房地產(chǎn)單體與園林建議

設計意念描述天際線效果立面風格建議設計亮點建議單體設計建議單體設計意念描述切入客戶的心理感受：受教育水平較高、鑒賞能力較強；關注產(chǎn)品質(zhì)量、注重產(chǎn)品細節(jié)；追求生活品質(zhì)、渴望生活情趣；從設計環(huán)節(jié)著手，先期融入創(chuàng)意元素；改變對于空間的傳統(tǒng)感受，使生活情趣化；創(chuàng)造更多、更豐富、更巧妙的空間給客戶，可以令其更主動的裝點生活；喚起客戶對于美好事物的占有欲，喚起客戶的購買沖動；單體設計意念描述立面－造型多變－建筑本身演變成風景；戶型－功能舒適－完善“家”的生活感受；居?。橹仑S富－細節(jié)處匠心獨運生動活潑；自然－天地共享－還原生態(tài)主義的生活狀態(tài)；天際線效果如采用2.6的容積率，則天際線可以發(fā)生較為豐富的變化，如果采用2.1容積率則天際線起伏較小；建筑單體的高度與周邊項目相比非常突出，有直入云霄、升騰飛升之感，不必刻意追求天際線的錯落效果，但可通過頂部造型處理使之更加豐富；遠觀項目的視覺效果與審美情趣主要通過立面的造型變化來塑造；立面風格建議溫帶氣候原因，在園林的塑造上很難實現(xiàn)南方那種大面積、高密度、四季常青、變化多姿的園藝綠化效果；因此，常規(guī)建筑之于社區(qū)更多表現(xiàn)出的是一種生硬的壓迫感，缺乏調(diào)節(jié)的元素；在歐風美雨、東南亞風情等等盛行一時之后，建筑、園林與生活形態(tài)的關系在北方仍然是一個待解的難題；立面風格建議近年來伴隨后現(xiàn)代主義藝術思潮的不斷進化，新型美學概念給出了一種較好的突破；——讓建筑的造型變化更劇烈；——通過鮮明的體塊對比增強視覺張力；——線條、虛實的運用更加大膽而縱橫捭闔；——科技產(chǎn)品的造型特征在建筑中得到運用；——裝飾性元素得到簡化，同時更加注重功能性；——色“塊”的對比愈加跳躍和鮮明；——以上變化使建筑本身成為造型的藝術品，成為景觀的重要組成部分，而園林以簡約風格便可與之良好配合；此類風格在濟南的運用包括錦繡泉城、領秀城在內(nèi)的單體造型已經(jīng)逐步具有了以上特征，此類風格可以延續(xù)并繼續(xù)發(fā)展；此類風格在濟南的運用包括錦繡泉城、領秀城在內(nèi)的單體造型已經(jīng)逐步具有了以上特征，此類風格可以延續(xù)并繼續(xù)發(fā)展；此類風格的完成作品（一）北京·蘋果社區(qū)北京·后現(xiàn)代城此類風格的完成作品（二）北京·陽光上東北京·陽光上東此類風風格的的完成成作品品（三三）與北京京的案案例以以大型型的體體塊對對比明明顯不不同，，南方方城市市在現(xiàn)現(xiàn)代派派的風風格使使用中中更加加注重重色彩彩的運運用；；廣州··東方方新世世界單體與與戶型型設計計亮點點建議議亮點一一：戶戶型創(chuàng)創(chuàng)新在高層層住宅宅中努努力實實現(xiàn)““有天天有地地”的的居住住理想想，將將自然然主義義生態(tài)態(tài)觀在在戶型型中加加以表表達；；運用更更多開開敞空空間將將采光光、采采景充充分發(fā)發(fā)揮，，彌補補高密密度帶帶來的的部分分缺憾憾；增加戶戶型中中開敞敞空間間的設設置，，也在在于提提高產(chǎn)產(chǎn)品的的附加加值，，取得得競爭爭優(yōu)勢勢；未來派派的：：廿一一世紀紀生態(tài)態(tài)主義義單體與與戶型型設計計亮點點建議議亮點一一：戶戶型創(chuàng)創(chuàng)新壓縮面面積，，控制制總價價，但但往往往會損損失居居住的的舒適適度；；而截取取中高高層客客戶卻卻需要要提高高居住住品質(zhì)質(zhì)，戶戶型創(chuàng)創(chuàng)新成成為必必由之之路；；萬科的的原創(chuàng)創(chuàng)作品品給世世人又又一個個驚喜喜；120㎡120㎡128㎡139㎡單體與戶型型設計亮點點建議亮點二：臺臺……空中中庭院不是露臺；；也不是天臺臺；是空中的庭庭院；不需要更大大的面寬解解決了采光光難題；更重要是還還原了一種種生活情態(tài)態(tài)，高層住住戶也有了了自家的小小院；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE單體與戶型型設計亮點點建議亮點二：臺臺……入戶戶花園入戶是回家家的真正起起點，入戶戶方式的變變化提供了了一種對于于生活全新新的“體驗驗”；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE單體與戶型型設計亮點點建議亮點二：臺臺……附加加值臺不需要寬寬大，但是是提供了更更多的與自自然交互的