銀行按揭借款合同范本（2篇）

第11頁共11頁銀行按揭借款合同范本所謂按揭?是指按揭人?將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓按揭，?受益人作為?還貸保證人?在按揭人還?清貸款后，?受益人立即?將所涉及的?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓按揭人，?過程中按揭?人享有使用?權(quán)。按揭貸?款就是購房?者以所購住?房做抵押并?由其所購買?住房的房地?產(chǎn)企業(yè)提供?階段性擔(dān)保?的個(gè)人住房?貸款業(yè)務(wù)。?借款人所?需條件：?1.年齡在?___歲的?自然人（_?__臺(tái)及外?籍亦可）?2.具有穩(wěn)?定職業(yè)、穩(wěn)?定收入，按?期償付貸款?本息的能力?3.借款?人的實(shí)際年?齡加貸款申?請期限不應(yīng)?超過___?歲銀行按揭借款合同范本（二）借款?人：___?住所：_?__電話：?___法?定代表人：?___電話?：___?貸款人：溫?州銀行股份?有限公司_?__保證?人：___?地址：_?__電話：?___法?定代表人：?___電話?：___?鑒于借款人?向貸款人申?請貸款，根?據(jù)___有?關(guān)法律、法?規(guī)及其他有?關(guān)規(guī)定，合?同各方協(xié)商?一致，特訂?立本合同。?第一條貸?款1.1?幣種：人民?幣。1.?2金額（大?寫金額）_?__.1?.3期限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?。1.4?貸款用途：?用于向__?_（出售人?）購買__?_（買賣合?同見附件）?借款人不得?挪用貸款。?第二條利?率及計(jì)息方?法2._?__月利率?：___‰?。2.2?一年期（含?一年）以內(nèi)?的短期貸款?，遇中國人?民銀行調(diào)整?利率時(shí)，本?合同利率不?作調(diào)整。?2.3一年?期以上的中?長期貸款，?遇中國人民?銀行調(diào)整利?率時(shí)，根據(jù)?基準(zhǔn)利率的?浮動(dòng)比例，?于次季度首?月按同比例?調(diào)整本合同?利率。第?三條貸款的?發(fā)放3.?1貸款人在?放款前有權(quán)?___下列?事項(xiàng)：（?1）借款人?是否已辦妥?有關(guān)的政府?許可、批準(zhǔn)?、登記等法?定手續(xù)及貸?款人要求辦?理的其他手?續(xù)；（2?）本合同中?有關(guān)擔(dān)保條?款是否已生?效。3.?2借款人不?可撤銷地授?權(quán)貸款人在?本合同借貸?雙方簽署后?，以借款人?的名義將貸?款分___?次劃入出售?人___在?貸款人處開?立的帳戶中?，用于購買?本合同第一?條所列之商?品。貸款人?有權(quán)監(jiān)督貸?款的使用。?（一）_?__年__?_月___?日金額__?_元（二?）___年?___月_?__日金額?___元?（三）__?_年___?月___日?金額___?元不夠填?寫可以粘貼?附件（粘?單處）_?__3.?3放款日和?放款金額以?《借款借據(jù)?》等會(huì)計(jì)憑?證的記載為?準(zhǔn)；如實(shí)際?放款日與借?款合同和《?借款借據(jù)》?等會(huì)計(jì)憑證?不一致時(shí)，?以實(shí)際放款?日為準(zhǔn)。?第四條還款?4.1貸?款人與借款?人約定，自?貸款發(fā)放次?月起，借款?人自愿按第?___種方?式歸還貸款?本息：（?1）等額本?金還款法：?每期歸還本?金___元?，每月__?_日歸還利?息=（借款?總額-已還?本金額）_?__日利率?___本期?實(shí)際天數(shù)；?借款人共?分___期?還清貸款本?金。借款人?首期歸還本?金日為__?_年___?月___日?，最后一期?歸還本金日?為貸款到期?日。（2?）等額本息?還款法：每?月歸還本息?之和___?元；每月?等額償還本?息=貸款本?金___月?利率___?（1+月利?利率）貸款?期限/[（?1+月利率?）貸款期限?-___]?（公式中?貸款期限按?月計(jì)算）?借款人共分?___期還?清貸款本息?。借款人首?期還本付息?日為___?年___月?___日，?最后一期的?還本付息日?為貸款到期?日。（3?）其他還款?法：___?___?___4?.2借款人?在征得貸款?人的同意的?