房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理電子教案

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）主講人：李宇凱中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章

導(dǎo)論中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章導(dǎo)論房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展越來(lái)越成熟。本書(shū)將站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度，重點(diǎn)介紹在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及流通過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理念、方法及手段。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述1.1.1房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)1.房地產(chǎn)的概念對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論

導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述

2.房地產(chǎn)的商品特性（1）位置固定性（2）使用長(zhǎng)期性（3）投資大量性（4）保值增值性3.房地產(chǎn)的分類(lèi)房地產(chǎn)最基本的分類(lèi)方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類(lèi)。而按不同的方法還可以對(duì)土地和房屋進(jìn)行各種分類(lèi)。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論

（1）土地的分類(lèi)1、是否具有建筑用途3、按按土地的開(kāi)發(fā)程度2、按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連（2）房屋的分類(lèi)1、按建筑結(jié)構(gòu)的不同2、按功能用途的不同3、按價(jià)格的構(gòu)成不同4、按所有權(quán)的歸屬不同導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述4.房地產(chǎn)業(yè)的含義和特點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的活動(dòng)范圍主要有：（1）土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)；（2）房屋開(kāi)發(fā)；（3）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；（4）房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；（5）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)；（6）房地產(chǎn)金融；中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的含義房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理包括：1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3、服務(wù)經(jīng)營(yíng)1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特征（1）房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，生產(chǎn)周期長(zhǎng)。（2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價(jià)格相互隱含。（3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國(guó)家法律規(guī)定，同時(shí)也必須具備法律規(guī)定的必備形式。（4）房產(chǎn)與地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移同步化。導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述1.2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的研究對(duì)象、內(nèi)容與方法1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的研究對(duì)象1.房地產(chǎn)商品及房地產(chǎn)商品化2.房地產(chǎn)商品的特殊性中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的研究?jī)?nèi)容（1）要從理論的角度論述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的客觀存在，并在事實(shí)的基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展及其演變，探求其運(yùn)動(dòng)規(guī)律。（2）要從全局和原則的角度，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的地位和作用。（3）要基于事實(shí)，運(yùn)用理論，具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)行過(guò)程，研究房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律和實(shí)際操作方法。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）1.2.3房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理的的研究方法法1.矛盾分分析法2.宏觀研研究與微觀觀研究結(jié)合合法3.定性研研究與定量量研究結(jié)合合法4.比較分分析法5.經(jīng)驗(yàn)或或案例方法法導(dǎo)論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與與管理概述述中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第一章：導(dǎo)導(dǎo)論1.3我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)的歷史史回顧1.4房地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管管理的基礎(chǔ)礎(chǔ)理論1.4.1房地產(chǎn)實(shí)實(shí)物學(xué)1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)1.4.3房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)1.4.4房地產(chǎn)技技術(shù)學(xué)1.4.5房地產(chǎn)政政策學(xué)1.4.6房地產(chǎn)法法學(xué)導(dǎo)論：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、、經(jīng)營(yíng)與管管理概述中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第一章：導(dǎo)導(dǎo)論第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)2.1現(xiàn)金金流量2.1.1現(xiàn)金流量量2.1.2房地產(chǎn)投投資與成本本中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)第二章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分分析基礎(chǔ)1.投資與與成本的概概念（1）投資資（2）成本本2.房地產(chǎn)產(chǎn)投資分析析中投資與與成本（1）開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目總投投資（2）開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本本費(fèi)用中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)a.產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)發(fā)成本b.經(jīng)營(yíng)成成本c.期間費(fèi)費(fèi)用2.1.3經(jīng)營(yíng)收入入、利潤(rùn)和和稅金1.經(jīng)營(yíng)收收入2.利潤(rùn)3.稅金：：銷(xiāo)售稅金金、土地使使用稅和房房產(chǎn)稅、企企業(yè)所得稅稅第二章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分分析基礎(chǔ)中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)第二章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分分析基礎(chǔ)2.2資金金的時(shí)間價(jià)價(jià)值與等效效值計(jì)算2.2.1資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值2.2.2利息與利利率1.利息與與利率2.單價(jià)計(jì)計(jì)息與復(fù)利利3.名義利利率與實(shí)際際利率中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)第二章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分分析基礎(chǔ)2.2.3資金等效效值與現(xiàn)金金流量圖1、資金等等值的概念念2.現(xiàn)金流流量圖2.2.4復(fù)利計(jì)算算公式與系系數(shù)1.復(fù)利計(jì)計(jì)算中的常常用符號(hào)2.復(fù)利計(jì)計(jì)算公式與與系數(shù)3.復(fù)利計(jì)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表示法中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)第二章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分分析基礎(chǔ)2.3房地地產(chǎn)投資經(jīng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效效果評(píng)價(jià)2.3.1房地產(chǎn)投投資經(jīng)營(yíng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效果的的表現(xiàn)形式式1.置業(yè)投投資2.開(kāi)發(fā)投投資2.3.2投資回收收與投資回回報(bào)2.3.3收益率2.3.4通貨膨脹脹的影響中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第二章：房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析析基礎(chǔ)第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.1可行行性研究概概述3.1.1可行性研研究的含義義和目的3.1.2可行性研研究的作用用1.可行性性研究是項(xiàng)項(xiàng)目投資決決策的依據(jù)據(jù)2.可行性性研究是籌籌集建設(shè)資資金的依據(jù)據(jù)3.可行性性研究是開(kāi)開(kāi)發(fā)商與有有關(guān)各部門(mén)門(mén)簽訂協(xié)議議、合同的的依據(jù)4.可行性性研究是編編制下階段段規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的依據(jù)中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.1.3可行性研研究的依據(jù)據(jù)1.國(guó)家和和地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)的方方針、政策策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃；2.批準(zhǔn)的的項(xiàng)目建議議書(shū)和同等等效力的文文件；3.國(guó)家批批準(zhǔn)的城市市總體規(guī)劃劃、詳細(xì)規(guī)規(guī)劃、交通通等市政基基礎(chǔ)設(shè)施等等；第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究4.自然、、地理、氣氣象、水文文地質(zhì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)會(huì)等基礎(chǔ)資資料；5.有關(guān)工工程技術(shù)方方面的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范、、指標(biāo)、要要求等資料料；6.國(guó)家所所規(guī)定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和和指標(biāo)；7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目備選方方案的土地地利用條件件、規(guī)劃條條件以及備備選規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案等等中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.1.4可行性依依據(jù)的工作作階段1.投資機(jī)機(jī)會(huì)研究2.初步可可行性研究究3.詳細(xì)可可行性研究究4.項(xiàng)目的的評(píng)估和決決策第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.2可行行性研究的的內(nèi)容與步步驟3.2.1可行性研研究的內(nèi)容容1.項(xiàng)目概概況2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目用地的的現(xiàn)狀調(diào)查查及拆遷安安置方案的的制定（1）土地地調(diào)查。（（2）人人口調(diào)查。。

