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）×（1+K3）×（1+K4）×（1+K5）
（2）
0×(1±R123)×(1±R456)×(1±R7)×(1±R89)×R10012345678910
12%。
90%。
8%。＝（27,562,－212,017,×12%－35,××8%－1,×2,×90%×8%）÷（×8%）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
250—300
米修正系數(shù)為，5
0。
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3
4
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6
7
8
9
10
限公司擬收購(gòu)珠海港通投資發(fā)展有限公司股權(quán)所涉及中化格力港務(wù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明”。。。。。。。（計(jì)算過(guò)程略）土地使用權(quán)評(píng)估值=512×16583=8,490,496（元）11．岸線(xiàn)評(píng)估根據(jù)《珠海市國(guó)有土地價(jià)格管理規(guī)定》，第七條港口碼頭用地根據(jù)碼頭停泊的噸位按占用岸線(xiàn)的長(zhǎng)度加收地價(jià)：（1）1
千噸以下的，每米
8000
元．（2）1
l
千噸)5
千噸以下的，每米
15000
元；（3）5
5
千噸)1
萬(wàn)噸以下的，每米
25000
元；（4）1
1
萬(wàn)噸)5
萬(wàn)噸以下的，每米
40000
元；（5）5
5
萬(wàn)噸)10
萬(wàn)噸以下的，每米55000；（6）10
萬(wàn)噸以上(含
10
萬(wàn)噸)的，每米
70000
元；（7）游艇碼頭用地占用海(河)岸線(xiàn)的，按占用岸線(xiàn)的長(zhǎng)度每米加收8000元。（8）其他用地占用海(河)岸線(xiàn)的，按占用岸線(xiàn)的長(zhǎng)度每米加收3500元。則岸線(xiàn)價(jià)=620×55000+640×25000+75×3500=50,362,500（元）年期修正系數(shù)修正后岸線(xiàn)價(jià)為=50,362,500×=49,516,410（取整元）12．契稅土地使用權(quán)契稅稅率為3%契稅=（土地使用權(quán)+岸線(xiàn)）×3%=（8,490,496+49,516,410）×3%=1,740,147（取整，元）13．土地使用權(quán)評(píng)估值（含岸線(xiàn)）評(píng)估值=土地使用權(quán)價(jià)
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