二手房中介買賣合同范本（3篇）

第15頁共15頁二手房中介買賣合同范本甲方（?出賣人）：?___（本?人/法定代?表人）姓名?：___國?籍：___?（___/?護照）：_?__地址：?___：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?人姓名：_?__國籍：?___（_?__/護照?）：___?地址：__?_：___?聯(lián)系電話：?___乙?方（買受人?）：___?（本人/法?定代表人）?姓名：__?_國籍：_?__（__?_/護照）?：___地?址：___?：___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人姓名?：___國?籍：___?（___/?護照）：_?__地址：?___：_?__聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》《___?房地產(chǎn)管理?法》及其他?相關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙、?丙三方在平?等、自愿和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲、乙雙方?共同委托丙?方從事房產(chǎn)?經(jīng)濟事項達?成一致意見?，特訂立如?下協(xié)議：?第一條房屋?的基本情況?甲方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于___?；位于第_?__層，共?___（套?/間），房?屋結(jié)構(gòu)為_?__，建筑?面積___?平方米（其?中實際建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?__平方米?），房屋用?途為___?；該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設施見?附件二；（?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?/房地產(chǎn)權(quán)?證號）為_?__。第?二條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為（甲方?暫測/原產(chǎn)?權(quán)證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定）?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標?明的面積（?以下簡稱暫?測面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?_%（不包?括±___?%）時，房?價款保持不?變。3、?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?__%（包?括±___?%）時，甲?乙雙方同意?按下述第_?__種方式?處理：（?1）乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?___利率?付給利息。?（2）每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?1、該房?屋相應的土?地使用權(quán)取?得方式為_?__。2?、土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日，至__?_年___?月___日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準文件號?為___；?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙?方（必須/?無須）補辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條價?格按（總?建筑面積/?實際建筑面?積）計算，?該房屋售價?為（___?幣）每平方?米___元?，總金額為?（___幣?）___元?整。第五?條付款方式?1、乙方?應于本合同?生效之日向?甲方支付定?金（___?幣）___?元整，并應?于本合同生?效之日起_?__日內(nèi)將?該房屋全部?價款付給甲?方。2、?已付定金將?在最后一期?付款時沖抵?，支付方式?為以下第_?__種：?（1）現(xiàn)金?___；?（2）支票?___；?（3）匯款?___。?第六條交付?期限甲方?應于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方，?并應收到該?房屋全部價?款之日起_?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條乙方?逾期付款的?違約責任?1、乙方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?___計算?。2、逾?期超過__?_，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時，甲方有?權(quán)按下述第?___種約?定，追究乙?方的違約責?任。（1?）終止合同?，乙方按累?計應付款的?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實賠償?。（2）?乙方按累計?應付款的_?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第八條甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1、除?人力不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在___?個月內(nèi)按_?__利率計?算；自第_?__個月起?，月利息則?按___利?率計算。?2、逾期超?過___個?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列第___?種約定，追?究甲方的違?約責任。?（1）終止?合同，甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實賠償。?（2）甲?方按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在?乙方實際接?收該房屋之?日起，甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如?因甲方的過?失造成乙方?不能在雙方?實際交接之?日起___?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?已付款的_?__%賠償?乙方損失。?第十條保?證甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務、?稅項及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任。?第十一條稅?費的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?___方向?國家交納；?其他房屋交?易所發(fā)生的?稅費除另有?約定的外，?均按政府的?規(guī)定由__?_交納。?第十二條費?用交接時間?水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖等各?項費用的交?接日期為_?__年__?_月___?日。第十?三條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?___、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。第十?五條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___（?書信、傳真?、電報、當?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關(guān)責?任。第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?__天內(nèi)）?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經(jīng)濟?損失，由責?任方承擔。?第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第___種?方式解決：?（1）提?交___仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第十九?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱不可抗?力是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預料?或即使可預?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災害?如水災、火?災、旱災、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?（不論曾否?宣戰(zhàn)）、_?__、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?___份，?甲方、乙、?丙三方各_?