房地產(chǎn)基礎知識最全面最好用的

培訓教材房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類建筑基礎知識培訓規(guī)劃基礎知識培訓建筑鑒賞1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。配套設施標準較高；高檔住宅具有良好的物業(yè)管理服務；部分高檔住宅帶精裝修；有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅；別墅有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設施。酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”;市場定位很高;它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的;具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨立式別墅該類別墅指在建筑設計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強、價格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的中間產(chǎn)品。思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類塔樓指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。有關房屋建建筑類型的的名詞———居住類地地產(chǎn)板樓指非塔式建建筑的其它它建筑。當當板式建筑筑主要朝向向建筑長度度大于次要要朝向建筑筑長度兩倍倍以上時，，其主要朝朝向的建筑筑外墻稱長長邊，次要要朝向的建建筑外墻稱稱端邊。當當板式建筑筑主要朝向向建筑長度度大于次要要朝向建筑筑長度兩倍倍以下時，，其各朝向向的建筑外外墻均為長長邊。是指由多個個住宅單元元組合而成成，每單元元均設有樓樓梯或樓梯梯、電梯均均有的住宅宅；每個單元用用自己單獨獨的樓梯、、電梯。板板樓又稱排排樓，是并并排興建而而成的建筑筑體，一般般為多層或或者小高層層。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——辦辦公類地產(chǎn)產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供供辦公人員員經(jīng)常辦公公的房間稱稱為辦公室室，以此為為單位集合合成一定數(shù)數(shù)量的建筑筑物稱為辦辦公建筑。。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類辦公建筑的的分類：公寓式辦公公樓apartment-officebuilding。。由統(tǒng)一物物業(yè)管理，，根據(jù)使用用要求，可可由一種或或數(shù)種平面面單元組成成。單元內(nèi)內(nèi)設有辦公公、會客空空間和臥室室、廚房和和廁所等房房間的辦公公樓。酒店式辦公公樓hoteL-officebuilding。。提供酒店店式服務和和管理的辦辦公樓。綜合樓multiple-usebuilding。由兩種種及兩種以以上用途的的樓層組成成的公共建建筑。商務寫字樓樓businessofficebuilding。在統(tǒng)統(tǒng)一的物業(yè)業(yè)管理下，，以商務為為主，由一一種或數(shù)種種單元辦公公平面組成成的辦公建建筑。其它相關物物業(yè)類型名名詞——商商業(yè)類地產(chǎn)產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，，即商業(yè)房房地產(chǎn)，也也叫商業(yè)物物業(yè)商業(yè)地地產(chǎn)是指用用于各種零零售、餐飲飲、娛樂、、健身服務務、休閑設設施等經(jīng)營營用途的房房地產(chǎn)形式式，從經(jīng)營營模式、功功能和用途途上區(qū)別于于普通住宅宅、公寓、、別墅等房房地產(chǎn)形式式。商業(yè)地地產(chǎn)同時包包括商業(yè)運運營商和消消費者兩級級客戶。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——商商業(yè)類地產(chǎn)產(chǎn)商圈是指商店以以其所在地地點為中心心，沿著一一定的方向向和距離擴擴張，吸引引顧客的輻輻射范圍，，簡單的說，也就就是來店顧顧客所居住住的區(qū)域范范圍。商圈圈大致由三三部分組成成，即主圈圈、次圈、、邊圈。主圈：即主主要商圈，，也稱第一一商圈或核核心商圈，，是指最接接近商店的的區(qū)域。在在主要商圈圈內(nèi)，消費費者去商店店購物最為為方便，一一般情況下下，百貨商商店65％％左右的顧顧客來自主主要商圈。。次圈：即次次要商圈，，是指位于于主要商圈圈外圍的次次要區(qū)域。。在這一區(qū)區(qū)域，顧客客較為分散散，但消費費者來店消消費也較為為方便，在在次要商圈圈聚集的顧顧客約占25％左右右。邊圈：即邊邊緣商圈，，也稱第三三商圈，是是指位于次次要商圈以以外的區(qū)域域。在邊緣緣商圈內(nèi)散散居著百貨貨商店約10％的顧顧客。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——商商業(yè)類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是是在一個大大建筑物內(nèi)內(nèi)，根據(jù)不不同商品部部門設銷售售區(qū)，開展展各自的進進貨、管理理、運營的的零售業(yè)態(tài)態(tài)。超級市場：：是采取自自選銷售方方式、以銷銷售生鮮商商品、食品品和向顧客客提供日常常必需品為為主要目的的的零售業(yè)業(yè)態(tài)。大型綜合超超市：是采采取自選銷銷售方式，，以銷售大大眾化實用用品為主，，并將超級級市場和折折扣商店的的經(jīng)營優(yōu)勢勢合為一體體、滿足顧顧客一次性性購全的零零售業(yè)態(tài)。。便利店：是是指滿足顧顧客便利性性需求為主主要目的零零售業(yè)態(tài)。。專業(yè)店：是是指經(jīng)營某某一大類商商品為主，，并且具備備有豐富專專業(yè)知識的的銷售人員員和提供適適當售后服服務的零售售業(yè)態(tài)。