房地產(chǎn)交易與登記培訓(xùn)教材

地產(chǎn)相關(guān)常識(shí)培訓(xùn)一、房地產(chǎn)概念房屋+土地=財(cái)產(chǎn)二、商品房概念房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。商品房類別1、

標(biāo)準(zhǔn)商品房：交足地價(jià)的土地建房可以轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、饋贈(zèng)2、

微利商品房：購(gòu)買(mǎi)自用，進(jìn)入流通補(bǔ)足地價(jià)商品房類別3、

福利房：政府減免土地出讓金，減免各種稅收的結(jié)果所建設(shè)房屋。4、

集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。三、物業(yè)形態(tài)1、

居住物業(yè)：住宅、公寓、別墅2、

商業(yè)物業(yè)：酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓3、

工業(yè)物業(yè)：出租工廠，以自用為主4、

特殊物業(yè)：飛機(jī)場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)（不易成交）四、土地類別1、

生地：未開(kāi)發(fā)農(nóng)地、荒地2、

熟地：具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件3、

毛地：需要拆遷未拆遷4、

工地：正在建設(shè)中五、住宅結(jié)構(gòu)類型1、

鋼筋混凝土2、

鋼結(jié)構(gòu)3、

木結(jié)構(gòu)4、

磚混結(jié)構(gòu)5、

磚木結(jié)構(gòu)六、建筑住宅形態(tài)一、

梯間單元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、內(nèi)廊式住宅；

四、躍層、躍廊式住宅；

五、獨(dú)立式（點(diǎn)式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低層住宅。

外廊式獨(dú)立式躍式餐廳旋轉(zhuǎn)梯躍式廳堂會(huì)客室混合式西式結(jié)構(gòu)中式綠化七、小區(qū)指指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、建筑容積率率：全部建建筑面積與與建設(shè)用地地面積之之比2、建筑密度（（又指建筑筑覆蓋率））：基底面面積與建設(shè)設(shè)用地面積積之比3、綠化率：綠綠地面積與與建設(shè)用地地面積之比比理想小區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)——低建筑筑容積率，，低建筑密度度高綠化率率1、《國(guó)有土土地使用證證》2、《建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證》3、《建筑工工程規(guī)劃許許可證》4、《建設(shè)設(shè)工程施工工許可證》》5、《商品品房預(yù)售許許可證》商品房銷(xiāo)售售需哪五證證什么是經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房？？經(jīng)濟(jì)適用房房是指具有有社會(huì)保障障性質(zhì)的商商品住宅，，具有經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和適用用性的特點(diǎn)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性性是指住宅宅價(jià)格相對(duì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格格而言，是是適中的，，能夠適應(yīng)應(yīng)中低收入入家庭的承承受能力；；適用性是是指在住房房設(shè)計(jì)及其其建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住住房的使用用效果，而而不是降低低建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。它是國(guó)國(guó)家為解決決中低收入入家庭住房房問(wèn)題而修修建的普通通住房。地產(chǎn)名詞術(shù)術(shù)語(yǔ)安居房指實(shí)實(shí)施國(guó)家““安居（或或康居）工工程”而建建設(shè)的住房房（屬于經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房房的一類））。是國(guó)家家安排貸款款和地方自自籌資金建建設(shè)的面向向廣大中低低收家庭，，特別是對(duì)對(duì)4平方米米以下特困困戶提供的的銷(xiāo)售價(jià)格格低于成本本、由政府府補(bǔ)貼的非非盈利性住住房什么是安居居房？