推薦魚塘合同范本最新模板四篇

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用通俗的話來(lái)說(shuō)，合同是我們簽署的一份協(xié)議，保障自己的協(xié)議，簽訂合同是一種正規(guī)的法律行為。是時(shí)候根據(jù)自己的情況簽訂適宜的合同了，可以更好的維護(hù)雙方的利益?？墒遣恢滥阒恢牢覀儑?guó)家的合同有哪些呢？小編為此仔細(xì)地整理了下列內(nèi)容?[推薦]魚塘合同范本最新模板四篇》，僅供參考，希望能為您提供參考！

魚塘合同范本(篇一)

甲方：

乙方：

甲方經(jīng)民主議定，決定將魚塘對(duì)外轉(zhuǎn)租。經(jīng)甲、乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)、守信的.原那么，依法訂立本合同。

第一條租賃土地位置、面積、用途

甲方將位于新河村畝的土地租賃給乙方用于生態(tài)園區(qū)建設(shè)魚塘。已由乙方出資改建后根底設(shè)施等，權(quán)屬于乙方所有。

第二條租賃價(jià)款及支付方式和時(shí)間。

該土地租賃期限為年，自年月日起至年月日止。本合同租賃費(fèi)為/年。租賃費(fèi)支付方式為一年一付，每個(gè)合同年月底前支付。本合同期限屆滿后，乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如乙方不再續(xù)租，償還甲方。

第三條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1、按照合同規(guī)定收取土地租賃費(fèi)。

2、不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理村民及周邊各方關(guān)系。

4、乙方如需用工，應(yīng)優(yōu)先錄用甲方人員。

5、甲方保證通往該土地的道路，乙方永久無(wú)償使用。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)

2、合同屆滿、解除或終止時(shí)，乙方在承租土地上投入而形成的動(dòng)產(chǎn)及其他附著物、從屬物的所有權(quán)屬于乙方。

3、合同期內(nèi)如遇國(guó)家或政府征用該土地，各項(xiàng)賠償費(fèi)用〔除租賃土地的補(bǔ)償款以外〕按政府規(guī)定據(jù)實(shí)全部補(bǔ)償給乙方。

第四條違約責(zé)任

1、乙方如不能按時(shí)支付租賃費(fèi)，甲方有權(quán)收回土地，并向乙方收取違約金。

2、甲方保證在租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)、擅自變更或解除合同，不得回收土地，否那么，由甲方承當(dāng)違約責(zé)任，給乙方造成損失的負(fù)責(zé)賠償〔因國(guó)家土地規(guī)劃調(diào)整的情況除外〕。

3、乙方經(jīng)營(yíng)原因需解除本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，本合同自行終止。乙方已支付的租金甲方不再退還，同時(shí)乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。

第五條合同糾紛的解決方式

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第六條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章時(shí)生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方〔蓋章〕：

負(fù)責(zé)人〔簽字〕：

乙方〔簽字〕：

見(jiàn)證方：〔蓋章〕

負(fù)責(zé)人〔簽字〕

簽訂時(shí)間：年月日

附：

1、村委會(huì)與各農(nóng)戶租賃合同復(fù)印件〔加蓋村委會(huì)公章〕。

2、用水合同復(fù)印件〔加蓋村委會(huì)公章〕。

3、生態(tài)園區(qū)土地四至圖。

4、村民委員會(huì)決議。

魚塘合同范本(篇二)

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商租魚塘一事達(dá)成下列協(xié)議，需雙方共同遵守。

一、該魚塘位于雙田村后壩，共兩個(gè)，兩魚塘界線以相鄰兩邊魚塘的壩梁的中線為界。

二、租賃期限年，既年月年月

三、付款方式，兩魚塘租賃費(fèi)為每年壹萬(wàn)元整(10000)乙方一次性付甲方三年租賃費(fèi)共計(jì)叁萬(wàn)元整如乙方需續(xù)租應(yīng)在期滿前二年甲乙雙方共同協(xié)商。

四、乙方租賃期間，如政府有統(tǒng)一規(guī)劃，甲方原有兩魚塘的補(bǔ)貼或賠償屬甲方所有，對(duì)乙方所建設(shè)施和經(jīng)營(yíng)所造成的損失賠償屬乙方所有。

