武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本

第12頁(yè)共12頁(yè)武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本出賣人：?___注?冊(cè)地址：_?__郵編?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?地址：_?__郵編?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：___?注冊(cè)地址：?___郵?編：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?__資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?_買受人?：___?籍貫：__?_性別：?___住?址：___?郵編：_?____?_號(hào)碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_配偶：?___性?別：___?___號(hào)?碼：___?委托代理?人：___?性別：_?____?_號(hào)碼：_?____?_號(hào)碼：_?__地址?：___?《___市?城鎮(zhèn)居民購(gòu)?買經(jīng)濟(jì)適用?住房資格證?明》編號(hào)：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市經(jīng)?濟(jì)適用住房?管理辦法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣經(jīng)?濟(jì)適用房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以劃撥方式?取得位于_?__、編號(hào)?為_(kāi)__的?地塊的土地?使用權(quán)，面?積___平?方米，規(guī)?劃用途為_(kāi)?__，【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為_(kāi)?__，《國(guó)?有土地使用?證》編號(hào)：?___.?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在該地?塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)?適用住房，?項(xiàng)目名稱：?___，批?準(zhǔn)文件號(hào)：?___；《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?編號(hào)：__?_；《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》編號(hào)?___；《?建筑工程施?工許可證》?編號(hào)：__?_.第二?條經(jīng)濟(jì)適用?房銷售依據(jù)?該經(jīng)濟(jì)適?用房項(xiàng)目經(jīng)?核查批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市銷?售。《__?_市經(jīng)濟(jì)適?用住房銷（?預(yù)）售許可?證》編號(hào)為?：武經(jīng)房【?___】_?__號(hào)。?第三條買受?人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)?適用房的基?本情況1?.買受人購(gòu)?買的房屋為?住宅，土地?性質(zhì)為劃撥?用地。所購(gòu)?買的住房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售房】，?買受人所購(gòu)?住房為本合?同第一條規(guī)?定項(xiàng)目中的?第___棟?【座】__?_單元__?_層___?號(hào)房，戶型?為_(kāi)__房?___廳_?__廚__?_衛(wèi)，封閉?式陽(yáng)臺(tái)__?_個(gè)，非封?閉陽(yáng)臺(tái)__?_個(gè)（見(jiàn)附?件一）。?該住房層高?為_(kāi)__米?，屬___?結(jié)構(gòu)。該?住房合同約?定建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，共?用部位分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?（有關(guān)共用?部位分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附件?二）。2?.買受人購(gòu)?買的房屋為?非住宅，土?地性質(zhì)為劃?撥用地。所?購(gòu)買的房屋?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售房】?。買受人所?購(gòu)房屋為本?合同第一條?規(guī)定項(xiàng)目中?的第___?棟【座】_?__單元_?__層__?_號(hào)房（見(jiàn)?附件一）。?該房屋層?高為_(kāi)__?米，屬__?_結(jié)構(gòu)。?該房屋合同?約定建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?共用部位分?攤建筑面積?___平方?米（有關(guān)共?用部位分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)附?件二）。?3.如無(wú)特?別約定，該?房屋在建筑?材料、設(shè)計(jì)?、防火、給?排水、隔音?、照明、節(jié)?能、環(huán)境等?方面均應(yīng)當(dāng)?符合有關(guān)的?國(guó)家強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?。第四條?計(jì)價(jià)依據(jù)、?方式與價(jià)款?1.該房?屋屬于政府?定價(jià)的經(jīng)濟(jì)?適用住房。?政府定價(jià)?批準(zhǔn)文號(hào)為?：武價(jià)函【?】___號(hào)?，核定銷售?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?_元。出?賣人與買受?人約定按建?筑面積計(jì)算?房屋價(jià)格，?買受人所購(gòu)?房屋建筑面?積___平?方米，基準(zhǔn)?價(jià)格為建筑?面積每平方?米___元?，核準(zhǔn)的樓?層調(diào)節(jié)率為?___%，?實(shí)際銷售價(jià)?格為建筑面?積每平方米?___元_?__（1±?%）=__?_元，合計(jì)?總金額為：?___百_?__拾__?_萬(wàn)___?千___百?___拾_?__元整。?2.該房?屋屬非政府?定價(jià)的經(jīng)濟(jì)?適用住房項(xiàng)?目?jī)?nèi)行政劃?撥土地上建?設(shè)的非住宅?用房。出?賣人與買受?人約定按建?筑面積計(jì)算?房屋價(jià)格，?買受人所購(gòu)?房屋建筑面?積___平?方米，雙方?約定價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?_元，合計(jì)?總金額為_(kāi)?__百__?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整。?第五條出賣?人不得向買?受人收取該?房?jī)r(jià)款外的?費(fèi)用。經(jīng)批?準(zhǔn)未計(jì)入銷?售價(jià)格的代?收、代繳費(fèi)?用，經(jīng)買賣?雙方協(xié)商達(dá)?成一致意見(jiàn)?，同意由出?賣人代收代?繳時(shí)，出賣?人必須出示?委托收費(fèi)部?門出具的合?法委托書(shū)及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?且不得加價(jià)?代收。第?六條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。房屋?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?___種方?式進(jìn)行處理?：1.雙?方同意按以?下原則進(jìn)行?處理：（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（2）面積?誤差比絕對(duì)?值超過(guò)__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房；買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?中國(guó)人民銀?行規(guī)定的即?時(shí)貸款利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房?jī)r(jià)款由買?受人補(bǔ)足；?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人返?還買受人；?絕對(duì)值超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差=__?_____?__%因?規(guī)劃設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)在?規(guī)劃設(shè)計(jì)變?更批準(zhǔn)之日?起___日?