招商地產(chǎn)土地儲備策略及近期重點地塊簡介

招商地產(chǎn)土地儲備策略及近期重點地塊簡介2004-04-091、土地儲備策略2、近期重點地塊介紹3、漳州、蛇口土地儲備目錄一、招商地產(chǎn)土地儲備基本策略１）基本原則財力均衡人力均衡業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)均衡地域分布均衡短中遠期均衡風(fēng)險利潤均衡三年內(nèi)實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)蛇口、深圳地區(qū)、深圳區(qū)外三分天下格局奠定招商地產(chǎn)業(yè)務(wù)均衡發(fā)展基礎(chǔ)，實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模階躍式增長２）基本目標３）目標城市選擇華南地區(qū)：廣州、深圳華東地區(qū)：上海、南京華北地區(qū)：北京、天津４）目標客戶定位城市中產(chǎn)階級為主，兼顧部分高端客戶消費層５）開發(fā)產(chǎn)品定位位于城市軌道交通和快速干線附近交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的大規(guī)模、中高檔花園式社區(qū)充分發(fā)揮招商地產(chǎn)在社區(qū)綜合開發(fā)、綠色地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)互動方面的特點和優(yōu)勢，力圖實現(xiàn)標準化和模式化開發(fā)二、近期重點地塊簡介已簽約（批準）項目已簽約（批準）項目5個，土地面積147.6萬M2，總建筑面積183.1萬M2。項目城市位置用地面積容積率總建筑面積備注1深圳新亞洲花園項目深圳龍崗區(qū)1504431.562341642深圳寶安尖崗山深圳寶安區(qū)2131830.50106600與華僑城房地產(chǎn)公司按照50：50的股份合作開發(fā)本項目。3松江滬亭北路1號上海松江區(qū)1346340.70942444廣州番禺飛鵝嶺項目廣州番禺區(qū)7435331.27946065擬與廣州控股公司合作開發(fā)，雙方各占50％股份。5豐臺六圈項目北京豐臺區(qū)2346641.92450000合計14764571831073在談?wù)勁信许楉椖磕勘本┚?、、上上海海、、廣廣州州、、深深圳圳及及天天津津、、南南京京等等城城市市具具有有強強烈烈意意向向的的談?wù)勁信许楉椖磕考s約12個，，超超過過500萬萬M2深圳圳尖尖崗崗山山地地塊塊尖崗崗山山地地塊塊在在寶寶安安區(qū)區(qū)位位置置地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標地塊塊編編號號：：A012-0068土地地面面積積：：213,186.81平平米米土地地使使用用年年期期：：70年年土土地地用用途途：：居居住住用用地地建筑筑覆覆蓋蓋率率：：≤≤25％％建建筑筑容容積積率率：：≤≤0.5總建建筑筑面面積積：：106,600平平米米，，其其中中配配套套設(shè)設(shè)施施不不大大于于1500平平米米，，其其余余為為住住宅宅。。配配套套設(shè)設(shè)施施包包括括物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房、、便便利利店店、、門門衛(wèi)衛(wèi)房房、、配配電電房房、、泵泵房房、、垃垃圾圾站站等等。。建筑筑高高度度或或?qū)訉訑?shù)數(shù)：：≤≤15米米，，其其中中獨獨立立住住宅宅≤≤3層層、、同同時時≤≤12米米，，聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅≤≤4層層、、同同時時≤≤15米米。。建筑筑形形式式：：屋屋頂頂坡坡度度小小于于40度度的的坡坡頂頂住住宅宅（（可可采采用用平平坡坡結(jié)結(jié)合合，，但但坡坡頂頂面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于70%））車位位：：住住宅宅自自用用車車位位每每戶戶不不少少于于2個個，，公公共共車車位位不不少少于于50個個竣工工日日期期：：2007年年12月月29日日之之前前項目目區(qū)區(qū)域域與與其其它它片片區(qū)區(qū)比比較較的的優(yōu)優(yōu)勢勢便利利的的交交通通條條件件規(guī)模模優(yōu)優(yōu)勢勢容積積率率優(yōu)優(yōu)勢勢區(qū)域域相相對對獨獨立立一定定的的市市場場空空白白拍賣賣的的轟轟動動效效應(yīng)應(yīng)上海海松松江江區(qū)區(qū)九九亭亭滬滬亭亭北北路路1號號項項目目北側(cè)側(cè)為為滬滬青青平平高高速速，，西西側(cè)側(cè)為為九九新新北北路路，，東東側(cè)側(cè)為為滬滬亭亭北北路路，，南南側(cè)側(cè)為為淶淶坊坊路路地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標總用用地地面面積積134，，634平平方方米米容積率0.7，總建筑面面積94，244平方米米建筑密度：25%綠地率：40%，其中集集中綠地大于于10%建筑限高四層層交地時間：2004年5月31日前前開工時間：2004年12月31日日前竣工工時時間間：：2006年年12月月31日日前前項目目優(yōu)優(yōu)勢勢交通通便便利利，，靠靠近近輕輕軌軌、、高高速速路路低密密度度，，舒舒適適性性住住宅宅片區(qū)區(qū)已已形形成成，，高高尚尚社社區(qū)區(qū)氛氛圍圍廣州州番番禺禺飛飛鵝鵝嶺嶺項項目目迎賓路新光快線、地鐵3號線金山大道地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標項目目優(yōu)優(yōu)勢勢地鐵鐵就就在在家家門門口口：：東東承承西西就就、、南南通通北北達達鄰近近即即將將啟啟動動的的廣廣州州現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)物物流流中中心心，，配配套套完完善善，，且且項項目目運運作作可可與與廣廣州州現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)物物流流中中心心實實現(xiàn)現(xiàn)聯(lián)聯(lián)動動開開發(fā)發(fā)，，獲獲得得雙雙贏贏華南南板板塊塊作作為為CLD的的形形象象已已基基本本被被市市民民和和目目標標客客戶戶接接受受漳州州、、蛇蛇口口土土地地儲儲備備漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)全全稱稱為為招招商商局局漳漳州州經(jīng)經(jīng)濟濟開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)（（以以下下簡簡稱稱““開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)””））地地處處福福建建省省的的東東南南部部九九龍龍江江入入海?？诳诘牡哪夏习栋丁?。距距漳漳州州市市53公公里里。。距距九九龍龍江江北北岸岸的的廈廈門門市市僅僅3.5海海里里。。開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)東東臨臨臺臺灣灣海海峽峽，，距距金金門門8海海里里，，距距臺臺中中市市120海海里里，，距距高高雄雄市市140海海里里。。漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)與與廈廈門門、、漳漳州州關(guān)關(guān)系系圖圖水山山山山山招商局漳州開發(fā)區(qū)與周邊區(qū)域山水相隔，自成空間水水漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)控控制制范范圍圍一區(qū)區(qū)：：港港口口及及臨臨港港工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，11.3平平方方公公里里（（區(qū)區(qū)地地合合一一后后增增加加1.5平平方方公公里里））二區(qū)區(qū)：：行行政政、、金金融融、、商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)，，2.5平平方方公公里里三區(qū)區(qū)：：高高科科技技園園區(qū)區(qū)，，4.2平平方方公公里里四區(qū)區(qū)：：居居住住、、港港口口及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，20.00平平方方公公里里（（可可能能會會爭爭取取到到的的面面積積，，目目前前同同當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣娲嬗杏袪帬幾h議））合計計46.5平平方方公公里里，，規(guī)規(guī)劃劃控控制制范范圍圍62.6平平方方公公里里招商商局局漳漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃圖圖一區(qū)區(qū)二區(qū)區(qū)三區(qū)區(qū)四區(qū)區(qū)序號項目位置建筑面積(萬平米)備注開工時間竣工時間一、續(xù)建項目

