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南京市場分析2010.07.11南京市場分析1南京南京,六朝古都,文化名城。南京襟江帶河,依山傍水,鐘山龍蟠,石頭虎踞,山川秀美。13個市轄區(qū)的人口戶籍?dāng)?shù)量達(dá)629.77萬,全市常住人口771.31萬人。
(截止至2009年末)“逛南京像逛古董鋪子,到處都有些時代侵蝕的痕跡。你可以揣摩,你可以憑吊,可以悠然遐想……”南京2政策,
帶來了什么?政策,3歷史回顧一
二套房貸政策07年,全國樓市火熱,但9月的二套房貸政策限制了投資客炒房熱度。08年,樓市低迷,但10月的政府各條“救市”政策,二套房貸政策松動,市場再次火熱。09年,樓市一路火熱飆升。歷史回顧一
二套房貸政策07年,全國樓市火熱,但94歷史回顧二
房產(chǎn)稅稅收調(diào)控?對于房產(chǎn)稅的討論一直不斷,房產(chǎn)稅真的會來嗎?歷史回顧二
房產(chǎn)稅稅收調(diào)控?5歷史回顧三
購房補(bǔ)貼08年10月,南京政府的20條“救市”政策中的“發(fā)放購房補(bǔ)貼”,針對購買不同面積段的購房者給予0.5%-1%不等的購房補(bǔ)貼。10年初,南京政府表示將繼續(xù)該政策,但改變對象,只發(fā)購買普通住宅的購房者,且金額為0.5%。歷史回顧三
購房補(bǔ)貼08年10月,南京政府的20條6歷史回顧四
公積金政策09年起,公公積金政策發(fā)生變化,還清之前公積金貸款,即可再次申請攻公積金貸款。10年2月,該政策再次廢止,回歸到:一輩子只能貸一次。歷史回顧四
公積金政策09年起,公公積金政策發(fā)生變7新政影響下,
房市將何去何從?新政影響下,8繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后,17日國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”;19日住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知。為有效遏制房價飛漲,4月中旬中央密集出臺樓市調(diào)控政策。10年4月,”國十條“高壓繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年9政策高壓政策高壓10新政對成交量的影響新政的出臺,對投資投機(jī)性購房行為具有巨大的影響,隨著成交量的極大萎縮,預(yù)言房價將會出現(xiàn)調(diào)整。大量投資需求被抑制,剛性需求也會處在觀望狀態(tài)。新政對成交量的影響新政的出臺,對投資投機(jī)性購房行為具有巨大的114月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面,新政前半個月,南京商品住宅市場逐漸步入旺季,樓市成交量開始放大,價格加速上漲。后半個月新政出臺,商品住宅市場一下步入冰封期,成交量直線下跌,開發(fā)商有的抓緊促銷,有的保持觀望,投資者也開始轉(zhuǎn)移資金至商業(yè)辦公或其他行業(yè)。而市場整體成交均價目前無明顯變化。4月整體市場呈現(xiàn)冰火兩重天。政策出臺后一個月,雖然南京細(xì)則還未出臺,但調(diào)控對南京樓市已產(chǎn)生顯著影響。開發(fā)商逐漸放棄觀望,以促銷降價等多種方式抓緊推出房源,但是盡管不少開發(fā)商或調(diào)低價格或給出優(yōu)惠,但絕大多數(shù)的購房者似乎并不買賬,南京樓市交易量遭受重創(chuàng)。市場呈現(xiàn)量跌價滯,甚至量價齊跌狀態(tài),市場逐漸變?yōu)橘u方市場。
4月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面,新政12低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng)自6.4日頒布二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以來,新政的猛拳讓低迷南京樓市在本周再次刮起冷風(fēng)。一周以來,南京樓市成交量持續(xù)走低,認(rèn)購量和成交量雙雙大幅下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月31日至6月6日,南京全市共認(rèn)購商品房537套,成交529套,日均認(rèn)購、成交均不足百套。全市認(rèn)購量較上一周小幅下滑了16%。盡管開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源,并且優(yōu)惠力度達(dá)到新高,但從成交量來講,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如前期時間開盤的一些樓盤,看來二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的頒布,再一次給了南京樓市不小的打擊。低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng)自6.4日頒布二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以來,13小結(jié)
國十條出臺、信貸政策逐步收緊地區(qū)性房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行力度加強(qiáng)房貸政策繼續(xù)嚴(yán)加限制政策小結(jié)國十條出臺、信貸政策逐步收緊政策14回顧2009年,看南京人購房消費觀念回顧2009年,1580-100平中等戶型占比例最高,120-140平大戶型占比次之2,3月份成交比例占30%以上,由于南京商品住宅市場中等戶型供應(yīng)較為充足,且市場前期以剛性需求為主,購房者支付能力相對較弱,因此,總價偏低的中等戶型更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求。80-100平中等戶型占比例最高,120-140平大戶型占比164000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大按平均水平來看,4000-6000元/平方米區(qū)間的中低端樓盤成交比例最大,但至9月開始,南京人對于一萬以上高端樓盤的熱情加劇,購房者對于未來價格上升的預(yù)期增強(qiáng)。4000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大17南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著,相對更傾向戶型面積較大,中等戶型的房源,對于80以下的戶型不到20%以上。南京人對于相對經(jīng)濟(jì)的中低端房源較為熱衷,但一旦發(fā)現(xiàn)市場契機(jī),在能力承受范圍內(nèi),也將成為他們的投資目標(biāo)。南京人對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度高,但在南京學(xué)區(qū)房的價格相對高的多。普通南京購房者對于社區(qū)環(huán)境,居住人群素質(zhì)等一些人文環(huán)境相對不是特別注重,對于交通便利等因素較注重。南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著,相對更傾向戶型18南京人群媒介接受習(xí)慣又如何?人群:25~50歲數(shù)據(jù)來源:中國市場與媒介研究(CMMS)
南京人群媒介接受習(xí)慣又如何?人群:25~50歲19目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(一)媒體類型:電視廣播報紙雜志目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(一)20XXXX年7月南京房地產(chǎn)市場分析報告課件21目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(二)
經(jīng)常見到的戶外廣告類型目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(二)
經(jīng)常見到的戶外廣告類型22XXXX年7月南京房地產(chǎn)市場分析報告課件23綜上圖表,南京人對于本地媒介(如本地報紙,雜志)的接觸率較高;以及對傳統(tǒng)媒介接觸率相對于其他媒介接觸率高。對本地傳統(tǒng)媒介接觸率達(dá)到90%以上(報紙媒介)。綜上圖表,南京人對于本地媒介(如本地報紙,雜志)的接觸率較高24?南京市場又是如何劃分八大板塊:城中板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、仙林板塊、河西板塊、江寧板塊、江北板塊?南京市場又是如何劃分八大板塊:25八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓別墅住宅八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓26酒店式公寓客戶特征1.商務(wù)人士(國內(nèi)商務(wù)人士,國際商務(wù)人士)常駐本地機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員
擁有非??捎^的商務(wù)消費能力,傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說早已不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。本地的小企業(yè)和SOHO族南京小企業(yè)數(shù)量眾多,少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓,用于辦公、休息及接待客戶。2.投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強(qiáng)或沒有時間打理生活,多忙于事業(yè)的拓展,但這部分消費群體有一定的經(jīng)濟(jì)實力。3.以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者
