XXXX年5月太原房地產(chǎn)月度市場及客戶分析報告課件

太原市月度市場及客戶分析報告2011年5月太原市月度市場及客戶分析報告太原市月度市場及客戶分析報告太原市月度市場及客戶分析報告頁碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場部分全國市場部分6太原市場部分17媒體監(jiān)控19客戶分析來電分析目錄頁碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場部分全國市場部分6太原市場部分17土地市場：土地市場疲態(tài)盡顯開發(fā)商拿地態(tài)度趨謹(jǐn)慎解讀：土地曾經(jīng)被認(rèn)為是驅(qū)動房價不斷上漲的主要原因，隨著樓市不景氣狀況的持續(xù)，這個上游市場已經(jīng)明顯感受到寒意。2011年5月，盡管不少城市的土地成交面積較上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面積和成交金額同比下降；今年1至5月，多數(shù)城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，土地市場整體表現(xiàn)仍較為平淡。尤其以北京、杭州、上海等房價較高的城市的土地市場降溫最為顯著。土地市場疲態(tài)盡顯1~5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。據(jù)悉，1~3月，全國土地市場仍保持較好局面，但到了4月份后情形快速逆轉(zhuǎn)，5月土地市場延續(xù)4月較弱水平，土地出讓金以及溢價水平仍然較低，流拍率提高。開發(fā)商興趣轉(zhuǎn)向鑒于開發(fā)商自身的資金回籠力度不夠，土地市場的持續(xù)低迷顯示出在調(diào)控不斷深入的背景下，房企已深感壓力，布局?jǐn)U張日趨謹(jǐn)慎。大發(fā)展商們在前幾年攢下的家底，使得很多企業(yè)暫時不會面臨斷糧之虞，市場的變化已經(jīng)改變了企業(yè)的策略，并且對土地變得更加挑剔。本月全國市場概述土地市場：土地市場疲態(tài)盡顯開發(fā)商拿地態(tài)度趨謹(jǐn)慎解讀：土地重點城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴(yán)控投資投機(jī)本月全國市場概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(單位：萬平方米)5月份重點城市成交量普遍回升，市場在6、7月份或?qū)⒂瓉泶翱跈C(jī)會，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，能否快速反映并抓住這段市場回暖的時機(jī)積累業(yè)績，將對其全年銷售目標(biāo)的達(dá)成起到至關(guān)重要的作用。重點城市在5月份初步探底成功之后，市場在6、7月份將正式迎來一波回暖的窗口型機(jī)會，而由于目前政府打壓房地產(chǎn)市場決心異常堅定，另外樓市政策面年內(nèi)也不存在全面顛覆的可能性，所以當(dāng)前的回暖并不具備可持續(xù)性，換而言之，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何把握住這短暫的窗口機(jī)會從而實現(xiàn)業(yè)績的最快積累，將關(guān)系到今年最終能否達(dá)成全年銷售目標(biāo)。重點城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴(yán)控投資投機(jī)附表3：近期全國部分熱銷項目附表2：近期典型企業(yè)項目營銷活動本月全國地產(chǎn)市場簡析附表3：近期全國部分熱銷項目附表2：近期典型企業(yè)項目營銷活動限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開始逐鹿二三線城市國家統(tǒng)計局發(fā)布５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，５月份房價上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在０．５％以內(nèi)，同比漲幅大多在５％以內(nèi)，僅廣州略高，達(dá)到５．１％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項目轉(zhuǎn)向二、三線城市。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計未來二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。本月全國地產(chǎn)市場簡析限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開始逐鹿二調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控時期被拉長，調(diào)控的效果有待觀察，嚴(yán)格執(zhí)行是關(guān)鍵。調(diào)控周期：5月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定，明年實施穩(wěn)健的貨幣政策，而且，今年，央行多次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。5月底新一輪調(diào)控政策的實施使市場迅速反彈的苗頭被遏制，但調(diào)控效果維持周期逐漸縮短，預(yù)計下一輪調(diào)控政策或“箭在弦上”。整體走勢：成交：近期成交量可能維持現(xiàn)有水平，9月份進(jìn)入銷售旺期，價格：本輪調(diào)控中，預(yù)計房價下跌空間不大。結(jié)構(gòu)表現(xiàn)：高端物業(yè)：由于限購、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動；中長期仍具有保值增值性。中低端物業(yè)：首付三成以及限貸政策將在一定程度上影響剛性和改善性需求，中低端住宅受影響較大。企業(yè)策略：外地開發(fā)商，可能會調(diào)整7月份8月份的銷售目標(biāo)，并不急于降價，觀望為主。本地開發(fā)商，乘限購、首付等，爭相出貨樓市調(diào)控政策展望調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控時期被拉長，調(diào)控的效果有待觀察，嚴(yán)格執(zhí)2011123合理引導(dǎo)住房需求加強(qiáng)土地、財稅（房產(chǎn)稅）金融政策力度加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)完善符合國情的住房體制機(jī)制和住房體系增加中低收入居民住房供給強(qiáng)化各級政府職責(zé)加大保障性住房建設(shè)力度加快棚戶區(qū)改造及廉租房體系保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展強(qiáng)化市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序抑制投資需求十二五規(guī)劃建議，凸顯房地產(chǎn)調(diào)控的長期性2015未來整體房地產(chǎn)政策判研2011123合理引導(dǎo)住房需求加強(qiáng)土地、財稅（房產(chǎn)稅）金融政太原市場部分太原市場部分太原將出臺城市房屋安全管理辦法開發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地證經(jīng)適房停辦交易過戶手續(xù)大產(chǎn)權(quán)樓盤明碼標(biāo)價小產(chǎn)權(quán)樓盤成監(jiān)管空白政策面持續(xù)加緊，小修小補(bǔ)成常態(tài)，省城樓市正走向轉(zhuǎn)型期今年我市將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《城市危險房屋管理規(guī)定》，出臺我市具體執(zhí)行的《城市房屋安全管理辦法》。這也意味著，市民要進(jìn)行房屋安全鑒定將有章可循5月25日，市國土資源局邀請全市百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大中型國有企業(yè)負(fù)責(zé)人，就推進(jìn)全市城鎮(zhèn)居民住房用地登記發(fā)證工作展開座談。富力城、萬達(dá)、綠地等大型房企負(fù)責(zé)人表示，將帶頭為居民發(fā)放“土地分割證”。省城已全面停止辦理所有經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶手續(xù)?，F(xiàn)在不論是5年之內(nèi)，還是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，均已停止辦理過戶手續(xù)。目前省住建廳正在會同相關(guān)部門醞釀全省保障性住房的租售后管理細(xì)則。在全省細(xì)則未出臺之前，各地市可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)保障性住房現(xiàn)狀，出臺操作性針對性較強(qiáng)的保障性住房租售后監(jiān)管實施細(xì)則。我省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則本月開始執(zhí)行，原22家企業(yè)申報了一房一標(biāo)價，其中恒大綠洲、萬達(dá)廣場、天朗美域等都進(jìn)行了價格公示，而城南都市嘉園等未執(zhí)行明碼標(biāo)價，從本月開始，太原市物價局檢查分局已經(jīng)對全市房地產(chǎn)項目開始新一輪的執(zhí)法檢查。太原樓市正走向轉(zhuǎn)型期太原一月：政策面持續(xù)加緊太原將出臺城市房屋安全管理辦法開發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地銷售房源應(yīng)一次性全部公開標(biāo)價牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容價格手冊必須標(biāo)示準(zhǔn)確信息未予標(biāo)明的費(fèi)用不得收取省物價局下發(fā)的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則要求，必須一套一標(biāo)，且不得提價

