專項(xiàng)管理制度意義(15篇)

專項(xiàng)管理制度意義(15篇)名目

【第1篇】工作面瓦斯管理專項(xiàng)措施

4308回采工作面現(xiàn)已安裝完成預(yù)備投入生產(chǎn),依照工作面掘進(jìn)時(shí)期瓦斯涌出狀況分析,4308工作面回采期間瓦斯涌出量估計(jì)將達(dá)到4m3左右。為了加強(qiáng)工作面回采期間的瓦斯管理工作,切實(shí)有效地做好工作面瓦斯綜合防治工作,杜絕瓦斯事故的發(fā)生,特編制本安全技術(shù)措施如下:

1、通風(fēng)區(qū)要保證回采工作面風(fēng)量配備,進(jìn)風(fēng)量能夠滿意風(fēng)排瓦斯要求。依據(jù)上隅角瓦斯量,可適當(dāng)調(diào)整回采工作面進(jìn)風(fēng)量,以增大風(fēng)量的方法稀釋上隅角瓦斯,測(cè)風(fēng)員負(fù)責(zé)調(diào)風(fēng)前后的測(cè)風(fēng)工作,并做到準(zhǔn)時(shí)上報(bào)調(diào)度室和通風(fēng)區(qū)。初步方案4308回采工作面配風(fēng)量為1000m3/min。

2、生產(chǎn)過(guò)程中,綜采隊(duì)每一循環(huán)必需準(zhǔn)時(shí)清理浮煤,防止浮煤進(jìn)入老空區(qū),并隨時(shí)保證安全出口的暢通,確保工作面供風(fēng)量。

3、嚴(yán)格瓦斯檢查制度,每班配備專職瓦檢員常常對(duì)上隅角瓦斯檢查,發(fā)覺(jué)上隅角瓦斯?jié)舛炔粩嘣龃髸r(shí),應(yīng)馬上命令工作面停止一切作業(yè),實(shí)行措施,待濃度下降到0.8%以下后,方可恢復(fù)工作面正常生產(chǎn)。

4、監(jiān)控隊(duì)必需保證上隅角甲烷傳感器隨時(shí)監(jiān)測(cè)上隅角瓦斯?jié)舛?當(dāng)瓦斯?jié)舛瘸^(guò)1.2%時(shí),能夠切斷本工作面范圍內(nèi)全部非本安型電源。每10天對(duì)甲烷傳感器在井下進(jìn)行標(biāo)校,同時(shí)對(duì)甲烷超限斷電功能和故障斷電功能進(jìn)行測(cè)試,保證閉鎖功能牢靠有效。

5、遇上隅角瓦斯?jié)舛瘸掷m(xù)偏高須處理瓦斯時(shí),由調(diào)度室負(fù)責(zé)通知工作面全部人員撤至采區(qū)全風(fēng)壓供風(fēng)巷道,由通風(fēng)區(qū)負(fù)責(zé)制定處理措施,進(jìn)行瓦斯處理,處理過(guò)程中,瓦檢員要仔細(xì)檢查巷道內(nèi)瓦斯?jié)舛?并做到準(zhǔn)時(shí)向調(diào)度室匯報(bào),并且將瓦斯流經(jīng)的全部巷道內(nèi)非本質(zhì)型電氣設(shè)備的供電切斷,斷電確認(rèn)工作由調(diào)度指揮中心全權(quán)負(fù)責(zé)核實(shí)。

6、在回采工作面上隅角安設(shè)瓦斯稀釋裝置,由綜采隊(duì)負(fù)責(zé)安裝、使用及維護(hù)。裝置發(fā)生故障后必需準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)調(diào)度室及通風(fēng)區(qū),以便快速解決故障保證工作面安全生產(chǎn)。

7、機(jī)電部門對(duì)回風(fēng)順槽及回風(fēng)流中全部機(jī)電設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)不定期檢查,杜絕失爆。

8、綜采隊(duì)工作面人員必需愛(ài)惜通風(fēng)設(shè)施,任何人不得私自損壞或拆除通風(fēng)設(shè)施,以防止工作面風(fēng)流短路。兩巷物料要碼放整齊,以削減通風(fēng)阻力。

9、綜采隊(duì)掌握工作面割煤速度,掌握在3m/min以下,以利于風(fēng)流稀釋上隅角瓦斯量。

10、綜采隊(duì)把握機(jī)頭機(jī)尾推動(dòng)量,實(shí)行機(jī)頭推動(dòng)量超前機(jī)尾的方法(機(jī)頭超前機(jī)尾3-5米),使工作面與皮帶順槽成為鈍角,便于上隅角通風(fēng)。

11、工作面回風(fēng)巷中全部排水設(shè)備必需為風(fēng)動(dòng)裝置。

12、綜采隊(duì)使用好降塵噴霧,割煤時(shí)必需開(kāi)啟采煤機(jī)外噴霧加壓泵進(jìn)行噴霧降塵,做到無(wú)噴霧不開(kāi)機(jī)割煤。

13、綜采隊(duì)要使用好兩巷的凈化水幕,生產(chǎn)時(shí)必需進(jìn)行降塵凈化空氣。

14、通風(fēng)區(qū)要支配一名專職瓦斯員,每班在工作面蹲點(diǎn)檢查,發(fā)覺(jué)瓦斯特別或有超限可能時(shí),必需下令停止工作面生產(chǎn),并報(bào)告調(diào)度室組織處理,綜采隊(duì)要聽(tīng)從瓦斯員的命令,確保安全生產(chǎn)。

15、監(jiān)控中心人員要親密留意4308瓦斯傳感器的數(shù)據(jù)變化,準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)調(diào)度室,通風(fēng)區(qū)及值班領(lǐng)導(dǎo),確保萬(wàn)無(wú)一失。

16、通風(fēng)區(qū)要加強(qiáng)全礦全部通風(fēng)設(shè)施(風(fēng)門、風(fēng)窗)的管理,削減漏風(fēng),保證4308的風(fēng)量充分。

【第2篇】采煤工作面高瓦斯管理專項(xiàng)措施

由于近日11117采面瓦斯涌出特別,為確保安全生產(chǎn),經(jīng)討論特制訂如下安全技術(shù)措施,望有關(guān)單位仔細(xì)遵照?qǐng)?zhí)行:

一、加強(qiáng)通風(fēng)和防塵管理

1、在皮帶上山內(nèi)11下部溜煤眼以上構(gòu)筑三道臨時(shí)擋風(fēng)設(shè)施,同時(shí)在202車場(chǎng)增建一道通風(fēng)設(shè)施,同時(shí)調(diào)整12區(qū)風(fēng)量,將12區(qū)大巷兩道風(fēng)門投用,掌握12區(qū)風(fēng)量,增加11區(qū)下部進(jìn)風(fēng)量。

2、每班派專人對(duì)井下全部通風(fēng)設(shè)施進(jìn)行維護(hù),保證井下各用風(fēng)地點(diǎn)的穩(wěn)定性。特殊是11下部區(qū)域各聯(lián)巷風(fēng)門要加強(qiáng)檢查修理,發(fā)覺(jué)一處風(fēng)門漏風(fēng)罰款50元,發(fā)覺(jué)風(fēng)門放開(kāi)罰款500元,維護(hù)人員把當(dāng)班維護(hù)狀況匯報(bào)調(diào)度室。

3、通風(fēng)部負(fù)責(zé)每天派專人對(duì)11117采面進(jìn)行測(cè)風(fēng),要求風(fēng)量不低于450m3/min,測(cè)風(fēng)結(jié)果每天在早會(huì)上通報(bào)。

4、每班對(duì)該面隔爆水袋進(jìn)行檢查和維護(hù),保證水量充分。發(fā)覺(jué)一處不完好或缺失罰款10元/個(gè)。

5、加強(qiáng)該面區(qū)域巷道灑水降塵工作,每天至少對(duì)117上、下順槽降塵一次。

6、預(yù)備隊(duì)對(duì)117上付巷巷道修理高度必需達(dá)到要求,達(dá)不到的每懲罰款100元。

7、機(jī)運(yùn)隊(duì)每班支配專人對(duì)11東翼皮帶巷及117下付巷皮帶巷進(jìn)行清煤工作,發(fā)覺(jué)浮煤積累,按每米10元進(jìn)行罰款。

8、采煤隊(duì)負(fù)責(zé)每班準(zhǔn)時(shí)清理采面和上、下順槽的浮煤,尤其是采面上、下安全出口高度要達(dá)到1.6m以上,下順槽溜子中間段由生產(chǎn)科支配每班提棚不少于4棚,擴(kuò)修的斷面不小于4.5m2,否則按每米10元賜予罰款。

9、開(kāi)頭提棚前,必需先進(jìn)行煤層注水,注水時(shí)溜子兩幫徹底清挖下去,高度1.7米,并架好擋煤板。提棚有采煤隊(duì)張合順負(fù)責(zé)支配一名副組長(zhǎng)以上人員現(xiàn)場(chǎng)指揮,嚴(yán)防漏頂冒頂及浮煤積累。提棚按原有措施執(zhí)行。

