成都雙流國際新城項目物業(yè)發(fā)展策略報告課件

成都雙流國際新城項目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌時間：2022年12月15日

AllRightsReserved內(nèi)部資料敬請保密物業(yè)發(fā)展策略精要成都雙流國際新城項目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌“基于市場把握主動做大價值”

———我們的策略源點“基于市場把握主動做大價值”遠大林語城國奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市陽光博瑞最世界東立國際花城本案表示在建在售項目表示近期待建項目當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭遠大林語城國奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市項目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格主力戶型人居都市陽光一期電梯11-18F二期別墅333畝351486㎡現(xiàn)代簡約現(xiàn)代120㎡套三東立國際花城14F電梯241畝宣稱80萬平現(xiàn)代簡約現(xiàn)代80㎡套二棠湖·泊林鎮(zhèn)

電梯、多層、洋房230畝25萬平德式現(xiàn)代現(xiàn)代115㎡-181㎡香楠湖16F電梯、6+1多層、別墅130畝355782㎡現(xiàn)代簡歐新古典歐式79㎡-90㎡最世界城市綜合體

237.73畝一期商業(yè)56989㎡區(qū)域在售項目基本情況項目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格項目名稱銷售進度項目價格產(chǎn)品賣點宣傳群主題廣告語人居都市陽光一期余25%均價3888元/㎡緊臨國際網(wǎng)球賽事中心、謝菲聯(lián)國際足球主題公園、奧特萊斯.運動、休閑。8度抗震設(shè)防、社區(qū)智能化配套。國際新城上的生活源點東立國際花城一批次房源余10%不到均價3500元/㎡強調(diào)生態(tài)大盤和品牌開發(fā)商,環(huán)保節(jié)能,性價比高.東立國際花城，雙流80萬平米生態(tài)大盤棠湖·泊林鎮(zhèn)二期尾盤三期開售電梯均價4200元/㎡中央公園，德式建筑，內(nèi)景觀園林。生活配套。三園一河·墅質(zhì)電梯

香楠湖1期售尾盤3600元/㎡古典歐式園林五重立體景觀；開放式街區(qū)規(guī)劃，完善的社區(qū)配套。35萬㎡國際社區(qū)，新都市主義生活典范

區(qū)域在售項目基本情況項目名稱銷售進度項目價格產(chǎn)品賣點宣傳群主題廣告語人居都市陽區(qū)域即將面市的其它項目項目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開發(fā)進程遠大·林語城336.47約63萬㎡別墅、洋房、電梯已動工，正在修建銷售中心富豪新岸約20萬㎡多層、電梯已動工，在在修銷售中心國奧村301畝約41萬㎡別墅、洋房、電梯報規(guī)最世界237.37畝商業(yè)綜合體、住宅商業(yè)約5萬㎡已封頂，目前停工。區(qū)域即將面市的其它項目項目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開區(qū)域樓市競爭特點:各競品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝體量大盤。后期將有巨額放量，同時競爭將加劇。前期面市項目產(chǎn)品多為小高層電梯，后市即將面市項目的物業(yè)形態(tài)開始呈現(xiàn)向中高端、多樣化產(chǎn)品趨勢發(fā)展。