5月20日，省物價局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的實施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房，必須實施明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。該細(xì)則自今年6月1日起施行。商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。對已取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者應(yīng)在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，嚴(yán)格按照向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報的價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)及使用起止年限、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的準(zhǔn)確位置、編號、面積和銷售總價；銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件；銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期；每套商品房戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)動車停車管理辦法及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。物價部門還規(guī)定，對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如同時標(biāo)示價格的，應(yīng)標(biāo)示所有已售房源的實際成交價。對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，應(yīng)真實、可靠、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的或進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實施行政處罰。山西開發(fā)商賣房6月1日起須明碼標(biāo)價太原一月：6月起，須明碼標(biāo)價銷售房源應(yīng)一次性全部公開標(biāo)價牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容價格手冊必須2）2號線一期工程（2）建設(shè)規(guī)劃太原市軌道交通規(guī)劃圖1）1號線一期工程（1）線網(wǎng)規(guī)劃太原市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃近日公布太原市城市軌道交通規(guī)劃線網(wǎng)呈帶狀棋盤加放射狀，由7條線路組成，線路總長為233.6公里。其中5條市區(qū)線，總長157.9公里，2條市域線，總長75.7公里。規(guī)劃線網(wǎng)共設(shè)車站152座，車輛段及綜合維修基地2座，車輛段5座，停車場7座。在中心城區(qū)范圍內(nèi)的5條市區(qū)線，均采用地下敷設(shè)方式。在外圍地區(qū)的市域軌道6號線和7號線局部路段采用地上高架敷設(shè)方式。軌道交通1號線一期工程是一條L形線路，東西向跨越汾河，聯(lián)系了迎澤和武宿兩個市級中心以及太原站和太原南站兩個鐵路交通樞紐的骨干線路，途徑迎澤大街、朝陽街、太行路、馬連營路。線路全長24.1公里，全部為地下線，共設(shè)置車站21座，平均站間距為1.2公里，1號線一期工程南端設(shè)置馬練營車輛段及綜合維修基地1座，西端設(shè)置西山停車場1座。太原市城市軌道交通近期（2017年）建設(shè)項目由1號線一期工程（西山礦務(wù)局站－龍城大街東站）和2號線一期工程（西澗河站－小店南站）構(gòu)成，線路總長度49.2公里，共設(shè)置車站42座，其中有1座換乘車站，車輛段及綜合維修基地1座、車輛段1座、停車場1座、主變電所4座、控制中心1處。線路全部采用地下敷設(shè)方式。軌道交通2號線一期工程是一條南北向穿越主城組團(tuán)，聯(lián)系主城和新城組團(tuán)的骨干線路，途徑新蘭路、恒山路、解放路、長治路、人民路。線路全長25.1公里，全部為地下線，共設(shè)置車站22座，平均站間距為1.2公里，軌道交通2號線一期工程南端設(shè)置小店南車輛段一座。太原市城市軌道交通1～4號線規(guī)劃在2020年建成通車，其它線路計劃于2030年建成，建設(shè)時序安排見下表。太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布2）2號線一期工程（2）建設(shè)規(guī)劃太原市軌道交通規(guī)劃圖1）1號Heading軌道層次線路名稱線路走向涉及區(qū)縣線路長度(公里)車站數(shù)量(座)換乘車站(座)功

能全長總數(shù)市區(qū)線1號線迎澤大街、朝陽街、太行路、馬練營路萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)32.0288覆蓋東西向主要客流走廊，聯(lián)系主城區(qū)汾河兩岸，同時跨越同蒲鐵路，聯(lián)系鐵路東西兩側(cè)片區(qū)?？焖俾?lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時聯(lián)系迎澤、武宿兩個市級中心和太原站、太原南站2號線新蘭路、恒山路、解放路、長治路、人民路尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)37.6317覆蓋中心城區(qū)南北向的主要客流走廊，聯(lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時快速聯(lián)系迎澤、長風(fēng)兩個市級中心和龍城、小店南兩個市級副中心。3號線南內(nèi)環(huán)西街、長風(fēng)街萬柏林區(qū)、小店區(qū)22.5206加強(qiáng)主城區(qū)南部汾河兩岸各片區(qū)之間的聯(lián)系。4號線汾西路、和平路、市府北街新晉祠路、龍城大街、南中環(huán)街尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)32.0278南北向聯(lián)系汾河西岸各片區(qū)，東西向聯(lián)系汾河兩岸各片區(qū)，加強(qiáng)汾河西岸各片區(qū)與長風(fēng)片區(qū)、龍城市級副中心的聯(lián)系。5號線興華街、五一路、并州南路、塢城路、大運(yùn)路、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)33.8297加強(qiáng)主城組團(tuán)北部汾河兩岸各片區(qū)的聯(lián)系，同時聯(lián)系了主城與新城組團(tuán)。市域線6號線G307、迎賓路、濱河西路、南中環(huán)街小店區(qū)、晉源區(qū)、清徐縣48.1234加強(qiáng)了中心城區(qū)與清徐組團(tuán)之間的聯(lián)系7號線G208、迎新南三巷、大同路、中鋼街尖草坪區(qū)、陽曲縣27.6152聯(lián)系太原和陽曲的快線，加強(qiáng)太原與陽曲的快速聯(lián)系。合計233.615221線