這些人的資金實力往往很強(qiáng),加之小戶型的投資量對于這部分人來說不算多,風(fēng)險相對較小,轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報率卻較高。酒店式公寓客戶特征1.商務(wù)人士(國內(nèi)商務(wù)人士,國際商務(wù)人士)27別墅、市場、客群別墅、市場、客群28江北別墅市場,上市以及成交比例分別各占41%,在各板塊中占最大比例。江北別墅市場,上市以及成交比例分別各占41%,在各板塊中占最29別墅市場經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產(chǎn)品。總體看1-6月南京別墅市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢。別墅市場經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產(chǎn)品。總體看1302010年到目前為止,獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-500平米,占整個獨棟別墅成交量的40%。聯(lián)排別墅主力成交區(qū)間在250-300平,占整個聯(lián)排別墅成交量的47%,200-250平的成交量占比重最低14%,200平以下的聯(lián)排別墅的占比為39%。2010年到目前為止,獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-50031別墅客戶特征1.富豪型,富貴型的私營企業(yè)主需求特征:稀缺性資源;優(yōu)美的環(huán)境;尊貴型需求。2.富裕級的私營企業(yè)主需求特征:需要有自然景觀;環(huán)境需要優(yōu)美;舒適性需求。3.中產(chǎn)知識精英需求特征:配套齊全;交通便利;舒適性需求。別墅客戶特征1.富豪型,富貴型的私營企業(yè)主32小結(jié)隨著購房者的日趨理性,越來越多的改善型消費者開始關(guān)注價格與高檔住宅相當(dāng)?shù)膶嵱眯蛣e墅。這也使得該類別墅在別墅市場中所占比例大幅提高,成為最受購房者歡迎的別墅產(chǎn)品。因此,可以預(yù)見,實用型別墅將成2010年的市場主流。
小結(jié)隨著購房者的日趨理性,越來越多的改善型消費者開始關(guān)33南京市場區(qū)域市場南京市場區(qū)域市場34仙林板塊重點分析仙林新市區(qū)
人文氣息有多濃厚?仙林板塊重點分析?3580平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學(xué)生,在校大學(xué)生人數(shù)接近南京大學(xué)生總數(shù)的1/3。得天獨厚的人文環(huán)境以及日趨完善的區(qū)域配套,使得仙林被公認(rèn)為最有投資價值的板塊。
80平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學(xué)生,在校36綜合交通體日趨成熟!綜合交通體日趨成熟!37仙林大道、文苑路、學(xué)院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學(xué)子路、學(xué)府路等數(shù)條景觀道路全面建成。玄武大道快速化改造二期工程也正在進(jìn)行,改造完畢后,路口通行能力將提高3倍;5月份通車的南京地鐵二號線東延線無疑又為新林板塊的再發(fā)展增添了強(qiáng)勁的動力,仙林至新街口的出行距離,將由現(xiàn)在的1個多小時縮短至20分鐘。仙林大道、文苑路、學(xué)院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學(xué)38商業(yè)配套實現(xiàn)全面覆蓋
!商業(yè)配套實現(xiàn)全面覆蓋!39仙林的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到了25億元,“南京副城”功能趨于完善。金鷹仙林新天地于去年12月份開業(yè),商業(yè)區(qū)內(nèi)有電影院、大型賣場、網(wǎng)吧、餐飲、步行街等業(yè)態(tài),面積超過1.3萬㎡的大型蘇果購物廣場也已經(jīng)落戶仙林。同時,鼓樓國際醫(yī)院、仙林五星級賓館也將在年內(nèi)投入使用。
眾多的利好都在把仙林的規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實,極大提高了仙林板塊的整體居住品質(zhì)。
仙林的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到了25億元,“南京副城”功能趨于完善。40區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷誠品城區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷411招商依云溪谷1招商依云溪谷42項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學(xué)城板塊銷售現(xiàn)狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤,推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%,共計468套產(chǎn)品戶型面積獨棟別墅600㎡,雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街,配套較為完善項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商43項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚?!熬G色家園、江南水鄉(xiāng)以及人與自然和諧共存的設(shè)計主題。都市邊緣高檔住區(qū)。關(guān)鍵詞:綠色,人文。項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。44在售情況在售獨棟和雙拼別墅,獨棟面積600平方米(含地下室),雙拼面積400平方米(含地下室);總價在800萬/套營銷動態(tài)開盤時間:2010.5.1在售情況在售獨棟和雙拼別墅,獨棟面積600平方米(含地下室)45平面表現(xiàn)平面欣賞標(biāo)題:西山+90㎡+多層+實景=52萬?訴求點:性價比標(biāo)題:270°醇墅環(huán)幕寬景獨墅空間訴求點:景觀平面表現(xiàn)平面欣賞標(biāo)題:西山+90㎡+多層+實景=52萬?標(biāo)題46公關(guān)活動
借各種娛樂活動,通過互動的形式來培養(yǎng)項目與老業(yè)主和新客戶之間的感情,樹立項目的服務(wù)形象。關(guān)鍵詞:互動,服務(wù)公關(guān)活動,招商依云溪谷09黃金周。(2009年十一黃金周,依云溪谷舉辦各種活動,與業(yè)主和客戶互動交流)公關(guān)活動借各種娛樂活動,通過互動的形式來培養(yǎng)項目與47推廣前期:通過前期大量集中式的廣告,塑造“招商依云溪谷”的產(chǎn)品價值,拉高項目價值與形象。銷售期:通過與老業(yè)主和新客戶之間的互動交流來體現(xiàn)項目的服務(wù),塑造項目完善的服務(wù)形象,以服務(wù)來吸引客戶,最終達(dá)到銷售目的。推廣策略推廣前期:通過前期大量集中式的廣告,塑造“招商依云溪谷”的產(chǎn)482誠品城2誠品城49項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京新鴻運物業(yè)管理有限公司建筑面積329385/㎡
地段仙林大學(xué)城中心地段銷售現(xiàn)狀營銷動作全款97折,按揭98折
價格動態(tài)均價12500元/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積90㎡,100㎡配套描述4大商業(yè)集群+5星酒店,金鷹仙林天地、大成名店購物中心、東城匯商業(yè)一條街、華潤蘇果、規(guī)劃中中心商務(wù)區(qū)五星級酒店、鄰里中心等,周邊配套完善。項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設(shè)計單50項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結(jié)合。周邊商業(yè)群云集,商業(yè)氣氛濃厚。小戶型,主力戶型為98.32,87.93。臨近2號,4號線,交通便利。社區(qū)內(nèi)大型水景景觀設(shè)計。關(guān)鍵詞:小戶型。項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結(jié)合。51平面表現(xiàn)平面欣賞核心訴求:性價比。平面表現(xiàn)平面欣賞核心訴求:性價比。52平面表現(xiàn)公關(guān)活動公關(guān)活動:仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會(從各方面,各個角度在新老客戶面前展示項目優(yōu)良品質(zhì),在巡展同時,進(jìn)行現(xiàn)場新房認(rèn)籌)通過游園會的形式,高調(diào)的引出新房認(rèn)籌;借住游園會進(jìn)行造勢,樹立品牌形象,最終達(dá)到銷售的目的。關(guān)鍵詞:高調(diào),造勢平面表現(xiàn)公關(guān)活動公關(guān)活動:仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會53推廣前期:通過項目價值訴求,通過報紙,網(wǎng)絡(luò)熱銷主題軟文等形式樹立項目具備高價值點的形象。銷售期(目前):通過持續(xù)的促銷活動來吸引客群,打擊對手,提升自身競爭力,最終達(dá)到銷售目的。
