房地產(chǎn)市場(chǎng)愿景之我見

房地產(chǎn)市場(chǎng)愿景之我見

長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)愿景北京裕昌置業(yè)股份有限公司董事總經(jīng)理98MBA學(xué)員常鵬班門弄斧謹(jǐn)祝光華管理學(xué)院20周年院慶一、房地產(chǎn)的四屬性屬性一：生活資料和消費(fèi)品

如水、電、冰箱、彩電一樣，住房是生活資料（必須品）且是大宗消費(fèi)品屬性二：生產(chǎn)資料

如鋼筋、水泥一樣，土地及上的建筑物是生產(chǎn)資料之一，包括辦公樓。同時(shí)屬于生產(chǎn)資料和生活資料的商品共性是：漲價(jià)關(guān)系千家萬戶的承受，漲價(jià)可能引發(fā)終端產(chǎn)品物價(jià)上漲和通貨膨脹，關(guān)系著整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行類似的有水、電，實(shí)質(zhì)未漲多少錢，但國(guó)家和居民都發(fā)慌。小轎車雖然屬于大宗消費(fèi)，但不具備這個(gè)特性。一、房地產(chǎn)的四屬性屬性三：資產(chǎn)類產(chǎn)品的價(jià)值虛擬性

現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)200年，房地產(chǎn)始終搭著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的便車，與當(dāng)期最新潮的生活用品保持著價(jià)值上的高度關(guān)聯(lián)。因此其利潤(rùn)一般不超過最新潮的生活用品，但一定不是各行業(yè)中最低的。如果有資金而沒有使資金增值的本領(lǐng)，最好就買建設(shè)用地（當(dāng)?shù)刂鞫皇歉煞康禺a(chǎn)）。但是，中國(guó)儲(chǔ)備土地是不合法的。世界上最好的樓往往是金融中心的樓，因?yàn)槠錈o法儲(chǔ)備其資金，大量的現(xiàn)金對(duì)銀行意味著成本，如果放不出去款，就以最先進(jìn)的建筑的形式儲(chǔ)備，最先進(jìn)的最高的建筑說他值多少錢就可能值多少錢，前提是銀行不破產(chǎn)。這就是虛擬屬性。類似的如股票及其他金融衍生工具等，說值錢就值錢，說不值錢就不值錢，一、房地產(chǎn)的四屬性基于虛擬性，房地產(chǎn)的第四屬性是掠奪性。適度的通貨膨脹有利于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生產(chǎn)要素的價(jià)值調(diào)整和分配。200年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，也是通貨膨脹的歷史。許多物品（如當(dāng)年的鋁等）都在貶值。因此繼承和存量財(cái)富的重要性在逐步降低，而增量財(cái)富日益重要，勞動(dòng)和智慧是財(cái)富的主要源泉。但土地由于其屬性而始終在搭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的便車，表現(xiàn)卓異，水漲船高。如果虛擬性失去了控制，將形成干什么行業(yè)都不如地產(chǎn)，大量資金向地產(chǎn)涌入，樓價(jià)飛漲和各行業(yè)生產(chǎn)成本上升、利潤(rùn)被壓縮。最終是在高端地產(chǎn)價(jià)位上的產(chǎn)業(yè)空洞，最后發(fā)生崩盤和理性回歸。期間國(guó)家經(jīng)濟(jì)損失慘重。房地產(chǎn)雖是支柱產(chǎn)業(yè)，但不是核心競(jìng)爭(zhēng)力行業(yè)，如果任由其掠奪性擴(kuò)張，必然使國(guó)家經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力降低。一、房地產(chǎn)的四屬性房地產(chǎn)價(jià)格畸形高位，作為生活資料國(guó)民難以承受，必然聲討房?jī)r(jià)房地產(chǎn)價(jià)格畸形高位，作為生產(chǎn)資料各行業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)無力，資本流出，產(chǎn)業(yè)空洞化，必然聲討房?jī)r(jià)房地產(chǎn)價(jià)位畸形高位，開發(fā)商只得到了其中的一小部分利潤(rùn)，其他以稅收等形式被國(guó)家征收，以征地等費(fèi)用在土地方面消耗，以鋼筋、水泥的漲價(jià)在建設(shè)方面消耗，利潤(rùn)被分散到行業(yè)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域。這個(gè)過程是不可逆的。所謂”炒下豆眾人分，砸了鍋?zhàn)约嘿r“。房?jī)r(jià)高帶來的好處被分享了，但目前房?jī)r(jià)高的所有罪帳都是開發(fā)商的。開發(fā)商抱怨成本的剛性，自己所得并不是宣傳中那樣多，感覺自己委屈。說委屈也委屈，說不委屈也不委屈。二、長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)成為行業(yè)內(nèi)和政府的遠(yuǎn)景共識(shí)經(jīng)濟(jì)秩序和經(jīng)濟(jì)預(yù)期是宏觀經(jīng)濟(jì)管理的核心，由此誕生了許多偉大的經(jīng)濟(jì)理論?