商品房銷售代理非獨家法務改

分銷委托合委托方 （以下簡稱“甲方受托方 （以下簡稱“乙方）的分銷事宜，協(xié)議如下：一、委托期甲方委托乙方對本項目進行分銷，有關(guān)寫字樓號及面積、價格由甲方另甲方委托乙方對項目進行一般分銷：即甲方在委托乙方分銷本項目的同時，擁有自行銷售或選擇其他第進行本項目代銷、分銷的權(quán)利。依據(jù)市場情況，甲方若決定不必再采取分銷方式時，甲方提前10個工作日以形式通知乙方終止本合同，甲方無需承擔任何相關(guān)違約責任。但甲在本合同有效期限內(nèi)，甲方利隨時要求乙方匯報銷售存量信息二、傭金計算及支 銷售簽約套數(shù)套以上（含1.21.4本合同項下的銷售合同價格是指一個銷售周期內(nèi)經(jīng)由乙方分銷購房者甲方成功簽訂的《商品房出售/預售合同》中所約定的房屋價款的累積總額。買受人因?qū)Χń鸷贤颉渡唐贩砍鍪?預售合同》構(gòu)成違約而支付甲方的違約金、賠償金或甲方不予退還的定金不計提銷售傭金。：次性付款或具備條件）的客戶，且客戶與甲方簽署《商品房出售/預售合同》《銀行按揭合同（若需）并向甲方支付全部房款（按揭客戶為按揭銀行貸款。乙方須誠實守信并盡到合理的注意義務，確保該客戶具備法定的條件，包1.6依據(jù)市場情況，對傭金計算標準甲乙雙方都有建議調(diào)整的權(quán)利，但須提前7個工作日以形式通知對方并征得對方同意后方可實施計算標準調(diào)整前未履處理；若建議的傭金計算標準雙方無法達成一致意見，仍應按本合同第1.1條約合同》及《銀行按揭合同（限按揭客戶并收到客戶100％房款（按揭客戶為按揭銀行日后的60個工作日內(nèi)將上述比例之傭金全部支付于乙方。對于期限屆滿前簽訂《商品房預售/銷售合同，在期限屆滿后或合同解除后該客戶才支付房款的，傭金支付規(guī)則不變（以上傭金支付條件均以甲、乙上述合同解除之日起15日內(nèi)將已收取的傭金全額歸還甲方。乙方需在結(jié)算之日前向甲方提供傭金的正規(guī)全額（稅費自理，否三、客戶確方將以雙方認可的確認形式知會到項目銷售現(xiàn)場，由甲方核對有效期：若甲方系統(tǒng)中，已有該客戶登記信息且甲方委托的公司銷售員對該客戶的最后的記錄時間與乙方將知會項目銷售現(xiàn)場的時間間隔在3個月以內(nèi)的，則不確認為乙方推介客戶。如超出3個月的，則確認帶看流程：經(jīng)甲方確認后的客戶，可由乙方安排帶到售樓處，由甲方現(xiàn)場銷售登記進入萬科早城明源系統(tǒng)，并由甲方指定銷售員進行現(xiàn)場講解和后續(xù)銷售服務，乙方指定的駐場可陪同參與，但不得以甲方名義對客戶做出任何與交易內(nèi)容不一致的承諾，若乙方在分銷過程中有不當客戶正式簽署合同時，若簽署合同中的最終方萬科早城明源系統(tǒng)有效期內(nèi)登記的客戶屬同一組客戶（配偶、父母與，《客戶來訪確認書》將作為計算傭金的唯一依據(jù)《客戶來訪確認書》上必須有乙方（指定、及甲方銷售經(jīng)理或經(jīng)理助理（甲方《指定簽名工作《客戶來訪確認書》中確認后三天內(nèi)帶該客戶至售樓處，經(jīng)各方簽（，且在本合同銷售期限屆滿后三個月內(nèi)簽署《商品房預售/出售合同《銀行按揭合同（限按揭客戶并收到客戶房（按揭客戶為按揭銀行日甲方仍需依據(jù)本合同約定在收全部房款之（按揭客戶為按揭銀行日起30個工作日內(nèi)將相應金全部支付于乙方。2km害，甲方隨時通知乙方解除合同，并要求乙方按本合同第五條第一四、雙方權(quán)利和義甲方權(quán)情況的處理批示甲方專設銷控于項目現(xiàn)場，負責審核認購書資料的準確按揭手續(xù)。