成都雙楠武城項(xiàng)目推廣策劃案

居住進(jìn)化論關(guān)于商業(yè)街的包裝建議七、商業(yè)街的包裝制造項(xiàng)目附加值居住+未來配套+商業(yè)街既提供居住，又有豐富的商業(yè)配套，將居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式。BLOCK街區(qū)生活城市居住新文化B－business（商業(yè)）L－liefallow（休閑）O－open（開放）C－crowd（人群）K－kind（親和）。BLOCK街區(qū)Block街區(qū)，是目前國際上較先進(jìn)的一種樓盤開發(fā)理念BLOCK街區(qū)起源街區(qū)式住宅是美國及歐洲城市化的產(chǎn)物，具有與街道相結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，有豐富的城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)緊密等特點(diǎn)。伴隨著中國城市化進(jìn)程的高速推進(jìn)，這種代表世界時(shí)尚、合理、最舒適的城市居住和生活方式，正在影響中國城市住宅的未來。中國城市住宅現(xiàn)在及未來的居住發(fā)展趨勢！BLOCK街區(qū)的價(jià)值具有城市土地利用率高，與街道的結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，豐富城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)結(jié)合緊密等優(yōu)點(diǎn)。BLOCK街區(qū)的價(jià)值分析街區(qū)的物質(zhì)特征可以歸納為：意識(shí)形態(tài)特征則表現(xiàn)為：居住形態(tài)的多元性建筑規(guī)劃的共生性功能配套的完備性城市空間的聯(lián)系性居住者的多元性需求滿足的多樣性文化情感的和諧性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的寬度，街道兩側(cè)是樹蔭掩映的人行路，然后是花臺(tái)花壇，再退后就是住家的圍墻，沿著圍墻散步，相當(dāng)清靜愜意，會(huì)看見咖啡椅隨意擺著，不時(shí)還會(huì)聞見面包房飄除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街區(qū)路網(wǎng)較密，大大便利了住戶的出行與彼此交往。街道之間的交匯能夠精雕出若干個(gè)小巧實(shí)用的街心公園，就成了大家打頭碰臉的好地方。圍墻之間的連接，也絕沒有簡單處理成直角，而是花費(fèi)心思變成了弧形的交匯，有的轉(zhuǎn)角又會(huì)開出一片娛樂休閑區(qū)，讓人產(chǎn)生親切感和交流感的街區(qū)符號(hào)。BLOCK街區(qū)生活寫真在歐美許多國家，ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活已是人居的主流模式。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國的環(huán)球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽(yù)世界的國際ＢＬＯＣＫ街區(qū)。中國，萬科在北京開發(fā)了萬科ＢＬＯＣＫ，廣州、深圳、安徽、沈陽等城市已先后出現(xiàn)ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活的樓盤。BLOCK街區(qū)成功案例小結(jié)Block街區(qū)生活，體現(xiàn)了居住與環(huán)境新的結(jié)合關(guān)系，把人們從傳統(tǒng)的封閉圍合式居家中引導(dǎo)出來，極大豐富了人們對(duì)新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非現(xiàn)在通常意義的“小區(qū)”、“社區(qū)”概念。即可保障居者居住的安靜性，又可提供居者交流的順暢性！