；靵y的經(jīng)濟(jì)秩序使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與賭博同質(zhì)混亂的經(jīng)濟(jì)秩序使預(yù)期變得“不可預(yù)期”，前一階段的房地產(chǎn)價(jià)格使專家們都意見對(duì)立。“不可預(yù)期”將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)秩序的進(jìn)一步惡化。二、長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)成為行業(yè)內(nèi)和政府的遠(yuǎn)景共識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期下降的趨勢(shì)不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的福音，通過打擊而使房?jī)r(jià)暴跌更不是政府的理性選擇在降價(jià)的趨勢(shì)下，預(yù)期仍要繼續(xù)降價(jià)，正常的經(jīng)濟(jì)秩序被破壞。如果長(zhǎng)期下降或暴跌：已經(jīng)購(gòu)房者負(fù)資產(chǎn)，生活全被打亂，正要購(gòu)房者不敢購(gòu)買，銀行壞帳增加，有房產(chǎn)的公司帳面惡化甚至破產(chǎn)（這不重要），更多的持有房產(chǎn)的公司資產(chǎn)貶值遭受損失。建筑公司會(huì)蒙受損失，民工工資無法保障房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下降或暴跌是全民受損。二、長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)成為行業(yè)內(nèi)和政府的遠(yuǎn)景共識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的福音，它掠奪其他行業(yè)的利潤(rùn)，拖跨其他行業(yè)，變成千軍萬馬走地產(chǎn)這一獨(dú)木橋

在價(jià)格快速飛漲的趨勢(shì)下，預(yù)期仍要繼續(xù)大幅度漲價(jià)，會(huì)推動(dòng)新的漲價(jià)，正常的經(jīng)濟(jì)秩序被破壞地產(chǎn)雖然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是我國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力行業(yè)，作為生活資料，人們購(gòu)不起房，社會(huì)通貨膨脹率壓力非常大，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。在房地產(chǎn)中，價(jià)格的飛漲會(huì)短期內(nèi)供求規(guī)則“失效”，飛漲的價(jià)格帶來更多的行業(yè)外資金進(jìn)入，繼續(xù)加大了炒作的程度，最后供求規(guī)則“恢復(fù)效力”時(shí)，出現(xiàn)崩盤。二、長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)成為行業(yè)內(nèi)和政府的遠(yuǎn)景共識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期不增長(zhǎng)的趨勢(shì)不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的福音，不利于生產(chǎn)要素的重新定價(jià)和配置 在通貨膨脹長(zhǎng)期存在的今天，地產(chǎn)的特殊屬性決定了其搭便車中的緩慢增長(zhǎng)。二、長(zhǎng)期的穩(wěn)定的緩慢增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)成為行業(yè)內(nèi)和政府的遠(yuǎn)景共識(shí)結(jié)論穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的、緩慢的增長(zhǎng)是我們需要的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，如同適度的通貨膨脹對(duì)社會(huì)有利，是社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力之一。緩慢地增長(zhǎng)產(chǎn)生美好的遠(yuǎn)景，快速增長(zhǎng)和下滑產(chǎn)生的是對(duì)未來的不可控預(yù)期和經(jīng)濟(jì)秩序的失衡。三、、房房?jī)r(jià)價(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)論論中中各各方方的的表表現(xiàn)現(xiàn)單純純地地談?wù)務(wù)撜摲糠績(jī)r(jià)價(jià)高高低低都都是是錯(cuò)錯(cuò)誤誤的的，，忽忽視視了了事事情情的的復(fù)復(fù)雜雜性性。。