__份，具?有同等法律?效力。3?、本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。法定代?表人（簽字?）：___?法定代表人?（簽字）：?___委?托代理人（?簽字）：_?__委托代?理人（簽字?）：___?簽訂地點?：___簽?訂地點：_?____?_年__月?__日二手房中介買賣合同范本（二）賣?方：___?，___號?碼：___?___地?址：___?現(xiàn)住址：?___家?庭電話：_?__；手機?：___?買方：__?_，___?號碼：__?____?地址：__?_現(xiàn)住址?：___?家庭電話：?___；手?機：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落為?：___【?區(qū)（縣）】?___【小?區(qū)（街道）?】__【幢?】【座】【?號（樓）】?___單元?___號（?室）該房屋?所在樓層為?___層，?建筑面積共?___平方?米。隨該?房屋同時轉(zhuǎn)?讓的房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況見附件?一。第二?條房屋權(quán)屬?情況（一?）該房屋所?有權(quán)證證號?為：___?。（二）?土地使用狀?況該房屋?占用的國有?土地使用權(quán)?以___（?出讓或劃撥?？）方式獲?得。土地使?用權(quán)證號為?：___，?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?至___年?（月___?日止。乙方?應當辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金。?（三）該?房屋性質(zhì)為?商品房。?（四）該房?屋的抵押情?況為未設定?抵押。（?五）該房屋?的租賃情況?為賣方未將?該房屋出租?。第三條?買賣雙方通?過___公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人：?___，經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)證?書號：__?_）達成本?交易。中介?費用為本合?同房屋總價?的___%?，買賣雙方?各承擔一半?中介費，中?介費在房屋?所有權(quán)證過?戶到買方名?下之日支付?。無論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費?應該全部退?還。第四?條成交價格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價?格為：人民?幣___元?（小寫），?___元整?（大寫）?上述房屋價?格包括了該?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品和其?他與該房屋?相關(guān)的所有?權(quán)利。（?二）買方付?款方式如下?：1、本?合同簽訂后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付定金?成交總價的?___%，?即人民幣_?__元。?2、該房屋?過戶到買方?名下后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的___%?，即人民幣?___元。?3、該房?屋驗收交接?完成后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的___%?，即人民幣?___元。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門申請辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（二?）如買方未?能在房屋權(quán)?屬登記部門?規(guī)定的辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?的期限內(nèi)（?最長不超過?___個月?）取得房屋?所有權(quán)證書?的，買方有?權(quán)退房，賣?方應當自收?到退房通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應當在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?___日內(nèi)?，向房屋所?在地的戶籍?管理機關(guān)辦?理完成原有?戶口遷出手?續(xù)。如賣方?未按期將與?本房屋相關(guān)?的戶口遷出?的，每逾期?一日，賣方?應向買方支?付全部已付?款萬分之五?的違約金。?如逾期超過?___日，?買方有權(quán)解?除本合同，?賣方應收到?解除通知之?日起___?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按照?銀行中國人?民銀行同期?貸款利率付?給利息。?第六條房屋?產(chǎn)權(quán)及具體?狀況的承諾?賣方保證?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務?糾紛的，賣?方應支付房?價總款__?_%的違約?金，并承擔?其他賠償責?任。賣方?保證已如實?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設施設?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設施設備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗收交接?完成，對已?納入附件一?的各項房屋?附屬設施設?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費】【?供暖】【水?】【電】【?燃氣】【有?線電視】【?電信】：_?__費用由?賣方承擔，?交付日以后?（含當日）?發(fā)生的費用?由買方承擔?。賣方同意?將其繳納的?該房屋專項?維修資金（?公共維修基?金）的賬面?余額在房屋?過戶后__?_日轉(zhuǎn)移給?買方。如賣?方未按期完?成專項維修?資金過戶的?，每逾期一?日，賣方應?支付已交付?房價款萬分?之五的違約?金。第七?條房屋的交?付和驗收?賣方應當在?房屋過戶到?買方名下后?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時，應當履?行下列各項?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對該?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品；?2、買賣雙?方在房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?；3、移?交該房屋房?門鑰匙；?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù)；5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費用?的支付和房?屋專項維修?資金的過戶?；6、本?合同規(guī)定的?其他應完成?的事項。?本條規(guī)定的?各項手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗收交接完?成。第八?條本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應當自收?到解除通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計已?付房價款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過程中，買?賣雙方應按?照國家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項稅?、費，買賣?雙方承擔稅?費的具體約?定如下：?1、賣方需?付稅費：?（1）營業(yè)?稅；（2?）城市建設?維護稅；?（3）教育?費附加；?（4）印花?稅；（5?）個人所得?稅；（6?）土地增值?稅；（7?）房地產(chǎn)交?易服務費；?（8）土?地使用費。?（9）提?前還款短期?貸款利息（?如有）；?（10）提?前還款罰息?（如有）?2、買方需?付稅費：?（1）印花?稅；（2?）契稅；?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費；?（4）房地?產(chǎn)交易服務?費；（5?）《房地產(chǎn)?證》貼花；?3、其他?稅費由買賣?雙方各承擔?一半：（?1）權(quán)籍調(diào)?查費；（?2）房地產(chǎn)?買賣合同公?證費（如有?）；（3?）評估費；?（4）保?險費（如有?）；（5?）其他（以?實際發(fā)生的?稅費為準）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費導?致交易不能?繼續(xù)進行的?，其應當向?對方支付相?當于房價總?款___%?的違約金。?第十條違?約責任一?、逾期交房?責任除不?可抗力外，?賣方未按本?合同第七條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?方的，按照?如下規(guī)定處?理。1、?逾期在__?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付