推廣策略推廣前期:通過項目價值訴求,通過報紙,網(wǎng)絡(luò)熱銷主題軟文等形式54小結(jié)客群對應(yīng)適合購房預(yù)算不高的剛需購房者;以及喜歡大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的人群;對高品質(zhì)城市生活感興趣的購房者。小結(jié)客群對應(yīng)55城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大名校高價格城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大56城東板塊典型項目:保利紫金山紫園人群:以疊加別墅和聯(lián)排別墅為主的房源,單價較貴,總價亦高,城東基本下半年上市的樓盤更適合改善型居住的人群。城東板塊典型項目:保利紫金山紫園571紫園1紫園58項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積147339.6㎡地段銷售現(xiàn)狀營銷動作價格動態(tài)均價:22000/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積聯(lián)排275-330平米,疊加別墅200-250平米。配套描述項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建59項目特點位于關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于602紫金東郡2紫金東郡61項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積180000㎡地段銷售現(xiàn)狀營銷動作價格動態(tài)/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積配套描述項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積62項目特點位于關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于63小結(jié)南京城東板塊現(xiàn)有在售項目來看,定位為南京最貴的別墅群。紫金山景觀高端人士聚集地小結(jié)南京城東板塊現(xiàn)有在售項目來看,定位為南京最貴的別墅群。紫64城中板塊典型項目:長江路九號凱潤金城適合人群:城中板塊地段占優(yōu),適合交通、配套有較高人群需求的人群,但相對總價較高,小戶型較多,較適合投資。城中板塊651凱潤金城1凱潤金城66項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商景觀設(shè)計南京民用建筑設(shè)計研究院有限公司物管公司深圳市保利物業(yè)管理有限公司建筑面積210000㎡地段緊鄰新街口,地處繁華商圈銷售現(xiàn)狀營銷動作在售2棟酒店式公寓,一次性付款,銀行按揭,有優(yōu)惠價格動態(tài)3號公寓均價4.2萬/㎡,5號公寓3.1萬/㎡成交動態(tài)成交685套,成交比例30.23%產(chǎn)品戶型面積48-112㎡左右的酒店式公寓配套描述地處繁華的新街口商圈,自身具有商業(yè)配套,超級購物中心,引進(jìn)國際、國內(nèi)一線品牌,集休閑娛樂于一體。項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商67項目特點緊鄰新街口大型商圈,各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。地鐵1號、2號線暢然直達(dá),交通往來通達(dá)便捷。地處新街口商業(yè)區(qū)附近,繁華感強(qiáng);關(guān)鍵詞:高端,配套完善。項目特點緊鄰新街口大型商圈,各種配套齊全。682長江路九號2長江路九號69項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司投資商景觀設(shè)計南京市建筑設(shè)計院物管公司浙江廣夏物業(yè)管理有限公司建筑面積253743㎡地段新街口片區(qū),配套繁華銷售現(xiàn)狀營銷動作10月份開盤,精裝修交付價格動態(tài)均價4萬/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積50㎡酒店式公寓配套描述長江路九號是新街口片區(qū)最大的綜合體,集購物、辦公、居住旅游等為一體,周邊配套完善且歷史文化氛圍濃厚。項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司投資商景觀設(shè)70項目特點位于新街口片區(qū),各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。周邊文化場館眾多,擁有濃厚的歷史文化氛圍。戶型多樣,選擇性強(qiáng)?,F(xiàn)代簡約派設(shè)計風(fēng)格,時尚典雅。關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于新街口片區(qū),各種配套齊全。71小結(jié)別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標(biāo)受眾高端小結(jié)別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標(biāo)受眾高72城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現(xiàn)吸引更多的購房者先規(guī)劃、后開發(fā)+15億巨資+毗鄰大型成熟社區(qū)、秦虹小區(qū)等便利交通的成熟配套主要板塊大明路板塊安德門板塊寧南板塊++城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現(xiàn)吸引73城南板塊典型項目:藍(lán)岸3G萬科金色里程人群:對于考慮城南板塊的成功人士,幾個聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品是理想的選擇。對于年輕人來說,小戶型更適合這些人群。城南板塊典型項目:藍(lán)岸3G萬科金色里程741藍(lán)岸3G1藍(lán)岸3G75項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計物管公司世邦魏理仕建筑面積69000㎡地段位于雨花臺鐵心橋核心區(qū),距新街口僅9公里銷售現(xiàn)狀營銷動作7月10日開盤,推出66套房源,送索尼電器,繳1萬元誠意金88折價格動態(tài)均價1.1萬/㎡成交動態(tài)成交1套,成交比例0.48%產(chǎn)品戶型面積30-50㎡酒店式公寓配套描述整個社區(qū)由四棟建筑合圍,附帶時尚的設(shè)計主題,周邊配套較齊全,多條交通公交線路。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)76項目特點鄰“智慧之城”,各種知名軟件,通訊等大型企業(yè)進(jìn)入。臨近地鐵1號線,規(guī)劃中6號線直達(dá)本項目,交通便利?!耙粚σ弧钡亩鄻踊藛问窖b修服務(wù)。引入世界五大行之首的世邦魏理仕(其服務(wù)項目基本為頂級豪宅)小戶型,精裝修。關(guān)鍵詞:高檔物業(yè),小戶型。項目特點鄰“智慧之城”,各種知名軟件,通訊等大型企業(yè)進(jìn)入。77小結(jié)城南板塊小結(jié)城南板塊78城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大影響樓盤環(huán)境擴(kuò)大板塊發(fā)展?jié)摿χ髁彿咳巳罕緟^(qū)域居民樓盤集中地?zé)岷幽下?大橋南路附近公共交通便利,生活配套完善吸引需解決第一居住問題客戶區(qū)域面積50平方公里常駐人口55萬土地資源豐富自然景觀優(yōu)越+++城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大79城北板塊典型項目:世貿(mào)外灘九里江雁依山郡人群:戶型齊全,適合各類人群自主或改善。城北板塊典型項目:世貿(mào)外灘九里江雁依山郡801世茂外灘新城1世茂外灘新城81項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計華東建筑設(shè)計研究院有限公司物管公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司建筑面積1500000㎡地段位于南京濱江板塊,屬江景豪宅銷售現(xiàn)狀營銷動作一次性付款97折價格動態(tài)均價2.3萬/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積95~300㎡,170-180㎡三房,95㎡一房兩廳配套描述總建筑面積150萬平米,五星級酒店,沿江商業(yè)、文化、娛樂等配套豪華;”家家面江,家家有景色“的景觀資源不可多得。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)82項目特點總建筑面積達(dá)150萬平方米,具有豐富的社區(qū)配套設(shè)施。濱江板塊,戶戶可觀江景,景觀資源不可多得。面江弧形單排設(shè)計,保證客房景觀品質(zhì)。高綠化率,達(dá)60%。關(guān)鍵詞:江景豪宅。項目特點總建筑面積達(dá)150萬平方米,具有豐富的社區(qū)配套設(shè)施。83仙林板塊典型項目:招商依云溪谷鴻雁名居人群:適合購房預(yù)算不是很高的剛需購房者可選擇仙林板塊的小戶型公寓;對于喜愛仙林大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的大學(xué)生或高校老師;對高品質(zhì)城市感興趣的購房者。仙林板塊841招商依云溪谷1招商依云溪谷85項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學(xué)城板塊銷售現(xiàn)狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤,推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%,共計468套產(chǎn)品戶型面積獨棟別墅600㎡,雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街,配套較為完善項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商86項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。山水綠色生態(tài)別墅,紫金東麓“紫氣東來”的幽美高貴。純獨棟、雙拼別墅,400-600超大戶型為主。4800㎡的尊貴會所,分設(shè)為高檔餐飲、休閑、娛樂等主題空間。關(guān)鍵詞:綠色,人文。項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。87河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面,總占地約56平方公里。