五、乙方租賃期間，魚塘因平安或其他問(wèn)題所造成的一切后果由乙方承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、甲方原有路和停車廠屬于兩家共同使用，乙方不得在停車廠建固定建筑物。

七、乙方在租賃期間，甲乙雙方不得以任何理由與方式單方違約，否那么所造成的損失有違約方承當(dāng)。

八、本協(xié)議甲乙雙方簽字之日起生效，到期自動(dòng)失效，此協(xié)議一式三份，甲乙、證人各執(zhí)一份，以此合同為證。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

魚塘合同范本(篇三)

________縣______鄉(xiāng)_______村_______組，下列簡(jiǎn)稱甲方。

________縣______鄉(xiāng)______村______村民，下列簡(jiǎn)稱乙方。

為了充沛利用水利資源，開(kāi)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個(gè)人收人，根據(jù)中央(83)、(84)一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)充沛討論和甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將坐落在______魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)______畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方只有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出祖或轉(zhuǎn)讓;在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為_(kāi)___年，自_________年_____月_____日起，至_________年_____月_____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時(shí)間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)_____公斤(或____元)，其中：____年上交_____公斤(______元)，______年上交____魚占____%，____魚占____%。上交時(shí)間均為每年____月____日左右(時(shí)間不超過(guò)前后____天)，甲方收到乙方上交的鮮魚(或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：_________________________

2.上級(jí)主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對(duì)社員大眾進(jìn)行愛(ài)護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí)，甲方必須保證乙方用水最低位線不低于米。

5.乙方需要排水或抽水時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)，完成國(guó)家派購(gòu)商品魚的任務(wù)(如果有)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫(kù)、湖面)的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時(shí)，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

4.乙方在每年捕撈魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時(shí)交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿，魚塘(或河道、水庫(kù)、湖面)內(nèi)不到__________規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無(wú)償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價(jià)格購(gòu)置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款_______元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方有違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，付違約金______元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級(jí)主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的_____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的_倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無(wú)故不及時(shí)向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對(duì)所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場(chǎng)價(jià)格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如有用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕撈魚，應(yīng)按總承包款(商品魚按市場(chǎng)價(jià)格折價(jià))的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時(shí)，乙方如捕撈小于_______規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付—元的違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如水災(zāi)、早災(zāi)等)造成魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他

本合同自承包開(kāi)始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份;合同副本一式____份，交鄉(xiāng)、村(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))各存____份。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

聯(lián)系：_________________聯(lián)系：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

魚塘合同范本(篇四)

發(fā)包方：(下列簡(jiǎn)稱甲方)

承包方：(下列簡(jiǎn)稱乙方)

甲方在攔汊養(yǎng)魚，需筑壩，現(xiàn)就筑攔河壩項(xiàng)目承包達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方已實(shí)地查看，整體攔河壩長(zhǎng)米，高米，壩頂部寬米，前期為倒土筑壩，后期為壩兩邊漿砌混泥土?；炷嗤良s方，土方方。

二、雙方約定混泥土每方按元計(jì)，土方每方按元計(jì)，總價(jià)按萬(wàn)元包干。

三、施工期限年月至月。

四、項(xiàng)目質(zhì)量特別是隱蔽項(xiàng)目必須有甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

五、甲方先行墊付挖機(jī)油費(fèi)，土石方項(xiàng)目完工后，支付費(fèi)用萬(wàn)元，余款待項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格后支付。

六、違約責(zé)任：甲方未按期付款，工期后延，并賠償乙方直按損失;乙方未按期完工(不可抗力除外)，乙方賠償甲方損失萬(wàn)元。

七、未盡事宜按?民法典》規(guī)定辦理。

八，本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，簽字后即生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

建設(shè)單位(甲方)：

法定代表人：承包單位(乙方)：法定代表人：工合同

根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方互相發(fā)明條件，搞好配合協(xié)作，按時(shí)保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目地點(diǎn)：

1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1.3項(xiàng)目承包方式：

1.4工期：自合同簽訂日起一個(gè)月內(nèi)完工。待合同簽訂后，乙方需在三天內(nèi)動(dòng)工，假設(shè)逾期，甲方有權(quán)更換施工單位。