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——商商業(yè)類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是是指專門經(jīng)經(jīng)營或授權權經(jīng)營制造造商品品牌牌和中間商商品牌的零零售業(yè)態(tài)。。購物中心：：是指企業(yè)業(yè)有計劃地地開發(fā)、擁擁有、管理理運營的各各類零售業(yè)業(yè)態(tài)、服務務設施的集集合體。倉儲商店：：是指在大大型綜合超超市經(jīng)營的的商品基礎礎上，篩選選大眾化實實用品銷售售，并實行行儲銷一體體、以提供供有限服務務和低價格格商品為主主要特征的的、采取自自選方式銷銷售的零售售業(yè)態(tài)。家居中心：：是指以與與改善、建建設家庭居居住環(huán)境有有關的裝飾飾、裝修等等用品、日日用雜品、、技術及服服務為主的的、采取自自選方式銷銷售的零售售業(yè)態(tài)。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：：是指在新新經(jīng)濟和新新型工業(yè)化化背景下，，以產(chǎn)業(yè)為為依托，地地產(chǎn)為載體體，以工業(yè)業(yè)樓宇、高高新技術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究與與發(fā)展用房房、生態(tài)寫寫字樓為主主要開發(fā)對對象，綜合合開發(fā)、集集約化經(jīng)營營的多功能能綜合性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商服地地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的的形態(tài)由于產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)與城市市化發(fā)展的的必要性，，城市發(fā)展展與產(chǎn)業(yè)結結合的必要要性，其主主要形態(tài)包包括：城市市新區(qū)、城城市副中心心、都市型型產(chǎn)業(yè)園、、大學產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園、媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園等具具備產(chǎn)業(yè)聚聚集特點，，并在此基基礎上為之之服務的綜綜合性產(chǎn)業(yè)業(yè)商服地產(chǎn)產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追追求資源價價值最大化化，而不是是企業(yè)價值值最大化。。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類其它相關物物業(yè)類型名名詞——旅旅游地產(chǎn)定義旅游地產(chǎn)：：即旅游房房地產(chǎn)，就就是以旅游游、休閑、、度假人群群為目標、、為最終消消費者的物物業(yè)形式。。旅游地產(chǎn)包包括：休閑閑度假村、、旅游景區(qū)區(qū)主題休閑閑公園、旅旅游(休閑閑)培訓基基地、會議議中心、運運動村、產(chǎn)產(chǎn)權酒店、、分時度假假酒店、高高爾夫度假假村、風景景名勝度假假村、海景景住宅、景景區(qū)住宅(風格別墅墅)、民俗俗度假村、、國際休閑閑度假中心心等旅游置置業(yè)項目。。所有這些些以旅游、、休閑度假假為主題的的置業(yè)，可可稱為旅游游地產(chǎn)。思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類華僑城其它相關物物業(yè)類型名名詞——旅旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅：：旅游休閑培培訓基地和和國際休閑閑度假中心心：自營式酒店店：產(chǎn)權酒店：：思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容和產(chǎn)品品種類2、建筑基礎礎知識培訓訓到建筑鑒賞賞建筑基本分分類及基本本建筑術語語——建筑筑基本分類類民用建筑基基本分類民用建筑的的分類以及及建筑物舉舉例：居住建筑住住宅建建筑宿舍建筑：：單身宿舍舍或公寓、、學生宿舍舍或公寓等等公共建筑辦辦公建建筑：各級級立法、司司法、黨委委、政府辦辦公樓，商商務、企業(yè)業(yè)、事業(yè)、、團體、社社區(qū)辦公樓樓等科研建筑：：實驗樓、、科研樓、、設計樓等等文化建筑：：劇院、電電影院、圖圖書館、博博物館、檔檔案館、文文化館、展展覽館、音音樂廳、禮禮堂等商業(yè)建筑：：百貨店、、超級市場場、大型綜綜合超市、、便利店、、專業(yè)店、、專賣店、、購物中心心、倉儲商商店、家居居中心等等等體育建筑：：體育場、、體育館、、游泳館、、健身房等等醫(yī)療建筑：：綜合醫(yī)院院、?？漆t(yī)醫(yī)院、康復復中心、急急救中心、、療養(yǎng)院等等交通建筑：：汽車客運運站、港口口客運站、、鐵路旅客客站、空港港航站樓、、地鐵站等等司法建筑：：法院、看看守所、監(jiān)監(jiān)獄等紀念建筑：：紀念碑、、紀念館、、紀念塔、、故居等園林建筑：：動物園、、植物園、、游樂場、、旅游景點點建筑、城城市建筑小小品等綜合建筑：：多功能綜綜合大樓、、商住樓、、商務中心心等房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：2、建筑基礎知知識培訓思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓建筑基本分分類及基本本建筑術語語——建筑筑基本分類類按房屋建筑筑結構分類類：砌體結構內(nèi)外墻、柱柱等由磚、、石、砌塊塊砌成，并并用以承重重，統(tǒng)稱砌砌體結構，，常用于單單層空曠的的房屋或八八層以下的的多層房屋屋。其優(yōu)點點是耐火性性、化學穩(wěn)穩(wěn)定性和大大氣穩(wěn)定性性好；易于于就地取材材，節(jié)約鋼鋼材、水泥泥和木材；；隔熱、隔隔聲性能好好。缺點是是抗拉、彎彎、剪及抗抗震性能差差；材料用用量多，結結構自重大大，但砌體體工作繁重重，施工進進度慢。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主要內(nèi)內(nèi)容及相應應基礎知識識：2、建筑基礎知知識培訓思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓建筑基本分分類及基本本建筑術語語——建筑筑基本分類類按房屋建筑結結構分類：框架結構框架結構是由由梁、柱等線線形桿件組成成的一種結構構體系。