商業(yè)推推廣表表現(xiàn)案名BLOCK街區(qū)案名思思考大氣：：要和和打造造城北北精品品樓盤盤的氣氣勢呼呼應(yīng)，，有品品質(zhì)感感；個(gè)性：：應(yīng)簡簡潔而而特別別，有有國際際感，，凸現(xiàn)現(xiàn)時(shí)尚尚韻味味；兼容：：要能能涵蓋蓋項(xiàng)目目中的的小戶戶型社社區(qū)及及大戶戶型社社區(qū)兩兩大組組團(tuán)概概念，，具有有通用用性。。項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品定定位蒲田北北·BLOCK街區(qū)推廣核核心概概念項(xiàng)目：：城北Block街區(qū)區(qū)：時(shí)尚、、休閑閑、開開放消費(fèi)者者：生活的的便捷捷性互動(dòng)、、交流流的生生活平平臺(tái)競爭層層面：：中高檔檔樓盤盤，競競爭激激烈；；強(qiáng)調(diào)自自身社社區(qū)優(yōu)優(yōu)勢；；核心概念核心概概念開放（（Open）對(duì)“開放（（Open）”的理理解OPEN是是一種種狀態(tài)態(tài)，比比如在在街角角的咖咖啡桌桌上回回憶一一段往往事OPEN是是一種種美德德，比比如讓讓自己己做一一天的的街區(qū)區(qū)義工工OPEN是是一種種力量量，比比如那那一場場集體體的血血拼OPEN是是一種種關(guān)愛愛，比比如街街區(qū)里里不定定時(shí)的的義賣賣OPEN是是一種種交流流，比比如3樓5號(hào)里里周末末的看看片會(huì)會(huì)主題廣廣告語語生活·OPENING“Open”是項(xiàng)目目推廣的核核心，也是是Block街區(qū)生生活實(shí)現(xiàn)的的前提；作為本地域域街區(qū)生活活首倡者，，本案也打打開了新的的居住觀。?！癘pen”進(jìn)行時(shí)時(shí)，是對(duì)這這種街區(qū)生生活作全新新的、持續(xù)續(xù)的、動(dòng)態(tài)態(tài)的生活及及觀念進(jìn)行行全面的概概括?！吧罨睢PENING””的理理解BLOCK街區(qū)區(qū)莆田北北·Block街區(qū)區(qū)開放（（Open）生活··OPENING標(biāo)志設(shè)設(shè)計(jì)與與VI應(yīng)用用平面表表現(xiàn)輔助LOGO一一：輔助LOGO二二：輔助LOGO三三：方案二二，先先推小小戶型型，后后推大大戶型型。優(yōu)勢：：開盤盤熱銷銷，資資金快快速回回收劣勢：：易形形成小小戶型型社區(qū)區(qū)樓盤盤印象象，一一定程程度上上降低低了大大戶型型購買買者的的關(guān)注注度，，價(jià)格格提升升空間間狹小小。綜上，，上述述兩中中推廣廣方向向均存存在一一定問問題，，為此此，我我們大膽提提出““整體體推廣廣”的的概念念，將將A、、B兩兩個(gè)不不同戶戶型組組團(tuán)作為一一個(gè)整整體，，賦予予項(xiàng)目目“BLOCK街區(qū)區(qū)”概概念，，尋找找目標(biāo)標(biāo)客戶的的共同同消費(fèi)費(fèi)習(xí)性性，即即向往往OPEN的生生活方方式的的居住住心理，同同時(shí)運(yùn)運(yùn)用““BLOCK概概念””也將將貫穿穿項(xiàng)目目的商商業(yè)街街巧妙妙結(jié)合，，成為為項(xiàng)目目的一一大亮亮點(diǎn)。。三條推推廣主主線：：BLOCK街區(qū)區(qū)文化化產(chǎn)品附加值值階段性性推廣廣總策策略推廣流流程：：1、以以BLOCK文文化主主線貫貫穿項(xiàng)項(xiàng)目啟啟動(dòng)，，項(xiàng)目目開盤盤面市市及強(qiáng)強(qiáng)銷期期,給給市場場營造造無限限遐想想，著著重營營造BLOCK生活活的內(nèi)內(nèi)涵品品質(zhì)。。2、以以項(xiàng)目目產(chǎn)品品主線線貫穿穿蓄勢勢期、、引爆爆期和和強(qiáng)銷銷期，，通過過對(duì)戶戶型、、飄窗窗及街街區(qū)文文化等等亮點(diǎn)點(diǎn)的放放大刺刺激市市場銷銷售熱熱度；；3、通通過對(duì)對(duì)項(xiàng)目目本身身和附附加值值的放放大，，加強(qiáng)強(qiáng)市場場信心心，同同時(shí)樹樹立品品牌形形象。。