高層住宅墻體開裂會議紀(jì)要

新銳瑞園項目高層住宅端戶墻體開裂專題現(xiàn)場會會議紀(jì)要會議時間：2018年10月25日13:30——17:30會議地點：新銳瑞園項目部會議室參會人員：主持人：王生特邀專家：王平平、程強(qiáng)、鄒教授技術(shù)中心：王志軒、徐知名客服中心：鄧明工管中心：胡思勇設(shè)計院：何設(shè)計施工單位：汪洋監(jiān)理單位：王凱沉降監(jiān)測：易明明項目部：王生會議內(nèi)容：按照2018年10月16日新銳瑞園項目高層住宅端戶墻體開裂專題現(xiàn)場會的要求（見會議紀(jì)要），項目部已安排工程勘察院對裂縫墻體對應(yīng)的部位增加沉降觀測點（點位經(jīng)設(shè)計院認(rèn)可），每三天觀測一次，觀測持續(xù)10天，數(shù)據(jù)和報告均提供給了相關(guān)單位。項目部再次組織相關(guān)行業(yè)專家、技術(shù)中心、工管中心、客服中心、設(shè)計院、沉降監(jiān)測、監(jiān)理、施工單位等多方進(jìn)行現(xiàn)場查看2R地塊1#~5#高層、1D地塊1#~8#樓高層兩端戶主臥和衛(wèi)生間北面墻體批量出現(xiàn)裂縫問題。多方現(xiàn)場查看了2R地塊5#樓開裂部位臥室膩子層和衛(wèi)生間瓷磚層（膩子和粉刷層全部鑿開），同時也查看了1D地塊1#樓為上裝修層的毛坯粉刷層情況?，F(xiàn)場就這三個地塊均存在于在每棟各層兩端戶主臥和衛(wèi)生間北面墻體，基本在同一部位、基本同一位置且裂縫形式一致（呈從下往上45°上裂）、貫穿性裂縫，各方最后的意見為：1、 設(shè)計院：屋頂構(gòu)架變更荷載驗算滿足要求，此變更與墻體不是導(dǎo)致兩端戶墻體批量開裂的原因。根據(jù)現(xiàn)場情況表示，第一種和第二種裂縫為常規(guī)施工不到位導(dǎo)致的裂縫，第三種裂縫主要判斷為溫度原因引起的裂縫，因為開裂現(xiàn)象主要在天氣比較炎熱的7、8、9月份，上部樓層受溫度影響大，故出現(xiàn)裂縫更為嚴(yán)重。2、 沉隆監(jiān)測：根據(jù)加密《沉降觀測報告》數(shù)據(jù)顯示，樓棟沉降基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒有出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象。3、 特邀專家：根據(jù)現(xiàn)場情況及結(jié)合其他工程經(jīng)驗分析，該裂縫開裂部位墻體主要為兩端戶100厚加氣塊填充墻，其產(chǎn)生主要為溫度及可能是墻體砌塊本身強(qiáng)度達(dá)不到要求導(dǎo)致。高層建筑在上部樓層及建筑兩端受溫度應(yīng)力較大，在溫度應(yīng)力作用下，很容易出現(xiàn)脆性破壞，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)貫穿性的裂縫。修復(fù)時建議將裂縫切開足夠?qū)挾炔⑻蕹鬯?，滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰修復(fù)，后期膩子掛網(wǎng)格布修復(fù)。之前加密監(jiān)測的沉降觀測可以不用監(jiān)測了。4、 工管中心：新銳瑞園端戶出現(xiàn)裂縫的c戶型為事業(yè)部主推戶型，在其他多個項目都有，這么幾種且普遍的出現(xiàn)溫度裂縫，目前市場砌塊質(zhì)量也是行業(yè)普通水平，施工工藝和新銳瑞園一致，后期設(shè)計上是否能予以考慮優(yōu)化，避免后期再出現(xiàn)批量開裂現(xiàn)象。5、 技術(shù)中心：根據(jù)多次現(xiàn)場查看，同意設(shè)計院和第三方專家的觀點，墻體開裂主要是溫度應(yīng)力導(dǎo)致。建議后期修復(fù)時切割面切大些，確保兩端搭接滿足要求。后期在此戶型設(shè)計上會考慮優(yōu)化，也希望公司各部門聯(lián)動，一起溝通優(yōu)化此戶型因溫度應(yīng)力帶來的批量開裂問題，加強(qiáng)事業(yè)部產(chǎn)品競爭力。6、江河建筑：