各平平面框架通過過連系梁和板板連成空間體體系，以承受受豎向及水平平荷載?？蚣芗芙Y構布置靈靈活，使用方方便，可獲得得較大的室內(nèi)內(nèi)空間，廣泛泛用于多層廠廠房、旅館、、科研樓、辦辦公樓、醫(yī)院院、商場、學學校等多、高高層建筑?？蚩蚣芙Y構承受受水平荷載的的能力較低，，剛度較小，，使用時受房房屋高度限制制；采用砌體體填充墻時，，墻體在地震震中容易損壞壞。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑基本分類類按房屋建筑結結構分類：板柱結構由樓（屋面））板、柱等構構件組成的、、承受垂直及及水平荷載的的空間結構體體系，板柱結結構除有框架架結構的優(yōu)點點外，還有結結構高度小，，頂棚平整，，采光、通風風及衛(wèi)生條件件好，模板及及施工簡單等等優(yōu)點。采用用升板法施工工可節(jié)約大量量模板。采用用預應力方法法將預制板、、柱連成整體體，叫預應板板柱結構。此此種結構若采采用預置密肋肋輕型板，還還可克服一般般板柱結構板板厚過大的缺缺點。板柱結結構常用于醫(yī)醫(yī)藥、食品、、冷庫、商場場及醫(yī)院等建建筑，預應力力板柱體系常常用于住宅建建筑中。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑基本分類類按房屋建筑結結構分類：剪力墻結構由縱橫承重墻墻體組成的結結構體系叫剪剪力墻結構。。按施工方法法分為現(xiàn)澆剪剪力墻結構和和裝配式剪力力墻結構，一一般采用現(xiàn)澆澆剪力墻結構構。它的空間間整體性好，，剛度大，抗抗側力強度高高，水平力作作用下側向變變形小。裝配配式剪力墻結結構一般由裝裝配式大型墻墻板拼裝而成成。墻板之間間及墻板與樓樓板之間的連連接十分重要要，一般內(nèi)外外墻板除用焊焊接連接外，，還要將留有有錨筋、齒槽槽和插筋的相相鄰墻板用混混凝土澆成整整體；采用卡卡口樓板，與與端頭留有齒齒槽和錨筋的的墻板通過后后澆混凝土形形成整體連接接。這種結構構體系，一般般以橫墻承重重為多?？紤]慮到結構整體體性的需要，，內(nèi)縱墻一般般以承重墻處處理，外縱墻墻不承重，而而采用圍護墻墻板。剪力墻結構中中剪力墻的構構造應滿足以以下要求：剪力墻應在建建筑物的平面面內(nèi)沿幾個主主軸方向布置置并拉通對直直。剪力墻應沿豎豎向貫通建筑筑物的全高，，當房屋的底底層或頂層需需要有較大空空間時?？蓪⒃诘讓踊蝽旐攲拥牟糠旨艏袅Ω某煽蚩蚣苄纬煽蛑еЪ袅?，該該層結構應予予加強。剪力墻的厚度度不應小于16mm，并并不小于樓層層高度的1/20，混凝凝土強度等級級不應小于C20。剪力墻宜不開開洞（構造洞洞除外），尤尤其是底層；；如開門窗孔孔洞，應符合合如圖要求。。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑基本分類類按房屋建筑結結構分類：框架－剪力墻墻在框架結構體體系中適當布布置剪力墻，，組成框架與與剪力墻協(xié)同同工作的結構構體系。其中中剪力墻是主主要的抗側力力構件。這種種體系既有框框結構使用上上的靈活性，，又有較強的的抗震能力和和較好的剛度度，是常用的的高層結構體體系，適用于于各類公共建建筑?？蚣芗袅Y結構中的剪力力墻的布置與與構造應滿足足下列要求：：每個獨立的結結構單元，剪剪力墻應對稱稱均勻地布置置，縱橫向剪剪力墻宜成組組布置成L形形或T形；剪力墻應貫通通建筑物地全全高，厚度逐逐漸減薄，厚厚墻不應小于于16mm，，且不小于樓樓層凈高的1/20。剪力墻宜布置置在結構單元元的中間區(qū)段段，盡可能利利用樓、電梯梯間或服務設設施空間形成成封閉式的剪剪力墻；當樓蓋水平剛剛度有突破時時，宜在突變變處加設剪力力墻，并加厚厚樓板。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑基本分類類按房房屋屋建建筑筑結結構構分分類類：：筒體體結結構構體體系系將建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的墻墻體體圍圍成成筒筒構構形形成成空空間間薄薄壁壁筒筒體體，，或或將將框框架架柱柱的的間間距距加加密密，，加加強強度度的的剛剛度度形形成成封封閉閉的的框框筒筒，，采采用用一一個個或或多多個個這這類類的的筒筒體體做做為為結結構構的的主主要要抗抗側側力力構構件件的的結結構構體體系系稱稱為為筒筒體體結結構構體體系系。。房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容及及相相應應基基礎礎知知識識：：2、建筑筑基基礎礎知知識識培培訓訓思源源集集團團房房地地產(chǎn)產(chǎn)基基礎礎知知識識培培訓訓建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術術語語————建建筑筑基基本本分分類類按房房屋屋建建筑筑結結構構分分類類：：普通通鋼鋼結結構構普通通鋼鋼結結構構是是主主要要的的建建筑筑結結構構類類型型之之一一。。房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容及及相相應應基基礎礎知知識識：：2、建筑筑基基礎礎知知識識培培訓訓思源源集集團團房房地地產(chǎn)產(chǎn)基基礎礎知知識識培培訓訓建筑筑基基本本分分類類及及基基本本建建筑筑術術語語————建建筑筑用用地地及及規(guī)規(guī)劃劃技技術術指指標標建設設用用地地————建設設單單位位可可用用于于工工程程建建設設的的用用地地。。建建筑筑用用地地面面積積由由城城市市規(guī)規(guī)劃劃行行政政部部門門確確定定的的建建設設用用地地邊邊界界線線所所圍圍合合的的用用地地水水平平投投影影面面積積，，不不包包括括代代征征地地的的面面積積。。代征征市市政政用用地地————由城城市市規(guī)規(guī)劃劃行行政政部部門門確確定定范范圍圍，，由由建建設設單單位位代代替替城城市市政政府府征征用用集集體體所所有有土土地地或或辦辦理理國國有有土土地地使使用用權權劃劃撥撥手手續(xù)續(xù)，，并并負負責責拆拆遷遷現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地上上物物、、安安置置現(xiàn)現(xiàn)狀狀居居民民和和單單位位后后，，交交由由市市政政、、交交通通部部門門進進行行管管理理的的規(guī)規(guī)劃劃市市政政、、道道路路用用地地。。