房地產(chǎn)捷群：溫州鹿城廣場(chǎng)推廣主題策略提報(bào)

綠城·溫州鹿城廣場(chǎng)品牌主題策略提案杭州捷群廣告有限公司2008-4-30一、溫州的城市與溫州人1.1溫州城市發(fā)展的歷史過程1.2解讀溫州人二、城市綜合體是什么2.1都市綜合體多應(yīng)舊城改造而產(chǎn)生2.2都市綜合體定義三、品牌意愿四、消費(fèi)者洞察五、項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值六、品牌核心與傳播語6.1品牌核心總結(jié)6.2廣告語6.3屬性定位語七、物業(yè)案名方案7.1以建筑最大特征為原點(diǎn)的案名7.2以“玉”為原點(diǎn)的案名7.3以“鹿”為原點(diǎn)的案名目錄＋溫州的城市與溫州人＋溫州城市發(fā)展的歷史過程資料源自《溫州市志》，溫州市志編篡委員會(huì)編，中華書局1998年2月出版。商朝約公元前16世紀(jì)---公元前11世紀(jì)今泰順縣獅子岡、平陽縣鳳嶺等地發(fā)現(xiàn)商晚期陶器，器面刻有古文字的符號(hào)。標(biāo)志著最早的溫州人類活動(dòng)。戰(zhàn)國(guó)秦始皇二十六年（公元前221）秦始皇統(tǒng)一六國(guó)。嗣后征服甌越、閩越，以其地置閩中郡。標(biāo)志著溫州最早的城市形成。漢朝順帝永和三年（138）析章安縣東甌鄉(xiāng)置永寧縣，縣治賢宰鄉(xiāng)（今永嘉縣甌北鎮(zhèn)）。標(biāo)志著溫州建縣之始。晉朝明帝太寧元年（323）析臨?？つ喜康刂糜兰慰?，治在永寧，并筑郡城于甌江南岸，轄永寧、安固、衡陽、松陽四縣。城市規(guī)模初顯。晉朝太寧三年（325）置永嘉郡學(xué)于華蓋山麓。溫州立學(xué)自此開始。南北朝宋武帝永初三年（422）謝靈運(yùn)任永嘉太守南北朝劉宋年間（420-479）鄭緝之撰成《永嘉郡記》，是溫州最早的一部地方志。

唐朝高祖武德四年（621）改永嘉郡為括洲，置總管府唐朝太宗貞觀元年（627）撤東嘉州，衡陽并入安固。永嘉、安固兩縣復(fù)屬括洲，隸屬江南道標(biāo)志著其城市地位以及形態(tài)的提升唐朝上元二年（675）析括洲之永嘉、安固兩縣置溫州溫州之名首次采用明朝成化十八年（1482）紀(jì)念文天祥就義200周年，溫州江心嶼興建宋文信國(guó)公祠。清朝康熙二十二年（1683）康熙帝統(tǒng)一臺(tái)灣。清廷開海禁，遷民回歸故里。溫州港恢復(fù)對(duì)外貿(mào)易。清朝光緒三年（1877）英國(guó)首任駐溫領(lǐng)事阿爾巴斯特抵溫，在江心嶼孟樓設(shè)立臨時(shí)領(lǐng)事館。清朝光緒二十六年（1900）溫州府商會(huì)成立，王岳崧為首任總理。清朝宣統(tǒng)三三年（1911）武昌起義勝利利。溫州宣告告光復(fù)。民國(guó)民國(guó)元元年（1912）溫州普華電燈燈股份有限公公司成立溫州首家合資資公司民國(guó)民國(guó)19年（1930）浙江長(zhǎng)途電話話溫州分局成成立，次年長(zhǎng)長(zhǎng)途電話通話話溫州中山公園園建成民國(guó)民國(guó)22年（1933）國(guó)民政府通令令幣值改革。。6月開始，，溫州廢銀兩兩制改用銀元元。民國(guó)24年（（1935））溫州商業(yè)銀行行在鐵井欄成成立民國(guó)27年（（1938））中共溫州中心心縣委成立1950年興建市人民廣廣場(chǎng)1951年溫州市人民大大會(huì)堂建成1953年1月溫州市市第二人民醫(yī)醫(yī)院正式命名名10月麗青青溫公路建成成，金溫公路路全線通車1956年4月《溫州州日?qǐng)?bào)》創(chuàng)刊刊1957年10月市區(qū)區(qū)人民中路鋪鋪澆第一條柏柏油馬路1958年3月溫州東東嶼電廠動(dòng)工工興建1962年5月溫州市市郵電大樓建建成1963年8月國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)溫州港港對(duì)日本輪船船開放1964年4月溫州市市成立外輪公公司，接待外外國(guó)以及港澳澳地區(qū)來溫輪輪船5月省人民民委員會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)溫州市區(qū)對(duì)對(duì)外開放1973年10月市圖圖書館縣前頭頭新館舍建成成1980年4月溫州““甌江輪”首首航香港5月《浙南南日?qǐng)?bào)》試刊刊1981年12月溫州州汽車客運(yùn)西西站建成1984年5月中共中中央、國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)《沿海海部分城市座座談會(huì)紀(jì)要》》，確定溫州州為全國(guó)進(jìn)一一步對(duì)外開放放的14個(gè)沿沿海港口城市市之一7月《浙南南日?qǐng)?bào)》改名名《溫州日?qǐng)?bào)報(bào)》9月甌江大大橋建成通車車12月溫州州大學(xué)建立1985年3月國(guó)務(wù)院院就溫州市進(jìn)進(jìn)一步對(duì)外開開放的有關(guān)問問題作了批復(fù)復(fù)，提出要把把溫州建成為為我國(guó)東南沿沿海重要工業(yè)業(yè)、外貿(mào)、港港口城市和對(duì