的機會與可可能性；與自然開放放、交互的的精神主線線貫徹規(guī)劃劃、戶型以以及產(chǎn)品的的各個方面面；不僅僅是面面積的附加加值，更是是產(chǎn)品支撐撐的生活形形態(tài)；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE臺也許并不不需要寬大大，但卻從從“窗”的的功能上更更進化了一一步；臺也許并不不需要寬大大，但卻從從“窗”的的功能上更更進化了一一步；多一個臺，，就給業(yè)主主多創(chuàng)造了了一些空間間裝點生活活，“情致致”就這樣樣營造出來來；實用理性是是設計的另另一大思路路，臺的設設置最能體體現(xiàn)這一點點，把附加加值讓渡給給業(yè)主，業(yè)業(yè)主得到的的是使用上上的極大便便利；處理陽臺的的材料、安安全性等方方法很多，，效果也豐豐富；陽臺的設置置手法靈活活多變，充充分運用可可以塑造出出別樣的風風味；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……光與與影的游戲戲，建筑的的表情戶型設計優(yōu)優(yōu)劣的決定定性元素之之一就是窗窗戶的運用用；窗戶不僅滿滿足采光和和通風的基基本功能，，而且直接接代表著不不同的情趣趣；提升客戶層層的鑒賞力力，首當其其沖是充分分調(diào)動光影影元素，豐豐富戶型之之于居住之之外的功能能；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……形式式變化打破常規(guī)的的窗體設計計，給市場場更新的美美學符號，，制造需求求推動銷售售；打散墻體，，變化窗的的形式，不不僅豐富立立面的變化化，而且在在戶內(nèi)使用用起來更加加方便而靈靈活；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……條窗窗一味追求大大開間、大大面寬的潮潮流已經(jīng)盛盛行了一段段時間，需需要再次創(chuàng)創(chuàng)新；切入客戶心心理，玩味味怎樣將““生活形態(tài)態(tài)”切實塑塑造出來，，在于情趣趣；橫條窗、豎豎條窗近一一時期比較較流行；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……低飄飄窗飄窗因其有有效的擴大大了戶型的的使用面積積而在客戶戶中廣受歡歡迎，一時時間成為了了戶型設計計的必備元元素之一；；但因安全問問題政府加加強了控制制，但是飄飄窗對于戶戶型的附加加值提升依依然十分突突出；變化之后的低臺飄窗單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……低飄飄窗飄窗因其有有效的擴大大了戶型的的使用面積積而在客戶戶中廣受歡歡迎，一時時間成為了了戶型設計計的必備元元素之一；；但因安全問問題政府加加強了控制制，但是飄飄窗對于戶戶型的附加加值提升依依然十分突突出；落地飄窗設置低窗政政府規(guī)定要要求增設護護攔，不如如再進一步步，在窗外外設置很小小的外臺，，進一步提提高附加值值，打造個個性化的風風格和情趣趣；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……窗和和門的界線線模糊化設置低窗政政府規(guī)定要要求增設護護攔，不如如再進一步步，在窗外外設置很小小的外臺，，進一步提提高附加值值，打造個個性化的風風格和情趣趣；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……窗和和門的界線線模糊化單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……低平平窗尤其在具有有較好景觀觀視野的單單位中，低低窗使業(yè)主主在房間內(nèi)內(nèi)能夠充分分感受到與與自然的交交流；高層建筑，，俯瞰遠景景更有升騰騰之感，低低窗則最大大限度延展展了自然的的垂直視野野；與戶外景觀互動尤其在具有有較好景觀觀視野的單單位中，低低窗使業(yè)主主在房間內(nèi)內(nèi)能夠充分分感受到與與自然的交交流；高層建筑，，俯瞰遠景景更有升騰騰之感，低低窗則最大大限度延展展了自然的的垂直視野野；擴展觀景視野單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……低平平窗與戶外景觀互動單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……呼應應與組合形式豐富，，進而彼此此搭配，得得到迥然不不同的裝飾飾效果；小方窗與豎豎條窗的對對比效果突突出，而且且組合