2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)帶答案（培優(yōu)）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)帶答案（培優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月

【答案】：B

2、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲

【答案】：C

3、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度

【答案】：C

4、對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，通常以（）作為其投資對(duì)象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

【答案】：B

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

【答案】：B

6、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

7、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛

【答案】：B

8、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管

【答案】：A

9、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】：C

10、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境

【答案】：B

11、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬(wàn)m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】：A

12、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

【答案】：B

13、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能

【答案】：A

14、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率

【答案】：D

15、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府

【答案】：D

16、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

【答案】：D

17、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)

【答案】：B

18、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

【答案】：C

19、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來(lái)完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委

【答案】：A

20、關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

【答案】：B

21、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

【答案】：B

22、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

23、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D

25、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法

【答案】：C

26、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)占有率

【答案】：A

27、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝

【答案】：B

28、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000

【答案】：D

29、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

【答案】：C

30、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

31、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：B

32、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

33、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

【答案】：D

34、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本

【答案】：A

35、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

【答案】：A

36、在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

【答案】：B

37、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系

【答案】：B

38、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：C

39、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

40、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

【答案】：B

41、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測(cè)分析

D.市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求

【答案】：A

42、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】：D

43、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

44、房地產(chǎn)投資決策中常見(jiàn)的期權(quán)問(wèn)題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會(huì)型期權(quán)

D.成長(zhǎng)型期權(quán)

【答案】：C

45、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：D

46、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況

【答案】：B

47、對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)情況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)與需求、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

【答案】：B

48、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

【答案】：A

49、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0

【答案】：B

50、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)

【答案】：B

2、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.開發(fā)費(fèi)用

E.房產(chǎn)購(gòu)買成本

【答案】：ABCD

3、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的說(shuō)法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過(guò)敏感性分析能夠判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

E.敏感性分析的不足可以通過(guò)概率分析加以彌補(bǔ)

【答案】：ACD

4、房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時(shí)應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標(biāo)、實(shí)施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評(píng)價(jià)宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實(shí)施宣傳方案

【答案】：BC

5、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為()。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者E軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

7、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

8、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤(rùn)率

【答案】：CD

9、租售方案必須明確的問(wèn)題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價(jià)格

E.收款方式

【答案】：AC

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨(dú)立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動(dòng)原則

E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則

【答案】：ACD

11、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.投資利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.利息備付率

【答案】：AD

12、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

【答案】：AC

13、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】：CD

14、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)

【答案】：ACD

15、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

16、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ACD

17、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營(yíng)企業(yè)資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

B.國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

C.國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

D.民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

E.全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

【答案】：BC

18、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

19、開發(fā)商的定價(jià)方法有（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

E.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

【答案】：ACD

20、房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括（）。

A.接受委托

B.投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

E.項(xiàng)目評(píng)估與決策

【答案】：BCD

21、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

22、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B.投資有穩(wěn)定長(zhǎng)期的收益性

C.投資具有時(shí)間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

【答案】：ACD

23、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（）。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度

D.廣告設(shè)計(jì)及安排

E.租售價(jià)格

【答案】：AC

24、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.開發(fā)費(fèi)用

E.房產(chǎn)購(gòu)買成本

【答案】：ABCD

25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目初步可行性研究要解決的主要問(wèn)題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

【答案】：ACD

26、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買住房抵押支持證券

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)

【答案】：ABC

27、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時(shí)間類參數(shù)包括（）。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營(yíng)期的起始點(diǎn)

【答案】：ABC

28、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

E.利潤(rùn)表

【答案】：AD

29、具體準(zhǔn)則是根據(jù)基本準(zhǔn)則制定的，有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體要求。會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則根據(jù)規(guī)范的對(duì)象不同，分為（）。

A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

D.有關(guān)對(duì)外披露的具體準(zhǔn)則

E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準(zhǔn)則

【答案】：ACD

30、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）。

A.固定價(jià)格合同

B.可調(diào)價(jià)格合同

C.獨(dú)立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計(jì)量估價(jià)合同

【答案】：ABD

31、以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的說(shuō)法正確的有（）。

A.調(diào)查和專家打分法主要適用于項(xiàng)目決策前期

B.解析法與調(diào)查和專家打分法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法

C.蒙特卡洛模擬法是一種通過(guò)對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數(shù)學(xué)方法

D.當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變動(dòng)因素，每個(gè)因素又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，就需要采用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析

E.解析方法需要德爾菲法作為基礎(chǔ)

【答案】：ACD

32、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時(shí)間類參數(shù)包括（）。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營(yíng)期的起始點(diǎn)

【答案】：ABC

33、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

【答案】：B

34、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息

【答案】：ABCD

35、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤(rùn)率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

36、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

37、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.預(yù)售收

B.還本付息收入

C.租賃收入

D.貸款本金收入E利息收入

【答案】：ACD

38、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中以下()屬于盈利能力指標(biāo)。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率E流動(dòng)比率

【答案】：AC

39、市場(chǎng)總需求是指在()的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時(shí)期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境E特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃

【答案】：ABD

40、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報(bào)率

【答案】：AD

41、關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說(shuō)法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率

C.現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)