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系系的窗口5月《解放放日?qǐng)?bào)》頭版版頭條登載《《溫州三十三三萬人從事家家庭工業(yè)》的的消息，并發(fā)發(fā)表評(píng)論員文文章《溫州的的啟示》，率率先提出“溫溫州模式”，，在全國(guó)引起起強(qiáng)烈反響7月溫州市市人大常委決決定，以榕樹為溫州市市市樹，茶花花為溫州市市市花1986年6月市少年年兒童圖書館館在黎明西路路建成開館11月市區(qū)區(qū)第一家民間間股份制金融融機(jī)構(gòu)—東風(fēng)風(fēng)城市信用社社成立1987年2月溫州第第一家境外經(jīng)經(jīng)貿(mào)企業(yè)“香香港雁蕩有限限公司”在港港成立6月市區(qū)中中山紀(jì)念堂重重建1988年3月市區(qū)人人民中路、西西路改建工程程動(dòng)工7月溫州港港客運(yùn)大樓落落成投入使用用10月上陡陡住宅區(qū)動(dòng)工工興建，總建建筑面積58.88萬平平方米19907月溫州市市機(jī)場(chǎng)建成，，舉行首航儀儀式1992年4月蒼南農(nóng)農(nóng)民王均瑤、、王均金等合合股創(chuàng)辦私營(yíng)營(yíng)天龍包機(jī)業(yè)業(yè)務(wù)公司，首首辟溫州至上上海民航線，，后又與國(guó)內(nèi)內(nèi)10余家航航空公司合作作，開辟溫州州至各地包機(jī)機(jī)航線20余余條6月市區(qū)第第一棟高層建建筑溫州大廈廈建成，主樓樓18層，高高60米12月中外外合資興建的的金溫鐵路溫溫州段破土動(dòng)動(dòng)工1993年2月《溫州州晚報(bào)》開始始出版發(fā)行1994年5月市區(qū)車車站大道破土土動(dòng)工9月占地200畝的市市體育中心工工程舉行開工工典禮1995年1月溫州城城市總體規(guī)劃劃通過專家鑒鑒定。規(guī)劃面面積1200平方公里，，包括鹿城、、龍灣、甌海海三區(qū)以及永永嘉縣甌北、、七都、三江江、烏牛和樂樂清市磐石、、慎江、黃華華、北白象等等。2月交通部部確定溫州市市為全國(guó)45個(gè)公路主要要樞紐城市之之一。8月溫州航航空口岸正式式對(duì)外開放。。12月溫州州市體育館竣竣工。5月23日，，省政府批準(zhǔn)準(zhǔn)《溫州市深深化城鎮(zhèn)住房房制度改革實(shí)實(shí)施方案》，，從7月份開開始全面實(shí)施施。1996年8月，溫州市市被列入國(guó)家家行業(yè)管理8個(gè)試點(diǎn)城市市之一。9月，溫州列列為全國(guó)綜合合配套改革第第二批試點(diǎn)城城市。12月，溫州州市被命名為為“浙江省衛(wèi)衛(wèi)生城市”。。1997年1月，溫州市市榮獲“全國(guó)國(guó)住房制度改改革先進(jìn)城市市”。7月，溫州市市被列為全國(guó)國(guó)環(huán)境保護(hù)政政策改革試點(diǎn)點(diǎn)三城市之一一。10月，浙江江東日股票在在上海掛牌上上市，這是溫溫州市第一家家上市公司的的股票。12月，溫州州市歷史上移移山填海壯舉舉——溫州（（洞頭）半島島工程動(dòng)工興興建。1998年1月，溫州市市進(jìn)行住房分分配貨幣化的的探索和試點(diǎn)點(diǎn)，停止住房房實(shí)物無償分分配。6月，金溫鐵鐵路客運(yùn)全線線通車，這是是我國(guó)第一條條內(nèi)地與香港港合資建設(shè)并并經(jīng)營(yíng)的地方方鐵路，從此此結(jié)束了浙西西南無鐵路的的歷史。1999年2月，《瞭望望》新聞周刊刊發(fā)表著名社社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝孝通所著《筑筑碼頭、闖天天下——三訪訪溫州》。11月，全省省第一個(gè)地市市級(jí)個(gè)體私營(yíng)營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)聯(lián)合黨委———中共溫州市市城區(qū)個(gè)體私私營(yíng)企業(yè)聯(lián)合合會(huì)宣告成立立。2000年1月，我市召召開“質(zhì)量立立市、名牌興興業(yè)”再動(dòng)員員大會(huì)，市政政府重獎(jiǎng)?wù)┨┑?家“中中國(guó)馳名商標(biāo)標(biāo)”各100萬元。10月，由溫溫州民營(yíng)企業(yè)業(yè)家創(chuàng)辦的““中國(guó)商品批批發(fā)市潮在阿阿拉伯聯(lián)合酋酋長(zhǎng)國(guó)的迪拜拜市正式開業(yè)業(yè)。11月，我市市第一個(gè)改制制重組企業(yè)———溫州華華華集團(tuán)有限公公司掛牌。2001年3月，溫州港港七里港區(qū)國(guó)國(guó)際集裝箱干干線班輪首航航開航。4月，溫州至至莫斯科國(guó)際際貨運(yùn)集裝箱箱班列首列開開通，這是我我國(guó)繼北京至至莫斯科班列列后第二條跨跨國(guó)貨運(yùn)專線線。12月，央視視《新聞聯(lián)播播》介紹溫州州“糧改”方方面的成功經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，溫州農(nóng)農(nóng)民在市外設(shè)設(shè)糧食生產(chǎn)基基地，被稱為為農(nóng)業(yè)發(fā)展上上的“溫州模模式”。