戶型主力面積區(qū)間，多層120㎡-150㎡，電梯80㎡

-110㎡。多層均價4700元/㎡左右，電梯3500元/㎡-3888元/㎡之間。目前在售項目的主力客群主要來自雙流,雙楠大道沿線次之。區(qū)域樓市競爭特點:各競品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝本項目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國際新城新規(guī)的價值關(guān)聯(lián):“健康、生態(tài)、宜居”28平方公里園林化國際新城真正的國際新城核心口岸本項目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國際新城新規(guī)的價值本案地塊區(qū)位與四至情況五星級酒店濕地公園本案地塊區(qū)位與四至情況五星級酒店濕地公園面對競爭如何打造我們的項目？面對競爭國際級公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位國際級公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心客群:以改善型需求的公務(wù)員,國企、事業(yè)單位高層,私營企業(yè)主等為主.細部特征:文化水平高、有品位、懂鑒賞、愛收藏、會享受.主要來自雙楠及雙楠沿線片區(qū)主要西藏新疆國企本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容積率建筑密度綠地率航空限高住宅111.26畝合74173.7㎡≤5.0≤25%≥25%39.5m商業(yè)73.23畝合48820.24≤1.5≤50%無要求39.5m住宅是做電梯還是多層洋房，甚至其它？大體量的商業(yè)又該如何打造和消化？本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位稀缺性購買力城市規(guī)劃核心區(qū)位景觀資源品牌塑造6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位成都文化吃喝玩樂尤其在吃本案輻射區(qū)域南門雙流區(qū)域?qū)儆诟蝗藚^(qū)臨近雙流國際機場是成都的會客廳交通便捷，成都雙流溫江直通兩五星級酒店8500畝公園，軟環(huán)境和硬環(huán)境好國際網(wǎng)球賽事俱樂部謝菲聯(lián)足球九龍倉商業(yè)項目高端餐飲娛樂風(fēng)險小回報率高本案商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品定位打造雙流國際新城“中國廚房”標(biāo)桿示范特區(qū)成都文化吃喝玩樂本案輻射區(qū)域南門臨近雙流國際機場交通便捷，兩戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡120㎡-145㎡140㎡以上所占比例25%60%15%名稱11+1多層花園洋房面積區(qū)間65㎡-75㎡83㎡-89㎡90-120㎡以上所占比例25%60%15%戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡1本案總平規(guī)劃設(shè)想概要本案總平規(guī)劃設(shè)想概要

ARTDECO建筑風(fēng)格特點:線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓,非常突出外立面線條的使用.常外掛面磚、天然石材等,同時其建筑裝飾會嘗試新鮮元素如鋼鐵、玻璃等,不拘一格,旨在追求單個建筑的不可復(fù)制本案住宅建筑風(fēng)格的確立--ARTDECO海派建筑風(fēng)格ARTDECO建筑風(fēng)格特點:線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景洋房，層高更高、控制面積，提供可支付的洋房生活；abcd六大價值點：獨特的露臺空間多景式陽光房豐富的建筑形態(tài)首層私家庭院ef大面積贈送全明戶型情景洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢明顯的特點，其便利性舒適性高于一般多層住宅；另外，較之疊拼/聯(lián)排別墅而言，因其在面積和單價上便于控制，性價比優(yōu)勢明顯.戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺、陽臺設(shè)計，與景觀的親密接觸；全明戶型，保證采光效果；范例：深圳萬科城的6層的情景洋房：首層4室2廳2衛(wèi)，私家花園+陽光房+錯層；戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺、陽臺設(shè)戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

二層到六層：面積可靈活控制，層層退臺，并贈送南向10平米以上大露臺；二層：3室2廳2衛(wèi)可改進建議：6F可改進做屋頂花園三層：3室2廳2衛(wèi)四層：3室2廳2衛(wèi)五層：2室2廳1衛(wèi)六層：2室2廳1衛(wèi)二層三層四層五層六層戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)270度八角窗增加了臥室的采光通風(fēng)效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣；主臥朝南與大面積露臺連接，次臥北向，或者設(shè)計露臺連接或者在端頭適當(dāng)情趣化設(shè)計，居住價值得到提升；范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

端頭戶型舒適度放大，采取270度八角窗；戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)范例：龍城1號緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚170㎡6F戶型建議與推薦---海派情景洋房6F躍范例：龍城1號緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚17范例：龍城1號緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房5F4F范例：龍城1號緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130范例：龍城1號緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：龍城1號緹香府Q型2樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：范例：龍城1號緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30平米范例一：南北兩戶拼合，拼合前功能齊全，戶型實用臥室充分采光客廳和臥室南向采光戶型建議與推薦---靈活應(yīng)對70/90限制二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30三室二廳二衛(wèi)