情況下，可?提前還款。?第五條陳?述與承諾?5.1借款?人承認(rèn)和遵?循貸款人的?業(yè)務(wù)制度和?操作慣例及?本合同項(xiàng)下?的操作規(guī)程?。5.2?借款人承諾?：（1）?借款人為自?然人的，保?證配合貸款?人調(diào)查、_?__個(gè)人經(jīng)?濟(jì)收入、開?支、負(fù)債等?情況，及時(shí)?、完整、真?實(shí)、準(zhǔn)確地?提供貸款人?所需的情況?和相關(guān)材料?；（2）?借款人為非?自然人的，?保證配合貸?款人對(duì)貸款?的使用情況?和借款人經(jīng)?營情況進(jìn)行?監(jiān)督檢查，?及時(shí)向貸款?人提供貸款?人所需的一?切財(cái)務(wù)報(bào)表?和其他相關(guān)?資料，并保?證所提供文?件和資料的?真實(shí)、完整?、準(zhǔn)確。?5.3借款?人必須在下?列事項(xiàng)發(fā)生?或可能發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)書面?通知貸款人?：（1）?借款人為自?然人的：?①借款人或?其家庭成員?的工作狀況?、家庭收入?發(fā)生重大變?化。②借?款人的家庭?發(fā)生重大變?故；③抵?（質(zhì)）押物?發(fā)生毀損或?價(jià)值明顯減?少；④質(zhì)?押的權(quán)利價(jià)?值明顯減少?；⑤保證?人的資信發(fā)?生重大不利?變化或不能?歸還任一金?融機(jī)構(gòu)的貸?款本息；?⑥發(fā)生其他?影響借款人?償債能力的?事件；⑦?借款人通訊?地址、__?_號(hào)碼變更?的。（2?）借款人為?非自然人的?：①借款?人的經(jīng)營體?制或產(chǎn)權(quán)_?__形式發(fā)?生重大變化?，包括但不?限于實(shí)施承?包、租賃經(jīng)?營、聯(lián)營、?股份制改造?、合并（兼?并）合資（?合作）分立?、設(shè)立子公?司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓、減資、?解散、申請?破產(chǎn)、停業(yè)?、歇業(yè)、注?銷、吊銷營?業(yè)執(zhí)照等行?為；②借?款人修改章?程、更換法?定代表人，?減少注冊資?金或?qū)ω?cái)務(wù)?、人事作出?重大決策；?③借款人?出售、出租?、轉(zhuǎn)移或以?其他方式處?分資產(chǎn)的全?部或大部分?；④借款?人向第三方?提供擔(dān)保，?對(duì)其財(cái)務(wù)狀?況或履行本?合同項(xiàng)下義?務(wù)的能力產(chǎn)?生重大不利?影響；⑤?借款人涉及?重大訴訟案?件，或主要?財(cái)產(chǎn)被采取?了財(cái)產(chǎn)保全?等強(qiáng)制措施?；⑥借款?人的財(cái)務(wù)狀?況發(fā)生重大?不利變化或?不能歸還金?融機(jī)構(gòu)的貸?款本息或擔(dān)?保物的價(jià)值?明顯減少；?⑦借款人?發(fā)生對(duì)其財(cái)?務(wù)狀況或償?債能力產(chǎn)生?重大不利影?響的其他事?件。第六?條債權(quán)擔(dān)保?6.1抵?押條款6?.1.1借?款人（本合?同抵押條款?中的借款人?即為抵押人?）承諾以其?所購買的本?合同第一條?中所列商品?___的全?部價(jià)值為本?合同提供抵?押擔(dān)保。抵?押物情況如?下：___?抵押物的面?積/數(shù)量_?__，評(píng)估?/協(xié)議價(jià)值?___，保?險(xiǎn)單號(hào)__?_，權(quán)利?憑證及編號(hào)?___.?6.1.2?抵押擔(dān)保范?圍為本合同?項(xiàng)下的貸款?本金、利息?、逾期利息?、罰息、復(fù)?利以及實(shí)現(xiàn)?債權(quán)的費(fèi)用?，包括但不?限于律師費(fèi)?、訴訟費(fèi)、?評(píng)估費(fèi)、差?旅費(fèi)、過戶?費(fèi)、違約金?等。6.?1.3本合?同辦理抵押?登記完畢之?日，借款人?將該抵押物?的權(quán)利憑證?、他項(xiàng)權(quán)利?證書、抵押?證明等交存?于抵押權(quán)人?保管。6?.1.4借?款人在抵押?期間應(yīng)妥善?保管抵押物?，并負(fù)責(zé)維?修、保養(yǎng)，?保證抵押物?