居住建筑設(shè)計(jì)原理課件

居住建筑設(shè)計(jì)原理居住建筑設(shè)計(jì)原理1本課程準(zhǔn)備解答的問題

1、什么是居住建筑？什么是住宅？

2、居住建筑是如何發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模和特點(diǎn)的？將來還會(huì)如何發(fā)展？

3、居住建筑和人、和社會(huì)有什么關(guān)系？

4、居住建筑如何設(shè)計(jì)？什么是比較好的設(shè)計(jì)？第一章總論本課程準(zhǔn)備解答的問題

第一章總論21、什么是居住建筑？

●人類為了保障個(gè)體及家庭生存、生活所建造的物質(zhì)空間。

——洞穴、巢居（原始社會(huì)及非常狀態(tài)）——鄉(xiāng)村住宅（以自建方式為主的鄉(xiāng)村家庭、家族的居住建筑。）

——集體宿舍（以個(gè)人為使用單元的集合式居住建筑）

——（城市）集合式住宅（在人口聚集密度較大的區(qū)域，以家庭為主要使用單元的居住建筑）

——低層住宅（以家庭為主要使用單元的獨(dú)立、半獨(dú)立居住建筑）

——?jiǎng)e墅（非常住的休閑住所）（但現(xiàn)代已和高級(jí)的低層住宅混用）

——莊園（權(quán)貴居住的大型建筑（群）及環(huán)境）

——宮殿（統(tǒng)治者居住、行政的大型建筑（群）及環(huán)境）“故宮”、“白宮”第一章總論第一章總論3第一章總論第一章總論4第一章總論第一章總論5第一章總論2、什么是住宅？

●以容納家庭生活為主要功能目的居住建筑。

居住建筑的定義，不是絕對(duì)的。——實(shí)際上在歷史上，特別是在現(xiàn)代社會(huì)，居住建筑和人類的其它建筑空間都有空間的功能混用甚至是換位?！赇仭⑥k公室、賓館、娛樂場(chǎng)所、帳篷甚至是汽車?yán)铩?。——人，在什么樣的條件狀態(tài)和需求下，就會(huì)有什么樣的居住空間。第一章總論63、居住建筑有哪些類型？●居住建筑的地域分類

——鄉(xiāng)村住宅（來源于原始的人類聚集點(diǎn)，是人類開始從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要。）

——城市住宅（社會(huì)分工是城市的形成發(fā)展的根本因素，隨著社會(huì)分工的不斷加深，人類文明越來越超越于動(dòng)物世界。）

——比較：——由于在鄉(xiāng)村與城市，人的生活在生產(chǎn)和活動(dòng)性質(zhì)上有較大的不同，兩者在需求、建設(shè)方式和社會(huì)性等方面差異較大。從人類文明發(fā)展的角度來看，城市住宅是鄉(xiāng)村住宅的升級(jí)?！窠ㄖ訑?shù)分類

低層住宅——1～3層。

多層住宅——3～6層。

中高層住宅——7～9層。

高層住宅——10層及10層以上

——小高層：10～11（12）層。

——高層（1）：12～18層（50米以下）。

——高層（2）：18～33層（100米以下）。

——高層（3）：>100米。

3、居住建筑有哪些類型？●居住建筑的地域分類

——鄉(xiāng)村住宅7宿舍——集體生活的居住空間（也有例外）。

集合式住宅——也叫公寓，城市住宅的主要形式，適合于家庭及個(gè)人居住。

別墅——原本含義為：“郊野的園林式住屋”，是一種臨時(shí)性住所。但其現(xiàn)代含義已經(jīng)延伸為：“居住條件較高的低層園林式住房”

宮殿——統(tǒng)治者的居住、施政空間?！窬幼l件分類

第一章總論宿舍——集體生活的居住空間（也有例外）。

集合式住宅—8自然風(fēng)格（折衷風(fēng)格）未來風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格古典風(fēng)格●按藝術(shù)風(fēng)格分類自然風(fēng)格（折衷風(fēng)格）未來風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格古典風(fēng)格●按藝術(shù)風(fēng)格分94、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和發(fā)展的？（1）.居住建筑的產(chǎn)生及其社會(huì)屬性

●居住源于安全——居住建筑是保障生存的必需條件，居住建筑的諸多要素中，安全性始終是重要要素?！瘳F(xiàn)代城市住宅——形成的標(biāo)志是工業(yè)革命，工業(yè)革命使工業(yè)成為人類生產(chǎn)力的主體構(gòu)成，并大大強(qiáng)化了商業(yè)的作用，使城市的角色和性質(zhì)中大大增加了經(jīng)濟(jì)的比重，從而使城市的磁極效應(yīng)大大增強(qiáng)（“城市首位度”），城市化進(jìn)程大大加快。現(xiàn)代城市住宅的形成，來源于城市化初期的社會(huì)需求和矛盾，并隨著城市經(jīng)濟(jì)和城市文明的發(fā)展而不斷升級(jí)。人類文明的每一個(gè)新的重大成就，都會(huì)影響到城市住宅的發(fā)展。第一章總論4、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和10（2）.和居住建筑有關(guān)的幾個(gè)名詞概念