內(nèi)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。2?.雙方自行?約定：（?1）___?_____?_；（2?）____?_____?；第七條?付款方式及?期限買受?人按下列第?___種方?式按期付款?：1.一?次性付款：?___.?2.分期付?款：___?.3.其?他方式：_?__.第?八條交付期?限及條件?出賣人應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前，?依照國(guó)家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列條件的?經(jīng)濟(jì)適用房?交付買受人?使用。1?.該房屋工?程檢驗(yàn)合格?，已向建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督管理機(jī)構(gòu)?辦妥竣工驗(yàn)?收備案手續(xù)?。2.該?房屋已取得?經(jīng)濟(jì)適用住?房交付使用?批準(zhǔn)文件。?3.出賣?人與買受人?關(guān)于下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?交付日期及?條件的約定?：（1）?供水___?.（2）?供電___?___.?（3）供氣?___.?（4）排水?___.?（5）綠化?___.?（6）有線?電視、寬帶?___.?（7）小高?層、高層電?梯___.?因不可抗?力或者買賣?雙方在合同?中約定的其?他原因，需?要延期交付?使用的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?原因發(fā)生之?日起___?日內(nèi)書(shū)面告?之買受人。?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?。該房屋?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示相關(guān)規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購(gòu)房屋為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?和《住宅使?用說(shuō)明書(shū)》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按下列方?式處理：?1.___?.2._?__.第?九條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購(gòu)房?屋使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?__日內(nèi)，?書(shū)面通知買?受人。1?.買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)作?出是否退房?的書(shū)面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書(shū)?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)書(shū)面通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?2.買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起？？？?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按中國(guó)?人民銀行規(guī)?定的即時(shí)貸?款利率付給?利息。3?.買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條違約?責(zé)任（一?）出賣人保?證銷售的房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。（二?）買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限的?第二日起至?實(shí)際金額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過(guò)?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?出賣人支付?違約金，出?賣人將買受?人已付款退?還給買受人?，合同終止?履行。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?日起至實(shí)際?金額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?___（該?比率應(yīng)不小?于本款第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?七條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2.___?.（三）?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?房屋交付買?受人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過(guò)___日?之內(nèi)，自本?合同第九條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過(guò)___日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同書(shū)?面通知到達(dá)?之日起__?_內(nèi)退還全?部已付款并?按中國(guó)人民?銀行規(guī)定的?即時(shí)貸款利?率支付利息?及按買受人?累計(jì)已付款?的___%?向買受人支?付違約金，?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之___?（該比率應(yīng)?不小于本款?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?2.__?_.（四?）出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的房?屋的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第_?__種方式?處理。1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。裝飾、?設(shè)備差價(jià)以?工程造價(jià)管?理部門核定?的為準(zhǔn)。?2.___?.（五）?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在該房屋交?付使用之日?起___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的相關(guān)證?件資料交付?給買受人自?行辦理權(quán)屬?登記或接受?買受人委托?代為辦理權(quán)?屬登記。?如因出賣人?的責(zé)任，造?成買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙方?同意按下列?第___項(xiàng)?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?_日內(nèi)將買?受人已付房?價(jià)款退還給?買受人，并?按已付房?jī)r(jià)?款的___?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房?jī)r(jià)款的_?__%向買?受人支付違?約金。3?.___.?第十一條?保修責(zé)任?買受人購(gòu)買?的該房屋的?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》作?為本合同的?附件。出賣?人自經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人與出賣人?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在該?房屋保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?二條買受人?的房屋僅作?___使用?。買受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和共?用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十三條買賣?雙方就下列?事項(xiàng)約定：?1.該房?屋所在項(xiàng)目?以下部位和?設(shè)施等全體?業(yè)主享有所?有權(quán)：？?（1）物業(yè)?管理用房；?？（2）?___.?2.買受人?遵守業(yè)主臨?時(shí)公約，履?行出賣人與?___物業(yè)?公司簽訂的?前期物業(yè)服?務(wù)合同約定?的內(nèi)容。?3.___?.第十四?條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)?適用住房上?市的規(guī)定?根據(jù)《__?_市經(jīng)濟(jì)適?用住房管理?辦法》（武?政【___?】___號(hào)?）有關(guān)規(guī)定?，買受人購(gòu)?買的經(jīng)濟(jì)適?用住房，須?在取得《房?屋所有權(quán)證?》和《國(guó)有?土