(下關(guān)區(qū)1.5平方公里,鼓樓區(qū)約6平方公里,建鄴區(qū)48.5平方公里)河西新城區(qū)旨在通過5-10年的開發(fā)建設(shè),將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。三大功能的定位:一是以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城市中心;二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地;三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢:與亞東、江寧相比,河西距離以新街口為中心的老城區(qū)距離近了不少,并且有多條公路交通干線連接,從今年5月開始還將陸續(xù)有三條地鐵線進(jìn)入。離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢和將來便捷的交通優(yōu)勢使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能,成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)域。河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面,總占地約56平方公里。88河西板塊典型項目:蘇寧睿城仁恒國際公寓適合人群:二次或多次置業(yè)的改善型居住群體。河西板塊891仁恒國際公寓1仁恒國際公寓90項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資(南京)有限公司投資商景觀設(shè)計美國JZMK景觀公司物管公司南京仁恒物業(yè)管理有限公司建筑面積135606㎡地段河西新城區(qū),將成為南京第二個中央商務(wù)區(qū)銷售現(xiàn)狀營銷動作6月份,全款99折,商貸99折,現(xiàn)無優(yōu)惠價格動態(tài)均價3萬/㎡成交動態(tài)剩少量140㎡房源,成交242套,成交比例為52.02%產(chǎn)品戶型面積140㎡公寓配套描述6000多平方米中心會所,公共配套設(shè)施齊全,包括了餐飲、健身、商務(wù)、會議、室內(nèi)游泳池、標(biāo)準(zhǔn)客房、小型高檔超市。仁恒國際公寓的戶、內(nèi)外配套、公共配套高檔。項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資(南京)有限公司投資商景觀設(shè)計91項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心,是河西中心商務(wù)區(qū)最北的重要標(biāo)志性建筑。地體沿線,地鐵一號,二號線,交通便利,方便出行。高端豪華設(shè)施配套。美國都市豪宅的居住方式構(gòu)造,時尚開放的居家氛圍。關(guān)鍵詞:地鐵沿線,都市豪宅。項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心,是河西中心商務(wù)區(qū)最北的重要922蘇寧睿城2蘇寧睿城93項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮花物業(yè)服務(wù)有限公司建筑面積1400000㎡地段位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,清河路以東,漢中門西大街以南。銷售現(xiàn)狀營銷動作樣板間已公開,即將推出118-210平左右房源價格動態(tài)均價21000/㎡成交動態(tài)成交233套,成交比例48.6%產(chǎn)品戶型面積118-210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,周邊配套成熟;內(nèi)部配套豐富,包括五星級酒店,綜合商業(yè),科技辦公群,教育等配套。環(huán)境生態(tài),氛圍休閑,科技含量高。項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮94項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜合項目。迄今為止位于南京主城區(qū)建設(shè)規(guī)模最大的單個地產(chǎn)項目。周邊配套成熟,內(nèi)部配套豐富,生活便利。緊鄰江東門軌道交通樞紐,幾大城市主要干道貫穿其中,出入交通便利。關(guān)鍵詞:規(guī)模最大,交通便利項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜95江寧板塊江寧總?cè)丝诩s為76萬人,總面積約為1500平方公里,是南京都市圈南部吸納中心。江寧自然資源豐富,擁有59萬畝山林、12萬畝水面。1、優(yōu)勢:
A、南京市政府大力建設(shè)新區(qū),對江寧實行政策傾斜;
B、江寧區(qū)政府對房地產(chǎn)業(yè)極其關(guān)注,在各方面對開發(fā)商進(jìn)行扶持,提出多項優(yōu)惠措施;
C、有山有水的自然風(fēng)光是江寧的優(yōu)勢之一,房地產(chǎn)開發(fā)可以山水為本,宣揚人與自然的完美結(jié)合;
D、江寧屬于新區(qū),可塑性強(qiáng),如果搞好規(guī)劃,那么其實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展會非???;
E、江寧的樓盤都是近幾年開發(fā)的。特別是近期開發(fā)的樓盤有著較好的規(guī)劃和相互之間的協(xié)調(diào),使得住在江寧的人們不會感到城市里的擁擠和不暢,也不會感到鄉(xiāng)村里的空曠;
F、江寧離南京城區(qū)不是太遠(yuǎn),已經(jīng)有相當(dāng)多的南京人認(rèn)同江寧;
G、隨著交通條件的改善,江寧樓盤的增值潛力很大。
劣勢:
A、江寧目前交通仍然不太方便,主要是距離較遠(yuǎn);
B、江寧屬于新區(qū),除東山外,配套設(shè)施尤其是娛樂、商業(yè)、公共設(shè)施尚不完善;
C、江寧在南京市區(qū)居民的心目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象,尤其中等收入階層,寧愿在市區(qū)多花錢買房;
D、隨著江寧大規(guī)模開發(fā)的展開,入住人口的增多,近幾年的交通壓力將會很大,中華門、雨花臺、光華門將會成為通往江寧的交通瓶頸;
E、隨著江寧人口密度的上升,醫(yī)療、教育等資源將嚴(yán)重缺乏。
江寧板塊1、優(yōu)勢:
A、南京市政府大力建設(shè)新區(qū),對江寧實行96江寧板塊典型項目:萬科金域藍(lán)灣恒大綠洲人群:年輕購房者,首次置業(yè)對于江寧板塊的中小戶型和地鐵周邊的樓盤;高端人群,江寧獨特的自然環(huán)境,吸引了不少別墅和高端項目。江寧板塊971蘇寧睿城1蘇寧睿城98項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮花物業(yè)服務(wù)有限公司建筑面積1400000㎡地段位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,清河路以東,漢中門西大街以南。銷售現(xiàn)狀營銷動作樣板間已公開,即將推出118-210平左右房源價格動態(tài)均價21000/㎡成交動態(tài)成交233套,成交比例48.6%產(chǎn)品戶型面積118-210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,周邊配套成熟;內(nèi)部配套豐富,包括五星級酒店,綜合商業(yè),科技辦公群,教育等配套。環(huán)境生態(tài),氛圍休閑,科技含量高。項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮99項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜合項目。迄今為止位于南京主城區(qū)建設(shè)規(guī)模最大的單個地產(chǎn)項目。周邊配套成熟,內(nèi)部配套豐富,生活便利。緊鄰江東門軌道交通樞紐,幾大城市主要干道貫穿其中,出入交通便利。關(guān)鍵詞:規(guī)模最大,交通便利項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜1002金域藍(lán)灣2金域藍(lán)灣101項目掃描概況掃描開發(fā)商南京萬科置業(yè)有限公司投資商建筑設(shè)計物管公司南京萬科物業(yè)管理有限公司建筑面積680000㎡地段位于江寧百家湖以南,九龍湖等四大板塊的幾何中心銷售現(xiàn)狀營銷動作僅剩將近20套房源,全款98折扣價格動態(tài)均價17000/㎡成交動態(tài)成交593套,成交比例82.28%產(chǎn)品戶型面積168㎡配套描述社區(qū)擁有近三千平方運動主題會館,帶來國際化奢華濱湖運動體驗。內(nèi)部根據(jù)季節(jié)精心挑選四季植被,綴以西班牙特色小品,打造特別的西班牙自然庭院。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京萬科置業(yè)有限公司投資商建筑設(shè)計物管102項目特點雙河交匯,景觀資源相當(dāng)優(yōu)越。社區(qū)大型配套設(shè)施齊全,提升生活質(zhì)量。西班牙式的自然庭院,打造出濃厚的地中海情調(diào)。鄰近地鐵一號線,出行交通便利。戶型多樣,可供選擇性強(qiáng)。關(guān)鍵詞:景觀資源,交通便利。項目特點雙河交匯,景觀資源相當(dāng)優(yōu)越。103江北板塊四板塊:橋北泰山板塊、珠江鎮(zhèn)板塊、浦口區(qū)老城板塊以及六合板塊。項目分布較零散??腿阂员緟^(qū)域內(nèi)居民為主,一部分是區(qū)域內(nèi)拆遷戶,一部分是有改善住房條件要求的居民,市區(qū)特別是城北居民在江北置業(yè)比例也在不斷增加,江北商品房的價格對主城區(qū)中低收入有購房需要的人群特別是老城北(下關(guān))地區(qū)的居民有很強(qiáng)的吸引力。江北購房片區(qū)分析:
●浦口、高新開發(fā)區(qū)、江浦是消費者比較青睞的片區(qū)。其中,浦口片區(qū)最受購房者的歡迎,江北住房需求者將會選擇在這一片區(qū)購買住房,市場前景最好。
●消費者對高新區(qū)的偏好情況則緊隨浦口片區(qū)之后,另外,江浦也吸引了部分消費者的目光,而大廠、六合吸引的消費者數(shù)量較少。江北板塊四板塊:橋北泰山板塊、珠江鎮(zhèn)板塊、浦口區(qū)老城板塊以及104江北板塊典型項目:香山湖一號天潤城適合首次置業(yè),山塊別墅購買者江北板塊1051香山湖一號1香山湖一號106項目掃描概況掃描開發(fā)商金盛田集團(tuán)投資商建筑設(shè)計物管公司南京金盛田物業(yè)管理有限公司建筑面積73000㎡地段位于南京半小時都市圈之內(nèi),生活便利銷售現(xiàn)狀營銷動作在售聯(lián)排別墅270-340平,五六十套價格動態(tài)均價12000/㎡成交動態(tài)成交204套,成交比例65.79%產(chǎn)品戶型面積270-340㎡配套描述位于南京浦口中心城區(qū),在象山路與森林大道之間,背倚老山森林公園和白馬湖,兼得自然風(fēng)光和生活便利,集山景別墅和城市別墅于一體。;其聯(lián)排別墅擁有前院,內(nèi)院和后院;項目掃描概況掃描開發(fā)商金盛田集團(tuán)投資商建筑設(shè)計物管公司南京金107項目特點位于南京市半小時都市圈,生活便利。院落的前院,內(nèi)院和后院的布局提升了聯(lián)排別墅的私密性和舒適感?,F(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格,創(chuàng)造了中國傳統(tǒng)民居的理念,在審美情趣和居住理念上得到提升。鄰近南京都市圈,周邊綠色環(huán)境優(yōu)美,兼顧自然風(fēng)光和生活便利。關(guān)鍵詞:現(xiàn)代中式。項目特點位于南京市半小時都市圈,生活便利。1082天潤城2天潤城109項目掃描概況掃描開發(fā)商南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計
南京金宸建筑設(shè)計有限公司、南京張興華建筑工程設(shè)計有限公司物管公司清江花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司建筑面積3600000㎡地段緊鄰寶塔山和大橋北路銷售現(xiàn)狀營銷動作少量67-101㎡,現(xiàn)場購房打9折價格動態(tài)均價7500/㎡成交動態(tài)成交18317套,成交比例91.03%產(chǎn)品戶型面積65-86㎡配套描述周邊生活,商業(yè)配套較完善;內(nèi)部具備商業(yè)、生活、服務(wù)設(shè)施配套;居住區(qū)推出江北首創(chuàng)“新街坊”式居住理念,以綠化圍成四合院的形式。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)110項目特點周邊交通路線繁多,交通出行便利。江北首創(chuàng)的“新街坊”式居住理念,以有形的綠化圍成“四合院”的形式。高綠化率達(dá)42%,綠化景觀層次豐富。小區(qū)內(nèi)部構(gòu)造美觀,建筑與自然環(huán)境互相增色。周邊配套設(shè)施較完善,生活便利。關(guān)鍵詞:新居住理念,高綠化率。項目特點周邊交通路線繁多,交通出行便利。111小結(jié)江北板塊小結(jié)江北板塊112Thankyouforyourtime!Thankyouforyourtime!113演講完畢,謝謝觀看!演講完畢,謝謝觀看!114
南京市場分析2010.07.11南京市場分析115南京南京,六朝古都,文化名城。南京襟江帶河,依山傍水,鐘山龍蟠,石頭虎踞,山川秀美。13個市轄區(qū)的人口戶籍?dāng)?shù)量達(dá)629.77萬,全市常住人口771.31萬人。
(截止至2009年末)“逛南京像逛古董鋪子,到處都有些時代侵蝕的痕跡。你可以揣摩,你可以憑吊,可以悠然遐想……”南京116政策,
帶來了什么?政策,117歷史回顧一
二套房貸政策07年,全國樓市火熱,但9月的二套房貸政策限制了投資客炒房熱度。08年,樓市低迷,但10月的政府各條“救市”政策,二套房貸政策松動,市場再次火熱。09年,樓市一路火熱飆升。歷史回顧一
二套房貸政策07年,全國樓市火熱,但9118歷史回顧二
房產(chǎn)稅稅收調(diào)控?對于房產(chǎn)稅的討論一直不斷,房產(chǎn)稅真的會來嗎?歷史回顧二
房產(chǎn)稅稅收調(diào)控?119歷史回顧三
購房補(bǔ)貼08年10月,南京政府的20條“救市”政策中的“發(fā)放購房補(bǔ)貼”,針對購買不同面積段的購房者給予0.5%-1%不等的購房補(bǔ)貼。10年初,南京政府表示將繼續(xù)該政策,但改變對象,只發(fā)購買普通住宅的購房者,且金額為0.5%。歷史回顧三
購房補(bǔ)貼08年10月,南京政府的20條120歷史回顧四
公積金政策09年起,公公積金政策發(fā)生變化,還清之前公積金貸款,即可再次申請攻公積金貸款。10年2月,該政策再次廢止,回歸到:一輩子只能貸一次。歷史回顧四
公積金政策09年起,公公積金政策發(fā)生變121新政影響下,
房市將何去何從?新政影響下,122繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后,17日國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”;19日住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知。為有效遏制房價飛漲,4月中旬中央密集出臺樓市調(diào)控政策。10年4月,”國十條“高壓繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年123政策高壓政策高壓124新政對成交量的影響新政的出臺,對投資投機(jī)性購房行為具有巨大的影響,隨著成交量的極大萎縮,預(yù)言房價將會出現(xiàn)調(diào)整。大量投資需求被抑制,剛性需求也會處在觀望狀態(tài)。新政對成交量的影響新政的出臺,對投資投機(jī)性購房行為具有巨大的1254月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面,新政前半個月,南京商品住宅市場逐漸步入旺季,樓市成交量開始放大,價格加速上漲。后半個月新政出臺,商品住宅市場一下步入冰封期,成交量直線下跌,開發(fā)商有的抓緊促銷,有的保持觀望,投資者也開始轉(zhuǎn)移資金至商業(yè)辦公或其他行業(yè)。而市場整體成交均價目前無明顯變化。4月整體市場呈現(xiàn)冰火兩重天。政策出臺后一個月,雖然南京細(xì)則還未出臺,但調(diào)控對南京樓市已產(chǎn)生顯著影響。開發(fā)商逐漸放棄觀望,以促銷降價等多種方式抓緊推出房源,但是盡管不少開發(fā)商或調(diào)低價格或給出優(yōu)惠,但絕大多數(shù)的購房者似乎并不買賬,南京樓市交易量遭受重創(chuàng)。市場呈現(xiàn)量跌價滯,甚至量價齊跌狀態(tài),市場逐漸變?yōu)橘u方市場。
4月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面,新政126低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng)自6.4日頒布二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以來,新政的猛拳讓低迷南京樓市在本周再次刮起冷風(fēng)。一周以來,南京樓市成交量持續(xù)走低,認(rèn)購量和成交量雙雙大幅下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月31日至6月6日,南京全市共認(rèn)購商品房537套,成交529套,日均認(rèn)購、成交均不足百套。全市認(rèn)購量較上一周小幅下滑了16%。盡管開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源,并且優(yōu)惠力度達(dá)到新高,但從成交量來講,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如前期時間開盤的一些樓盤,看來二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的頒布,再一次給了南京樓市不小的打擊。低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng)自6.4日頒布二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以來,127小結(jié)