1.4合同價(jià)格及結(jié)算方式

本單價(jià)已包括直接費(fèi)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等及其他直接費(fèi))、間接費(fèi)(施工管理費(fèi)、總部費(fèi)用等)、利潤(rùn);堰塘土方承包價(jià)按立方價(jià)格包干，每立方米單價(jià)為人民幣壹拾肆元整(14元/m3)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)暫按土方量4000m3項(xiàng)目量確定。原場(chǎng)地需要整理50cm面層(運(yùn)出)，按3元/m2計(jì)算(運(yùn)距100以內(nèi))。具體項(xiàng)目量的計(jì)算以甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定，按實(shí)際收方實(shí)方計(jì)算;

以上單價(jià)不含稅金，項(xiàng)目施工營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅由乙方承當(dāng)。

第二條甲方義務(wù)

2.1派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的駐地代表，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目質(zhì)量、隱蔽項(xiàng)目和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查;

2.2組織對(duì)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作，及時(shí)了結(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和項(xiàng)目尾款。

第三條乙方義務(wù)

3.1嚴(yán)格按照施工圖與表明進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量，按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付;

3.2已完工的項(xiàng)目，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場(chǎng)地;

3.3在合同規(guī)定的保修期內(nèi)(保修期一年)，對(duì)屬于乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)無(wú)償修理。完工后由于項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)壩體漏水及漏水引起的經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方負(fù)責(zé);

第四條質(zhì)量規(guī)范

雙方約定本項(xiàng)目施工質(zhì)量規(guī)范：合格。

第五條項(xiàng)目驗(yàn)收和保修

5.1乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙、表明文件和國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)行施工，并接受甲方派駐代表的監(jiān)督檢查。

5.2隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)甲方派駐代表檢查、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序;

5.3在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無(wú)償保修。

第六條平安責(zé)任

乙方必須教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證景區(qū)內(nèi)的正常秩序，平安施工，防火防盜。在施工中發(fā)生的一切平安事故和乙方管理不善造成的其他損失(含途中運(yùn)輸)，均由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得因此影響項(xiàng)目進(jìn)度。

第七條項(xiàng)目款支付方式

7.1雙方約定按下列方式支付項(xiàng)目款：

待項(xiàng)目進(jìn)度到達(dá)50%時(shí)，付暫定項(xiàng)目款的30%，項(xiàng)目完工后到達(dá)質(zhì)量規(guī)范一次性付清殘余項(xiàng)目款。

7.2項(xiàng)目款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第八條附那么

8.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

8.2本合同簽訂后項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)包。

8.3合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

8.4合同附件為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

8.5后附堰堤施工圖，施工表明。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日：

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將該村魚池承包給乙方使用，乙方承包甲方魚池事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所發(fā)包的魚池合法有效。

第二條魚池的坐落、面積。

1、甲方發(fā)包給乙方的魚池位于莫旗漢古爾河鎮(zhèn)三合村二組東北角。

2、發(fā)包魚池面積共平方米。

第三條發(fā)包期限、用途

1、該魚池承包期共年。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，該魚池僅作為使用。

3、承包期滿，甲方有權(quán)收回發(fā)包魚池，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求繼續(xù)承包，那么必須在承包期滿一年之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。甲方繼續(xù)發(fā)包該魚池時(shí)，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第四條租金及支付方式

1、該魚池每年租金為元。

租金總額為元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)。

2、魚池租金支付方式如下：

乙方一次性繳費(fèi)，甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。

第五條魚池的轉(zhuǎn)包

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)包該魚池。

第六條乙方違約責(zé)任

承包期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該魚池。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將魚池轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擴(kuò)建該魚池;

第七條本合同自雙方簽(章)后生效。

第八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

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魚塘合同(4篇)_合同范本

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：_...

全文

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了充沛利用水利資源，開(kāi)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個(gè)人收入，甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將位于____魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)____畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時(shí)間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____公斤(____元)……;在上交甲方的鮮魚中，____魚占____%，____魚占____%，____魚占____%，……。上交時(shí)間均為每年____月____日(時(shí)間不超過(guò)前后10天)甲方《

盞揭曳繳轄壞南視《或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：________。

2.上級(jí)主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對(duì)大眾進(jìn)行愛(ài)護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí)，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。

5.乙方需要排水或抽水時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時(shí)，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。

4.乙方每年捕魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時(shí)交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無(wú)償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價(jià)格購(gòu)置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金____元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級(jí)主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的____倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無(wú)故不及時(shí)向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對(duì)所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場(chǎng)價(jià)格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕魚，應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時(shí)，乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付____元違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他約定