路長

度（km）開工年（年）通車年（年）2號線一期25.1201220161號線一期24.1201320174號線32.0201520193號線22.5201620202號線二期12.5201620205號線33.8201820221號線二期7.9202120246號線48.1202320287號線27.620262030太原市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃列表太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布Heading軌道線路線路走向涉及區(qū)縣線路車站數(shù)量(座)換乘本月商品房成交上漲，我們分析認(rèn)為：1.在經(jīng)歷了一個季度的成交厈抑后，整體中高端項目的成交量已經(jīng)在5月出現(xiàn)回升，在其帶勱下市場均價也出現(xiàn)了一定的回升。2.由亍目前市場形勢仍舊不明朗，很多大盤依然控制著推案量，供應(yīng)量大幅減少而成交增加的情況下導(dǎo)致價格回升。3.由亍限購令的影響，在經(jīng)過1月、2月、3月三個月的觀望后，5月部分客戶觀望情緒減弱，剛性需求客戶購買增加。5.太原商品房市場本身的特殊性，限購令對該市場影響存在一定的局限性。最重要的是，房地局為了控制今年的房價上漲態(tài)勢，對前幾年積壓的單位集資房項目進(jìn)行集中備案，甚至有2007年已結(jié)盤的晉瑞苑備案，均價3000元，整體拉低太原市成交均價五月太原樓市分析配套銷售為主打一、市場綜述各樓盤斷貨，十二院城抓機(jī)會推盤二、供求關(guān)系大樓盤以老盤新推或者斷貨，中小樓盤爭相出貨，搶檔期成為本月主題三、新房市場本月太原市區(qū)共有5塊土地出讓和公示，2塊成交地塊四、土地市場配套銷售為主本月商品房成交上漲，我們分析認(rèn)為：1.在經(jīng)歷了一個季度的成交宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓板價最低價(萬元)（元/平米）CG-1115萬柏林區(qū)不小于1.0工業(yè)365299.950289.4610574CG-1116小店區(qū)1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花嶺區(qū)8-10.5商業(yè)4922.250507.92625CG-1118小店區(qū)2.8-3.5商業(yè)137366.7商業(yè)40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店區(qū)1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓價格（萬元）樓板價（元/平米）受讓人CG-1112晉源區(qū)1.2住宅、商業(yè)74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游項目開發(fā)有限公司LG-1114

萬柏林區(qū)3.5住宅4557.618701329.69太原萬科房地產(chǎn)有限公司5月土地供應(yīng)情況5月土地成交情況5月，太原市共供應(yīng)地塊5宗，供應(yīng)面積56.5萬平米，以萬柏林區(qū)、小店區(qū)為主5月，太原市共成交土地2宗，成交面積7.9萬平米，其中萬科金域國際增地6.8畝，樓板價為1300余元/平米，高出之前所拿地1/3價。土地市場：本月四宗土地出讓，2宗土地成交宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓5月被稱為樓市“紅五月”，因為5月是每年樓市的第一個銷售旺月。從今年5月份太原市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，呈現(xiàn)的是量價齊升的狀況：5月份成交量為3999套，成交總面積為440999.00平方米，均價約為6988元/平方米。五月太原樓市成交量達(dá)3999套迎來“紅五月”來源：太原市房地局太原樓市“紅五月”啟動今年前4個月，受國家密集出臺“限購”“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，我市商品房成交量的腳步放緩，價格也逐步趨穩(wěn)。進(jìn)入5月份以來，我市在售的280余家樓盤，有99個項目不同程度亮出了優(yōu)惠折扣的招數(shù)，約占總樓盤數(shù)量的35％。受此影響，太原樓市迎來“紅五月”。5月被稱為樓市“紅五月”，因為5月是每年樓市的第一個銷售旺月區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）尖草坪區(qū)832843256932晉源區(qū)813156918萬柏林區(qū)667737796921小店區(qū)14031865706901杏花嶺區(qū)253381926994迎澤區(qū)8365681669882011年5月太原市區(qū)域成交概述2011年5月太原市區(qū)域成交面積（平米）從成交面積上看，5月份太原市商品房在成交量大幅上升的基礎(chǔ)上，成交面積也同樣出現(xiàn)了大幅度的上漲。其中，尖草坪區(qū)84325.17㎡，晉源區(qū)1315.15㎡，萬柏林區(qū)73779.1㎡，小店區(qū)186570.8㎡，杏花嶺區(qū)38192.65㎡，迎澤區(qū)56816.1㎡。從成交均價來看，六城區(qū)基本持平，保持在6900～7000元/㎡之間。其中，小店區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)等城區(qū)的成交均價直追杏花嶺區(qū)和迎澤區(qū)的成交均價，這與四城區(qū)新開盤的中高端大盤有關(guān)。2011年5月太原市成交概述區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）尖草坪區(qū)樓盤名稱

活動時間

活動內(nèi)容

活動目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度過"快樂五一"借活動提升企業(yè)品牌形象，加強(qiáng)業(yè)主忠誠度

騰龍雅源

5月8日太原騰龍雅源:盛大開盤現(xiàn)場認(rèn)購優(yōu)惠多促進(jìn)銷售

富力現(xiàn)代廣場

5月9日太原富力地產(chǎn):母親節(jié)蛋糕DIY專場活動感動龍城宣傳企業(yè)品牌

蘭亭·御湖城

5月14日蘭亭·御湖城：“樂動蘭亭精彩為您”主題活動吸引眼球，達(dá)到宣傳推廣目的

十二院城

5月14日十二院城與北京二十一世紀(jì)實驗幼兒園正式簽約以社區(qū)文化提升項目品

太原萬達(dá)廣場

5月15日萬達(dá)祈福：鋼材商會祈福盛會圓滿成功借助活動推動銷售

太原萬達(dá)廣場

5月15日萬達(dá)公館媒體見面會宣傳項目

太原萬達(dá)廣場

5月15日太原萬達(dá)公館樣板間臻美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品靖燁·天朗美域

5月15日靖燁·天朗美域：盛大開盤主推精致小戶型促進(jìn)銷售

太原恒大綠洲

5月16日太原恒大綠洲：“雀王大賽”5月酣戰(zhàn)高手邀約中顯示社區(qū)文化，樹立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城親近季：放飛夢想親子風(fēng)箏節(jié)歡樂舉行以社區(qū)文化提升項目品牌

