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第9頁共9頁經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本(合同?編號:)?合同雙方當(dāng)?事人:出?賣人:(注?冊地址、營?業(yè)執(zhí)照注冊?號)法定?代表人:?委托代理人?:(委托代?理機(jī)構(gòu)、注?冊地址、營?業(yè)執(zhí)照注冊?號、法定代?表人)買?受人:(戶?口所在地、?現(xiàn)居住地址?、___號?碼、購買經(jīng)?濟(jì)適用住房?資格證號、?聯(lián)系電話)?配偶:(?___號碼?、戶口所在?地)委托?代理人:(?工作單位、?___號碼?、資質(zhì)證書?號)根據(jù)?《___合?同法》《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》《___?回族自治區(qū)?廉租住房和?經(jīng)濟(jì)適用住?房保障辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定,買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣經(jīng)?濟(jì)適用房達(dá)?成如下協(xié)議?:第一條?項目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以劃撥方式?取得位于的?地塊的土地?使用權(quán),面?積為為平方?米,規(guī)劃用?途___土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號:___?,土地使用?權(quán),國有土?地使用證:?___;轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號:___?。出賣人經(jīng)?批準(zhǔn),在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?,項目名稱?:___,?批準(zhǔn)文件號?:___?第二條經(jīng)濟(jì)?適用住房銷?售依據(jù)《?建筑工程施?工許可證》?編號為:_?__該經(jīng)?濟(jì)適用住房?項目經(jīng)核查?批準(zhǔn),準(zhǔn)予?上市銷售。?《經(jīng)濟(jì)適用?住房預(yù)售許?可證》編號?為:___?第三條買?受人所購經(jīng)?濟(jì)適用住房?的基本情況?買受人購?買的經(jīng)濟(jì)適?用住房(以?下簡稱住房?,其房屋平?面圖見本合?同附件一,?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn))為住宅?,土地性質(zhì)?為劃撥用地?。所購買的?住房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?房】,買受?人所購住房?為本合同第?一條規(guī)定項?目中的第型?為房廳廚【?幢】【座】?單元層號房?,該住房層?高為層,地?下結(jié)構(gòu),建?筑層數(shù)地上?閉式】層,?陽臺是【封?閉式】【非?封該住房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共中,套內(nèi)?建筑面積平?方米,共用?部位分?jǐn)偨?筑面積方米?(有關(guān)共用?部位分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二)。第?四條計價依?據(jù)、方式與?價款出賣?人與買受人?約定按建筑?面積計算該?房屋價格,?買受人所購?房屋建筑面?積平方米,?基準(zhǔn)價格為?建筑面積每?平方米%,?實際銷售價?格為建筑面?積每平方元?,合計總金?額為:百拾?萬元,核準(zhǔn)?的樓層調(diào)節(jié)?率為米千元?___(1?±%)=百?拾元整。?第五條出賣?人不得向買?受人收取該?房價款外的?費用計入?銷售價格的?代收、代繳?費用,經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?達(dá)成一致意?見,同意由?出賣人代收?代繳時,出?賣人必須出?示委托收費?部門出具的?合法委托及?收費標(biāo)準(zhǔn),?且不得加價?代收。第?六條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方?式,本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?,以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。住房交付?后,產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異,?雙方同意按?以下第種方?式進(jìn)行處理?:1、雙?方同意按以?下原則進(jìn)行?處理:(?1)面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?,據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)面積?誤差比絕對?值超過__?_%時,買?受人有權(quán)退?房;買受人?退房的,出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人,并按中?國人民銀行?規(guī)定的即時?貸款利率付?給利息。買?受人不退房?的,產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時,面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價?款由買受人?補(bǔ)足;超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時,?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積面積?誤差=合同?約定面積_?__100?﹪因規(guī)劃設(shè)?計變更造成?面積差異,?雙方不解除?合同的,應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?七條付款方?式及期限?買受人按下?列第種方式?按期付款:?1、一次?性付款:?2、分期付?款:3、?其他方式:?第八條交?付期限及條?件出賣人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前,依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定,?將具備下列?條件的經(jīng)濟(jì)?適用房交付?買受人使用?。1、該?房屋工程檢?驗合格,已?向建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督管?理機(jī)構(gòu)辦妥?竣工驗收備?案手續(xù)。?2、該房屋?已取得經(jīng)濟(jì)?適用住房交?付使用批準(zhǔn)?文件。3?、出賣人與?買受人關(guān)于?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑交付?日期及條件?的約定:?(1)供水?(2)供電?(3)供氣?(4)排水?(5)綠化?(6)有線?電視、寬帶?(7)小高?層、高層電?梯因不可?抗力或者買?賣雙方在合?同中約定的?其他原因,?需要延期交?付使用的,?出賣人應(yīng)當(dāng)?在原因發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)書面?告之買受人?。出賣人可?據(jù)實予以延?期。該房屋?達(dá)到交付使?用條件后,?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗收?交接時,出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示相關(guān)規(guī)定?的證明文件?,并簽署房?屋交接單,?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全,買受?人有權(quán)拒絕?交接,由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買受?人原因,未?能按期交付?的,雙方同?意按下列方?式處理:?第九條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?房屋使用功?能的,出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?___日內(nèi)?,書面通知?買受人。?1、買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?作出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)未作?書面答復(fù)的?,視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時限內(nèi)書面?通知買受人?的,買受人?有權(quán)退房。?2、買受?人退房時,?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人,并按?中國人民銀?行規(guī)定的即?時貸款利率?付給利息。?3、買受?人不退房的?,應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十條?違約責(zé)任?(一)出賣?人保證銷售?