1.本合同自承包開(kāi)始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。

2.本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

3.合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

第十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________________________

代

表人：____________

____年____月____日

乙方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

2022魚塘合同〔2〕

訂立合同雙方：

___________縣________鄉(xiāng)________村________組，下列簡(jiǎn)稱甲方

___________縣_______鄉(xiāng)_______村________村民，下列簡(jiǎn)稱乙方

為了充沛利用水利資源，開(kāi)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個(gè)人收人，根據(jù)中央(83)、〔84)一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)充沛討論和甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將坐落在＿_(dá)____魚塘〔河道、水庫(kù)、湖面〕_____＿畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘〔河道、水庫(kù)、湖面〕的所有權(quán)歸甲方，乙方只有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出祖或轉(zhuǎn)讓；在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起，至______年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時(shí)間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚〔或承包款〕_____公斤〔或____元〕，其中：____年上交_______公斤〔______元〕，______年上交____魚占____％，____魚占____％……。上交時(shí)間均為每年____月____日左右〔時(shí)間不超過(guò)前后十天〕，甲方收到乙方上交的鮮魚〔或承包款〕后，即出具收魚〔款〕憑證。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間〔如果有〕和以下工具提供應(yīng)乙方使用：_________________________

2．上級(jí)主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3．甲方應(yīng)對(duì)社員大眾進(jìn)行愛(ài)護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4．養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí)，甲方必須保證乙方用水最低位線不低于米。

5．乙方需要排水或抽水時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用。

6．甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1．除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)，完成國(guó)家派購(gòu)商品魚的任務(wù)〔如果有〕。

2．乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘〔或河道、水庫(kù)、湖面〕的費(fèi)用，均由乙方自理。

3．乙方在捕撈魚時(shí)，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

4．乙方在每年捕撈魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5．承包期屆滿，乙方應(yīng)及時(shí)交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6．承包期屆滿，魚塘〔或河道、水庫(kù)、湖面〕內(nèi)不到____________規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無(wú)償交給甲方〔或由甲方按雙方協(xié)議價(jià)格購(gòu)置)。

7．乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8．乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____________元計(jì)算，罰款歸乙方。

9．合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方有違約責(zé)任

1．甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，付違約金________元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2．甲方如截留上級(jí)主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的_____％向乙方償付違約金；截留現(xiàn)金或物品，按其金額的＿倍向乙方償付違約金。

3．甲方如無(wú)故不及時(shí)向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對(duì)所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1．乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場(chǎng)價(jià)格〔或承包款的金額〕的____％，向甲方償付違約金。

2．乙方如有用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕撈魚，應(yīng)按總承包款〔商品魚按市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)〕的____％向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3．合同期屆滿時(shí)，乙方如捕撈小于________規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付—元的違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害〔如水災(zāi)、早災(zāi)等〕造成魚塘〔河道、水庫(kù)、湖面〕崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他

___________________________________________________

本合同自承包開(kāi)始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交鄉(xiāng)、村〔如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)〕……各存一份。

甲方：〔公章〕________________

代表人：〔蓋章〕______________

乙方：〔蓋章〕________________

_________年_______月______日訂

2022魚塘合同〔3〕

甲方(發(fā)包方)：_________

現(xiàn)地址：_________________

乙方(承包方)：_________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號(hào)碼：_____________

為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充沛調(diào)動(dòng)生產(chǎn)積極性，提高經(jīng)濟(jì)效益，甲方經(jīng)研究決定，將魚塘進(jìn)行招標(biāo)承包，乙方加入競(jìng)投中標(biāo)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立合同條款如下：

第一條乙方承包魚塘的土名：_________，魚塘面積：_________畝_________分_________厘。

第二條承包期限_________年______月，即從_________年______月______日至_________年_______月______日止。

第三條承包金額和繳交辦法：魚塘承包總金額為_(kāi)_______萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角________分。魚塘每年承包金額為_(kāi)_______萬(wàn)________仟________佰________拾________元_____角_____分，每年的承包金應(yīng)于當(dāng)年____月____日前一次性繳交完畢。

