茶樓租賃合同

第5頁共5頁茶樓租賃合同承租人?(以下簡稱?乙方):_?__甲方?愿意將產(chǎn)權?屬于自己的?商鋪出租給?乙方。雙方?根據(jù)國家相?關法律、法?規(guī)，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，具?體條款如下?:第一條?基本情況?甲方將坐落?于___，?占地面積_?__平方米?，另附配套?設施有__?_的茶樓出?租給乙方。?用途___?(以乙方營?業(yè)執(zhí)照核準?的經(jīng)營范圍?為準)。于?本合同生效?之日起__?_日內將茶?樓及其相關?設施交付乙?方驗收使用?。第二條?租期租期?共___年?，即自__?_年___?月___日?零時起至_?__年__?_月___?日___時?止。第三?條租金和租?金交納期及?條件1.?租金:共計?人民幣(大?寫)___?__元。小?寫元。2?.支付時間?、方式:租?金每年交一?次，第一次?租金于合同?簽定后__?_天內將租?金一次__?_給出租人?。但合同簽?定后乙方應?向甲方交納?元租賃保證?金,如乙方?不履行合同?,其保證金?不予退還。?3.乙方?必須按照約?定按時向甲?方繳納租金?。如無故拖?欠租金，甲?方給予乙方?___天的?寬限期，從?第___天?開始甲方有?權向乙方每?天按實欠租?金___%?加收滯納金?。4.在?簽署本合同?時，乙方向?甲方交納_?__元的押?金。合同期?滿或終止，?在乙方交清?租金、水電?費、物業(yè)管?理費、衛(wèi)生?費、稅費和?違約金等相?關費用并對?有損失的部?分進行賠償?后，甲方即?可無息退還?乙方押金。?第四條租?賃期間茶樓?的修繕由?乙方進行茶?樓維修和修?繕，修理費?用由乙方負?擔。甲方?允許承租人?對商鋪進行?改善或增設?他物。但不?得破壞茶樓?主體結構。?合同期滿，?柜臺的改善?或增設他物?的處理是:?___。?第五條各項?費用的繳納?1.物業(yè)?管理費:乙?方自行向物?業(yè)管理公司?交納;2?.水電費:?由乙方自行?繳納;(水?表表底數(shù)為?___度，?電表表底數(shù)?為___度?，此度數(shù)以?后的費用由?乙方承擔，?直至合同期?滿)。3?.使用該商?鋪進行商業(yè)?活動產(chǎn)生的?其它各項費?用均由乙方?繳納(其中?包括乙方自?已申請按裝?電話、寬帶?、有線電視?等設備的費?用)。4?.甲方、乙?方必須按有?關稅收規(guī)定?，按期交付?各自所依法?負擔的納稅?金額。第?六條甲方的?權利、義務?1.甲方?有權要求乙?方按期交付?租金。2?.甲方有權?要求乙方上?報各種報表?，有權對乙?方的經(jīng)營活?動是否合法?、是否遵守?相關紀律和?有關規(guī)章制?度等進行監(jiān)?督。3.?乙方有下列?情形之一時?，甲方有權?解除合同:?(1)擅?自改變商鋪?的使用性質?;(2)?擅自轉租、?轉讓商鋪或?利用商鋪從?事非法經(jīng)營?活動;(?3)逾期交?納租金，經(jīng)?甲方限期交?納后仍拒不?交納者;?(4)乙方?嚴重違反相?關紀律的有?關規(guī)章制度?不聽規(guī)勸者?。4.甲?方必須尊重?乙方的經(jīng)營?權利，不得?以監(jiān)督為名?干涉乙方的?正當經(jīng)營活?動。5.?甲方必須給?予乙方以同?本店商鋪平?等的一切經(jīng)?營條件，為?乙方的經(jīng)營?活動提供方?便。第七?條乙方的權?利、義務?1.乙方在?經(jīng)營范圍所?從事的經(jīng)營?活動，不受?甲方干預。?2.乙方?對于租用的?商鋪只有使?用權，沒有?所有權，不?準以任何形?式進行轉租?，轉讓(個?體工商戶的?承租經(jīng)營人?員必須是營?業(yè)執(zhí)照上核?準的人員)?。3.乙?方不得利用?商鋪從事非?法經(jīng)營，其?經(jīng)營活動不?得超出其營?業(yè)執(zhí)照規(guī)定?的經(jīng)營范圍?，也不得超?出甲方的經(jīng)?營范圍。?5.乙方不?得以甲方的?名義從事經(jīng)?營活動，必?須亮證經(jīng)營?。乙方的商?品銷售活動?必須實行現(xiàn)?貨交易，不?準開展預收?款式的預售?或代購、代?銷業(yè)務。?6.乙方必?須愛護商鋪?設備，在租?賃期間如損?壞所租賃商?鋪設備，必?須承擔修復?或賠償責任?。7.乙?方必須遵守?甲方的店堂?紀律，端正?經(jīng)營態(tài)度，?文明經(jīng)商，?禮貌待客，?遵守安全消?防規(guī)則，維?護店容衛(wèi)生?。8.乙?方必須依法?經(jīng)營,租賃?期間乙方經(jīng)?營行為、債?權售務及違?法行為的法?律責任及處?罰均與甲方?無關,由乙?方全責承擔?。第八條?擔保方的權?利、義務?1.擔保方?有權對乙方?的經(jīng)營情況?進行了解，?有權要求乙?方依法經(jīng)營?和遵守相關?紀律、規(guī)章?制度，要求?乙方按期向?甲方交納租?金。2.?乙方如不按?期、按規(guī)定?數(shù)量交納租?金，并經(jīng)甲?方催交仍拒?不交納時，?甲方有權要?求擔保方代?為交納租金?。擔保方對?此承擔連帶?經(jīng)濟責任。?擔保方代交?納后，有權?要求乙方償?付代交租金?。第九條?合同的變更?與解除1?.租賃期滿?未能續(xù)租或?合同因解除?等原因提前?終止的，乙?方應當于租?賃期滿或合?同終止后_?__日內將?租賃的商鋪?及甲方提供?的配套設施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方拒不交還?的，甲方有?權采取必要?措施予以收?回，由此造?成的損失由?乙方承擔。?2.乙方?在租賃期內?確需中途退?租，應提前?一個月向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方同意后，?乙方須繳清?應繳費用，?乙方所交保?證金無償歸?甲方。第?十條續(xù)租?1.乙方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應當?在租賃期滿?前___日?書面通知甲?方，甲方應?當在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租作?出書面答復?。如甲方同?意續(xù)租的，?雙方應當重?新訂立租賃?合同。租金?按每年遞增?百分之執(zhí)行?。2.租?賃期滿乙方?如無違約行?為的，則享?有同等條件?下對商鋪的?優(yōu)先租賃權?。第十一?條違約金和?違約責任?1.若甲方?在乙方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?，視為甲方?違約，按甲?方解除合同?之日起到合?同期滿之間?租金的__?_%作為違?約金支付給?乙方。2?.若乙方拖?欠租金__?天以上，視?為乙方違約?，甲方有權?終止本合同?，乙方從拖?欠租金的第?二天起到合?同期滿之間?租金的__?%作為違約?金支付給甲?方。第十?二條聲明及?保證甲方?:1.甲?方為一家依?法設立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權簽?署并有能力?履行本合同?。2.甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?甲方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方:?1.乙方為?一家依法設?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、