2013豪華住宅設(shè)計與技術(shù)高峰論壇2012豪宅產(chǎn)品基礎(chǔ)分析

前面的話1.，是大家互相的交流，只要有觀點，都歡迎。前面的話1.，是大家互相的交流，只要有觀點，都歡迎。2.豪宅知識沉淀之一豪宅基礎(chǔ)分析csc豪宅知識沉淀之一豪宅基礎(chǔ)分析csc目錄Part1Part2Part3Part目錄Part1Part2Part3Part4豪宅的3個基礎(chǔ)概念的價值要素Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅話題討論：Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅話題討論：大家認為，什么樣的房子，才稱為豪宅？Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅通俗的說法Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅通俗的說法富人居住的豪華住宅Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅易居觀點豪宅是最次的高端住宅，在住宅市場發(fā)展的一定階段，具有較高地域文脈認知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足或數(shù)量、、性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認定價值為主要定價標(biāo)準的高級住宅形式。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅易居觀點豪宅是最次的高端住宅，在住宅市場發(fā)展的一定階段，具有較高地域文脈認知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限度地滿足或數(shù)量、、性能指標(biāo)、土地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平，以認定價值為主要定價標(biāo)準的高級住宅形式。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅世聯(lián)觀點從價格角度，豪宅的價格必然了一個城市的價值屋脊。金字塔的頂層。從角度，豪宅的必然具有相當(dāng)?shù)牟豢蒔art1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅世聯(lián)觀點從價格角度，豪宅的價格必然了一個城市的價值屋脊。金字塔的頂層。從角度，豪宅的必然具有相當(dāng)?shù)牟豢尚?。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅觀點小結(jié)稀缺豪宅物以稀為貴，定義豪宅的價高珍貴在于其稀缺性。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念定義豪宅觀點小結(jié)稀缺豪宅物以稀為貴，定義豪宅的價高珍貴在于其稀缺性。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類討論你認為，豪宅應(yīng)該怎么幾類？ABPart1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類討論你認為，豪宅應(yīng)該怎么幾類？AB型豪宅或者是其他…Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類豪宅分類的可能性因標(biāo)準而不同標(biāo)定豪宅的參考量很多，這些參考量Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類豪宅分類的可能性因標(biāo)準而不同標(biāo)定豪宅的參考量很多，這些參考量了豪宅的價值體系，后面會聊到。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類兩種主流方式之一：以物業(yè)形態(tài)為標(biāo)準的分類方式。豪宅可分為集合型豪宅(豪宅)兩個大類，其評判標(biāo)準略有不同1.別墅類豪宅，主要考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的2.占有情況。