商鋪出租合同餐飲

第5頁共5頁商鋪出租合同餐飲出?租方（以下?簡稱甲方）?___承?租方（以下?簡稱乙方）?___根?據(jù)《___?合同法》及?相關(guān)法律法?規(guī)，甲、乙?雙方在平等?、自愿、互?利的基礎(chǔ)上?，就甲方將?產(chǎn)權(quán)所有的?房屋出租給?乙方使用，?乙方承租甲?方房屋事宜?，為明確雙?方權(quán)利義務(wù)?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同，詳細(xì)?情況如下。?第一條：?租賃內(nèi)容?1：甲方將?產(chǎn)權(quán)所有位?于：___?市___縣?___街_?__巷__?_號的門面?房屋租賃給?乙方，房屋?建筑面積_?__平方米?，實(shí)際使用?面積___?平方米。?2：甲方同?意乙方所租?房屋作為經(jīng)?營用，其范?圍以乙方營?業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)?。第二條?：租賃期限?1：租賃?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第三條：?租金及其他?費(fèi)用說明?1：租金按?月以現(xiàn)金方?式支付，以?先付后租方?式，甲方收?到租金后應(yīng)?出示相應(yīng)有?效收據(jù)憑證?。2：合?同有效期內(nèi)?租金共計(jì)人?民幣___?元，每月租?金為人民幣?___元。?3：水電?費(fèi)用按實(shí)際?使用數(shù)（計(jì)?量）收費(fèi)，?每月___?號前交上月?水電費(fèi)用，?甲方應(yīng)出示?相應(yīng)水電有?效收據(jù)憑證?。4：乙?方在簽訂合?同時付給甲?方人民幣_?__元作為?履約保證金?和財(cái)務(wù)押金?，在正式入?住后___?日內(nèi)將第_?__月租金?人民幣__?_元支付給?甲方。乙方?從第二次付?款開始，每?次在當(dāng)月頭?___天內(nèi)?交付。合同?期滿后，如?乙方無違約?行為或把房?內(nèi)財(cái)物丟失?、損壞的情?況，甲方須?如數(shù)退回押?金給乙方。?第四條：?雙方權(quán)利和?義務(wù)1：?甲方應(yīng)保證?所出租房屋?及設(shè)備完好?并能夠正常?使用，并負(fù)?有年檢及日?常維護(hù)保養(yǎng)?、維修；凡?遇到政府部?門要求對有?關(guān)設(shè)施進(jìn)行?改造時，所?有費(fèi)用由甲?方負(fù)責(zé)（乙?方自設(shè)除外?）2：甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?本地區(qū)各有?關(guān)部門的關(guān)?系，并為乙?方辦理營業(yè)?執(zhí)照提供有?效的房產(chǎn)證?明和相關(guān)手?續(xù)。3：?甲方保證房?屋內(nèi)原有的?電線、電纜?滿足乙方的?正常營業(yè)使?用，并經(jīng)常?檢查其完好?性（乙方自?設(shè)除外），?發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)?及時向乙方?通報(bào)。由于?供電線路問?題給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?給予乙方全?額補(bǔ)償。?4：在合同?期內(nèi)，甲方?不得再次引?進(jìn)同類商戶?，如違約應(yīng)?向乙方賠償?人民幣經(jīng)濟(jì)?損失費(fèi)（押?金的___?%），并清?除該商戶。?5：甲方?應(yīng)保證出租?房屋的消防?設(shè)施符合行?業(yè)規(guī)定，并?向乙方提供?管轄區(qū)防火?部門出具的?電、火檢合?格證明復(fù)印?件。6：?租賃期間，?房屋和土地?的產(chǎn)權(quán)稅由?甲方依法交?納。如果發(fā)?生政府有關(guān)?部門征收本?合同中未列?出項(xiàng)目但與?該房屋有關(guān)?的費(fèi)用，應(yīng)?由甲方負(fù)擔(dān)?。7：租?賃期間，甲?方有權(quán)依照?法定程序轉(zhuǎn)?讓（出售）?該出租的房?屋，轉(zhuǎn)讓后?，本合同對?新的房屋產(chǎn)?權(quán)所有人和?乙方繼續(xù)有?效。8：?房屋租賃期?間，出租人?將已出租的?房屋設(shè)定抵?押，該抵押?物被依法處?分給第三方?的，第三方?應(yīng)繼續(xù)履行?原租賃合同?。9：租?賃期間，甲?方要收回房?屋，必須提?前一個月書?面通知乙方?，并雙倍返?還乙方押金?；如乙方須?退房，必須?提前一個月?書面通知甲?方，經(jīng)甲方?同意所交押?金退回。?未經(jīng)甲方同?意，乙方提?