（3））調(diào)查開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)建建筑物的種種類(lèi)，各種種建筑物的的數(shù)量及面面積，需要要拆遷的建建筑物種類(lèi)類(lèi)、數(shù)量和和面積等。。第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究（4）調(diào)查查生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以以及個(gè)體經(jīng)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍、、占地面積積、建筑面面積、營(yíng)業(yè)業(yè)面積、職職工人數(shù)、、年?duì)I業(yè)額額、年利潤(rùn)潤(rùn)額等。（（5）調(diào)調(diào)查各種管管線。（（6）調(diào)查查其他地上上、地下物物。

（7）制定拆拆遷方案。。

（8））制定安置置方案。中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.市場(chǎng)分分析和建設(shè)設(shè)規(guī)模的確確定4.規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案（1）市政政規(guī)劃方案案選擇；（（2）項(xiàng)目目構(gòu)成及平平面布置；；（3）建建筑規(guī)劃方方案選擇5.資源供供給條件分分析6.環(huán)境影影響評(píng)價(jià)7.項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)組織機(jī)機(jī)構(gòu)和管理理費(fèi)用的研研究8.開(kāi)發(fā)建建設(shè)計(jì)劃的的編制（1）前期期開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃；（2））工程建設(shè)設(shè)計(jì)劃。（（3）建建設(shè)場(chǎng)地計(jì)計(jì)劃；（4）施工隊(duì)隊(duì)伍的選擇擇。第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究9.項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)會(huì)效益分析析（1）項(xiàng)目目總投資估估算（2）項(xiàng)目目投資來(lái)源源、籌措方方式的確定定（3）開(kāi)發(fā)發(fā)成本估算算（4）銷(xiāo)售售成本、經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本估估算（5）銷(xiāo)售售收入、租租金收入、、經(jīng)營(yíng)收入入和其他營(yíng)營(yíng)業(yè)收入估估算（6）財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)（7）國(guó)民民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)（8）風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析（9）項(xiàng)目目環(huán)境效益益、社會(huì)效效益及綜合合效益評(píng)價(jià)價(jià)第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究10.結(jié)論論及建議（1）運(yùn)用用各種數(shù)據(jù)據(jù)從技術(shù)、、經(jīng)濟(jì)、財(cái)財(cái)務(wù)等方面面論述開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目的可可行性，并并推薦最佳佳方案（2）存在在的問(wèn)題及及相應(yīng)的建建議3.2.2可行性研研究的步驟驟1.接受委委托2.調(diào)查研研究3.方案選選擇和優(yōu)化化4.財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)和綜合合評(píng)價(jià)5.編制可可行性研究究報(bào)告第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究第三章：房房地產(chǎn)項(xiàng)目目可行性研研究3.3房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目策劃與與基礎(chǔ)參數(shù)數(shù)選擇3.3.1房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策策劃1.區(qū)位分分析選擇2.開(kāi)發(fā)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)模模的分析與與選擇3.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)機(jī)的分析與選選擇4.合作方式式的分析與選選擇5.融資方式式與資金結(jié)構(gòu)構(gòu)的分析與選選擇6.產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式的分析析與選擇中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.3.2構(gòu)構(gòu)造評(píng)價(jià)方案案3.3.3選選擇基礎(chǔ)參數(shù)數(shù)（1）時(shí)間類(lèi)類(lèi)參數(shù)（2）融資相相關(guān)參數(shù)（3）收益相相關(guān)參數(shù)（4）評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.4房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投投資與收入估估算3.4.1投投資估算1.土地費(fèi)用用（1）土地征征用拆遷費(fèi)（2）土地出出讓地價(jià)款（（3）土地地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（（4）土地租租用費(fèi)

（5）土地投資資折價(jià)2.前期工程程費(fèi)中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.房屋開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)（1）建筑安安裝費(fèi)

（2）公共配套套設(shè)施建設(shè)費(fèi)費(fèi)（3）基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4.管理費(fèi)5.財(cái)務(wù)費(fèi)6.銷(xiāo)售費(fèi)用用7.開(kāi)發(fā)期稅稅費(fèi)8.其他費(fèi)用用9.不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)用第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.4.2資資金使用計(jì)劃劃3.4.3收收入估算與資資金籌措1.收入估算算（1）租售方方案

（2））租售價(jià)格（（3）租售售收入

（4）收款方式式2.資金籌措措中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.5房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)3.5.1財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表表1.基本報(bào)表表（1）現(xiàn)金流流量表

（2）財(cái)務(wù)計(jì)劃劃現(xiàn)金流量表表

（3）利利潤(rùn)及利潤(rùn)分分配表（4）資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表2.輔助報(bào)表表第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.5.2財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)（1）財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值

（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率（（3）動(dòng)態(tài)投投資回收期（（4）成本本利潤(rùn)率（（5）投資資利潤(rùn)率（6）資本金金利潤(rùn)率第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究3.6可行性性研究報(bào)告的的撰寫(xiě)3.6.1可可行性研究報(bào)報(bào)告的構(gòu)成（1）封面（（2）摘要要

（3）目目錄

（4））正文

（5）附表（（6）附圖中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）3.6.2可可行性研究報(bào)報(bào)告正文的寫(xiě)寫(xiě)作要點(diǎn)（1）項(xiàng)目總總說(shuō)明（2）項(xiàng)目概概況

（3））投資環(huán)境研研究

（4））市場(chǎng)研究（（5）項(xiàng)目目地理環(huán)境和和附近地區(qū)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目

（6））規(guī)劃方案及及建設(shè)條件（（7）建設(shè)設(shè)方式及進(jìn)度度安排

（8）投資估算算及資金籌措措

（9）項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)測(cè)和選定（10）項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)