類豪宅主要看其每戶的室內(nèi)Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類兩種主流方式之一：以物業(yè)形態(tài)為標(biāo)準的分類方式。豪宅可分為集合型豪宅(豪宅)兩個大類，其評判標(biāo)準略有不同1.別墅類豪宅，主要考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的2.占有情況。類豪宅主要看其每戶的室內(nèi)面積及裝修標(biāo)準。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類兩種主流方式之二：以地段通達性為標(biāo)準的分類方式。與市中心距離與機場距離與交通要道關(guān)系市區(qū)豪宅市郊豪宅近距離，滿足條件車程少于30分鐘，滿足條件Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅分類兩種主流方式之二：以地段通達性為標(biāo)準的分類方式。與市中心距離與機場距離與交通要道關(guān)系市區(qū)豪宅市郊豪宅近距離，滿足條件車程少于30分鐘，滿足條件程在一小時內(nèi)車程在 需靠近高架、隧道、環(huán)線、軌道交通等需 環(huán)線、高速公路等Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅的價格條件豪宅的價格以認定價值為主要定價標(biāo)準，Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅的價格條件豪宅的價格以認定價值為主要定價標(biāo)準，并且其價格敏感度低于品質(zhì)敏感度。Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅的價格條件易居觀點根據(jù)中國的實際情況，如力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價格標(biāo)準上存在一定差異。一線大型城市，價格為1000萬元才剛達到豪宅的價格門檻二線中等城市，一些別墅完全能夠滿足當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境條件，也確實達到豪宅標(biāo)準，但其價格僅300區(qū)域價格一線大型城市1000萬及以上Part1豪宅的3個基礎(chǔ)概念豪宅的價格條件易居觀點根據(jù)中國的實際情況，如力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價格標(biāo)準上存在一定差異。一線大型城市，價格為1000萬元才剛達到豪宅的價格門檻二線中等城市，一些別墅完全能夠滿足當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境條件，也確實達到豪宅標(biāo)準，但其價格僅300區(qū)域價格一線大型城市1000萬及以上二線中型城市300萬及以上Part2豪宅的價值地圖Part2豪宅的價值地圖Part2豪宅的價值地圖話題討論：作為豪宅，哪些價值是豪宅的價值？Part2豪宅的價值地圖話題討論：作為豪宅，哪些價值是豪宅的價值？豪宅價值地圖 價值 價值營園工服服圈品公材服銷物新精林銷藝務(wù)務(wù)層牌共料務(wù)業(yè)技售裝修策部機顧服服術(shù)理略構(gòu)問務(wù)位念設(shè)備平稟賦家項目理念客安防智能化項項目形象居戶目忠智影能響誠化力度面積主首標(biāo)車庫車架題層準庫空與大層大層特堂電堂色梯間梯空功會經(jīng)管服商學(xué)醫(yī)人其裝裝毛坯設(shè)用戶間能所營理務(wù)業(yè)校療文他修修計材比尺創(chuàng)規(guī)模模內(nèi)配配配配配品用團與度新劃式式容套套套套套質(zhì)材隊工藝布私密性局與主題區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)自城域域域域然市定交配發(fā)景景位通套展觀觀立面配會戶規(guī)劃人文價值景觀價值城配套土地價值豪宅價值地圖 價值 