第四條在承包期內(nèi)，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，并按照甲方指定地方裝上電表和漏電開(kāi)關(guān)，才能用電，一切費(fèi)用由_______方負(fù)責(zé)。電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條甲方提供魚塘給乙方承包經(jīng)營(yíng)，乙方必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿后按原貌交還給甲方(包括塘基修復(fù))。

乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫(kù)、湖面)的費(fèi)用，均由乙方自理。

乙方在捕撈魚時(shí)，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

第六條在承包期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意需在塘基建設(shè)建筑物或種植農(nóng)作物，期滿后應(yīng)撤除搬遷或停止耕作，假設(shè)新承包者愿意受讓，可繼續(xù)保存，但絕不允許前者保存使用，否那么甲方有權(quán)雇請(qǐng)民工強(qiáng)制撤除，所需一切費(fèi)用，仍要乙方支付。

第七條在承包期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用土地時(shí)，甲乙雙方應(yīng)無(wú)條件服從，本合同同時(shí)解除。征地單位按征用土地的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，有關(guān)青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，土地補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。

第八條養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí)，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于_________米。

乙方需要排水或抽水時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用。

如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第九條乙方在承包期間有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并無(wú)償收回發(fā)包的魚塘

1.乙方擅自將承包的魚塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以合作，聯(lián)營(yíng)為名，實(shí)質(zhì)是改變承包經(jīng)營(yíng)者的(假設(shè)遇特殊情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥手續(xù)者除外);

2.乙方丟荒、丟耕、或未經(jīng)甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方勸阻無(wú)效，造成地力、生產(chǎn)力下降的;

3.乙方利用承包魚塘進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

4.乙方拖欠承包款(包括局部拖欠)達(dá)_________天的;

5.法律、法規(guī)規(guī)定其他有關(guān)解除合同的情形。

第十條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：乙方在承包期間所發(fā)生的一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用(包括平安事故、保險(xiǎn)金的購(gòu)置和一切事故及災(zāi)害造成的損失)，債權(quán)和債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。有關(guān)農(nóng)業(yè)稅、水產(chǎn)稅、特產(chǎn)稅均由_________方負(fù)責(zé)，與_________方無(wú)關(guān)。承包款仍按承包合同規(guī)定繳交，但由于遭遇不可抗力的特大自然災(zāi)害造成乙方不能繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)及時(shí)將不可抗力的事故以書面通知甲方，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同實(shí)行抵押承包的原那么，在簽訂合同時(shí)，乙方必須在_____天內(nèi)按魚塘承包款總額_____%作為承包押金給甲方，即押金金額為_(kāi)______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分，作為履約的保證。承包合同期滿，假設(shè)乙方能履行合同，那么甲方應(yīng)退還抵押金給乙方。

第十二條違約責(zé)任

1.甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，視為違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方承包押金_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分。

2.乙方假設(shè)中途退包，提前解除合同，視為違約，甲方將沒(méi)收乙方繳交的承包押金_____萬(wàn)仟____佰____拾_____元____角_____分。

3.乙方逾期繳交承包款，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按拖欠承包款總額每日_____%計(jì)付違約金，假設(shè)拖欠承包款(包括局部拖欠)達(dá)_____天，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方繳交的承包押金，并無(wú)償收回發(fā)包的魚塘。

第十三條糾紛的處理方法：_________。

第十四條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽或蓋章并經(jīng)_________鑒證后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，會(huì)計(jì)入帳一份，合同鑒證機(jī)關(guān)一份。

第十五條其它條款：_________

甲方(公章)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

乙方(簽章)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

2022魚塘合同〔4〕

全文

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了充沛利用水利資源，開(kāi)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個(gè)人收入，甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將位于____魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)____畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫(kù)、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時(shí)間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____公斤(____元)……；在上交甲方的鮮魚中，____魚占____%，____魚占____%，____魚占____%，……。上交時(shí)間均為每年____月____日(時(shí)間不超過(guò)前后10天)甲方《

盞揭曳繳轄壞南視《或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：________。

2.上級(jí)主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對(duì)大眾進(jìn)行愛(ài)護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí)，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。

5.乙方需要排水或抽水時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時(shí)，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。

4.乙方每年捕魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時(shí)交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無(wú)償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價(jià)格購(gòu)置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金____元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級(jí)主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金；截留現(xiàn)金或物品，按其金額的____倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無(wú)故不及時(shí)向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對(duì)所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場(chǎng)價(jià)格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕魚，應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時(shí)，乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付____元違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他約定