國十條出臺、信貸政策逐步收緊地區(qū)性房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行力度加強(qiáng)房貸政策繼續(xù)嚴(yán)加限制政策小結(jié)國十條出臺、信貸政策逐步收緊政策128回顧2009年,看南京人購房消費觀念回顧2009年,12980-100平中等戶型占比例最高,120-140平大戶型占比次之2,3月份成交比例占30%以上,由于南京商品住宅市場中等戶型供應(yīng)較為充足,且市場前期以剛性需求為主,購房者支付能力相對較弱,因此,總價偏低的中等戶型更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求。80-100平中等戶型占比例最高,120-140平大戶型占比1304000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大按平均水平來看,4000-6000元/平方米區(qū)間的中低端樓盤成交比例最大,但至9月開始,南京人對于一萬以上高端樓盤的熱情加劇,購房者對于未來價格上升的預(yù)期增強(qiáng)。4000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大131南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著,相對更傾向戶型面積較大,中等戶型的房源,對于80以下的戶型不到20%以上。南京人對于相對經(jīng)濟(jì)的中低端房源較為熱衷,但一旦發(fā)現(xiàn)市場契機(jī),在能力承受范圍內(nèi),也將成為他們的投資目標(biāo)。南京人對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度高,但在南京學(xué)區(qū)房的價格相對高的多。普通南京購房者對于社區(qū)環(huán)境,居住人群素質(zhì)等一些人文環(huán)境相對不是特別注重,對于交通便利等因素較注重。南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著,相對更傾向戶型132南京人群媒介接受習(xí)慣又如何?人群:25~50歲數(shù)據(jù)來源:中國市場與媒介研究(CMMS)
南京人群媒介接受習(xí)慣又如何?人群:25~50歲133目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(一)媒體類型:電視廣播報紙雜志目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(一)134XXXX年7月南京房地產(chǎn)市場分析報告課件135目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(二)
經(jīng)常見到的戶外廣告類型目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣(二)
經(jīng)常見到的戶外廣告類型136XXXX年7月南京房地產(chǎn)市場分析報告課件137綜上圖表,南京人對于本地媒介(如本地報紙,雜志)的接觸率較高;以及對傳統(tǒng)媒介接觸率相對于其他媒介接觸率高。對本地傳統(tǒng)媒介接觸率達(dá)到90%以上(報紙媒介)。綜上圖表,南京人對于本地媒介(如本地報紙,雜志)的接觸率較高138?南京市場又是如何劃分八大板塊:城中板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、仙林板塊、河西板塊、江寧板塊、江北板塊?南京市場又是如何劃分八大板塊:139八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓別墅住宅八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓140酒店式公寓客戶特征1.商務(wù)人士(國內(nèi)商務(wù)人士,國際商務(wù)人士)常駐本地機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員
擁有非??捎^的商務(wù)消費能力,傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說早已不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。本地的小企業(yè)和SOHO族南京小企業(yè)數(shù)量眾多,少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓,用于辦公、休息及接待客戶。2.投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強(qiáng)或沒有時間打理生活,多忙于事業(yè)的拓展,但這部分消費群體有一定的經(jīng)濟(jì)實力。3.以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者
這些人的資金實力往往很強(qiáng),加之小戶型的投資量對于這部分人來說不算多,風(fēng)險相對較小,轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報率卻較高。酒店式公寓客戶特征1.商務(wù)人士(國內(nèi)商務(wù)人士,國際商務(wù)人士)141別墅、市場、客群別墅、市場、客群142江北別墅市場,上市以及成交比例分別各占41%,在各板塊中占最大比例。江北別墅市場,上市以及成交比例分別各占41%,在各板塊中占最143別墅市場經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產(chǎn)品??傮w看1-6月南京別墅市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢。別墅市場經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產(chǎn)品??傮w看11442010年到目前為止,獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-500平米,占整個獨棟別墅成交量的40%。聯(lián)排別墅主力成交區(qū)間在250-300平,占整個聯(lián)排別墅成交量的47%,200-250平的成交量占比重最低14%,200平以下的聯(lián)排別墅的占比為39%。2010年到目前為止,獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-500145別墅客戶特征1.富豪型,富貴型的私營企業(yè)主需求特征:稀缺性資源;優(yōu)美的環(huán)境;尊貴型需求。2.富裕級的私營企業(yè)主需求特征:需要有自然景觀;環(huán)境需要優(yōu)美;舒適性需求。3.中產(chǎn)知識精英需求特征:配套齊全;交通便利;舒適性需求。別墅客戶特征1.富豪型,富貴型的私營企業(yè)主146小結(jié)隨著購房者的日趨理性,越來越多的改善型消費者開始關(guān)注價格與高檔住宅相當(dāng)?shù)膶嵱眯蛣e墅。這也使得該類別墅在別墅市場中所占比例大幅提高,成為最受購房者歡迎的別墅產(chǎn)品。因此,可以預(yù)見,實用型別墅將成2010年的市場主流。
小結(jié)隨著購房者的日趨理性,越來越多的改善型消費者開始關(guān)147南京市場區(qū)域市場南京市場區(qū)域市場148仙林板塊重點分析仙林新市區(qū)
人文氣息有多濃厚?仙林板塊重點分析?14980平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學(xué)生,在校大學(xué)生人數(shù)接近南京大學(xué)生總數(shù)的1/3。得天獨厚的人文環(huán)境以及日趨完善的區(qū)域配套,使得仙林被公認(rèn)為最有投資價值的板塊。
80平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學(xué)生,在校150綜合交通體日趨成熟!綜合交通體日趨成熟!151仙林大道、文苑路、學(xué)院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學(xué)子路、學(xué)府路等數(shù)條景觀道路全面建成。玄武大道快速化改造二期工程也正在進(jìn)行,改造完畢后,路口通行能力將提高3倍;5月份通車的南京地鐵二號線東延線無疑又為新林板塊的再發(fā)展增添了強(qiáng)勁的動力,仙林至新街口的出行距離,將由現(xiàn)在的1個多小時縮短至20分鐘。仙林大道、文苑路、學(xué)院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學(xué)152商業(yè)配套實現(xiàn)全面覆蓋
!商業(yè)配套實現(xiàn)全面覆蓋!153仙林的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到了25億元,“南京副城”功能趨于完善。金鷹仙林新天地于去年12月份開業(yè),商業(yè)區(qū)內(nèi)有電影院、大型賣場、網(wǎng)吧、餐飲、步行街等業(yè)態(tài),面積超過1.3萬㎡的大型蘇果購物廣場也已經(jīng)落戶仙林。同時,鼓樓國際醫(yī)院、仙林五星級賓館也將在年內(nèi)投入使用。
眾多的利好都在把仙林的規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實,極大提高了仙林板塊的整體居住品質(zhì)。
仙林的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到了25億元,“南京副城”功能趨于完善。154區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷誠品城區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷1551招商依云溪谷1招商依云溪谷156項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學(xué)城板塊銷售現(xiàn)狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤,推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%,共計468套產(chǎn)品戶型面積獨棟別墅600㎡,雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街,配套較為完善項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商157項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚?!熬G色家園、江南水鄉(xiāng)以及人與自然和諧共存的設(shè)計主題。都市邊緣高檔住區(qū)。關(guān)鍵詞:綠色,人文。項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。158在售情況在售獨棟和雙拼別墅,獨棟面積600平方米(含地下室),雙拼面積400平方米(含地下室);總價在800萬/套營銷動態(tài)開盤時間:2010.5.1在售情況在售獨棟和雙拼別墅,獨棟面積600平方米(含地下室)159平面表現(xiàn)平面欣賞標(biāo)題:西山+90㎡+多層+實景=52萬?訴求點:性價比標(biāo)題:270°醇墅環(huán)幕寬景獨墅空間訴求點:景觀平面表現(xiàn)平面欣賞標(biāo)題:西山+90㎡+多層+實景=52萬?標(biāo)題160公關(guān)活動