首開

5月22日健康住宅首開責(zé)任地產(chǎn)首獻(xiàn)龍城宣傳推廣產(chǎn)品蘭亭·御湖城

5月22日“愛·SHOW”我家就在湖畔邊寶寶繪畫大比拼借活動提升樓盤形象太原萬達(dá)廣場

5月24日共聚百老匯盛世萬達(dá)情《紐約紐約》成功演出借活動提升樓盤形象

蘭亭御湖城

5月27日蘭亭御湖城：145㎡89㎡樣板間醇美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品

春季房展會

5月27日2011年太原春季房地產(chǎn)展示交易會27日隆重開幕

意向商家、意向客戶

海南瓊海寶蓮城

5月29日海南瓊海寶蓮城項目太原品鑒會5月29日精彩上演

通過活動展示項目形象2011年5月太原市樓盤營銷活動樓盤名稱

活動時間

活動內(nèi)容

活動目的

十二院城

5月5日幸項目名稱6-8月9-10月11-12月恒大綠洲41、46號樓，42、47、45自然消化恒大名都無，2期蓄客2、4、7號樓視情況加推富力城無，2期蓄客2期推盤視情況加推富力現(xiàn)代廣場8、10、11號樓8、10、11號樓結(jié)案十二院城C4\C7\C8\C6號樓，剩余700余套未定視情況加推綠地長風(fēng)世紀(jì)城無，2期蓄客2期樓棟視情況加推星河灣一期A區(qū)自然銷售繼續(xù)消化A區(qū)，B區(qū)開視情況加推萬達(dá)廣場無，天璽交房，2期即將面世2期推售視情況加推昌盛雙喜城銷售尾房為主酒店式公寓開售視情況加推萬國城MOMA1期已銷完，3期在售酒店式公寓，4棟，3號樓6月開盤164套，2期未定3期2棟樓視情況加推千禧龍城新居排號結(jié)束，即將開盤開盤銷售視情況加推萬科紫臺前期推廣開盤銷售視情況加推萬科金域國際前期推廣開盤銷售視情況加推恒大華府1期已封頂，即將前期推廣預(yù)計開盤銷售視情況加推項目名稱6-8月9-10月11-12月總計恒大綠洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力現(xiàn)代廣場4000結(jié)案400十二院城7002000900綠地長風(fēng)世紀(jì)城0500200700星河灣2004000600萬達(dá)廣場200400100700昌盛雙喜城150300100550萬國城MOMA300400100800千禧龍城新居2003000500萬科紫臺0400100500萬科金域國際0500300800恒大華府0300100400項目市場房地產(chǎn)市場分析競品項目2011年推售計劃（根據(jù)工程節(jié)點，及已知資料推算）項目名稱6-8月9-10月11-12月恒大綠洲4售樓處地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長風(fēng)街交叉口南2公里售樓處電話樓盤地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長風(fēng)街交叉口南2公里

預(yù)約登記日期2011年4月30日開盤樓棟2、4、5號樓層數(shù)27-33層戶型兩房，三房面積82-145㎡戶數(shù)746戶誠意金1萬銷售套數(shù)未定單價折后區(qū)間價5800-6800元/㎡折扣未定工程進(jìn)度10層交房日期2012年年底蘭亭御湖城本次預(yù)約登記基礎(chǔ)信息蘭亭御湖城營銷中心、樣板間開放蘭亭·御湖城營銷中心、樣板間盛大開放售樓處地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長風(fēng)街交叉口南2公里售樓處電五一節(jié)期間，太原人文大盤十二院城接待中心儼然變成了一座孩子們的大城堡，延續(xù)三天的“親近季：兒童嬉戲共度五一”兒童游戲活動讓十二院城內(nèi)因小業(yè)主的到來更顯得活力四射、熱鬧非凡。進(jìn)入活動現(xiàn)場服務(wù)人員就端上了一杯飲品，還為等待孩子的母親們提供免費(fèi)的美甲服務(wù)，場面溫馨和諧。那些從十二院城銷售中心里傳來的稚音，“今天最開心了”、“我最喜歡玩搭積木和智力拼圖游戲”、“媽媽，明天我還要再來”……已寫在了家長們充滿幸福和滿足的笑容中?；顒拥攸c活動主題十二院城銷售中心活動參與對象十二院城業(yè)主活動參與人數(shù)70余業(yè)主及孩童20余接待人員活動時間5.1-5.3幸福盛宴：十二院城陪小朋友度過“快樂五一”太原一月：十二院城小朋友過五一五一節(jié)期間，太原人文大盤十二院城接待中心儼然變成了一座孩子們本月太原市重點監(jiān)測項目簡報項目位置太原市并州路以西，體育路以東，二營盤街以北，體育西街以南（原太原銅業(yè)公司廠區(qū)內(nèi)）項目規(guī)模占地面積103289平方米，建筑面積419429平方米產(chǎn)品形式4棟30層1梯2戶，總戶數(shù)為1056，停車位1490個價格銷售預(yù)計報價:均價11000元/平米（精裝）容積率綠化率容積率3.5，綠化率30%配套山姆士超市、鼎泰風(fēng)華、中國聯(lián)通、太原師院、山西財經(jīng)大學(xué)，公交103、864路戶型配比中大戶型為主，合生帝景已有2證一期4棟30層總戶數(shù)為1056戶合生帝景LOFT,國際化社區(qū),酒店式公寓本月太原市重點監(jiān)測項目簡報項目位置太原市并州路以西，體育路以龍?zhí)妒⑹廊f達(dá)祈?！摬纳虝砀ＪA滿成功

繽紛五月，盛世歡騰。5月15日上午，由太原萬達(dá)廣場與山西省鋼材商會聯(lián)合主辦的“龍?zhí)妒⑹?，萬達(dá)祈?！轿魇′摬纳虝砀７鸱ㄊ邶?zhí)豆珗@隆重舉行，萬達(dá)公館特邀五臺山資深法師，與百余山西省鋼材商會會員在龍?zhí)逗吪e行了隆重的祈福放生活動，感召大家共同為萬物生靈祈福。