●“住區(qū)”——是指人類居住和生活的聚集綜合體，泛指農(nóng)村住區(qū)和城市住區(qū)。

●“居住區(qū)”——一般指城市居住功能單元，反映了在現(xiàn)代主義城市背景下較為強(qiáng)調(diào)城市的功能分區(qū)的城市規(guī)劃思想。

●“社區(qū)”——是指具有相似的經(jīng)濟(jì)文化背景的居民，共同生活和交往的居住聚集體。

4、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和發(fā)展的？第一章總論（2）.和居住建筑有關(guān)的幾個(gè)名詞概念4、居住建筑是如何產(chǎn)生的11（3）.居住需求的產(chǎn)生和發(fā)展——“居住需求升級(jí)理論”

居住建筑的發(fā)展是隨著人對(duì)居住的需求而不斷發(fā)展的。

人對(duì)于居住的需求可分為物質(zhì)需求和精神需求。

●

物質(zhì)需求：

生存的需求——保持穩(wěn)定的生存狀態(tài)（避免不穩(wěn)定的生存狀態(tài)，如逃亡、露天無保護(hù)的生存狀態(tài)…）。因此必須建立或?qū)ふ曳€(wěn)定（或相對(duì)穩(wěn)定）的保護(hù)生存的空間——“居所”（如穴、巢、洞、帳篷、房屋等）。這也是人作為動(dòng)物的基本本能。

基本的物質(zhì)需求——在“居所”內(nèi)（或附近）建立基本的物質(zhì)條件（睡覺、進(jìn)食…）

基本的生活需求——在“居所”內(nèi)建立家庭（或伴侶）關(guān)系，形成滿足日常生活需求的環(huán)境

擴(kuò)展的生活需求——在“居所”及附近形成可提高生活質(zhì)量的場(chǎng)所（如休憩、娛樂、交往。

第一章總論（3）.居住需求的產(chǎn)生和發(fā)展——“居住需求升級(jí)理論”

12●精神需求

一般的精神需求——“居所”空間及環(huán)境能更好地滿足生活需求，并產(chǎn)生“比富”的心理需求（因?yàn)椤耙跃铀摹百|(zhì)量”來代表人的生活狀態(tài)”是具有普遍性的。如：改革開放以來，我國(guó)并不太富裕的農(nóng)民已經(jīng)“蓋了三茬屋”了。農(nóng)民由于處于一種熟人共處的生活環(huán)境，這種心態(tài)尤為明顯。而城市人也普遍有“比富”的心態(tài)（相對(duì)間接一些）：面積——環(huán)境——品牌——?jiǎng)e墅——莊園...）。“比富”心理可導(dǎo)致“自尊”、“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求的滿足。

“比富”是具有“同類層次范圍”特征的（比如：農(nóng)民不會(huì)和皇帝比），超出了可比的層次范圍，則不會(huì)產(chǎn)生精神需求的滿足。

人的“居所”空間及環(huán)境，不光是生活內(nèi)容的容器，同時(shí)也是可以體現(xiàn)人的生活狀態(tài)的，一種較昂貴的“包裝”。（其他的“包裝”如：服飾、美容和發(fā)飾、交通工具、社會(huì)關(guān)系…）簡(jiǎn)言之——是居所，也是“財(cái)富”（物質(zhì)的和精神的）的代名詞。

第一章總論●精神需求

一般的精神需求——“居所”空間及環(huán)境能更好13特定的精神需求——“居所”空間及環(huán)境滿足特定居住者的精神需求。如：體現(xiàn)權(quán)力及尊卑關(guān)系（四合院、皇宮、莊園…）；滿足人的自然屬性的需求（臨近自然環(huán)境：山、江河、樹木…）；寄托人文情懷（傳統(tǒng)、懷舊、時(shí)尚、個(gè)人風(fēng)格、情感寄托、避世、哲學(xué)感悟…）這種需求，是建立在“個(gè)人生活哲學(xué)態(tài)度”基礎(chǔ)上的“居所”空間及環(huán)境的“個(gè)人意志化”，是“自尊”和“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求，在更高層次上的滿足。

第一章總論●精神需求

特定的精神需求——“居所”空間及環(huán)境滿足特定居住者的精神需求14居住條件的“升級(jí)”歸納為四個(gè)層次：

“住”——居住基本功能（包括配套、交通等）

“看”——居住物質(zhì)環(huán)境的美化（室內(nèi)和室外）

“動(dòng)”——生活質(zhì)量的提高（休閑、健康、交往）

“感”——居住的最高境界，精神世界的陶醉。第一章總論居住條件的“升級(jí)”歸納為四個(gè)層次：

“住”——居住基本功能155、居住者的“購(gòu)買心理”

購(gòu)買心理的基本判斷（在住宅具有商品性質(zhì)的條件下）：通常情況下，人的經(jīng)濟(jì)能量的層次決定其購(gòu)買方式的基本特征，人的經(jīng)濟(jì)能量低時(shí)，偏向于“單次購(gòu)買”和“理性購(gòu)買”，人的經(jīng)濟(jì)能量高時(shí)，偏向于“感性購(gòu)買”和“重復(fù)購(gòu)買”（升級(jí)或更新），即是，購(gòu)買者不僅僅是“需要”這個(gè)商品，而是“喜歡”。（文化素質(zhì)較高的人相對(duì)較容易偏向于“感性購(gòu)買”）