137.83平米拼合后的大戶型南北通透；客廳南向，帶陽臺，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩個小戶型的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合成舒適主臥套間客廳面寬5.3米，形成寬敞的公共交流空間缺點：主臥正對客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；范例一：南北兩戶拼合，拼合后舒適性還有提高戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制三室二廳二衛(wèi)拼合后的大戶型南北通透；可打通隔墻拼合成舒適主116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計戶型59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分后變成的小戶型設(shè)計戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活由于入戶花園和大陽臺只計一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大陽臺將面積“偷”得既合情又合理，因此在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小范例四：＜90㎡的闊變：利用住宅面積規(guī)范，附送面積，增加附加值戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制由于入戶花園和大陽臺只計一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，品質(zhì)和品牌的地方！建議鋼構(gòu)搭建，約800平面。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營造讓人向往的生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營造讓人向往的生活會所，可直接利用酒店配置，如果能將實景做出來，對客戶又是一大沖擊！銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享會所，可直接利用酒店配置，如果能將實景做出來，對客戶又是一大看房動線上，結(jié)合現(xiàn)有已打造的景觀，從進入項目的道路開始，到售樓處至樣板房的途中，到樣板房周邊，都給客戶盡可能多的感受。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享看房動線上，結(jié)合現(xiàn)有已打造的景觀，從進入項目的道路開始，到售樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細節(jié)上下功夫銷售中銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了把握對于樣板房公共空間的精裝修風(fēng)格和細節(jié)，如大堂，樓梯間等，有效的打動客戶，滿足客戶的虛榮心！銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享把握對于樣板房公共空間的精裝修風(fēng)格和細節(jié)，如大堂，樓梯間等，對于樣板房戶外空間，陽臺露臺，樓體裝飾、庭院與樣板房的一致精心打造：一切都模擬生活而高于生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享對于樣板房戶外空間，陽臺露臺，樓體裝飾、庭院與樣板房的一致精銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享項目指示系統(tǒng)和廣告圍板等銷售包裝物料的色彩統(tǒng)一性和白天、夜間的效果……銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享項目指示系統(tǒng)和廣告售樓空間強調(diào)品質(zhì)和生活感受，展板，畫架等銷售信息不做的那么商業(yè)化，而是恰到好處的融入其中。展板的設(shè)計即符合項目品質(zhì)要求，又具有裝飾售樓處的效果銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓空間強調(diào)品質(zhì)和生活感受，展板，畫架等銷售信息不做的那么商多層洋房均價6500元/㎡小高層情景洋房均價5000元/㎡本案的銷售周期與價格預(yù)期秋交會入市蓄水期開盤期強銷期清盤期2010年3月-8月2010年9月份9月-2011年6月11年6月-12月項目整體運作上，小步快跑策略，先住宅后商業(yè).商業(yè)打造招商先行.以上時間節(jié)點是要以施工情況進行具體調(diào)整.多層洋房均價6500元/㎡小高層情景洋房均價5ThankYou!ThankYou!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！成都雙流國際新城項目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌時間：2022年12月15日

AllRightsReserved內(nèi)部資料敬請保密物業(yè)發(fā)展策略精要成都雙流國際新城項目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌“基于市場把握主動做大價值”

———我們的策略源點“基于市場把握主動做大價值”遠大林語城國奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市陽光博瑞最世界東立國際花城本案表示在建在售項目表示近期待建項目當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭遠大林語城國奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市項目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格主力戶型人居都市陽光一期電梯11-18F二期別墅333畝351486㎡現(xiàn)代簡約現(xiàn)代120㎡套三東立國際花城14F電梯241畝宣稱80萬平現(xiàn)代簡約現(xiàn)代80㎡套二棠湖·泊林鎮(zhèn)