2002年8月，我市舉舉行第一個(gè)區(qū)區(qū)域性紀(jì)念日日“誠信日””慶?；顒?dòng)，，全市各界萬萬人簽名承諾諾守信。10月，甬臺(tái)臺(tái)溫高速公路路樂清段全線線通車，從此此溫州正式融融入全省4小小時(shí)交通圈。。12月，經(jīng)浙浙江省委、中中國(guó)人民銀行行批準(zhǔn)，我市市成為全國(guó)唯唯一的金融改改革綜合試驗(yàn)驗(yàn)區(qū)，新一輪輪金融改革全全面啟動(dòng)。2003年1月，我市啟啟動(dòng)“全國(guó)看看溫州，溫州州學(xué)全國(guó)”活活動(dòng)，要求在在全市范圍開開展解放思想想大討論。4月，溫州半半島工程開工工，標(biāo)志著城城市發(fā)展由甌甌江時(shí)代向東東海時(shí)代跨越越，從濱江城城市向?yàn)I海城城市邁進(jìn)。10月，首屆屆世界溫州人人大會(huì)舉行，，來自60個(gè)個(gè)國(guó)家和國(guó)內(nèi)內(nèi)118個(gè)城城市的1500名溫州人人與會(huì)，共謀謀發(fā)展。2004年8月，全國(guó)工工商聯(lián)公布上上年度上規(guī)模模民企500強(qiáng)名單，我我市天正等33家民企上上榜。11月，溫州州入選央視主主辦的中國(guó)十十大最具經(jīng)濟(jì)濟(jì)活力的城市市。我市在外地第第100個(gè)溫溫州商會(huì)———寧波溫州商商會(huì)成立。2005年7月，市委發(fā)發(fā)出《關(guān)于貫貫徹落實(shí)省委委“干在實(shí)處處、走在前列列”要求，努努力建設(shè)“活活力溫州、實(shí)實(shí)力溫州、和和諧溫州”的的意見》，““三個(gè)溫州””建設(shè)啟動(dòng)。。10月，溫州州市政府聘請(qǐng)請(qǐng)本市民營(yíng)企企業(yè)家南存輝輝、尤小平、、胡成中為經(jīng)經(jīng)濟(jì)顧問。2006年6月，市委、、市政府在茶茶山高教園區(qū)區(qū)宣告溫州大大學(xué)正式掛牌牌成立，該校校由原溫州師師范學(xué)院、原原溫州大學(xué)合合并組建。8月，“華峰峰氨綸”在深深圳證券交易易所掛牌上市市，成為國(guó)內(nèi)內(nèi)A股上市的的第一家溫州州民營(yíng)企業(yè)。。2007年2月，市第十十次黨代會(huì)開開幕。本次大大會(huì)提出溫州州要實(shí)現(xiàn)由經(jīng)經(jīng)濟(jì)大市向經(jīng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越越，由創(chuàng)業(yè)城城市向創(chuàng)新城城市跨越，由由平安城市向向和諧城市跨跨越?？缭匠沙蔀闇刂萁窈蠛蟀l(fā)展的主調(diào)調(diào)。11月，溫州州海關(guān)公布統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，溫溫州外貿(mào)總額額首次突破百百億美元大關(guān)關(guān)，實(shí)現(xiàn)歷史史性跨越。＋解讀溫州人“一片繁華海海上頭，從來來喚作小杭州州。”溫州是是“永嘉學(xué)派派”的起源地地，自古提倡倡“通商惠工工”、“扶持持商賈”。溫溫州不僅以歷歷史悠久的甌甌越人文底蘊(yùn)蘊(yùn)著稱，更因因商賈云集、、商氣鼎盛、、商業(yè)繁榮、、重商傳統(tǒng)代代代相承而聞聞名海外。改革開放20多年，溫州州經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)風(fēng)雨雨。敢闖闖敢冒、敢為為人先的溫州州人，始終傲傲立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)大潮的風(fēng)口口浪尖，取得得了世人矚目目的成就，譜譜寫了溫州發(fā)發(fā)展史上的輝輝煌篇章。溫州身處國(guó)內(nèi)內(nèi)三線城市之之列，然其城城市的視野是是帶有全球性的，對(duì)其評(píng)價(jià)是需需要站在全國(guó)性的高度度上而作出的的，作為中國(guó)民營(yíng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑跑者，其影響力是具具有國(guó)際高度度的。溫州是當(dāng)代中國(guó)深具具影響力的商商業(yè)文化名城城和商業(yè)傳奇奇之城。對(duì)于溫州所取取得的這種成成就，和城市市所聚發(fā)的高高度影響力，，很有意味的是是由中國(guó)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心———上?！@這座中國(guó)最大大的城市所首首先認(rèn)知，并并引起沖擊后后的思考。1985年5月12日，，中共上海市市委機(jī)關(guān)報(bào)《《解放日?qǐng)?bào)》》在頭版頭條刊登登《溫州33萬人從事家家庭工業(yè)》一文，并配發(fā)發(fā)評(píng)論員文章章《溫州的啟啟示》，文中中第一次提出““溫州模式””，在全國(guó)范圍圍內(nèi)引起強(qiáng)烈烈反響。