“感性購(gòu)買”與商品是否具有功能目標(biāo)多重性有關(guān)，如果商品的功能目標(biāo)具有特定性和單一性（如藥品、飲料﹑膠卷、香煙…），一般只會(huì)產(chǎn)生“理性購(gòu)買”，——人們不會(huì)在乎它的包裝有多好看，而注重其作用。具有功能目標(biāo)多重性的商品，如服裝，其功能不光是蔽體、御寒，還有美觀和其他非物質(zhì)作用，10元的衣服和10000元的衣服的基本功能是一樣的，但10元的衣服往往只具有其基本功能。

第一章總論5、居住者的“購(gòu)買心理”購(gòu)買心理的基16一般來說，高價(jià)值商品往往具有功能目標(biāo)的多重性。居住建筑同樣具有功能目標(biāo)多重性，購(gòu)買者決定是否選擇某個(gè)住宅商品時(shí)，除其基本功能外，還會(huì)考慮諸如住宅造型﹑居住環(huán)境﹑室內(nèi)設(shè)計(jì)﹑設(shè)施配套、居住人文環(huán)境﹑住區(qū)品牌等方面的因素。簡(jiǎn)言之——“理性購(gòu)買”是“硬需求”，而“感性購(gòu)買”是一種“軟需求”，是需求層次的提升和延展。

5、居住者的“購(gòu)買心理”第一章總論一般來說，高價(jià)值商品往往具有功能目標(biāo)的多重性。5、居住17第一章總論第二部分住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

（將要解答的問題）

1、在住宅建設(shè)的發(fā)展階段方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的特點(diǎn)如何？

2、我國(guó)的城市化水平處于什么階段？

3、我國(guó)經(jīng)歷了住宅建設(shè)發(fā)展的哪些階段？第一章總論第二部分住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

18第一章總論1我國(guó)住宅建設(shè)（房地產(chǎn)）的發(fā)展過程（1）、我國(guó)城市住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

解放后——改革開放前：低增長(zhǎng)的“量”的階段；

80——95年：高增長(zhǎng)的“量”的階段；

95年——…。開始進(jìn)入“質(zhì)”的階段。

聯(lián)合國(guó)對(duì)52個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的研究：

GDP:800-1300美元?！退侔l(fā)展階段；

1300-8000美元。——高速發(fā)展階段；

8000-13000美元?！€(wěn)定發(fā)展階段；

13000美元以上。——下降階段。第一章總論1我國(guó)住宅建設(shè)（房地產(chǎn)）的發(fā)展過程192住宅建設(shè)在“數(shù)量階段”的特點(diǎn)

（1）低增長(zhǎng)的“量”的階段

●建設(shè)數(shù)量少，多以單體的形式，少量采用集中建設(shè)的方式。

●主要解決住宿問題，廚房和衛(wèi)生間多采用公用的方式。

●建筑層數(shù)較低，不注重節(jié)約建設(shè)用地。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低。

（2）高增長(zhǎng)的“量”的階段

●集中建設(shè)成為主要的建設(shè)方式。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高，“住宅成套率”大大提高，現(xiàn)代城市住宅成為城市中居住形式的主體。

●建筑層數(shù)多采用多層，少量采用高層，注重節(jié)約建設(shè)用地，建筑密度特別是容積率大大提高。

●注重降低建設(shè)造價(jià)。

●房地產(chǎn)開發(fā)處于暴利的階段，房?jī)r(jià)高企。

●房地產(chǎn)開發(fā)尚不成熟，房地產(chǎn)商數(shù)量大大增加，投機(jī)行為較普遍。最終導(dǎo)致“大地震”的結(jié)局。

●居住環(huán)境、居住的精神功能尚未受到重視

●物業(yè)管理水平較低，住宅防盜網(wǎng)盛行。

第一章總論2住宅建設(shè)在“數(shù)量階段”的特點(diǎn)

（1）低增長(zhǎng)的“量”的20第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征更加明顯

●個(gè)人消費(fèi)者成為真正的“上帝”——大眾消費(fèi)時(shí)代的來臨。

●房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，城市住宅空置率大大提高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，營(yíng)銷成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要方式。

●“大盤時(shí)代”—“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”走向“巨頭時(shí)代”

（2）居住的精神功能成為主要的關(guān)注點(diǎn)

●開發(fā)商的主要利潤(rùn)來源——設(shè)計(jì)附加值。

●居住環(huán)境受到重視，“住”與“看”和“動(dòng)”成為消費(fèi)者關(guān)注的主要因素。

(3)住宅建設(shè)中智力因素的比重大大增加——知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨。

(4)大城市的居住郊區(qū)化現(xiàn)象。第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（213住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征更加明顯

