個人房屋買賣合同范本

第5頁共5頁個人房屋買賣合同范本甲方（出?賣人）：?公民身份號?碼委托代?理人：聯(lián)?系地址：?___：?___號：?聯(lián)系電話?：乙方（?購房人）：?公民身份?號碼/統(tǒng)一?社會信用代?碼：委托?代理人/法?定代表人（?職務(wù)）：?聯(lián)系地址：?___：?___號?：聯(lián)系電?話：甲、?乙雙方就房?屋買賣事項?經(jīng)過友好協(xié)?商，一致同?意訂立合同?條款如下，?以資共同遵?守。一、?房屋狀況?甲方愿將其?擁有完全產(chǎn)?權(quán)、合法擁?有的位于_?__的房產(chǎn)?___棟，?房屋所有(?共有)權(quán)證?書號為__?_，房屋用?途為：__?_;房屋所?有權(quán)人為_?__；房屋?建筑面積為?___平方?米（以上內(nèi)?容以<房屋?所有權(quán)證>?登記為準(zhǔn)）?。以人民幣?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整（￥?___元）?的價款出售?給乙方。乙?方自愿購買?甲方上述房?產(chǎn)。風(fēng)險?提示：核實?房屋狀況?除正?？紤]?房屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建筑?狀況和小區(qū)?及周邊配套?狀況外，買?方還需謹(jǐn)慎?核實房屋權(quán)?利情況，如?：土地使用?權(quán)類型、使?用期限、土?地及房屋用?途、房屋所?有權(quán)性質(zhì)、?房屋共有人?情況、房屋?是否存在抵?押、出租、?查封、凍結(jié)?轉(zhuǎn)讓、列入?拆遷范圍，?等等。否則?，可能因房?屋存在權(quán)利?瑕疵而給買?方帶來巨大?風(fēng)險，出現(xiàn)?即使交付了?全部款項也?無法實際取?得房屋產(chǎn)權(quán)?等情況。?二、稅費(fèi)承?擔(dān)本合同?簽定前，出?售該房屋如?有應(yīng)繳納的?一切稅費(fèi)（?包括土地出?讓金），甲?方同意概由?甲方負(fù)擔(dān)。?本合同發(fā)生?的因購買房?屋所產(chǎn)生的?稅費(fèi)由乙方?負(fù)擔(dān)。三?、房款支付?方式風(fēng)險?提示：核實?賣方身份按?照擔(dān)保法的?規(guī)定，定金?的金額不超?過合同總金?額的___?%，超過的?部分按照預(yù)?付款處理。?另外，請注?意不要使用?“訂金”等?其他字樣，?否則該部分?金額會被全?部認(rèn)定為預(yù)?付款，失去?定金的擔(dān)保?作用。簽?定合同同時?乙方愿交_?__元作為?定金交給甲?方。乙方通?過向銀行申?請抵押貸款?方式支付甲?方購房款，?購房款由乙?方分___?期付給甲方?。第一期?，在貸款銀?行向乙方發(fā)?出貸款承諾?書時，乙方?將___%?首付房款存?入銀行，并?由銀行凍結(jié)?，第二期在?貸款銀行向?乙方發(fā)放貸?款之日由銀?行將乙方所?貸款項及_?__%首付?款直接劃到?甲方的賬戶?中；第三期?，在甲方交?房時，由乙?方一次性將?余四、甲?方同意乙方?以向銀行申?請貸款的方?式支付房款?，并作出如?下承諾：?1、向乙方?申請貸款的?銀行或銀行?認(rèn)可的機(jī)構(gòu)?提供與貸款?相關(guān)的資料?，簽署相關(guān)?文件；2?、在辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?時，應(yīng)按照?要求，將房?屋產(chǎn)權(quán)資料?交付銀行或?貸款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)持?有。五、?如果乙方的?貸款申請未?獲貸款銀行?批準(zhǔn)，則雙?方同意以下?兩種方式解?決該房屋的?買賣事宜：?1、繼續(xù)?履行協(xié)議，?乙方一次性?將購房款支?付給甲方，?（期限為一?個月，從收?到銀行貸款?失敗通知之?日起算）。?甲方收到全?額房款__?_天內(nèi)，配?合乙方去辦?過戶手續(xù)。?2、因乙?方原因解除?協(xié)議，甲方?收取乙方的?定金不與退?還，甲方有?權(quán)再次出賣?本房。因甲?方原因解除?協(xié)議，甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方定金。?六、房屋?交付與驗收?風(fēng)險提示?：核實賣方?身份過戶時?間要明確，?買房人最在?乎的莫過于?什么時間房?屋最終屬于?我，因此約?定過戶時間?是合同中較?重要的條款?之一，買方?需慎重和簽?訂準(zhǔn)確的時?限。賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋?過戶到買方?名下后__?_日內(nèi)將該?房屋交付給?買方。該房?屋交付時，?應(yīng)當(dāng)履行下?列各項手續(xù)?：1、賣?方與買方共?同對該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品;2、?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字;?3、移交該?房屋房門鑰?匙;4、?按本合同規(guī)?定辦理戶口?遷出手續(xù);?5、本合?同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專?項維修資金?的過戶;?6、本合同?規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事?項。本條?規(guī)定的各項?手續(xù)均履行?完成后，才?視為該房屋?驗收交接完?成。七、?違約責(zé)任?風(fēng)險提示：?核實賣方身?份應(yīng)在合同?中對可行使?合同解除權(quán)?的具體情形?，解除的程?序性要求以?及解除后法?律后果承擔(dān)?做出明確的?約定，以有?效確保合同?解除權(quán)的行?使，保障自?身合同權(quán)益?。1、甲?方如不履行?本合同規(guī)定?的，每逾期?___天按?房價總額千?分之一作為?違約金賠償?賠給乙方。?逾期超過一?個月時，乙?方有權(quán)解除?本合同。解?約時，甲方?除將已收的?房價款（包?括定金全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失人民幣_?__元。?2、乙方全?部或部分不?履行本合同?規(guī)定的付款?日期及方式?的。每逾期?___天按?房價總額千?分之一作為?違約金賠償?給甲方。逾?期超過一個?月時，甲方?有權(quán)解除合?同。解約時?，乙方應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失人民幣?___元。?3、如果?甲方出售的?房屋存在他?項權(quán)利設(shè)定?或其他產(chǎn)權(quán)?糾紛以致影?響到乙方權(quán)?利的行使，?一切責(zé)任由?甲方承擔(dān)，?并應(yīng)賠償乙?方的損失。?八、爭議?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的按下述第?__種方式?解決。1?、提交__?_仲裁。?2、依法向?房屋所在地?人民法院起?訴。九、?其他約定?1、本合同?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。本?合同未盡事?宜雙方可以?簽定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?2、本合同?一式___?份，甲乙方?各執(zhí)___?份、為申請?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)一?份。均具有?相同的法律?效力。合同?內(nèi)