2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫帶答案（培優(yōu)）

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫帶答案（培優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月

【答案】：B

2、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲

【答案】：C

3、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度

【答案】：C

4、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資

【答案】：B

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

【答案】：B

6、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

7、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛

【答案】：B

8、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管

【答案】：A

9、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】：C

10、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境

【答案】：B

11、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】：A

12、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費

【答案】：B

13、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能

【答案】：A

14、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率

【答案】：D

15、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府

【答案】：D

16、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬

【答案】：D

17、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)

【答案】：B

18、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

【答案】：C

19、編制房地產(chǎn)項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委

【答案】：A

20、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

【答案】：B

21、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

【答案】：B

22、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

23、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D

25、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法

【答案】：C

26、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

【答案】：A

27、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝

【答案】：B

28、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000

【答案】：D

29、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費

【答案】：C

30、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

31、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

32、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

33、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率

【答案】：D

34、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本

【答案】：A

35、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

【答案】：A

36、在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析的階段是（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：B

37、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系

【答案】：B

38、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：C

39、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

40、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

【答案】：B

41、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求

【答案】：A

42、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】：D

43、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

44、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)

【答案】：C

45、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者

【答案】：D

46、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況

【答案】：B

47、對市場需求與供應(yīng)情況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等進行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：B

48、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

【答案】：A

49、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0

【答案】：B

50、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價格指數(shù)

B.房屋租賃價格指數(shù)

C.房屋抵押價格指數(shù)

D.房屋消費價格指數(shù)E土地交易價格指數(shù)

【答案】：B

2、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.開發(fā)費用

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABCD

3、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過敏感性分析能夠判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

E.敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

【答案】：ACD

4、房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標、實施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評價宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實施宣傳方案

【答案】：BC

5、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標準是（）。

A.期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標準差大的方案為優(yōu)

C.標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為()。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

7、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風(fēng)險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

8、下列房地產(chǎn)投資評價指標中，屬于清償能力指標的有（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負債率

E.資本金利潤率

【答案】：CD

9、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價格

E.收款方式

【答案】：AC

10、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進行經(jīng)濟比選時應(yīng)遵循的準則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動原則

E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則

【答案】：ACD

11、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標一般有（）。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.投資利潤率

D.資產(chǎn)負債率

E.利息備付率

【答案】：AD

12、在利用預(yù)期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（）。

A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標準差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)

【答案】：AC

13、勘察設(shè)計和前期工程費主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.拆遷管理費

C.可行性研究費

D.水文地質(zhì)勘探費

E.規(guī)劃、設(shè)計費

【答案】：CD

14、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)

【答案】：ACD

15、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

16、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

【答案】：ACD

17、依法必須進行招標的工程建設(shè)項目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營企業(yè)資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

B.國有資金投資控股的建設(shè)項目

C.國有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目

【答案】：BC

18、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

19、開發(fā)商的定價方法有（）。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.目標導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.購買者導(dǎo)向定價法

E.市場導(dǎo)向定價法

【答案】：ACD

20、房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括（）。

A.接受委托

B.投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究

E.項目評估與決策

【答案】：BCD

21、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進程

【答案】：BCD

22、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟行為

B.投資有穩(wěn)定長期的收益性

C.投資具有時間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險性

【答案】：ACD

23、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（）。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度

D.廣告設(shè)計及安排

E.租售價格

【答案】：AC

24、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.開發(fā)費用

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABCD

25、房地產(chǎn)投資項目初步可行性研究要解決的主要問題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對項目投資進行詳細測算

C.是否有進行詳細可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項目的規(guī)劃設(shè)計方案

【答案】：ACD

26、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E購買土地進行開發(fā)

【答案】：ABC

27、經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時間類參數(shù)包括（）。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營期的起始點

【答案】：ABC

28、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表有（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

29、具體準則是根據(jù)基本準則制定的，有關(guān)企業(yè)會計核算的具體要求。會計具體準則根據(jù)規(guī)范的對象不同，分為（）。

A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準則

B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準則

D.有關(guān)對外披露的具體準則

E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準則

【答案】：ACD

30、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）。

A.固定價格合同

B.可調(diào)價格合同

C.獨立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計量估價合同

【答案】：ABD

31、以下有關(guān)風(fēng)險估計與評價常用方法的說法正確的有（）。

A.調(diào)查和專家打分法主要適用于項目決策前期

B.解析法與調(diào)查和專家打分法是風(fēng)險分析的兩種主要方法

C.蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法

D.當(dāng)項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛法進行風(fēng)險分析

E.解析方法需要德爾菲法作為基礎(chǔ)

【答案】：ACD

32、經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時間類參數(shù)包括（）。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營期的起始點

【答案】：ABC

33、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用

【答案】：B

34、收益性物業(yè)管理中的運營費用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費

B.企業(yè)管理費及利潤

C.保險費

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息

【答案】：ABCD

35、關(guān)于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風(fēng)險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關(guān)

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

36、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

37、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.預(yù)售收

B.還本付息收入

C.租賃收入

D.貸款本金收入E利息收入

【答案】：ACD

38、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中以下()屬于盈利能力指標。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負債率E流動比率

【答案】：AC

39、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃

【答案】：ABD

40、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報率

【答案】：AD

41、關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率與稅后現(xiàn)金回報率

C.現(xiàn)金回報率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報率中的現(xiàn)