既然然有有論論高高的的，，有有論論低低的的，，面面紅紅耳耳赤赤不不分分高高低低，，政政府府部部門門也也各各執(zhí)執(zhí)一一端端，，形形成成如如此此龐龐大大的的兩兩派派，，我我認(rèn)認(rèn)為為只只有有一一種種可可能能，，那那就就是是雙雙方方都都有有道道理理且且道道理理只只在在一一方方面面看看上上去去是是對(duì)對(duì)的的，，而而且且是是勢(shì)勢(shì)均均力力敵敵的的。。以汽汽車車為為例例，，也也是是數(shù)數(shù)十十萬萬的的東東西西，，假假如如桑桑塔塔納納定定價(jià)價(jià)在在20萬萬元元讓讓大大家家討討論論價(jià)價(jià)格格是是否否高高，，肯肯定定答答案案不不象象房房?jī)r(jià)價(jià)一一樣樣相相成成對(duì)對(duì)立立的的兩兩派派，，即即使使生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠商商群群體體想想說說不不高高也也不不容容易易也也不不敢敢說說。。三、、房房?jī)r(jià)價(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)論論中中各各方方的的表表現(xiàn)現(xiàn)民眾眾說說房房?jī)r(jià)價(jià)高高錯(cuò)錯(cuò)誤誤嗎嗎？？一點(diǎn)點(diǎn)都都不不錯(cuò)錯(cuò)誤誤，，任任何何買買東東西西的的人人作作為為需需求求力力量量都都應(yīng)應(yīng)該該講講：：價(jià)價(jià)格格要要低低而而再再低低，，如如果果賣賣東東西西的的人人要要兩兩元元你你給給20元元，，那那就就是是腦腦子子有有問問題題了了。。民民眾眾在在爭(zhēng)爭(zhēng)辯辯中中一一點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)錯(cuò)誤誤都都沒沒有有，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)商商和和傾傾向向于于房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的專專家家有有何何理理由由一一定定要要讓讓人人家家說說：：房房?jī)r(jià)價(jià)不不高高，，你你們們繼繼續(xù)續(xù)再再漲漲啊啊?。。?！三、、房房?jī)r(jià)價(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)論論中中各各方方的的表表現(xiàn)現(xiàn)房地地產(chǎn)產(chǎn)商商認(rèn)認(rèn)為為房房?jī)r(jià)價(jià)不不高高有有錯(cuò)錯(cuò)誤誤嗎嗎？？有的的觀觀點(diǎn)點(diǎn)對(duì)對(duì)，，有有的的觀觀點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)錯(cuò)。。對(duì)對(duì)的的觀觀點(diǎn)點(diǎn)是是““房房?jī)r(jià)價(jià)不不高高””，，作作為為供供給給一一方方必必須須這這樣樣說說，，也也有有理理由由這這樣樣說說，，原原因因是是確確實(shí)實(shí)有有購(gòu)購(gòu)買買力力支支持持且且泡泡沫沫目目前前沒沒有有破破裂裂；；錯(cuò)錯(cuò)的的觀觀點(diǎn)點(diǎn)是是““每每年年再再漲漲15-20%””。。如果真真是每每年再再漲15-20%，，我愿愿意逃逃離開開發(fā)商商隊(duì)伍伍，因因?yàn)槿偭肆?，覆覆巢之之下，，安有有完卵卵？好好的市市?chǎng)應(yīng)應(yīng)該是是長(zhǎng)期期的、、穩(wěn)定定的和和緩慢慢增長(zhǎng)長(zhǎng)的。。三、房房?jī)r(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)論中中各方方的表表現(xiàn)專家們們?cè)诟鞲鞔肀硪环椒降臓?zhēng)爭(zhēng)論中中有錯(cuò)錯(cuò)誤嗎嗎？有錯(cuò)誤誤！缺少一一貫的的觀點(diǎn)點(diǎn)和立立場(chǎng)缺少對(duì)對(duì)所持持的觀觀點(diǎn)的的全面面的分分析和和嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)恼撜撟C。。這是是地產(chǎn)產(chǎn)商和和民眾眾無須須做而而專家家因?yàn)闉槭菍W(xué)學(xué)者而而必須須要進(jìn)進(jìn)行的的工作作。追求政政治上上一貫貫正確確而缺缺少鮮鮮明的的學(xué)術(shù)術(shù)觀點(diǎn)點(diǎn)熱中于于賭博博性命命題以以博取取眼球球，沒沒有深深入探探討房房地產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)管管理理理論，，如““房?jī)r(jià)價(jià)升還還是降降”，，一切切沒有有時(shí)間間限制制的都都可能能是正正確的的。出現(xiàn)了了經(jīng)濟(jì)濟(jì)的政政治表表演家家，即即使是是“為為民請(qǐng)請(qǐng)命””，也也應(yīng)用用經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的的語(yǔ)言言來說說，而而不能能用政政治的的語(yǔ)言言來講講：““我為為民請(qǐng)請(qǐng)命，，我同同情老老百姓姓”。。