北京市公有住宅租賃合同

第12頁共12頁北京市公有住宅租賃合同各區(qū)縣?___、各?自管房單位?、各房產(chǎn)經(jīng)?營單位：?為進(jìn)一步加?強(qiáng)對本市公?有住宅的管?理，建立正?常的租賃秩?序，適應(yīng)住?房制度改革?的需要，根?據(jù)《___?城市房地產(chǎn)?管理法》和?《___市?人民__關(guān)?于城市公有?房屋管理_?_若干規(guī)定?》，市__?_統(tǒng)一制定?了新的《_?__市公有?住宅租賃合?同》，并決?定自___?年___月?___日起?在全市公有?住宅范圍內(nèi)?予以啟用，?請各單位在?___年房?改調(diào)租時(shí)，?一律使用新?的合同文本?。特此通?知。一九_?__年__?_月五日?│公有住宅?租賃合同│?│為保護(hù)?住宅租賃雙?方的合法權(quán)?益，明確雙?方的權(quán)利和?義務(wù)，依據(jù)?國家法律│?│和本市?的有關(guān)法規(guī)?及政策，經(jīng)?雙方協(xié)商，?訂立本合同?。││出?租方（甲方?）：經(jīng)辦人?：││承?租方（乙方?）：___?號：││?工作單位：?││住│?小區(qū)樓│?│宅│區(qū)（?縣）街號房?號││座?│胡同│?│落││?│住│樓間?││宅│?結(jié)構(gòu)總使用?面積平方米?其中居室│?│狀││?│況│平?平方米│?│租││?││自年月?日始至年月?日止││?期│││?月│自年月?日始至年月?日租金元│?│租│自?年月日始至?年月日租金?元││金?│自年月日?始至年月日?租金元│?│雙方議定?事項(xiàng)如下：?││一、?本合同為甲?乙雙方住宅?租賃憑證。?雙方均應(yīng)遵?守國家和本?市有關(guān)房屋?││管理?的法律、法?規(guī)、規(guī)章和?政策。│?│二、甲方?按市人民政?府統(tǒng)一規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?、房屋條件?和有關(guān)規(guī)定?核定乙│?│方承租住?宅應(yīng)交納的?租金。房屋?條件或租金?標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)?，甲方應(yīng)及?時(shí)予以調(diào)整?││三、?甲方負(fù)責(zé)乙?方承租房屋?及其附屬設(shè)?施的檢查維?修，保障居?住安全和正?││常使?用。因甲方?負(fù)責(zé)致使房?屋倒塌、毀?損造成乙方?的直接經(jīng)濟(jì)?損失，由甲?方負(fù)││?責(zé)賠償。│?│四、乙?方應(yīng)于當(dāng)月?交納房租。?逾月未交者?，除補(bǔ)交欠?租外，須另?交所欠租│?│金金額?百分之十的?違約金。無?正當(dāng)理由拖?欠租金六個(gè)?月以上的，?按合同第十?二││條?處理。│?│五、乙方?與第三者換?房，符合有?關(guān)規(guī)定的，?甲方應(yīng)予辦?理有關(guān)手續(xù)?。││六?、租期內(nèi)乙?方履行合同?規(guī)定的義務(wù)?，租賃期滿?，乙方又需?要繼續(xù)承租?的││，?甲方應(yīng)繼續(xù)?出租，并重?新簽訂租賃?合同。租期?內(nèi)乙方有違?約行為，又?尚未改│?│正的，租?賃期滿，甲?方有權(quán)緩簽?或拒簽新租?賃合同。│?│七、租?賃期限內(nèi)，?乙方同一戶?籍共同居住?一年以上又?無其他住房?的家庭成│?│員愿意?繼續(xù)履行原?合同，其他?家庭成員又?無異議的，?可以辦理更?名手續(xù)。│?│八、乙?方對承租的?房屋及室內(nèi)?裝修、設(shè)備?須愛護(hù)使用?，并負(fù)責(zé)保?管，因乙│?│方責(zé)任?造成房屋及?其附屬設(shè)施?損壞的，由?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償。?││樓梯?間、門道、?走廊、屋頂?等公用部位?，乙方不得?私自占用。?電梯、電視?││共用?天線等公用?設(shè)施，乙方?