二、加強(qiáng)放炮管理

1、該面放炮員要保證放炮器和炮線的完好,放炮使用乳化炸藥。

2、嚴(yán)禁放響炮、糊炮和采空區(qū)放炮。

3、放炮必需執(zhí)行,“一炮三檢”和“三人聯(lián)鎖”制度,否則將對(duì)班組長(zhǎng)、放炮員、安監(jiān)員每人罰款30元。

4、放炮要堅(jiān)持使用水炮泥,炮眼要用黃土屯滿填實(shí),嚴(yán)禁煤粉或碴塊屯炮,發(fā)覺(jué)違犯,每眼按10元賜予放炮員、安監(jiān)員懲罰。

5、放炮要實(shí)行掐口放炮,每次起爆連線不超過(guò)2個(gè)眼,放炮間隔時(shí)間不少于2分鐘,采面風(fēng)流中瓦斯達(dá)到1.0%時(shí),必需停止用煤電鉆打眼,爆破地點(diǎn)四周20m以內(nèi)風(fēng)流中瓦斯?jié)舛冗_(dá)到1.0%時(shí),嚴(yán)禁爆破。

三、加強(qiáng)瓦斯監(jiān)測(cè)監(jiān)控管理

1、采煤隊(duì)班組長(zhǎng),放炮員和管理人員要攜帶便攜儀,采煤班組長(zhǎng)攜帶的便攜儀一臺(tái)掛在上隅角,另一臺(tái)隨身攜帶,隨時(shí)檢查采面風(fēng)流及老塘中的瓦斯?fàn)顩r,并準(zhǔn)時(shí)向職工通報(bào),如有超限達(dá)到1.5%以上時(shí),必需馬上停止工作、切斷電源、撤出人員、匯報(bào)調(diào)度室進(jìn)行處理。

2、通風(fēng)隊(duì)每天派專業(yè)人員對(duì)該面瓦斯傳感器進(jìn)行校對(duì)、維護(hù)保證靈敏牢靠,正常工作。瓦斯傳感器報(bào)警點(diǎn)1.0%,斷電點(diǎn)1.5%,采面電器要實(shí)行瓦斯閉鎖,若瓦斯閉鎖不起作用,對(duì)通風(fēng)隊(duì)罰款200元,在沒(méi)有修好之前采面不準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)。

3、通風(fēng)隊(duì)要加強(qiáng)對(duì)炮器、瓦斯儀器、傳感器的修理管理,保證井下儀器精確?????靈敏、安全牢靠。發(fā)覺(jué)測(cè)量值誤差超過(guò)規(guī)定時(shí),每臺(tái)對(duì)通風(fēng)隊(duì)罰款50元。

4、調(diào)度室值班員要親密留意監(jiān)視器中該面瓦斯變化狀況,發(fā)覺(jué)瓦斯超限或其它特別,馬上向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并準(zhǔn)時(shí)撤人斷電。

5、該面要配置專職瓦檢員,準(zhǔn)時(shí)檢查采面瓦斯?fàn)顩r,特殊是上隅角瓦斯?fàn)顩r,發(fā)覺(jué)超限馬上按規(guī)定處理。瓦檢員要現(xiàn)場(chǎng)交接班,不得晚下井、早升井,否則發(fā)覺(jué)一次罰款30元。

四、加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備防爆管理

1、生產(chǎn)科機(jī)電辦每天要派專業(yè)人員對(duì)該面區(qū)域全部機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次防爆檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)盯住處理。早會(huì)通報(bào)狀況,每處失爆罰責(zé)任區(qū)隊(duì)500元,不完好每懲罰200元。

2、采煤隊(duì)、機(jī)運(yùn)隊(duì)、通風(fēng)隊(duì)電工每天對(duì)本隊(duì)所轄電器設(shè)備進(jìn)行防爆檢查,發(fā)覺(jué)隱患準(zhǔn)時(shí)處理。

五、加強(qiáng)采面工程管理

1、加強(qiáng)工作面工程質(zhì)量管理,堅(jiān)持采面注水和支柱多次補(bǔ)液,防止采面冒頂事故消失,

2、加強(qiáng)上、下尾巷管理,對(duì)采面上、下隅角要準(zhǔn)時(shí)回禿回凈,瓦斯超限時(shí),要打上擋風(fēng)簾。發(fā)覺(jué)沒(méi)有回禿造成超限或超限不掛風(fēng)簾,則對(duì)當(dāng)班班組長(zhǎng)和安監(jiān)員每人罰款30元,對(duì)采煤隊(duì)罰款100元。

3、放頂煤時(shí)要見(jiàn)碴關(guān)門,并做好采空區(qū)擋門護(hù)幫工作。發(fā)覺(jué)有大碴要掀放舍幫,尤其是對(duì)采面機(jī)頭10米老塘側(cè)做好護(hù)幫擋門,防止采空區(qū)瓦斯大量涌出。

4、上、下順槽提棚、替棚時(shí)要先做好注水工作,防止巷道片幫冒頂,落下煤碴要準(zhǔn)時(shí)清理。若消失冒頂則必需填滿充實(shí),防止瓦斯積聚。

5、采面上、下安全出口要隨時(shí)保證暢通。

六、其它方面的管理

1、調(diào)度室要建立瓦斯專調(diào)記錄,每班反調(diào)該措施執(zhí)行狀況,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)處理。

2、安監(jiān)科要把該面瓦斯管理作為重點(diǎn),嚴(yán)格督查該措施落實(shí)狀況,每天早上通報(bào)瓦斯治理狀況。對(duì)冒險(xiǎn)蠻干或不聽(tīng)指揮者,經(jīng)分析后嚴(yán)厲?處理。

3、搶救隊(duì)要加強(qiáng)井口檢身驗(yàn)身制度,嚴(yán)禁穿化纖衣服下井,發(fā)覺(jué)該面有穿化纖衣服者,每人罰款20元。

4、采煤隊(duì)每班要有跟班隊(duì)干跟班,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,否則,采面不準(zhǔn)生產(chǎn)。

5、通風(fēng)隊(duì)要備好小型局扇和相應(yīng)風(fēng)筒,防止采面消失冒頂或其它堵巷現(xiàn)象,保證準(zhǔn)時(shí)局扇供風(fēng)。

6、要求117采面各班班組長(zhǎng)、放炮員、瓦斯檢查工,重新貫徹學(xué)習(xí)高瓦斯管理措施。在采面放炮時(shí)必需到上安全出口以外,隨時(shí)觀看探頭瓦斯?fàn)顩r,發(fā)覺(jué)特別準(zhǔn)時(shí)停炮處理。

7、采煤隊(duì)每班由該面跟班隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)該面的瓦斯管理和工程質(zhì)量管理,上隅角的風(fēng)簾要準(zhǔn)時(shí)掛,避開(kāi)上隅角瓦斯超限。

8、每班放炮前,放炮員必需向調(diào)度室匯報(bào),若不匯報(bào)對(duì)放炮員罰款20元。調(diào)度員接到匯報(bào)后,要親密關(guān)注顯示屏顯示該面瓦斯?fàn)顩r,發(fā)覺(jué)瓦斯達(dá)到0.8%,準(zhǔn)時(shí)通知前面皮帶停運(yùn),待瓦斯處理后再開(kāi)機(jī)。

9、安監(jiān)科各班跟班人員必需跟班到點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)交接班,準(zhǔn)時(shí)向調(diào)度室匯報(bào)采面瓦斯管理、工程質(zhì)量、上、下兩巷高度狀況,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理。

10、搶救隊(duì)要每天派督查人員到該面督查措施落實(shí)狀況,嚴(yán)查勞動(dòng)紀(jì)律,對(duì)躺、臥、睡、安樂(lè)窩,不聽(tīng)指揮者嚴(yán)厲?處理。

【第3篇】房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)專項(xiàng)管理制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專項(xiàng)管理制度

1、第一章總則

第一條目的

加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部管理,促進(jìn)企業(yè)在財(cái)務(wù)專項(xiàng)事務(wù)處理過(guò)程中的規(guī)范化、程序化。

2、其次章財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表管理

第一條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表編制范圍

資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)及利潤(rùn)安排表、現(xiàn)金流量表、稅務(wù)籌劃報(bào)告、納稅申報(bào)表等;內(nèi)部管理睬計(jì)報(bào)表還包括:資金方案,資金動(dòng)態(tài)執(zhí)行狀況表、以及公司內(nèi)部規(guī)定需要報(bào)送的各種管理報(bào)表、報(bào)告。

其次條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制原則與要求

一、會(huì)計(jì)報(bào)表必需根據(jù)國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)制度和準(zhǔn)則編制;

二、財(cái)務(wù)管理部門必需保證所供應(yīng)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)時(shí)、客觀、精確?????、完整,全面反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

三、編制會(huì)計(jì)報(bào)告時(shí),在會(huì)計(jì)計(jì)量和填報(bào)方法上,應(yīng)保持前后會(huì)計(jì)期間的全都性。會(huì)計(jì)報(bào)告不同報(bào)表之間的相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)保持全都。報(bào)表附注、說(shuō)明清晰明白,符合規(guī)定要求。

四、會(huì)計(jì)核算采納權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行。

五、按月、季、年分別編制月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表,并做到月度有狀況說(shuō)明,季度有重點(diǎn)分析,年度有財(cái)務(wù)狀況全面分析。