（11）風(fēng)險(xiǎn)分析析

（12））可行性研究究的結(jié)論第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第三章：房地地產(chǎn)項(xiàng)目可行行性研究第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序4.1房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是是通過(guò)多種資資源的組合使使用而為人類(lèi)類(lèi)提供入住空空間并改變?nèi)巳祟?lèi)生存的物物質(zhì)環(huán)境的一一種活動(dòng)。4.1.2房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的主要程序4.2投資機(jī)機(jī)會(huì)選擇與決決策分析4.2.1投投資機(jī)會(huì)選擇擇4.2.2決決策分析中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.3前期工工作4.3.1項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)1.項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)的含義2.實(shí)施程序序（1）工程建建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)的辦理a.申報(bào)資料料b.申辦程序序c.辦結(jié)時(shí)限限d.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第四章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序?qū)嵤┏绦颍海?）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目年度投資資計(jì)劃審批的的辦理a.申報(bào)資料料b.申辦程序序c.辦結(jié)時(shí)限限中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.3.2獲獲取土地使用用權(quán)1.政府土地地收購(gòu)儲(chǔ)備與與土地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)2.獲取土地地使用權(quán)的途途徑（1）土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǎ?）土地地使用權(quán)劃撥撥

（3）原原有劃撥土地地上存量房地地產(chǎn)土地使用用權(quán)的獲得（（4）與當(dāng)當(dāng)前土地使用用權(quán)擁有者合合作4.3.3確確定規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案并獲得得規(guī)劃許可第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.3.4建建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)1.招標(biāo)方式式（1）公開(kāi)招招標(biāo)

（2））邀請(qǐng)招標(biāo)2.招標(biāo)機(jī)構(gòu)構(gòu)招標(biāo)機(jī)構(gòu)是依依法設(shè)立、從從事招標(biāo)代理理業(yè)務(wù)并提供供相關(guān)服務(wù)的的社會(huì)中介組組織（1）招標(biāo)過(guò)過(guò)程中的決策策活動(dòng)

（2）招標(biāo)中的的日常事務(wù)工工作

（3））招標(biāo)工作小小組組成人員員第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序3.招標(biāo)程序序（1）申請(qǐng)程程序

（2））編制招標(biāo)文文件

（3））編制招標(biāo)工工程標(biāo)底（（4）確定招招標(biāo)方式，發(fā)發(fā)布招標(biāo)公告告或邀請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)函（5）投標(biāo)人人資格審查（（6）招標(biāo)標(biāo)工程交底及及答疑

（7）開(kāi)標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)和決標(biāo)（（8）簽訂訂合同第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.3.5開(kāi)開(kāi)工申請(qǐng)與審審批1.申請(qǐng)領(lǐng)取取施工許可證證應(yīng)具備的條條件2.申請(qǐng)辦理理施工許可證證的程序4.3.6與與市政設(shè)施的的接駁1.接駁的含含義第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序2.接駁的實(shí)實(shí)施程序(1)與自來(lái)來(lái)水設(shè)施的接接駁

(2)與供電系統(tǒng)統(tǒng)的接駁(4)與供熱熱系統(tǒng)的接駁駁（5）與市與與天然氣（管管道煤氣）系系統(tǒng)的接駁(3)政政排污系統(tǒng)的的接駁（6）道路占占用審批手續(xù)續(xù)（7）道路挖挖掘?qū)徟掷m(xù)續(xù)

4.3.7前期工作作的其他環(huán)節(jié)節(jié)中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.4建設(shè)階階段4.4.1質(zhì)質(zhì)量控制（1）對(duì)原材材料的檢驗(yàn)（（2）對(duì)工工程中的配套套設(shè)備進(jìn)行檢檢驗(yàn)

（3））確立施工中中控制質(zhì)量的的具體措施（（4）確立立有關(guān)質(zhì)量文文件的檔案制制度第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序4.4.2進(jìn)進(jìn)度控制1.工程進(jìn)度度計(jì)劃的編制制2.進(jìn)度管理理及計(jì)劃調(diào)整整（1）橫道圖圖法

（2））網(wǎng)絡(luò)圖法中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序3.其他配套套進(jìn)度計(jì)劃（1）材料供供應(yīng)計(jì)劃（（2）設(shè)備周周轉(zhuǎn)計(jì)劃（（3）臨時(shí)工工程計(jì)劃4.進(jìn)度控制制中應(yīng)關(guān)注的的因素（1）材料、、設(shè)備的供應(yīng)應(yīng)情況

（2）設(shè)計(jì)變更更

（3）勞勞動(dòng)力安排情情況

（4））氣象條件第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.4.3成成本控制1.成本控制制的主要內(nèi)容容（1）編制成成本計(jì)劃，確確定成本控制制的目標(biāo)（（2）審查施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和施工方案案

（3）控控制工程款的的動(dòng)態(tài)結(jié)算（（4）控制制工程變更2.控制工程程成本的做法法和手段（1）強(qiáng)化““成本”意識(shí)識(shí)，加強(qiáng)全面面管理

（2）確定成本本控制的對(duì)象象

（3）完完善成本控制制制度

（4）制定有效效的獎(jiǎng)勵(lì)措施施第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序4.4.4合合同管理1.合同管理理的作用2.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主主要合同關(guān)系系3.合同管理理的主要工作作內(nèi)容4.4.5安安全管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.4.6竣竣工驗(yàn)收1.竣工驗(yàn)收收的要求2.竣工驗(yàn)收收的依據(jù)3.竣工驗(yàn)收收的工作程序序（1）單項(xiàng)工工程竣工驗(yàn)收收

（2）綜綜合驗(yàn)收4.竣工結(jié)算算5.編制竣工工檔案（1）技術(shù)資資料的內(nèi)容（（2）竣工工圖第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序4.5租售階階段4.5.1選選擇物業(yè)銷(xiāo)售售形式1.開(kāi)發(fā)商自自行銷(xiāo)售2.委托物業(yè)業(yè)代理（1）物業(yè)代代理的作用（（2）物業(yè)業(yè)代理的形式式

（3）委委托物業(yè)代理理公司應(yīng)注意意的問(wèn)題中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序序4.5.2制制定租售方案案1.出租還是是出售2.租售進(jìn)度度3.租售價(jià)格格（1）成本導(dǎo)導(dǎo)向定價(jià)法（（2）購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)價(jià)法

（3））競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定定價(jià)法第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程程序中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序4.5.3制制定宣傳與廣廣告策略1.制定宣傳傳策略（1）確定宣宣傳目標(biāo)（（2）選擇宣宣傳的信息與與工具

（3）實(shí)施宣傳傳方案

（4）評(píng)價(jià)宣傳傳效果2.制定廣告告策略中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理5.1.1房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理的含義1.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理的概概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)是指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土土地上進(jìn)行基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)、房屋建設(shè)設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目或出售、、出租商品房房的行為。因因此這里所說(shuō)說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理是指指圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)而進(jìn)行行的各項(xiàng)管理理活動(dòng)的總稱(chēng)稱(chēng)2.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理的主主體中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理5.1.2房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理的特點(diǎn)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理是是一項(xiàng)復(fù)雜的的工作