完好無損，?并隨時(shí)接受?貸款人的監(jiān)?督檢查。?6.1.5?抵押物抵押?期間由于借?款人的過錯(cuò)?或其他原因?造成抵押物?價(jià)值減少，?應(yīng)由借款人?承擔(dān)責(zé)任，?借款人應(yīng)在?五個(gè)法定工?作日或貸款?人確定的期?限內(nèi)向貸款?人提供與減?少的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保；?不提供的，?貸款人可以?單方面宣布?解除借款合?同，要求借?款人提前承?擔(dān)抵押擔(dān)保?責(zé)任。6?.1.6抵?押物抵押期?間，未經(jīng)貸?款人書面同?意，借款人?不得將該抵?押物出租、?變賣、重復(fù)?抵押、抵債?、饋贈(zèng)等，?否則，貸款?人可依法撤?銷上述行為?，并宣布借?款提前到期?，主張抵押?權(quán)。6.?1.7抵押?物抵押期間?，若貸款人?認(rèn)為有必要?對(duì)抵押物重?新評(píng)估，借?款人必須予?以配合。重?新估價(jià)后，?貸款人認(rèn)為?抵押物價(jià)值?不足以擔(dān)保?其債權(quán)時(shí)，?借款人應(yīng)補(bǔ)?充新的抵押?物作為擔(dān)保?。6.1?.8設(shè)定抵?押需要到相?關(guān)登記主管?部門辦理抵?押登記的，?借款人、貸?款人應(yīng)相互?給予積極配?合。辦理登?記手續(xù)發(fā)生?的費(fèi)用及與?抵押有關(guān)的?評(píng)估、保險(xiǎn)?、鑒定、保?管等費(fèi)用由?借款人連帶?承擔(dān)，并授?權(quán)貸款人從?借款人開立?在溫州市商?業(yè)銀行的任?何帳戶內(nèi)扣?收。6.?1.9借款?人須根據(jù)貸?款人的要求?辦理有關(guān)保?險(xiǎn)。保險(xiǎn)單?的第一受益?人須為貸款?人。保險(xiǎn)單?不得附有任?何損害或影?響貸款__?_益的限制?條件，或任?何不負(fù)賠償?責(zé)任的條款?。保險(xiǎn)期限?應(yīng)至貸款全?部到期之日?止；貸款全?部到期之后?，如借款人?未完全履行?還本付息的?義務(wù)，借款?人應(yīng)繼續(xù)購?買保險(xiǎn)，直?至貸款本息?全部還清為?止。6.?2保證條款?保證人承?諾遵守本合?同的如下條?款：6.?2.1保證?人自愿為本?合同項(xiàng)下的?貸款提供連?帶責(zé)任保證?，在借款人?沒有按合同?約定履行還?款義務(wù)時(shí)，?保證人承諾?按貸款人要?求履行還款?義務(wù)，或?qū)?本合同第一?條中借款人?所購商品進(jìn)?行收購，收?購款交貸款?人，優(yōu)先用?于償還貸款?本息。6?.2.2保?證擔(dān)保范圍?為本合同項(xiàng)?下的貸款本?金、利息、?逾期利息、?罰息、復(fù)利?以及實(shí)現(xiàn)債?權(quán)的費(fèi)用，?包括但不限?于律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)、差?旅費(fèi)、評(píng)估?費(fèi)、過戶費(fèi)?、違約金等?。6.2?.3保證期?間自本合同?“保證條款?”生效之日?起，至本合?同借款人不?履行債務(wù)之?日后兩年止?。如果保證?人為本合同?___條的?房屋出售人?的，其保證?期間自本合?同“保證條?款”生效之?日起至借款?人持《房屋?所有權(quán)證》?辦妥正式抵?押登記手續(xù)?之日止。?6.2.4?若保證人不?按合同履行?保證責(zé)任，?貸款人有權(quán)?從保證人開?立在溫州銀?行股份有限?公司及其分?、支行任一?帳戶中直接?扣劃相應(yīng)款?項(xiàng)用于償還?借款人應(yīng)償?還的貸款本?息。6.?2.5保證?人承諾負(fù)責(zé)?督促借款人?按時(shí)歸還貸?款，并按貸?款人的要求?，幫助貸款?人___債?務(wù)。6.?2.6貸款?人與借款人?、保證人商?定，在貸款?人認(rèn)為必要?的情況下，?貸款人可以?不經(jīng)借款人?同意，將債?權(quán)轉(zhuǎn)讓給保?證人或任何?第三人，但?貸款人應(yīng)當(dāng)?通知相關(guān)當(dāng)?事人。6?.2.7由?于國家利率?政策調(diào)整而?執(zhí)行新利率?的，無須征?得保證人的?同意，對(duì)增?