價值營園工服服圈品公材服銷物新精林銷藝務(wù)務(wù)層牌共料務(wù)業(yè)技售裝修策部機顧服服術(shù)理略構(gòu)問務(wù)位念設(shè)備平稟賦家項目理念客安防智能化項項目形象居戶目忠智影能響誠化力度面積主首標(biāo)車庫車架題層準庫空與大層大層特堂電堂色梯間梯空功會經(jīng)管服商學(xué)醫(yī)人其裝裝毛坯設(shè)用戶間能所營理務(wù)業(yè)校療文他修修計材比尺創(chuàng)規(guī)模模內(nèi)配配配配配品用團與度新劃式式容套套套套套質(zhì)材隊工藝布私密性局與主題區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)自城域域域域然市定交配發(fā)景景位通套展觀觀立面配會戶規(guī)劃人文價值景觀價值城配套土地價值Part2豪宅的價值地圖城市 人文 觀頂級景觀 功能 藝術(shù)品 科技打造 多元化 氣質(zhì)園林 除了居住 內(nèi)外臻美 新 精工 外的衍生 境界 態(tài)科技運用Part2豪宅的價值地圖城市 人文 觀頂級景觀 功能 藝術(shù)品 科技打造 多元化 氣質(zhì)園林 除了居住 內(nèi)外臻美 新 精工 外的衍生 境界 態(tài)科技運用頂級服務(wù)造頂級硬件科技內(nèi)部價值外部價值豪宅價值標(biāo)準KPIPart2豪宅的價值地圖觀點：豪宅價值標(biāo)準KPI體現(xiàn)的是豪宅價值的均。在其均之上，某一仍然有區(qū)別于其他的稀缺價值。以為例，看看各類以不同稀缺價值為的豪宅。Part2豪宅的價值地圖觀點：豪宅價值標(biāo)準KPI體現(xiàn)的是豪宅價值的均。在其均之上，某一仍然有區(qū)別于其他的稀缺價值。以為例，看看各類以不同稀缺價值為的豪宅。Part2豪宅的價值地圖類型1以城市中心星河國際為稀缺價值的Part2豪宅的價值地圖類型1以城市中心星河國際為稀缺價值的星河國際“CBD國際生活領(lǐng)域”區(qū)位福田區(qū)福華三路和濱河大道之間， CBD規(guī)模占地3.39萬平米，建面15.8萬平米容積率4.5綠化率30%設(shè)計華藝設(shè)計顧問( )形式7棟29-30層的 圍合而成；裙樓商業(yè)滿鋪2層，上面 住宅板點結(jié)合，2層 車庫戶型面積面積區(qū)間77-323160-180平米裝修狀況毛坯總戶數(shù)1200車位比1：1.5園林設(shè)計市星河房地產(chǎn)開發(fā) 設(shè)計部園林設(shè)計超大中心嶺南風(fēng)格主題園林功能內(nèi)容住宅， 園林，商業(yè)街，功能比例園林2萬平米，商業(yè)建面4萬平方米市場表現(xiàn)2002-10-25，開盤8500元/平米；2003-12-04，收盤價9300元/平米；榮登“2002－2003年度十大明星樓盤”榜首。已售完?，F(xiàn)在二手房價格5萬/平米。星河國際“CBD國際生活領(lǐng)域”區(qū)位福田區(qū)福華三路和濱河大道之間， CBD規(guī)模占地3.39萬平米，建面15.8萬平米容積率4.5綠化率30%設(shè)計華藝設(shè)計顧問( )形式7棟29-30層的 圍合而成；裙樓商業(yè)滿鋪2層，上面 住宅板點結(jié)合，2層 車庫戶型面積面積區(qū)間77-323160-180平米裝修狀況毛坯總戶數(shù)1200車位比1：1.5園林設(shè)計市星河房地產(chǎn)開發(fā) 設(shè)計部園林設(shè)計超大中心嶺南風(fēng)格主題園林功能內(nèi)容住宅， 園林，商業(yè)街，功能比例園林2萬平米，商業(yè)建面4萬平方米市場表現(xiàn)2002-10-25，開盤8500元/平米；2003-12-04，收盤價9300元/平米；榮登“2002－2003年度十大明星樓盤”榜首。已售完。現(xiàn)在二手房價格5萬/平米。開發(fā)商星河房地產(chǎn)開發(fā)公司Part2豪宅的價值地圖類型2以自然為稀缺價值的香蜜湖一號Part2豪宅的價值地圖類型2以自然為稀缺價值的香蜜湖一號香蜜湖1號憑借稀缺城市湖景打造了頂級豪宅區(qū)位香蜜湖1號位于 中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰CBD，同時也是 富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方擁有極為純粹的城市湖景——占地20萬平米的香蜜湖規(guī)模占地9.35萬平米，建面13.10萬平米容積率1.4綠化率設(shè)計澳大利亞柏濤（墨爾本） 設(shè)計形式5棟 +93棟TOHO+12棟雙拼+2棟6單元疊拼復(fù)式樓間距與TOWNHOUSE之間以香蜜湖1號憑借稀缺城市湖景打造了頂級豪宅區(qū)位香蜜湖1號位于 中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰CBD，同時也是 富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方擁有極為純粹的城市湖景——占地20萬平米的香蜜湖規(guī)模占地9.35萬平米，建面13.10萬平米容積率1.4綠化率設(shè)計澳大利亞柏濤（墨爾本） 設(shè)計形式5棟 +93棟TOHO+12棟雙拼+2棟6單元疊拼復(fù)式樓間距與TOWNHOUSE之間以45米左右的綠化 帶將兩個區(qū)域分為相對 少兩者的干擾戶型面積戶型區(qū)間在180-450平米。 