（2）房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理具有有創(chuàng)造性（（3）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理具具有前瞻性（（4）房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理具有市場(chǎng)性性

（5）房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理涉及的管管理部門(mén)比較較多

（6））房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理需要運(yùn)運(yùn)用多種手段段，涉及行政政手段、經(jīng)濟(jì)濟(jì)手段、金融融手段、法律律手段和教育育手段。第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理5.1.3房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理的內(nèi)容1.工程建建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)的審批管理理2.項(xiàng)目資本本金的管理（1）項(xiàng)目資資本金的概念念

（2）項(xiàng)項(xiàng)目資本金的的出資方式（（3）房地地產(chǎn)項(xiàng)目資本本金3.土地使用用權(quán)取得的管管理（1）土地征征用的管理（（2）土地地使用權(quán)出讓讓的管理（3）土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的的管理第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理4.建設(shè)工工程規(guī)劃的管管理（1）土地出出讓工程中的的規(guī)劃管理（（2）房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期期的規(guī)劃管理理a.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目選址、定點(diǎn)點(diǎn)審批階段b.申請(qǐng)《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》階階段c.規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件審批階階段d.設(shè)計(jì)方案案審批階段e.申請(qǐng)《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》階階段第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理5.城市房屋屋拆遷管理（1）房屋拆拆遷的有關(guān)規(guī)規(guī)定

（2））房屋拆遷的的基本方式（3）房屋拆拆遷的程序（（4）房屋屋拆遷的許可可證辦理（（5）房屋拆拆遷的公示（（6）拆遷遷爭(zhēng)議的解決決與拆遷的強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行（（7）對(duì)拆遷遷單位的管理理第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理6.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理（1）投標(biāo)方方式

（2））必須招標(biāo)的的項(xiàng)目范圍（（3）必須須招標(biāo)的規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)

（4）招標(biāo)應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備的條件件7.施工許可可證的管理（1）申請(qǐng)施施工許可證的的有關(guān)要求求

（2）對(duì)對(duì)逾期開(kāi)工、、中止施工的的管理第五章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理8.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)過(guò)程的管理理（1）施工質(zhì)質(zhì)量管理（（2）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施施工進(jìn)度控制制（3）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建建設(shè)成本控制制

（4）房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目合同管理理

（5）房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目安全管理理

（6）工工程項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的管理理9.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售售的管理（1）商品房房預(yù)售管理（（2）商品品房現(xiàn)售管理理

（3）經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房出出售管理第五章房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)學(xué)（武漢）第五章：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理5.2規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.2.1居居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)1.功能指標(biāo)標(biāo)（1）居住區(qū)區(qū)各類(lèi)用地的的劃分

（2）用地平衡衡表

（3））公共服務(wù)設(shè)設(shè)施配建指標(biāo)標(biāo)2.開(kāi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度控控制指指標(biāo)（1））容積積率（（2）建建筑密密度（（3）居居住密密度（（4）人人口密密度第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理3.環(huán)環(huán)境控控制指指標(biāo)（1））綠地地率（（2）套套密度度（（3））人口口密度度（（4））人均均居住住區(qū)用用地面面積（（5）人人均綠綠地面面積和和人均均公共共綠地地面積積（（6））人均均住宅宅建筑筑面積積（（7））日照照間距距4.其其他指指標(biāo)第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理5.居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃與節(jié)節(jié)約用用地（1））居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃布布置中中的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性和節(jié)節(jié)約用用地的的關(guān)系系（2））規(guī)劃劃布置置中節(jié)節(jié)約用用地的的主要要方法法5.2.2非居居住區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)1.規(guī)規(guī)定性性指標(biāo)標(biāo)2.引引導(dǎo)性性指標(biāo)標(biāo)中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理5.3房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)管管理房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中專(zhuān)門(mén)門(mén)從事事土地地和房房屋開(kāi)開(kāi)發(fā)建建設(shè)以以及在在房地地產(chǎn)市市場(chǎng)中中從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)商品品交換換的經(jīng)經(jīng)濟(jì)組組織。。中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理5.3.1房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的設(shè)立立條件件（1））有符符合公公司法法人登登記要要求的的名名稱(chēng)和和組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)。（（2）有有適應(yīng)應(yīng)房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)需需要的的固定定的辦辦公用用房。。（（3））注冊(cè)冊(cè)資本本在100萬(wàn)元元以上上。（（4）有有4名名以上上持有有資格格證書(shū)書(shū)的房房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)、建建筑工工程專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的的專(zhuān)職職技術(shù)術(shù)人員員，2名以以上持持有資資格證證書(shū)的的專(zhuān)職職會(huì)計(jì)計(jì)人員員。（（5）法法律法法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他他條件件。5.3.2房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)等等級(jí)中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理5.3.3房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的設(shè)立立程序序（1））營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印印件（（2）企企業(yè)章章程（3））驗(yàn)資資證明明（（4））企業(yè)業(yè)法定定代表表人的的身份份證明明（（5））專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)人員員的資資格證證書(shū)和和聘用用合同同。5.3.4房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)管管理機(jī)機(jī)構(gòu)及及管理理1.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)2.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)登記記實(shí)行行分級(jí)級(jí)審批批3.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)實(shí)行行年檢檢制度度第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理5.3.5房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的類(lèi)型型1.按按照企企業(yè)所所有制制性質(zhì)質(zhì)分類(lèi)類(lèi)（1））公有有制房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)（（2））合資資房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)（（3）私私有房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)2.按按照開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)對(duì)對(duì)象分分類(lèi)（1））專(zhuān)門(mén)門(mén)從事事土地地和城城市基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施開(kāi)開(kāi)發(fā)的的房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)（（2）專(zhuān)專(zhuān)門(mén)從從事地地上建建筑物物和構(gòu)構(gòu)筑物物建設(shè)設(shè)的房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)（3））房地地產(chǎn)綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)3.按按照政政府對(duì)對(duì)企業(yè)業(yè)的干干預(yù)程程度分分類(lèi)（1））商業(yè)業(yè)性房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)（（2））政策策性房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理5.3.6房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的特點(diǎn)點(diǎn)1.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是具具有地地域?qū)賹傩缘牡钠髽I(yè)業(yè)2.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是一一種資資金密密集型型的綜綜合性性經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織織3.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是以以房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目為為單位位的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理企企業(yè)4.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)是以以經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益為目目的的的企業(yè)業(yè)第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理5.3.7房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的運(yùn)行行機(jī)制制1.我我國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的企企業(yè)制制度2.房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的內(nèi)內(nèi)部管管理制制度（1））開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理制度度（（2））工程程技術(shù)術(shù)管理理制度度（（3））經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算算管理理制度度（4））行政政人員員管理理制度度（5））物業(yè)業(yè)管理理制度度（6））思想想政治治工作作管理理制度度第五章章房房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第五章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理理第六章章房房地地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)管管理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第六章章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理6.1房地地產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)售形形式6.1.1開(kāi)發(fā)發(fā)商自自行租租售6.1.2委托托物業(yè)業(yè)代理理1.物物業(yè)代代理的的作用用（1））通過(guò)過(guò)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查，了了解潛潛在的的市場(chǎng)場(chǎng)需求求，準(zhǔn)準(zhǔn)確的的預(yù)測(cè)測(cè)消費(fèi)費(fèi)者行行為、、偏好好、潮潮流與與品味味，協(xié)協(xié)助開(kāi)開(kāi)發(fā)商商或業(yè)業(yè)主進(jìn)進(jìn)行準(zhǔn)準(zhǔn)確的的市場(chǎng)場(chǎng)定位位。（（2）通通過(guò)廣廣告等等宣傳傳活動(dòng)動(dòng)，對(duì)對(duì)潛在在的投投資置置業(yè)人人士進(jìn)進(jìn)行有有效的的引導(dǎo)導(dǎo)。中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第六章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理第六章章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理（3））從房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目的前前期策策劃到到項(xiàng)目目租售售完畢畢，物物業(yè)代代理參參與整整個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)工工過(guò)程程，協(xié)協(xié)助開(kāi)開(kāi)發(fā)商商最終終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)投資資收益益目標(biāo)標(biāo)。（（4））按照照置業(yè)業(yè)人士士提出出的有有關(guān)要要求（（位置置、價(jià)價(jià)格、、面積積大小小、建建筑特特點(diǎn)等等），，幫助助其選選擇合合適的的物業(yè)業(yè)，并并為其其提供供完善善的購(gòu)購(gòu)樓手手續(xù)服服務(wù)。。（（5））幫助助買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方方進(jìn)行行有關(guān)關(guān)融資資安排排。（（6）提提高市市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)行效效率。。中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）2.物物業(yè)代代理的的形式式（1））聯(lián)合合代理理與獨(dú)獨(dú)家代代理（（2）買(mǎi)買(mǎi)方代代理、、賣(mài)方方代理理和雙雙重代代理（（3）首首席代代理和和分代代理3.物物業(yè)代代理公公司的的運(yùn)作作（1））與業(yè)業(yè)主合合作（（2）與與客戶戶合作作4.物物業(yè)代代理傭傭金收收取的的原則則第六章章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第六章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理第六章章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理6.2房地地產(chǎn)促促銷(xiāo)組組合（1））廣告告（（2））直銷(xiāo)銷(xiāo)（（3））銷(xiāo)售售促進(jìn)進(jìn)（（4））公關(guān)關(guān)與宣宣傳（（5）人人員推推銷(xiāo)中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）6.2.2確定定促銷(xiāo)銷(xiāo)預(yù)算算6.2.3確定定促銷(xiāo)銷(xiāo)組合合需考考慮的的因素素1.產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型2.推推動(dòng)與與拉引引策略略3.購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者者的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段4.公公司的的市場(chǎng)場(chǎng)定位位5.經(jīng)經(jīng)濟(jì)前前景第六章章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理中國(guó)地地質(zhì)大大學(xué)（（武漢漢）第六章章：房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理理6.3房地地產(chǎn)宣宣傳與與廣告告1.宣宣傳的的作用用2.宣宣傳與與贊助助3.宣傳的的優(yōu)勢(shì)與特特性4.宣傳策策略（1）確定定宣傳目標(biāo)標(biāo)