●個(gè)人消費(fèi)者成為真正的“上帝”——大眾消費(fèi)時(shí)代的來臨。

●房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，城市住宅空置率大大提高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，營(yíng)銷成為

房地產(chǎn)開發(fā)的主要方式。

●“大盤時(shí)代”—“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”走向“巨頭時(shí)代”

（2）居住的精神功能成為主要的關(guān)注點(diǎn)

●開發(fā)商的主要利潤(rùn)來源——設(shè)計(jì)附加值。

●居住環(huán)境受到重視，“住”與“看”和“動(dòng)”成為消費(fèi)者關(guān)注的主要因素。

(3)住宅建設(shè)中智力因素的比重大大增加——知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨。

(4)大城市的居住郊區(qū)化現(xiàn)象。第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)22

第三部分現(xiàn)代城市住宅設(shè)計(jì)

（將要解答的問題）

1、現(xiàn)代城市住宅的設(shè)計(jì)原則

2、現(xiàn)代城市住宅在設(shè)計(jì)上的分類

3、低層、多高層住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一章總論

第三部分現(xiàn)代城市住宅設(shè)計(jì)

（將要解23第一章總論一、現(xiàn)代城市住宅的構(gòu)成

1、產(chǎn)品性質(zhì)構(gòu)成——“商品房”和“經(jīng)濟(jì)適用房”

城市的住宅建設(shè)通常包括兩個(gè)部分：

主要為富人和較富裕的人服務(wù)的——

作為商品的住宅建設(shè)：房地產(chǎn)。

“安得廣廈千萬間”（為窮人和低收入者服務(wù)）——

作為城市公共產(chǎn)品的住宅建設(shè)：

“福利房”、

“安居工程”、

“經(jīng)濟(jì)適用房”、

“居者有其屋計(jì)劃”。

2、其他分類（層數(shù)、居住標(biāo)準(zhǔn)…）

第一章總論一、現(xiàn)代城市住宅的構(gòu)成

1、產(chǎn)品性24二、現(xiàn)代城市住宅在設(shè)計(jì)上的性質(zhì)

（1）現(xiàn)實(shí)性與理想性

——居住建筑是現(xiàn)實(shí)性最強(qiáng)的建筑

——居住建筑是人寄托了最多情感和夢(mèng)想的建筑

（2）特色與綜合性

——不能光靠“賣點(diǎn)”，金玉其外，敗絮其中。

——最高境界是特色與綜合性的統(tǒng)一。

（3）時(shí)效性與基本性質(zhì)

——居住建筑是具有時(shí)效性的（與其他建筑類型相比，其時(shí)效性往往較強(qiáng)）

——居住建筑的基本性質(zhì)（生理和心理的休息場(chǎng)所，個(gè)性和自由的安全棲息地。）

（4）個(gè)性與公共審美

——設(shè)計(jì)者是公共審美的代表，是對(duì)美的猜想，而不是獨(dú)想和狂想。

——設(shè)計(jì)者的任務(wù)是在對(duì)服務(wù)對(duì)象的分析和理解的基礎(chǔ)上，對(duì)美進(jìn)行挖掘和探索。

（5）地方性與全球化

——對(duì)地方特色、地方文化的誤解（地方文化不僅僅是“地方形式”）。

——有價(jià)值的個(gè)性文化是對(duì)全球文化的貢獻(xiàn)。第一章總論二、現(xiàn)代城市住宅在設(shè)計(jì)上的性質(zhì)

（1）現(xiàn)實(shí)性25第一章總論三、“以人為本”和“與時(shí)俱進(jìn)”的設(shè)計(jì)原則

1、“以人為本”在住宅設(shè)計(jì)上就是——依據(jù)居住者的居住需求，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的背景，來設(shè)計(jì)住宅。設(shè)計(jì)者必須研究人、研究社會(huì)。2、“與時(shí)俱進(jìn)”在住宅設(shè)計(jì)上就是——

住宅設(shè)計(jì)必須在傳統(tǒng)、歷史和現(xiàn)實(shí)的背景下，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、科技發(fā)展的趨勢(shì)，不斷進(jìn)行創(chuàng)新和“升級(jí)”。設(shè)計(jì)者必須了解最新的科技、文化發(fā)展，并應(yīng)用到住宅設(shè)計(jì)中去。第一章總論三、“以人為本”和“與時(shí)俱進(jìn)”的設(shè)計(jì)原則26第一章總論四、居住建筑的技術(shù)設(shè)計(jì)原則

1、按照各種居住的物質(zhì)功能需求（實(shí)）來設(shè)計(jì)住宅。從基本的物質(zhì)需求到擴(kuò)展生活需求，并滿足相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范要求。2、體現(xiàn)和滿足居住者的各種精神需求（虛）。對(duì)于很多購(gòu)買房地產(chǎn)的居住者來說，“感性購(gòu)買”是導(dǎo)致購(gòu)買行為的重要因素。3、追求效率（利益最大化）和學(xué)會(huì)“浪費(fèi)”。該省的地方最大程度地節(jié)省；該“浪費(fèi)”的地方，“浪費(fèi)”得具有最大價(jià)值。