之后后的采光功功能更完善善；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……呼應應與組合形式豐富，，進而彼此此搭配，得得到迥然不不同的裝飾飾效果；小方窗與豎豎條窗的對對比效果突突出，而且且組合之后后的采光功功能更完善善；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……呼應應與組合形式豐富，，進而彼此此搭配，得得到迥然不不同的裝飾飾效果；小方窗與豎豎條窗的對對比效果突突出，而且且組合之后后的采光功功能更完善善；單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣主臥室的情情趣變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣次臥室的情情趣變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣次臥室的情情趣變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣書房的情趣趣變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣洗手間———最私密空空間的情趣趣變化·方方窗單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣洗手間———最私密空空間的情趣趣變化·豎豎條窗單體與戶型型設計亮點點建議亮點三：窗窗……融入入生活情趣趣僅僅洗手間間的窗戶就就具有三種種不同的變變化形式，，情趣何其其豐富；洗手間———最私密空空間的情趣趣變化·橫橫條窗單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面凹、平、凸凸結(jié)合應用用，打破建建筑主立面面的平板形形態(tài)；裝飾板配合合窗、臺的的開放與封封閉組合，，完成立面面造型；構件造型分分割配合色色彩搭配對對比，形成成豐富的視視覺跳動，，消除壓迫迫感；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面凹、平、凸凸結(jié)合應用用，打破建建筑主立面面的平板形形態(tài)；裝飾板配合合窗、臺的的開放與封封閉組合，，完成立面面造型；構件造型分分割配合色色彩搭配對對比，形成成豐富的視視覺跳動，，消除壓迫迫感；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面凹、平、凸凸結(jié)合應用用，打破建建筑主立面面的平板形形態(tài)；裝飾板配合合窗、臺的的開放與封封閉組合，，完成立面面造型；構件造型分分割配合色色彩搭配對對比，形成成豐富的視視覺跳動，，消除壓迫迫感；廣告時間單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面毛面石雜拼拼、仿陶面面磚雜拼強強化建筑肌肌理質(zhì)感；；石材、涂料料、木、銅銅、鋼、玻玻璃等多種種材料有機機組合；回歸感受的的本能單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面除了“構成成”上的體體塊對比，，還可通過過窗戶形式式的變化、、裝飾性墻墻面的鏤空空將立面的的“虛實””對比進一一步活化，，使立面效效果不僅具具有強烈的的沖擊力，，而且富有有細膩的靈靈活性；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面除了“構成成”上的體體塊對比，，還可通過過窗戶形式式的變化、、裝飾性墻墻面的鏤空空將立面的的“虛實””對比進一一步活化，，使立面效效果不僅具具有強烈的的沖擊力，，而且富有有細膩的靈靈活性；單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面除了“構成成”上的體體塊對比，，還可通過過窗戶形式式的變化、、裝飾性墻墻面的鏤空空將立面的的“虛實””對比進一一步活化，，使立面效效果不僅具具有強烈的的沖擊力，，而且富有有細膩的靈靈活性；MORE單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面樓梯間的變變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面樓梯間的變變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點四：立立面樓梯間的變變化單