（2））選擇宣傳傳的信息與與工具（（3）實(shí)施施宣傳方案案

（4））評(píng)價(jià)宣傳傳效果第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第六章：房房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理6.3.2廣告策略略1.確定廣廣告目標(biāo)2.確定廣廣告預(yù)算3.選擇廣廣告媒體4.評(píng)估測(cè)測(cè)定廣告效效果第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第六章：房房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理6.3.3房地產(chǎn)市市場(chǎng)宣傳的的主要手段段1.廣告2.郵寄宣宣傳品3.發(fā)送售售樓書(shū)4.現(xiàn)場(chǎng)廣廣告牌和廣廣告圍欄5.樓盤(pán)推推出慶典儀儀式6.現(xiàn)場(chǎng)展展示樣板房房中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）6.4房地地產(chǎn)定價(jià)方方法與策略略6.4.1房地產(chǎn)定定價(jià)方法1.成本導(dǎo)導(dǎo)向定價(jià)（1）成本本加成定價(jià)價(jià)法

（2）目標(biāo)定定價(jià)法2.購(gòu)買(mǎi)者者導(dǎo)向定價(jià)價(jià)（1）認(rèn)知知價(jià)值定價(jià)價(jià)法

（2）價(jià)值定定價(jià)法第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第六章：房房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理3.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)導(dǎo)向定價(jià)（1）領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)定價(jià)法（（2）挑挑戰(zhàn)定價(jià)法法

（3））隨行就市市定價(jià)法中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）6.4.2房地產(chǎn)定定價(jià)技巧1.價(jià)格折折扣與折讓讓?zhuān)?）期房房折扣（（2）現(xiàn)金金折扣（（3）數(shù)量量折扣（（4）職能能折扣（（5）季節(jié)節(jié)折扣（（6）折讓讓第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第六章：房房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理3.差別定定價(jià)（1）顧客客差別定價(jià)價(jià)

（2））形式差別別定價(jià)（（3）現(xiàn)象象差別定價(jià)價(jià)

（4））地點(diǎn)差別別定價(jià)（（5）時(shí)間間差別定價(jià)價(jià)4.產(chǎn)品組組合定價(jià)（1）產(chǎn)品品線定價(jià)（（2）選選擇品定價(jià)價(jià)

（3））補(bǔ)充品定定價(jià)

（4）產(chǎn)品束束定價(jià)第六章房房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第六章：房房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理第六章房房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理理2.心理定定價(jià)（1）聲望望定價(jià)（（2）尾數(shù)數(shù)定價(jià)（（3）吉祥祥數(shù)字定價(jià)價(jià)