4、居住建筑的外觀體現(xiàn)城市特色和文化，與環(huán)境協(xié)調(diào)。恰到好處的“特色”：體形、立面、色彩、材質(zhì)…5、與各工種以及新興科技的結(jié)合。與結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備等專業(yè)，以及和節(jié)能、生態(tài)、智能化等新技術(shù)的結(jié)合。第一章總論四、居住建筑的技術(shù)設(shè)計(jì)原則1、按照27第一章總論五、居住建筑設(shè)計(jì)的具體通用要求

1、功能分區(qū):

“內(nèi)”空間（靜）——臥室、書房、專用衛(wèi)生間?！巴狻笨臻g（動(dòng)）——客廳、餐廳、娛樂空間“過渡”空間——廚房、公用衛(wèi)生間、走道…

2、開門方向：是衡量設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的重要方面。

3、通風(fēng)路線:

盡量形成小于90度的連續(xù)通風(fēng)路線?！按┨蔑L(fēng)”。

4、房間形狀:

房間的空間尺度比例以及最小尺度。關(guān)于“異形房間”5、門窗的尺度及位置:

與使用、心理（風(fēng)水）、節(jié)能有關(guān)。第一章總論五、居住建筑設(shè)計(jì)的具體通用要求1、功28第一章總論五、低層住宅設(shè)計(jì)1、低層住宅分類

從居住條件“檔次”來看依次為：低層集合式住宅——“疊加別墅”——聯(lián)排式別墅（townhouse）——并聯(lián)式別墅——獨(dú)立式別墅。第一章總論五、低層住宅設(shè)計(jì)1、低層住宅分類29第一章總論2、低層住宅平面設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

（1）低層居住建筑的平面類型A.——內(nèi)院式:四合院式、三合院式、小內(nèi)院式等。B.——實(shí)體式（2）低層居住建筑的室內(nèi)空間特點(diǎn)A.——室內(nèi)空間的穿插和滲透B.——室內(nèi)外空間的穿插和滲透第一章總論2、低層住宅平面設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

（1）低層居住30

2、低層住宅造型的特點(diǎn)（1）建筑尺度較小，造型效果宜于趨向親切、平和、協(xié)調(diào)。不宜采用強(qiáng)烈對(duì)比、震撼的大尺度等方法。（2）利用懸挑、穿插等手法及建筑平面、剖面的變化，打破建筑外墻的封閉性和單一感，營(yíng)造活躍效果，使建筑與環(huán)境融合。

2、低層住宅造型的特點(diǎn)31第1講-居住建筑設(shè)計(jì)原理課件32第1講-居住建筑設(shè)計(jì)原理課件33第1講-居住建筑設(shè)計(jì)原理課件34居住建筑設(shè)計(jì)原理居住建筑設(shè)計(jì)原理35本課程準(zhǔn)備解答的問題

1、什么是居住建筑？什么是住宅？

2、居住建筑是如何發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模和特點(diǎn)的？將來還會(huì)如何發(fā)展？

3、居住建筑和人、和社會(huì)有什么關(guān)系？

4、居住建筑如何設(shè)計(jì)？什么是比較好的設(shè)計(jì)？第一章總論本課程準(zhǔn)備解答的問題

第一章總論361、什么是居住建筑？

●人類為了保障個(gè)體及家庭生存、生活所建造的物質(zhì)空間。

——洞穴、巢居（原始社會(huì)及非常狀態(tài)）——鄉(xiāng)村住宅（以自建方式為主的鄉(xiāng)村家庭、家族的居住建筑。）

——集體宿舍（以個(gè)人為使用單元的集合式居住建筑）

——（城市）集合式住宅（在人口聚集密度較大的區(qū)域，以家庭為主要使用單元的居住建筑）

——低層住宅（以家庭為主要使用單元的獨(dú)立、半獨(dú)立居住建筑）

——?jiǎng)e墅（非常住的休閑住所）（但現(xiàn)代已和高級(jí)的低層住宅混用）

——莊園（權(quán)貴居住的大型建筑（群）及環(huán)境）

——宮殿（統(tǒng)治者居住、行政的大型建筑（群）及環(huán)境）“故宮”、“白宮”第一章總論第一章總論37第一章總論第一章總論38第一章總論第一章總論39第一章總論2、什么是住宅？

●以容納家庭生活為主要功能目的居住建筑。

居住建筑的定義，不是絕對(duì)的?！獙?shí)際上在歷史上，特別是在現(xiàn)代社會(huì)，居住建筑和人類的其它建筑空間都有空間的功能混用甚至是換位?！赇?、辦公室、賓館、娛樂場(chǎng)所、帳篷甚至是汽車?yán)铩??！?，在什么樣的條件狀態(tài)和需求下，就會(huì)有什么樣的居住空間。第一章總論403、居住建筑有哪些類型？●居住建筑的地域分類

——鄉(xiāng)村住宅（來源于原始的人類聚集點(diǎn)，是人類開始從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要。）