1百合苑二期一區(qū)0.8491單身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056單身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547合計

2珊瑚苑二期一區(qū)1.1579

3珊瑚苑三期一區(qū)1.1600商品住宅樓2004年2月2005年2月4金三角商業(yè)項目二區(qū)1.2900商業(yè)公寓樓2003年9月2004年8月續(xù)建項目合計

5.4626

二、新建項目

1加州陽光花園一期A區(qū)一區(qū)1.0000商品住宅樓2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一區(qū)1.8000單身公寓2004年7月2005年9月3三灣別墅二區(qū)0.9000低密度商住區(qū)2004年10月2005年10月4大三角規(guī)劃方案設(shè)計二區(qū)

2004年2月2004年6月5G地塊共建配套一區(qū)0.1500

6珊瑚苑四期一區(qū)1.2000商品住宅樓2004年11月2005年12月新建項目合計

5.0500

三、土地投資

面積(畝)

1紫薇園一期/珊瑚苑四期一區(qū)30.00

2金三角商業(yè)用地二區(qū)18.67

3百合苑二期一區(qū)5.80A/B座

6.88C座

12.68合計

4加州陽光花園一期一區(qū)78.30

5珊瑚苑二、三期一區(qū)20.63

土地投資合計

160.28

機荷荷高高速速廣深深高高速速南頭頭關(guān)關(guān)機場場拍賣賣地地塊塊107國國道道蛇口口同樂樂關(guān)關(guān)蛇口口與與深深圳圳、、香香港港位位置置關(guān)關(guān)系系圖圖蛇口口海上上世世界界用地地面面積積：：38.34萬萬平平方方米米建筑筑面面積積：：44.34萬萬平