（4））招徠定價(jià)價(jià)中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章房房地地產(chǎn)交易管管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理7.1房地地產(chǎn)交易的的概述7.1.1房地產(chǎn)交交易的概念念房地產(chǎn)交易易管理是指指政府設(shè)立立的房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理部門(mén)及其其他相關(guān)部部門(mén)以法律律的、行政政的、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的手段，，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)交易活動(dòng)動(dòng)行使指導(dǎo)導(dǎo)、監(jiān)督等等管理職能能。7.1.2房地產(chǎn)交交易中的基基本制度1.房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格申報(bào)報(bào)制度2.房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估制度7.1.3房地產(chǎn)交交易的管理理機(jī)構(gòu)及其其職責(zé)中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理7.2房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理7.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓是指房地地產(chǎn)權(quán)利人人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)、贈(zèng)與或或者其他合合法方式將將其房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他他人的行為為。2.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分分類(lèi)（1）根據(jù)據(jù)土地使用用權(quán)的獲得得方式分類(lèi)類(lèi)

（2））根據(jù)轉(zhuǎn)讓讓方式分類(lèi)類(lèi)3.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條條件第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理4.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程程序（1）房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)當(dāng)事人簽訂訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓讓合同。（（2）房房地產(chǎn)當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)在在簽訂轉(zhuǎn)讓讓合同后30天內(nèi)持持房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證書(shū)、當(dāng)當(dāng)事人的合合法證明、、轉(zhuǎn)讓合同同等向房地地產(chǎn)所在地地的房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)門(mén)提出申請(qǐng)請(qǐng)，并申報(bào)報(bào)成交價(jià)格格。

（3）房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)門(mén)對(duì)提供的的有關(guān)文件件進(jìn)行審查查，并在15日內(nèi)內(nèi)作出是否否受理的書(shū)書(shū)面答復(fù)。。第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理（4）房地地產(chǎn)管理部部門(mén)核實(shí)成成交價(jià)格，，并根據(jù)需需要對(duì)轉(zhuǎn)讓讓的房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)查勘和評(píng)評(píng)估。（5）房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)當(dāng)事人按照照規(guī)定繳納納有關(guān)稅費(fèi)費(fèi)。（6）房地地產(chǎn)管理部部門(mén)核發(fā)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶單單。中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）5.房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓合同是指指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人人之間簽訂訂的用于明明確各方權(quán)權(quán)利、義務(wù)務(wù)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。一般般包括：（1）雙方方當(dāng)事人的的姓名或者者名稱(chēng)、住住所。（（2）房地地產(chǎn)權(quán)屬證證書(shū)的名稱(chēng)稱(chēng)和編號(hào)。。

（3））房地產(chǎn)坐坐落位置、、面積、四四至界限。。

（4））土地宗地地號(hào)、土地地使用權(quán)取取得方式及及年限。（（5）房房地產(chǎn)用途途或使用性性質(zhì)。（（6）成交交價(jià)格及交交付方式。。

（7））違約責(zé)任任。

（8）雙方約約定的其他他事項(xiàng)。第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理7.2.2以出讓方方式取得土土地使用權(quán)權(quán)的房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.2.3以劃撥方方式取得土土地使用權(quán)權(quán)的房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.2.4商品房預(yù)預(yù)售第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理商品房預(yù)售售特點(diǎn)，包包括：（1）商品品房預(yù)售行行為具有較較強(qiáng)的國(guó)家家干預(yù)性。。（2）商品品房預(yù)售的的周期長(zhǎng)、、風(fēng)險(xiǎn)大。。（3）商品品房預(yù)售的的標(biāo)的具有有期待性。。（4）商品品房預(yù)售合合同需要經(jīng)經(jīng)過(guò)登記才才具有對(duì)抗抗第三人效效力。中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理商品房預(yù)售售管理主要要包括以下下內(nèi)容：1.商品房房預(yù)售的條條件2.申請(qǐng)辦辦理《商品品房預(yù)售許許可證》應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交的的證件及資資料3.商品房房預(yù)售合同同4.商品房房預(yù)售中的的違法行為為及處罰中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理7.3房地地產(chǎn)抵押管管理7.3.1房地產(chǎn)抵抵押的概述述1.房地產(chǎn)產(chǎn)抵押的概概念房地產(chǎn)抵押押是指抵押押人以其合合法的房地地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有的的方式向抵抵押權(quán)人提提供債務(wù)履履行擔(dān)保的的行為。2.相關(guān)概概念3.作為抵抵押物的條條件第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理7.3.2房地產(chǎn)抵抵押的一般般規(guī)定7.3.3房地產(chǎn)抵抵押合同7.3.4抵押登記記7.3.5房地產(chǎn)抵抵押的效力力7.3.6房地產(chǎn)抵抵押的受償償中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）7.4房屋屋租賃管理理7.4.1房屋租賃賃概述1.房屋租租賃的概念念2.房屋租租賃的分類(lèi)類(lèi)3.房屋租租賃的相關(guān)關(guān)政策7.4.2房屋租賃賃的條件第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理7.4.3房屋租賃賃合同1.房屋租租賃合同的的概念及內(nèi)內(nèi)容2.租賃期期限3.租賃用用途4.租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及交付付方式5.房屋的的修繕責(zé)任任6.租賃合合同的終止止中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）7.4.4房屋租賃賃登記備案案1.申請(qǐng)2.審查7.4.5房屋租金金7.4.6房屋轉(zhuǎn)租租7.4.7房屋租賃賃中的違法法行為及處處罰7.4.8土地使用用權(quán)出租第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第七章：房房地產(chǎn)交易易管理第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍籍管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理8.1房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理的的概述8.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理的界定定1.房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)籍3.房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍籍的概念房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理是指國(guó)家家通過(guò)縣級(jí)級(jí)以上地方方人民政府府設(shè)置的房房地產(chǎn)行政政管理機(jī)關(guān)關(guān)及房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍籍管理職能能機(jī)構(gòu)，依依據(jù)國(guó)家法法律和政策策，通過(guò)審審核確認(rèn)所所轄區(qū)域范范圍內(nèi)的房房地產(chǎn)權(quán)屬屬關(guān)系，實(shí)實(shí)施保障房房地產(chǎn)權(quán)利利人合法權(quán)權(quán)益的行政政行為。中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理8.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理的任務(wù)務(wù)1.做好房房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記、確確權(quán)、發(fā)證證工作2.做好房房地產(chǎn)測(cè)繪繪工作3.做好房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理工作中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理8.1.3房地產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理的目的和和意義1.保護(hù)房房地產(chǎn)權(quán)利利人的合法法權(quán)益2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理是房地地產(chǎn)管理的的基礎(chǔ)工作作3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理為城市市規(guī)劃、建建設(shè)、管理理提供科學(xué)學(xué)依據(jù)8.1.4房地產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理的原則1.房屋所所有權(quán)與該該房屋所占占用的土地地使用權(quán)實(shí)實(shí)行權(quán)利主主體一致的的原則2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的的屬地管理理原則第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理8.2房地地產(chǎn)權(quán)屬登登記發(fā)證制制度8.2.1房屋所有有權(quán)登記發(fā)發(fā)證的法定定機(jī)關(guān)8.2.2房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記發(fā)發(fā)證的工作作程序1.在房、、地分管體體制下2.在房、、地統(tǒng)管體體制下（1）按土土地的行政政管理與經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理劃劃分權(quán)限的的管理模式式。