——城市住宅（社會(huì)分工是城市的形成發(fā)展的根本因素，隨著社會(huì)分工的不斷加深，人類文明越來越超越于動(dòng)物世界。）

——比較：——由于在鄉(xiāng)村與城市，人的生活在生產(chǎn)和活動(dòng)性質(zhì)上有較大的不同，兩者在需求、建設(shè)方式和社會(huì)性等方面差異較大。從人類文明發(fā)展的角度來看，城市住宅是鄉(xiāng)村住宅的升級(jí)?！窠ㄖ訑?shù)分類

低層住宅——1～3層。

多層住宅——3～6層。

中高層住宅——7～9層。

高層住宅——10層及10層以上

——小高層：10～11（12）層。

——高層（1）：12～18層（50米以下）。

——高層（2）：18～33層（100米以下）。

——高層（3）：>100米。

3、居住建筑有哪些類型？●居住建筑的地域分類

——鄉(xiāng)村住宅41宿舍——集體生活的居住空間（也有例外）。

集合式住宅——也叫公寓，城市住宅的主要形式，適合于家庭及個(gè)人居住。

別墅——原本含義為：“郊野的園林式住屋”，是一種臨時(shí)性住所。但其現(xiàn)代含義已經(jīng)延伸為：“居住條件較高的低層園林式住房”

宮殿——統(tǒng)治者的居住、施政空間?！窬幼l件分類

第一章總論宿舍——集體生活的居住空間（也有例外）。

集合式住宅—42自然風(fēng)格（折衷風(fēng)格）未來風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格古典風(fēng)格●按藝術(shù)風(fēng)格分類自然風(fēng)格（折衷風(fēng)格）未來風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格古典風(fēng)格●按藝術(shù)風(fēng)格分434、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和發(fā)展的？（1）.居住建筑的產(chǎn)生及其社會(huì)屬性

●居住源于安全——居住建筑是保障生存的必需條件，居住建筑的諸多要素中，安全性始終是重要要素?！瘳F(xiàn)代城市住宅——形成的標(biāo)志是工業(yè)革命，工業(yè)革命使工業(yè)成為人類生產(chǎn)力的主體構(gòu)成，并大大強(qiáng)化了商業(yè)的作用，使城市的角色和性質(zhì)中大大增加了經(jīng)濟(jì)的比重，從而使城市的磁極效應(yīng)大大增強(qiáng)（“城市首位度”），城市化進(jìn)程大大加快?，F(xiàn)代城市住宅的形成，來源于城市化初期的社會(huì)需求和矛盾，并隨著城市經(jīng)濟(jì)和城市文明的發(fā)展而不斷升級(jí)。人類文明的每一個(gè)新的重大成就，都會(huì)影響到城市住宅的發(fā)展。第一章總論4、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和44（2）.和居住建筑有關(guān)的幾個(gè)名詞概念

●“住區(qū)”——是指人類居住和生活的聚集綜合體，泛指農(nóng)村住區(qū)和城市住區(qū)。

●“居住區(qū)”——一般指城市居住功能單元，反映了在現(xiàn)代主義城市背景下較為強(qiáng)調(diào)城市的功能分區(qū)的城市規(guī)劃思想。

●“社區(qū)”——是指具有相似的經(jīng)濟(jì)文化背景的居民，共同生活和交往的居住聚集體。

4、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和發(fā)展的？第一章總論（2）.和居住建筑有關(guān)的幾個(gè)名詞概念4、居住建筑是如何產(chǎn)生的45（3）.居住需求的產(chǎn)生和發(fā)展——“居住需求升級(jí)理論”

居住建筑的發(fā)展是隨著人對(duì)居住的需求而不斷發(fā)展的。

人對(duì)于居住的需求可分為物質(zhì)需求和精神需求。

●

物質(zhì)需求：

生存的需求——保持穩(wěn)定的生存狀態(tài)（避免不穩(wěn)定的生存狀態(tài)，如逃亡、露天無保護(hù)的生存狀態(tài)…）。因此必須建立或?qū)ふ曳€(wěn)定（或相對(duì)穩(wěn)定）的保護(hù)生存的空間——“居所”（如穴、巢、洞、帳篷、房屋等）。這也是人作為動(dòng)物的基本本能。

基本的物質(zhì)需求——在“居所”內(nèi)（或附近）建立基本的物質(zhì)條件（睡覺、進(jìn)食…）

基本的生活需求——在“居所”內(nèi)建立家庭（或伴侶）關(guān)系，形成滿足日常生活需求的環(huán)境

擴(kuò)展的生活需求——在“居所”及附近形成可提高生活質(zhì)量的場(chǎng)所（如休憩、娛樂、交往。

第一章總論（3）.居住需求的產(chǎn)生和發(fā)展——“居住需求升級(jí)理論”

46●精神需求

一般的精神需求——“居所”空間及環(huán)境能更好地滿足生活需求，并產(chǎn)生“比富”的心理需求（因?yàn)椤耙跃铀摹百|(zhì)量”來代表人的生活狀態(tài)”是具有普遍性的。如：改革開放以來，我國(guó)并不太富裕的農(nóng)民已經(jīng)“蓋了三茬屋”了。農(nóng)民由于處于一種熟人共處的生活環(huán)境，這種心態(tài)尤為明顯。而城市人也普遍有“比富”的心態(tài)（相對(duì)間接一些）：面積——環(huán)境——品牌——?jiǎng)e墅——莊園...）?！氨雀弧毙睦砜蓪?dǎo)致“自尊”、“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求的滿足。