第三條會(huì)計(jì)期間

會(huì)計(jì)報(bào)表都必需以公歷年度作為會(huì)計(jì)期間,自公歷1月1日起至12月31日止(內(nèi)部報(bào)表自公歷2月1日起至次年1月31日止);

第四條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的報(bào)出

一、公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿和會(huì)計(jì)報(bào)表的時(shí)間統(tǒng)一截止為每月28號(hào),下月資金方案表及附表于30日上午上報(bào),會(huì)計(jì)報(bào)表于次月6日前上報(bào)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部門;

二、在報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表及相關(guān)分析資料時(shí),應(yīng)按集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部門的統(tǒng)一要求和規(guī)定進(jìn)行。

三、會(huì)計(jì)不得擅自編制未經(jīng)審核的會(huì)計(jì)報(bào)表,未經(jīng)批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)報(bào)表不得向外報(bào)送。

3、第三章利潤(rùn)及利潤(rùn)安排管理

第一條利潤(rùn)指標(biāo)的確定

公司年度完成利潤(rùn)指標(biāo)由集團(tuán)公司通過(guò)財(cái)務(wù)預(yù)算的形式予以明確和考核。

其次條虧損的彌補(bǔ)

一、公司發(fā)生的年度虧損、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定用下一年度稅前利潤(rùn)彌補(bǔ);

二、當(dāng)年度虧損不足彌補(bǔ)時(shí),可在五年內(nèi)連續(xù)彌補(bǔ),五年還不足彌補(bǔ)時(shí),應(yīng)在稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。

第三條利潤(rùn)的安排

公司應(yīng)按公司章程和股東會(huì)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)安排,原則上按不超過(guò)當(dāng)年凈利潤(rùn)的30%進(jìn)行安排。

4、第四章納稅籌劃管理

第一條稅收籌劃的原則

一、稅務(wù)籌劃是在符合稅法、不違反稅法及其他法規(guī)的前提下進(jìn)行

二、是在納稅義務(wù)沒(méi)有確定,存在多種納稅方法可以選擇時(shí),企業(yè)做出繳納低稅負(fù)的決策。

其次條稅收籌劃的目的

一、合理合法減輕稅收負(fù)擔(dān)。

二、納稅申報(bào)正確,繳稅準(zhǔn)時(shí)足額,不消失任何稅收方面的懲罰等。

第三條稅收籌劃的程序

一、公司在每年制訂財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí),應(yīng)確定稅收籌劃方案,并上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部門。

二、成立稅收籌劃小組,由總經(jīng)理、分管副總、公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員等組成。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是納稅籌劃的重點(diǎn),項(xiàng)目稅收籌劃應(yīng)從項(xiàng)目策劃開(kāi)頭,統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式、合同簽訂、款項(xiàng)支付、銷售方式等進(jìn)行全方位整體籌劃,并形成稅務(wù)籌劃報(bào)告。

四、項(xiàng)目開(kāi)頭運(yùn)作后分年或分期制訂納稅方案,報(bào)董事會(huì)爭(zhēng)論通過(guò)。

五、稅收籌劃和當(dāng)年納稅方案通過(guò)后,由總經(jīng)理辦公會(huì)托付財(cái)務(wù)及相關(guān)部門執(zhí)行。

5、第五章財(cái)務(wù)人員報(bào)告制度

第一條公司財(cái)務(wù)人員報(bào)告原則

一、公司財(cái)務(wù)人員應(yīng)按公司規(guī)定上報(bào)單位各類會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及其他管理報(bào)表報(bào)告。

二、對(duì)報(bào)告期內(nèi)發(fā)生的重大或特別財(cái)務(wù)事項(xiàng),應(yīng)馬上上報(bào)公司總經(jīng)理、董事會(huì)、集團(tuán)總裁和財(cái)務(wù)管理中心并提出解決方案。

其次條公司財(cái)務(wù)人員報(bào)告事項(xiàng)

一、各類財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、預(yù)算執(zhí)行狀況表、報(bào)表附注及相關(guān)文字說(shuō)明和分析材料。

二、發(fā)生的大額現(xiàn)金長(zhǎng)款、業(yè)務(wù)差錯(cuò)、透支、以各種方式供應(yīng)的融資和擔(dān)保、向銀行貸款、對(duì)外投資及其它重大大事。

三、未經(jīng)授權(quán)的向公司以外的單位和賬戶進(jìn)行的資金劃撥。

四、未經(jīng)批準(zhǔn)的長(zhǎng)期資產(chǎn)購(gòu)置(如:固定資產(chǎn))和超出方案的費(fèi)用與成本支出。

五、專項(xiàng)福利與費(fèi)用支出。

六、年度工作方案和年度工作總結(jié)。

七、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)稅收自查工作報(bào)告和外部檢查結(jié)論。

八、公司財(cái)務(wù)制度實(shí)施細(xì)則、內(nèi)部掌握管理方法及其它各種補(bǔ)充規(guī)定。

九、審計(jì)報(bào)告。

十、成本掌握分析報(bào)告。

十一、財(cái)務(wù)分析。

十二、其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。

6、第六章工資薪酬管理

第一條工資審批

一、工資實(shí)行嚴(yán)格的審批制度,月度工資的發(fā)放由公司總經(jīng)理審批。

二、年終獎(jiǎng)金的發(fā)放報(bào)集團(tuán)公司審批。未經(jīng)審批的工資、獎(jiǎng)金財(cái)務(wù)部門不得發(fā)放。

其次條工資復(fù)核

工資獎(jiǎng)金發(fā)放前,財(cái)務(wù)管理中心應(yīng)對(duì)行政管理中心編制的工資、獎(jiǎng)金發(fā)放表進(jìn)行復(fù)核。

第三條所得稅扣除

一、行政管理中心編制工資、獎(jiǎng)金發(fā)放表。

二、財(cái)務(wù)管理中心應(yīng)協(xié)作行政管理中心計(jì)算個(gè)人所得稅的扣除和員工往來(lái)款項(xiàng)的扣除。

第四條員工離職

一、員工離職時(shí),行政管理中心應(yīng)通知財(cái)務(wù)管理中心,由財(cái)務(wù)管理中心查明是否有借支款項(xiàng)等應(yīng)扣款項(xiàng)。

二、如有借支款項(xiàng)等應(yīng)扣款項(xiàng),由行政管理中心在其離職時(shí)從應(yīng)發(fā)工資中扣除。

第五條工資、獎(jiǎng)金的發(fā)放形式

一、工資、獎(jiǎng)金的發(fā)放,實(shí)行銀行代發(fā)工資形式,如采納現(xiàn)金發(fā)放的形式,如須報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

第六條工資獎(jiǎng)金的發(fā)放

一、員工工資一般于每月15日前發(fā)放上個(gè)月工資,年終獎(jiǎng)金于春節(jié)放假前發(fā)放。

二、行政管理中心于工資、獎(jiǎng)金發(fā)放前1天應(yīng)將審批的工資單、獎(jiǎng)金發(fā)放明細(xì)表交財(cái)務(wù)管理中心。

三、工資、獎(jiǎng)金發(fā)放推遲,由財(cái)務(wù)管理中心和行政管理中心負(fù)責(zé)解釋。

7、第七章罰則

第一條未遵守會(huì)計(jì)制度

財(cái)務(wù)人員未根據(jù)國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)

制度和準(zhǔn)則及公司規(guī)定準(zhǔn)時(shí)編制會(huì)計(jì)報(bào)告,或者所供應(yīng)會(huì)計(jì)信息的消失重大錯(cuò)誤,處責(zé)任人500元/次的罰款。

其次條未遵守公司章程制度

一、不根據(jù)公司章程的有關(guān)規(guī)定或者在未召開(kāi)股東會(huì)的狀況下進(jìn)行利潤(rùn)安排的,追繳所安排的利潤(rùn),并處責(zé)任人2000元/次的罰款;

二、財(cái)務(wù)人員明知該利潤(rùn)安排行為違規(guī)仍舊進(jìn)行賬務(wù)處理的,處責(zé)任人1000/次的罰款。

三、擅自編制會(huì)計(jì)報(bào)告及未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)外供應(yīng)會(huì)計(jì)報(bào)告的,處責(zé)任人1000/次的罰款。

第三條未樂(lè)觀對(duì)納稅事項(xiàng)進(jìn)行合理籌劃

未樂(lè)觀對(duì)納稅事項(xiàng)進(jìn)行合理籌劃,以達(dá)到合理避稅的目的,處責(zé)任人500元/次的罰款。

第四條未準(zhǔn)時(shí)上報(bào)上述重大事項(xiàng)

財(cái)務(wù)人員未準(zhǔn)時(shí)上報(bào)上述重大事項(xiàng),處責(zé)任人100元/次的罰款。

【第4篇】職業(yè)中專專項(xiàng)工作安全管理規(guī)定

職業(yè)學(xué)校專項(xiàng)工作安全管理規(guī)定

為加強(qiáng)學(xué)校專項(xiàng)工作安全管理,確保師生和學(xué)校生命財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)上級(jí)有關(guān)安全工作法規(guī)政策,結(jié)合實(shí)際,制定本規(guī)定。