第一階階段：：項(xiàng)目目亮相相期推廣目目的：：樹立立“BLOCK街區(qū)區(qū)”形形象推廣策策略：：導(dǎo)入入街區(qū)區(qū)概念念，激激發(fā)市市場關(guān)關(guān)注。。推廣角角度：：以項(xiàng)項(xiàng)目案案名為為切入入點(diǎn)。。推廣媒媒體：：報(bào)紙紙廣告告推廣節(jié)節(jié)奏及及策略略：亮相廣廣告NP表表現(xiàn)一一：《《啤酒酒篇》》[有了了出口口，活活力才才能沸沸騰]Open，，就是是一個(gè)個(gè)開瓶瓶器，，讓激激情與與活力力沖出出來，，生活活美得得冒泡泡,任任沸騰騰的情情緒揮揮灑在在我們們的BLOCK街區(qū)區(qū)。亮相廣廣告NP表表現(xiàn)二二：《《罐頭頭篇》》[封閉閉的生生活是是冰冷冷的鐵鐵罐]Open，，就是是打開開更多多的精精彩，，更多多的滋滋味，，把色色香味味俱全全的情情趣彌彌散在在我們們的BLOCK街區(qū)區(qū)。亮相廣廣告NP表表現(xiàn)三三：《《核桃桃篇》》[再堅(jiān)堅(jiān)硬的的外殼殼都不不該是是隔閡閡]Open，，就是是張開開雙臂臂，擁擁抱更更多的的朋友友、接接納更更多的的快樂樂，讓讓和諧諧與融融合的的氣息息縈繞繞在我我們的的BLOCK街街區(qū)。。第二階階段：：蓄勢勢期推廣目目的：：解讀讀“BLOCK街區(qū)區(qū)概念念”推廣策策略：：以街街區(qū)生生活情情景的的描述述，用用形象象廣告告推出出“BLOCK街區(qū)區(qū)”概概念，，以全全新的的居住住文化化為傳傳統(tǒng)住住宅升升級(jí)，，，掀起起“住住在街街上””的流流行熱熱潮，，給市場場新的的驚喜喜與期期待，，引起起高度度關(guān)注注；推廣角角度：：以演演繹BLOCK街區(qū)區(qū)文化化概念念為切切入點(diǎn)點(diǎn)。推廣媒媒體：：戶外外圍墻墻廣告告及道道棋。。表現(xiàn)一一：邂邂逅篇篇[只愛愛陌生生人]剛在街街口與與一個(gè)個(gè)拿雨雨傘當(dāng)當(dāng)拐杖杖的人人擦肩肩而過過，又又在街街角咖咖啡座座看一一個(gè)長長頭發(fā)發(fā)的家家伙畫畫速寫寫。下下一秒秒會(huì)遇遇見什什么人人？他他從哪哪兒來來？去去何處處？干干什么么？象象一本本懸念念小說說的開開頭，，驚喜喜、刺刺激、、想象象無窮窮………在BLOCK街街區(qū)，，期待待與陌陌生人人的邂邂逅，，住在在街上上的妙妙趣。。表現(xiàn)二二：小小店篇篇[小店店的溫溫度浸浸潤了了一條條街]即使閉閉上眼眼，咖咖啡和和面包包的香香味也也會(huì)象象忠實(shí)實(shí)的導(dǎo)導(dǎo)盲犬犬，牽牽著你你的鼻鼻子回回家；；藍(lán)金金色的的燈光光是音音像店店，偶偶爾哼哼哼快快樂小小曲的的是漁漁具店店老板板，聞聞著、、聽著著、看看著，，一切切都令令人安安心。。在BLOCK街街區(qū)，，觸摸摸彩色色玻璃璃上的的霧氣氣，住住在街街上的的暖意意。表現(xiàn)三三：街街市篇篇[路屬屬于馬馬，街街屬于于人]因?yàn)榇蟠蠹蚁蚕矏坌行凶?，，?dāng)四四輪的的機(jī)器器駛?cè)肴脒@條條街，，也變變得馴馴服。。走路路回家家吧，，花裙裙子、、高筒筒靴，，時(shí)裝裝店內(nèi)內(nèi)眼波波流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，新新衣服服剛套套上還還沒拉拉正，，老板板娘就就一個(gè)個(gè)勁夸夸你身身材好好。在BLOCK街街區(qū)，，看試試穿新新裝的的美女女，住住在街街上的的人氣氣。第三階階段：：開盤盤引爆爆期推廣目目的：：深化化項(xiàng)目目的市市場影影響，，全面面引爆爆項(xiàng)目目信息息，激激起市市場共共鳴推廣策策略：：以產(chǎn)產(chǎn)品主主線為為推廣廣重點(diǎn)點(diǎn)，結(jié)結(jié)合文文化主主線，，除了了傳達(dá)達(dá)項(xiàng)目目品質(zhì)及街街區(qū)文文化氣氣質(zhì)外外，還還有項(xiàng)項(xiàng)目附附加值值的挖挖掘提提煉，，充分分展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目主主題的的前瞻瞻性和和差異異化。。