上午6點整，來自山西鋼鐵協(xié)會的貴賓齊聚位于龍?zhí)逗戏派F(xiàn)場。首先由五臺山佛協(xié)辦公室主任義亮法師主持祭祀大典，為生命祈福。6點10分，祈福儀式正式開始，五臺山佛協(xié)辦公室主任義亮法師攜五臺山南山寺主持匯光法師和碧山寺書記昌性法師及僧樂團(tuán)為萬物生靈祈福。佛號長誦。太原萬達(dá)全體領(lǐng)導(dǎo)與山西鋼鐵協(xié)會貴賓，共同為萬物生靈祈福。法師在拈香迎佛，三拜行禮后，開始誦唱經(jīng)文，整個現(xiàn)場頓時梵音唄唱，佛號長誦。舉辦地點：龍?zhí)逗珗@萬達(dá)祈福競品動態(tài)：萬達(dá)廣場動態(tài)龍?zhí)妒⑹廊f達(dá)祈?！摬纳虝砀ＪA滿成功

繽紛五月，盛限購令“擠出效應(yīng)”初顯，太原市周邊地區(qū)樓市開始風(fēng)生水起限購令已出臺三月有余，大量外地購房者被限購，太原市房管局網(wǎng)上簽約備案數(shù)據(jù)顯示：1-4月外地人購太原市樓盤比例明顯下降，由過去最高時的50%，下降到現(xiàn)在不足20%。受此影響太原樓市陷入觀望狀態(tài)，而與此同時，限購令“擠出效應(yīng)”初顯，太原周邊部分不受限購地市的樓市出現(xiàn)漸趨火熱跡象。受限購令影響，1月~4月份太原市商品房成交面積持續(xù)下滑，5月太原樓市未能全面飄紅，與太原房地產(chǎn)市場的低迷相比，限購令出臺后應(yīng)該會有更多的購房者迫于‘限外’政策和太原的高房價，將置業(yè)需求轉(zhuǎn)向周邊城市，隨著調(diào)控政策的深入，二三線城市競爭越來越激烈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市是地產(chǎn)商必然的選擇，據(jù)悉，運(yùn)城恒大綠洲4888起火爆開盤。三四線城市房地產(chǎn)市場多數(shù)是由地方政府強(qiáng)力推動，并非市場真實需求的反映，因此房價泡沫可能更高。一線城市中因為限購而無處可去的資金，轉(zhuǎn)向沒有限購的城市，極可能促使當(dāng)?shù)卦咎幱谟^望的民間資金也進(jìn)入樓市。本月太原市房地產(chǎn)市場小結(jié)限購令“擠出效應(yīng)”初顯，太原市周邊地區(qū)樓同時“限購令”催熱租房市場其一，房租快速上漲背后有少數(shù)中介公司利用"限購令"炒作的因素。在采訪中，一位房屋中介人員說，"限購令"對外地人購房進(jìn)行了嚴(yán)格限制，導(dǎo)致大量欲購房者由買轉(zhuǎn)租，增加了租賃需求，"租吧！現(xiàn)在不租，往后租金還會上漲。“其二，結(jié)構(gòu)性短缺。業(yè)內(nèi)人士分析，許多大中城市租賃房供應(yīng)總體充足，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，中低租金的熱門中小戶型緊缺，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的老舊小區(qū)、城中村由于舊區(qū)改造和市政建設(shè)拆遷而越來越少。也正因此，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。其三，通脹預(yù)期驅(qū)動。從通脹的角度看，至少有兩大因素會使房東提高租金，一是各類生活消費(fèi)品價格明顯上漲；二是與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升。其四，租房旺季使然。許多大中城市春節(jié)后的租房客比節(jié)前要增加三四成甚至更多。春節(jié)后新增租賃需求的主要是返城務(wù)工人員和大學(xué)畢業(yè)生。每年到4月份，房租會趨于平穩(wěn)，但是7月份又會因大學(xué)生畢業(yè)租房而緊張。本月太原市房地產(chǎn)市場小結(jié)同時“限購令”催熱租房市場本月太原市房地產(chǎn)市場小結(jié)匯報結(jié)束THANKS!匯報結(jié)束THANKS!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！太原市月度市場及客戶分析報告2011年5月太原市月度市場及客戶分析報告太原市月度市場及客戶分析報告太原市月度市場及客戶分析報告頁碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場部分全國市場部分6太原市場部分17媒體監(jiān)控19客戶分析來電分析目錄頁碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場部分全國市場部分6太原市場部分17土地市場：土地市場疲態(tài)盡顯開發(fā)商拿地態(tài)度趨謹(jǐn)慎解讀：土地曾經(jīng)被認(rèn)為是驅(qū)動房價不斷上漲的主要原因，隨著樓市不景氣狀況的持續(xù)，這個上游市場已經(jīng)明顯感受到寒意。2011年5月，盡管不少城市的土地成交面積較上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面積和成交金額同比下降；今年1至5月，多數(shù)城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，土地市場整體表現(xiàn)仍較為平淡。尤其以北京、杭州、上海等房價較高的城市的土地市場降溫最為顯著。土地市場疲態(tài)盡顯1~5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。據(jù)悉，1~3月，全國土地市場仍保持較好局面，但到了4月份后情形快速逆轉(zhuǎn)，5月土地市場延續(xù)4月較弱水平，土地出讓金以及溢價水平仍然較低，流拍率提高。開發(fā)商興趣轉(zhuǎn)向鑒于開發(fā)商自身的資金回籠力度不夠，土地市場的持續(xù)低迷顯示出在調(diào)控不斷深入的背景下，房企已深感壓力，布局?jǐn)U張日趨謹(jǐn)慎。大發(fā)展商們在前幾年攢下的家底，使得很多企業(yè)暫時不會面臨斷糧之虞，市場的變化已經(jīng)改變了企業(yè)的策略，并且對土地變得更加挑剔。本月全國市場概述土地市場：土地市場疲態(tài)盡顯開發(fā)商拿地態(tài)度趨謹(jǐn)慎解讀：土地重點城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴(yán)控投資投機(jī)本月全國市場概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(單位：萬平方米)5月份重點城市成交量普遍回升，市場在6、7月份或?qū)⒂瓉泶翱跈C(jī)會，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，能否快速反映并抓住這段市場回暖的時機(jī)積累業(yè)績，將對其全年銷售目標(biāo)的達(dá)成起到至關(guān)重要的作用。重點城市在5月份初步探底成功之后，市場在6、7月份將正式迎來一波回暖的窗口型機(jī)會，而由于目前政府打壓房地產(chǎn)市場決心異常堅定，另外樓市政策面年內(nèi)也不存在全面顛覆的可能性，所以當(dāng)前的回暖并不具備可持續(xù)性，換而言之，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何把握住這短暫的窗口機(jī)會從而實現(xiàn)業(yè)績的最快積累，將關(guān)系到今年最終能否達(dá)成全年銷售目標(biāo)。重點城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴(yán)控投資投機(jī)附表3：近期全國部分熱銷項目附表2：近期典型企業(yè)項目營銷活動本月全國地產(chǎn)市場簡析附表3：近期全國部分熱銷項目附表2：近期典型企業(yè)項目營銷活動限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開始逐鹿二三線城市國家統(tǒng)計局發(fā)布５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，５月份房價上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在０．５％以內(nèi)，同比漲幅大多在５％以內(nèi)，僅廣州略高，達(dá)到５．１％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項目轉(zhuǎn)向二、三線城市。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計未來二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。本月全國地產(chǎn)市場簡析限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開始逐鹿二調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控時期被拉長，調(diào)控的效果有待觀察，嚴(yán)格執(zhí)行是關(guān)鍵。調(diào)控周期：5月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定，明年實施穩(wěn)健的貨幣政策，而且，今年，央行多次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。5月底新一輪調(diào)控政策的實施使市場迅速反彈的苗頭被遏制，但調(diào)控效果維持周期逐漸縮短，預(yù)計下一輪調(diào)控政策或“箭在弦上”。整體走勢：成交：近期成交量可能維持現(xiàn)有水平，9月份進(jìn)入銷售旺期，價格：本輪調(diào)控中，預(yù)計房價下跌空間不大。結(jié)構(gòu)表現(xiàn)：高端物業(yè)：由于限購、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動；中長期仍具有保值增值性。中低端物業(yè)：首付三成以及限貸政策將在一定程度上影響剛性和改善性需求，中低端住宅受影響較大。企業(yè)策略：外地開發(fā)商，可能會調(diào)整7月份8月份的銷售目標(biāo)，并不急于降價，觀望為主。本地開發(fā)商，乘限購、首付等，爭相出貨樓市調(diào)控政策展望調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控時期被拉長，調(diào)控的效果有待觀察，嚴(yán)格執(zhí)2011123合理引導(dǎo)住房需求加強(qiáng)土地、財稅（房產(chǎn)稅）金融政策力度加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)完善符合國情的住房體制機(jī)制和住房體系增加中低收入居民住房供給強(qiáng)化各級政府職責(zé)加大保障性住房建設(shè)力度加快棚戶區(qū)改造及廉租房體系保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展強(qiáng)化市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序抑制投資需求十二五規(guī)劃建議，凸顯房地產(chǎn)調(diào)控的長期性2015未來整體房地產(chǎn)政策判研2011123合理引導(dǎo)住房需求加強(qiáng)土地、財稅（房產(chǎn)稅）金融政太原市場部分太原市場部分太原將出臺城市房屋安全管理辦法開發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地證經(jīng)適房停辦交易過戶手續(xù)大產(chǎn)權(quán)樓盤明碼標(biāo)價小產(chǎn)權(quán)樓盤成監(jiān)管空白政策面持續(xù)加緊，小修小補(bǔ)成常態(tài)，省城樓市正走向轉(zhuǎn)型期今年我市將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《城市危險房屋管理規(guī)定》，出臺我市具體執(zhí)行的《城市房屋安全管理辦法》。這也意味著，市民要進(jìn)行房屋安全鑒定將有章可循5月25日，市國土資源局邀請全市百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大中型國有企業(yè)負(fù)責(zé)人，就推進(jìn)全市城鎮(zhèn)居民住房用地登記發(fā)證工作展開座談。富力城、萬達(dá)、綠地等大型房企負(fù)責(zé)人表示，將帶頭為居民發(fā)放“土地分割證”。省城已全面停止辦理所有經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶手續(xù)?，F(xiàn)在不論是5年之內(nèi)，還是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，均已停止辦理過戶手續(xù)。目前省住建廳正在會同相關(guān)部門醞釀全省保障性住房的租售后管理細(xì)則。在全省細(xì)則未出臺之前，各地市可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)保障性住房現(xiàn)狀，出臺操作性針對性較強(qiáng)的保障性住房租售后監(jiān)管實施細(xì)則。我省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則本月開始執(zhí)行，原22家企業(yè)申報了一房一標(biāo)價，其中恒大綠洲、萬達(dá)廣場、天朗美域等都進(jìn)行了價格公示，而城南都市嘉園等未執(zhí)行明碼標(biāo)價，從本月開始，太原市物價局檢查分局已經(jīng)對全市房地產(chǎn)項目開始新一輪的執(zhí)法檢查。太原樓市正走向轉(zhuǎn)型期太原一月：政策面持續(xù)加緊太原將出臺城市房屋安全管理辦法開發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地銷售房源應(yīng)一次性全部公開標(biāo)價牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容價格手冊必須標(biāo)示準(zhǔn)確信息未予標(biāo)明的費(fèi)用不得收取省物價局下發(fā)的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則要求，必須一套一標(biāo)，且不得提價