一、同學(xué)外集體活動(dòng)安全

依據(jù)區(qū)教育局關(guān)于《zz市**區(qū)同學(xué)集體外出活動(dòng)安全管理規(guī)定(試行)》,同學(xué)集體外出活動(dòng)(依據(jù)教學(xué)方案,自行組織同學(xué)集體參與在校外進(jìn)行9人以上(含9人)的社會(huì)實(shí)踐、考察參觀等活動(dòng))須報(bào)區(qū)教育局審核備案。為了做好報(bào)批審核工作,提出以下要求:

(一)申報(bào)材料

1.兩種申報(bào)表:《zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校同學(xué)集體外出活動(dòng)備案審核表》、《zz市**區(qū)同學(xué)集體外出活動(dòng)備案審核表》(附件1、2)。

2.參與活動(dòng)人員花名冊(cè)(附件3)。

3.安全預(yù)案(含活動(dòng)安全管理人員的支配及職責(zé);應(yīng)急預(yù)案;配備相應(yīng)設(shè)施的狀況)。

4.租用車輛須附上承辦方的安全責(zé)任承諾書(安全保障作出的書面商定),及所用車船合格證明的復(fù)印件(指在zz動(dòng)身使用車、船的)。

(二)申報(bào)程序

1.校內(nèi)申報(bào):提前8個(gè)工作日辦理好校內(nèi)申報(bào)后,將申報(bào)材料交安全處。

2.報(bào)區(qū)教育局審核:由安全處提前7個(gè)工作日?qǐng)?bào)區(qū)教育局安全科審核。

(三)相關(guān)要求

1.活動(dòng)須是教學(xué)活動(dòng)中的內(nèi)容。

2.活動(dòng)前對(duì)活動(dòng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查,對(duì)同學(xué)進(jìn)行安全和紀(jì)律教育;必要時(shí),配足所帶的生活用品與藥品等。

3.明確活動(dòng)責(zé)任人,配足伴隨人員?；顒?dòng)過(guò)程中,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,防止意外事故發(fā)生。

4.校外活動(dòng)須辦理審批報(bào)告手續(xù),經(jīng)全部責(zé)任部門同意后方可出行。否則,責(zé)任自負(fù),并追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任。

5.禁止組織同學(xué)參與商業(yè)性慶典活動(dòng)和一般性慶典活動(dòng)。

二、安全應(yīng)急預(yù)案

(一)全部大型活動(dòng),均須審批

屬于學(xué)校組織的應(yīng)提交校分管領(lǐng)導(dǎo)或校長(zhǎng)辦公會(huì)議審定;屬于校區(qū)組織的應(yīng)提交負(fù)責(zé)的校區(qū)主任或校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審定。組織同學(xué)外出活動(dòng),須根據(jù)外出活動(dòng)審批相關(guān)規(guī)定辦理,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自外出活動(dòng)。租用的車輛必需具備正規(guī)的行車安全條件,嚴(yán)禁租用無(wú)證駕駛或有問(wèn)題的車輛;學(xué)校或活動(dòng)負(fù)責(zé)人須與租賃方簽訂租賃合同,其中要有明確的安全責(zé)任。

(二)制定大型活動(dòng)安全預(yù)案

全部大型活動(dòng),均要制定活動(dòng)安全應(yīng)急預(yù)案,成立臨時(shí)安全管理組織,支配必要的安全管理人員,明確相關(guān)安全工作職責(zé),配備必要的安全設(shè)施。

(三)分級(jí)管理,責(zé)任到人

屬于學(xué)?；蛐^(qū)組織的同學(xué)大型活動(dòng),應(yīng)由活動(dòng)負(fù)責(zé)人做好組織,落實(shí)責(zé)任,做好各環(huán)節(jié)安全工作。屬于班級(jí)組織的同學(xué)活動(dòng),班級(jí)安監(jiān)委員要幫助班主任,做好班級(jí)活動(dòng)安全工作,并有針對(duì)性地對(duì)同學(xué)進(jìn)行安全教育。

(四)事前查改隱患,確保活動(dòng)安全

要在舉辦大型活動(dòng)前排查隱患,對(duì)發(fā)覺(jué)隱患及其它不利于安全的問(wèn)題,學(xué)校相關(guān)部門要準(zhǔn)時(shí)做出妥當(dāng)處理,確保同學(xué)安全。同時(shí)要有針對(duì)性地提出預(yù)防措施和應(yīng)急方案。

(五)消失重大隱患,須終止活動(dòng)

屬于校外大型活動(dòng),在舉辦之前,學(xué)校應(yīng)與活動(dòng)場(chǎng)所管理部門聯(lián)系,檢查活動(dòng)場(chǎng)所安全措施,發(fā)覺(jué)存在重大安全隱患的,組織者要準(zhǔn)時(shí)終止活動(dòng)。

(六)遇意外事故,應(yīng)有序疏散

活動(dòng)期間,如消失意外狀況,導(dǎo)致活動(dòng)無(wú)法順當(dāng)?shù)亻_(kāi)展,要在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、活動(dòng)負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一組織下,按事先的職責(zé)分工,快速、安全地將參與活動(dòng)的同學(xué)撤離現(xiàn)場(chǎng),指揮他們有序疏散;同時(shí),利用廣播等途徑對(duì)同學(xué)進(jìn)行安全應(yīng)急教育。

(七)確保通訊暢通,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)上報(bào)

建立安全通訊網(wǎng)絡(luò),確保聯(lián)絡(luò)暢通。遇突發(fā)大事,第一知情者要在第一時(shí)間報(bào)告活動(dòng)負(fù)責(zé)人,活動(dòng)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)時(shí)上報(bào)學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)、安全副部長(zhǎng)(副主任)及相關(guān)處室負(fù)責(zé)人;要報(bào)告保安隊(duì)長(zhǎng),以做好現(xiàn)場(chǎng)愛(ài)護(hù)、防護(hù)和幫助搶救工作。若發(fā)生同學(xué)傷亡事故,活動(dòng)負(fù)責(zé)人要準(zhǔn)時(shí)組織人員對(duì)傷者進(jìn)行全力搶救,同時(shí),必需準(zhǔn)時(shí)告知班主任及同學(xué)監(jiān)護(hù)人,學(xué)校第一時(shí)間向上級(jí)主管部門報(bào)告。

(八)其它事項(xiàng)

在校內(nèi)任何場(chǎng)合、部門、時(shí)間發(fā)生突發(fā)安全事故時(shí),當(dāng)事者(目擊者)有責(zé)任在實(shí)行力所能及措施的同時(shí),第一時(shí)間報(bào)告學(xué)校值班人員、領(lǐng)導(dǎo),并視狀況盡快向有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),以便事故快速得到排解和解決。

(九)責(zé)任追究

沒(méi)有制定活動(dòng)安全預(yù)案,活動(dòng)前查改不徹底,活動(dòng)中管理不到位,導(dǎo)致消失問(wèn)題,又處置不力,造成同學(xué)意外事故的,要追究活動(dòng)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員的責(zé)任。

三、進(jìn)出校內(nèi)安全

(一)車輛進(jìn)出校內(nèi)

1.校內(nèi)車輛憑“zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校停車卡”進(jìn)出校內(nèi)。

2.進(jìn)入校內(nèi)內(nèi)的車輛須停放在規(guī)定的停車場(chǎng)地。若停車位已滿,任何車輛不得進(jìn)入校內(nèi),也不得停放在校門口黃線內(nèi)。

3.任何車輛在任何時(shí)間(含工作日、節(jié)假日等)不得進(jìn)入校內(nèi)內(nèi)的教學(xué)區(qū)域。

4.特別狀況,如接送教職工大巴、學(xué)校運(yùn)輸貨物、承辦考試等車輛,須進(jìn)入教學(xué)區(qū)域,有關(guān)部門須事先報(bào)行政部同學(xué)處(安全處)審批。經(jīng)審批后在保安員引導(dǎo)下方可進(jìn)入。但在同學(xué)課余活動(dòng)期間,任何車輛原則上不得進(jìn)入教學(xué)區(qū)域。

5.教職工車輛盡量避開(kāi)同學(xué)上學(xué)、放學(xué)時(shí)段進(jìn)出校內(nèi)。每天在同學(xué)放學(xué)的15分鐘內(nèi)(上午第四節(jié)課及下午其次節(jié)課下課鈴響后15分鐘),任何車輛不得進(jìn)出校內(nèi)。

6.未經(jīng)行政部同學(xué)處(安全處)批準(zhǔn),外來(lái)車輛一律不得進(jìn)入校內(nèi)。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入校內(nèi)內(nèi)的外來(lái)車輛離開(kāi)校內(nèi)時(shí),必需接受值班保安員檢查,確認(rèn)無(wú)私帶校內(nèi)物品后方可離校。

(二)各類人員進(jìn)出校門

1.同學(xué)

(1)在學(xué)校上學(xué)、放學(xué)時(shí)段,外宿生須憑校卡有序進(jìn)出校門。禁止內(nèi)宿生外出校內(nèi),各部嚴(yán)把請(qǐng)假關(guān),如有特殊狀況,內(nèi)宿生(含請(qǐng)假同學(xué))須憑校卡、憑請(qǐng)假條進(jìn)出校內(nèi)。