主力戶型為240-260平米；Townhouse主力戶型350平米左右。裝修狀況毛坯總戶數(shù)447戶，其中 318套，低層219套車位比447：778園林設(shè)計新加坡AEPdesign（新加坡柏景 景觀設(shè)計公司）園林設(shè)計園林最大化功能內(nèi)容高檔住宅，水上 ， ， 園林功能比例水上 2000多平米， 3000平米市場表現(xiàn)2005-10-25開盤價2萬/平，2007-09-12達到7萬/平，除兩套頂層復(fù)式，其余已經(jīng)銷售完畢。現(xiàn)在二手房， 在10-15萬，別墅在15萬以上。開發(fā)商中海地產(chǎn)、 信合置業(yè)Part2豪宅的價值地圖類型3以高科技為稀缺價值的Part2豪宅的價值地圖類型3以高科技為稀缺價值的紅樹西岸憑借海景以及高智能化、化科技注入，打造最具現(xiàn)代感的城市豪宅。區(qū)位位于 市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和 底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河 球場，東面是紅樹灣中的大型 主題公園占據(jù)海景地王優(yōu)勢，毗鄰 沙河 球場、紅樹林自然保護區(qū)、 央主題公園規(guī)模占地75101.8平方米，建面255300平方米容積率3.4綠化率77%設(shè)計世界著名 公司創(chuàng)始人——本納道.霍（BernardoFort-Brescia）形式3棟憑借海景以及高智能化、化科技注入，打造最具現(xiàn)代感的城市豪宅。區(qū)位位于 市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和 底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河 球場，東面是紅樹灣中的大型 主題公園占據(jù)海景地王優(yōu)勢，毗鄰 沙河 球場、紅樹林自然保護區(qū)、 央主題公園規(guī)模占地75101.8平方米，建面255300平方米容積率3.4綠化率77%設(shè)計世界著名 公司創(chuàng)始人——本納道.霍（BernardoFort-Brescia）形式3棟29－31 板式住宅樓間距南北樓間距最近超83米戶型面積面積區(qū)間120平方米~520平米，主力戶型150-260平米裝修狀況毛坯總戶數(shù)1301車位比1：1.46（約1900個半 車庫、 景觀車庫）園林設(shè)計國際景觀權(quán)威EDAW公司設(shè)計園林設(shè)計熱帶濱海風(fēng)景園林功能內(nèi)容；功能比例3000平米， 3000平米市場表現(xiàn)2005-04-29開盤價2萬/平，2007-10-24價格4.5萬/平，銷售率80％，銷售速度35套/月開發(fā)商市百仕達實業(yè)極致高科技智能化：連同LGCLIPSAL及HONEYWELL，投資3000萬打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū)亞洲最大智能化社區(qū)智能化設(shè)施：/HOMEYWELL/HS-5000-G-T極致高科技智能化：連同LGCLIPSAL及HONEYWELL，投資3000萬打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū)亞洲最大智能化社區(qū)智能化設(shè)施：/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網(wǎng)關(guān)：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對講分機：韓國/HOMEYWELL/BathPhone可視門口機：韓國/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能調(diào)光器：澳大利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關(guān)：澳大利亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關(guān)：澳大利亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亞/CLIPSAL/5500PC8鍵 ：澳大利亞/CLIPSAL/E5038TX室內(nèi)紅外線傳感器：澳大利亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖：韓國/IREVO/T art社區(qū)的物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)服務(wù)、家居生活全方位實現(xiàn)智能化。以“家庭集成 ”為系統(tǒng) 接網(wǎng)絡(luò)智能家電、緊急呼叫、門禁、電子門鎖以及觸摸屏操作終端，實現(xiàn) 終端設(shè)備，甚至 控。全部1301套單元中，其中1000多套單元交樓標(biāo)準已全部安裝了“智慧家居”系統(tǒng)，業(yè)主入住后可直接享用，部分超大戶型單元，業(yè)主可以根據(jù)的需要，結(jié)合個性化裝修風(fēng)格，選擇不同的“智慧家居”解決方案，由CNHOORAY為業(yè)主量身定做“智慧家居”系統(tǒng)。高科技材料與在在細節(jié)處體現(xiàn)奢華，保證絕對的高舒適性JUSTRIGHT熱水循環(huán)/無需等待隔音樓板/阻隔垂直方向噪音采用美國專利品牌JUSTRIGHT，保證節(jié)約能源、無須動力、分戶設(shè)置。主可充受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。同層側(cè)向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來的噪音戶式冷暖空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有100多年歷史的上市公司新風(fēng)系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水間的互相干擾。戶式空調(diào)智能化：減少室外機數(shù)量，戶內(nèi)上方設(shè)有出風(fēng)口，業(yè)主可以根據(jù)的需求在回家之前通過控制預(yù)先打開空調(diào)；進水銅管/保障飲用水質(zhì)量采用美國NIBICO進水銅管，保證用戶飲用水的質(zhì)量和進水管的使用 。陽臺隔柵/保護隱私減少對視每戶避雷器檫窗機/保持幕墻的美觀高科技材料與在在細節(jié)處體現(xiàn)奢華，保證絕對的高舒適性JUSTRIGHT熱水循環(huán)/無需等待隔音樓板/阻隔垂直方向噪音采用美國專利品牌JUSTRIGHT，保證節(jié)約能源、無須動力、分戶設(shè)置。主可充受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。同層側(cè)向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來的噪音戶式冷暖空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有100多年歷史的上市公司新風(fēng)系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水間的互相干擾。戶式空調(diào)智能化：減少室外機數(shù)量，戶內(nèi)上方設(shè)有出風(fēng)口，業(yè)主可以根據(jù)的需求在回家之前通過控制預(yù)先打開空調(diào)；進水銅管/保障飲用水質(zhì)量采用美國NIBICO進水銅管，保證用戶飲用水的質(zhì)量和進水管的使用 。