“比富”是具有“同類層次范圍”特征的（比如：農(nóng)民不會(huì)和皇帝比），超出了可比的層次范圍，則不會(huì)產(chǎn)生精神需求的滿足。

人的“居所”空間及環(huán)境，不光是生活內(nèi)容的容器，同時(shí)也是可以體現(xiàn)人的生活狀態(tài)的，一種較昂貴的“包裝”。（其他的“包裝”如：服飾、美容和發(fā)飾、交通工具、社會(huì)關(guān)系…）簡(jiǎn)言之——是居所，也是“財(cái)富”（物質(zhì)的和精神的）的代名詞。

第一章總論●精神需求

一般的精神需求——“居所”空間及環(huán)境能更好47特定的精神需求——“居所”空間及環(huán)境滿足特定居住者的精神需求。如：體現(xiàn)權(quán)力及尊卑關(guān)系（四合院、皇宮、莊園…）；滿足人的自然屬性的需求（臨近自然環(huán)境：山、江河、樹木…）；寄托人文情懷（傳統(tǒng)、懷舊、時(shí)尚、個(gè)人風(fēng)格、情感寄托、避世、哲學(xué)感悟…）這種需求，是建立在“個(gè)人生活哲學(xué)態(tài)度”基礎(chǔ)上的“居所”空間及環(huán)境的“個(gè)人意志化”，是“自尊”和“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求，在更高層次上的滿足。

第一章總論●精神需求

特定的精神需求——“居所”空間及環(huán)境滿足特定居住者的精神需求48居住條件的“升級(jí)”歸納為四個(gè)層次：

“住”——居住基本功能（包括配套、交通等）

“看”——居住物質(zhì)環(huán)境的美化（室內(nèi)和室外）

“動(dòng)”——生活質(zhì)量的提高（休閑、健康、交往）

“感”——居住的最高境界，精神世界的陶醉。第一章總論居住條件的“升級(jí)”歸納為四個(gè)層次：

“住”——居住基本功能495、居住者的“購(gòu)買心理”

購(gòu)買心理的基本判斷（在住宅具有商品性質(zhì)的條件下）：通常情況下，人的經(jīng)濟(jì)能量的層次決定其購(gòu)買方式的基本特征，人的經(jīng)濟(jì)能量低時(shí)，偏向于“單次購(gòu)買”和“理性購(gòu)買”，人的經(jīng)濟(jì)能量高時(shí)，偏向于“感性購(gòu)買”和“重復(fù)購(gòu)買”（升級(jí)或更新），即是，購(gòu)買者不僅僅是“需要”這個(gè)商品，而是“喜歡”。（文化素質(zhì)較高的人相對(duì)較容易偏向于“感性購(gòu)買”）

“感性購(gòu)買”與商品是否具有功能目標(biāo)多重性有關(guān)，如果商品的功能目標(biāo)具有特定性和單一性（如藥品、飲料﹑膠卷、香煙…），一般只會(huì)產(chǎn)生“理性購(gòu)買”，——人們不會(huì)在乎它的包裝有多好看，而注重其作用。具有功能目標(biāo)多重性的商品，如服裝，其功能不光是蔽體、御寒，還有美觀和其他非物質(zhì)作用，10元的衣服和10000元的衣服的基本功能是一樣的，但10元的衣服往往只具有其基本功能。

第一章總論5、居住者的“購(gòu)買心理”購(gòu)買心理的基50一般來說，高價(jià)值商品往往具有功能目標(biāo)的多重性。居住建筑同樣具有功能目標(biāo)多重性，購(gòu)買者決定是否選擇某個(gè)住宅商品時(shí)，除其基本功能外，還會(huì)考慮諸如住宅造型﹑居住環(huán)境﹑室內(nèi)設(shè)計(jì)﹑設(shè)施配套、居住人文環(huán)境﹑住區(qū)品牌等方面的因素。簡(jiǎn)言之——“理性購(gòu)買”是“硬需求”，而“感性購(gòu)買”是一種“軟需求”，是需求層次的提升和延展。

5、居住者的“購(gòu)買心理”第一章總論一般來說，高價(jià)值商品往往具有功能目標(biāo)的多重性。5、居住51第一章總論第二部分住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

（將要解答的問題）

1、在住宅建設(shè)的發(fā)展階段方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的特點(diǎn)如何？

2、我國(guó)的城市化水平處于什么階段？

3、我國(guó)經(jīng)歷了住宅建設(shè)發(fā)展的哪些階段？第一章總論第二部分住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

52第一章總論1我國(guó)住宅建設(shè)（房地產(chǎn)）的發(fā)展過程（1）、我國(guó)城市住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

