資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書(土地及廠房)

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出讓方）：xxxx有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxx法定代表人：xxx注冊地址：xxxxxxxxxxxxxxx本協(xié)議聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：xxxx有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx法定代表人：xxxx注冊地址：xxxxxxxxxxxx本協(xié)議聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方擬將其名下土地使用權(quán)、廠房及生產(chǎn)設(shè)備等資產(chǎn)（下稱“標的資產(chǎn)”）按本協(xié)議約定的條件進行出讓。2、乙方擬受讓甲方出讓的標的資產(chǎn)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著自愿公平和誠實信用的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)給乙方相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的資產(chǎn)本協(xié)議項下甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的標的資產(chǎn)范圍包括如下：1、位于xxxx的土地使用權(quán)、廠房、設(shè)備：面積為xxxx平方米的宗地（中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書號：xxxxxx）與該宗地上的所有建筑物、構(gòu)筑物，廠房及廠房內(nèi)所有的生產(chǎn)設(shè)備，其中廠房尚未完成消防驗收，未取得廠房不動產(chǎn)權(quán)證書。2、上述土地使用權(quán)和所有建筑物、構(gòu)筑物：包括但不限于廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施、道路、綠化、水電、管網(wǎng)、生產(chǎn)配套設(shè)施等，資產(chǎn)質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。對于上述甲方擬轉(zhuǎn)讓的標的資產(chǎn)的基本情況，包括標的資產(chǎn)所存在的瑕疵，乙方知曉、確認并接受。下列資產(chǎn)不屬于轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)：見本協(xié)議附件6二、轉(zhuǎn)讓價款本協(xié)議項下的全部標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為：人民幣XXX萬元，即人民幣XXX萬元整。三、轉(zhuǎn)讓的實施及付款方式本次轉(zhuǎn)讓以標的資產(chǎn)全部移交乙方接管且土地權(quán)證及廠房權(quán)證均轉(zhuǎn)移登記至乙方名下方視為資產(chǎn)交易完成。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，土地及廠房依然登記在甲方名下，待廠房產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，再將土地使用權(quán)證及廠房產(chǎn)權(quán)證一并過戶登記至乙方名下。具體實施方案如下：1、本協(xié)議簽訂當日，由乙方支付給甲方人民幣XXX萬元，即人民幣XXX元整作為定金(適用定金規(guī)則)。本協(xié)議的甲方收款賬戶信息如下：企業(yè)名稱：XXXX有限公司開戶行:XXXXXXX賬號：XXXXXXXXXXX若乙方原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議，則定金不退，若因甲方原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議，則雙倍退還定金。本協(xié)議得以履行的，定金自動轉(zhuǎn)為標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。2、甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)將土地使用權(quán)證交由甲方收執(zhí)，并向乙方移交有關(guān)取得標的資產(chǎn)的原始文件資料、建設(shè)工程有關(guān)的審批驗收文件、施工協(xié)議、設(shè)備采購與安裝的協(xié)議、有關(guān)取得上述資產(chǎn)所支付所有費用的付款憑證、以及有關(guān)標的資產(chǎn)其他所有文件。以上各種資料應(yīng)為原件。3、因本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需先以甲方名義辦理完成廠房的消防驗收及廠房權(quán)屬證書為前提，為順利將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓至乙方名下，甲方收到定金后，將授權(quán)委托乙方（或乙方指定的人員）辦理廠房消防驗收及不動產(chǎn)權(quán)證，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。在乙方辦理過程中，甲方須根據(jù)辦理事務(wù)的需要及時出具委托書或其他必要文書。4、甲方將上述標的資產(chǎn)的相關(guān)文件及委托書交付給乙方當日，乙方向甲方支付資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款XXXX萬元（XXXX萬元整），當日甲方將標的資產(chǎn)移交給乙方管理，由乙方對廠房及生產(chǎn)設(shè)備進行相應(yīng)的建設(shè)改造及使用。5、甲方保證提供完備的資料使得標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記得以完成。在乙方辦理完畢廠房消防驗收及不動產(chǎn)權(quán)證后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方通知就標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)申請登記資料遞交當?shù)貒临Y源局不動產(chǎn)登記機構(gòu)，標的資產(chǎn)登記至乙方名下后，乙方將剩余的標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣XXX萬元（即人民幣XXX萬元）支付至上述甲方收款賬戶。