代征征綠綠化化用用地地————由城城市市規(guī)規(guī)劃劃行行政政部部門門確確定定范范圍圍，，由由建建設設單單位位代代替替城城市市政政府府征征用用集集體體所所有有土土地地或或辦辦理理國國有有土土地地使使用用權權劃劃撥撥手手續(xù)續(xù)，，并并負負責責拆拆遷遷現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地上上物物、、安安置置現(xiàn)現(xiàn)狀狀居居民民和和單單位位后后，，交交由由市市、、區(qū)區(qū)園園林林綠綠化化行行政政部部門門進進行行管管理理（（包包括括公公園園綠綠地地、、河河湖湖綠綠地地、、文文物物綠綠地地、、綠綠化化隔隔離離區(qū)區(qū)綠綠地地、、交交通通防防護護綠綠地地等等））的的規(guī)規(guī)劃劃城城市市公公共共綠綠地地。。其它代征用地地——由于建設工程程的建設而造造成的日照遮遮擋或由于其其他原因，由由城市規(guī)劃行行政部門確定定范圍，需由由建設單位負負責拆遷現(xiàn)狀狀地上物并安安置現(xiàn)狀居民民和單位的用用地（該用地地由建設單位位或城市規(guī)劃劃行政部門指指定單位進行行管理）。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建設用地的分分類及定義建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標容積率容積率是指一一定地塊內(nèi)，，地上總建筑筑面積與建設設用地面積的的比值。容積率是衡量量建設用地使使用強度的一一項重要指標標。容積率的的值是無量綱綱的比值，通通常以地塊面面積為1，地地塊內(nèi)地上建建筑物的總建建筑面積對地地塊面積的倍倍數(shù)，即為容容積率的值。。容積率以公公式表示如下下：容積率實際于于城市規(guī)劃管管理秩序要，，為改善城市市居住環(huán)境條條件，為控制制人口密度和和產(chǎn)業(yè)密度，，即控制土地地使用強度等等而提出的一一個限制指標標。容積率越高，，則意味著建建筑面積越大大，單位土地地成本越低，，房屋成本越越低。同時也也意味著人均均占有綠地面面積減小，居居住環(huán)境質(zhì)量量下降。容積率關系到到居住的舒適適程度，容積積率越低，舒舒適度相對越越高；房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建設用地規(guī)劃劃技術指標建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標容積率房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建設用地規(guī)劃劃技術指標不同容積率對對應的產(chǎn)品類類型注：本文主要要指在普遍情情況下不同容容積率所對應應的產(chǎn)品類型型建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑密度建筑密度:一一定地塊內(nèi)所所有建筑物的的基底總面積積占用地面積積的百分比。。單位：％。。建筑密度是反反映建設用地地經(jīng)濟性的主主要指標之一一。計算公式式為：房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建設用地規(guī)劃劃技術指標建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑面積是指指建筑物外墻墻外圍所圍成成空間的水平平面積，如果果計算多、高高層住宅的建建筑面積，則則是各層建筑筑面積之和。。建筑面積包包含了房屋居居住的可用面面積、墻體柱柱體占地面積積、樓梯走道道面積、其他他公攤面積等等。單體建筑的總總建筑面積：：指該建筑物物每層外墻外外圍的水平投投影面積之和和。單體建筑的地地上建筑面積積：指該建筑筑物地上部分分每層外墻外外圍的水平投投影面積之和和。單體建筑的地地下建筑面積積：指該建筑筑物地下部分分每層外墻外外圍的水平投投影面積之和和。群體建筑的總總建筑面積：：指各單體建建筑的總建筑筑面積之和。。群體建筑的地地上建筑面積積：指各單體體建筑的地上上建筑面積之之和。群體建筑的地地下建筑面積積：指各單體體建筑的地下下建筑面積之之和。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑面積建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑高度一般般指建筑物室室外地面到其其檐口（平屋屋頂）或屋面面面層（坡屋屋頂）的高度度。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑高度一般地區(qū)，其其建筑高度，，平頂房屋按按女兒墻高度度計算；坡頂頂房屋按屋檐檐和屋脊的平平均高度計算算。屋頂上的的附屬物，如如電梯間、樓樓梯間、水箱箱、煙囪等，，其總面積不不超過屋頂面面積的20%，且高度不超超過4米的，不計入入建筑高度之之內(nèi)。空調(diào)冷冷卻塔等設備備高度不計入入建筑高度。。采用傳統(tǒng)坡屋屋面形式的建建筑，一般以以屋面下檐口口計算建筑高高度。屋頂坡坡度大于30°時,按坡屋頂高度度一半處計算算建筑高度。。對于屋頂部分分采取錯落方方式的復雜形形體建筑，以以大于標準層層建筑面積20％的最高點處處計算建筑高高度。建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標退線距離：系系指建筑物后后退各種規(guī)劃劃控制線（包包括：規(guī)劃道道路、綠化隔隔離帶、鐵路隔離帶、、河湖隔離帶帶、高壓走廊廊隔離帶）的的距離。退界距離：系系指建筑物后后退相鄰單位位建設用地邊邊界線的距離離。城市道路：系系指在總體規(guī)規(guī)劃和分區(qū)土土地使用規(guī)劃劃中已確定的的及詳細規(guī)劃劃中規(guī)定的主干道、次次干道、支路路。建筑工程與城城市道路之間間的距離：系系指建筑物臨臨城市道路一一側最突出部部分與道路紅線之間的的水平方向的的垂直距離。。城市道路寬度度：系指該道道路兩側規(guī)劃劃紅線之間的的水平方向的的垂直距離。?，F(xiàn)有城市道路路路面邊線：：當路面為單單幅路時，系系指路牙線；；當路面為三三幅路(機動車道與與非機動車道道之間以隔離離帶分隔)時時，系指非機機動車道路牙牙線。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑退讓建設設用地邊線距距離建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑間距指兩棟建筑物物或構筑物外外墻外皮最凸凸出處（不含含居住建筑陽陽臺）之間的的水平距離。