1.本合同自承包開(kāi)始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。

2.本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

3.合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

第十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________________________

代

表人：____________

____年____月____日

乙方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

房屋合同糾紛(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對(duì)單位、對(duì)個(gè)人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價(jià)格波動(dòng)、質(zhì)量問(wèn)題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等，也會(huì)引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標(biāo)準(zhǔn)、不具體、不明確，或者在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會(huì)引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個(gè)主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后無(wú)法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬(wàn)元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當(dāng)問(wèn)題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。則買受人購(gòu)置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營(yíng)者在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房，消費(fèi)者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書。現(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題是在合同沒(méi)有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算規(guī)范如何確定的問(wèn)題。

第三，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)?。稅費(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營(yíng)業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分?jǐn)偤秃贤Я?wèn)題爭(zhēng)議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對(duì)

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先審查開(kāi)展商的“五證〞，即?國(guó)有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國(guó)有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外發(fā)售。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書，被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問(wèn)題上，依據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無(wú)法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統(tǒng)項(xiàng)目。在買賣房屋過(guò)程中，不僅波及到合同的合理確定，要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動(dòng)機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋合同糾紛(篇二)

(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種辦法和活動(dòng)。我國(guó)在基層大眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任模糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以到達(dá)既解決糾紛又不傷和氣的目的。

(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。?仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛〞，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公道及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局〞的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人防止陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，是一種比擬受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

房屋合同糾紛(篇三)

一、發(fā)包人原因形成的糾紛：

發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付項(xiàng)目款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付項(xiàng)目?jī)r(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不合乎強(qiáng)制性規(guī)范的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工，且經(jīng)過(guò)催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，則，如果承包人請(qǐng)求解除建設(shè)項(xiàng)目施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。

二、項(xiàng)目竣工日期糾紛：

對(duì)項(xiàng)目竣工日期爭(zhēng)議，如果項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;如果建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)項(xiàng)目之日為竣工日期。

三、項(xiàng)目的計(jì)價(jià)規(guī)范或者計(jì)價(jià)辦法形成的'糾紛：

對(duì)這類糾紛，有約定的從約定，無(wú)約定又不能協(xié)商一致的，那么應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或者計(jì)價(jià)規(guī)范結(jié)算項(xiàng)目?jī)r(jià)款。

四、項(xiàng)目量增加、減少形成的糾紛：

房屋裝修合同糾紛中，關(guān)于項(xiàng)目量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為項(xiàng)目量有爭(zhēng)議增加、有爭(zhēng)議減少。對(duì)于有爭(zhēng)議增加局部，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加項(xiàng)目量的依據(jù)，否那么，其主張難以受到支持;對(duì)有爭(zhēng)議減少局部，可能波及已經(jīng)施工項(xiàng)目被減少、或者實(shí)際基本未于施工的爭(zhēng)議。如發(fā)包人撤除項(xiàng)目，那么應(yīng)當(dāng)支付項(xiàng)目款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其項(xiàng)目量減少的依據(jù)，那么可能面臨承當(dāng)違約責(zé)任;對(duì)隱蔽項(xiàng)目量爭(zhēng)議，如果承包人不能提供事前項(xiàng)目預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前項(xiàng)目量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是項(xiàng)目鑒定也可能難以被確認(rèn)。

五、施工墊資形成的糾紛：

房屋裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，能夠受到支持，但約定的利息計(jì)算規(guī)范高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的局部除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目欠款處理。對(duì)墊資波及的利息局部，如果當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不能受到支持。

六、對(duì)項(xiàng)目結(jié)算形成的糾紛：

如果當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價(jià)結(jié)算項(xiàng)目?jī)r(jià)款，那么應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行鑒定，是不會(huì)受到支持的。

七、關(guān)于合同主體與履行地問(wèn)題

裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人等多個(gè)主體存在，如波及項(xiàng)目質(zhì)量糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人列為共同被告;如波及項(xiàng)目款支付糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。項(xiàng)目施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

房屋合同糾紛(篇四)

出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

房屋租賃合同糾紛

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法愛(ài)護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么》、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、?中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋確實(shí)定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無(wú)論土地性質(zhì)為國(guó)有還是集體所有，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國(guó)家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，根本屬于完全的市場(chǎng)行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無(wú)效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。