（2）按土地地出讓前后后合法權(quán)限限的管理模模式。（（3）按城城、鄉(xiāng)劃分分權(quán)限的管管理模式。。

（4））實(shí)行“房房地合一””的管理模模式第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理8.3房地地產(chǎn)權(quán)屬登登記管理8.3.1權(quán)屬登記記制度概述述1.契據(jù)登登記制2.產(chǎn)權(quán)登登記制（1）權(quán)利利登記制度度

（2））托倫斯登登記制度中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理8.3.2我國(guó)的房房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記制度度1.房地產(chǎn)產(chǎn)登記由不不同登記機(jī)機(jī)關(guān)分別登登記2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記記為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)態(tài)登記3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記記采取實(shí)質(zhì)質(zhì)性審查4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記記具有公信信力5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記記實(shí)行強(qiáng)制制登記制度度6.頒發(fā)權(quán)權(quán)利證書(shū)8.3.3我國(guó)房地地產(chǎn)權(quán)屬登登記的地域域范圍第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理8.3.4房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的的種類(lèi)1.總登記記2.土地使使用權(quán)初始始登記3.房屋所所有權(quán)初始始登記4.轉(zhuǎn)移登登記5.變更登登記6.他項(xiàng)權(quán)權(quán)利登記7.注銷(xiāo)登登記第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)大大學(xué)（武漢漢）第八章：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管理理8.3.5申請(qǐng)房地地產(chǎn)權(quán)屬登登記的條件件及當(dāng)事人人申請(qǐng)登記記的期限1.申請(qǐng)房房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記應(yīng)同同時(shí)具備的的四項(xiàng)條件件（1）申申請(qǐng)人或或代理人人具有申申請(qǐng)資格格。（（2）有有明確具具體的申申請(qǐng)要求求。（（3）申申請(qǐng)登記記的房地地產(chǎn)權(quán)來(lái)來(lái)源清楚楚、合法法，證件件齊全，，沒(méi)有糾糾紛，且且不屬于于被限制制轉(zhuǎn)移或或被查封封以及違違章建筑筑的房屋屋。（（4）屬屬受理登登記的登登記機(jī)關(guān)關(guān)管轄。。2.當(dāng)事事人申請(qǐng)請(qǐng)登記的的期限第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.3.6房地地產(chǎn)權(quán)屬屬登記程程序1.受理理登記申申請(qǐng)2.權(quán)屬屬審核（1）初初審（（2）復(fù)復(fù)審3.公告告4.核準(zhǔn)準(zhǔn)登記、、頒發(fā)房房屋權(quán)屬屬證書(shū)（1）核核準(zhǔn)登記記

（2）權(quán)屬屬證書(shū)的的制作（（3））權(quán)屬證證書(shū)的頒頒發(fā)第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.3.7幾種種特殊情情況下的的權(quán)屬登登記1.房改改售房權(quán)權(quán)屬登記記2.直接接代為登登記3.商品品房的登登記4.分割割出售房房屋是登登記5.在建建工程和和房屋期期權(quán)抵押押登記第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.4房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.4.1產(chǎn)籍籍管理的的內(nèi)容1.房地地產(chǎn)平面面圖2.房地地產(chǎn)檔案案3.房地地產(chǎn)卡片片4.房地地產(chǎn)登記記薄冊(cè)第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理8.4.2產(chǎn)籍籍資料的的特點(diǎn)1.專(zhuān)業(yè)業(yè)性2.動(dòng)態(tài)態(tài)性3.真實(shí)實(shí)性4.完整整性5.價(jià)值值性6.法律律性中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））8.4.3產(chǎn)籍籍資料的的作用1.登記記發(fā)證；；2.交交易評(píng)估估；3.房管政政策；4.落實(shí)實(shí)政策；；5.司司法仲裁裁；6.規(guī)劃建建設(shè)；7.舊城城改造；；8.史史跡考證證；9.編史修修志；10.房房地征稅稅第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.4.4產(chǎn)籍籍資料業(yè)業(yè)務(wù)管理理內(nèi)容1.收集集；2.整理；；3.鑒鑒定4.保管管；5.檢索；；6.編編研7.統(tǒng)計(jì)計(jì)；8.異動(dòng)管管理9.利用用第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.5房房地產(chǎn)測(cè)測(cè)繪1.房地地產(chǎn)測(cè)繪繪的定義義房地產(chǎn)測(cè)測(cè)繪是指指運(yùn)用測(cè)測(cè)繪技術(shù)術(shù)和手段段，采集集和表述述房地產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)信信息，是是房地產(chǎn)產(chǎn)管理服服務(wù)的一一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)活活動(dòng)。2.房地地產(chǎn)測(cè)繪繪的作用用（1）為為房地產(chǎn)產(chǎn)管理服服務(wù)（（2）為為其他部部門(mén)提供供服務(wù)3.房地地產(chǎn)測(cè)繪繪成果第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.5.2房地地產(chǎn)面積積測(cè)算1.房地地產(chǎn)面積積測(cè)算的的意義和和內(nèi)容2.房地地產(chǎn)面積積測(cè)算的的一般規(guī)規(guī)定和方方法3.土地地面積測(cè)測(cè)算的方方法4.房屋屋面積測(cè)測(cè)算的一一般規(guī)定定（1）建建筑面積積的定義義

（2）成套套房屋建建筑面積積的測(cè)算算5.共有有建筑面面積的分分?jǐn)偅?）共共有建筑筑面積的的分類(lèi)（（2））共有建建筑面積積的分?jǐn)倲傇瓌t第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理8.6房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)計(jì)8.6.1房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)統(tǒng)計(jì)的的意義1.可以以為制定定有關(guān)政政策提供供準(zhǔn)確的的依據(jù)2.可以以為社會(huì)會(huì)有關(guān)部部門(mén)提供供所需要要的信息息3.有利利于上級(jí)級(jí)機(jī)關(guān)了了解有關(guān)關(guān)政策和和計(jì)劃的的執(zhí)行情情況4.有利利于產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機(jī)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)強(qiáng)自身建建設(shè)第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理8.6.2城市市房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表表的主要要統(tǒng)計(jì)指指標(biāo)1.房屋屋產(chǎn)別（1）國(guó)國(guó)有房產(chǎn)產(chǎn)