規(guī)劃設計計時應綜合考考慮防火、防防震、日照、、通風、采光光、視線干擾擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、、管線埋設、、建筑布局形形式以及節(jié)約約用地等要求求，確定合理理的建筑間距。建筑間距系數(shù)數(shù)一般指在正南南北或正東西西方向上出現(xiàn)現(xiàn)重疊的建筑筑之間，遮擋擋建筑與被遮遮擋建筑在正南北或正東東西方向上的的水平距離與與遮擋建筑高高度的比值。。（只有在同同期規(guī)劃建設的平行相對對的板式建筑筑之間，指遮遮擋建筑與被被遮擋建筑在在平行相對的的垂線方向上的水平距離離與遮擋建筑筑高度的比值值。）房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑間距與建建筑間距系數(shù)數(shù)建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑間距與建建筑間距系數(shù)數(shù)群體布置時板板式居住建筑筑的間距系數(shù)數(shù)1.7H(1.6H)1.4H1.5H北0o～20o20o以上～60o60o以上在規(guī)劃設計中中要特別注意意兩個臨界角度(20o、60o)的準確性。在正南北向按按照1.6（改建區(qū)）或或1.7（新建區(qū)）間間距系數(shù)計算算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。。在正東西向向按照1.5間距系數(shù)計算后后，建筑間距距大于50米時，可按50米控制建筑間間距。建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑間距與建建筑間距系數(shù)數(shù)多棟塔式居住住建筑的間距距系數(shù)中小學教室、、托兒所和幼幼兒園的活動動室、醫(yī)療病病房建筑的間間距系數(shù)建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標多層建筑的消消防間距多層民用建筑筑之間的防火火間距，不應應小于下表的的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓消防間距民用建筑的防防火間距建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標高層建筑的消消防間距高層建筑之間間及高層建筑筑與其它民用用建筑之間的的防火間距不不應小于下表表的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓消防間距高層建筑之間間及高層建筑筑與其它民用用建筑之間的的防火間距(m)建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標其它間距通風間距通風間距是為為了獲得較好好的自然通風風，兩幢建筑筑間為避免受受由于風壓而而形成的負風風壓影響所需需保持的最小小距離。生活私密性間間距應在設計中注注意避免出現(xiàn)現(xiàn)對居室的視視線干擾情況況。一般最小小為18米。城市防災疏散散間距城市主要防災災疏散通道兩兩側建筑間距距應大于40米，且應大大于建筑高度度的1.5倍倍。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑工程綠化化用地面積的的要求一般規(guī)定成片綠化的用用地面積,按綠化設計的的實際范圍計計算。綠化設設計中園林設設施的占地,計算為綠化用用地；非園林林設施的占地地,不計算為綠化化用地。庭院綠化的用用地面積,按設計中可用用于綠化的用用地計算。但但距建筑外墻墻1.5米和道路邊線線1米以內(nèi)的用地地,不計算為綠化化用地。兩個以上單位位共有的綠化化用地,按其所占各單單位的建筑物物面積的比例例分開計算。。道綠化用地面面積,按道路設計中中的綠化設計計計算,分段綠化的分分段計算宅旁(宅間)綠化面積計算算，起止綠地地邊界對宅間間路、組團路路和小區(qū)路算算到路邊，當當小區(qū)路設有有人行便道時時算到便道邊邊，沿居住區(qū)區(qū)路、城市道道路則算到紅紅線；距房屋屋墻腳1.5米；對其它圍圍墻、院墻算算到墻腳；房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑工程綠化化用地面積的的要求與計算算辦法建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建筑工程綠化化用地面積的的要求一般規(guī)定道路綠地面積積計算，以道道路紅線內(nèi)規(guī)規(guī)劃的綠地面面積為準進行行計算院落式組團綠綠地面積計算算，綠地邊界界距宅間路、、組團路和小小區(qū)路路邊1米；當小區(qū)路路有人行便道道時，算到人人行便道邊；；臨城市道路路、居住區(qū)級級道路時算到到道路紅線；；距房屋墻腳腳1.5米；開敞型院落組組團綠地，至至少有一個面面面向小區(qū)路路，或向建筑筑控制線寬度度不小于10米的組團級主主路敞開，并并向其開設綠綠地的主要出出入口；株行距在6米×6米以下栽有喬喬木的停車場場,計算為綠化用用地面積。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑工程綠化化用地面積的的要求與計算算辦法建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建設工程綠化化用地面積的的計算辦法地下設施實行行覆土綠化：：建設工程對對其地下設施施實行覆土綠綠化，在符合合以下規(guī)定時，可按一一定比例計入入該

工程的的綠化用地地面積指標：：該建設工程用用地范圍內(nèi)無無地下設施的的綠地面積已已達到《北京京市城市綠化化條例》相應規(guī)定指標標的50%以以上者；實行覆土綠化化的部分，不不被建、構筑筑物所圍合（（其開放邊長長應不小于總總邊長的1/3），覆覆土斷面與設設施外部土層層相接，并具具備光照、通通風等植物生生長的必要條條件；實行覆土綠化化必須保持必必要的覆土厚厚度，形成以以喬木為主的的合理種植結結構，保證綠地效益的發(fā)發(fā)揮。凡符合上述規(guī)規(guī)定的地下設設施實行覆土土綠化的，其其地下設施頂頂板上部至室室外地坪覆土土厚度達