四、稅費承擔本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的企業(yè)所得稅由甲方承擔，其他所涉及的一切行政費用、中介費用、稅費由乙方承擔。五、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方承諾對全部標的資產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處置權(quán)，不存在權(quán)屬爭議及相關(guān)的未決訴訟，亦不存在抵押、查封、凍結(jié)、出租、監(jiān)管、為他人擔保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利負擔，而且在本協(xié)議簽訂后亦將不出現(xiàn)產(chǎn)生上述權(quán)利負擔的情形，否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2、甲方保證本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓根據(jù)甲方公司性質(zhì)要求履行了相應(yīng)的法律手續(xù)并且保證轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)不存在任何法律障礙。3、甲方應(yīng)積極配合并準備完善辦理標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的相關(guān)資料，確保標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法履行，及時按本協(xié)議要求將標的資產(chǎn)過戶至乙方名下。4、為了辦理廠房不動產(chǎn)權(quán)證及辦理標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的順利進行，甲方自協(xié)議簽訂之日起至標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記及廠房不動產(chǎn)權(quán)證辦理完成之日，不得變更法定代表人。5、甲乙雙方均需保證提供給對方或提交辦理行政手續(xù)的所有資料均真實、完整、準確、合法。6、乙方保證根據(jù)乙方公司性質(zhì)要求履行了相應(yīng)的法律手續(xù)并且保證受讓標的資產(chǎn)不存在任何法律障礙。7、乙方承諾用于支付標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的資金來源合法，且將按本協(xié)議的要求及時、足額向甲方支付全部標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。8、乙方承諾按照本協(xié)議的要求及時、足額承擔本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的一切行政費用、中介費用及稅費。9、乙方接管標的資產(chǎn)后，若在后續(xù)建設(shè)或使用過程中，需要甲方繼續(xù)履行合理的協(xié)助義務(wù)或提供相關(guān)資料的，甲方承諾予以配合。六、違約責任1、任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚r償責任。2、履行本協(xié)議過程中，以下行為視為一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并適用定金罰則：A、甲方無法整體交付本協(xié)議項下的所有標的資產(chǎn)，或在可以交付情況下經(jīng)乙方催告后合理期限內(nèi)仍無法完成標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；B、乙方未依約支付剩余標的資產(chǎn)價款，經(jīng)甲方催告后合理期限內(nèi)仍不支付。3、因甲方原因致乙方解除本協(xié)議，甲方除了應(yīng)承擔違約責任外，還應(yīng)向乙方返還所有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、乙方辦理相關(guān)手續(xù)所支出的費用、乙方對標的資產(chǎn)進行建設(shè)改造所投入的費用。4、非因雙方原因致合同無法履行，甲方除了向乙方退還定金外，還應(yīng)向乙方返還所有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、乙方辦理相關(guān)手續(xù)所支出的費用、乙方對標的資產(chǎn)進行建設(shè)改造所投入的費用。七、雙方的通知與聯(lián)系1、在履行本協(xié)議過程中，雙方均可通過電話、電子郵箱、電子即時通訊軟件、傳真、快遞等方式向?qū)Ψ剿瓦_有關(guān)意見、通知、函件。2、雙方以本協(xié)議確定的聯(lián)系地址、電話號碼等作為通訊聯(lián)絡(luò)方式。3、雙方同意，一方向另一方發(fā)送電子信息（包括移動電話信息、電子郵箱信息、微信、傳真等）或向?qū)Ψ铰?lián)系地址寄送有關(guān)函件，視為一方意思表示已送達對方。雙方均不得拒收對方所寄送的快遞文件，一方按本協(xié)議確定的聯(lián)系地址向?qū)Ψ郊乃臀募?，無論對方是否接收，自快遞寄出之日后第三日均視為已送達。同時本協(xié)議約定的各方的地址亦作為發(fā)生糾紛時訴訟管轄法院送達法律文書的接收地址，法律文書自接收或拒收之日視為送達。八、爭議解決甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，30日內(nèi)協(xié)商不成時，任何一方均可向標的資產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。違約方還應(yīng)向守約方承擔因主張合同權(quán)利所支出的律師費、公證費、調(diào)查費、公告費等合理費用。九、協(xié)議簽署、生效及其他1、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商達成一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，每份均具有同等法律效力。4、本協(xié)議為雙方當事人的真實意思表示，雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準。如在辦理標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記行政手續(xù)而另行簽訂符合有關(guān)登記機關(guān)要求的書面文件或協(xié)議版本的，雙方均應(yīng)配合，但雙方均不得以該等文件或協(xié)議對抗本協(xié)議。附件：1、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地四至及界址點座標及廠房分布圖；2、甲方資產(chǎn)評估報告；3、雙方營業(yè)執(zhí)照、雙方股東會或董事會決議等批準文件；4、廠房建設(shè)圖紙、鑒定報告、審批、驗收等行政手續(xù)文件；5、生產(chǎn)設(shè)備的購買