5月20日，省物價局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的實施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房，必須實施明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。該細(xì)則自今年6月1日起施行。商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。對已取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者應(yīng)在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，嚴(yán)格按照向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報的價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)及使用起止年限、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的準(zhǔn)確位置、編號、面積和銷售總價；銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件；銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期；每套商品房戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)動車停車管理辦法及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。物價部門還規(guī)定，對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如同時標(biāo)示價格的，應(yīng)標(biāo)示所有已售房源的實際成交價。對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，應(yīng)真實、可靠、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的或進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實施行政處罰。山西開發(fā)商賣房6月1日起須明碼標(biāo)價太原一月：6月起，須明碼標(biāo)價銷售房源應(yīng)一次性全部公開標(biāo)價牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容價格手冊必須2）2號線一期工程（2）建設(shè)規(guī)劃太原市軌道交通規(guī)劃圖1）1號線一期工程（1）線網(wǎng)規(guī)劃太原市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃近日公布太原市城市軌道交通規(guī)劃線網(wǎng)呈帶狀棋盤加放射狀，由7條線路組成，線路總長為233.6公里。其中5條市區(qū)線，總長157.9公里，2條市域線，總長75.7公里。規(guī)劃線網(wǎng)共設(shè)車站152座，車輛段及綜合維修基地2座，車輛段5座，停車場7座。在中心城區(qū)范圍內(nèi)的5條市區(qū)線，均采用地下敷設(shè)方式。在外圍地區(qū)的市域軌道6號線和7號線局部路段采用地上高架敷設(shè)方式。軌道交通1號線一期工程是一條L形線路，東西向跨越汾河，聯(lián)系了迎澤和武宿兩個市級中心以及太原站和太原南站兩個鐵路交通樞紐的骨干線路，途徑迎澤大街、朝陽街、太行路、馬連營路。線路全長24.1公里，全部為地下線，共設(shè)置車站21座，平均站間距為1.2公里，1號線一期工程南端設(shè)置馬練營車輛段及綜合維修基地1座，西端設(shè)置西山停車場1座。太原市城市軌道交通近期（2017年）建設(shè)項目由1號線一期工程（西山礦務(wù)局站－龍城大街東站）和2號線一期工程（西澗河站－小店南站）構(gòu)成，線路總長度49.2公里，共設(shè)置車站42座，其中有1座換乘車站，車輛段及綜合維修基地1座、車輛段1座、停車場1座、主變電所4座、控制中心1處。線路全部采用地下敷設(shè)方式。軌道交通2號線一期工程是一條南北向穿越主城組團(tuán)，聯(lián)系主城和新城組團(tuán)的骨干線路，途徑新蘭路、恒山路、解放路、長治路、人民路。線路全長25.1公里，全部為地下線，共設(shè)置車站22座，平均站間距為1.2公里，軌道交通2號線一期工程南端設(shè)置小店南車輛段一座。太原市城市軌道交通1～4號線規(guī)劃在2020年建成通車，其它線路計劃于2030年建成，建設(shè)時序安排見下表。太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布2）2號線一期工程（2）建設(shè)規(guī)劃太原市軌道交通規(guī)劃圖1）1號Heading軌道層次線路名稱線路走向涉及區(qū)縣線路長度(公里)車站數(shù)量(座)換乘車站(座)功