解放后——改革開放前：低增長(zhǎng)的“量”的階段；

80——95年：高增長(zhǎng)的“量”的階段；

95年——…。開始進(jìn)入“質(zhì)”的階段。

聯(lián)合國(guó)對(duì)52個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的研究：

GDP:800-1300美元?！退侔l(fā)展階段；

1300-8000美元?！咚侔l(fā)展階段；

8000-13000美元?！€(wěn)定發(fā)展階段；

13000美元以上?！陆惦A段。第一章總論1我國(guó)住宅建設(shè)（房地產(chǎn)）的發(fā)展過程532住宅建設(shè)在“數(shù)量階段”的特點(diǎn)

（1）低增長(zhǎng)的“量”的階段

●建設(shè)數(shù)量少，多以單體的形式，少量采用集中建設(shè)的方式。

●主要解決住宿問題，廚房和衛(wèi)生間多采用公用的方式。

●建筑層數(shù)較低，不注重節(jié)約建設(shè)用地。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低。

（2）高增長(zhǎng)的“量”的階段

●集中建設(shè)成為主要的建設(shè)方式。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高，“住宅成套率”大大提高，現(xiàn)代城市住宅成為城市中居住形式的主體。

●建筑層數(shù)多采用多層，少量采用高層，注重節(jié)約建設(shè)用地，建筑密度特別是容積率大大提高。

●注重降低建設(shè)造價(jià)。

●房地產(chǎn)開發(fā)處于暴利的階段，房?jī)r(jià)高企。

●房地產(chǎn)開發(fā)尚不成熟，房地產(chǎn)商數(shù)量大大增加，投機(jī)行為較普遍。最終導(dǎo)致“大地震”的結(jié)局。

●居住環(huán)境、居住的精神功能尚未受到重視

●物業(yè)管理水平較低，住宅防盜網(wǎng)盛行。

第一章總論2住宅建設(shè)在“數(shù)量階段”的特點(diǎn)

（1）低增長(zhǎng)的“量”的54第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征更加明顯

●個(gè)人消費(fèi)者成為真正的“上帝”——大眾消費(fèi)時(shí)代的來臨。

●房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，城市住宅空置率大大提高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，營(yíng)銷成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要方式。

●“大盤時(shí)代”—“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”走向“巨頭時(shí)代”

（2）居住的精神功能成為主要的關(guān)注點(diǎn)

●開發(fā)商的主要利潤(rùn)來源——設(shè)計(jì)附加值。

●居住環(huán)境受到重視，“住”與“看”和“動(dòng)”成為消費(fèi)者關(guān)注的主要因素。

(3)住宅建設(shè)中智力因素的比重大大增加——知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨。

(4)大城市的居住郊區(qū)化現(xiàn)象。第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（553住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征更加明顯

●個(gè)人消費(fèi)者成為真正的“上帝”——大眾消費(fèi)時(shí)代的來臨。

●房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，城市住宅空置率大大提高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，營(yíng)銷成為

房地產(chǎn)開發(fā)的主要方式。

●“大盤時(shí)代”—“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”走向“巨頭時(shí)代”

（2）居住的精神功能成為主要的關(guān)注點(diǎn)

●開發(fā)商的主要利潤(rùn)來源——設(shè)計(jì)附加值。

●居住環(huán)境受到重視，“住”與“看”和“動(dòng)”成為消費(fèi)者關(guān)注的主要因素。

(3)住宅建設(shè)中智力因素的比重大大增加——知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨。

(4)大城市的居住郊區(qū)化現(xiàn)象。第一章總論3住宅建設(shè)在“質(zhì)量階段”的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)56

第三部分現(xiàn)代城市住宅設(shè)計(jì)

（將要解答的問題）

1、現(xiàn)代城市住宅的設(shè)計(jì)原則

2、現(xiàn)代城市住宅在設(shè)計(jì)上的分類

3、低層、多高層住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一章總論

第三部分現(xiàn)代城市住宅設(shè)計(jì)

（將要解57第一章總論一、現(xiàn)代城市住宅的構(gòu)成

1、產(chǎn)品性質(zhì)構(gòu)成——“商品房”和“經(jīng)濟(jì)適用房”

城市的住宅建設(shè)通常包括兩個(gè)部分：

主要為富人和較富裕的人服務(wù)的——

作為商品的住宅建設(shè)：房地產(chǎn)。

“安得廣廈千萬間”（為窮人和低收入者服務(wù)）——

作為城市公共產(chǎn)品的住宅建設(shè)：

“福利房”、

“安居工程”、

“經(jīng)濟(jì)適用房”、

“居者有其屋計(jì)劃”。

2、其他分類（層數(shù)、居住標(biāo)準(zhǔn)…）

第一章總論一、現(xiàn)代城市住宅的構(gòu)成

1、產(chǎn)品性58二、現(xiàn)代城市住宅在設(shè)計(jì)上的性質(zhì)

（1）現(xiàn)實(shí)性與理想性

——居住建筑是現(xiàn)實(shí)性最強(qiáng)的建筑

——居住建筑是人寄托了最多情感和夢(mèng)想的建筑

（2）特色與綜合性

——不能光靠“賣點(diǎn)”，金玉其外，敗絮其中。

——最高境界是特色與綜合性的統(tǒng)一。

（3）時(shí)效性與基本性質(zhì)

——居住建筑是