否認(rèn)就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。此處一審法庭答辯終結(jié)前不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢(shì)的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。

未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無(wú)效。對(duì)于租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

【解讀】我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，?城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！参吹怯洸挥绊懞贤ЯΑ?/p>

假設(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照?合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無(wú)效的場(chǎng)合。參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返復(fù)原物的范疇。合同無(wú)效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約差錯(cuò)責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的本錢，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括丟失與第三人另訂立合同的時(shí)機(jī)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持。

由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓?zhēng)議主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對(duì)此，本解釋都有明確規(guī)定。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：

〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

〔三〕合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！舱加?、登記、時(shí)間〕〔注意：占有比登記具有優(yōu)先權(quán)。適宜么〕

【解讀】本條規(guī)定了一房數(shù)租的處理原那么，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：〔1〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過(guò)強(qiáng)占、欺騙等非法伎倆占有租賃房屋的，不在此列；〔2〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)；〔3〕合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先，判斷規(guī)范是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說(shuō)，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。

一房數(shù)租時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢還原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

【解讀】綜合?合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；〔2〕承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢還原狀的；〔3〕承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；〔4〕承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照約定的辦法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；〔6〕不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢還原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí)，必須在合理期限內(nèi)要求承租人恢還原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知達(dá)到承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對(duì)此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無(wú)效；二是向法院起訴，請(qǐng)求解除合同。

對(duì)于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有下列兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢還原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢還原狀，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢還原狀，合同即自動(dòng)解除。

第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

〔三〕租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

【解讀】綜合?合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；〔2〕出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物局部或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；〔4〕不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔5〕租賃物危及承租人平安或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔6〕司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；〔7〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用的；〔8〕不合乎?建筑法》、?消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；〔9〕一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議，或者具有違反法律、行政法規(guī)〔主要包括不合乎?建筑法》、?消防法》等〕關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用。所謂無(wú)法使用是指無(wú)法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無(wú)法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。

司法機(jī)關(guān)對(duì)房屋的查封，實(shí)務(wù)中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不僅其處罰權(quán)受到限制，而且丟失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù)；而活封那么相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對(duì)房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處罰權(quán)受限。實(shí)踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失；如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，那么房屋租賃合同有效；如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，那么構(gòu)成無(wú)權(quán)處罰，該租賃合同屬效力待定合同。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可別離〔即未形成附合〕和不可別離〔即形成附合〕兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可別離或者雖可別離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，示例鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未到達(dá)不可別離狀態(tài)，那么不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等。

按照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無(wú)效時(shí)，由承租人撤除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，承租人撤除過(guò)程中造成房屋損壞的應(yīng)恢還原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

在房屋租賃合同中，承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對(duì)，且合乎租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附；二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進(jìn)行的裝飾裝修，屬歹意添附。對(duì)于歹意添附，不管房屋租賃合同是否有效，原那么上均不應(yīng)予以折價(jià)補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承當(dāng)。

裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值，應(yīng)按承租人已使用房屋的時(shí)間予以折舊，不能按照租賃期限進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

實(shí)踐中，在處理無(wú)效房屋租賃合同波及的裝飾裝修物糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價(jià)值，結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任原那么，分別對(duì)待：〔1〕屬出租人過(guò)錯(cuò)的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對(duì)于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用、撤除費(fèi)用、恢還原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無(wú)效而受到的其他損失；對(duì)于形附合的，該損失是租賃合同無(wú)效時(shí)裝飾裝修物尚存在的價(jià)值，即現(xiàn)值?！?〕屬承租人過(guò)錯(cuò)的，由承租人自行承當(dāng)裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無(wú)效受到的其他損失?！?〕屬雙方共同過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

【解讀】適用本條的前提條件有三：〔1〕承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即善意添附；〔2〕租賃期間屆滿或者合同解除，合同無(wú)效不在此列；〔3〕裝飾裝修未形成附合。

適用本條的考前須知：〔1〕承租人可以對(duì)未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)行撤除，且不以出租人同意為必要條件；〔2〕承租人在撤除裝飾裝修物時(shí)，必須盡到必要的注意義務(wù)，不得對(duì)房屋造成毀損，否那么應(yīng)恢還原狀或賠償損失；〔3〕當(dāng)事人對(duì)未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應(yīng)依照意思自治原那么從其約定。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