(2)同學(xué)進(jìn)出校門應(yīng)走人行通道,不得走車輛進(jìn)出的大門,做到人車分行。

(3)中午13:30前,外宿同學(xué)不準(zhǔn)進(jìn)入校內(nèi)(周五除外);午休期間,禁止同學(xué)滯留在操場(chǎng)、教學(xué)區(qū)等校內(nèi)區(qū)域活動(dòng)。

2.外來(lái)人員

嚴(yán)格根據(jù)外來(lái)人員“憑證登記,核實(shí)確認(rèn),非請(qǐng)勿入”原則進(jìn)入校內(nèi)。

(三)帶物品出校門

1.任何人員攜帶物品離校,須憑行政部總務(wù)處出具的物品放行條,在值班保安員核驗(yàn)物品(這里所指的物品包括:送校外修理的設(shè)備和廢品等)后,方可放行。

2.保安員要嚴(yán)格根據(jù)學(xué)校物品放行手續(xù)規(guī)定,做好查驗(yàn)工作。

3.凡不履行放行手續(xù),或不接受保安員

查驗(yàn)的,保安員有權(quán)阻擋相關(guān)人員擅自將校內(nèi)物品帶出校門。查驗(yàn)中,保安員要將發(fā)覺(jué)的問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)報(bào)告行政部同學(xué)處(安全處)。行政部同學(xué)處(安全處)要將有關(guān)狀況準(zhǔn)時(shí)向行政部總務(wù)處等有關(guān)處室負(fù)責(zé)人反映,由相關(guān)處室做出妥當(dāng)處理。狀況嚴(yán)峻的,要向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)反映解決。

四、同學(xué)宿舍安全

(一)嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)使用電爐、電熱毯、電熱棒等具有危急的用電器及大功率用電器設(shè)備。

(二)嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)私接電源、私改電路。

(三)嚴(yán)禁存放、帶入易燃易爆物品。宿舍內(nèi)不得點(diǎn)明火、嚴(yán)禁吸煙。

(四)安全用電,人走電關(guān)。

(五)嚴(yán)禁在電線、照明設(shè)備上懸掛物品。

(六)嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)存放管制刀具等。

(七)嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)喂養(yǎng)寵物。

(八)不得損壞應(yīng)急照明燈、滅火器等消防器材。

(九)不得占用、堵塞消防通道。

(十)須具有安全意識(shí),應(yīng)急力量,會(huì)報(bào)警、滅火、逃命。

五、同學(xué)體檢與患病就診

(一)新生入學(xué)健康狀況普查程序。每位同學(xué)在校醫(yī)室看病均需有病歷記錄。新生入學(xué),校醫(yī)室發(fā)病歷到班主任,班主任監(jiān)督同學(xué)照實(shí)填寫各欄目,包括既往病史。收齊后交校醫(yī)室,校醫(yī)依據(jù)上報(bào)狀況,統(tǒng)計(jì)需要進(jìn)一步由醫(yī)院檢查病情的同學(xué)名單并報(bào)班主任,班主任轉(zhuǎn)交同學(xué)及其監(jiān)護(hù)人落實(shí)。同學(xué)向班主任反饋醫(yī)院檢查結(jié)果和需要留意的事項(xiàng),班主任將院方提出的看法轉(zhuǎn)交校醫(yī)室及相關(guān)老師。

(二)白天上課時(shí)間患病同學(xué)診病和送院程序。校醫(yī)負(fù)責(zé)同學(xué)疾病的檢查和診斷,打算處理方案?？梢栽谛ａt(yī)室處理的,一律在校醫(yī)室診治,不批準(zhǔn)請(qǐng)假回家;需要轉(zhuǎn)送醫(yī)院診治者,原則上一律由班主任負(fù)責(zé)送醫(yī)院伴隨診治(東校區(qū))或聯(lián)系其監(jiān)護(hù)人來(lái)接,重急病患者或有潛在危急者,校醫(yī)須伴隨班主任緊急送醫(yī)院,交至院方醫(yī)生,并馬上通知其監(jiān)護(hù)人(危重患者第一知情者應(yīng)撥打120緊急搶救)。

(三)晚修期間患病同學(xué)的診病和送院程序。晚修期間,校醫(yī)室支配一位醫(yī)生值班,值班校醫(yī)負(fù)責(zé)同學(xué)疾病的檢查和診斷,打算處理方案。可以在校醫(yī)室處理的一律不批準(zhǔn)請(qǐng)假回家;需要轉(zhuǎn)送醫(yī)院診治者,原則上由值周行政支配晚修老師負(fù)責(zé)送醫(yī)院伴隨診治或聯(lián)系其監(jiān)護(hù)人來(lái)接。重急病患者或有潛在危急者,校醫(yī)須伴隨晚修老師緊急送醫(yī)院交至院方醫(yī)生,并馬上通知其監(jiān)護(hù)人,與其交接后,方可返回(危重患者第一知情者應(yīng)撥打120緊急搶救)。

(四)晚修后夜間患病同學(xué)的診病和送院程序。晚修后夜間同學(xué)看病須先找宿管員,由宿管員伴隨找住校校醫(yī)檢查診斷,打算處理方案。可以在校內(nèi)處理的先在校內(nèi)處理;需要轉(zhuǎn)送醫(yī)院診治者,一律由宿管員負(fù)責(zé)送醫(yī)院伴隨診治或聯(lián)系其監(jiān)護(hù)人來(lái)接。重急患者或有潛在危急者,校醫(yī)須伴隨宿管員緊急送醫(yī)院,交至院方醫(yī)生,并與其監(jiān)護(hù)人交接后,方可返回(危重患者第一知情者應(yīng)撥打120緊急搶救)。

(五)同學(xué)每年參與一次由教育部門組織的常規(guī)體檢。校醫(yī)室?guī)椭鷮I(yè)部負(fù)責(zé)組織支配常規(guī)體檢工作。班主任幫助發(fā)放和收齊體檢表格并上報(bào)校醫(yī)室,由校醫(yī)負(fù)責(zé)體檢結(jié)果的統(tǒng)計(jì)分析,并將有特別、需要作進(jìn)一步檢查的同學(xué)名單,以書面形式反饋班主任。班主任將通知單轉(zhuǎn)交同學(xué),并通知其監(jiān)護(hù)人,督促其帶同學(xué)到醫(yī)院復(fù)查,并在半個(gè)月之內(nèi)將醫(yī)院復(fù)查的診斷,以及能否參與猛烈運(yùn)動(dòng)等結(jié)果、愛(ài)護(hù)措施等,反饋校醫(yī)室和相關(guān)科任老師。

(六)按區(qū)教育局規(guī)定,校醫(yī)一律不給同學(xué)和老師做注射治療,不接受教職工家屬患者診治。

六、學(xué)校與體質(zhì)特異同學(xué)及其監(jiān)護(hù)人簽訂協(xié)議書

(一)體質(zhì)特異同學(xué)監(jiān)護(hù)人向?qū)W校告知。學(xué)校建立特異體質(zhì)同學(xué)及其監(jiān)護(hù)人向?qū)W校告知制度,以便在教育教學(xué)活動(dòng)中老師了解同學(xué)身體狀況,科學(xué)、合理支配其活動(dòng)量。班主任在新學(xué)年開(kāi)頭時(shí)應(yīng)向監(jiān)護(hù)人了解同學(xué)是否有特異體質(zhì)和特定疾病,監(jiān)護(hù)人應(yīng)照實(shí)說(shuō)明清晰,并附醫(yī)院相關(guān)證明,提出需要減輕活動(dòng)量的詳細(xì)要求。班主任負(fù)責(zé)做好書面檔案,并書面通知有關(guān)課程老師。各學(xué)科老師組織教學(xué)活動(dòng)時(shí),有責(zé)任依據(jù)同學(xué)的健康狀況,適當(dāng)調(diào)整和掌握有特異體質(zhì)和特定疾病同學(xué)的活動(dòng)量。校醫(yī)有責(zé)任澄清同學(xué)的特異體質(zhì)。

(二)學(xué)校與其監(jiān)護(hù)人簽訂協(xié)議書。體質(zhì)特異和特定疾病的同學(xué)在校期間,學(xué)校有愛(ài)護(hù)和準(zhǔn)時(shí)搶救的責(zé)任,但同學(xué)在自然狀況下或不聽(tīng)從學(xué)校的要求狀況下發(fā)生意外事故,校方不擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。專業(yè)部與其監(jiān)護(hù)人簽訂有關(guān)協(xié)議書,一式兩份,專業(yè)部與監(jiān)護(hù)人各執(zhí)一份。另外,校醫(yī)室與專業(yè)部處各存一份(復(fù)印件)。

本規(guī)定自2023年9月1日起實(shí)行,由zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校行政部負(fù)責(zé)解釋。

附件:1.zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校師生集體外出備案審核表

2.zz市**區(qū)師生集體外出活動(dòng)備案審核表

3.zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校外出活動(dòng)人員登記表

4.zz市**職業(yè)技術(shù)學(xué)校同學(xué)集體外出活動(dòng)安全應(yīng)急預(yù)案

【第5篇】某花園專項(xiàng)修理資金使用管理方法

z花園專項(xiàng)修理資金使用管理方法(2023)

