房屋建筑學(xué)學(xué)習(xí)心得

的知識(shí)，有專業(yè)方面的，也有其他方面的，在此，我就我在學(xué)校的所學(xué)的專業(yè)知識(shí)寫下我的心得和體會(huì)。一、房屋建筑學(xué)學(xué)習(xí)心得 成研究房屋合這些要求 優(yōu)良經(jīng)濟(jì)可行的建筑材料和建筑制品的 構(gòu)成建筑結(jié)構(gòu)配件以及構(gòu)外觀形象的基本概念及一般原則。我對(duì)房屋建筑學(xué)的學(xué)習(xí)的感受頗深，通過老師講解和現(xiàn)場(chǎng)參觀，來充滿希望，了解到了一些新知識(shí)，為以后的工作打下了一些基礎(chǔ)。知識(shí)平面？怎樣開發(fā)自己的發(fā)展空間？怎樣讓自己更好地適應(yīng)并生還要抓住一切可用機(jī)會(huì)去進(jìn)行實(shí)踐，在實(shí)踐中運(yùn)用并鞏固自己的知識(shí)，同時(shí)提高自己的實(shí)踐能力。二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)心得體會(huì)長(zhǎng).為了保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，提高企業(yè)的盈利能力，就必須進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)核算。業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，也是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。1、而進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：（1（2（3（4（5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象是房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建計(jì)要素：即資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)核算，就是對(duì)上述六大會(huì)計(jì)要素的增減變動(dòng)進(jìn)行核算和監(jiān)督。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與施工企業(yè)不同，房地產(chǎn)開發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)多費(fèi)用，比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告費(fèi)、銷理費(fèi)用等。這些費(fèi)用中，有些可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中，有些則不能費(fèi)用；不能計(jì)入到開發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用。主要有：（1（2（3（4（53、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)投資及成本費(fèi)用．由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本1．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。2．前期工程費(fèi)。3．建筑工程費(fèi)。4．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。5．公共配套設(shè)施費(fèi)。6．開發(fā)期間稅費(fèi)。(二)開發(fā)費(fèi)用1．管理費(fèi)用。2．銷售費(fèi)用。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的作用：(1)是籌集建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款依據(jù)；(2)是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；(3)是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)企業(yè)相比，會(huì)計(jì)核算有如下特殊情況：（1（2（3三個(gè)類別：一是開發(fā)產(chǎn)品的銷售和結(jié)算收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建房和代建工程結(jié)算收入等；業(yè)務(wù)收入、工業(yè)收入、商業(yè)收入、飲食服務(wù)業(yè)收入等；三是其他業(yè)務(wù)入的實(shí)現(xiàn)以及收入的核算。學(xué)，匪淺，為以后我們進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)奠定了基礎(chǔ)。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)習(xí)心得等同于公司的興衰。度更是毋庸置疑。營(yíng)銷不成功房子就賣不出去，資金就不能回?cái)n，銀行貸款就不能按時(shí)結(jié)算，然后呢，破產(chǎn)唄。所以營(yíng)銷的關(guān)鍵點(diǎn)有swot

環(huán)境分析、購買者行為分析、目標(biāo)市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略等主要四個(gè)大塊，若再更進(jìn)一步講，環(huán)境分析也是目標(biāo)客群的手段，最主要的東西，可以概括為以下兩點(diǎn)：1、目標(biāo)市場(chǎng)定位：換一種說法可以說是客服群體想要什么樣的房子，如何去為他們建，這些就包括了地段、大小、價(jià)格、外在形式、內(nèi)在布局、園林景觀、本的基礎(chǔ)。了，那么項(xiàng)目也幾乎成功了。多定位失敗的案例，而成功定位的經(jīng)典案例又是寥寥無幾。的影響力和實(shí)力等等。銷環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及消費(fèi)者購買行為分析等。容易的事情2、目標(biāo)客群心理研究其實(shí)目標(biāo)客群的心理研究我認(rèn)為是可以和定位放在一起研究的，滲透的，以下列舉了一下他們比較的特點(diǎn)自己所謂的經(jīng)驗(yàn)隨意交談，有的時(shí)候就會(huì)發(fā)生答非所問、話不投機(jī)，然后陷入尷尬的地步，最后就會(huì)導(dǎo)致任務(wù)的失敗，客戶的流失。握有十分重要的作用，目標(biāo)客群的心理對(duì)于銷售還有更重要的意義。小、舒適度、交通便利的情況、周圍環(huán)境等，用來滿足自己高標(biāo)準(zhǔn)的的要求。分重要的。多當(dāng)然就會(huì)勝算越大。想。四、工程預(yù)算學(xué)習(xí)心得1.乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。3不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為，

～5％以內(nèi)3就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。2.效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。3.把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。4.變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來辦理變有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算，有可是對(duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。5.里看看圖紙，根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù)算、結(jié)算了。其實(shí)不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來的。作為施工單位的預(yù)算，要看的是，人工投入、機(jī)械投入、材料投入等。7.好與不好，直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。結(jié)算編制的首要