房地產(chǎn)運(yùn)營管理程序

1

目的與范圍

2

引用文件

3

職責(zé)

4

程序要求

案》。

股集團(tuán)有限公司招標(biāo)監(jiān)督辦法》的規(guī)定，對于10

,采取合理低價(jià)的中標(biāo)原則；具體執(zhí)行

可證》。

5

相關(guān)法律法規(guī)及文件

《天津市建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》管理規(guī)定(修訂)》6

本程序發(fā)生的文件和記錄附件

海泰控股集團(tuán)房地產(chǎn)運(yùn)營管理流程 依據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)，確定擬投資的

考察擬投資項(xiàng)目

土地項(xiàng)目董事會(huì)決議

黨政聯(lián)席會(huì)審議

撰寫投資方案司摘牌土地

司摘牌土地

準(zhǔn)備股權(quán)投資資金

是否成立項(xiàng)目公司

是

成立項(xiàng)目公否

集團(tuán)直接摘牌土地交保證金

準(zhǔn)備購入土地資金準(zhǔn)備資金

項(xiàng)目終止

否

是否競買成功是辦理購買合同

會(huì)簽合同審批單

會(huì)簽合同審批單

簽批合同審批單

簽訂土地購買合同交土地款

準(zhǔn)備資金選址獲取規(guī)劃許可證獲取建設(shè)許可證獲取土地證董事會(huì)決議

黨政聯(lián)席會(huì)審議

撰寫地產(chǎn)運(yùn)營方案協(xié)助尋找、接是否自營項(xiàng)目

否

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)或土地使用權(quán)

回收轉(zhuǎn)讓資金

洽購買方

是

確定項(xiàng)目代建公司簽定代建合同

洽談代建合同協(xié)助代建公司進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)

協(xié)助代建公司進(jìn)行招標(biāo)籌備工程建設(shè)款監(jiān)督代建公司進(jìn)行管理項(xiàng)目建設(shè)資金工程建設(shè)管理竣工驗(yàn)收（資料歸檔）黨政聯(lián)席會(huì)審批

撰寫房產(chǎn)運(yùn)營方案是否出售房產(chǎn)

是

獲取銷售許可證出售房產(chǎn)

回收房產(chǎn)銷售資金否

出租房產(chǎn)

房產(chǎn)租賃資金

協(xié)助尋找、接洽購買方協(xié)助尋找、接洽租賃方 為集團(tuán)成立項(xiàng)目公司摘牌

土地準(zhǔn)備股權(quán)投資資金

為集團(tuán)直接摘牌土地準(zhǔn)備購入土地資金

為集團(tuán)直接摘牌土地或成立項(xiàng)目公司摘牌土地交納簽署購買合同

保證金

會(huì)簽購買合同審核單會(huì)簽購買合同審核單 準(zhǔn)備資金交納土地款

負(fù)責(zé)辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)、協(xié)助回收資金協(xié)助尋找、接洽購買方 協(xié)助尋找、接洽購買方

協(xié)助尋找、接洽購買方 土地投資方案簽署購買合同獲得土地證地產(chǎn)運(yùn)營方案出售房產(chǎn)出租房產(chǎn)

1.海泰控股集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子依據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)以及發(fā)展規(guī)劃，確定擬投資的土地項(xiàng)目。2.企業(yè)運(yùn)營部負(fù)責(zé)對擬投資的土地項(xiàng)目的區(qū)位、地塊以及所在區(qū)域的人口、交通、市政配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等情況進(jìn)行調(diào)研考察。3.企業(yè)運(yùn)營部根據(jù)土地項(xiàng)目的考察情況，分析預(yù)測該土地項(xiàng)目的投資收益率、凈現(xiàn)金流量等未來收益情況以及該土地項(xiàng)目對高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集、招商引資所帶來的促進(jìn)程度，結(jié)合海泰控股集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)和濱海高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，提出可行的《土地投資方案》。4.《土地投資方案》經(jīng)企業(yè)運(yùn)營部部長審核，主管經(jīng)理批準(zhǔn)，上報(bào)黨政聯(lián)席會(huì)。5.集團(tuán)黨政聯(lián)席會(huì)依據(jù)集團(tuán)持續(xù)成長、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對《土地投資方案》進(jìn)行審議，提出明確議案后以《黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》形式報(bào)集團(tuán)董事會(huì)。6.

集團(tuán)董事會(huì)對《黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》中所提出的土地投資議案進(jìn)行表決，以《董事會(huì)決議》形式做出是否購買土地、何種價(jià)格、何種方式購買土地的決策。7.

企業(yè)運(yùn)營部根據(jù)《董事會(huì)決議》貫徹實(shí)施。1.企業(yè)運(yùn)營部對運(yùn)營該塊土地項(xiàng)目的投資收益、區(qū)域發(fā)展、項(xiàng)目利潤進(jìn)行分析、測算，擬定該塊土地項(xiàng)目的運(yùn)營模式、運(yùn)營主體、資金投入及回收方式，撰寫《地產(chǎn)運(yùn)營方案》。2.《地產(chǎn)運(yùn)營方案》經(jīng)企業(yè)運(yùn)營部部長審核，主管經(jīng)理批準(zhǔn)，上報(bào)黨政聯(lián)席會(huì)。3.集團(tuán)黨政聯(lián)席會(huì)依據(jù)集團(tuán)持續(xù)成長、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對《地產(chǎn)運(yùn)營方案》進(jìn)行審議，提出明確議案后，以《黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》形式報(bào)集團(tuán)董事會(huì)。4.集團(tuán)董事會(huì)對《黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》中所提出的議案進(jìn)行表決，以《董事會(huì)決議》形式做出是否自營土地、是否轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司或土地使用權(quán)、以何種價(jià)格、何種方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司或土地使用權(quán)的決策。5.企業(yè)運(yùn)營部按照《董事會(huì)決議》內(nèi)容貫徹實(shí)施。6.招商工作部協(xié)助尋找和接洽購買方。7.財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)、協(xié)助回收轉(zhuǎn)讓資金。8.

自營項(xiàng)目要選擇好代建公司及總承包或施工單位，嚴(yán)格通過招、投標(biāo)確定施工或總承包方并進(jìn)行安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)等方面的管理。

文件名稱文件內(nèi)容附件承辦部門 經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：財(cái)務(wù)部會(huì)簽部門 其他相關(guān)部門分管領(lǐng)導(dǎo)簽批人

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