shè)置情況。抹灰前墻面充分澆水濕潤，抹灰要平整，并有適當(dāng)厚度，同時應(yīng)與墻體粘結(jié)牢靠，保證墻體不起殼、裂縫。對于抹灰的質(zhì)量，在保溫施工前必須嚴(yán)格交接檢查（按業(yè)主下發(fā)的內(nèi)控表交接），基層合格，無空鼓裂縫后方可進(jìn)行保溫施工。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3過程管理87建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.2

做好外保溫體系施工質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工規(guī)范好保溫板（注意保溫板齡期，減小收縮）、玻纖網(wǎng)格布、抹面砂漿的質(zhì)量控制，注意抹面砂漿的養(yǎng)護(hù)，防止裂縫產(chǎn)生。加強(qiáng)保溫與門窗框、線條、凸窗板、陽臺板等收頭，防止雨水從上述部位經(jīng)外保溫滲入墻體。3.3.3

認(rèn)真做好腳手眼、挑架槽鋼洞、預(yù)留洞等外墻孔洞的修補(bǔ)，用細(xì)石混凝土填嵌密實。3.3.4

做好外墻真石漆（封固成品膩?zhàn)雍头浪灼幔⑹墓纯p（做整體三性檢測）等外裝飾收頭、打膠，把好外墻防水第一道關(guān)。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.2做好外保溫體系施工質(zhì)883.3.5應(yīng)根據(jù)各單體施工進(jìn)度情況，合理組織淋水工作，避免大面積開花，應(yīng)根據(jù)實際進(jìn)度予以統(tǒng)籌安排，做到有次序、有組織進(jìn)行，穩(wěn)步開展。3.3.6監(jiān)理負(fù)責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對滲漏點(diǎn)隱瞞不報或故意遮掩。3.3.7淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后2小時、4小時、12小時三次，對于2小時內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，監(jiān)理、甲方工程師應(yīng)全程參與并跟蹤其處理過程。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.5應(yīng)根據(jù)各單體施工進(jìn)度情況，合理組織淋水工作，避免大89建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.8

監(jiān)理、總包、門窗安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責(zé)任單位，問題責(zé)任最終由監(jiān)理和工程部判定。3.3.9

通常情況下，若門窗塞縫、防水由門窗施工單位自行完成，則門窗框周邊100mm范圍內(nèi)的滲漏由門窗施工單位負(fù)責(zé)，窗邊滲漏整改完成后，抹灰收口由總包完成。3.3.10

若門窗塞縫、防水由總包單位完成，則門窗框周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。3.3.11各種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。3.3.12

滲漏問題整改造成其它單位返工的責(zé)任由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.8監(jiān)理、總包、門窗安裝90建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.13監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實問題責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改工作。3.3.14

監(jiān)理應(yīng)對每個滲漏點(diǎn)的整改工作及時進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。3.3.15

外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標(biāo)段監(jiān)理負(fù)責(zé)跟蹤填寫，直到全部問題解決完成。3.3.16

滲漏整改完成后淋水檢查。3.3.17

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時。3.3.18

淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3.3.19

淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理和甲方確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。建筑防滲漏全過程管理實施指引3.3.13監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實91建筑防滲漏全過程管理實施指引建筑防滲漏全過程管理實施指引92建筑防滲漏全過程管理實施指引四、地下室防滲漏4.1滲漏原因分析：混凝土自身防水性能不佳，振搗不密實;卷材施工質(zhì)量不佳，不能有效阻水。節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。4.2事前控制做好混凝土配合比設(shè)計，抗?jié)B等級達(dá)到要求。做好清理工作，加強(qiáng)振搗，保證混凝土的密實。做好混凝土養(yǎng)護(hù)，減少混凝土裂縫，提升地下室結(jié)構(gòu)的自防水能力。建筑防滲漏全過程管理實施指引四、地下室防滲漏93建筑防滲漏全過程管理實施指引4.3過程管理4.3.1重視防水材料施工質(zhì)量，做好基層處理，加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水施工質(zhì)量控制。4.3.2做好施工縫、后澆帶部位止水鋼板、柔性止水帶等止水措施處理，橡膠止水帶接頭打斜口、搓毛、加專業(yè)膠水粘結(jié)，加強(qiáng)外墻止水螺桿質(zhì)量控制。4.3.3地下室后澆帶、連通口連接處、自行車坡道處、汽車坡道處、安裝各種管道出墻處、消防水池池壁等部位應(yīng)設(shè)置為防滲漏質(zhì)量控制點(diǎn)。建筑防滲漏全過程管理實施指引4.3過程管理94建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)連通口橡膠止水帶都有此現(xiàn)象！建筑防滲漏全過程管理實施指引一、二標(biāo)連通口橡膠止水帶都95建筑防滲漏全過程管理實施指引五、屋面防滲漏5.1滲漏部位及原因分析：