【解讀】本條與第十條相對(duì)應(yīng)，規(guī)定了合同解除時(shí)，對(duì)于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)那么：

〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無(wú)法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價(jià)值，承租人有權(quán)要求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。

〔2〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承當(dāng)殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償規(guī)范參照殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。

〔3〕因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除，對(duì)于出租人同意利用的，將殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)木植康臍堄鄡r(jià)值，由出租人和承租人按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)；對(duì)于出租人不同意利用的，那么按殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。

〔4〕因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平?zé)任原那么，由雙方共同分擔(dān)，一般為平均分擔(dān)。

所謂殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在殘余的租賃期限內(nèi)尚存在的價(jià)值。計(jì)算殘值的辦法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)?，從而得出合同解除時(shí)殘余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價(jià)值。假設(shè)雙方對(duì)裝飾裝修投資數(shù)額無(wú)法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

【解讀】承租人要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，必須經(jīng)過(guò)出租人同意。同意分為明示和默示，明示有書面、口頭、等表現(xiàn)形式，對(duì)此由承租人負(fù)舉證責(zé)任；如果出租人雖未對(duì)裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)說(shuō)明其已同意裝飾裝修的，那么可直接認(rèn)定出租人對(duì)裝飾裝修已經(jīng)默示同意。

對(duì)于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下撤除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對(duì)于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無(wú)權(quán)要求承租人恢還原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢還原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

【解讀】房屋租賃合同無(wú)效、被撤銷時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢還原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的，其有義務(wù)將裝飾裝修物、擴(kuò)建物撤除后返還房屋給出租人，撤除過(guò)程中造成房屋損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

在房屋租賃合同解除場(chǎng)合，假設(shè)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯；假設(shè)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢還原狀或賠償損失，同時(shí)也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失；雙方合意解除合同，且未對(duì)合同解除后裝飾裝修、擴(kuò)建費(fèi)用的承當(dāng)有約定的，出租人仍可要求承租人恢還原狀、賠償損失。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

〔二〕未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

【解讀】所謂擴(kuò)建，是指在原有建筑根底上加以擴(kuò)充的建設(shè)工程，一般通過(guò)加高、加層等建筑方式形成，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動(dòng)，按照?城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，擴(kuò)建應(yīng)辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。

本條所規(guī)定的過(guò)錯(cuò)僅指導(dǎo)致未辦理合法建設(shè)手續(xù)的過(guò)錯(cuò)，具體包括下列四種情況：〔1〕假設(shè)系單純出租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承當(dāng)；〔2〕假設(shè)系單純承租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么由承租人承當(dāng)；〔3〕假設(shè)系雙方過(guò)錯(cuò)所致，那么由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承當(dāng)；〔4〕假設(shè)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么按公平原那么，由雙方分擔(dān)。

房屋租賃合同解除場(chǎng)合，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承當(dāng)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由雙方按各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承當(dāng)。〔2〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用，但可以承租人違約為由請(qǐng)求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么出租人可以承租人違約、自己并無(wú)受益等為由，主張不承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用?！?〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由出租人承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用，但可以適當(dāng)減少；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么由雙方按照過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用?！?〕因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么由出租人承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用，否那么，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承當(dāng)分別承當(dāng)。

關(guān)于擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算，最高院主張采用項(xiàng)目造價(jià)費(fèi)用支出法，即以擴(kuò)建時(shí)，承租人實(shí)際支付的項(xiàng)目造價(jià)費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人殘余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)局部的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

【解讀】適用本條應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：

〔1〕群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出租給多個(gè)承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與二房東將房屋出租給多個(gè)承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為。

〔2〕再轉(zhuǎn)租、多手轉(zhuǎn)租行為合乎轉(zhuǎn)租的法律特征，應(yīng)適用本條規(guī)定。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人加入訴訟。

【解讀】?合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為催促出租人及時(shí)行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。

承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無(wú)效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人丟失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的根底不復(fù)存在而歸于終止，善意的次承租人〔訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租〕可以要求承租人賠償損失。

在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效情形下，都波及房屋的返還問(wèn)題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建，那么次承租人對(duì)訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，也可以是無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｔ诔鲎馊伺c承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對(duì)價(jià)將租