應(yīng)愛護(hù)使用?，注意照管?，防止損壞?。公用部位?損壞││?，由責(zé)任者?賠償。│?│甲方檢查?、維修房屋?時(shí)，乙方應(yīng)?積極協(xié)助，?不得拒查、?拒修，因拒?查、拒│?│修造成的?損失由乙方?負(fù)責(zé)。│?│九、乙方?不得擅自拆?改房屋建筑?結(jié)構(gòu)及設(shè)備?，如確屬必?需，須事先?取得甲│?│方同意并?另行簽訂協(xié)?議后，方可?拆改。擅自?拆改的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀或賠?││償。?││十、?乙方承租甲?方的房屋，?當(dāng)甲方變更?時(shí)，本合同?同時(shí)中止，?變更后的甲?││方應(yīng)?與乙方重新?簽訂合同。?││十一?、因城市建?設(shè)等需要，?乙方承租的?房屋須騰讓?時(shí)，甲方有?權(quán)中止合同?││，乙?方所需房屋?按有關(guān)規(guī)定?辦理。│?│十二、乙?方有下列情?況之一時(shí)，?甲方有權(quán)中?止合同、收?回房屋。│?│１．擅?自將承租的?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?、私自交換?使用、出賣?或變相出│?│賣使用?權(quán)的；│?│２．擅自?改變房屋用?途的；│?│３．利用?住宅進(jìn)行非?法活動(dòng)的；?││４．?無正當(dāng)理由?拖欠房租六?個(gè)月以上的?；││５?．房屋無故?空閑連續(xù)六?個(gè)月以上的?；││６?．全家遷往?外地的。│?│十三、?乙方要求解?除合同時(shí)，?須于一周前?通知甲方。?本合同中止?時(shí)，雙方│?│須辦理?以下手續(xù)：?││１．?按租賃合同?清點(diǎn)房屋及?設(shè)備；│?│２．結(jié)清?房屋租金、?暖氣費(fèi)和應(yīng)?交納的有關(guān)?費(fèi)用。│?│３．交清?違約金和賠?償金。│?│十四、甲?乙雙方任何?一方違反本?合同造成糾?紛時(shí)，甲乙?方均有權(quán)訴?請人民│?│法院解決?。││十?五、本合同?自簽訂之日?起生效。一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?效││力?。原簽定的?《公有住宅?租賃合同》?同時(shí)廢止。?││十六?、本合同如?有未盡事宜?或變動(dòng)事項(xiàng)?以及單位另?有規(guī)定的，?應(yīng)在雙方合?││同附?記欄中寫明?，并由雙方?簽字蓋章，?注明日期。?││簽訂?合同者│?│甲方：乙?方：││?（單位及經(jīng)?辦人簽字蓋?章）（簽字?或蓋章）│?│附記：?││年月?日││裝?修和設(shè)備保?管單││?名稱│單位?│數(shù)量│備?注││門?窗玻璃│塊?││││?水表│塊│?│││紗?窗│扇││?││玻璃?窗│扇││?││紙窗?│扇│││?│玻璃門?│扇│││?│包箱門?(板門)│?扇│││?│壁(吊)?櫥門│扇│?│││白?熾燈│個(gè)│?│││日?光燈│個(gè)│?│││水?龍頭│個(gè)│?│││洗?菜池│個(gè)│?│││墩?布池│個(gè)│?│││大?便器(坐、?蹲)│個(gè)│?│││水?箱(背、吊?)│個(gè)││?││漏電?保護(hù)器│個(gè)?││││?澡盆(坐、?臥)│個(gè)│?│││臉?盆│個(gè)││?││洗手?盆│個(gè)││?││電視?天線插端│?個(gè)│││?│門鎖│把?││││?暖氣片│組?││││?煤氣灶具│?套│││?《___市?公有住宅租?賃合同》中?部分條款及?有關(guān)問題的?說明一、?合同第五條?中規(guī)定的有?關(guān)問題合?同第五條：?“乙方與第?三者換房符?合有關(guān)規(guī)定?的，甲方應(yīng)?予辦理有關(guān)?手續(xù)”。但?下列情況之?一者，不準(zhǔn)?換房：（?一）現(xiàn)住房?未簽訂租賃?合同（含已?解除合同的?）；（二?）應(yīng)交納的?房租、暖氣?費(fèi)、違約金?或賠償金等?