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式安排復式單單位更多是是為了提高高項目定位位的層次，，在營銷上上能夠塑造造品質(zhì)感，，拉高價格格預期；地塊條件與與景觀資源源事實上不不宜開發(fā)高高端產(chǎn)品；；復式單位并并沒有脫離離項目的整整體定位，，也要控制制面積，提提高附加值值，一定要要塑造成一一個產(chǎn)品亮亮點；建議：空中中疊加復式式；單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式安排復式單單位更多是是為了提高高項目定位位的層次，，在營銷上上能夠塑造造品質(zhì)感，，拉高價格格預期；地塊條件與與景觀資源源事實上不不宜開發(fā)高高端產(chǎn)品；；復式單位并并沒有脫離離項目的整整體定位，，也要控制制面積，提提高附加值值，一定要要塑造成一一個產(chǎn)品亮亮點；建議：空中中疊加復式式；單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式相對來說是是一種經(jīng)濟濟型、實用用型的復式式單位；復式單位的的設計思路路、元素運運用、風格格與項目整整體保持一一致，是常常規(guī)產(chǎn)品的的提升，通通過留出更更大的露臺臺、庭院降降低復式單單位的總面面積；單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式相對來說是是一種經(jīng)濟濟型、實用用型的復式式單位；復式單位的的設計思路路、元素運運用、風格格與項目整整體保持一一致，是常常規(guī)產(chǎn)品的的提升，通通過留出更更大的露臺臺、庭院降降低復式單單位的總面面積；MORE單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式大膽的單體體鏤空，可可以借鑒單體與戶型型設計亮點點建議亮點五：空空中復式大膽的單體體鏤空，可可以借鑒單體與戶型型設計亮點點建議亮點六：單單體入口～～一座城市市的公園生生活首二層變化化：院落與與南向入口口；單體周周邊形成公公共院落；；將多層建筑筑的情景發(fā)發(fā)展到高層層建筑當中中，改變了了人與環(huán)境境、人與住住宅的動線線矛盾，真真正實現(xiàn)了了與自然的的交融，景景觀的附加加值也得到到了最大的的發(fā)揮；單體與戶型型設計亮點點建議亮點六：單單體入口～～一座城市市的公園生生活一棟單體多多種入戶方方式，豐富富了園林的的效果，而而且在日照照間距略有有不足的時時候成為一一種良好的的解決方案案；MORE單體與戶戶型設計計亮點建建議亮點六：：單體入入口～一一座城市市的公園園生活首層架空空并不如如從前認認為的那那么難以以實現(xiàn)，，只需要要多一些些想象力力；MORE單體與戶戶型設計計亮點建建議亮點六：：單體入入口～一一座城市市的公園園生活電梯大堂堂的變化化也更加加具有藝藝術氣質(zhì)質(zhì)；MORE單體與戶戶型設計計亮點建建議亮點六：：單體入入口～一一座城市市的公園園生活另外一種種解決方方案MORE單體與戶戶型設計計亮點建建議亮點六：：單體入入口～一一座城市市的公園園生活在北方的的一些變變化單體與戶戶型設計計亮點建建議亮點六：：單體入入口～一一座城市市的公園園生活在北方的的一些變變化設計意念念描述景觀軸線線與動線線組合景觀組團團主題及及功能建建議景觀細節(jié)節(jié)處理建建議園林設計計建議景觀組團團主題及及功能建建議商業(yè)與會會所整合合，在中中心腹地地自然出出露，可可考慮與與花式泳泳池自然然過渡；；（如如：俊城城生活館館）；功能：健健身、娛娛樂、泳泳池等收收費項目目；設計要求求：會所所建筑要要求順坡坡成勢，，具有鮮鮮明的特特色，觀觀賞性強強，強調(diào)調(diào)開放性性，與環(huán)環(huán)境有機機結(jié)合；；3124景觀組團團主題及及功能建建議主題：具具有標志志性的沿沿街建筑筑；功能：東東入口商商業(yè)配套套，圍墻墻屏障；；設計要求求：東入入口需形形成完整整的配套套商業(yè)建建筑，代代替東側(cè)側(cè)的圍墻墻將項目目封閉；；擴大商商業(yè)面積積，建筑筑立面需需具有鮮鮮明的視視覺特色色，并且且與入口口結(jié)合；；3124景觀組團團主題及及功能建建議主題：結(jié)結(jié)合案名名的河岸岸景觀主主結(jié)點（（如：：俊城長長灘）；；功能：休休閑廣場場，呼應應中心會會所；設計要求求：娛樂樂休閑廣廣場，強強調(diào)與中中心景觀觀和會所所的連通通性，可可考慮水水系連接接，可考考慮玻璃璃單體或或空中棧棧橋，盡盡可能使使南向親親水；3124景觀組團團主題及及功能