屋面結(jié)構(gòu)層缺陷，混凝土澆搗不密實、樓板裂縫等，結(jié)構(gòu)滲水。卷材基層不符合要求，平整度不夠。防水卷材材料不合格，鋪貼質(zhì)量不能滿足要求。節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，形成薄弱易滲水部位。建筑防滲漏全過程管理實施指引五、屋面防滲漏96建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2

事前控制5.2.1保證屋面結(jié)構(gòu)層不滲水，這是屋面防滲漏最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，加強(qiáng)混凝土澆搗的質(zhì)量控制，必須保證屋面結(jié)構(gòu)不滲水的情況下才允許進(jìn)行屋面其余各層施工。5.2.2防水卷材原材料控制。本項目采用4mm厚SBS塑性改性瀝青防水卷材（聚脂胎、∥型、-25度）。合格后方可用在工程上。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2事前控制975.2.3優(yōu)選防水施工隊伍，做好技術(shù)交底。防水施工必須選擇專業(yè)防水隊伍施工，并且工人培訓(xùn)合格方能上崗操作。施工前做好圖紙會審、技術(shù)交底工作，編制防水工程施工方案，明確各節(jié)點(diǎn)詳細(xì)做法，確保操作質(zhì)量。

建筑防滲漏全過程管理實施指引5.2.3優(yōu)選防水施工隊伍，做好技術(shù)交底。防水施工必須選擇專985.3過程管理5.3.1做好找平層質(zhì)量控制，應(yīng)無松動、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等現(xiàn)象。找平層表面應(yīng)平整光滑?；鶎优c突出屋面的結(jié)構(gòu)相連接的陰角或轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹

成均勻一致和平整光滑的小圓角或圓弧形，其半徑一般在100～150㎜之間?；鶎拥钠露葢?yīng)符合設(shè)計要求，天溝內(nèi)水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，找平層應(yīng)基本

干燥，含水率應(yīng)小于9%為宜。

找平層的干燥程度對防水卷材的鋪貼質(zhì)量影響最大，含水率過大將產(chǎn)生大面積的空鼓，卷材粘貼不牢，通常采用觀察法，將1平方米左右卷材鋪于基層上，2-3小時后揭開，基層無濕漬為合格。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3過程管理建筑防滲漏全過程管理實施指引995.3.2做好檐口、女兒墻、屋脊、伸縮縫、天溝、水落口、陰陽角（轉(zhuǎn)角）及各種伸出屋面設(shè)施的周圍等細(xì)部構(gòu)造處理，注意卷材收頭嚴(yán)密，否則

會成為滲漏水的通路。對于細(xì)部構(gòu)造，在大面積鋪貼卷材前，必須用同類型的SBS卷材做附加防水層，進(jìn)行增強(qiáng)處理，施工中應(yīng)特別注意附加層的檢查驗收，附加層未驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行大面積卷材的鋪貼。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.2做好檐口、女兒墻、屋脊、伸縮縫、天溝、水落口、陰陽100建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.3、SBS卷材通常用熱熔法。在基層上涂冷底子油前，一定徹底將基層清掃干凈，否則對卷材粘結(jié)效果影響很大。鋪貼時注意控制熱熔程度，應(yīng)特別注意按順?biāo)露确较?，由低處向高處順序鋪貼，逐漸順壓至屋脊（平屋面鋪至屋面最高點(diǎn)），最后用一條卷材封脊。應(yīng)注意卷材收頭端部應(yīng)裁齊，壓實預(yù)留的凹槽，并用壓條或墊片釘壓固定；最大釘距不應(yīng)大于900㎜，上口需用密封材料封死。5.3.4、做好卷材保護(hù)層，延長防水材料使用壽命。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.3.3、SBS卷材通常用熱熔1015.4屋面、陽露臺、衛(wèi)生間防水試驗5.4.1實施內(nèi)容及范圍包括結(jié)構(gòu)基層處理（含管線及陰角）、結(jié)構(gòu)蓄水試驗、找坡潑水試驗、防水材料施工完畢后蓄水試驗。

5.4.2實施的時間及要求防水材料施工之前，必須查驗結(jié)構(gòu)本身是否存在滲漏，結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響后期防水質(zhì)量，因此在防水前，需對結(jié)構(gòu)本身蓄水24小時，以便檢查結(jié)構(gòu)是否滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引5.4屋面、陽露臺、衛(wèi)生間防水試驗建筑防滲漏全過程管理實施指102衛(wèi)生間一般在地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后3－5天，防水層施工前。屋面、陽、露臺一般對洞口采用臨時封堵或砌筑擋水坎相結(jié)合的方式。找坡層潑水試驗，通常在找坡層施工完畢后進(jìn)行潑水試驗，主要檢驗排水是否順暢，無明顯積水現(xiàn)象。防水材料施工完畢后，保護(hù)層施工前，必須進(jìn)行第二次蓄水試驗，試驗時間不少于24小時，屋面最低蓄水深度不得低于20cm，衛(wèi)生間最低蓄水不得低于5cm。（通常衛(wèi)生間蓄水采用在門檻處堆砌臨時砂漿坎進(jìn)行擋水）建筑防滲漏全過程管理實施指引衛(wèi)生間一般在地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后103六、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏6.1滲漏部位及原因分析：結(jié)構(gòu)樓板振搗不密實，結(jié)構(gòu)滲水；穿樓板的管道、地漏四周封堵質(zhì)量不合格，造成滲漏；