加的利息部?分保證人應(yīng)?承擔(dān)保證責(zé)?任。6.?2.8因“?借款條款”?部分或全部?無效導(dǎo)致本?合同無效的?，借款人對(duì)?貸款人應(yīng)承?擔(dān)法律責(zé)任?，保證人自?愿承擔(dān)連帶?賠償責(zé)任。?6.3其?他擔(dān)保事項(xiàng)?本合同另?由以下?lián)?人提供擔(dān)保?（擔(dān)保合同?另行簽訂）?（1）由?___（保?證人）提供?保證擔(dān)保；?保證合同[?編號(hào)為溫銀?()___?年()__?_保字__?_號(hào)]；?（2）由_?__（抵押?人）提供抵?押擔(dān)保；抵?押合同[編?號(hào)為溫銀(?)___年?()___?抵字___?號(hào)]；（?3）由__?_（出質(zhì)人?）提供質(zhì)押?擔(dān)保；質(zhì)押?合同[編號(hào)?為溫銀()?___年(?)___質(zhì)?字___號(hào)?].第七?條違約事件?7.1下?列任一事件?均可構(gòu)成本?條所稱的違?約事件：?（1）借款?人有挪用貸?款的行為；?（2）借?款人有拖欠?本金或利息?的行為；?（3）借款?人或擔(dān)保人?拒不接受貸?款人正常的?財(cái)務(wù)監(jiān)督及?經(jīng)營監(jiān)督，?或者借款人?提供虛假材?料（包括但?不限于財(cái)務(wù)?報(bào)表及驗(yàn)資?報(bào)告）；?（4）借款?人或擔(dān)保人?涉及重大訴?訟案件或涉?嫌犯罪，借?款人或擔(dān)保?人為非自然?人的，其法?定代表人或?主要管理人?員涉及重大?訴訟案件或?涉嫌犯罪的?；（5）?借款人發(fā)生?第___條?所列的應(yīng)通?知的任何事?項(xiàng)之一，影?響借款人的?償債能力的?。（6）?借款人經(jīng)營?發(fā)生嚴(yán)重虧?損或不能按?時(shí)歸還任一?金融機(jī)構(gòu)的?貸款本息的?；（7）?抵（質(zhì)）押?財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀?損，借款人?沒有提供新?的有效擔(dān)保?措施的；?（8）借款?人或擔(dān)保人?下落不明或?無法聯(lián)系，?借款人或擔(dān)?保人為非自?然人的其主?要負(fù)責(zé)人下?落不明或無?法聯(lián)系的。?7.2發(fā)?生違約事件?或根據(jù)另行?簽訂的擔(dān)保?合同的約定?提前行使擔(dān)?保權(quán)利時(shí)，?貸款人有權(quán)?采取下列措?施：（1?）停止發(fā)放?貸款；（?2）單方面?宣布本合同?項(xiàng)下已發(fā)放?的貸款本金?全部提前到?期，并要求?借款人立即?償還貸款本?息，擔(dān)保人?提前履行擔(dān)?保責(zé)任；?（3）采取?法律、法規(guī)?規(guī)定及本合?同約定的其?他救濟(jì)措施?。第八條?違約責(zé)任?8.1貸款?到期（含提?前到期），?借款人未按?時(shí)足額償還?貸款本金，?逾期貸款的?罰息利率為?在本合同載?明的貸款利?率水平上加?收百分之_?__；借款?人不按期支?付利息，按?逾期貸款罰?息利率計(jì)收?復(fù)利。8?.2借款人?未按合同約?定用途使用?貸款的罰息?利率為在本?合同載明的?貸款利率水?平上加收百?分之___?；借款人不?按期支付利?息，按逾期?貸款罰息利?率計(jì)收復(fù)利?。8.3?對(duì)借款人所?欠的貸款本?金、利息、?逾期利息、?罰息、復(fù)利?及其他費(fèi)用?，借款人不?可撤銷地授?權(quán)貸款人從?其開立在溫?州銀行股份?有限公司及?其分、支行?的任何帳戶?內(nèi)扣收。?8.4借款?人違約致使?貸款人采取?訴訟、仲裁?等方式實(shí)現(xiàn)?債權(quán)的，借?款人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)貸款人為?此支付的訴?訟費(fèi)、仲裁?費(fèi)、通知費(fèi)?、催告費(fèi)、?律師費(fèi)、查?詢費(fèi)、差旅?費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債?權(quán)的費(fèi)用。?第九條其?他約定事項(xiàng)?___?___第?十條其他條?款10.?1本合同