我認(rèn)認(rèn)為老老百姓姓不需需要施施舍的的同情情，而而是需需要良良好的的生活活秩序序。缺少能能全面面真實(shí)實(shí)反映映中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)的的真實(shí)實(shí)情況況并給給予指指導(dǎo)的的理論論研究究。中國(guó)需需要真真正的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)家家和房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)家家。三、房房?jī)r(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)論中中各方方的表表現(xiàn)政府的的表現(xiàn)現(xiàn)有錯(cuò)錯(cuò)誤嗎嗎？有國(guó)土部部門聲聲明房房?jī)r(jià)上上漲與與招拍拍掛無無關(guān)。?？尚πΓ≌姓信膾鞉焓雇镣恋厥惺袌?chǎng)公公開化化，是是一次次大進(jìn)進(jìn)步。。但一一利興興必然然一弊弊興，，當(dāng)前前方法法確實(shí)實(shí)抬高高了地地價(jià)，，這無無須統(tǒng)統(tǒng)計(jì)說說明。。招拍拍掛可可用另另外的的方法法進(jìn)行行以避避免對(duì)對(duì)地價(jià)價(jià)的抬抬升，，但新新的弊弊端仍仍會(huì)出出現(xiàn)。。行政政是對(duì)對(duì)利弊弊的均均衡和和取舍舍，““掩掩耳盜盜鈴””沒必必要建設(shè)部部門的的研究究中心心公開開資料料，說說房地地產(chǎn)沒沒有泡泡沫，，是健健康的的?？煽尚Γ?！泡沫沫僅是是沒有有到了了無可可挽回回的破破滅階階段而而已。。銀行的的人認(rèn)認(rèn)為是是狡猾猾的開開發(fā)商商使銀銀行壞壞帳累累累，，開發(fā)發(fā)商擅擅長(zhǎng)騙騙貸。。可笑笑！里里勾外外連是是事實(shí)實(shí)的反反映，，個(gè)別別無良良開發(fā)發(fā)商與與銀行行的個(gè)個(gè)別無無良職職員使使銀行行蒙受受巨大大損失失，使使開發(fā)發(fā)業(yè)蒙蒙受巨巨大羞羞辱。。2004年年銀行行認(rèn)為為為了了防止止貸款款風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)而帶帶頭打打擊房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，如如果其其全部部措施施真的的實(shí)施施，打打擊的的恰恰恰是銀銀行自自己，，呆壞壞死帳帳會(huì)迅迅速上上升。。政府需需要的的是對(duì)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)目標(biāo)標(biāo)的協(xié)協(xié)同認(rèn)認(rèn)同：：長(zhǎng)期期穩(wěn)定定的緩緩慢增增長(zhǎng)的的市場(chǎng)場(chǎng)是對(duì)對(duì)大家家最好好的政府需需要系統(tǒng)地組織織行政政。四、政政府的的作為為房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫沫有沒沒有？有，甚甚至200年來來一直直都曾曾存在在，而而現(xiàn)在在比較較嚴(yán)重重。有有泡沫沫不等等于泡泡沫破破。泡沫是是否到到了97年年亞洲洲金融融危機(jī)機(jī)那種種國(guó)家家機(jī)器器也無無可挽挽回的的程度度？不是。。只要要沒到到了這這一程程度，，政府府永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控控的最最有力力的手手，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過供給給和需需求力力量。。政府府可以以改變變?nèi)藗儌兊念A(yù)預(yù)期，，可以以控制制虛擬擬屬性性。四、政政府的的作為為近日看看了北北京晚晚報(bào)的的二版版的一一篇文文章，，認(rèn)為是是政府府官員員住了了開發(fā)發(fā)商的的房子子而不不敢為為民眾眾說話話，沒沒有陳陳毅進(jìn)進(jìn)上海海時(shí)平平定物物價(jià)的的魄力力。我認(rèn)為為文章章觀點(diǎn)點(diǎn)是錯(cuò)錯(cuò)誤的的。屁屁股決決定腦腦袋，，政府府官員員是聽聽上級(jí)級(jí)的和和自己己的判判斷的的，即即使住住了開開發(fā)商商的房房子也也是具具體的的人和和具體體的事事，誰誰還替替房地地產(chǎn)全全行業(yè)業(yè)說話話去？？經(jīng)濟(jì)濟(jì)問題題需要要一定定的理理論和和實(shí)踐踐。報(bào)報(bào)刊上上所說說的官官員可可能不不知道道該干干什么么，或或者他他就瞎瞎干，，或者者他就就不干干，至至于是是否住住了開開發(fā)商商的房房子是是無關(guān)關(guān)的。。但我我相信信，時(shí)時(shí)隔50多多年，，陳毅毅的魄魄力在在中共共內(nèi)是是遺傳傳的，，如果果一旦旦瘋漲漲的沒沒了邊邊際，，政令令出臺(tái)臺(tái)之日日，房房?jī)r(jià)應(yīng)應(yīng)聲而而落。?