陽臺隔柵/保護隱私減少對視每戶避雷器檫窗機/保持幕墻的美觀Part2豪宅的價值地圖類型4以戶型創(chuàng)新為稀缺價值的Part2豪宅的價值地圖類型4以戶型創(chuàng)新為稀缺價值的蝴蝶谷全新的創(chuàng)新市場，創(chuàng)造市場神話度觀500畝絕版景觀，充分體現(xiàn)入住者的尊貴與氣度100全新的創(chuàng)新市場，創(chuàng)造市場神話度觀500畝絕版景觀，充分體現(xiàn)入住者的尊貴與氣度100％的贈送面積Part2豪宅的價值地圖類型5以配套為稀缺價值的Part2豪宅的價值地圖類型5以配套為稀缺價值的波托菲諾依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活。小鎮(zhèn)生活方世界之窗＝＋漢唐歡樂谷民俗 村銅鑼灣商業(yè)中心華僑城片區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，建成了完整的區(qū)域配套體系，形成了城市的區(qū)域中心地位，城市價值得到極大提升，已經(jīng)具備打造頂級富人豪宅社區(qū)的條件成熟配套與異域生活方式完美結(jié)合的純粹富人居住社區(qū)寧靜、開放生活方式的意大利小鎮(zhèn)Portofino華夏藝術(shù)中心酒店依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活。小鎮(zhèn)生活方世界之窗＝＋漢唐歡樂谷民俗 村銅鑼灣商業(yè)中心華僑城片區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，建成了完整的區(qū)域配套體系，形成了城市的區(qū)域中心地位，城市價值得到極大提升，已經(jīng)具備打造頂級富人豪宅社區(qū)的條件成熟配套與異域生活方式完美結(jié)合的純粹富人居住社區(qū)寧靜、開放生活方式的意大利小鎮(zhèn)Portofino華夏藝術(shù)中心酒店P(guān)art3豪宅的價值要素Part3豪宅的價值要素Part3豪宅的價值要素從外至內(nèi)別墅豪宅豪宅地段交通 園林Part3豪宅的價值要素從外至內(nèi)別墅豪宅豪宅地段交通 園林山水條件 配套利用或創(chuàng)造新 務(wù)… …Part3豪宅的價值要素兩個案例的解讀（2010-2011Part3豪宅的價值要素兩個案例的解讀（2010-2011中國十大豪宅）幸福里Part3豪宅的價值要素案例解讀之一星海灣一號（2011-2012中國十大豪宅）Part3豪宅的價值要素案例解讀之一星海灣一號（2011-2012中國十大豪宅）KEYWORD1:中國十大超級豪宅KEYWORD1:中國十大超級豪宅整體價值中國十大超級豪宅華潤星海灣壹號是多宅。型超級豪200米高超五星級君悅酒店為領(lǐng)銜，集國寶級海邑別墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、ONECLUB頂級私人整體價值中國十大超級豪宅華潤星海灣壹號是多宅。型超級豪200米高超五星級君悅酒店為領(lǐng)銜，集國寶級海邑別墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、ONECLUB頂級私人、都市綜合體項目。2011年4月，“中國十大超級豪宅”榜單揭曉，華潤·星海作為區(qū)域最后一塊可供開發(fā)的豪宅用地，項目 大連金融CBD腹地，北接星海廣場，南面零距離臨海，作為區(qū)域最后一塊可供開發(fā)的豪宅用地，項目 大連金融CBD腹地，北接星海廣場，南面零距離臨海，讓大連城心之璀璨與一線海景 收匯一處。締成既匯合CBD 、一線海景、百年經(jīng)典 ，又融入世界頂級奢華服務(wù)經(jīng)驗和國際高端商業(yè)綜合體的當(dāng)代跨業(yè)態(tài)頂級豪宅，幾乎每項硬性指標(biāo)，都領(lǐng)先行業(yè)最高標(biāo)準，放眼 ，絕無僅有。地段價值自然價值 大連一線海景自然價值 大連一線海景KEYWORD2:世界級大師設(shè)計團隊共同打造KEYWORD2:世界級大師設(shè)計團隊共同打造價值從英倫喬治式，到ART價值從英倫喬治式，到ARTDECO，深入骨髓的華潤·星海灣壹號聚合國際知名品質(zhì)華潤·星海灣壹號聚合國際知名品質(zhì)設(shè)計大師，技術(shù)及高材料讓人居格調(diào)與凡品一并區(qū)隔，出風(fēng)格上向英國喬治致敬，華貴中不失現(xiàn)代氣息。3000公里外，3000公里外，擎天超ARTDECO打造材、中部鋁板加、擎天超ARTDECO打造材、中部鋁板加、頂部，豐富的立面標(biāo)性。園林價值歐洲古典禮儀園林，不惜工本的園林構(gòu)造。園林價值歐洲古典禮儀園林，不惜工本的園林構(gòu)造。古典古典景觀團隊跋涉十幾個省份甄選等樹高、等冠幅的成年銀杏。