能全長總數(shù)市區(qū)線1號線迎澤大街、朝陽街、太行路、馬練營路萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)32.0288覆蓋東西向主要客流走廊，聯(lián)系主城區(qū)汾河兩岸，同時跨越同蒲鐵路，聯(lián)系鐵路東西兩側(cè)片區(qū)?？焖俾?lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時聯(lián)系迎澤、武宿兩個市級中心和太原站、太原南站2號線新蘭路、恒山路、解放路、長治路、人民路尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)37.6317覆蓋中心城區(qū)南北向的主要客流走廊，聯(lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時快速聯(lián)系迎澤、長風(fēng)兩個市級中心和龍城、小店南兩個市級副中心。3號線南內(nèi)環(huán)西街、長風(fēng)街萬柏林區(qū)、小店區(qū)22.5206加強(qiáng)主城區(qū)南部汾河兩岸各片區(qū)之間的聯(lián)系。4號線汾西路、和平路、市府北街新晉祠路、龍城大街、南中環(huán)街尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)32.0278南北向聯(lián)系汾河西岸各片區(qū)，東西向聯(lián)系汾河兩岸各片區(qū)，加強(qiáng)汾河西岸各片區(qū)與長風(fēng)片區(qū)、龍城市級副中心的聯(lián)系。5號線興華街、五一路、并州南路、塢城路、大運(yùn)路、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)33.8297加強(qiáng)主城組團(tuán)北部汾河兩岸各片區(qū)的聯(lián)系，同時聯(lián)系了主城與新城組團(tuán)。市域線6號線G307、迎賓路、濱河西路、南中環(huán)街小店區(qū)、晉源區(qū)、清徐縣48.1234加強(qiáng)了中心城區(qū)與清徐組團(tuán)之間的聯(lián)系7號線G208、迎新南三巷、大同路、中鋼街尖草坪區(qū)、陽曲縣27.6152聯(lián)系太原和陽曲的快線，加強(qiáng)太原與陽曲的快速聯(lián)系。合計233.615221線

路長

度（km）開工年（年）通車年（年）2號線一期25.1201220161號線一期24.1201320174號線32.0201520193號線22.5201620202號線二期12.5201620205號線33.8201820221號線二期7.9202120246號線48.1202320287號線27.620262030太原市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃列表太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布Heading軌道線路線路走向涉及區(qū)縣線路車站數(shù)量(座)換乘本月商品房成交上漲，我們分析認(rèn)為：1.在經(jīng)歷了一個季度的成交厈抑后，整體中高端項目的成交量已經(jīng)在5月出現(xiàn)回升，在其帶勱下市場均價也出現(xiàn)了一定的回升。2.由亍目前市場形勢仍舊不明朗，很多大盤依然控制著推案量，供應(yīng)量大幅減少而成交增加的情況下導(dǎo)致價格回升。3.由亍限購令的影響，在經(jīng)過1月、2月、3月三個月的觀望后，5月部分客戶觀望情緒減弱，剛性需求客戶購買增加。5.太原商品房市場本身的特殊性，限購令對該市場影響存在一定的局限性。最重要的是，房地局為了控制今年的房價上漲態(tài)勢，對前幾年積壓的單位集資房項目進(jìn)行集中備案，甚至有2007年已結(jié)盤的晉瑞苑備案，均價3000元，整體拉低太原市成交均價五月太原樓市分析配套銷售為主打一、市場綜述各樓盤斷貨，十二院城抓機(jī)會推盤二、供求關(guān)系大樓盤以老盤新推或者斷貨，中小樓盤爭相出貨，搶檔期成為本月主題三、新房市場本月太原市區(qū)共有5塊土地出讓和公示，2塊成交地塊四、土地市場配套銷售為主本月商品房成交上漲，我們分析認(rèn)為：1.在經(jīng)歷了一個季度的成交宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓板價最低價(萬元)（元/平米）CG-1115萬柏林區(qū)不小于1.0工業(yè)365299.950289.4610574CG-1116小店區(qū)1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花嶺區(qū)8-10.5商業(yè)4922.250507.92625CG-1118小店區(qū)2.8-3.5商業(yè)137366.7商業(yè)40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店區(qū)1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓價格（萬元）樓板價（元/平米）受讓人CG-1112晉源區(qū)1.2住宅、商業(yè)74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游項目開發(fā)有限公司LG-1114