電梯、多層、洋房230畝25萬平德式現(xiàn)代現(xiàn)代115㎡-181㎡香楠湖16F電梯、6+1多層、別墅130畝355782㎡現(xiàn)代簡歐新古典歐式79㎡-90㎡最世界城市綜合體

237.73畝一期商業(yè)56989㎡區(qū)域在售項目基本情況項目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格項目名稱銷售進度項目價格產(chǎn)品賣點宣傳群主題廣告語人居都市陽光一期余25%均價3888元/㎡緊臨國際網(wǎng)球賽事中心、謝菲聯(lián)國際足球主題公園、奧特萊斯.運動、休閑。8度抗震設(shè)防、社區(qū)智能化配套。國際新城上的生活源點東立國際花城一批次房源余10%不到均價3500元/㎡強調(diào)生態(tài)大盤和品牌開發(fā)商,環(huán)保節(jié)能,性價比高.東立國際花城，雙流80萬平米生態(tài)大盤棠湖·泊林鎮(zhèn)二期尾盤三期開售電梯均價4200元/㎡中央公園，德式建筑，內(nèi)景觀園林。生活配套。三園一河·墅質(zhì)電梯

香楠湖1期售尾盤3600元/㎡古典歐式園林五重立體景觀；開放式街區(qū)規(guī)劃，完善的社區(qū)配套。35萬㎡國際社區(qū)，新都市主義生活典范

區(qū)域在售項目基本情況項目名稱銷售進度項目價格產(chǎn)品賣點宣傳群主題廣告語人居都市陽區(qū)域即將面市的其它項目項目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開發(fā)進程遠大·林語城336.47約63萬㎡別墅、洋房、電梯已動工，正在修建銷售中心富豪新岸約20萬㎡多層、電梯已動工，在在修銷售中心國奧村301畝約41萬㎡別墅、洋房、電梯報規(guī)最世界237.37畝商業(yè)綜合體、住宅商業(yè)約5萬㎡已封頂，目前停工。區(qū)域即將面市的其它項目項目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開區(qū)域樓市競爭特點:各競品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝體量大盤。后期將有巨額放量，同時競爭將加劇。前期面市項目產(chǎn)品多為小高層電梯，后市即將面市項目的物業(yè)形態(tài)開始呈現(xiàn)向中高端、多樣化產(chǎn)品趨勢發(fā)展。

戶型主力面積區(qū)間，多層120㎡-150㎡，電梯80㎡

-110㎡。多層均價4700元/㎡左右，電梯3500元/㎡-3888元/㎡之間。目前在售項目的主力客群主要來自雙流,雙楠大道沿線次之。區(qū)域樓市競爭特點:各競品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝本項目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國際新城新規(guī)的價值關(guān)聯(lián):“健康、生態(tài)、宜居”28平方公里園林化國際新城真正的國際新城核心口岸本項目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國際新城新規(guī)的價值本案地塊區(qū)位與四至情況五星級酒店濕地公園本案地塊區(qū)位與四至情況五星級酒店濕地公園面對競爭如何打造我們的項目？面對競爭國際級公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位國際級公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心客群:以改善型需求的公務(wù)員,國企、事業(yè)單位高層,私營企業(yè)主等為主.細部特征:文化水平高、有品位、懂鑒賞、愛收藏、會享受.主要來自雙楠及雙楠沿線片區(qū)主要西藏新疆國企本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容積率建筑密度綠地率航空限高住宅111.26畝合74173.7㎡≤5.0≤25%≥25%39.5m商業(yè)73.23畝合48820.24≤1.5≤50%無要求39.5m住宅是做電梯還是多層洋房，甚至其它？大體量的商業(yè)又該如何打造和消化？本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位稀缺性購買力城市規(guī)劃核心區(qū)位景觀資源品牌塑造6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位成都文化吃喝玩樂尤其在吃本案輻射區(qū)域南門雙流區(qū)域?qū)儆诟蝗藚^(qū)臨近雙流國際機場是成都的會客廳交通便捷，成都雙流溫江直通兩五星級酒店8500畝公園，軟環(huán)境和硬環(huán)境好國際網(wǎng)球賽事俱樂部謝菲聯(lián)足球九龍倉商業(yè)項目高端餐飲娛樂風(fēng)險小回報率高本案商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品定位打造雙流國際新城“中國廚房”標(biāo)桿示范特區(qū)成都文化吃喝玩樂本案輻射區(qū)域南門臨近雙流國際機場交通便捷，兩戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡120㎡-145㎡140㎡以上所占比例25%60%15%名稱11+1多層花園洋房面積區(qū)間65㎡-75㎡83㎡-89㎡90-120㎡以上所占比例25%60%15%戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡1本案總平規(guī)劃設(shè)想概要本案總平規(guī)劃設(shè)想概要