時(shí)任溫州市委委書記的李強(qiáng)強(qiáng)說：“在人人們眼里，溫溫州幾乎成了了財(cái)富的代名名詞。然而，，溫州最出名、、留給人們印印象最深刻的的還是溫州人人。因?yàn)樗麄儌兪菧刂萜孥E跡當(dāng)之無愧的的創(chuàng)造者。””所以，我們認(rèn)認(rèn)識(shí)到——溫溫州之所以創(chuàng)創(chuàng)造出“溫州州模式”，正正是這批從浙浙東南山巒低低洼貧瘠地殺殺出的商業(yè)部部落所獨(dú)具的的“溫州人精神神”——（見《關(guān)于第第十一個(gè)五年年規(guī)劃綱要的的通知》溫政政發(fā)〔2006〕44號(hào)號(hào)文件第七頁頁）敢為人先、特特別能創(chuàng)業(yè)這種精神面貌貌的形成，并并在當(dāng)今世界界的經(jīng)濟(jì)大潮潮和社會(huì)生活活中散發(fā)光彩彩，是有其地地域文化根源源的——溫州州是南宋永嘉嘉學(xué)派的發(fā)祥祥地。以葉適先生為為代表的永嘉嘉學(xué)派，主張張“功利之學(xué)學(xué)”，強(qiáng)調(diào)““義利雙行””、“農(nóng)商并并舉”、“道道不離物”。。長(zhǎng)期影響了了溫州人的思思維方式、價(jià)價(jià)值觀念和行行為方式。這些文化基因因，遇到改革革開放的東風(fēng)風(fēng)，在社會(huì)主主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的特定環(huán)境境下，蝶變?yōu)闉闇刂萑俗鍪率聵I(yè)所具有的的先發(fā)性、開開放性、靈活活性。最終成成就了溫州人人在全國(guó)、乃乃至全世界創(chuàng)創(chuàng)造財(cái)富的首首要能力———善于發(fā)現(xiàn)商機(jī)機(jī)、捕捉商機(jī)機(jī)然而，溫州人人之所以能取取得今日的成成就，在獲取取商機(jī)的第一一發(fā)展機(jī)會(huì)后后，更重要的的是他們對(duì)于于商譽(yù)的重視視和對(duì)于商道道的敬意，使使獲得機(jī)會(huì)的的先發(fā)優(yōu)勢(shì)成成為步步領(lǐng)先先的機(jī)制性商商業(yè)資源。溫州人明白白機(jī)會(huì)的重重要，但更更明白商譽(yù)譽(yù)所帶來的的長(zhǎng)期積累累和有效堅(jiān)堅(jiān)持，才是是機(jī)會(huì)之后后永續(xù)發(fā)展展的關(guān)鍵。。在關(guān)系取向向的商業(yè)社社會(huì)里，擁擁有社會(huì)聲聲譽(yù)逐漸演演變成了一一種十分重重要的資源源，一種寶寶貴的資本本。溫州人人信奉商譽(yù)譽(yù)就是財(cái)富富，有義才才有利。他他們認(rèn)為人人際間的利利益并不是是直接金錢錢的交往，，而是互相相幫助，這這已經(jīng)成了了溫州商人人的“共識(shí)識(shí)”。在這種共識(shí)識(shí)下，遍布布全國(guó)的150多萬萬溫州人成成立了150多個(gè)溫溫州商會(huì)，，以組織的的形式來保保護(hù)和運(yùn)作作溫州人共共同的商譽(yù)譽(yù)資產(chǎn)，并并共享溫州州商人的商商譽(yù)。對(duì)于于商譽(yù)的自自律，顯然然已成為溫溫州商人做做人做事的的道義。溫溫州商人所所具有的這這種文化價(jià)價(jià)值觀，正正是全球化化競(jìng)爭(zhēng)中所所謂“文化化力”競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的范疇。。重商譽(yù)，敬敬商道溫州人從骨骨子里浸潤(rùn)潤(rùn)著東甌大大地的文化化價(jià)值觀，，他們也樂樂于以自己己獨(dú)特的語語言形成自自己的商務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信信息渠道……所有這些，，與溫州人人走南闖北北筑碼頭、、打天下形形成鮮明明的對(duì)比———前者透透露著溫州州人自豪于于自己的故故土家園，，后者又顯顯示了溫州州人闖蕩天天下、四海海為家的開開拓精神。。我們把這這歸納為““戀鄉(xiāng)不戀戀土”。每年春節(jié)，，是遍布全全國(guó)的150多萬溫溫州人集體體回家的高高峰期。無無論天南地地北，帶著著一年的辛辛勞和財(cái)富富，鄉(xiāng)音是是這一刻最最珍貴的歸歸屬。而每年春節(jié)節(jié)其間，在在溫州各鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的馬路路上，可以以很輕易的的看到掛著著全國(guó)各地地牌號(hào)的私私家車。同樣，每年年春節(jié)其間間，溫州各各大小銀行行燈火通明明，集中力力量辦理從從全國(guó)各地地潮水般流流向溫州的的匯款。溫州人用財(cái)財(cái)富和感情情來敬獻(xiàn)自自己的家園園情結(jié)。而而在這年復(fù)復(fù)一年的歸歸鄉(xiāng)潮中，，還誕生了了一個(gè)著名名的事件和和一個(gè)大型型集團(tuán)公司司——讓我我們明白，，溫州人的的家園情結(jié)結(jié)是如此的的濃厚，以以至于催生生打破國(guó)家家法規(guī)的力力量。一年春節(jié)前前，王均瑤瑤和一幫溫溫州朋友從從湖南包““大巴”回回家過年———他們需需要翻山越越嶺1200公里的的漫長(zhǎng)路程程才可以回回到家鄉(xiāng)。。