（2）集體體所有房房產(chǎn)（（3）私私有房產(chǎn)產(chǎn)

（4）聯(lián)營(yíng)營(yíng)企業(yè)房房產(chǎn)（（5）股股份制企企業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)（6）港港、澳、、臺(tái)投資資房產(chǎn)（（7））涉外房房產(chǎn)（（8）其其他房產(chǎn)產(chǎn)中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））2.行業(yè)業(yè)3.房屋屋建筑結(jié)結(jié)構(gòu)（（1）鋼鋼結(jié)構(gòu)（（2））鋼、鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)

（3）鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)（（4））混合結(jié)結(jié)構(gòu)（（5）磚磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)（6）其他他結(jié)構(gòu)4.房屋屋層數(shù)5.房屋屋用途（1）居居住用房房

（2）非居居住用房房6.產(chǎn)權(quán)權(quán)登記第八章房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍管管理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第八章：：房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理第九章房房地地產(chǎn)稅稅收收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章房房地產(chǎn)稅稅收9.1房房地產(chǎn)稅稅費(fèi)制度度概述9.1.1稅收收的概念念及特征征1.稅收收是國(guó)家家參與社社會(huì)剩余余產(chǎn)品分分配的一一種規(guī)范范形式，，其本質(zhì)質(zhì)是國(guó)家家憑借政政治權(quán)力力，按照照法律規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)無(wú)償?shù)厝∪〉秘?cái)政政收入的的一種手手段。2.稅收收的特征征（1）強(qiáng)強(qiáng)制性（（2））無(wú)償性性

（3）固定定性中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收9.1.2稅收收制度及及構(gòu)成要要素1.納稅稅人(課課稅主體體主體)2.課稅稅對(duì)象（（課稅客客體）3.稅基基4.稅率率第九章房房地產(chǎn)稅稅收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收第九章房房地產(chǎn)稅稅收5.附加加、加成成和減免免（1）加加重納稅稅人負(fù)擔(dān)擔(dān)的措施施主要有有：附加加和加成成。（（2）減減輕納稅稅人負(fù)擔(dān)擔(dān)的措施施主要有有：減稅稅、免稅稅，以及及規(guī)定起起征點(diǎn)和和免稅額額。6.違章章處理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））9.1.3稅收收的征管管9.1.4中國(guó)國(guó)現(xiàn)行房房地產(chǎn)稅稅9.1.5房地地產(chǎn)費(fèi)9.2房房地產(chǎn)相相關(guān)稅收收9.2.1流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅1.營(yíng)業(yè)業(yè)稅2.城市市維護(hù)建建設(shè)稅3.教育育費(fèi)附加加第九章房房地產(chǎn)稅稅收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收第九章房房地產(chǎn)稅稅收9.2.2所所得稅1.企業(yè)業(yè)所得稅稅（1）納納稅人（（2））企業(yè)所所得稅的的計(jì)算方方法（（3）稅稅收2.個(gè)人人所得稅稅（1）個(gè)個(gè)人所得得稅的納納稅人（（2））個(gè)人所所得稅的的征稅范范圍（（3）財(cái)財(cái)產(chǎn)租賃賃所得適適用比例例稅率（（4））房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)環(huán)節(jié)中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））9.2.3行為為目的1.契稅稅（1）納納稅人（（2））課稅對(duì)對(duì)象（（3）稅稅率（（4）計(jì)計(jì)稅依據(jù)據(jù)

（5）納稅稅環(huán)節(jié)和和納稅期期限（（6）減減稅、免免稅（（7）其其他有關(guān)關(guān)規(guī)定第九章房房地產(chǎn)稅稅收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收第九章房房地產(chǎn)稅稅收2.印花花稅3.耕地地占用稅稅4.土地地增值稅稅5.固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））9.2.4資資源、、財(cái)產(chǎn)稅稅1.城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用稅（1）納納稅人（（2））課稅對(duì)對(duì)象（（3）計(jì)計(jì)稅依據(jù)據(jù)

（4）適用用稅額和和應(yīng)納稅稅額的計(jì)計(jì)算（（5）納納稅地點(diǎn)點(diǎn)和納稅稅期限（（6））減稅、、免稅第九章房房地產(chǎn)稅稅收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收第九章房房地產(chǎn)稅稅收2.房產(chǎn)產(chǎn)稅（1）納納稅人（（2））課稅對(duì)對(duì)象（（3）計(jì)計(jì)稅依據(jù)據(jù)

（4）適用用稅額和和應(yīng)納稅稅額的計(jì)計(jì)算（（5）納納稅地點(diǎn)點(diǎn)和納稅稅期限（（6））減稅、、免稅中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））9.3房房地產(chǎn)相相關(guān)的收收費(fèi)9.3.1土地地使用費(fèi)費(fèi)9.3.2房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)中中的行政政性收費(fèi)費(fèi)1.管理理費(fèi)和手手續(xù)費(fèi)2.項(xiàng)目目性收費(fèi)費(fèi)3.證書(shū)書(shū)工本費(fèi)費(fèi)9.3.3房地地產(chǎn)中介介服務(wù)費(fèi)費(fèi)第九章房房地產(chǎn)稅稅收中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第九章：：房地產(chǎn)產(chǎn)稅收第十章物物業(yè)業(yè)管管理理中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第十章物物業(yè)管理理10.1物業(yè)管管理的概概述是指業(yè)主主通過(guò)選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)，由由業(yè)主和和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)按照物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定，對(duì)對(duì)房屋及及配套的的設(shè)施、、設(shè)備和和相關(guān)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行行維修、、養(yǎng)護(hù)、、管理，，維護(hù)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的環(huán)境境衛(wèi)生和和相關(guān)秩秩序的活活動(dòng)。10.1.1物物業(yè)管理理的目的的和意義義1.我國(guó)國(guó)物業(yè)管管理的現(xiàn)現(xiàn)狀及存存在的問(wèn)問(wèn)題2.物業(yè)業(yè)管理的的目的3.物業(yè)業(yè)管理的的意義中國(guó)地質(zhì)質(zhì)大學(xué)（（武漢））第十章：：物業(yè)管管理10.1.2物物業(yè)管理理的原則則1.產(chǎn)權(quán)權(quán)與經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理權(quán)權(quán)相分離離2.屬地地管理為為主，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)管理理為依托托3.有償償使用，，有償服服務(wù)，合合理分擔(dān)擔(dān)4.基本本上分為為管理和和服務(wù)兩兩個(gè)方面面10.1.3物物業(yè)管理理人員職職業(yè)道德德及其