園中近百棵直徑20厘米以上的珍貴苗木全部采取成樹全冠移植的方式，傾心營造近海成品園林，在移入園景觀團隊跋涉十幾個省份甄選等樹高、等冠幅的成年銀杏。園中近百棵直徑20厘米以上的珍貴苗木全部采取成樹全冠移植的方式，傾心營造近海成品園林，在移入園360度視覺調(diào)整再吊裝，再調(diào)整的過程，以此對樹冠的方向和角度反復(fù)調(diào)試，使其呈現(xiàn)出最優(yōu)美的一面，讓開放空間過渡到綠化的內(nèi)庭院時，一個完美的花園鏈。配套價值超五星級君悅酒店、ONECLUB東北亞頂級私人，打造專屬社交配套配套價值超五星級君悅酒店、ONECLUB東北亞頂級私人，打造專屬社交配套君悅酒店作為世界超豪華酒店的旗艦物業(yè)，一路引領(lǐng)酒君悅酒店，將成為東北地區(qū)君悅酒店作為世界超豪華酒店的旗艦物業(yè)，一路引領(lǐng)酒君悅酒店，將成為東北地區(qū)將成為與本案相匹配的頂級專屬性社交配套。本案的主VIP服務(wù)，零距離享受到君悅酒店無與最頂級的私人會所——ONECLUB，國際裝飾最頂級的私人會所——ONECLUB，國際裝飾大師邱德光先生親海景泳池。戶型價值十字中廳禮儀空間，知名大師定制精裝戶型價值十字中廳禮儀空間，知名大師定制精裝·星海灣壹號以意大利帕拉迪奧的圓廳別墅奢裝。眾多巨匠智慧的極致考工，讓華潤·星海KEYWORD3:鼎級鉅獻KEYWORD3:鼎級鉅獻物業(yè)服務(wù)物業(yè)提前使用未來標(biāo)準，志業(yè)于情感增值維系物業(yè)服務(wù)物業(yè)提前使用未來標(biāo)準，志業(yè)于情感增值維系定制多種形式的物業(yè)增值服務(wù)及個性化2千萬高端oneclub為，倡導(dǎo)情感悉心服務(wù)理念，展開顯赫圈層中單個業(yè)主私人宴會策劃及組織服務(wù)，致力于向星海灣壹號業(yè)主提供尊華潤品牌，中國藍籌地產(chǎn)華潤品牌，中國藍籌地產(chǎn)Part3豪宅的價值要素問題探討1.如果地段價值與自然價值非常稀缺，降級灣壹號的競品項目。標(biāo)準，可行否？譬如說星海2.以星海灣壹號為例，這么稀缺的地段與海景，如果沒有的形態(tài)，Part3豪宅的價值要素問題探討1.如果地段價值與自然價值非常稀缺，降級灣壹號的競品項目。標(biāo)準，可行否？譬如說星海2.以星海灣壹號為例，這么稀缺的地段與海景，如果沒有的形態(tài)，Part3豪宅的價值要素案例解讀之二幸福里Part3豪宅的價值要素案例解讀之二幸福里幸福里是嫁接于華潤中心之上的高端住宅。華潤在國內(nèi)的首個“都市綜合體”、商業(yè)休閑廣場、君悅酒店。幸福里是嫁接于華潤中心之上的高端住宅。華潤在國內(nèi)的首個“都市綜合體”、商業(yè)休閑廣場、君悅酒店。，交通通達性極好，交通通達性極好首層大堂裝修標(biāo)準首層大堂裝修標(biāo)準地面：進口大理石電梯大堂裝修標(biāo)準電梯：法國木紋石電梯門套：發(fā)絲黑鋼電梯門面板：櫻桃木飾面防火門、配自動門磁系統(tǒng)每棟配置4臺進口日立HGH電梯大堂裝修標(biāo)準電梯：法國木紋石電梯門套：發(fā)絲黑鋼電梯門面板：櫻桃木飾面防火門、配自動門磁系統(tǒng)每棟配置4臺進口日立HGH高速電梯（4m/s）電梯轎廂裝修標(biāo)準外門面板：黑鏡鋼內(nèi)門面板及前壁：鏡鋼轎廂側(cè)壁：櫻桃木、灰鏡天花：透光石地面：新亞米黃大理石客廳、餐廳、臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板客廳、餐廳、臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板：ICI米白色乳膠漆天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面燈具：配射燈和隱藏?zé)魩?，預(yù)留裝飾吊燈燈位衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜客廳臥室廚房墻、地面：新亞米黃大理石天花：優(yōu)質(zhì)防水石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，卡水槽及龍頭廚房電器：德國西門子爐灶、抽油煙機、廚房墻、地面：新亞米黃大理石天花：優(yōu)質(zhì)防水石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，卡水槽及龍頭廚房電器：德國西門子爐灶、抽油煙機、碗柜、微波爐、冰箱門美洲櫻桃木飾面、美國耶魯門鎖、德國海福樂五金。