三通：通水、通電電、通路一平：平整土地七通：道路、上水水、排污、、排水、電力力、通訊、、煤氣地產(chǎn)名詞術(shù)術(shù)語(yǔ)套內(nèi)建筑面面積：商品房套內(nèi)內(nèi)建筑面積積由三部分分組成：套套（單元））內(nèi)使用面面積、套內(nèi)內(nèi)墻體面積積、陽(yáng)臺(tái)建建筑面積。。即套內(nèi)建筑筑面積=套套內(nèi)使用面面積+套內(nèi)內(nèi)墻體面積積+陽(yáng)臺(tái)建建筑面積。。地產(chǎn)名詞術(shù)術(shù)語(yǔ)套內(nèi)使用面面積每套內(nèi)住宅宅戶內(nèi)除墻墻體厚度外外全部?jī)裘婷娣e的總合合。地產(chǎn)名詞術(shù)術(shù)語(yǔ)套內(nèi)墻體面面積指商品房各各套（單元元）內(nèi)使用用空間周?chē)鷩木S護(hù)或或承重墻體體和非共用用墻兩種。。陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：每戶陽(yáng)臺(tái)（（無(wú)論凹凸凸陽(yáng)臺(tái)）封封閉，按100%的的建筑面積計(jì)算；；不封閉的的按建筑面面積的一半半計(jì)。什么是住宅宅的開(kāi)間？？在住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，住宅宅的寬度是是指一間房房屋內(nèi)一面面墻皮到加加一面墻皮皮之間的實(shí)實(shí)際距離。。因?yàn)槭蔷鸵灰蛔匀婚g和和寬度而言言，故又稱稱為開(kāi)間。。住宅開(kāi)間間一般為3.0———3.9米米。規(guī)定較較小的開(kāi)間間尺度，可可縮短樓板板的空間跨跨度，增強(qiáng)強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)整體性、、穩(wěn)定性和和抗震性。。住宅的高度度計(jì)量除了了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每每一層的高高度在設(shè)計(jì)計(jì)上有一定定要求，稱稱為層高。。層高通常常指下層地地板面或樓樓板面到上上層樓板面面之間的距距離。目前前一般住宅宅層高都在在2.8米左右層高減去樓樓板的厚度度的差，叫叫做凈高。。什么是住宅宅的層高和和凈高？“戶室比”，又叫戶型型比，它是是指各種戶戶型在總戶戶數(shù)中所占占百分比，，反映到住住宅設(shè)計(jì)上上，就是體體現(xiàn)在一定定數(shù)量住宅宅建筑中，，各種不同同套型住宅宅占住宅總總套數(shù)的比比重。如一棟住宅宅樓中，小小套（或一一室戶）占占25%，中套（二二室戶）占占47%，大套（三三室或四室室戶）占28%。什么叫“戶室比”？住宅的進(jìn)深深，在建筑筑學(xué)上是指指一間獨(dú)立立的房室或或一幢居住住建筑從前前墻皮到后后墻皮之間間的實(shí)際長(zhǎng)長(zhǎng)度。為了了保證建成成的住宅具具有良好的的自然采光光和通風(fēng)條條件，住宅宅的進(jìn)深在在設(shè)計(jì)上有有一定的要要求。目前我國(guó)大大量城鎮(zhèn)住住宅房間的的進(jìn)深一般般都限定在在5米左右，不不能任意擴(kuò)擴(kuò)大。什么是住宅宅的進(jìn)深？？什么是單元元式住宅？？單元式住宅宅，是以一一個(gè)樓梯為為幾戶服務(wù)務(wù)的單元組合體，一一般為多層層住宅。什么是公寓寓式住宅？？公寓式住宅宅是相對(duì)于于獨(dú)院獨(dú)戶戶的西式別別墅住宅而而言的。公公寓式住宅宅一般建在在大城市，，大多數(shù)是是高層大樓樓，標(biāo)準(zhǔn)較較高，每一一層內(nèi)有若若干單戶獨(dú)獨(dú)用的套房房，包括臥臥室、起居居室、客廳廳、浴室、、廁所、廚廚房、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等等，還還有一部分分附設(shè)于旅旅館酒店之之內(nèi)，供一一些常常往往來(lái)的中外外客商及其其家眷中短短期租用什么是花園園式住宅？？花園式住宅宅也叫西式式洋房或小小洋樓，也也稱花園別別墅。一般般都是帶有有花園草坪坪和車(chē)庫(kù)的的獨(dú)院式平平房或二、、三層小樓樓，建筑密密度很低，，內(nèi)部居住住功能完備備，裝修豪豪華，并富富有變化。。住宅水、、電、暖供供給一應(yīng)俱俱全，戶外外道路、通通訊、購(gòu)物物、綠化也也都有較高高的標(biāo)準(zhǔn)，，一般為高高收入者購(gòu)購(gòu)買(mǎi)。什么是躍層層式住宅？？躍層式住宅宅是近年來(lái)來(lái)推廣的一一種新穎的的住宅建筑筑形式。在在東南沿海海的廣東、、福建的一一些開(kāi)放城城市建設(shè)較較多。這類類住宅的特特點(diǎn)是住宅宅占有上下下兩層樓，，臥室、起起居室、客客廳、衛(wèi)生生間、廚房房、及其它它輔助用房房可以分層層布置，上上下層之間間的交通不不通過(guò)公共共樓梯而采采用戶內(nèi)獨(dú)獨(dú)用小樓梯梯聯(lián)接。躍躍層式住宅宅的優(yōu)點(diǎn)是是每戶都有有較大的采采光面，通通風(fēng)較好，，戶內(nèi)居住住面積和輔輔助面積較較大，布局局緊湊，功功能明確，，相互干擾擾較小。什么是復(fù)式式住宅？這類住宅在在建造上仍仍每戶占有有上下兩層層，實(shí)際是是在層高較較高的一層層樓中增建建一個(gè)1.2米的夾層，，兩層合計(jì)計(jì)的層高要要大大低于于躍層式住住宅（一般般躍層式