費(fèi)用尚未交?清的；（?三）有違反?合同行為甲?方應(yīng)收回房?屋的；（?四）托、代?管房屋的產(chǎn)?權(quán)人不同意?換房的；?（五）公安?、司法部門?不同意遷出?的；另外?，乙方自建?的房屋或棚?子，均不能?作為正式房?屋辦理交換?手續(xù)。二?、合同第六?條中規(guī)定的?有關(guān)問題?“租期內(nèi)乙?方履行合同?規(guī)定的義務(wù)?”，指乙方?按期交納房?租，對室內(nèi)?裝修設(shè)備愛?護(hù)使用，無?擅自拆改房?屋建筑結(jié)構(gòu)?及設(shè)備等嚴(yán)?重違約行為?。三、合?同第七條中?規(guī)定的有關(guān)?問題申請?更改承租人?姓名，有關(guān)?當(dāng)事人須寫?出書面申請?，由甲方經(jīng)?辦人簽署意?見報(bào)主管領(lǐng)?導(dǎo)批準(zhǔn)后，?方可更名。?四、合同?第九條中規(guī)?定的有關(guān)問?題（一）?對乙方擅自?拆改房屋設(shè)?備的，要限?期恢復(fù)或賠?償，發(fā)現(xiàn)擅?自拆改特別?是因拆改影?響房屋安全?或設(shè)備正常?使用的，應(yīng)?立即制止，?盡快處理。?（二）對?確需拆改房?屋建筑結(jié)構(gòu)?及設(shè)備的，?乙方要事先?向甲方提出?申請，雙方?簽訂協(xié)議。?協(xié)議須明確?：１．需?經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的，要?先報(bào)請規(guī)劃?部門批準(zhǔn)后?方可動(dòng)工；?２．需經(jīng)?房屋安全鑒?定的，要先?經(jīng)房屋安全?鑒定站（室?）進(jìn)行鑒定?；３．拆?改修繕質(zhì)量?要符合要求?；４．不?得影響房屋?安全或設(shè)備?正常使用；?５．不得?影響他戶生?活和通風(fēng)、?采光、行走?，不得壓占?管線，以免?發(fā)生糾紛；?６．乙方?遷出時(shí)應(yīng)自?行恢復(fù)原狀?或交甲方，?不得擅自轉(zhuǎn)?讓。五、?合同第十條?中規(guī)定的有?關(guān)問題甲?方變動(dòng)，指?代管房屋解?除代管的；?托管房屋變?更或解除托?管的；甲方?發(fā)生合并，?分立等情況?。六、合?同第十二條?中規(guī)定的有?關(guān)問題（?一）對轉(zhuǎn)租?、出賣公房?使用權(quán)的，?嚴(yán)格按《_?__市人民?__關(guān)于城?市公有房屋?管理__若?干規(guī)定》（?京政發(fā)（８?７）___?號文）和《?___市人?民__關(guān)于?查處非法買?賣公有房屋?使用權(quán)的規(guī)?定》（市政?府___年?第２８__?_）處理。?（二）無?正當(dāng)理由托?欠房租，系?指在甲方能?夠保障承租?者居住安全?和房屋設(shè)備?正常使用（?居住安全，?房屋設(shè)備正?常使用即房?屋不倒、不?塌，不嚴(yán)重?漏雨，無嚴(yán)?重潮濕，裝?修基本完好?，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)?正常）及無?其他極特殊?理由的情況?下的欠租。?七、合同?中其他有關(guān)?問題（一?）關(guān)于簽訂?合同承租人?的確定１?．進(jìn)住房屋?的手續(xù)健全?；２．確?認(rèn)具有完全?民事行為能?力的人；?３．屬法院?判決確定承?租人的，以?法院___?書為依據(jù)，?辦理承租手?續(xù)。（二?）對各種違?約行為的處?理乙方違?約，甲方需?中止合同、?收回房屋、?收取違約金?、賠償金的?，必須寫出?書面材料，?按照規(guī)定報(bào)?有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批?準(zhǔn)后，方可?處理。處理?時(shí)，還要寫?出違約通知?書，并發(fā)至?乙方一份，?處理結(jié)果要?存檔備查。?嚴(yán)禁口頭處?理。（三?）非違約中?止合同的，?甲方經(jīng)辦人?