3米（含含3米）以上上，其綠化面面積可按1：：1計入該工工程的綠化用用地面積指標標；覆土厚度度達1.5米（含含1.5米））以上，其綠綠化面積可按按1/2計入入該工程的綠綠化用地面積積指標。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑工程綠化化用地面積的的要求與計算算辦法建筑基本分類類及基本建筑筑術語——建建筑用地及規(guī)規(guī)劃技術指標標建設工程綠化化用地面積的的計算辦法（（要點）屋頂綠化：建設工程實施施屋頂綠化，，建設屋頂花花園，在符合合下述規(guī)定時時，可按其面面積的

1/5計入該工程的的綠化用地面面積指標：該建設工程用用地范圍內(nèi)無無地下設施的的綠地面積已已達到《北京京市城市綠化化條例相應規(guī)定指標標50%以上上者；實行綠化的屋屋頂（或構筑筑物頂板）高高度在18米米以下；按屋頂綠化技技術要求設計計，實現(xiàn)永久久綠化，發(fā)揮揮相應效益。。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：2、建筑基礎知識識培訓思源集團房地地產(chǎn)基礎知識識培訓建筑工程綠化化用地面積的的要求與計算算辦法建筑圖紙的基基礎認識———建筑平面圖圖建筑平面圖反反映出房屋的的形狀、大小小及房間的布布置，墻、柱柱的位置和厚厚度，門窗的的類型和位置置等。因此建建筑平面圖是是施工過程中中施工放線、、砌墻、安裝裝門窗、預留留空洞、室內(nèi)內(nèi)裝修及編制制預算、施工工備料等工作作的重要依據(jù)據(jù)，是施工圖圖中最基本、、最重要的圖圖樣之一。房地產(chǎn)開發(fā)的的主要內(nèi)容及及相應基礎知知識：3、建筑圖紙紙的基礎礎認識思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑圖紙紙的基礎礎認識———建筑筑立面圖圖建筑立面面圖主要要表示房房屋的外外貌特征征和立面面處理要要求。主主要有正正立面、、背立面面和側立立面。建建筑立面面圖主要要為室外外裝修所所用。房地產(chǎn)開開發(fā)的主主要內(nèi)容容及相應應基礎知知識：3、建筑圖紙紙的基礎礎認識閱讀立面面圖應注注意以下下內(nèi)容：：與平面圖圖對照，，了解房房屋的外外形、屋屋頂形式式以及門門、窗、、陽臺、、臺階和和檐口等等的形狀狀及位置置等；了解立面面各部位位的裝修修做法；；了解建筑筑物的總總高和各各層的標標高及室室內(nèi)外高高差。思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑圖紙紙的基礎礎認識———建筑筑剖面圖圖假想用一一個或兩兩個（必必要時多多個）剖剖切平面面沿著房房屋的橫橫向或縱縱向，將將房屋垂垂直剖切切后所得得到的平平面圖，，稱為建建筑剖面面圖。建筑剖面面圖主要要表示建建筑物內(nèi)內(nèi)部在高高度方向向的結構構形式、、高度尺尺寸、內(nèi)內(nèi)部分層層情況和和各部位位的聯(lián)系系，是與與平面圖圖、立面面圖配套套的三大大圖樣之之一。房地產(chǎn)開開發(fā)的主主要內(nèi)容容及相應應基礎知知識：3、建筑圖紙紙的基礎礎認識閱讀建筑筑剖面圖圖應注意意以下內(nèi)內(nèi)容：明確剖面面圖的剖剖切位置置、投影影方向；；了解各部部分（如如梁、板板與墻、、柱）的的相互關關系、構構造做法法及結構構形式等等；了解建筑筑物的總總高、室室內(nèi)外地地坪標高高、各樓樓層標高高、門窗窗及窗臺臺高度等等；注意圖中中索引及及文字說說明，了了解詳細細的位置置、內(nèi)容容等。思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑圖紙紙的基礎礎認識———建筑筑透視圖圖和表現(xiàn)現(xiàn)圖住宅建筑筑的透視視圖，表表示建筑筑物內(nèi)部部空間形形體與實實際所能能看到的的住宅建建筑本身身的相類似的的主體圖圖像，它它具有強強烈的三三度空間間透視感感，非常常直觀地地表現(xiàn)了了住宅的的造型、體量量、空間間布置、、色彩和和外部環(huán)環(huán)境。一一般都是是在住宅宅設計和和住宅銷銷售時使使用。從高外俯俯視的透透視圖又又叫做““鳥瞰圖圖”或““俯視圖圖”。房地產(chǎn)開開發(fā)的主主要內(nèi)容容及相應應基礎知知識：3、建筑圖紙紙的基礎礎認識思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑圖紙紙的基礎礎認識———小區(qū)區(qū)規(guī)劃圖圖小區(qū)規(guī)劃劃圖主要要說明擬擬建筑物物所在的的地理位位置和周周圍環(huán)境境的平面面布置。。一般在在圖上應應標出小小區(qū)內(nèi)各各功能建建筑物的的平面形形狀、平平面布置置；房地產(chǎn)開開發(fā)的主主要內(nèi)容容及相應應基礎知知識：3、建筑圖紙紙的基礎礎認識思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓3、規(guī)劃基基礎知識識培訓建筑面積積的分類類和技術術規(guī)范———住宅宅技術經(jīng)經(jīng)濟指標標住宅設計計應計算算下列技技術經(jīng)濟濟指標：：——各功功能空間間使用面面積（ｍｍ2）；；——套內(nèi)內(nèi)使用面面積（ｍｍ2/套套）；——住宅宅標準層層總使用用面積（（ｍ2））；——住宅宅標準層層總建筑筑面積（（ｍ2））；——住宅宅標準層層使用面面積系數(shù)數(shù)（%））；——套型型建筑面面積（ｍｍ2/套套）；——套型型陽臺面面積（ｍｍ2/套套）。規(guī)劃基礎礎知識培培訓：1、住宅建筑筑面積分分類和技技術規(guī)范范思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑面積積的分類類和技術術規(guī)范———住宅宅技術經(jīng)經(jīng)濟指標標住宅設計計技術經(jīng)經(jīng)濟指標標計算，，應符合合下列規(guī)規(guī)定：套內(nèi)使用用面積等等于套內(nèi)內(nèi)各功能能空間使使用面積積之和；；住宅標準準層總使使用面積積等于本本層各套套型內(nèi)使使用面積積之和；；住宅標準準層建筑筑面積，，按外墻墻結構外外表面及及柱外沿沿或相鄰鄰界墻軸軸線所圍圍合的水水平投影面面積計算算，當外外墻設外外保溫層層時，按按保溫層層外表面面計算；；標準層使使用面積積系數(shù)等等于標準準層使用用面積除除以標準準層建筑筑面積；；套型建筑筑面積等等于套內(nèi)內(nèi)使用面面積除以以標準層層的使用用面積系系數(shù)；套型陽臺臺面積等等于套內(nèi)內(nèi)各陽臺臺結構底底板投影影凈面積積之和。。