借各種娛樂活動,通過互動的形式來培養(yǎng)項目與老業(yè)主和新客戶之間的感情,樹立項目的服務(wù)形象。關(guān)鍵詞:互動,服務(wù)公關(guān)活動,招商依云溪谷09黃金周。(2009年十一黃金周,依云溪谷舉辦各種活動,與業(yè)主和客戶互動交流)公關(guān)活動借各種娛樂活動,通過互動的形式來培養(yǎng)項目與161推廣前期:通過前期大量集中式的廣告,塑造“招商依云溪谷”的產(chǎn)品價值,拉高項目價值與形象。銷售期:通過與老業(yè)主和新客戶之間的互動交流來體現(xiàn)項目的服務(wù),塑造項目完善的服務(wù)形象,以服務(wù)來吸引客戶,最終達(dá)到銷售目的。推廣策略推廣前期:通過前期大量集中式的廣告,塑造“招商依云溪谷”的產(chǎn)1622誠品城2誠品城163項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京新鴻運物業(yè)管理有限公司建筑面積329385/㎡
地段仙林大學(xué)城中心地段銷售現(xiàn)狀營銷動作全款97折,按揭98折
價格動態(tài)均價12500元/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積90㎡,100㎡配套描述4大商業(yè)集群+5星酒店,金鷹仙林天地、大成名店購物中心、東城匯商業(yè)一條街、華潤蘇果、規(guī)劃中中心商務(wù)區(qū)五星級酒店、鄰里中心等,周邊配套完善。項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設(shè)計單164項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結(jié)合。周邊商業(yè)群云集,商業(yè)氣氛濃厚。小戶型,主力戶型為98.32,87.93。臨近2號,4號線,交通便利。社區(qū)內(nèi)大型水景景觀設(shè)計。關(guān)鍵詞:小戶型。項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結(jié)合。165平面表現(xiàn)平面欣賞核心訴求:性價比。平面表現(xiàn)平面欣賞核心訴求:性價比。166平面表現(xiàn)公關(guān)活動公關(guān)活動:仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會(從各方面,各個角度在新老客戶面前展示項目優(yōu)良品質(zhì),在巡展同時,進(jìn)行現(xiàn)場新房認(rèn)籌)通過游園會的形式,高調(diào)的引出新房認(rèn)籌;借住游園會進(jìn)行造勢,樹立品牌形象,最終達(dá)到銷售的目的。關(guān)鍵詞:高調(diào),造勢平面表現(xiàn)公關(guān)活動公關(guān)活動:仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會167推廣前期:通過項目價值訴求,通過報紙,網(wǎng)絡(luò)熱銷主題軟文等形式樹立項目具備高價值點的形象。銷售期(目前):通過持續(xù)的促銷活動來吸引客群,打擊對手,提升自身競爭力,最終達(dá)到銷售目的。
推廣策略推廣前期:通過項目價值訴求,通過報紙,網(wǎng)絡(luò)熱銷主題軟文等形式168小結(jié)客群對應(yīng)適合購房預(yù)算不高的剛需購房者;以及喜歡大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的人群;對高品質(zhì)城市生活感興趣的購房者。小結(jié)客群對應(yīng)169城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大名校高價格城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大170城東板塊典型項目:保利紫金山紫園人群:以疊加別墅和聯(lián)排別墅為主的房源,單價較貴,總價亦高,城東基本下半年上市的樓盤更適合改善型居住的人群。城東板塊典型項目:保利紫金山紫園1711紫園1紫園172項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積147339.6㎡地段銷售現(xiàn)狀營銷動作價格動態(tài)均價:22000/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積聯(lián)排275-330平米,疊加別墅200-250平米。配套描述項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建173項目特點位于關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于1742紫金東郡2紫金東郡175項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積180000㎡地段銷售現(xiàn)狀營銷動作價格動態(tài)/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積配套描述項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司建筑面積176項目特點位于關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于177小結(jié)南京城東板塊現(xiàn)有在售項目來看,定位為南京最貴的別墅群。紫金山景觀高端人士聚集地小結(jié)南京城東板塊現(xiàn)有在售項目來看,定位為南京最貴的別墅群。紫178城中板塊典型項目:長江路九號凱潤金城適合人群:城中板塊地段占優(yōu),適合交通、配套有較高人群需求的人群,但相對總價較高,小戶型較多,較適合投資。城中板塊1791凱潤金城1凱潤金城180項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商景觀設(shè)計南京民用建筑設(shè)計研究院有限公司物管公司深圳市保利物業(yè)管理有限公司建筑面積210000㎡地段緊鄰新街口,地處繁華商圈銷售現(xiàn)狀營銷動作在售2棟酒店式公寓,一次性付款,銀行按揭,有優(yōu)惠價格動態(tài)3號公寓均價4.2萬/㎡,5號公寓3.1萬/㎡成交動態(tài)成交685套,成交比例30.23%產(chǎn)品戶型面積48-112㎡左右的酒店式公寓配套描述地處繁華的新街口商圈,自身具有商業(yè)配套,超級購物中心,引進(jìn)國際、國內(nèi)一線品牌,集休閑娛樂于一體。項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商181項目特點緊鄰新街口大型商圈,各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。地鐵1號、2號線暢然直達(dá),交通往來通達(dá)便捷。地處新街口商業(yè)區(qū)附近,繁華感強(qiáng);關(guān)鍵詞:高端,配套完善。項目特點緊鄰新街口大型商圈,各種配套齊全。1822長江路九號2長江路九號183項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司投資商景觀設(shè)計南京市建筑設(shè)計院物管公司浙江廣夏物業(yè)管理有限公司建筑面積253743㎡地段新街口片區(qū),配套繁華銷售現(xiàn)狀營銷動作10月份開盤,精裝修交付價格動態(tài)均價4萬/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積50㎡酒店式公寓配套描述長江路九號是新街口片區(qū)最大的綜合體,集購物、辦公、居住旅游等為一體,周邊配套完善且歷史文化氛圍濃厚。項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司投資商景觀設(shè)184項目特點位于新街口片區(qū),各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。周邊文化場館眾多,擁有濃厚的歷史文化氛圍。戶型多樣,選擇性強(qiáng)?,F(xiàn)代簡約派設(shè)計風(fēng)格,時尚典雅。關(guān)鍵詞:高端,文化氛圍。項目特點位于新街口片區(qū),各種配套齊全。185小結(jié)別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標(biāo)受眾高端小結(jié)別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標(biāo)受眾高186城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現(xiàn)吸引更多的購房者先規(guī)劃、后開發(fā)+15億巨資+毗鄰大型成熟社區(qū)、秦虹小區(qū)等便利交通的成熟配套主要板塊大明路板塊安德門板塊寧南板塊++城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現(xiàn)吸引187城南板塊典型項目:藍(lán)岸3G萬科金色里程人群:對于考慮城南板塊的成功人士,幾個聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品是理想的選擇。對于年輕人來說,小戶型更適合這些人群。