他無意中中說了句汽汽車太慢了了，一位老老鄉(xiāng)開玩笑笑話挖苦：：“飛機(jī)快快，你坐飛飛機(jī)回去好好了?！蓖跬蹙幘途瓦@樣邁進(jìn)進(jìn)了湖南省省民航局的的大門。1991年7月28日，25歲的王王均瑤首開開中國(guó)民航航史私人包包機(jī)的先河河，一架““安24””客機(jī)從從長(zhǎng)沙直飛飛溫州。媒媒體評(píng)論說說：“他叩叩開了中國(guó)國(guó)民航森嚴(yán)嚴(yán)壁壘從不不向私營(yíng)企企業(yè)撬縫的的大門?！薄泵绹?guó)《紐紐約時(shí)報(bào)》》預(yù)測(cè)，王王均瑤的膽膽識(shí)魄力，，將引發(fā)中中國(guó)民航的的大變革。。直至王均瑤瑤英年早逝逝，總部位位于上海的的“均瑤集集團(tuán)”已發(fā)發(fā)展成為一一個(gè)擁有4000員員工的大型型集團(tuán)公司司。世界溫州人人大會(huì)會(huì)場(chǎng)場(chǎng)世界溫州人人大會(huì)開幕幕式2003年年10月18日，溫溫州召開了了在遍布全全球200多萬溫籍籍人士中影影響巨大的的“首屆世世界溫州人人大會(huì)”，，“親情鄉(xiāng)鄉(xiāng)誼，聯(lián)誼誼發(fā)展”是是大會(huì)的主主題?！妒澜鐪刂葜萑舜髸?huì)序序》云：：凡我同鄉(xiāng)鄉(xiāng)，身家雖雖在八極，，其根俱在在民間，是是故大會(huì)主主題，重在在聯(lián)誼發(fā)展展。樹高萬萬丈，葉落落歸根，流流水高山，，知音可覓覓。親情鄉(xiāng)誼，，人人一片片真情；凝凝聚人心，，事事共謀謀發(fā)展。這就是溫州州人家園情情結(jié)的情感感價(jià)值和現(xiàn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值。。因四海為家家，而更懂懂故土鄉(xiāng)情情但在四海為為家、創(chuàng)業(yè)業(yè)立天下的的過程中，，溫州人又又令人信服服地在不同同地域、不不同文化間間建立起和和諧的發(fā)展展關(guān)系。遍布全國(guó)各各地的150多萬溫溫州人，和和分布在巴巴西、美國(guó)國(guó)、日本、、意大利、、菲律賓等等87個(gè)國(guó)國(guó)家和地區(qū)區(qū)的50多多萬溫州人人，在國(guó)內(nèi)內(nèi)外創(chuàng)辦企企業(yè)3萬多多家?？梢娨?，溫州人人在外的發(fā)發(fā)展已經(jīng)獲獲得了當(dāng)?shù)氐氐恼J(rèn)同。。成功融入當(dāng)當(dāng)?shù)氐奈幕土?xí)性，，獲得了自自己發(fā)展所所需的各種種軟資源；；而順利發(fā)發(fā)展的過程程中，更以以自己的奮奮斗和成功功之路，反反饋給當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)和文文化養(yǎng)分……這是一個(gè)個(gè)相互融入入、相互愉愉納的和諧諧共進(jìn)的過過程。溫州州人在這其其中表現(xiàn)出出更大的、、更主動(dòng)的的文化與價(jià)價(jià)值觀的包包容。強(qiáng)大的包容容性，世界界是平的敢為人先重商譽(yù)，敬敬商道濃厚的故土土鄉(xiāng)情善于發(fā)現(xiàn)商商機(jī)、捕捉捉商機(jī)強(qiáng)大的包容容性根植于東甌甌故土，以以自己特有有的“溫州州人精神””而面向世界、、面向未來來＋溫州的城市市與溫州人人小結(jié)結(jié)1、溫州有有著悠久的的歷史。但但在建國(guó)后后到上世紀(jì)紀(jì)90年代代的長(zhǎng)足時(shí)時(shí)間里，發(fā)發(fā)展緩慢。。城市建設(shè)設(shè)受制于基基礎(chǔ)的社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，到今天天為止，溫溫州的城市市建設(shè)基本本沒有“名名城、都會(huì)會(huì)”的風(fēng)貌貌；2、溫州是是座有著雄雄厚實(shí)力與與活力的區(qū)區(qū)域中心城城市，它的的地位在呼呼喚一個(gè)能能代表大都都市形象的的標(biāo)志性建建筑的到來來；3、“溫州州人”作為為一個(gè)以經(jīng)經(jīng)濟(jì)力量為為基礎(chǔ)的群群體，到今今天為止已已經(jīng)上升為為帶有文化化意味的城城市形象。。造成對(duì)溫溫州普遍存存在的認(rèn)識(shí)識(shí)是——這這是一個(gè)““有人無城城”的城市市。＋城市綜合體體是什么都市綜合體體多應(yīng)舊城城改造而產(chǎn)產(chǎn)生城市CBD快速發(fā)展展城市規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)大和城市市化程度提提高相鄰建筑綜綜合體集群群形態(tài)出現(xiàn)現(xiàn)城市建筑群群功能集約約化更高，，規(guī)模更大大交通網(wǎng)絡(luò)提提升，聯(lián)系系更緊密國(guó)務(wù)院發(fā)展展研究中心心等機(jī)構(gòu)，，對(duì)2003年以來來的建成或或在建的100個(gè)新新建筑綜合合體研究顯顯示：65%的的建筑綜合合體具有酒酒店、辦公公、公寓、、商業(yè)四大大基本功能能。