地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，高度高于地坪，形成倒泛水；穿樓板套管高度不足，低于地面。廚衛(wèi)間、陽臺墻體下部未按照要求設(shè)置混凝土導(dǎo)墻或?qū)κ┕べ|(zhì)量不合格，造成滲漏。建筑防滲漏全過程管理實施指引六、廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏建筑防滲漏全過程管理實施指引1046.2全過程管理6.2.1加強(qiáng)結(jié)構(gòu)樓板的振搗，注意控制樓板裂縫。砼樓面振搗必須密實，隨澆隨抹，壓實抹光，形成一道自防水層，這是保證廚衛(wèi)間防水的根本?？刂茦前辶芽p，部分廚衛(wèi)間由于配筋較小，又采取分離式配筋，混凝土澆搗時鋼筋位置難以保證，導(dǎo)致樓板容易出現(xiàn)裂縫，應(yīng)予以重視。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2全過程管理建筑防滲漏全過程管理實施指引1056.2.2加強(qiáng)穿樓板孔洞、套管封堵質(zhì)量控制。

穿樓板管道邊的孔洞封堵，應(yīng)吊底模澆灌細(xì)石砼（摻加微膨脹劑），嚴(yán)禁用磚頭、木楔、石塊等填塞。吊模前應(yīng)將松散混凝土仔細(xì)清理干凈，并保持濕潤狀態(tài)，然后分兩次澆灌細(xì)石砼，第一次澆灌2/3樓板厚度，存水試驗檢查，無滲漏后再澆灌第二層（1/3板厚）細(xì)石砼。預(yù)留套管的，管道安裝完成后應(yīng)用防水油膏將套管內(nèi)縫隙填嵌密實。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.2加強(qiáng)穿樓板孔洞、套管封堵質(zhì)量控制。

穿樓板管道邊的1066.2.3按照要求正確設(shè)置上翻導(dǎo)墻。廚衛(wèi)間管道如果暗敷，管道井下部應(yīng)按照規(guī)范做上翻混凝土翻口。廚衛(wèi)間砌體墻體下部，應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度不低于20cm。6.2.4控制好穿樓板套管和地漏標(biāo)高，通常套管高出地面3cm，地漏標(biāo)高低于地面標(biāo)高不低于2cm。為方便交房后小業(yè)主裝修，上述標(biāo)高應(yīng)考慮好小業(yè)主地面裝修厚度。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.3按照要求正確設(shè)置上翻導(dǎo)墻。廚衛(wèi)間管道如果暗敷，管道1076.2.5做好防水施工。做好防水基層處理，平整度滿足要求，無空鼓、裂縫?？紤]裝修鋪貼面層需要，廚衛(wèi)間采用jsⅡ型防水材料（水泥基），與基層及裝修層結(jié)合良好，可有效避免裝修層裂縫。防水涂料施工時，注意控制泛水高度，一般不低與25cm，其余墻面防水翻起高度可根據(jù)功能需要自行考慮。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.5做好防水施工。做好防水基層處理，平整度滿足要求，無1086.2.6按照設(shè)計要求留置找坡，找坡應(yīng)分層并坡向地漏。6.2.7做好蓄水試驗，把好檢驗試驗關(guān)。廚衛(wèi)間、陽臺的蓄水試驗不能少于兩遍。管道吊模完成、地漏等安裝完成后，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行24小時蓄水試驗。要保證結(jié)構(gòu)無滲漏情況發(fā)生后方可進(jìn)行下道工序施工。防水、地坪、管道井施工完成后，另進(jìn)行一次蓄水試驗，這也是分戶驗收中必須檢查的一項。建筑防滲漏全過程管理實施指引6.2.6按照設(shè)計要求留置找坡，找坡應(yīng)分層并坡向地漏。建筑防109七、維修處理建議7.1外墻滲漏的常用處理方法7.1.1重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。7.2補(bǔ)刷防水涂膜7.2.1采用防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm7.2.2成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。7.2.3門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。建筑防滲漏全過程管理實施指引七、維修處理建議建筑防滲漏全過程管理實施指引110

7.3壓力灌漿7.3.1應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。7.3.2鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

7.3