，F(xiàn)在在遠(yuǎn)沒沒有那那個(gè)必必要。。四、政政府的的作為為只要泡泡沫不不破，，即沒沒有發(fā)發(fā)生經(jīng)經(jīng)濟(jì)危危機(jī)，，中國(guó)國(guó)政府府永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是有有作為為的。。想讓泡泡沫破破，只只需要要一紙紙令下下，房房?jī)r(jià)應(yīng)應(yīng)聲而而倒，，但我我認(rèn)為為不是是長(zhǎng)策策；不想讓讓破繼繼續(xù)讓讓它瘋瘋漲，，只需需要觀觀望，，我認(rèn)認(rèn)為不不是國(guó)國(guó)家之之福，，也不不是開開發(fā)商商之福福，更更不是是民眾眾之福福。如果想想讓穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)發(fā)展，，則非非常難難，需需要確確立長(zhǎng)長(zhǎng)期的的指導(dǎo)導(dǎo)目標(biāo)標(biāo)：長(zhǎng)期的的穩(wěn)定定的緩緩慢增增長(zhǎng)的的房地地產(chǎn)市市場(chǎng)。引導(dǎo)導(dǎo)各部部門各各地方方政府府系統(tǒng)統(tǒng)地組組織行行政行行為，，需要要系統(tǒng)統(tǒng)地去去解決決?！皩?shí)事事求是是”是指按按照客客觀事事物發(fā)發(fā)展的的規(guī)律律去尋尋求解解決問問題的的辦法法。四、政政府的的作為為國(guó)務(wù)院院于3月和和4月月兩個(gè)個(gè)“8條””體現(xiàn)現(xiàn)了高高度的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)智慧慧和政政治智智慧。?！?條條”高高度概概括而而簡(jiǎn)明明扼要要。“8條條”比比行業(yè)業(yè)界、、各部部委、、研究究單位位的見見解都都高明明。雖雖然嚴(yán)嚴(yán)厲，，但使使行業(yè)業(yè)界看看到了了前景景。“防止止大起起大伏伏”并并追究究領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)責(zé)任任國(guó)務(wù)務(wù)院院3月月八八點(diǎn)點(diǎn)意意見見一、、高高度度重重視視穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格；；二、、切切實(shí)實(shí)負(fù)負(fù)起起穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格的的責(zé)責(zé)任任：：房房?jī)r(jià)價(jià)提提高高到到政政治治高高度度，，建建立立政政府府負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)制制，，省省政政府府負(fù)負(fù)總總責(zé)責(zé)，，對(duì)對(duì)住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格上上漲漲過過快快，，控控制制不不力力，，要要追追究究有有關(guān)關(guān)責(zé)責(zé)任任人人責(zé)責(zé)任任；；三、、大大力力調(diào)調(diào)整整住住房房供供應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，調(diào)調(diào)整整用用地地供供應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，增增加加普普通通商商品品房房和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)住住房房土土地地供供應(yīng)應(yīng)，，并并督督促促建建設(shè)設(shè)；；四、、嚴(yán)嚴(yán)格格控控制制被被動(dòng)動(dòng)性性住住房房需需求求，，主主要要是是控控制制拆拆遷遷數(shù)數(shù)量量；；五、、正正確確引引導(dǎo)導(dǎo)居居民民合合理理消消費(fèi)費(fèi)需需求求；；六、、全全面面監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)運(yùn)行行；；七、、積積極極貫貫徹徹調(diào)調(diào)控控住住房房供供求求的的各各項(xiàng)項(xiàng)政政策策措措施施；；八、、認(rèn)認(rèn)真真組組織織對(duì)對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格工工作作的的督督促促檢檢查查國(guó)務(wù)務(wù)院院4月月八八條條意意見見國(guó)務(wù)務(wù)院院總總理理溫溫家家寶寶昨昨日日主主持持召召開開國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院常常務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)議議，，分分析析當(dāng)當(dāng)前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)形形勢(shì)勢(shì)，，研研究究進(jìn)進(jìn)一一步步加加強(qiáng)強(qiáng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控問問題題。。