萬柏林區(qū)3.5住宅4557.618701329.69太原萬科房地產(chǎn)有限公司5月土地供應(yīng)情況5月土地成交情況5月，太原市共供應(yīng)地塊5宗，供應(yīng)面積56.5萬平米，以萬柏林區(qū)、小店區(qū)為主5月，太原市共成交土地2宗，成交面積7.9萬平米，其中萬科金域國際增地6.8畝，樓板價為1300余元/平米，高出之前所拿地1/3價。土地市場：本月四宗土地出讓，2宗土地成交宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓5月被稱為樓市“紅五月”，因為5月是每年樓市的第一個銷售旺月。從今年5月份太原市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，呈現(xiàn)的是量價齊升的狀況：5月份成交量為3999套，成交總面積為440999.00平方米，均價約為6988元/平方米。五月太原樓市成交量達(dá)3999套迎來“紅五月”來源：太原市房地局太原樓市“紅五月”啟動今年前4個月，受國家密集出臺“限購”“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，我市商品房成交量的腳步放緩，價格也逐步趨穩(wěn)。進(jìn)入5月份以來，我市在售的280余家樓盤，有99個項目不同程度亮出了優(yōu)惠折扣的招數(shù)，約占總樓盤數(shù)量的35％。受此影響，太原樓市迎來“紅五月”。5月被稱為樓市“紅五月”，因為5月是每年樓市的第一個銷售旺月區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）尖草坪區(qū)832843256932晉源區(qū)813156918萬柏林區(qū)667737796921小店區(qū)14031865706901杏花嶺區(qū)253381926994迎澤區(qū)8365681669882011年5月太原市區(qū)域成交概述2011年5月太原市區(qū)域成交面積（平米）從成交面積上看，5月份太原市商品房在成交量大幅上升的基礎(chǔ)上，成交面積也同樣出現(xiàn)了大幅度的上漲。其中，尖草坪區(qū)84325.17㎡，晉源區(qū)1315.15㎡，萬柏林區(qū)73779.1㎡，小店區(qū)186570.8㎡，杏花嶺區(qū)38192.65㎡，迎澤區(qū)56816.1㎡。從成交均價來看，六城區(qū)基本持平，保持在6900～7000元/㎡之間。其中，小店區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)等城區(qū)的成交均價直追杏花嶺區(qū)和迎澤區(qū)的成交均價，這與四城區(qū)新開盤的中高端大盤有關(guān)。2011年5月太原市成交概述區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）尖草坪區(qū)樓盤名稱

活動時間

活動內(nèi)容

活動目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度過"快樂五一"借活動提升企業(yè)品牌形象，加強(qiáng)業(yè)主忠誠度

騰龍雅源

5月8日太原騰龍雅源:盛大開盤現(xiàn)場認(rèn)購優(yōu)惠多促進(jìn)銷售

富力現(xiàn)代廣場

5月9日太原富力地產(chǎn):母親節(jié)蛋糕DIY專場活動感動龍城宣傳企業(yè)品牌

蘭亭·御湖城

5月14日蘭亭·御湖城：“樂動蘭亭精彩為您”主題活動吸引眼球，達(dá)到宣傳推廣目的

十二院城

5月14日十二院城與北京二十一世紀(jì)實驗幼兒園正式簽約以社區(qū)文化提升項目品

太原萬達(dá)廣場

5月15日萬達(dá)祈福：鋼材商會祈福盛會圓滿成功借助活動推動銷售

太原萬達(dá)廣場

5月15日萬達(dá)公館媒體見面會宣傳項目

太原萬達(dá)廣場

5月15日太原萬達(dá)公館樣板間臻美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品靖燁·天朗美域

5月15日靖燁·天朗美域：盛大開盤主推精致小戶型促進(jìn)銷售

太原恒大綠洲

5月16日太原恒大綠洲：“雀王大賽”5月酣戰(zhàn)高手邀約中顯示社區(qū)文化，樹立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城親近季：放飛夢想親子風(fēng)箏節(jié)歡樂舉行以社區(qū)文化提升項目品牌

首開

5月22日健康住宅首開責(zé)任地產(chǎn)首獻(xiàn)龍城宣傳推廣產(chǎn)品蘭亭·御湖城

5月22日“愛·SHOW”我家就在湖畔邊寶寶繪畫大比拼借活動提升樓盤形象太原萬達(dá)廣場

5月24日共聚百老匯盛世萬達(dá)情《紐約紐約》成功演出借活動提升樓盤形象

蘭亭御湖城

5月27日蘭亭御湖城：145㎡89㎡樣板間醇美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品

春季房展會

5月27日2011年太原春季房地產(chǎn)展示交易會27日隆重開幕

意向商家、意向客戶

海南瓊海寶蓮城

5月29日海南瓊海寶蓮城項目太原品鑒會5月29日精彩上演

通過活動展示項目形象2011年5月太原市樓盤營銷活動樓盤名稱

活動時間

活動內(nèi)容

活動目的

十二院城

5月5日幸項目名稱6-8月9-10月11-12月恒大綠洲41、46號樓，42、47、45自然消化恒大名都無，2期蓄客2、4、7號樓視情況加推富力城無，2期蓄客2期推盤視情況加推富力現(xiàn)代廣場8、10、11號樓8、10、11號樓結(jié)案十二院城C4\C7\C8\C6號樓，剩余700余套未定視情況加推綠地長風(fēng)世紀(jì)城無，2期蓄客2期樓棟視情況加推星河灣一期A區(qū)自然銷售繼續(xù)消化A區(qū)，B區(qū)開視情況加推萬達(dá)廣場無，天璽交房，2期即將面世2期推售視情況加推昌盛雙喜城銷售尾房為主酒店式公寓開售視情況加推萬國城MOMA1期已銷完，3期在售酒店式公寓，4棟，3號樓6月開盤164套，2期未定3期2棟樓視情況加推千禧龍城新居排號結(jié)束，即將開盤開盤銷售視情況加推萬科紫臺前期推廣開盤銷售視情況加推萬科金域國際前期推廣開盤銷售視情況加推恒大華府1期已封頂，即將前期推廣預(yù)計開盤銷售視情況加推項目名稱6-8月9-10月11-12月總計恒大綠洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力現(xiàn)代廣場4000結(jié)案400十二院城7002000900綠地長風(fēng)世紀(jì)城0500200700星河灣2004000600萬達(dá)廣場200400100700昌盛雙喜城150300100550萬國城MOMA300400100800千禧龍城新居2003000500萬科紫臺0400100500萬科金域國際0500300800恒大華府0300