推廣廣角角度度：：切切入入項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身，，重重點(diǎn)點(diǎn)圍圍繞繞項(xiàng)項(xiàng)目目賣賣點(diǎn)點(diǎn)、、BLOCK街街區(qū)區(qū)文文化化打打動(dòng)動(dòng)市場場；；推廣廣媒媒體體：：市市區(qū)區(qū)到到川川藏藏公公路路沿沿線線公公交交車車站站牌牌、、高高檔檔商商務(wù)務(wù)樓樓及及住住宅宅區(qū)區(qū)電電梯轎轎箱箱廣廣告告、、路路名名牌牌燈燈箱箱廣廣告告、、現(xiàn)現(xiàn)場場廣廣告告牌牌及及道道棋棋；；《成成都都商商報(bào)報(bào)》》、、DM直直郵郵雜雜志志、、BLOCK特特刊刊等等；；報(bào)紙紙文文案案（街街區(qū)區(qū)生生活活的的細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)呈呈現(xiàn)現(xiàn)））第一一篇篇：：飄飄窗窗篇篇[我我的的空空中中咖咖啡啡館館]在臨臨街街的的飄飄窗窗放放一一張張明明式式炕炕桌桌，，儼儼然然成成了了樓樓下下露露天天咖咖啡啡館館的的空空中中客客座座。。我我伸伸了了個(gè)個(gè)懶懶腰腰，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身身張張望望下下面面的的藍(lán)藍(lán)衣衣女女子子，，看看著著她她手手中中翻翻動(dòng)動(dòng)的的書書頁頁，，看看著著她她攪攪動(dòng)動(dòng)咖咖啡啡時(shí)時(shí)的的氤氤氳氳香香氣氣，，我我不不由由得得舉舉起起了了手手中中的的咖咖啡啡杯杯，，卻卻見見她她抬抬頭頭瞥瞥向向我我的的窗窗口口，，莞莞爾爾一一笑笑。。80cm的的超超寬寬飄飄窗窗，，把把我我的的午午休休延延伸伸到到街街上上，，我我們們的的BLOCK街街區(qū)區(qū)，，就就在在內(nèi)內(nèi)雙雙楠楠。。第二二篇篇：：面面包包師師篇篇[系系圍圍裙裙的的灌灌藍(lán)藍(lán)高高手手]D座座6F的的陳陳太太太太昨昨天天下下午午在在家家開開了了個(gè)個(gè)茶茶會(huì)會(huì)，，茶茶點(diǎn)點(diǎn)居居然然是是她她兒兒子子親親手手烤烤的的““黑黑森森林林””。。大大家家只只知知道道這這個(gè)個(gè)上上高高二二的的男男孩孩常常常常在在街街邊邊打打三三人人籃籃球球，，我我卻卻知知道道他他這這個(gè)個(gè)暑暑假假是是墨墨爾爾街街面面包包房房的的學(xué)學(xué)徒徒，，我我還還知知道道面面包包房房老老板板有有個(gè)個(gè)漂漂亮亮的的女女兒兒。。打開開了了的的人人群群，，籃籃球球場場延延伸伸到到面面包包房房，，我我們們的的BLOCK街街區(qū)區(qū)，，就就在在內(nèi)內(nèi)雙雙楠楠。。第四四階階段段：：強(qiáng)強(qiáng)銷銷持持續(xù)續(xù)期期推廣廣目目的的：：保保持持熱熱度度，，鞏鞏固固市市場場；；推廣廣策策略略：：此此階階段段是是對(duì)對(duì)前前期期推推廣廣主主題題的的進(jìn)進(jìn)一一步步升升華華，，在在配配合合項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題賣賣點(diǎn)點(diǎn)訴訴求求的的同同時(shí)時(shí)輔輔以以社社區(qū)區(qū)活活動(dòng)動(dòng)，，通通過過滿滿足足已已購購業(yè)業(yè)主主的的榮榮譽(yù)譽(yù)感感和和滿滿足足感感，，利利用用口口碑碑效效應(yīng)應(yīng)提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目品品質(zhì)質(zhì)感感和和美美譽(yù)譽(yù)度度，，以以配配合合項(xiàng)項(xiàng)目目的的旺旺銷銷。。