商場商鋪租賃合同

商場商鋪租賃合同甲方：〔下列簡稱甲方〕

乙方：〔下列簡稱乙方〕

第一條位置

〔1〕甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

〔2〕甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

〔3〕場地陳列商品的設施由__________方提供，.

〔4〕場地裝修、裝潢計劃由__________方提供，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

第二條經(jīng)營期限

〔1〕本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

〔2〕如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

〔3〕乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜〔架〕經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為〔現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合作者_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營〕，否那么以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處分〔合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還〕。

〔4〕合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜〔架〕，應于_____日前提出撤柜〔架〕申請，經(jīng)甲方同意前方可撤柜〔架〕。

〔5〕乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否那么以違約論處。

〔6〕甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。〔但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_____日〕。

第三條營業(yè)工程與方針

〔1〕乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核前方可陳列發(fā)售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意前方可陳列發(fā)售，否那么以違約論處。

〔2〕乙方銷售的商品品質(zhì)應符合要求，售價應合理公正，并遵守國家有關法律，假設品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

〔3〕乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并查究乙方的賠償責任。

〔4〕乙方同類商品在其他賣場假設有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否那么以本條款第〔2〕款方法處分。

〔5〕乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用。

〔6〕乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可查究乙方賠償。

〔7〕顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

〔1〕租金規(guī)范：_____元/月。平方米

〔2〕租金：_______________

年租金總計：_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕。

〔3〕繳付方式：

a.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕，次年_____月_____日前繳納租金_____元，〔大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕。

b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

c.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失〔租金x實際天數(shù)〕。

第五條物業(yè)管理效勞

〔1〕乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。

〔2〕水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

〔3〕甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

〔4〕甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約效勞，由甲方按實際發(fā)生的本錢費用加適當?shù)膭趧召M用計收。

〔5〕乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

〔6〕費用支付方式及時間：

a.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

b.如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調(diào)整。

第六條保證金

〔1〕保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕。

〔2〕保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

〔3〕對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內(nèi)補足保證金缺乏局部，否那么乙方應承當違約責任。

第七條考核規(guī)范

〔1〕乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

〔2〕甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下：第一期〔第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止〕營業(yè)總額為_____元整；第二期〔自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止〕營業(yè)總額為_____元整。

〔3〕乙方的營業(yè)情況每_____個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

〔1〕甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，波及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。

〔2〕乙方假設自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

〔3〕乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條商品管理

〔1〕乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

〔2〕乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。假設乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

〔3〕乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反饋而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員管理

〔1〕乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

〔2〕乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶辨認證，所需費用由乙方自理。

〔3〕乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

〔4〕乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費用概由乙方承當。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場平安，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可前方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置局部不得撤除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。

〔5〕乙方的電器設備如有故障或不良反饋時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

〔6〕如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、差錯或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

〔7〕除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安頓或另有約定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

〔8〕在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安頓。因此造成的損失全部由乙方承當。

〔9〕乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

〔10〕乙方的銘牌及標志的設置應合乎甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應立即以書面告知甲方

〔1〕公司組織及主要業(yè)務變更

〔2〕資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

〔3〕公司的地址、變更

〔4〕派駐專柜〔架〕的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因以下情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

〔1〕因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害

〔2〕火災、地震、風災、水災所導致的損害

〔3〕乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害

〔4〕緊急停電、停水或其他非甲方人員成心或差錯造成的非甲方責任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

〔1〕如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承當年租金10%的違約金。

〔2〕如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方殘余租金，并且乙方應承當年租金10%的違約金。

〔3〕如乙方違反本合同十一〔8〕條之規(guī)定，應承當年租金10%的違約金。

〔4〕延付：乙方延期支付租金的，乙方應承當延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

〔5〕如發(fā)生以下情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承當年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權按十一〔8〕條的約定處理。

a.乙方違反本合同三〔1〕條的約定超范圍經(jīng)營

b.乙方違反本合同六〔3〕條的約定未按時補交保證金的

c.乙方違反本合同十〔7〕條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

d.乙方違反本合同三〔3〕條規(guī)定，因銷售商品或提供效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改過違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括〔但不限于〕被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處分等

g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

j.如乙方違反本合同十〔2〕條約定的

k.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行承當相應的責任與賠償

〔6〕乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

〔7〕合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場，如成心拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜〔架〕的貨物，任由甲方處理

〔8〕乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權，乙方如欲續(xù)約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

〔1〕本合同履行期滿

〔2〕因任何一方違約，按照本合同約定可終止

〔3〕租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

〔4〕其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

〔1〕在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)