城南板塊典型項目:藍(lán)岸3G萬科金色里程1881藍(lán)岸3G1藍(lán)岸3G189項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計物管公司世邦魏理仕建筑面積69000㎡地段位于雨花臺鐵心橋核心區(qū),距新街口僅9公里銷售現(xiàn)狀營銷動作7月10日開盤,推出66套房源,送索尼電器,繳1萬元誠意金88折價格動態(tài)均價1.1萬/㎡成交動態(tài)成交1套,成交比例0.48%產(chǎn)品戶型面積30-50㎡酒店式公寓配套描述整個社區(qū)由四棟建筑合圍,附帶時尚的設(shè)計主題,周邊配套較齊全,多條交通公交線路。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)190項目特點鄰“智慧之城”,各種知名軟件,通訊等大型企業(yè)進(jìn)入。臨近地鐵1號線,規(guī)劃中6號線直達(dá)本項目,交通便利。“一對一”的多樣化菜單式裝修服務(wù)。引入世界五大行之首的世邦魏理仕(其服務(wù)項目基本為頂級豪宅)小戶型,精裝修。關(guān)鍵詞:高檔物業(yè),小戶型。項目特點鄰“智慧之城”,各種知名軟件,通訊等大型企業(yè)進(jìn)入。191小結(jié)城南板塊小結(jié)城南板塊192城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大影響樓盤環(huán)境擴(kuò)大板塊發(fā)展?jié)摿χ髁彿咳巳罕緟^(qū)域居民樓盤集中地?zé)岷幽下?大橋南路附近公共交通便利,生活配套完善吸引需解決第一居住問題客戶區(qū)域面積50平方公里常駐人口55萬土地資源豐富自然景觀優(yōu)越+++城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大193城北板塊典型項目:世貿(mào)外灘九里江雁依山郡人群:戶型齊全,適合各類人群自主或改善。城北板塊典型項目:世貿(mào)外灘九里江雁依山郡1941世茂外灘新城1世茂外灘新城195項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)計華東建筑設(shè)計研究院有限公司物管公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司建筑面積1500000㎡地段位于南京濱江板塊,屬江景豪宅銷售現(xiàn)狀營銷動作一次性付款97折價格動態(tài)均價2.3萬/㎡成交動態(tài)產(chǎn)品戶型面積95~300㎡,170-180㎡三房,95㎡一房兩廳配套描述總建筑面積150萬平米,五星級酒店,沿江商業(yè)、文化、娛樂等配套豪華;”家家面江,家家有景色“的景觀資源不可多得。項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設(shè)196項目特點總建筑面積達(dá)150萬平方米,具有豐富的社區(qū)配套設(shè)施。濱江板塊,戶戶可觀江景,景觀資源不可多得。面江弧形單排設(shè)計,保證客房景觀品質(zhì)。高綠化率,達(dá)60%。關(guān)鍵詞:江景豪宅。項目特點總建筑面積達(dá)150萬平方米,具有豐富的社區(qū)配套設(shè)施。197仙林板塊典型項目:招商依云溪谷鴻雁名居人群:適合購房預(yù)算不是很高的剛需購房者可選擇仙林板塊的小戶型公寓;對于喜愛仙林大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的大學(xué)生或高校老師;對高品質(zhì)城市感興趣的購房者。仙林板塊1981招商依云溪谷1招商依云溪谷199項目掃描備注:GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品;概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商設(shè)計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學(xué)城板塊銷售現(xiàn)狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤,推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%,共計468套產(chǎn)品戶型面積獨棟別墅600㎡,雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街,配套較為完善項目掃描備注:概況掃描開發(fā)商招商局地產(chǎn)(南京)有限公司投資商200項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。山水綠色生態(tài)別墅,紫金東麓“紫氣東來”的幽美高貴。純獨棟、雙拼別墅,400-600超大戶型為主。4800㎡的尊貴會所,分設(shè)為高檔餐飲、休閑、娛樂等主題空間。關(guān)鍵詞:綠色,人文。項目特點位于西林大學(xué)城區(qū)域,人文氣氛濃厚。201河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面,總占地約56平方公里。
(下關(guān)區(qū)1.5平方公里,鼓樓區(qū)約6平方公里,建鄴區(qū)48.5平方公里)河西新城區(qū)旨在通過5-10年的開發(fā)建設(shè),將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。三大功能的定位:一是以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城市中心;二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地;三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢:與亞東、江寧相比,河西距離以新街口為中心的老城區(qū)距離近了不少,并且有多條公路交通干線連接,從今年5月開始還將陸續(xù)有三條地鐵線進(jìn)入。離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢和將來便捷的交通優(yōu)勢使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能,成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)域。河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面,總占地約56平方公里。202河西板塊典型項目:蘇寧睿城仁恒國際公寓適合人群:二次或多次置業(yè)的改善型居住群體。河西板塊2031仁恒國際公寓1仁恒國際公寓204項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資(南京)有限公司投資商景觀設(shè)計美國JZMK景觀公司物管公司南京仁恒物業(yè)管理有限公司建筑面積135606㎡地段河西新城區(qū),將成為南京第二個中央商務(wù)區(qū)銷售現(xiàn)狀營銷動作6月份,全款99折,商貸99折,現(xiàn)無優(yōu)惠價格動態(tài)均價3萬/㎡成交動態(tài)剩少量140㎡房源,成交242套,成交比例為52.02%產(chǎn)品戶型面積140㎡公寓配套描述6000多平方米中心會所,公共配套設(shè)施齊全,包括了餐飲、健身、商務(wù)、會議、室內(nèi)游泳池、標(biāo)準(zhǔn)客房、小型高檔超市。仁恒國際公寓的戶、內(nèi)外配套、公共配套高檔。項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資(南京)有限公司投資商景觀設(shè)計205項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心,是河西中心商務(wù)區(qū)最北的重要標(biāo)志性建筑。地體沿線,地鐵一號,二號線,交通便利,方便出行。高端豪華設(shè)施配套。美國都市豪宅的居住方式構(gòu)造,時尚開放的居家氛圍。關(guān)鍵詞:地鐵沿線,都市豪宅。項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心,是河西中心商務(wù)區(qū)最北的重要2062蘇寧睿城2蘇寧睿城207項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮花物業(yè)服務(wù)有限公司建筑面積1400000㎡地段位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,清河路以東,漢中門西大街以南。銷售現(xiàn)狀營銷動作樣板間已公開,即將推出118-210平左右房源價格動態(tài)均價21000/㎡成交動態(tài)成交233套,成交比例48.6%產(chǎn)品戶型面積118-210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域,周邊配套成熟;內(nèi)部配套豐富,包括五星級酒店,綜合商業(yè),科技辦公群,教育等配套。環(huán)境生態(tài),氛圍休閑,科技含量高。項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設(shè)計物管公司深圳市蓮208項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜合項目。迄今為止位于南京主城區(qū)建設(shè)規(guī)模最大的單個地產(chǎn)項目。周邊配套成熟,內(nèi)部配套豐富,生活便利。緊鄰江東門軌道交通樞紐,幾大城市主要干道貫穿其中,出入交通便利。關(guān)鍵詞:規(guī)模最大,交通便利項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)(CID)”的標(biāo)志性綜209江寧板塊江寧總?cè)丝诩s為76萬人,總面積約為1500平方公里,是南京都市圈南部吸納中心。江寧自然資源豐富,擁有59萬畝山林、12萬畝水面。1、優(yōu)勢:
A、南京市政府大力建設(shè)新區(qū),對江寧實行政策傾斜;
B、江寧區(qū)政府對房地產(chǎn)業(yè)極其關(guān)注,在各方面對開發(fā)商進(jìn)行扶持,提出多項優(yōu)惠措施;
C、有山有水
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