若客戶使用消費卡及等以刷卡形式支付定金或購甲方全權(quán)負責現(xiàn)場客戶的歸屬認定，甲方專設客戶接待于現(xiàn)場進行甲方全權(quán)負責現(xiàn)場銷售團隊的管理，根據(jù)管理制度對及團甲方對乙方提交的銷售方案、策劃提出修改、變更和否決權(quán)，并對有確定和變更權(quán)。甲方或甲方的控股公司自行或聘請第機構(gòu)()對乙方提供的相關(guān)服務做客戶滿意度，并根據(jù)結(jié)果做相應處理，具體操作如下：；；甲方聘請的機構(gòu)就乙方的項目進行客戶滿意度，包括對乙方銷售的言行舉止、提供的具體服務等。分數(shù)在 分以下，則甲方扣除乙方銷售費元分數(shù)分數(shù)在 元分數(shù)在 元，銷售費不足以扣除的，甲方仍向乙方追償。；；甲方義甲方負責給乙方提供合適的售樓處并負責基本辦公設備銷售。辦理及有關(guān)部門的批準手續(xù)。甲方負責銷售的集體培訓工作（以銷售手冊、樓書等為準，以便保持對料及口徑的統(tǒng)一。甲方提供保證乙方依法銷售所需的合法、有效的施工資料與施工圖紙負責辦妥與銀行的總按揭協(xié)議房屋銷售的建筑面積須以（測量表且蓋測繪單位公章。自行承擔責任，對經(jīng)確認后的《商品合同》中因甲方原因?qū)е碌募追截撠熚杏嘘P(guān)公司設計制作項目現(xiàn)場銷售接待之統(tǒng)一（根據(jù)雙方約定的銷售數(shù)，由乙方支付相應費用。甲方負責委托有關(guān)公司設計制作項目現(xiàn)場銷售接待之統(tǒng)一名片及工牌，椅、簽訂合同所需的及復印機等辦公用品、茶水用具及保安、乙方權(quán)利：按合同約定向甲方收取款項乙方義提供乙方副本復印件，保證乙方具備合法的商品房銷售資質(zhì)/資乙方保證該項目如附件三所示，其中銷售團隊每星期至少6天在現(xiàn)場銷售崗，更換需事先經(jīng)甲方同意，否則視為乙方違約。甲方提出撤換不合格之團隊，乙方應對甲方不合格一周內(nèi)調(diào)換到位。照甲方的現(xiàn)場管理制度進行接待和銷售，不得競爭，不得有破壞其他。在銷售過程中如遇意外或緊急情況，除非雙方已協(xié)商分明，否則乙方有關(guān)工作應先聽從甲方的有關(guān)安排和指揮，不得擅自主張，否則甲方相關(guān)責任團隊之間的糾紛及客戶歸屬等問題的處理以甲方的最終意見為準乙方不得有異議，否則視同違約。。乙方在對外接待有關(guān)客戶時，應明示其和職責范疇，不得以員，均須統(tǒng)一佩戴甲方要求的項目工牌，乙方甲方認可不得擅自更換。乙方須誠實守信并盡到合理的注意義務，確保該客戶具備法定的條件，包括但不限于該客戶具備條件乙方在銷售過程中不做虛假承諾，并嚴格按照甲方要求的銷售說辭進乙方及其雇傭的銷售等必須在甲方委托范圍內(nèi)負責促成客戶簽訂認購書和商品房銷售合同，必須以甲方確認的認購書和商品房合同內(nèi)容為準，不得對客戶做出任何超出認購書及商品房合同內(nèi)容以外的口頭或者承諾，否則每發(fā)現(xiàn)一次，甲方對乙方罰款元。乙方及其所雇傭的銷售出銷售款項必須由甲方指派的財務收取，并由甲方出具有效收據(jù)或正式的商乙方保證，不將其的甲方樓盤全部或部分轉(zhuǎn)讓第同時按月提供周邊競爭樓盤的相關(guān)情況并形成市場報告提交甲方。乙方有責任銷售案場所有銷售及固定資產(chǎn)安全對甲方工作調(diào)整意見，乙方應在三個工作日內(nèi)給予回復或同甲方進行專乙方負責配置在案場駐場主要的電腦五、合同的提前終 立即止合同，一切由乙方承擔，甲方收取不少于5萬元的違約金，并無需承擔任何相關(guān)。若未造成甲方實際損失的，甲方除扣除違約乙方應當保證其銷售的銷售說辭與甲方一致，若發(fā)生乙方私自不實承諾客戶，一經(jīng)查實，甲方立即終止合同，一切由乙方承擔，甲方收取不少于5萬元的違約金，并無需承擔任何相關(guān)。