應(yīng)寫出書面?材料，申明?原因，報(bào)有?關(guān)部門備案?。（四）?在簽訂合同?、辦理換房?手續(xù)時(shí)，經(jīng)?辦人一定要?仔細(xì)查驗(yàn)_?__、戶口?簿等有關(guān)證?件，審核無?誤后，再行?辦理。（?五）對承租?人要求分戶?的，當(dāng)事人?雙方（原承?租人與新承?租人）均須?寫出書面申?請，申請人?雙方簽字蓋?章，經(jīng)甲方?核查屬實(shí)，?現(xiàn)住房又能?分開，無其?他問題，經(jīng)?辦人寫出書?面報(bào)告，主?管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?后，方可辦?理。（六?）凡解除合?同或更換合?同的，甲方?須收回乙方?所執(zhí)合同，?注明作廢后?，存檔備查?。如因乙方?所執(zhí)合同遺?失等原因無?法收回的，?須由乙方寫?出書面材料?交甲方存檔?備查?！禵?__市公有?住宅租賃合?同》填寫說?明一、_?__房__?_字第__?_號__?_字填寫房?屋所屬區(qū)、?縣局、公司?或房屋所有?權(quán)單位的字?頭簡稱。如?東城區(qū)__?_管理的房?屋填“東”?。___?字填寫具體?管房單位的?簡稱。如東?四房管所管?理的房屋填?“東四”。?第___?號首先填寫?房管員的代?號，然后劃?一橫線，再?編寫租賃合?同的順序號?，編號中間?不得空號。?如第１－_?__號。?中途與原戶?解除合同，?與新戶簽訂?合同時(shí)，仍?用原號。分?戶的一戶用?原號，另一?戶編新順序?號。二、?房屋產(chǎn)別?寫明房屋的?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。?如直管公房?寫“直管”?；自管公房?寫“自管”?；代管產(chǎn)寫?“代管”；?托管產(chǎn)寫“?托管”。鑒?于有的代、?托管的私人?房產(chǎn)亦使用?此合同，可?在代管、托?管的后面加?（私）字。?三、出租?方（甲方）?、承租方（?乙方）甲?方：填寫房?屋的具體管?理單位名稱?，如東四房?管所。經(jīng)辦?人填寫辦理?簽訂合同人?的姓名，一?般為房管員?的姓名。?乙方：為承?租人的姓名?，___號?碼，工作單?位一并填寫?清楚。簽?訂合同后，?如乙方承租?人有變更，?一律更換新?合同。新合?同仍用原編?號。四、?住宅座落?一律填空房?屋所在地的?地址全稱。?如住宅小區(qū)?樓房，填_?__小區(qū)_?__號樓_?__單元號?，街（胡同?）的房屋填?___街（?胡同）__?_號，同時(shí)?要把計(jì)租表?上各房間的?房號填寫上?。五、住?宅狀況結(jié)?構(gòu)：填寫房?屋結(jié)構(gòu)類別?簡稱。如磚?混結(jié)構(gòu)寫“?磚混”，磚?木結(jié)構(gòu)寫“?磚木”，并?按樓、平房?寫在“樓”?或“平”字?的前面。?總使用面積?：填寫乙方?承租房屋的?全部使用面?積，即房屋?居室、門廳?、廚房、廁?所、壁櫥和?陽臺等附屬?面積的總和?。其中居?室：即把房?屋居室的間?數(shù)、面積寫?明。六、?租賃期限?自___年?___月_?__日始填?寫實(shí)際簽訂?合同日期，?至___年?___月_?__日止填?寫擬定合同?期滿的日期?，合同期限?一般為三年?。此次合?同截止日期?可按___?年___月?___日填?寫。___?年___月?___日以?后簽訂的合?同，期限可?少于三年。?如___年?___月_?__日簽訂?的合同，填?“自___?年___月?___日始?至___年?___月_?__日止”?。七、月?租金按甲?方核定的租?金數(shù)額填寫?（房改分步?提租的租額?分步分期填?寫）。今?后，如承租?人不變，因?其他原因租?金有變動(dòng)時(shí)?，可在雙方?合同變動(dòng)的?一欄中加蓋?變更章，再?在新的一欄?中填寫新租?金，并在附?記中注明原?因，雙方簽?字或蓋章。?八、簽訂?合同者簽字?、蓋章甲?方經(jīng)辦人系?指與乙方簽?訂合同的經(jīng)?辦人，要在?合同上簽字?或蓋章，同?時(shí)加蓋單位?公章。乙?方由承租人?本人簽字或?蓋章，