為了加強(qiáng)對(duì)jy花園小區(qū)專項(xiàng)修理資金的管理,保障本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和正常使用,維護(hù)專項(xiàng)修理資金全部者的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市專項(xiàng)修理資金使用管理方法(試行)》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),制定本管理方法。本建筑區(qū)劃內(nèi)專項(xiàng)修理資金的使用、管理、續(xù)籌和監(jiān)督,適用本方法。

1定義

1.1專項(xiàng)修理資金(以下簡(jiǎn)稱“修理資金”):是指業(yè)主繳存的,專項(xiàng)用于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理工程。業(yè)主繳存的修理資金屬于業(yè)主全部。

1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:是指本建筑區(qū)劃內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同全部且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。

1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理工程:是指除日常運(yùn)行修理養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修以及更新、改造。

1.4本建筑區(qū)劃修理資金賬戶的日常管理人:可依照業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議托付業(yè)主委員會(huì)配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理賬戶;也可依照業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理。

2修理資金的開(kāi)戶

2.1業(yè)主大會(huì)以業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立修理資金賬戶,應(yīng):

2.1.1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決并通過(guò)《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園專項(xiàng)修理資金使用管理方法》(本方法)。

2.1.2確定以業(yè)主委員會(huì)的名義開(kāi)立本建筑區(qū)劃修理資金專用賬戶的開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))。

2.1.3確定本建筑區(qū)劃修理資金賬戶的日常管理人。

2.1.4確定由業(yè)主委員會(huì)主任、副主任作為本建筑區(qū)劃修理資金專用賬戶的責(zé)任人。

2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在由業(yè)主大會(huì)選定的開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu)),開(kāi)立本建筑區(qū)劃修理資金專用賬戶,并接受所在地市、各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)等主管部門的監(jiān)督。

2.3業(yè)主委員會(huì)只能在一家銀行(分支機(jī)構(gòu))開(kāi)立一個(gè)修理資金專用賬戶。該專用賬戶按房屋戶門號(hào)設(shè)立明細(xì)戶。賬戶開(kāi)立后,原則上不得變更開(kāi)戶行;確需變更的,須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)。

2.4本建筑區(qū)劃修理資金專用賬戶開(kāi)立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi),登錄北京市專項(xiàng)修理資金管理系統(tǒng)(**)進(jìn)行用戶注冊(cè)登記,并將開(kāi)戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

2.5本建筑區(qū)劃修理資金,由業(yè)主委員會(huì)向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”)申請(qǐng),并在與市小區(qū)辦簽訂移交協(xié)議的7個(gè)工作日后,核查修理資金專用賬戶中的本建筑區(qū)劃專項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)狀況。

3修理資金專用賬戶的管理及修理資金的使用

3.1本建筑區(qū)劃修理資金賬戶的日常管理人負(fù)責(zé)本小區(qū)修理資金存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等日常管理工作。全體業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)修理資金使用的監(jiān)督工作。

3.1.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)托付本建筑區(qū)劃修理資金賬戶的日常管理人每月就由開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的對(duì)賬單,核對(duì)修理資金專用賬戶的賬目。

3.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)修理資金賬目,并應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的修理工程項(xiàng)目、修理費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)狀況。

3.1.3業(yè)主委員會(huì)可托付具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理修理資金使用涉及的修理工程可行性討論、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就托付事項(xiàng)、托付費(fèi)用及費(fèi)用來(lái)源等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。托付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行且在業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)年度預(yù)算內(nèi)。如超過(guò)年度預(yù)算,依《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》中規(guī)定執(zhí)行。

3.2修理資金使用原則及范圍:

3.2.1修理資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ),業(yè)主決策,專款專用,核算到戶”的原則。

3.2.2修理資金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理工程,不得挪作他用。保修期內(nèi)的修理責(zé)任根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.2.3下列費(fèi)用不得從修理資金中列支:

3.2.3.1依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位擔(dān)當(dāng)?shù)墓灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備修理、更新和改造費(fèi)用;

3.2.3.2依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位擔(dān)當(dāng)?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

3.2.3.3應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)?shù)囊蛉藶閾p壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

3.2.3.4依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)墓灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的修理和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

3.2.4業(yè)主大會(huì)可依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,決議沉淀部分修理資金的增值存儲(chǔ)方案;或者在保證修理資金正常使用的前提下,決議在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債并持有到期;嚴(yán)禁將修理資金挪作他用。

3.2.4.1利用業(yè)主交存的修理資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

3.2.4.2禁止利用修理資金從事國(guó)債回購(gòu)、托付理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

3.2.5下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入修理資金專用賬戶滾存使用:

3.2.5.1修理資金的存儲(chǔ)利息;

3.2.5.2修理資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

3.2.5.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有打算的除外;

3.2.5.4共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

3.3修理資金使用的分?jǐn)傇瓌t:

3.3.1建筑區(qū)劃內(nèi)、樓宇外立面的修理工程費(fèi)用由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.2樓宇內(nèi)的修理工程費(fèi)用由該幢樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.3一幢樓宇有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的,專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,修理工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.4專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,修理和更新、改造費(fèi)用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.5共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理工程,涉及可以出售但尚未售出的住宅、非住宅的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)尚未售出的住宅、非住宅的建筑面積,分?jǐn)傂蘩砉こ藤M(fèi)用。

3.3.6未建立及尚未補(bǔ)建、續(xù)籌修理資金的,建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時(shí)所需分?jǐn)偟男蘩碣M(fèi)用,由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

3.4修理資金使用的條件:

3.4.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將由物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年年底提交的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理方案、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì),在

建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主公示。

3.4.1.1涉及建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的修理工程,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)后實(shí)施;

3.4.1.2涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理工程,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)后實(shí)施。

3.4.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依照業(yè)主大會(huì)決議,按分?jǐn)偯骷?xì)核對(duì)所涉及業(yè)主個(gè)人賬戶內(nèi)的修理資金余額是否足以支付。對(duì)于不足支付的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在3日內(nèi)公示需補(bǔ)足修理資金的業(yè)主名單及所需金額,待資金到位后可按本方法第3.5條的規(guī)定組織實(shí)施。

3.5修理資金使用的程序:

3.5.1經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),業(yè)主委員會(huì)可托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織施工及驗(yàn)收,并依法確定施工單位,簽訂施工合同等。

3.5.2業(yè)主委員會(huì)可托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù):

3.5.2.1到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交修理資金預(yù)支用備案表、修理工程施工合同及修理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;

3.5.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)提交修理費(fèi)用決算單、修理費(fèi)用發(fā)票、最終修理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

3.5.3修理資金賬戶須使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付修理工程費(fèi)用的修理資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)公司賬戶中。

3.6修理資金的續(xù)籌

3.6.1如一幢樓房或一戶業(yè)主的修理資金經(jīng)使用后,不足首次歸集額的30%時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提示業(yè)主續(xù)籌。

3.6.2修理資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及方法應(yīng)由業(yè)主大會(huì)打算,續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3.6.3續(xù)籌資金必需交到修理資金專用賬戶,存入業(yè)主明細(xì)戶。

3.7修理資金賬戶的變更

3.7.1業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)合并、分立或撤銷時(shí),應(yīng)托付本建筑區(qū)劃修理資金賬戶的日常管理人憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細(xì)戶清單,到市資金中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)辦理合并、分立或撤銷業(yè)主委員會(huì)賬戶手續(xù);并憑區(qū)縣建委出具的備案證明到開(kāi)戶銀行辦理賬戶的合并、分立或者撤消,進(jìn)行相應(yīng)修理資金的劃轉(zhuǎn)。

3.7.2因業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的,必需準(zhǔn)時(shí)到銀行辦理賬戶變更手續(xù)。未準(zhǔn)時(shí)辦理變更手續(xù)的,賬戶內(nèi)的修理資金不得支取使用。

4修理資金的緊急支取預(yù)案

4.1啟動(dòng)專項(xiàng)修理資金應(yīng)急支取的條件:

4.1.1政府有行政裁決權(quán)利的部門下達(dá)的書面行政裁定書,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.2政府無(wú)行政裁決權(quán)利的部門提出的書面看法,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.3本建筑區(qū)劃內(nèi)居民會(huì)議或居民代表會(huì)議授權(quán)居民委員會(huì)做出的書面指導(dǎo)看法,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.4業(yè)主委員會(huì)決議認(rèn)為必需使用的,但應(yīng)有除本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)外的第三方中介機(jī)構(gòu)書面認(rèn)同看法。

4.2對(duì)符合本方法第4.1條規(guī)定的緊急狀況,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的分?jǐn)偯骷?xì)核對(duì)所涉及業(yè)主個(gè)人賬戶內(nèi)的修理資金余額是否足以支付。對(duì)于不足支付的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在3日內(nèi)公示需補(bǔ)足修理資金的業(yè)主名單及所需金額。如公示后5日內(nèi)資金未到位,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付并補(bǔ)足資金。被墊付人除應(yīng)償還該資金外,還需支付應(yīng)償還總金額日千分之*的滯納金,滯納金歸全體利益關(guān)系人全部。

4.3專項(xiàng)修理資金應(yīng)急支取的方法:

4.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)托付專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)修理工程的必要性及費(fèi)用預(yù)算出具的鑒定報(bào)告進(jìn)行審核,且決議同意后,由業(yè)委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通報(bào)區(qū)建委小區(qū)辦(物業(yè)科)、屬地街道辦事處、居委會(huì);并在居委會(huì)監(jiān)督下,將物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)上述鑒定報(bào)告制定的費(fèi)用預(yù)算、修理費(fèi)用按戶分?jǐn)偯骷?xì)表等,在修理工程涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公告。鑒定費(fèi)用可計(jì)入本次修理工程成本。