規(guī)劃基礎礎知識培培訓：1、住宅建筑筑面積分分類和技技術規(guī)范范思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑面積積的分類類和技術術規(guī)范———住宅宅技術經(jīng)經(jīng)濟指標標套內(nèi)使用用面積計計算，應應符合下下列規(guī)定定：套內(nèi)使用用面積包包括臥室室、起居居室（廳廳）、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、、餐廳、、過道、、前室、、貯藏室室、壁柜等的的使用面面積的總總和；躍層住宅宅中的套套內(nèi)樓梯梯按自然然層數(shù)的的使用面面積總和和計入使使用面積積煙囪、通通風道、、管井等等均不計計入使用用面積；；室內(nèi)使用用面積按按結構墻墻體表面面尺寸計計算，有有復合保保溫層，，按復合合保溫層層表面尺尺寸計算算；利用坡屋屋頂內(nèi)空空間時，，頂板下下表面與與樓面的的凈高低低于1.20m的空間間不計算算使用面面積；凈凈高在1.20m~2.10m的的空間按按1/2計算使使用面積積；凈高高超過2.10m的空空間全部部計入使使用面積積；坡層頂內(nèi)內(nèi)的使用用面積單單獨計算算，不得得列入標標準層使使用面積積和標準準層建筑筑面積中中，需計計算建筑總面積積時，利利用標準準層使用用面積系系數(shù)反求求。陽臺面積積應按結結構底板板投影面面積單獨獨計算，，不計入入每套使使用面積積或建筑筑面積內(nèi)內(nèi)。規(guī)劃基礎礎知識培培訓：1、住宅建筑筑面積分分類和技技術規(guī)范范思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑面積積的分類類和技術術規(guī)范———建筑筑面積規(guī)規(guī)范計入建筑筑面積的的部分單層建筑筑物高度度在2.20米米及上上上者應計計算全面面積，高高度不足足2.20米者者應計算算1/2面積。。利用坡屋屋頂內(nèi)空空間時凈凈高超過過2.10米的的部位應應計算全全面積，，凈高在在1.20米至至2.10米的的部位應計計算1/2面積積，凈高高不足1.20米的部部位不應應計算面面積。單層建筑筑物內(nèi)設設有局部部樓層者者，局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護結結構的應應按圍護護結構外圍圍水平面面積計算算，無圍圍護結構構的應按按其結構構底板水水平面積積計算。。層高在在2.20米及以上者者應計算算全面積積，層高高不足2.20米者應應計算1/2面面積。多層建筑筑首層建建筑面積積按外墻墻勒腳以以上結構構的外圍圍水平面面積計算算，二層層及二層層以上按按外墻結構構的外圍圍水平面面積計算算。層高高在2.20米米及以上上者應計計算全面面積，層層高不足足2.20米者應計計算1/2面積積。多層建筑筑坡屋頂頂內(nèi)和場場館看臺臺下，當當設計加加以利用用時凈高高超過2.10米的部部位應計計算全面積，凈凈高在1.20米至2.10米的部部位應計計算1/2面積積，凈高高不足1.20米的部部位不應應計算面積。規(guī)劃基礎礎知識培培訓：1、住宅建筑筑面積分分類和技技術規(guī)范范思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓建筑面積積的分類類和技術術規(guī)范———建筑筑面積規(guī)規(guī)范計入建筑筑面積的的部分建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物井、、垃圾道道、管道道井、通通風排氣氣豎井、附附墻煙囪囪應按自自然層計計算建筑筑面積。。雨篷結構構的外邊邊線至外外墻結構構外邊線線的寬度度超過2.10米者，，就按雨雨篷結構構板的水水平投影面積的的1/2計算。。有永久性性頂蓋的的室外樓樓梯，應應按建筑筑物自然然層的水水平投影影面積的的1/2計算。。建筑物的的陽臺均均應按其其水平投投影面積積的1/2計算算。有永久性性頂蓋無無圍護結結構的車車棚、貨貨棚、站站臺、加加油站、、收費站站等，應應按其頂頂蓋水平平投影面積積的1/2計算算。高低聯(lián)跨跨的建筑筑物，應應以高跨跨結構外外邊線為為界分別別計算建建筑面積積，其高高低跨內(nèi)內(nèi)部連通通時，其變變形縫應應計算在在低跨面面積內(nèi)。。以幕墻作作為圍護護結構的的建筑物物，應按按幕墻外外邊線計計算建筑筑面積。。建筑物外外墻有外外保溫隔隔熱層的的，應按按保溫隔隔熱層外外邊線計計算建筑筑面積。。建筑物內(nèi)內(nèi)變形縫縫，應按按其自然然層合并并在建筑筑物面積積內(nèi)計算算。規(guī)劃基礎知知識培訓：：1、住宅建筑面面積分類和和技術規(guī)范范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓建筑面積的的分類和技技術規(guī)范———住宅建建筑面積規(guī)規(guī)范不計入建筑筑面積的部部分建筑物通道道（騎樓、、過街樓的的底層）。。建筑物內(nèi)的的設備管道道夾層。建筑物內(nèi)分分隔的單層層房間，舞舞臺及后臺臺懸掛幕布布、布景的的天橋、、挑臺等。。屋頂水箱、、花架、涼涼棚、露臺臺、露天游游泳池。建筑物內(nèi)的的操作平臺臺、上料平平臺、安裝裝箱或罐體體平臺。勒腳、附墻墻柱、垛、、臺階、墻墻面抹灰、、裝飾面、、鑲貼塊料料面層、裝裝飾性幕墻墻、空調(diào)室室外機擱板（（箱）、飄飄窗、構件件、配件、、寬度在2.10米米及以內(nèi)的的雨蓬以及及與建筑物物內(nèi)不相連通的裝裝飾性陽臺臺、挑廊。。無永久性頂頂蓋的架空空走廊、室室外樓梯和和用于檢修修、消防等等的室外鋼鋼樓梯、爬爬梯。自動扶梯、、自動人行行道。獨立煙囪、、煙道、地地溝、油（（水）灌、、氣柜、水水塔、貯油油（水）池池、貯倉、、棧橋、地地下人防通道道、地鐵隧隧道。