建建議主題：結(jié)結(jié)合案名名的河岸岸景觀主主結(jié)點（（如：：俊城長長灘）；；功能：休休閑廣場場，呼應應中心會會所；設計要求求：娛樂樂休閑廣廣場，強強調(diào)與中中心景觀觀和會所所的連通通性，可可考慮水水系連接接，可考考慮玻璃璃單體或或空中棧棧橋，盡盡可能使使南向親親水；3124景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用商業(yè)街處處理方案案如開發(fā)商商堅持保保留沿河河商業(yè)街街，可參參考案例例；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用商業(yè)街處處理方案案濱河商業(yè)業(yè)街案例例；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用商業(yè)街處處理方案案濱河商業(yè)業(yè)街景觀觀與垂直直交通處處理；景觀組團團主題及及功能建建議社區(qū)主題題園林，，建議采采用現(xiàn)代代簡約風風格，與與建筑立立面特色色結(jié)合；；充分塑造造坡地造造型；3124景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用地形高差差的利用用中心組團團結(jié)合造造景逐層層跌落，，須特別別注意園園林的可可參與性性；MORE景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用地形高差差的利用用中心組團團的平面面構圖與與色彩組組合須與與項目整整體風格格保持統(tǒng)統(tǒng)一，元元素、材材質(zhì)、構構件的搭搭配具有有同一性性，才能能很好的的融為一一體；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用地形高差差的利用用樓間較大大高差處處理案例例；MORE景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造除了較大大的地形形高差需需專門設設計加以以處理外外，項目目追求整整體形成成一個較較為平緩緩“坡地地”形態(tài)態(tài)；需通過斜斜面、坡坡面、小小型立面面、小型型坡道等等等來加加以處理理；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造坡地與建建筑群落落的接入入；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造坡地與單單體入口口的結(jié)合合不僅豐豐富了園園林效果果，而且且改變了了直接入入戶的行行為，更更深刻體體驗到““回家””的感覺覺；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造坡面綠化化與坡道道處理；；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造將小切面面處理成成小立面面的效果果；景觀細節(jié)節(jié)處理與與元素應應用坡地景觀觀的塑造造塑造坡地地，可以以徹底改改變大面面積造景景單調(diào)的的形態(tài)，，內(nèi)景、、外景、、河景的的充分利利用極大大的提高高了項目目的素質(zhì)質(zhì)，更使使住宅真真正變成成“生活活形態(tài)””的載體體；形成之后后不僅可可以弱化化對于植植被的要要求，而而且減少少對于造造景元素素的要求求；圍合部分分的園林林將不再再平坦單單調(diào)，各各種起伏伏凹凸令令水平視視線更加加曲折，，材料應應用也更更加豐富富，而俯俯瞰造型型則別有有情趣；；從南南向向北北望望，，坡坡地地徐徐徐徐上上升升將將各各種種匍匍匐匐造造型型充充分分展展現(xiàn)現(xiàn)，，自自然然、、巧巧妙妙，，又又去去掉掉了了雕雕琢琢的的““匠匠氣氣””；；景觀觀細細節(jié)節(jié)處處理理與與元元素素應應用用路面面處處理理路面面的的材材料料、、構構圖圖也也融融入入變變化化，，增增強強質(zhì)質(zhì)感感，，緊緊扣扣項項目目的的主主題題意意念念；；景觀觀細細節(jié)節(jié)處處理理與與元元素素應應用用路面面處處理理在功功能能上上，，也也進進一一步步加加強強人人性性化化，，提提高高細細節(jié)節(jié)的的品品質(zhì)質(zhì)；；景觀觀細細節(jié)節(jié)處處理理與與元元素素應應用用車庫庫入入口口建建議議車庫庫入入口口造造型型也也是是園園林林的的一一部部分分；；造型型拼拼接接、、色色彩彩跳跳躍躍、、虛虛實實間間的的對對比比，，令令回回家