2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫題庫大全精選答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫題庫大全精選答案第一部分單選題(50題)1、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

2、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】：B

3、以下財務分析指標，說法不正確的是()。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越強

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強

【答案】：C

4、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

5、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。

A.動力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產(chǎn)品

【答案】：A

6、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金

【答案】：C

7、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

【答案】：C

8、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】：B

9、下列關于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的設立應當?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記

C.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記

【答案】：D

10、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權

D.連帶責任保證

【答案】：D

11、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

12、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是（）。

A.匯兌業(yè)務

B.信用證業(yè)務

C.委托收款業(yè)務

D.融資租賃業(yè)務

【答案】：B

13、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

【答案】：D

14、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當（）。

A.辦理預告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記

【答案】：D

15、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】：A

16、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

【答案】：D

17、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。

A.物業(yè)服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】：C

18、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】：B

19、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法

【答案】：C

20、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

【答案】：C

21、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

【答案】：C

22、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】：B

23、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】：C

24、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.225

B.600

C.15

D.200

【答案】：B

25、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

【答案】：C

26、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題

【答案】：B

27、下列關于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%

【答案】：C

28、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

29、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月

【答案】：C

30、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

【答案】：D

31、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】：C

32、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】：A

33、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金

【答案】：B

34、根據(jù)城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.系統(tǒng)工程法

【答案】：B

35、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

36、下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用

【答案】：C

37、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執(zhí)行之日

C.征收補償協(xié)議簽訂之日

D.征收動員之日

【答案】：A

38、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】：D

39、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔保型中間業(yè)務

B.管理型中間業(yè)務

C.衍生金融工具業(yè)務

D.融資型中間業(yè)務

【答案】：B

40、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位

【答案】：B

41、下列關于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權利義務為主要內(nèi)容

D.法以國家政權的強制力來保證實現(xiàn)

【答案】：B

42、下列屬于股東自益權的是（）。

A.股息紅利分配的請求權

B.出席股東大會的權利

C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權

【答案】：A

43、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

【答案】：C

44、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

45、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

【答案】：B

46、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

47、房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

48、（2015年真題）房地產(chǎn)轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

49、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

50、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

【答案】：ACD

2、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地

【答案】：AB

3、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動產(chǎn)權證書的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

【答案】：ACD

4、民事法律關系構成部分包括()。

A.主體

B.行為

C.內(nèi)容

D.客體

E.權屬

【答案】：ACD

5、棚戶區(qū)改造包括（）。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

C.國有工礦棚戶區(qū)改造

D.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

E.國有墾區(qū)危房改造

【答案】：ACD

6、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。

A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B.安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人

C.地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)民個人所有

E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

【答案】：A

7、為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規(guī)章。

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍線

E.城市黃線

【答案】：BCD

8、(2017真題)市、縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業(yè)項目投資強度

B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產(chǎn)設施占地比例

【答案】：AC

9、下列關于《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動產(chǎn)物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權效力

E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力

【答案】：ABC

10、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。

A.有效應對各種反中亂港勢力

B.確保國家主權在香港收到嚴格保護

C.彌補香港國安方面的立法缺失

D.保障香港長治久安和長期繁榮穩(wěn)定

【答案】：ABCD

11、國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

12、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元

【答案】：AB

14、(2017真題)根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。

A.繼承取得不動產(chǎn)

B.購買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

D.抵押不動產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅

【答案】：AC

15、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

16、下列屬于不動產(chǎn)物權的有（）。

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.生存權

E.處分權

【答案】：ABC

17、根據(jù)會計基本準則規(guī)定，會計信息的首要質(zhì)量要求包括()等。

A.可靠性

B.相關性

C.可理解性

D.謹慎性

E.可比性

【答案】：ABC

18、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD

19、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BCD

20、房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有()。

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價機構

D.在房地產(chǎn)估價機構有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

【答案】：ABC

21、有下列（）情形的合同無效。

A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益

B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.損害社會公共利益

E.違反法律.行政法規(guī)的強制性規(guī)定

【答案】：BCD

22、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動平均法

【答案】：BC

23、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅

B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅

C.劉某免交印花稅

D.劉某免交契稅

【答案】：ABC

24、下列不計入宗地面積范圍的有()。

A.無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設的用地

E.廠區(qū)綠地及道路用地

【答案】：ABC

25、(2013真題)甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款

【答案】：CD

26、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

E.技術規(guī)范

【答案】：ABCD

27、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

【答案】：BC

28、下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內(nèi)涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經(jīng)濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟利潤

【答案】：ABC

29、法的分類中，按法設立和適用范圍分為（）。

A.國內(nèi)法

B.國際法

C.實體法

D.程序法

E.普通法

【答案】：AB

30、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

【答案】：B

31、反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有()。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

【答案】：BD

32、建筑物中常用的供水方式可以分為()。

A.直接供水方式

B.間接供水方式

C.設置水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.水泵水箱的供水方式

【答案】：ACD

33、對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對（）等的規(guī)劃管理。

A.容積率

B.建設密度

C.建設高度

D.建筑顏色

E.建筑風格

【答案】：ABC

34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。

A.商品房預售許可申請表

B.土地使用權證

C.施工許可證

D.投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明

E.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：ABC

35、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

36、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。

A.掛牌出讓，出價最高者得

B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式

C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次

D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交

【答案】：AD

37、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

38、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

39、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時滿足以下()條件時，確認為資產(chǎn)。

A.與該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

B.與該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)

C.該資源的成本或者價值能夠可靠地計量

D.該資源的成本或者價值不能可靠地計量

E.與該義務有關的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)

【答案】：AC

40、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C.開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