2022年北京二手房市場五大趨勢

年北京二手房市場五大趨勢“鏈家”市場討論中心經(jīng)過總結(jié)2022年北京市二手房市場的現(xiàn)實(shí)狀況，猜測2022年北京市二手房市場將呈現(xiàn)如下五大趨勢：

第一：市場方面，持續(xù)供需兩旺,05年成交量將達(dá)到62000套。從需求上分析，明年對二手房的市場需求也許在8.3萬套左右。

（1）新增人口二手房需求將達(dá)到1.2萬套。

2022年北京市常住人口約為1476萬人，依據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2022年—2022年)》，到2022年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃掌握在1800萬人左右，人口年均增長率為1.4%左右，即每年新增人口約為20萬。假如根據(jù)1/3的新增家庭需要住房計(jì)算，每年需要住房3萬套左右，其中有40%的人會選擇二手房，也就是將近需要1.2萬套左右的二手房。

（2）拆遷安置的二手房需求將達(dá)到1.3萬套。

由于北京市政建設(shè)、歷史文化遺產(chǎn)愛護(hù)及危舊房改造的需要，2022—2022年北京市方案改造危改房211片，拆遷房屋總量1259萬平方米，將來四年內(nèi)，平均每年拆遷房屋160萬平米，涉及17萬人約5.5萬個家庭。根據(jù)80%的拆遷戶新購住房，需要住房4.4萬套左右，其中30%的人會選擇二手房，也就是需要1.3萬套左右。

（3）無房職工的解困引致的二手房需求將達(dá)到3.3萬套。

2022年北京市中心城城鎮(zhèn)人口600萬，無房約占30%，即180萬人。到2022年基本解決住房問題，每年需解決10萬戶，其中購買新居、二手房、租房各按1/3來計(jì)算，需要二手住房3.3萬套。

（4）改善型的住房需求需要2萬套二手房。

隨著人們收入水平的提高以及對居住環(huán)境的更加關(guān)注，每年將近有4萬戶左右的家庭有改善住房的需求，其中有50%的人仍舊會選擇二手房，也就是2萬套。

（5）外來人口的二手房需求將達(dá)到5000套。

據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022年北京房地產(chǎn)的外地人口購房占住宅成交總量的20%左右，也就是4萬套左右，其中10%左右會投資二手房，也就是5000套左右。

供應(yīng)方分析，2022年房源供應(yīng)將達(dá)到7萬套。

從北京二手房的市場供應(yīng)來看，主要包括了公房、央產(chǎn)房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。在公房的供應(yīng)上，將會連續(xù)維持2022年房源釋放量月均8%，猜測2022年將會達(dá)到4萬套左右；在央產(chǎn)房的供應(yīng)上，將會從今年的4500套上升到明年的10000套左右；在二手商品房的供應(yīng)上，受到加息政策和利率再上調(diào)預(yù)期的影響，投資者拋售現(xiàn)象消失，會進(jìn)一步加劇其供應(yīng)，明年將會達(dá)到2萬套左右；在二手經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)上，由于第一批入住的時(shí)間差不多都在1999-2000年，明年已經(jīng)滿五年，這勢必也會增加其供應(yīng)量，應(yīng)當(dāng)能夠達(dá)到6000套左右，也就是總共會有將近7萬套的房源供應(yīng)。

綜合供應(yīng)和需求，估計(jì)2022年北京市二手房市場成交量將達(dá)到62000套。

其次：政策方面，立等可取將全面鋪開。二手房權(quán)證過戶立等可取在海淀區(qū)的勝利運(yùn)行，明年有望在其他區(qū)縣得到更多的推廣，這樣能夠促進(jìn)二手房的房源釋放和成交。

第三：規(guī)范進(jìn)展，誠信危機(jī)得到消退。2022年經(jīng)紀(jì)公司紛紛陷入誠信危機(jī)，隨著《北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)章》和《北京市經(jīng)紀(jì)人管理方法》的相繼出臺，將會在肯定程度上緩解目前房產(chǎn)中介的誠信危機(jī)，使得更多的房產(chǎn)置業(yè)者會通過中介公司進(jìn)行成交，這樣就有利于房源的有效利用，從而促進(jìn)成交。

第四：透亮?????交易將成為2022年北京二手房交易市場的趨勢。隨著二手房市場的規(guī)范進(jìn)展，透亮?????交易將是二手房交易雙方最直白的需求，那么相對而言，對經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營將是更大的考驗(yàn)。隨著信息的透亮?????和買賣雙方面對面的接觸，這樣能夠更有利于二手房的成交。

第五：市場品牌競爭更加激烈。市場上將會消失至少3個擁有100家以上連鎖直營店的大型經(jīng)紀(jì)公司，將占據(jù)京城二手房市場份額達(dá)5%；同時(shí)，更多的經(jīng)紀(jì)公司將會瘋狂的瓜