其中入戶門為甲級防火子母門、內(nèi)置1mm厚防盜鋼板衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面：新亞米黃大理石：葡萄牙米黃大理石，ICI白色乳膠漆飾面潔具：德國杜拉維特座便器、臺盆、浴缸臺盆龍頭：德國漢斯格雅浴缸、沐浴龍頭及花灑：德國高儀門：12mm厚鋼花清排氣扇：松下隱藏式抽風(fēng)機臺面：啞光南極白杜邦可麗耐人造石臺柜：櫻桃木飾面，配毛巾架8k每平米。情境樣板間140平米情境樣板間140平米Part3豪宅的價值要素問題探討豪宅與精裝的關(guān)系。Part3豪宅的價值要素問題探討豪宅與精裝的關(guān)系。Part3豪宅的價值要素參考的觀點1更應(yīng)該為精裝設(shè)計師的設(shè)計。精裝不精裝的菜單制，增加精裝的多樣性。，留給客戶更大的空間。。4Part3豪宅的價值要素參考的觀點1更應(yīng)該為精裝設(shè)計師的設(shè)計。精裝不精裝的菜單制，增加精裝的多樣性。，留給客戶更大的空間。。4Part4Part4Part4豪宅的趨勢探討趨勢一：豪宅由一二線城市向三線城市下沉。豪宅將在一二線城市出現(xiàn)。Part4豪宅的趨勢探討趨勢一：豪宅由一二線城市向三線城市下沉。豪宅將在一二線城市出現(xiàn)。Part4豪宅的趨勢探討1.城鎮(zhèn)化過程，三線城市會承接一二線城市持續(xù)發(fā)展。2三線城市的Part4豪宅的趨勢探討1.城鎮(zhèn)化過程，三線城市會承接一二線城市持續(xù)發(fā)展。2三線城市的增長，具備消費豪宅的能力。操作空間，但是在一二線城市可操作空間越來越小。一二線城市的舊改項目會不斷增加。Part4豪宅的趨勢探討趨勢二：豪宅上的創(chuàng)新在滿足豪宅客戶消費需求的前提下，未來豪宅的將會有以下幾個發(fā)展方向：更注重自然利用整合營造戶外活動空間提升私密性空間設(shè)計更具創(chuàng)意和藝術(shù)性Part4豪宅的趨勢探討趨勢二：豪宅上的創(chuàng)新在滿足豪宅客戶消費需求的前提下，未來豪宅的將會有以下幾個發(fā)展方向：更注重自然利用整合營造戶外活動空間提升私密性空間設(shè)計更具創(chuàng)意和藝術(shù)性Part4豪宅的趨勢探討利用對別墅類豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水的項目少而又少。現(xiàn)階段很多別墅項目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建球場，試圖彌補自然山水方面的不足。未來，豪宅通過因地制宜，融入自然的利用自然園林。，可以完全不用刻意地去打造Part4豪宅的趨勢探討利用對別墅類豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水的項目少而又少?，F(xiàn)階段很多別墅項目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建球場，試圖彌補自然山水方面的不足。未來，豪宅通過因地制宜，融入自然的利用自然園林。，可以完全不用刻意地去打造該別墅坐落在挪威首都奧斯陸南邊郊區(qū)的一個高地上。為了保護高地，房屋朝向工程區(qū)的東面，用鋼鐵柱子支撐懸掛在一面斜坡上。作為的樓梯沿斜坡升高高地上的別墅。這個設(shè)計避免了過多的浪費，并把技術(shù)性連接隱藏在樓梯內(nèi)。同時，是房屋與地面特點相互影響。該別墅坐落在挪威首都奧斯陸南邊郊區(qū)的一個高地上。為了保護高地，房屋朝向工程區(qū)的東面，用鋼鐵柱子支撐懸掛在一面斜坡上。作為的樓梯沿斜坡升高高地上的別墅。這個設(shè)計避免了過多的浪費，并把技術(shù)性連接隱藏在樓梯內(nèi)。同時，是房屋與地面特點相互影響。別墅的懸空面都有開窗，為的是更好的觀景。臨街面的窗可直接看到山下的挪威小鎮(zhèn)。別墅的懸空面都有開窗，為的是更好的觀景。臨街面的窗可直接看到山下的挪威小鎮(zhèn)。Part4豪宅的趨勢探討NO.2別墅類型豪宅是通過之間的間距，密度來實現(xiàn)私密性的。而其豪宅舒適的的借助。體現(xiàn)也主要是通過園林的打造和自然由于公寓豪宅沒有足夠的自然環(huán)境可利用，因此對其室內(nèi)外空間及景觀環(huán)境的精心營造私密，創(chuàng)造出更加怡人的居住環(huán)境是公寓豪宅發(fā)展的一個主要表現(xiàn)。Part4豪宅的趨勢探討NO