的房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因,造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的,由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。?(二)出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況處?,出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該房屋交?付買受人使?用,按下列?第___種?方式處理:?1、按逾?期時間,分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?不超過日之?內(nèi),自本合?同規(guī)定的最?后交付期限?的第二日?起至實際交?付之日止,?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?的違約金,?合同繼續(xù)履?行;日后,?買受人有權(quán)?解除合同。?(2)逾?期超過同的?,出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同書?面通知到達(dá)?之日起內(nèi)退?還全部已付?款并按中國?人民銀行規(guī)?定的即時貸?款利率支付?利息及按買?受人累計已?付款的%向?買受人支付?違約金,合?同終止履行?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的,合?同繼續(xù)履行?,自本合同?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實際交付之?日止,出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之率)?的違約金。?(三)買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款,按下?列第___?種方式處理?:1.按?逾期時間,?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在日之內(nèi)?,自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二種方式處?(該比率應(yīng)?不小于本款?第(1)項?中的比日起?至實際金額?支付應(yīng)付款?之日止,買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的違?約金,合同?繼續(xù)履行;?日后,出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除%向?出賣人支付?違約金,出?賣人將買受?人已付款退?還給買受人?,合同終止?履行。(?2)逾期超?過合同的,?買受人按累?計應(yīng)付款的?買受人要?求繼續(xù)履行?合同的,經(jīng)?出賣人同意?,合同繼續(xù)?履行,自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?的第二日起?至實際金額?支付應(yīng)付款?之日止,買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的違?約金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第七?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的,按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。(該?比率應(yīng)不小?于本款第(?1)項中的?比率)第?十一條產(chǎn)權(quán)?登記約定?產(chǎn)權(quán)登記約?定經(jīng)濟(jì)適用?住房為有限?產(chǎn)權(quán)。在取?得完全產(chǎn)權(quán)?前,由買受?人和出賣人?按照各自的?出資比例共?同擁有,其?中買受人占?該套房屋賣?人占該套房?屋%,在此?期間,買受?人只能用于?自住,不得?出售、出?租、閑置、?出借,也不?得擅自改變?住房用途。?買受人擅自?將未取得完?全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)?濟(jì)適用住房?出租、出借?的,由住房?保障部門根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?予以處罰,?情節(jié)嚴(yán)重的?,按原購房?價格從購房?之日起每年?扣減___?%計算作價?收回其住房?。買受人弄?虛作假、騙?購經(jīng)濟(jì)適用?住房的,由?住房保障部?門取消其購?房資格,并?按原購房價?格從購房之?日起每年扣?減___%?計算作價收?回該住房;?買受人家庭?___年內(nèi)?不得申請購?買經(jīng)濟(jì)適用?住房。1?、出賣人應(yīng)?當(dāng)在該房屋?交付使用之?日起日內(nèi),?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?相關(guān)證件資?料交付給買?受人自行辦?理權(quán)屬登記?或接受買受?人委托代為?辦理權(quán)屬登?記。如因出?賣人的責(zé)任?,造成買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的,?雙方同意按?下列第__?_項處理:?1、買受?人退房,出?賣人在買受?人提出退房?要求之起_?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人,?并按已付房?價款的__?_%賠償買?受人損失。?2、買受?人不退房,?出賣人按已?付房價款的?___%向?買受人支付?違約金。?第十二條上?市交易約定?買受人購?買的經(jīng)濟(jì)適?用住房滿_?__年后,?起止日期按?合同簽定日?期計,才能?按市場價上?市出售。不?滿___年?的,不得直?接上市交易?,買受人因?特殊情況確?需轉(zhuǎn)讓住房?的,由政府?按照原價并?考慮折舊和?物價水平等?因素進(jìn)行回?購。___?年后出售時?,政府具有?優(yōu)先回購權(quán)?,上市所得?價款可按照?第十一條中?出售人和買?受人雙方約?定各自所占?的房屋所有?權(quán)比例進(jìn)行?分配,買受?人憑住房保?障部門出具?的繳款證明?或書面意見?取得完全產(chǎn)?權(quán),辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和土地?使用權(quán)變更?登記手續(xù)。?第十三條?保修責(zé)任?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用之日起?,按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。在該房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題,出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞,出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任,但可?協(xié)助維修,?維修費用由?買受人承擔(dān)?。第十四?條買受人的?房屋僅作住?宅使用。?買受人使用?期間不得擅?自改變該房?屋的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外,買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享有與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共部分和?設(shè)施,并按?占地和共用?部位分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人不?得擅自改變?與該住房有?關(guān)聯(lián)的共用?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第十五?條買賣雙方?就下列事項?約定:(?一)屬買受?人所有的共?用設(shè)施、設(shè)?備:1、?物業(yè)管理用?房;2、?門衛(wèi)房、電?話間、監(jiān)控?室、地面架?空層、共用?走廊;3?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)按規(guī)?劃配建的非?機(jī)動車車庫?(棚);?4、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?公共綠地、?道路、場地?:5、其?它依法歸全?體業(yè)主所有?的設(shè)施設(shè)備?:(二)?買受人遵守?業(yè)主臨時公?約,履行出?賣人與業(yè)公?司簽訂的前?期物業(yè)服務(wù)?合同約定的?內(nèi)容。前期?物業(yè)管理期?間,物業(yè)服?務(wù)收費實行?【包干制】?【酬金制】?,物業(yè)服務(wù)?費(資金)?標(biāo)準(zhǔn)為理企?業(yè)按/月.?平方米(建?筑面積),?由物業(yè)管收?取,物業(yè)買?受人應(yīng)在次?繳費的具體?時間)履行?繳納義務(wù)。?第十六條?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議,由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?,按下列第?種方式解決?:1、提?交___仲?裁;2、?依法向人民?法院起

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