都市綜合體體產(chǎn)生背景景都市綜合體體特性都市綜合體體定義多種功能空空間有機(jī)組組合與城市交通通協(xié)調(diào)各不同功能能空間依存存、價(jià)值互互補(bǔ)一個(gè)位置上上的一組建建筑綠城·溫州州鹿城廣場(chǎng)場(chǎng)，是一個(gè)個(gè)由大型購購物中心、、白金五星星酒店、國(guó)國(guó)際甲級(jí)寫寫字樓、豪豪華江景住住宅復(fù)合而而成的綜合合性建筑群群。業(yè)內(nèi)稱稱之為“城城市綜合體體”。它以以龐大的功功能體量，，占據(jù)并變變革了一個(gè)個(gè)城市區(qū)域域的功能與與面貌，進(jìn)進(jìn)而以其最最豐富的城城市空間語語法，貯存存并流傳人人類文明的的成果，反反映出一個(gè)個(gè)城市的氣氣魄、實(shí)力力，和遠(yuǎn)見見與志向。。捷群地產(chǎn)品品牌模型……策略三種屬性的必然聯(lián)系系項(xiàng)目特征消費(fèi)者洞察察品牌意愿產(chǎn)品的獨(dú)特特價(jià)值有哪哪些？開發(fā)企業(yè)所所固有的品品牌源力，，先天帶給給項(xiàng)目怎么么樣的品牌牌性格？消費(fèi)者的購購買動(dòng)機(jī)是是什么？＋品牌意愿綠城集團(tuán)，，一家人文文理想主義義的企業(yè)。。以創(chuàng)造城城市的美麗麗為理念。。創(chuàng)造城市的美麗麗城市是什么么？古代城市是是文明起源源的重要因因素，是從從氏族社會(huì)會(huì)邁入文明明社會(huì)的重重要標(biāo)志。。城市從其其起源時(shí)代代開始就以以適應(yīng)不斷斷變化的人人類需求和和復(fù)雜的社社會(huì)發(fā)展形形式，用具具體特殊的的空間結(jié)構(gòu)構(gòu)來匯萃并流傳傳人類文明明的成果。城市是人類類文明成果果的集中高高地。參與與其中，我我們致力讓讓人們生活活著的城市市——這一一文明的容容器變的更更加美麗?。?chuàng)造城城市的的美麗美麗是什么么？從室內(nèi)居住住空間到園園區(qū)生活空空間，從或或典雅或現(xiàn)現(xiàn)代的建筑筑外形，到到與城市和和諧相融的的街區(qū)景觀觀，從改變一棟棟房子的美美麗到改變變一個(gè)街區(qū)區(qū)的美麗進(jìn)進(jìn)而改變一一個(gè)城市的的美麗，綠城13年年的房產(chǎn)開開發(fā)足跡，，已經(jīng)證明明：對(duì)于一一個(gè)堅(jiān)定的的理想主義義者來說，，城市的美美麗所意味味的，不僅僅僅是建筑筑、街道、、商店等人人工建構(gòu)物物的堆積，，更是蘊(yùn)涵涵在諸多功功能性設(shè)施施及硬質(zhì)景景觀相伴下下的社會(huì)文文化、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、政治和和多姿多彩的的世界所聚聚集的精彩彩生活。資料源自《《HOME綠城》2007第第6期（總總第36期期）＋消費(fèi)者洞察察2008年年2月19日FGD第二場(chǎng)場(chǎng)2008年年2月19日FGD第一場(chǎng)場(chǎng)在國(guó)外的溫州人在溫州的的溫州人在全國(guó)各各地經(jīng)商商或創(chuàng)業(yè)的的溫州人目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群的的類別在國(guó)外的的溫州人在溫州的的溫州人在全國(guó)各各地經(jīng)商商或創(chuàng)業(yè)的的溫州人人目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群購購買動(dòng)機(jī)機(jī)1、落葉葉歸根，，購買一一套符合合自己一一貫生活活品質(zhì)的的住宅。。2、回故故鄉(xiāng)偶居居（如春春節(jié)等））時(shí)候的的寓所。。符合身身份，方方便社交交。3、為家家眷家屬屬購置。。親情回回報(bào)，家家族榮耀耀。在國(guó)外的的溫州人在溫州的的溫州人在全國(guó)各各地經(jīng)商商或創(chuàng)業(yè)的的溫州人人目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群購購買動(dòng)機(jī)機(jī)1、見多多識(shí)廣，，享受溫溫州未曾曾有過的的高品質(zhì)質(zhì)住區(qū)。。2、從其其它城市市開始，，就追隨隨綠城品品牌的忠忠誠客戶戶。3、榮歸歸故里，，體現(xiàn)自自己的價(jià)價(jià)值與身身份。在國(guó)外的的溫州人在溫州的的溫州人在全國(guó)各各地經(jīng)商商或創(chuàng)業(yè)的的溫州人人目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群購購買動(dòng)機(jī)機(jī)1、投資資綠城的的高檔物物業(yè)。2、享受受綠城的的服務(wù)與與配套。。3、精裝裝修成品品生活的的吸引力力。4、地段段的吸引引力。5、項(xiàng)目目能體現(xiàn)現(xiàn)出居住住者的品品位與檔檔次。6、與大大型購物物中心、、白金五五星酒店店相融共共存的業(yè)業(yè)態(tài)，綜綜合帶來來的特別別價(jià)值感感。