若未造乙方若有與甲方職工客源的嫌疑或以利誘甲方銷售，一經(jīng)查實，甲方立即終止合同，乙方承擔相應責任，甲方收取不少于5萬元的違約金，并無需承擔任何相關(guān)。但若未造成甲方的，甲方暫扣全部或部分乙方已成交單元的傭金，直至事件獲得解決。若由于乙方的行為引起客戶向甲方違約責任、索賠的，甲方向甲方所承擔 簽訂《商品房合同》使用的電腦、復印機、等專業(yè)配置乙方所承擔乙方銷售的、電腦、薪酬、獎金、福利、社保醫(yī)保費用銷售意外發(fā)生的一切費用乙方提供合法有效的稅務，其所發(fā)生的稅費由乙方自理六、其針對上述合同未盡之處，任何一方都可以提出合理建議，在經(jīng)過雙方協(xié)商后通過形式作為本合同的補充協(xié)議，如補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致：日期乙方（蓋章日期附件附件1：客戶來訪確認客戶來訪確認書（A發(fā)商留存） 來源信息備注：本客戶確認單一式三聯(lián)，外場業(yè)務員/現(xiàn)場業(yè)務員/開發(fā)商簽字有效，各執(zhí)一聯(lián)客戶來訪確認書（B：中介留存）：中介信息備注：本客戶確認單一式三聯(lián)，外場業(yè)務員/現(xiàn)場業(yè)務員/開發(fā)商簽字有效，各執(zhí)一聯(lián)客戶來訪確認書（C：中介項目部留存）：中介信息備注：本客戶確認單一式三聯(lián)，外場業(yè)務員/現(xiàn)場業(yè)務員/開發(fā)商簽字有效，各執(zhí)一聯(lián)附件2：指定簽名 甲方指定以下 職務 簽名樣式：職務 簽名樣式 職務 簽名樣式 職務 簽名樣式 乙方指定以下 職務 簽名樣式銷售協(xié)調(diào)人 職務 簽名樣式案場經(jīng)理 職務 簽名樣式附件：廉潔合作協(xié)廉潔合作協(xié)甲方 乙方 甲方的工作和職務行為應滿足以下規(guī)定，否則視為不廉潔合作行為甲方信奉廉潔、誠實敬業(yè)的職業(yè)道德。甲方的一切職務行為，都必須以法律嫌的，甲方將提請司法機關(guān)其刑事責任。，甲方不得本職業(yè)務和職權(quán)范圍，開展經(jīng)營活動。特別業(yè)務范圍和本職權(quán)限從事投資業(yè)務甲方除本職日常業(yè)務外甲方公司或被人批準，，以公司名義、談判、簽約以公司名義對媒介意見、消息嚴禁甲方在外兼任任何獲取薪金的工作甲方可以在不與公司利益發(fā)生的前提下，從事合法的投資活動，但下列情形甲方在經(jīng)營管理活動中，嚴禁索取或業(yè)務關(guān)聯(lián)單位的利益，否則將構(gòu)成。若遇價值200元以下的禮品禮金如果會被視為失禮的情況則可以在公開的場合下接受，的取得利益。嚴禁甲方公密；利用消息損害公司利益或處于比公司以外公司鼓勵甲方推薦供應商、承建商和其它合作單位，但甲方的直系親屬以及其私甲方對外活動中，原則上不接受傭金、回扣，一般應當場或交回財務由財務部退回原單位，嚴禁個人，否則以論。對際應酬涉及違法及不良行為。甲方在與業(yè)務關(guān)聯(lián)單位的聯(lián)系過程中，對超出正常所需要局或其他具有性質(zhì)的活動；邀請目的明顯是為了取得不適當利益的活動等。規(guī)，應該具有法律意識。任何違法行為，將至司法機關(guān)進行處理。對甲方以上規(guī)定的行為，乙方應向甲方所在部門及人事管理部門。接受的部門和甲方，應當為人。接受咨詢的甲方部門或應給予當事人及時、明確的指導并為其。對于乙方甲方廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時，根據(jù)乙方應保證乙方有關(guān)了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)乙方不