會(huì)議議認(rèn)認(rèn)為為，，近近些些年年來來房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)持持續(xù)續(xù)快快速速發(fā)發(fā)展展，，對(duì)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和和社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展的的作作用用不不斷斷增增大大。。正正確確認(rèn)認(rèn)識(shí)識(shí)當(dāng)當(dāng)前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)形形勢(shì)勢(shì)，，及及時(shí)時(shí)解解決決出出現(xiàn)現(xiàn)的的突突出出問問題題，，促促進(jìn)進(jìn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康康發(fā)發(fā)展展，，對(duì)對(duì)于于鞏鞏固固和和發(fā)發(fā)展展宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控成成果果，，保保持持國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)平平穩(wěn)穩(wěn)較較快快發(fā)發(fā)展展，，具具有有重重要要意意義義。。目目前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的主主要要問問題題是是：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資規(guī)規(guī)模模過過大大，，商商品品房房?jī)r(jià)價(jià)格格上上漲漲過過快快，，商商品品房房結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)不不合合理理，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)秩秩序序比比較較混混亂亂。。會(huì)議議強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)，，必必須須把把解解決決房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資規(guī)規(guī)模模和和價(jià)價(jià)格格上上升升幅幅度度過過大大的的問問題題，，作作為為當(dāng)當(dāng)前前加加強(qiáng)強(qiáng)宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控的的一一個(gè)個(gè)突突出出任任務(wù)務(wù)。?；颈驹瓌t則是是，，積積極極穩(wěn)穩(wěn)妥妥，，把把握握力力度度；；突突出出重重點(diǎn)點(diǎn)，，區(qū)區(qū)別別對(duì)對(duì)待待；；因因地地制制宜宜，，分分類類指指導(dǎo)導(dǎo)；；強(qiáng)強(qiáng)化化法法治治，，加加強(qiáng)強(qiáng)監(jiān)監(jiān)管管。。既既要要解解決決當(dāng)當(dāng)前前存存在在的的突突出出問問題題，，又又要要保保持持房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康康發(fā)發(fā)展展。。會(huì)議議提提出出，，當(dāng)當(dāng)前前加加強(qiáng)強(qiáng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)引引導(dǎo)導(dǎo)和和調(diào)調(diào)控控要要采采取取以以下下措措施施：：國(guó)務(wù)務(wù)院院4月月八八條條意意見見一是是強(qiáng)強(qiáng)化化規(guī)規(guī)劃劃調(diào)調(diào)控控，，改改善善商商品品房房結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。各各地地區(qū)區(qū)要要盡盡快快明明確確今今明明兩兩年年普普通通商商品品住住房房和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適適用用住住房房建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模、、項(xiàng)項(xiàng)目目布布局局以以及及進(jìn)進(jìn)度度安安排排，，并并向向社社會(huì)會(huì)公公布布。。二是是加加大大土土地地供供應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)控控力力度度，，嚴(yán)嚴(yán)格格土土地地管管理理。。各各地地區(qū)區(qū)要要在在嚴(yán)嚴(yán)格格執(zhí)執(zhí)行行土土地地利利用用總總體體