4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法確定施工單位,簽訂施工合同。

4.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持資金支用申請(qǐng)、資金預(yù)支用備案表、業(yè)主委員會(huì)決議、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、修理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、修理資金交納狀況統(tǒng)計(jì)表、施工合同等材料,根據(jù)開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))規(guī)定的程序辦理修理資金(提前)支取手續(xù);業(yè)委會(huì)開(kāi)立尚未開(kāi)立修理資金賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持上述文件材料,到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金預(yù)支手續(xù)。

4.3.4工程竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持修理費(fèi)用決算單、修理費(fèi)用發(fā)票、最終修理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦、市資金中心區(qū)縣管理部或開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))辦理資金結(jié)算手續(xù)。

5修理資金的查詢、轉(zhuǎn)讓和提余

5.1業(yè)主可憑由銀行按規(guī)定向業(yè)主供應(yīng)的修理資金查詢卡查詢個(gè)人賬戶內(nèi)修理資金收支狀況。

5.2業(yè)主可通過(guò)登錄北京市專項(xiàng)修理資金系統(tǒng)(*)查詢個(gè)人修理資金的交納、費(fèi)用分?jǐn)?、支用、結(jié)息及余額等狀況。

5.3業(yè)主變更時(shí),原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、修理資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份證明及修理資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。修理資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算,或從其商定。

5.4因拆遷或其他緣由造成房屋滅失的,業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù),提取明細(xì)戶賬面余額。

6修理資金的追討

6.1業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議續(xù)籌、補(bǔ)建或使用修理資金的,業(yè)主委員會(huì)或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用修理資金的,業(yè)主委員會(huì)可書面提請(qǐng)物業(yè)管理行政部門根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,追回挪用的修理資金。

6.3業(yè)主委員會(huì)挪用修理資金的,依法追究責(zé)任人的責(zé)任。

7附則

7.1本方法如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,且被人民法院確認(rèn)無(wú)效的,該條款無(wú)效,但不影響其它條款的有效性。本方法業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

7.2本方法經(jīng)業(yè)主大會(huì)依照《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》表決通過(guò)之日起施行。

7.3此后本方法的修改,須按《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并經(jīng)決議通過(guò)。本方法的修正案被通過(guò)后,由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公告。

【第6篇】長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理方法（看法稿）

長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理方法(征求看法稿)

2023年9月17日

第一章總則

第一條【立法目的與依據(jù)】為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)修理資金全部權(quán)人的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本方法。

其次條【適用范圍】本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè),其物業(yè)專項(xiàng)修理資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng),適用本方法。

本方法所稱物業(yè)專項(xiàng)修理資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造的資金。

第三條【管理原則】物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督、公開(kāi)透亮?????的原則。

第四條【管理主體】市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的管理工作。市物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu))詳細(xì)負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的日常管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)規(guī)定的職責(zé)分工,負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的相關(guān)工作。

其次章交存

第五條【交存范圍】同一物業(yè)區(qū)域內(nèi),有兩戶以上業(yè)主的物業(yè),其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

第六條【交存主體和時(shí)點(diǎn)】購(gòu)買預(yù)售商品房的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)報(bào)登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金直接存入物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

除前款規(guī)定的情形外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存至物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶。

第七條【交存標(biāo)準(zhǔn)】業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金,每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%分類確定后向社會(huì)公布,并適時(shí)調(diào)整。

調(diào)整首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金的交存標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求看法并組織聽(tīng)證。

第八條【資金權(quán)屬】業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)修理資金屬于業(yè)主全部。

第九條【管理方式】業(yè)主大會(huì)成立前,業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)修理資金,由管理機(jī)構(gòu)代管。

業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)打算自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)修理資金。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)打算自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,連續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管。

第十條【專戶管理銀行設(shè)置】管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)修理資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶。

第十一條【賬戶設(shè)置方式】物業(yè)專項(xiàng)修理資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬,以幢為單位設(shè)分幢賬,按房屋戶室號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條【資金劃轉(zhuǎn)條件】業(yè)主大會(huì)成立后,打算自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決:

(一)物業(yè)專項(xiàng)修理資金自行管理的決議;

(二)物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理制度;

(三)確定物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專項(xiàng)修理資金賬目責(zé)任人的決議;

(四)其他與物業(yè)專項(xiàng)修理資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的狀況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期不得少于十五日。

第十三條【資金劃轉(zhuǎn)程序】打算自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。

申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。對(duì)符合本方法第十二條規(guī)定的,管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)修理資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶,并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十四條【重新代管】業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金期間,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

第十五條【資金續(xù)籌】業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)修理資金余額不足首期交存額百分之三十的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)續(xù)交。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,續(xù)交的詳細(xì)管理方法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政行政主管部門制定。

由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)打算。

第十六條【計(jì)息方式】物業(yè)專項(xiàng)修理資金自存入物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶之日起根據(jù)國(guó)家規(guī)定的利率,在每年規(guī)定的時(shí)間為業(yè)主計(jì)息。

第十七條【票據(jù)管理】管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財(cái)政行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第三章使用

第十八條【使用范圍】物業(yè)專項(xiàng)修理資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造,不得挪作他用。

第十九條【分?jǐn)傇瓌t】物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主根據(jù)各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

已交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的,由該業(yè)主補(bǔ)足。

未交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

其次十條【代管使用程序】由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,根據(jù)以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金:

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主依據(jù)修理和更新、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出訪用申請(qǐng);

(二)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,明確物業(yè)專項(xiàng)修理資金列支范圍;

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案,經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)修理資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬修理和更新、改造的詳細(xì)范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、列支范圍等;

(四)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用方案及業(yè)主表決狀況等進(jìn)行公示,公示期不得少于七日;

(五)公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支;

(七)管理機(jī)構(gòu)審核同意后,根據(jù)工程進(jìn)度向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的通知,專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)至修理單位。

其次十一條【自管使用程序】由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,根據(jù)以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金:

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出訪用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬修理和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急狀況以及其他需要臨時(shí)使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金狀況的處置方法等;

(二)使用方案經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)修理資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)修理資金;

(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,報(bào)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門備案;區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門發(fā)覺(jué)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的通知;

(七)專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)至修理單位。

其次十二條【一次性表決模式】對(duì)符合下列條件的物業(yè)修理和更新、改造項(xiàng)目,可以實(shí)行一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金。一次性表決時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

(二)單項(xiàng)物業(yè)修理和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在一萬(wàn)元以下。

一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金的期限不得超過(guò)五年,且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存總額的百分之五。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)修理和更新、改造項(xiàng)目,使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金時(shí),不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)修理資金的詳細(xì)方法,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定。

其次十三條【應(yīng)急修理情形】發(fā)生下列情形之一,需要馬上對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行修理和更新、改造的,修理費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)修理資金中列支:

(一)電梯故障危及人身安全的;

(二)消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)消失功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)峻等重大安全隱患或者緊急狀況的;

(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)峻的;

(四)樓體單側(cè)外墻飾面脫落,玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;

(五)其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急狀況。

發(fā)生本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)情形,應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測(cè)、鑒定;發(fā)生本條第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)情形,應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門確認(rèn)。

其次十四條【代管應(yīng)急修理程序】由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,發(fā)生其次十三條規(guī)定的情形時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門確認(rèn)后,向管理機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)修理資金,管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。工程竣工后,經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門確認(rèn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持修理發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)辦理余款撥付手續(xù)。

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理余款撥付手續(xù)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)公布物業(yè)專項(xiàng)修理資金的列支狀況。

其次十五條【自管應(yīng)急修理程序】由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,發(fā)生其次十三條規(guī)定的情形時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后,由業(yè)主委員會(huì)預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)修理資金

,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。工程竣工后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持修理發(fā)票等材料到業(yè)主委員會(huì)辦理余款撥付手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在辦理余款撥付手續(xù)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)公布物業(yè)專項(xiàng)修理資金的列支狀況。

其次十六條【應(yīng)急修理代修程序】發(fā)生其次十三條規(guī)定的情形時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施修理和更新、改造的,區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門可以組織代修。工程竣工后,區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門持工程驗(yàn)收合格證明、修理發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)辦理付款手續(xù)。

其次十七條【審價(jià)機(jī)制】物業(yè)項(xiàng)目修理和更新、改造費(fèi)用三萬(wàn)元以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)詢問(wèn)機(jī)構(gòu)審核,審核費(fèi)用列入修理和更新、改造成本。

其次十八條【不得列支情形】下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)修理資金中列支:

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理和更新、改造費(fèi)用;

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位擔(dān)當(dāng)?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)?shù)囊蛉藶閾p壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

(四)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同商定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

其次十九條【購(gòu)買國(guó)債】在保證物業(yè)專項(xiàng)修理資金正常使用的前提下,除可以按國(guó)家規(guī)定購(gòu)買國(guó)債外,不得挪作他用。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)修理資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項(xiàng)修理資金從事國(guó)債回購(gòu)、托付理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十條【資金增值管理】下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)修理資金滾存使用:

(一)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的存儲(chǔ)利息;

(二)利用物業(yè)專項(xiàng)修理資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有打算的除外;

(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理

第三十一條【資金過(guò)戶】房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存和結(jié)余狀況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)修理資金隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第三十二條【資金返還】房屋滅失的,房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)修理資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料,到管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

第三十三條【資金公布】由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)其管理的物業(yè)專項(xiàng)修理資金賬目,并公布下列狀況:

(一)物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偁顩r;

(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

(四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)修理資金使用和管理的狀況。

業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)核對(duì)并公布。

第三十四條【復(fù)核與查詢】業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本方法第三十三條規(guī)定公布的狀況有異議的,可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

業(yè)主可以向管理機(jī)構(gòu)或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)修理資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

第三十五條【財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察監(jiān)督】由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

物業(yè)專項(xiàng)修理資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行狀況,應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政行政主管部門的監(jiān)督。

第三十六條【自行管理的監(jiān)督】由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任

第三十七條【法律責(zé)任】管理機(jī)構(gòu)違反本方法規(guī)定,有下列情形之一的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法賜予行政處分;給業(yè)主造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)未按本方法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;

(二)未按本方法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)修理資金的;

(三)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)修理資金的收益未按本方法規(guī)定轉(zhuǎn)入的;

(四)利用物業(yè)專項(xiàng)修理資金從事國(guó)債回購(gòu)、托付理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十八條【法律責(zé)任】由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金,業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本方法規(guī)定,有下列情形之一的,由物業(yè)所在地區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;造成經(jīng)濟(jì)損失的,依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)未按本方法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)修理資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;

(二)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)修理資金的收益未按本方法規(guī)定轉(zhuǎn)入的;

(三)利用物業(yè)專項(xiàng)修理資金從事國(guó)債回購(gòu)、托付理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十九條【法律責(zé)任】違反本方法規(guī)定,挪用物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)修理資金,賜予警告,可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)專項(xiàng)修理資金的,除按第一款規(guī)定予以懲罰外,還應(yīng)當(dāng)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法賜予行政處分。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)修理資金情節(jié)嚴(yán)峻的,除按第一款規(guī)定予以懲罰外,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門依法吊銷其資質(zhì)證書。

第四十條【法律責(zé)任】違反本方法其他規(guī)定,相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的,由相關(guān)行政主管部門依法追究法律責(zé)任。

第六章附則

第四十一條【概念界定】本方法所稱物業(yè)共用部位,是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的部位,一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井等。

本方法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

第四十二條【出售公有住房修理資金管理】出售公有住房的物業(yè)專項(xiàng)修理資金的管理根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條【參照?qǐng)?zhí)行】各縣(市)物業(yè)專項(xiàng)修理資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng),參照本方法執(zhí)行。

【第7篇】建設(shè)工程高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案管理方法

建設(shè)工程高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案管理方法

一、為規(guī)范工程局所屬建設(shè)工程高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案的編制和管理,保證工程施工的安全順當(dāng)進(jìn)行,特制定本方法。

二、本方法適用于工程局及所屬公司承攬的建設(shè)工程高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案的編制和管理。

三、本方法所稱高大模板支撐系統(tǒng)是指建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)混凝土構(gòu)件模板支撐高度超過(guò)8m,或搭設(shè)跨度超過(guò)18m,或施工總荷載大于15kn/㎡,或集中線荷載大于20kn/m的模板支撐系統(tǒng)。

四、局、公司、分公司技術(shù)部門負(fù)責(zé)對(duì)高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案的編制和管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。

五、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員,結(jié)合工程實(shí)際,編制高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案。

六、高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)編制說(shuō)明及依據(jù):相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及圖紙(國(guó)標(biāo)圖集)、施工組織設(shè)計(jì)等。

(二)工程概況:高大模板工程特點(diǎn)、施工平面及立面布置、施工要求和技術(shù)保證條件,詳細(xì)明確支模區(qū)域、支模標(biāo)高、高度、支模范圍內(nèi)的梁截面尺寸、跨度、板厚、支撐的地基狀況等。

(三)施工方案:施工進(jìn)度方案、材料與設(shè)備方案等。

(四)施工工藝技術(shù):高大模板支撐系統(tǒng)的基礎(chǔ)處理、主要搭設(shè)方法、工藝要求、材料的力學(xué)性能指標(biāo)、構(gòu)造設(shè)置以及檢查、驗(yàn)收要求等。

(五)施工安全保證措施:模板支撐體系搭設(shè)及混凝土澆筑區(qū)域管理人員組織機(jī)構(gòu)、施工技術(shù)措施、模板安裝和拆除的安全技術(shù)措施、施工應(yīng)急救援預(yù)案,模板支撐系統(tǒng)在搭設(shè)、鋼筋安裝、混凝土澆搗過(guò)程中及混凝土終凝前后模板支撐體系位移的監(jiān)測(cè)監(jiān)控措施等。

(六)勞動(dòng)力方案:包括專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員的配置等。

(七)計(jì)算書:驗(yàn)算項(xiàng)目及計(jì)算內(nèi)容包括模板、模板支撐系統(tǒng)的主要結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和截面特征及各項(xiàng)荷載設(shè)計(jì)值及荷載組合,梁、板模板支撐系統(tǒng)的強(qiáng)度和剛度計(jì)算,梁板下立桿穩(wěn)定性計(jì)算,立桿基礎(chǔ)承載力驗(yàn)算,支撐系統(tǒng)支撐層承載力驗(yàn)算,轉(zhuǎn)換層下支撐層承載力驗(yàn)算等。每項(xiàng)計(jì)算列出計(jì)算簡(jiǎn)圖和截面構(gòu)造大樣圖,注明材料尺寸、規(guī)格、縱橫支撐間距。

(八)附圖:包括支模區(qū)域立桿、縱橫水平桿平面布置圖,支撐系統(tǒng)立面圖、剖面圖,水平剪刀撐布置平面圖及豎向剪刀撐布置投影圖,梁板支模大樣圖,支撐體系監(jiān)測(cè)平面布置圖及連墻件布設(shè)位置及節(jié)點(diǎn)大樣圖等。

七、高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案編制完后,必需報(bào)本單位技術(shù)部門,由技術(shù)部門組織有關(guān)部門相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審并組織外部專家論證。

八、高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案的評(píng)審、論證按2023年《中建六局有限公司危急性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理方法》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以下人員應(yīng)參與專家論證會(huì):

(一)專家組成員;

(二)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人;

(三)監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)人員;

(四)施工單位分管安全的負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專項(xiàng)方案編制人員、項(xiàng)目專職安全管理人員;

(五)勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員。

九、高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案評(píng)審、論證的主要內(nèi)容包括:

(一)方案是否依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工條件編制;方案、構(gòu)造、計(jì)算是否完整、可行;

(二)方案計(jì)算書、驗(yàn)算依據(jù)是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;

(三)安全施工的基本條件是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。

十、項(xiàng)目經(jīng)理部要準(zhǔn)時(shí)依據(jù)專家的論證看法修改專項(xiàng)施工方案,報(bào)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人(或其授權(quán)人)批準(zhǔn)簽字,報(bào)監(jiān)理單位審批。方案經(jīng)本單位技術(shù)負(fù)責(zé)人(或其授權(quán)人)、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)簽字后,方可組織實(shí)施。

十一、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織生產(chǎn)人員嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的專項(xiàng)方案組織實(shí)施。方案實(shí)施前,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(或其授權(quán)人)應(yīng)當(dāng)依據(jù)專項(xiàng)施工方案和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求向現(xiàn)場(chǎng)管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。

十二、各單位要建立高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)工程報(bào)告制度。凡涉及高大模板支撐系統(tǒng)的項(xiàng)目,實(shí)施前必需就本工程高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)工程概況、工程方案開(kāi)頭及完成日期等狀況向公司(分公司)、工程局技術(shù)、安全、項(xiàng)目管理等部門提交書面報(bào)告;實(shí)施完畢后,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)就實(shí)施狀況準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行總結(jié),報(bào)告公司(分公司)、工程局技術(shù)、安全、項(xiàng)目管理等部門。

十三、各單位要建立高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)工程施工方案?jìng)浒钢贫?。?jīng)論證批準(zhǔn)實(shí)施的方案應(yīng)報(bào)本單位技術(shù)部門、項(xiàng)目管理部門、安

全部門備案,備案資料包括專項(xiàng)施工方案及其評(píng)審、審批記錄,專家論證看法等資料。項(xiàng)目經(jīng)理部要自留高大模板支撐系統(tǒng)專項(xiàng)施工方案資料存檔。

【第8篇】安全施工專項(xiàng)資金管理方法

6.1為加強(qiáng)施工生產(chǎn)的安全管理,改善職工的勞動(dòng)條件,保證職工在生產(chǎn)過(guò)程中安全健康,依據(jù)《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和公司《安全施工專項(xiàng)資金保障管理制度》的規(guī)定,制定本方法。

1堅(jiān)持“安全第一,預(yù)防為主、綜合治理”的方針,項(xiàng)目部必需有足夠的安全專項(xiàng)資金投入,改善安全生產(chǎn)條件,確保安全生產(chǎn)。

2項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人對(duì)由于安全生產(chǎn)所必