規(guī)劃基礎知知識培訓：：1、住宅建筑面面積分類和和技術規(guī)范范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范———居住區(qū)分分級控制規(guī)規(guī)模規(guī)劃基礎知知識培訓：：2、城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范———居住區(qū)用用地平衡控控制指標(%)規(guī)劃基礎知知識培訓：：2、城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓表3.0.2居住區(qū)用地地平衡控制制指標（（%）城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范———公共服務務設施控制制指標（平平方米/千千人）規(guī)劃基礎知知識培訓：：2、城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范———配建公共共停車場(庫)停車車位控制指指標規(guī)劃基礎知知識培訓：：2、城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓4、建筑鑒賞賞返回建筑基基礎知識思源集團房房地產(chǎn)基礎礎知識培訓訓20世紀著名建建筑鑒賞流水別墅，，美國（1935年）建筑師師：F.L.賴特聯(lián)合國總部部大廈，美美國紐約（（1946～1952年）建筑筑師：w.K.哈里森思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓20世紀著名名建筑鑒鑒賞馬賽公寓寓，法國國（1946～1952年）建筑筑師：勒勒?柯布西耶耶西格拉姆姆大廈，，美國紐紐約（1954～1958年）建筑筑師：密密斯?凡?德?羅思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓20世紀著名名建筑鑒鑒賞朗香教堂堂（法法國朗香香）建筑筑師：勒勒?柯布西耶耶1950～1953年悉尼歌劇劇院，澳澳大利亞亞（1959～1973年）建筑筑師：J.伍重思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓20世紀著名名建筑鑒鑒賞蓬皮杜藝藝術與文文化中心心，法國國巴黎（（1977年）建筑筑師：R.羅杰斯和和R.皮亞諾沃特?迪士尼音音樂廳洛洛杉杉磯建建筑師：：弗蘭克克?蓋里2003思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓20世紀著名名建筑鑒鑒賞盧浮宮擴擴建工程程，法國國巴黎（（1988年）建筑筑師：貝貝聿銘盧浮宮擴擴建工程程，法國國巴黎（（1988年）建筑筑師：貝貝聿銘思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓中國著名名建筑鑒鑒賞故宮角樓樓天壇祈年年殿北京城東東南角樓樓-思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓中國著名名建筑鑒鑒賞鳥巢——奧運工程程國家大劇劇院中華世紀紀壇中關村e世界思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓運用西式式古典建建筑形式式居居住建筑筑鑒賞思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓運用西式式古典建建筑形式式居居住建筑筑鑒賞運用中式式建筑形形式南方中式式居住建建筑鑒賞賞思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓運用中式式建筑形形式北方中式式居住建建筑鑒賞賞現(xiàn)代居住住建筑鑒鑒賞思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓現(xiàn)代居住住建筑鑒鑒賞思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓現(xiàn)代居住住建筑鑒鑒賞思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓第六章產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃設計計總體規(guī)劃劃布局居住區(qū)的的空間布布局與環(huán)環(huán)境設計計居住區(qū)的的道路規(guī)規(guī)劃單元平面面的設計計住宅戶型型設計居住區(qū)及及居住建建筑無障障礙設計計居住區(qū)建建筑造型型綠地及活活動場地地公共服務務設施智能化系系統(tǒng)產(chǎn)品規(guī)劃劃設計：：1、總體規(guī)劃劃布局思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓總體規(guī)劃劃布局———內(nèi)容容居住區(qū)總總體布局局是指對對居住區(qū)區(qū)的各功功能用地地（住宅宅、公共共服務設設施、道道路廣場場、公共共綠地等等），根根據(jù)居民民生活活活動的需需要所采采取的某某種形式式。居住住區(qū)規(guī)劃劃分級結結構有三三種基本本形式：：居住區(qū)區(qū)——小小區(qū)———組團三三級結構構：居住住區(qū)———組團或或小區(qū)———組團團兩極結結構。組組團是構構成居住住區(qū)或小小區(qū)的基基本單元元，也可可獨立設設置。產(chǎn)品規(guī)劃劃設計：：1、總體規(guī)劃劃布局思源集團團房地產(chǎn)產(chǎn)基礎知知識培訓訓總體規(guī)劃劃布局———原則則居住區(qū)的的規(guī)劃布布局，應應綜合考考慮周邊邊環(huán)境、、路網(wǎng)結結構、公公建與住住宅布局局、群體體組合、、綠地系系統(tǒng)及空空間環(huán)境境等的內(nèi)內(nèi)在聯(lián)系系，構成成一個完完善的、、相對獨獨立的有有機整體體，并應應遵循下下列原則則：符合城市市總體規(guī)規(guī)劃的要要求；符合統(tǒng)一一規(guī)劃、、合理布布局、因因地制宜宜、綜合合開發(fā)、、配套建建設的原原則；綜合考慮慮所在城城市的性性質(zhì)、社社會經(jīng)濟濟、氣候候、民族族、習俗俗和傳統(tǒng)統(tǒng)風貌等等地方特特點和規(guī)規(guī)劃用地周圍圍的環(huán)境境條件，，充分利利用規(guī)劃劃用地內(nèi)內(nèi)有保留留價值的的河湖水水域、地地形地物物、植被被、道路、建建筑物與與構筑物物等，并并將其納納入規(guī)劃劃；適應居居民的的活動動規(guī)律律，綜綜合考考慮日日照、、采光光、通通風、、防災災、配配建設設施及及管理理要求求，創(chuàng)創(chuàng)造安全、、衛(wèi)生生、方方便、、舒適適和優(yōu)優(yōu)美的的居住住生活活環(huán)境境；為老年年人、、殘疾疾人的的生活活和社社會活活動提提供條條件；；為工業(yè)業(yè)化生生產(chǎn)、、機械械化施施工和和建筑筑群體體、空空間環(huán)環(huán)境多多