前解除合同?，甲方有權(quán)?沒收押金。?10：租?賃期間，若?乙方由于個?人發(fā)展原因?將房屋轉(zhuǎn)讓?給第三方，?此合同對甲?方和第三方?繼續(xù)有效。?11：合?同期滿后，?如甲方仍繼?續(xù)出租房屋?，乙方享有?優(yōu)先權(quán)，乙?方應(yīng)在租賃?期滿前兩個?月向甲方提?出，并協(xié)商?簽訂新的租?賃合同，租?金按當(dāng)時的?物價(jià)及周圍?門市租金漲?幅作適當(dāng)調(diào)?整；租賃期?滿后，乙方?應(yīng)將房屋交?回甲方使用?，并繳清負(fù)?責(zé)的費(fèi)用，?經(jīng)雙方移交?無誤，甲方?須退回押金?于乙方。?12：甲方?出售商鋪，?須在一個月?前書面通知?乙方，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?購買權(quán)，無?需提供其他?費(fèi)用。1?3：乙方必?須在國家法?律、法規(guī)、?政策允許的?范圍內(nèi)進(jìn)行?經(jīng)營或辦公?，如利用出?租房屋從事?非法經(jīng)營，?甲方有權(quán)終?止合同并要?求乙方賠償?人民幣經(jīng)濟(jì)?損失。1?4：在合同?有效期內(nèi)，?乙方對租賃?房屋及相關(guān)?設(shè)施有合法?使用權(quán)。?15：乙方?按合同內(nèi)容?及時繳納租?金及其他相?關(guān)費(fèi)用。?16：乙方?如需要對所?租賃房屋進(jìn)?行裝修或改?造時，必須?先征得甲方?同意，改造?費(fèi)用由乙方?自負(fù)。在合?同終止、解?除租賃關(guān)系?時，乙方裝?修或改造與?房屋有關(guān)的?設(shè)施全部歸?甲方所有（?可移動設(shè)施?除外）1?7：上述設(shè)?備、設(shè)施出?現(xiàn)問題甲方?應(yīng)及時修復(fù)?或者更換，?如甲方不能?及時實(shí)施，?乙方有權(quán)代?為修復(fù)或更?換，費(fèi)用（?以___為?準(zhǔn)）由房租?扣除。第?五條：其他?1：因不?可抗力原因?導(dǎo)致非甲方?責(zé)任的無法?正常營業(yè)情?況下，要待?房屋重新裝?潢完畢后開?始營業(yè)再計(jì)?算租金。?2：因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔(dān)責(zé)任。?3：因上?述原因而終?止合同的，?租金按照實(shí)?際使用時間?計(jì)算，不足?整月的按天?數(shù)計(jì)算，多?退少補(bǔ)。?4：不可抗?力系指“不?能預(yù)見、不?能避免并不?能克服的客?觀情況。?5：乙方營?業(yè)時間根據(jù)?顧客需要可?適當(dāng)調(diào)整。?6：甲方?不得擅自增?加本合同未?明確由乙方?交納的費(fèi)用?。第六條?：違約1?：甲、乙雙?方簽訂房屋?租賃合同，?乙方已繳納?定金后，甲?方未能按期?完好如數(shù)向?乙方移交出?租房屋及設(shè)?備，屬甲方?違約，甲方?每天按年租?金的___?%向乙方支?付延期違約?金。2：?在合同有效?期內(nèi)未經(jīng)乙?方同意，甲?方單方面提?高租金，乙?方有權(quán)拒絕?支付超額租?金。3：?乙方未按時?向甲方支付?所有應(yīng)付款?項(xiàng)屬于乙方?違約，每違?期一天，除?付清所欠款?外，每天向?甲方支付所?欠款___?%的違約金?。超過__?_日甲方有?權(quán)采取措施?收回房屋。?4：因甲?方原因?qū)е?乙方未能正?常營業(yè)，給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條：合同生?效、糾紛解?決1：本?合同經(jīng)甲、?乙雙方單位?法定代表人?簽字后，乙?方交付定金?后生效，即?具有法律效?力。2：?在本合同執(zhí)?行過程中，?若發(fā)生糾紛?，由雙方友?好協(xié)商，如?協(xié)商不成時?，可訴請房?屋所在地人?民法院解決?，3：本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，并另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，其補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。4：甲?方應(yīng)提供有?效房產(chǎn)證（?或具有出租?權(quán)的有效證?明）有效_?__明（營?業(yè)執(zhí)照）等?文件，乙方?應(yīng)提供有效?___明文?件。雙方驗(yàn)?證后可復(fù)印?對方文件備?存。所有復(fù)?印件僅供本?次租賃使用?，所有復(fù)印?件與本合同?具有同等法?律效力。?5：本合同