他們的購購買動(dòng)機(jī)機(jī)，更具具普遍意意義，在在之前的的二類人人群中同同樣存在在小結(jié)結(jié)＋消費(fèi)者洞洞察對(duì)于有著著雄厚購購買力，，又見多多識(shí)廣的的溫州人人而言，，他們擁擁有鑒別別真正高高品質(zhì)物物業(yè)的眼眼光與能能力。但但在溫州州這座城城市里，，卻購買買不到理理想的物物業(yè)。所所以，當(dāng)當(dāng)【鹿城城廣場(chǎng)】】出現(xiàn)在在他們面面前時(shí)，，本項(xiàng)目目所擁有有的品質(zhì)質(zhì)、配套套、品牌牌背景、、投資前前景、身身份標(biāo)簽簽感…等等多種價(jià)價(jià)值所匯匯萃的萬萬千氣象象，即刻刻被他們們所清晰晰認(rèn)知，，并成為為他們購購買本項(xiàng)項(xiàng)目的誘誘因。＋項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值地段段產(chǎn)品品景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌地段段產(chǎn)品品景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌1、地處處城市新新興區(qū)域域的核心心部分，，與繁華華都市互互融一體體。2、占據(jù)據(jù)江濱路路與車站站大道兩兩條城市市大動(dòng)脈脈的交匯匯點(diǎn)。車車站大道道是溫州州的金融融一條街街，本項(xiàng)項(xiàng)目與溫溫州火車車站成為為車站大大道的起起始點(diǎn)。。地理位位置極具具標(biāo)志性性和識(shí)別別性。3、周邊邊有“曼曼哈頓””住宅項(xiàng)項(xiàng)目，地地段已經(jīng)經(jīng)形成溫溫州高端端物業(yè)高高地的形形象。地段段產(chǎn)品品景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌1、北向向直面甌甌江，擁擁有一線線江景。。2、南望望溫州城城市主干干道江濱濱路與車車站大道道，城市市繁華一一覽無余余。3、與二二個(gè)城市市廣場(chǎng)、、江濱綠綠化公園園相融為為一體。。1、45萬㎡規(guī)規(guī)模化開開發(fā)。2、多種種功能復(fù)復(fù)合的大大型城市市綜合體體。3、規(guī)劃劃建設(shè)的的商業(yè)中中心、超超五星酒酒店、國(guó)國(guó)際甲級(jí)級(jí)寫字樓樓，都是是溫州最最好、最最大、最最完善的的。4、350米地地標(biāo)塔樓樓、135-150米米住宅，，都是溫溫州有史史以來最最高的物物業(yè)類型型。5、完善善的道路路系統(tǒng)與與豎向設(shè)設(shè)計(jì)，確確保住宅宅物業(yè)的的獨(dú)立與與私密。。6、374-735㎡㎡的主力力戶型，，是溫州州最大最最豪華的的戶型定定位。地段段產(chǎn)品品（一））景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌7、3.4-3.5米米的層高高，超越越傳統(tǒng)認(rèn)認(rèn)知上高高檔住宅宅的空間間尺度。。8、雙泳泳池配套套。9、國(guó)際際智能人人居配套套（甲方方尚未最最終確定定配套項(xiàng)項(xiàng)目）。。10、精精裝修成成品住宅宅。11、3米全落落地玻璃璃、超寬寬景觀面面，攬勝勝一線江江景。12、酒酒店式豪豪華精裝裝修江景景大堂，，品質(zhì)居居住的宏宏大展現(xiàn)現(xiàn)。13、豪豪華精裝裝修地下下室門廳廳，與名名車相得得益彰的的品質(zhì)細(xì)細(xì)節(jié)。地段段產(chǎn)品品（二））景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌地段段產(chǎn)品品景觀觀項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值品牌牌1、綠城城集團(tuán)溫溫州第一一個(gè)項(xiàng)目目。2、集合合世界一一流團(tuán)隊(duì)隊(duì)，鼎力力打造城城市經(jīng)典典之作。。3、綠城城物管與與園區(qū)服服務(wù)體系系帶來尊尊貴居住住的長(zhǎng)效效體驗(yàn)。。小結(jié)結(jié)＋項(xiàng)目的獨(dú)獨(dú)特價(jià)值值綜合上述述，【鹿鹿城廣場(chǎng)場(chǎng)】總體體價(jià)值特特征可以以被歸納納為：復(fù)合的高端的共生的樂享的這樣獨(dú)特特價(jià)值的的項(xiàng)目，，將讓客客戶體驗(yàn)驗(yàn)到這樣樣的感受受——尊貴的、、中心的的、價(jià)值值的、國(guó)國(guó)際的。。品牌核心心總結(jié)綠城集團(tuán)團(tuán)在城市市核心位位置上開開發(fā)的高高端尊貴貴物業(yè)，，聚集國(guó)際際一流團(tuán)團(tuán)隊(duì)，以溫州前前所未有有的世界界品質(zhì)與與復(fù)合形形態(tài)，打造城中中之城———匯萃世界界城市文文明，呈呈現(xiàn)“萬萬千世界界盡在一一城”的的氣象，，讓客戶體體驗(yàn)到價(jià)價(jià)值感與與國(guó)際感感。并以擁有有此物業(yè)業(yè)為榮耀耀，從此此領(lǐng)略錦錦繡生活活。