ARTDECO建筑風(fēng)格特點:線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓,非常突出外立面線條的使用.常外掛面磚、天然石材等,同時其建筑裝飾會嘗試新鮮元素如鋼鐵、玻璃等,不拘一格,旨在追求單個建筑的不可復(fù)制本案住宅建筑風(fēng)格的確立--ARTDECO海派建筑風(fēng)格ARTDECO建筑風(fēng)格特點:線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景洋房，層高更高、控制面積，提供可支付的洋房生活；abcd六大價值點：獨特的露臺空間多景式陽光房豐富的建筑形態(tài)首層私家庭院ef大面積贈送全明戶型情景洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢明顯的特點，其便利性舒適性高于一般多層住宅；另外，較之疊拼/聯(lián)排別墅而言，因其在面積和單價上便于控制，性價比優(yōu)勢明顯.戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺、陽臺設(shè)計，與景觀的親密接觸；全明戶型，保證采光效果；范例：深圳萬科城的6層的情景洋房：首層4室2廳2衛(wèi)，私家花園+陽光房+錯層；戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺、陽臺設(shè)戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

二層到六層：面積可靈活控制，層層退臺，并贈送南向10平米以上大露臺；二層：3室2廳2衛(wèi)可改進建議：6F可改進做屋頂花園三層：3室2廳2衛(wèi)四層：3室2廳2衛(wèi)五層：2室2廳1衛(wèi)六層：2室2廳1衛(wèi)二層三層四層五層六層戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)270度八角窗增加了臥室的采光通風(fēng)效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣；主臥朝南與大面積露臺連接，次臥北向，或者設(shè)計露臺連接或者在端頭適當(dāng)情趣化設(shè)計，居住價值得到提升；范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

端頭戶型舒適度放大，采取270度八角窗；戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)范例：龍城1號緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚170㎡6F戶型建議與推薦---海派情景洋房6F躍范例：龍城1號緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚17范例：龍城1號緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房5F4F范例：龍城1號緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130范例：龍城1號緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：龍城1號緹香府Q型2樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：范例：龍城1號緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30平米范例一：南北兩戶拼合，拼合前功能齊全，戶型實用臥室充分采光客廳和臥室南向采光戶型建議與推薦---靈活應(yīng)對70/90限制二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30三室二廳二衛(wèi)

137.83平米拼合后的大戶型南北通透；客廳南向，帶陽臺，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩個小戶型的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合成舒適主臥套間客廳面寬5.3米，形成寬敞的公共交流空間缺點：主臥正對客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；范例一：南北兩戶拼合，拼合后舒適性還有提高戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制三室二廳二衛(wèi)拼合后的大戶型南北通透；可打通隔墻拼合成舒適主116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計戶型59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分后變成的小戶型設(shè)計戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活由于入戶花園和大陽臺只計一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大陽臺將面積“偷”得既合情又合理，因此在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小范例四：＜90㎡的闊變：利用住宅面積規(guī)范，附送面積，增加附加值戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對70/90限制由于入戶花園和大陽臺只計一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，品質(zhì)和品牌的地方！建議鋼構(gòu)搭建，約800平面。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營造讓人向往的生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營造讓人向往的生活會所，可直接利用酒