推廣廣角角度度：：產(chǎn)產(chǎn)品品主主線線、、附附加加值值服服務(wù)務(wù)主主線線、、BLOCK文文化化主主線線互互為為支支持持；；推廣廣媒媒體體：：戶戶外外廣廣告告、、報(bào)報(bào)紙紙媒媒體體創(chuàng)意意表表現(xiàn)現(xiàn)：：略略在此此階階段段，，客客戶戶積積累累已已達(dá)達(dá)到到一一定定程程度度，，已已經(jīng)經(jīng)具具備備開開展展小小眾眾活活動(dòng)動(dòng)的的條條件，，這這個(gè)個(gè)階階段段的的小小眾眾活活動(dòng)動(dòng)目目的的是是維維系系客客戶戶，，進(jìn)進(jìn)一一步步鞏鞏固固市市場場熱熱度度，，促成成口口碑碑傳傳播播。。小眾眾活活動(dòng)動(dòng)形形式式:參與與人人群群：：已已購購業(yè)業(yè)主主、、意意向向客客戶戶共共同同參參與與活動(dòng)動(dòng)形形式式：：家家庭庭DV大大賽賽、、街街區(qū)區(qū)南南球球爭爭霸霸賽賽、、私私房房菜菜大大比比拼拼、、CS游游戲戲大賽賽；；業(yè)主主聯(lián)聯(lián)誼誼踏踏青青、、咖咖啡啡沙沙龍龍、、““想想唱唱就就唱唱””卡卡拉拉OK比比賽賽、、八八月中中秋秋月月圓圓，，十十一一黃黃金金周周有有禮禮看看房房；；萬圣圣節(jié)節(jié)化化妝妝舞舞會(huì)會(huì)、、圣圣誕誕節(jié)節(jié)新新年年音音樂樂會(huì)會(huì)舞舞會(huì)會(huì)等等第五五階階段段：：尾尾盤盤清清銷銷期期推廣廣目目的的：：業(yè)業(yè)主主維維系系，，尋尋求求新新客客戶戶資資源源；；推廣策略：：強(qiáng)化社區(qū)區(qū)活動(dòng)，結(jié)結(jié)合小眾場場合進(jìn)行推推廣推廣角度：：強(qiáng)化項(xiàng)目目形象，通通過小眾媒媒體、小眾眾場合的運(yùn)運(yùn)用，增強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目美譽(yù)譽(yù)度、品質(zhì)質(zhì)感和消費(fèi)費(fèi)者的認(rèn)同同感，提升升企業(yè)和項(xiàng)項(xiàng)目的品牌牌。推廣媒體：：戶外廣告告、創(chuàng)意表現(xiàn)：：略關(guān)于BLOCK街區(qū)區(qū)概念支支撐點(diǎn)建議議BLOCK街區(qū)新居住文化化產(chǎn)品本身軟件服務(wù)支撐點(diǎn)一：：新居住文文化為BLOCK街區(qū)定定義，描繪繪街區(qū)生活活藍(lán)圖。概念詮釋：：住在街上是是時(shí)尚；住在街上是是OPEN化居住形形式的發(fā)展展方向；住在街上是是生活便利利的完美體體現(xiàn)；住在街上是是鄰里關(guān)系系和諧共融融的回歸。。概念詮釋：：街區(qū)不是市市井，而是是淘汰繁雜雜留下繁華華的新居住住區(qū)；街區(qū)不是繼繼小區(qū)、社社區(qū)后的文文字游戲，，而是居住住進(jìn)化論的的真實(shí)體現(xiàn)現(xiàn)；街區(qū)不是生生活水準(zhǔn)的的降低，而而是未來人人居住宅的的典型特征征首先從建筑筑的角度，，我們盡可可能多的為為項(xiàng)目增加加賣點(diǎn)，以以支持項(xiàng)目目精品樓盤盤形象定位位及相對(duì)高高的銷售定定價(jià)。建筑規(guī)劃景觀規(guī)劃支撐點(diǎn)二：：產(chǎn)品本身身物業(yè)服務(wù)的的全面升級(jí)級(jí)，為全新新的BLOCK街區(qū)區(qū)提供軟件件支撐，以服務(wù)務(wù)打動(dòng)消費(fèi)費(fèi)者。1、成立OPEN俱俱樂部，讓讓BLOCK街區(qū)中中的每個(gè)業(yè)業(yè)主和諧共共融，讓““時(shí)尚、友友好、運(yùn)動(dòng)動(dòng)”成為俱俱樂部主題題，定期舉舉辦各類活活動(dòng)，全面面為業(yè)主服服務(wù)；如：：集體SHOPPING好書鑒賞會(huì)會(huì)看片會(huì)投資理財(cái)講講座瑜伽練習(xí)講講座美容講座英語培訓(xùn)法律知識(shí)培培訓(xùn)等等。。。。支撐點(diǎn)三：：軟件服務(wù)務(wù)2、舉行各各種運(yùn)動(dòng)比比賽，重在在娛樂健身身