＋廣告語方方案廣告語（（A））匯聚萬千千世界匯聚萬千千世界·據(jù)《現(xiàn)現(xiàn)代漢語語詞典》》釋意，，“匯””為“匯匯合、聚聚合”之之意；““聚”為為“聚集集”之意意；“匯匯聚”這這個(gè)詞匯匯則為““聚集、、會(huì)聚””之意；；“萬千千”為““形容數(shù)數(shù)量多、、形容事事物所表表現(xiàn)的方方面多””之意；；“世界界”則包包含“自自然界和和人類社社會(huì)的一一切事物物的總和和；地球球上所有有地方；；領(lǐng)域，，人的某某種活動(dòng)動(dòng)范圍””等多重重意思。?！ぴ搹V告告一語雙雙關(guān)地詮詮釋出綠綠城·溫溫州鹿城城廣場(chǎng)的的產(chǎn)品形形態(tài)和價(jià)價(jià)值內(nèi)涵涵。一方方面，““匯聚””表達(dá)了了城市綜綜合體復(fù)復(fù)合、共共生的產(chǎn)產(chǎn)品特征征，“萬萬千世界界”表達(dá)達(dá)了項(xiàng)目目豐富的的物業(yè)形形態(tài)，及及精彩紛紛呈的感感官體驗(yàn)驗(yàn)，兩者者的組合合傳遞出出項(xiàng)目一一種氣象象萬千的的國(guó)際氣氣息；另另一方面面，也將將“世界界級(jí)團(tuán)隊(duì)隊(duì)打造””的訴求求融入其其中，表表達(dá)出綠綠城集團(tuán)團(tuán)攏聚所所有精粹粹、整合合世界力力量的品品牌號(hào)召召力和包包容氣度度。整句句廣告語語樸實(shí)無無華卻含含義豐富富。薈萃世界界萬千或者：匯聚世界界氣氣象萬千千廣告語（（B））自此領(lǐng)略略世世界無界界自此領(lǐng)略略世世界之境境自此領(lǐng)略略世世界之境境·對(duì)于整整座城市市而言，，綠城··溫州鹿鹿城廣場(chǎng)場(chǎng)是前所所未有的的；對(duì)于于這座城城市的消消費(fèi)者而而言，這這樣一個(gè)個(gè)項(xiàng)目所所帶來的的價(jià)值是是未曾領(lǐng)領(lǐng)略，不不曾體驗(yàn)驗(yàn)的。該該廣告語語從受眾眾的角度度切入，，以他們們的感受受來描繪繪項(xiàng)目帶帶來的世世界級(jí)享享受、世世界級(jí)體體驗(yàn)、世世界級(jí)生生活質(zhì)感感……簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的一一個(gè)“境境”字，，已涵蓋蓋一切可可能。廣告語（C）未曾領(lǐng)略溫溫州在在此未曾領(lǐng)略世世界在在此·對(duì)于整座座城市而言言，綠城··溫州鹿城城廣場(chǎng)是前前所未有的的；對(duì)于這這座城市的的消費(fèi)者而而言，這樣樣一個(gè)項(xiàng)目目所帶來的的價(jià)值是未未曾領(lǐng)略，，不曾體驗(yàn)驗(yàn)的。該廣廣告語的前前半部分描描述了綠城城·溫州鹿鹿城廣場(chǎng)橫橫空出世的的狀態(tài)，后后半部分則則表達(dá)了項(xiàng)項(xiàng)目的城市市利益點(diǎn)———即比肩肩世界高度度的城市地地標(biāo)性建筑筑。通過此此項(xiàng)目，成成為新溫州州城市形象象的載體。。未曾領(lǐng)略溫溫州在此廣告語（D）世界所享溫溫州所在世界所享溫溫州所在·傳遞綠城··溫州鹿城廣廣場(chǎng)給溫州即即將帶來的城城市影響力，，是該廣告語語的訴求主題題?！笆澜缢怼北磉_(dá)了了項(xiàng)目與生俱俱來擁有的世世界性——世世界級(jí)的開發(fā)發(fā)視野、世界界級(jí)的產(chǎn)品高高度、世界級(jí)級(jí)的享受，““溫州所在””一方面呼應(yīng)應(yīng)了廣告語的的上半部分，，為“世界所所享”做一個(gè)個(gè)妥帖的落位位，另一方面面又當(dāng)仁不讓讓地宣告了““溫州城市地地標(biāo)”的存在在氣勢(shì)。廣告語（E）世界匯聚聚在此世界匯聚聚在此·綠城·溫州州鹿城廣場(chǎng)聯(lián)聯(lián)袂世界級(jí)的的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，在各功功能物業(yè)間建建立一種相互互依存、相互互助益的能動(dòng)動(dòng)關(guān)系，從而而形成一個(gè)多多功能、高效效率的都市綜綜合體?！ぴ搹V告語從從項(xiàng)目的豐富富物業(yè)形態(tài)、、世界級(jí)團(tuán)隊(duì)隊(duì)聯(lián)袂打造這這兩個(gè)產(chǎn)品亮亮點(diǎn)出發(fā)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與生生俱來的世界界性——世界界級(jí)的開發(fā)視視野、世界級(jí)級(jí)的產(chǎn)品高度度、世界級(jí)的的地位序列，，同時(shí)用“匯匯聚在此”來來突出項(xiàng)目的的包容力度和和城市的屬地地感，為整個(gè)個(gè)項(xiàng)目空降溫溫州提供一種種可被接受的的好感度。廣告語的其它它方案領(lǐng)略世界之境境世界在此從從此無界界成就溫州的世世界高度＋屬性定位語方方案屬性定位語（（A）世界級(jí)都市綜綜合體，為城城市加冕屬性定位語（（B）匯集國(guó)際精品品的SHOPPINGMALL/白金五星酒酒店/超高層江景住住宅/國(guó)際甲甲級(jí)寫字樓/奢華酒店式式公寓＋物業(yè)案名方案案物業(yè)案名酒店柏悅酒店（暫定）寫字樓未定商業(yè)MIXC購物中